Экспликация это в строительстве что

Поставить объект на кадастровый учет или передать банку в залог невозможно без экспликации помещений с таблицами размеров, оформленными по ГОСТ 21.501- 2018 СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей». Этот же документ обязательно входит в пакет, предоставляемый застройщиком приемной комиссии при сдаче построенного здания в эксплуатацию.

В повседневной жизни гражданам, например, для проведения косметического ремонта экспликация не требуется. Но бывают ситуации, когда без нее не обойтись. И тогда нужно знать, где запрашивать документ, из каких разделов он состоит.

Что такое экспликация

Экспликация помещений простыми словами — это пояснительная записка, сопровождающая проектную документацию. В ней приводятся расшифровки ко всем условным обозначениям, нанесенным на план здания.

Справка позволяет разобраться в технических, качественных и количественных характеристиках отдельной квартиры или всего здания. В большинстве случаев информация в пояснительной записке представлена в формате таблиц, но нельзя исключать и текстовые описания отдельных фрагментов или всего проекта.

Урок Revit — Спецификации. Экспликация помещений

Важный момент! Чаще всего экспликацию запрашивают и передают в контролирующие инстанции одновременно с поэтажными планами. Но формально она является отдельным документом, имеющим юридическую силу.

Когда и зачем нужна экспликация

Основное предназначение экспликации — предоставление заинтересованным лицам, включая инвесторов и членов приемной комиссии, исчерпывающей информации об объекте, его габаритах, технических параметрах.

Поэтажные планы и экспликации помещений требуется и в следующих ситуациях:

1. Завершено строительство жилого, коммерческого или производственного здания.
2. Физическое или юридическое лицо обращается в кадастровую палату для постановки объекта на учет.
3. Собственник желает провести перепланировку помещений. Если экспликация отсутствует, надзорные органы имеют право отказать в выдаче разрешения.
4. Покупатель недвижимости обращается в банк для получения ипотечного кредита. Займодавцу требуется информация о приобретаемом объекте, его технических характеристиках, материале стен и перекрытий. Получить ее можно, в том числе из экспликации.

Помимо этого документ запрашивают при проведении технической инвентаризации недвижимых объектов по инициативе собственника. Затребовать экспликацию может и потенциальный покупатель квартиры или здания, желающий убедиться в отсутствии незарегистрированных перепланировок, а соответственно, и проблем для себя на будущее.

Что входит в состав технического документа

Экспликацию можно разделить на два основных компонента: план объекта (отдельной квартиры или помещения, всего объекта или здания) и табличную часть с пояснениями.

В документе стандартно указывают следующую информацию:

• Характеристики помещений: этаж (для зданий с двумя и более уровнями), метраж, назначение (если это принципиально), высота потолков. При указании площади отдельно даются данные по жилому и нежилому разделам. К последнему относятся подсобные помещения. Балконы, веранды, неотапливаемые кладовки, лоджии учитываются ограниченно. В отдельных случаях требуется указание категории помещений в экспликации помещений.
• Условные обозначения, которыми конкретный объект обозначен на общем плане здания.
• Точный адрес.
• Нумерация помещений, если она присутствует на плане.
• Кадастровый номер, присвоенный объекту. Узнать его можно на kartagov.ru.
• Дату составления экспликации.

Также в документ можно вносить иные данные, которые являются существенными по мнению составителя или запрашивающего лица:

• Материалы, используемые для кладки стен и возведения перекрытий.
• Тип стеклопакетов.
• Состояние, расположение инженерных коммуникаций, включая диаметр и материал труб.

При заполнении таблиц необходимо придерживаться требований ГОСТ 21.508-93 СПДС «Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов».

Виды экспликации

Выделяют следующие типы экспликации:

1. На основании генерального или градостроительного планов. Это означает, что экспликация проводится в отношении не отдельных помещений или этажей, а зданий или иных сооружений, находящихся на исследуемой территории.
2. На основании плана здания. В пояснительную записку включают перечень всех имеющихся помещений с учетом их категории. Если здание многоэтажное, составитель готовит планы по отдельным уровням.
3. На основании плана квартиры.

Последний пункт заслуживает отдельного внимания. Ведь именно владельцы жилья чаще всего запрашивают эту справку. При составлении экспликации помещений квартиры необходимо разделить площадь на жилую и общую части. К первой относятся непосредственно комнаты.

Из-за этого долго не могли решить проблему с обозначением квартир-студий. Ведь в них отсутствует разделение на жилую и общую часть. В итоге в нормативные акты было введено такое понятие, как «комната-кухня». К нежилым (общим) относятся ванные комнаты, санузлы, включая совмещенные, коридоры и кухни. В эту же категорию включают балконы, лоджии, подвалы, веранды, кладовки без отопления.

Но их площадь учитывается не полностью. Для веранд, террас, лоджий, подвальных помещений установлен коэффициент 0,5. Для балконов он еще меньше — 0,3.

Отдельно в экспликацию вносят данные о материале несущих конструкций, стен, инженерных коммуникациях. В последнем случае отдельное внимание уделяется источнику ресурса. Например, может отсутствовать подключение к магистральному газопроводу, работу котла обеспечивают баллоны. Это же относится к водоснабжению от скважин или колодцев или индивидуальному отоплению.

Как получить экспликацию: стоимость и срок изготовления

Собственник не может самостоятельно составить экспликацию жилого, производственного или коммерческого помещения. Работу должны выполнять специалисты, имеющие необходимые допуски. На текущий момент времени способ получения документа определяется годом постройки здания или сооружения:

• Акт ввода в эксплуатацию подписан до 2013 года? Придется обращаться в БТИ по месту расположения объекта.
• Дом построен в 2013 году и позднее? Экспликацию должен предоставить застройщик.

Если строительная компания уже прекратила свое существование, решить проблему можно с помощью частной компании, специализирующейся на оказании подобных услуг. Главное, чтобы документ был составлен в соответствии с ГОСТ 21.501-93.

• Свой паспорт. Если экспликацию запрашивает не владелец, а его представитель, потребуется доверенность, заверенная надлежащим образом.
• Свидетельство или иные документы, подтверждающие право собственности на объект (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, договор дарения, постановление о приватизации и т. д.).

Если экспликацию запрашивают после перепланировки, потребуется разрешение на ее выполнение. При обращении в БТИ заказчик оплачивает госпошлину в установленном размере. Стоимость услуг частных компаний оговаривается индивидуально.

Заказчик и исполнитель оговаривают дату и время выезда инженера на объект для проведения замеров. Непосредственно на подготовку документации отводится 30 дней.

Поэтажные планы и экспликация на квартиру или иной объект формально не имеют срока действия. Но, например, банк может затребовать справку, оформленную не более трех или шести месяцев назад.

Образец экспликации помещений

Актуальные формы табличного документа приведены в Приложении А ГОСТ 21.501-2018.

Здесь же указаны состав документации, правила ее заполнения:

1. В первую графу вносят номер помещения. Это необходимо для зданий нежилого характера. Если объект имеет два этажа и более, для нумерации рекомендуется использовать трех- или четырехзначные цифры. Сначала следует номер этажа, потом непосредственно помещения. Если уровень — цокольный, его обозначают литерой «Ц». Для подвальных задействуют «П» иногда с номером уровня. Пример обозначения помещений в экспликации — П315, Ц48, 1025 и т. д.
2. В следующей графе указывают наименование конкретного помещения. Например, если речь идет о производственном здании, обозначают производственные участки или цеха.
3. Далее необходимо обозначить площадь.
4. Последняя графа отведена для категорий помещений с учетом их пожарной безопасности. Эти данные обязательны, если комната или кабинет, торговый зал расположены в здании промышленного или общественного назначения. Еще одно обязательное условие — на территории объекта находятся или будут размещаться горючие компоненты.

Экспликацию помещений можно выполнять на чертежах или отдельных листах, прилагаемых к ним. Если же рабочие чертежи проекта имеют формат отдельного документа, то и пояснительную записку оформляют аналогичным образом.

Заключение

Экспликацией называют дополнительные пояснения к проектной документации. Чаще всего их представляют в виде таблицы с указанием номера помещения, его назначения и категории.

Экспликацию можно заказать применительно к отдельной квартире, этажу здания или всего объекта. При необходимости специалисты БТИ подготовят даже справку, относящуюся к некоторому микрорайону, территории застройки.

Требования к экспликации, ее содержимому приведены в ГОСТ 21.501-2018. Получить документ можно в БТИ (для объектов, построенных до 2013 года) или у застройщика. Сделать экспликацию помещений могут и специализированные компании. В любом случае справку выдадут только собственнику или его представителю при наличии доверенности.

Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости

Источник: kartagov.net

Экспликация — что это, зачем нужна и где ее можно взять

Термин экспликация часто упоминается при каких-либо операциях с недвижимостью (куплей-продажей квартир, ввода в эксплуатацию или внесения в реестр, а также при необходимости перепланировки).

Сегодня мы поговорим про то, что такое экспликация квартир и других помещений, зданий и даже городов, а также узнаем, зачем она нужна и где ее можно при необходимости заказать.

Экспликация — это.

Термин «экспликация» имеет латинские корни и означает «толкование» или «объяснение».

Как и многие, недавно вошедшие в общеупотребительный русский язык термины, слово имеет несколько значений, меняющихся в зависимости от контекста, в котором оно встречается.

Если речь идёт о музее, экспликация означает тексты – пояснения на специальных табличках, размещаемых рядом с каждым музейным экспонатом.

На киностудиях режиссер–постановщик создаёт текстовую экспликацию фильма, куда входят разнообразные зарисовки, диалоги, мысли «по поводу».

Оператор создаёт свою экспликацию в виде схем: схема освещения, раскадровка, смена планов и другие. Звукорежиссер указывает в экспликации графику фонограммы будущего фильма.

Но наиболее часто термин экспликация используется применительно к недвижимости.

Экспликация помещений — это справочный материал, входящий в планировочный проект любого масштаба. Экспликация включает расшифровку обозначений на технических чертежах объекта, количество помещений, их основное назначение, все технические характеристики.

Как правило, экспликация представляется как таблица, и идёт в приложении к плану.

Зачем нужна экспликация помещений (квартиры)

Чтобы узаконить перепланировку, оформить помещение в собственность, необходим техплан. В него входит графический план, к которому прикладывается стандартная пояснительная записка. Она-то и называется экспликацией, выраженной в табличной или текстовой форме.

Она составляется одновременно с техпланом, и вычисляется контурным способом, но в отдельных случаях её наличие оговаривается как отдельный юридический документ.

Ситуации, когда экспликация может иметь отдельную юридическую силу:

Недвижимость вводится в эксплуатацию. Для получения разрешения потребуется большой пакет документов, в него войдут поэтажные планы и экспликации.

Экспликация квартиры, здания, города

В экспликацию должен обязательно входить перечень характеристик каждого помещения с расшифровкой. Нужно указать адрес и местоположение объекта, обоснования и цель выполняемого обследования.

Все помещения нумеруются в соответствии с архитектурным планом. Также указывается площадь и категория (относится данное помещение к жилым, хозяйственным или вспомогательным).

Есть несколько видов экспликаций.

Экспликация квартиры

В ней указывается общая площадь и отдельно – её помещения, включая технические.

Общая площадь — отапливается. Вспомогательная площадь – это неотапливаемые помещения, например, веранды, балконы. Она рассчитывается с понижающим коэффициентом.

При составлении экспликации отмечается дата проверки, то есть время, когда составлялся документ. Срок действия при обычных обстоятельствах составляет 5 лет. Но при оформлении жилплощади в ипотеку кредиторы требуют документ, составленный не более года назад.

В нём может содержаться минимум информации, или же в расширенном варианте включены ещё и данные о стенах, полах, оконных блоках, с указанием не только размеров, но и стройматериалов. Такие дополнения указываются застройщиками и субподрядчиками (кто это?).

Здания

В неё включаются все помещения, входящие в данное здание. Обычно экспликацию делают отдельно для этажа.

В расширенный документ включаются также данные о подведённых инженерных коммуникациях, вентиляционных шахтах. Указываются материалы, вид теплоносителя, диаметры трубопроводов и габариты фитингов. Кроме того, отмечается наличие и место установки счётчиков.

К градостроительному плану

В ней указывается подробный перечень зданий и инженерно-технических сооружений, и их категории.

Где взять экспликацию

Раньше можно было обратиться за ним в БТИ. Это удобно сделать, если здание было принято в эксплуатацию до 2013 г., то есть до времени внесения изменений в законодательство.

При получении нужно заплатить госпошлину, её стоимость зависит от площади объекта, от его сложности. Если здание построено позже 2013 г., для получения следует обратиться непосредственно к застройщику.

С 2018 г. для регистрации недвижимости следует обращаться за выпиской в ЕГРН. Учреждение выдаст выписку с данными: с планом и экспликацией.

Если требуется неразвернутая экспликация, сделать её можно самостоятельно. Достаточно взять документы на недвижимость, начертить чертёж, используя информацию из документов, и проставить на нём метраж и все имеющиеся обозначения.

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Эта статья относится к рубрикам:

Что-то я не понял, допустим хочу легализовать дом по дачной амнистии, мне же нужно документы предоставить, в ЕГРН откуда эта экспликация может взяться, если дома юридически не существует? Так чтобы экспликацию сделать, нужно к инженерам БТИ обращаться или куда?

Если честно то мне тоже не совсем понятно зачем это нужно и как это работает. Если я правильно понял то экспликация это та же по сути спецификация только к зданию, но по факту кому какая разница где у меня находится гардеробная, а где спальня.

По сути это просто очередная бюрократическая формальность, абсолютно бесполезная и никому не нужная бумажка которую могут потребовать.

Источник: ktonanovenkogo.ru

Зачем нужны поэтажный план и экспликация на квартиру и где их взять

Иногда владельцам квартир и домов требуется заказать поэтажный план жилья с экспликацией. Сделать это нетрудно, если знать, к кому обращаться за получением документов.

Что такое экспликация помещений и поэтажный план

Экспликация помещений и поэтажный план — части технического паспорта здания. Он содержит не только схемы помещений и их спецификацию, но и иную информацию:

• дату, когда дом был построен;
• площадь постройки, жилых и нежилых помещений, участка под зданием;
• материалы, из которых возведен дом;
• стоимость объекта недвижимости;
• данные о владельце;
• документацию объекта.

Поэтажный план дома, как раздел техпаспорта недвижимости, представляет собой схему помещений, расположения дверных и оконных проемов, лестниц. При этом каждый этаж постройки изображают на отдельном плане, даже если все уровни здания идентичны друг другу. На государственном уровне составлением таких схем занимаются бюро технической инвентаризации — БТИ.

Экспликация — это необходимое приложение к схеме. Оно содержит расшифровку обозначений на плане БТИ. Эту информацию указывают в таблицах или списком. Образец экспликации помещений может выглядеть так:

Экспликация помещений 1 этажа
Номер помещения	Наименование	Площадь, кв.м.	Кат. пом.
1.1	Коридор	2,60
1.2	С/У	1,75
1.3	Кухня-столовая	40,03
1.4	Спальня	18,10
1.5	Гостиная	20,08
Общая площадь		82,56

Помимо соответствия между знаком обозначения комнат, коммуникаций на плане и расшифровкой, в таблице указывают площадь помещений. Также могут встречаться пометки о категории помещений.

Иногда таблицу с расшифровкой называют по-другому. Например, словом “спецификация”. Термины часто используют как синонимы, хотя между спецификацией и экспликацией есть некоторые отличия:

• первое понятие применяется к оборудованию. Оно конкретизирует виды окон, дверей, детали вентиляторов и канализационных систем и т.д.;
• второе применяется только к строительным и архитектурным чертежам.

Исходя из определений, когда государственные органы или организации просят план БТИ от собственника жилплощади в многоквартирном доме, они имеют в виду выкопировку из поэтажного плана с экспликацией. Такой документ содержит сведения только о конкретном объекте недвижимости.

В каких случаях требуются

Ведомость помещений вместе с их наглядным изображением присваивается всем объектам, оформленным в собственность. Без этих документов невозможно оформить в полном составе технический документ на недвижимость, который является единственным достоверным источником об объекте. Однако эти бумаги могут понадобиться и рядовым жильцам.

Выписку из поэтажного плана с экспликацией запрашивают, если:

• планируют перепланировку квартиры;
• оформляют жилплощадь в собственность;
• берут ипотеку для приобретения жилья;
• признать помещение жилым или нежилым.

Виды экспликации жилых и нежилых помещений

Поясняющая таблица может отличаться в зависимости от плана:

1. Генплан — показывает расположение главной и прилегающих построек, подъезды и подходы к зданию, использование земельного участка. Экспликация генерального плана дает расшифровку нанесенным на схему объектам.
2. Экспликация поэтажного плана МКД содержит характеристику по каждому уровню здания. Дает наименования в общем виде. Пример такой экспликации:

Как получить экспликацию и поэтажный план

Выписку из поэтажного плана для квартиры в МКД выдают после соответствующего запроса. Заказать план можно 2 способами: в БТИ или в организациях, которые занимаются составлением такой документации. Отличие между ними состоит только в том, второй вариант быстрее, но дороже.

Перечень необходимых документов

Вне зависимости от того, куда обращается человек, чтобы получить поэтажный план и экспликацию на квартиру, ему потребуется предъявить:

1. Удостоверение личности.
2. Договор, подтверждающий права владения помещением.
3. Заявление, заполненное по установленной форме.

При обращении в государственные органы документ о праве собственности можно не приносить. Однако рассматривать заявление будут дольше.

В том случае, если за бумагами обращается представитель заявителя, потребуется простая письменная доверенность или заверенная нотариусом. Если выписку получает представитель недееспособного лица, предъявляют документ об установлении опекунства. В случае с представлением интересов малолетнего понадобится его свидетельство о рождении.

Куда обращаться

В большинстве случаев подать заявление, чтобы получить план БТИ можно только при личном визите выбранной организации. Для жителей Москвы доступен заказ документа онлайн — на сайте мэра Москвы.

Если при оформлении ипотечного кредита банк требует поэтажный план, потребуется обратиться в БТИ. Сделать это можно напрямую в любом отделении организации. Лучше обращаться в бюро, расположенное по месту регистрации квартиры. Тогда выписку сделают быстрее.

Для заказа поэтажного плана помещения потребуется:

1. Собрать и принести пакет необходимых документов.
2. При сотруднике заполнить заявку.
3. Оплатить услугу.
4. Дождаться, когда приедет инженер, чтобы выполнить обмеры.
5. Выбрать удобный способ получения документа. В некоторых регионах его могут прислать на указанный электронный адрес, почтой либо вручить при следующем посещении бюро.

Если план уже составлен, выезд специалиста не потребуется.

Самый простой вариант, где взять поэтажный план с поясняющей ведомостью — подать заявку через МФЦ. Электронная запись позволит избежать очередей на прием к сотруднику организации. Вместе с тем следует учитывать, что центр выполняет посреднические функции между гражданами и БТИ, поэтому время выполнения услуги незначительно увеличится.

Чтобы получить выписку из плана с экспликацией нежилых и жилых помещений, нужно:

1. Отдать сотруднику многофункционального центра документы.
2. Заполнить выданное заявление.
3. Оплатить пошлину.
4. Забрать выписку, когда она будет готова.

Портал Госуслуг

Подать заявление в электронном виде нельзя, однако портал проинформирует о том, как получить план и экспликацию с размерами жилых и нежилых комнат. Также на сайте удастся проверить, какими способами можно отправить заявление и забрать выписку в конкретном регионе. Если для какого-то субъекта информация отсутствует, придется обращаться в МФЦ или БТИ.

Специализированная организация

Вариант, отличающийся быстротой, — заказать выписку из поэтажного плана через специализирующиеся на этом конторы. Следует помнить, что их выписки не всегда принимают банки при оформлении жилищной ипотеки, поэтому следует заранее спросить об этом у сотрудника кредитной организации.

1. Заключить договор подряда с выбранным бюро.
2. Предоставить пакет документов.
3. Предоставить сотруднику доступ к помещениям для измерений.
4. Получить технический документ.

Стоимость и срок изготовления

Даже если справку оформляют в государственных органах, за нее придется заплатить. Стоимость рассчитывается на основании метража помещений. Например, для Москвы за поэтажный план без обследования берут около 8 рублей за квадратный метр.

Если требуется создать поэтажный план, цена за услугу значительно увеличивается. Она составляет 6 000-80 000 тысяч в зависимости от квадратуры квартиры и от того, какое именно обследование проводится — первичное или фиксирующее изменения.

Сроки изготовления выписки варьируются от 1 до 30 дней. В Москве бюро подготавливает справку не позднее 10 дней с момента предоставления всех документом.

Срок действия документации

Действие поэтажного плана и экспликаций к нему не ограничено во времени. До 2010 года закон обязывал проводить плановую техническую инвентаризацию не реже, чем 1 раз в 5 лет. Из-за этого отдельные организации до сих пор устанавливают лимит действительности получаемых документов сроком до 5 лет, однако на настоящий момент такое ограничение незаконно.

Внешний вид документа

Возможные основания для отказа в оформлении

Существует 4 причины, по которой органы вправе не выдавать чертежи и экспликацию зданий и сооружений к ним:

• у заявителя отсутствует юридическое отношение к запрашиваемым объектам — он не может доказать, что недвижимость находится у него в собственности;
• заявитель недееспособен;
• обратившееся лицо не предоставило полный пакет документов, и они не могут быть запрошены в рамках межведомственного взаимодействия;
• получатель услуги неправильно оформил заявление, написал неверные или искаженные сведения.

Если заявитель считает отказ необоснованным, он вправе письменно пожаловаться в БТИ или МФЦ.

Порядок внесения изменений в экспликацию и поэтажный план

Если после составления плана в жилище произошли изменения, их требуется узаконить. Сделать это можно только через суд, но сначала потребуется заказать техническое заключение о безопасности новой планировки. Если изменения потенциально опасны, перепланировку законной не признают.

Чтобы при изменении квартиры не возникло проблем, следует сначала создать проект перепланировки. Для этого специалистам потребуется действующий поэтажный план с экспликацией, техпаспорт. С готовым проектом обращаются в местный отдел архитектуры или Жилищную инспекцию за согласованием. Когда получили положительное заключение, можно делать перепланировку, а затем — менять план БТИ.

Источник: nedprofi.ru

Что такое экспликация помещений

Каждый собственник жилого помещения знает, что представляет собой техпаспорт квартиры, но далеко не все понимают, что такое экспликация. Экспликация обычно изображается в виде таблицы и содержит всю необходимую информацию о квартире: площадь помещения, материал стен, количество комнат и т.д.

В следующей статье я подробно расскажу вам об экспликации помещений, о примерной стоимости и сроках ее получения.

Определение термина “Экспликация помещения”

Экспликация помещения – это пояснение к архитектурному проекту, эскизу или отдельной его части (как правило плану) в виде перечня с указанием некоторых количественных, качественных, технических характеристик помещений

Экспликация помещения – это пояснение к архитектурному проекту, эскизу или отдельной его части (как правило плану) в виде перечня с указанием некоторых количественных, качественных, технических характеристик помещений. Наиболее распространенным видом экспликации является таблица, которая содержит числовые данные общей площади помещения и отдельных его частей. Также в таблице приводятся условные обозначения отдельных помещений, использованных для отображения на плане или эскизе.
Экспликация является удобным справочным материалом при осуществлении управления пространством помещения. Экспликацию размещают на планах помещений, кроме того, она может быть составлена как самостоятельный юридический документ. Для составления экспликации проводят сбор данных методом общего контурного вычисления площадей помещений.

Экспликация в общем смысле (от лат. explicatio — истолкование, объяснение) это свод пояснений к какой-либо системе условных знаков (например, легенда к карте);

• в музейном деле тексты, помещаемые обычно у входа в очередной музейный или выставочный зал и содержащие сжатую информацию о произведении, помещенных в данном разделе, принципах экспозиции и т. д.;
• в театре основы постановочного плана спектакля в письменном или устном изложении режиссёра.

Экспликация помещений выдаётся территориальным Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). В экспликации квартиры содержится информация

1. Адрес квартиры:
2. Дата выдачи
3. Дата последнего обследования
4. Информация по всем комнатам и помещениям, в т.ч. назначение комнаты (жилая изолированная, кухня, коридор и т.д.), площадь каждой комнаты/помещения, жилая или вспомогательная площадь, высота потолков.
5. Общая площадь квартиры, в т.ч. общая жилая и общая вспомогательная площадь

Для получения экспликации помещений необходимо подать запрос в БТИ. Экспликация выдаётся в срок от 10 дней до 1 месяца и действительна 1 год со дня выдачи. Для полноты сведений с экспликацией необходимо получить поэтажный план и кадастровый паспорт.

Экспликация квартиры необходима для:
1. Приватизации квартиры
2. Продажи квартиры.

Документы на квартиру

Одним из разделов технического паспорта является экспликация квартиры, она содержит детальную справочную информацию обо всех помещениях, из которых состоит квартира

Одним из разделов технического паспорта является экспликация квартиры, она содержит детальную справочную информацию обо всех помещениях, из которых состоит квартира.

Экспликация состоит из плана квартиры, на котором, для удобства чтения, каждое помещение отмечено условным обозначением (номером), с указанием его назначения и площади. Другая составляющая часть экспликации – это табличный документ, который содержит числовые параметры квартиры и ее отдельных частей. Также в такой таблице приводятся условные обозначения отображенных на плане помещений.

В экспликации содержится следующая информация:

• Дата выдачи экспликации и дата последнего обследования;
• Адрес квартиры
• Полная информация по всем помещениям, с указанием назначения – жилая комната, коридор, кухня, санузел, кладовая, балкон, лоджия и т.п.;
• Общая площадь квартиры, жилой площади и площади вспомогательных помещений, высота потолков;
• Этаж, на котором находится квартира;
• Штамп ТБТИ (территориального бюро технической инвентаризации), составившего и выдавшего документ.

Экспликация является необходимым документом при любых операциях и сделках, связанных с жильем – продажа, купля, дарение, обмен, аренда и т.п. Также экспликация квартиры необходима собственнику при проведении перепланировки. В случае если на плане не отображены изменения планировки квартиры, произведенные собственником самостоятельно и без согласования с БТИ, то все имеющиеся несоответствия должны быть узаконены в кратчайшие сроки и отображены в техническом паспорте. В противном случае помещение надлежит привести в исходное состояние, соответствующее изначальной экспликации.
Как получить экспликацию

При необходимости получения данного документа, следует обратиться в БТИ по месту расположения жилого помещения с заявлением. Сделать это может только сам собственник с паспортом и при наличии у него оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру. В отсутствии собственника такой документ может получить его представитель с паспортом и доверенностью, заверенной у нотариуса.

После обращения в БТИ и оплаты услуги заказа экспликации, по адресу приходит технический специалист БТИ. Специалист осматривает все помещения и производит повторные замеры, которые сверяет с первоначальной экспликацией. При наличии изменений в планировке, специалист фиксирует их и составляет, таким образом, новую экспликацию. Готовый документ выдается в срок от 10 до 30 дней собственнику при предъявлении паспорта, его представитель предъявляет паспорт и доверенность.

Заказ экспликации квартиры является платной услугой. Оплачивается она в кассе БТИ в день подачи заявления. В среднем, стоимость экспликации квартиры варьируется от 4 до 10 тысяч рублей. Итоговая стоимость зависит от размеров жилой площади и от региональных расценок. Проконсультироваться по данному вопросу можно в территориальном БТИ.

Действительна экспликация в течение года со дня выдачи в БТИ. Это срок, в который вполне можно уложиться, оформляя сделку с недвижимостью – куплю, продажу, дарение или обмен.

Что такое экспликация и поэтажный план

Поэтажным планом называется чертеж помещения, на котором изображен весь этаж здания, где находится квартира

Поэтажным планом называется чертеж помещения, на котором изображен весь этаж здания, где находится квартира. Такой чертеж часто требуется при оформлении перепланировки квартиры, объединения нескольких секций в одну. На плане можно рассмотреть все находящиеся в квартире дверные и оконные проемы, перемычки, перегородки, стены. Поэтажный план является составной частью технического паспорта помещения и продолжением кадастрового паспорта. Помимо ремонтных работ поэтажный план может потребоваться для оформления сделок по купле-продаже, дарению, мене, аренде и оформлению наследства.

Регистрация прав собственности и постановка на кадастровый учет объектов недвижимости требует представления определенного пакета документов в соответствующие органы. Пакет документов будет различаться в зависимости от ситуаций.

Необходимость в поэтажном плане и экспликации возникает при совершении таких действий, как:

• сделки с недвижимостью (продажа, дарение, оформление прав собственности, оформлении наследственных прав и др.);
• перепланировка квартиры;
• оформление заемных средств в кредитных учреждениях;
• иные процедуры.

Поэтажный план и экспликация из Бюро технической инвентаризации(БТИ) используются для определения технических характеристик квартиры.

Обычно такие документы включены в технический план помещения. Однако их можно заказать и отдельно, при этом они будут иметь юридическую силу.

Поэтажный план – важный документ в вашей папке, выдаваемый БТИ. Он представляет собой чертеж помещения, т.е. план этажа, на котором расположена квартира, в том числе и план самой квартиры.

На поэтажном плане отражаются все присутствующие в квартире стены, перегородки, перемычки, оконные и дверные проемы, лоджии, антресоли и т.д.

Данный документ является одним из самых главных при рассмотрении вопросов, связанных с куплей, продажей, обменом квартиры или ремонтом, т.к. при перепланировке квартиры на «поэтажке» красными линиями отмечаются незарегистрированные изменения планировки. На это обращают внимание и при регистрации прав собственности квартиры или помещения – незаконная перепланировка помещений влечет за собой крупный штраф.

Поэтажный план, является графическим приложением кадастрового или технического паспорта помещения, но при необходимости может изготавливаться и отдельно от него

Поэтажный план, является графическим приложением кадастрового или технического паспорта помещения, но при необходимости может изготавливаться и отдельно от него. На основании поэтажного плана составляется экспликация квартиры, в которой указываются площади всех имеющихся помещений, расположенных в квартире, как жилых, так и не жилых.

Визуально Вы можете определить размеры комнат, расположение помещений. Также наличие поэтажного плана очень удобно при расчете сметы ремонтных работ и создании дизайн-проекта вашего будущего помещения.

Поэтажный план необходим для узаконивания перепланировки, регистрации сделок с недвижимостью, получения лицензии на определенные виды деятельности и иных действий, связанных со сделками с недвижимостью.

Если Вы произвели перепланировку, то Вам понадобится два поэтажных плана вашей квартиры: один – до перепланировки, второй – после, с отмеченными на нем красными линиями незарегистрированными изменениями планировки.

Изготавливают поэтажный план техники БТИ, и, в зависимости от сложности заказа, срок его изготовления может составлять от 5 до 15 рабочих дней.

Поэтажный план

Поэтажным планом является чертеж (графическое изображение) объекта недвижимости, в котором находится квартира. Такой план содержит и план самой квартиры.

Поэтажный документ необходим:

• при совершении сделок с квартирами (купля-продажа, залог, дарение и др.);
• при приватизации жилья;
• при изменении данных о собственнике недвижимости в Росреестре;
• при уточнении адреса жилого помещения, а также в иных случаях.

Также, необходимость в нем может возникнуть при переводе жилого помещения (гл. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации) внежилое помещение или в случае выявления изменений при планировке квартиры (гл. 4 ЖК РФ).

При построении поэтажных планов используется Inventory – Лучшая программа для БТИ.

На поэтажном плане отражаются все присутствующие в квартире стены, перегородки, перемычки, оконные и дверные проемы, лоджии, антресоли и т.д

На поэтажном плане отражаются все присутствующие в квартире стены, перегородки, перемычки, оконные и дверные проемы, лоджии, антресоли и т.д.

Данный документ является одним из самых главных при рассмотрении вопросов, связанных с куплей, продажей, обменом квартиры или ремонтом, т.к. при перепланировке квартиры на «поэтажке» красными линиями отмечаются незарегистрированные изменения планировки. На это обращают внимание и при регистрации прав собственности квартиры или помещения – незаконная перепланировка помещений влечет за собой крупный штраф.

Поэтажный план, является графическим приложением кадастрового или технического паспорта помещения, но при необходимости может изготавливаться и отдельно от него. На основании поэтажного плана составляется экспликация квартиры, в которой указываются площади всех имеющихся помещений, расположенных в квартире, как жилых, так и не жилых.

Визуально Вы можете определить размеры комнат, расположение помещений. Также наличие поэтажного плана очень удобно при расчете сметы ремонтных работ и создании дизайн-проекта вашего будущего помещения.

Поэтажный план необходим для узаконивания перепланировки, регистрации сделок с недвижимостью, получения лицензии на определенные виды деятельности и иных действий, связанных со сделками с недвижимостью.

Если Вы произвели перепланировку, то Вам понадобится два поэтажных плана вашей квартиры: один – до перепланировки, второй – после, с отмеченными на нем красными линиями незарегистрированными изменениями планировки.

Изготавливают поэтажный план техники БТИ, и, в зависимости от сложности заказа, срок его изготовления может составлять от 5 до 15 рабочих дней.

При построении поэтажных планов используется Inventory – Лучшая программа для БТИ.

Обследование проводят квалифицированные сотрудники организации, специализирующейся на проведении инвентаризационных работ

Содержание поэтажного плана должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития от 17.08.2006 № 244. В нем отражается расположение стен, перегородок, перемычек, проемов, помещений (в т.ч. кладовых, подсобных).

• адрес объекта;
• этажность, на которой расположена квартира;
• дата обследования объекта;
• основания, в соответствии с которыми проводится обследование;
• характеристики квартиры;
• площади помещений.

Обследование проводят квалифицированные сотрудники организации, специализирующейся на проведении инвентаризационных работ.

Такие организации должны иметь соответствующие разрешения на данные виды предоставляемых услуг.

Где получить поэтажный план

За изготовлением поэтажного плана можно обратиться вспециализированное учреждение, оказывающее данные виды работ. Таковым является Бюро технической инвентаризации (БТИ). Его сотрудники, производящие работы по обследованию помещения и объекта, являются квалифицированными специалистами.

Для заказа поэтажного плана необходимо наличие оснований. Проведение инвентаризационных работ возможно только на основании представленных документов, а именно:

• заявления на проведение работ;
• паспорта, удостоверяющего личность заявителя (копия);
• документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана (копии).

Стоимость работ по изготовлению поэтажного плана различны и зависят от территориальной удаленности объекта, расценок самого учреждения, производящего работы и самих работ.

Получение кадастрового паспорта на объект недвижимости

Согласно действующему законодательству, собственник обязан получать новый паспорт на квартиру раз в пять лет

Согласно действующему законодательству, собственник обязан получать новый паспорт на квартиру раз в пять лет. Для этого собственник должен подать заявление, приложить пакет правоустанавливающих документов и сдать все в БТИ. Каждый объект недвижимости, будь то земельный участок или строение (квартира, нежилое помещение), имеет свой индивидуальный кадастровый номер.

Такой номер присваивает регистрационная служба и в дальнейшем контроль за недвижимостью происходит только по предъявлении своего номера. Кадастровый номер не меняется в течении всей жизни объекта и является главным идентификатором при управлении земельными участками и недвижимым имуществом. Как выглядит кадастровый паспорт? Посмотрим же как выглядит кадастровый Паспорт.

Экспликация

Экспликация представляет собой удобный справочный материал в осуществлении мероприятий по управлению пространством квартиры. Экспликация может быть размещена на поэтажном плане помещения или отдельно, как самостоятельный документ, имеющий юридическую силу.

Составляется она на основе сбора данных по специальным методам (метод общего контурного вычисления площади помещения) инеобходима при следующих действиях с квартирой:

• при вводе объекта в эксплуатацию;
• при постановке на кадастровый учет;
• при оформлении заемных средств;
• при замене правоустанавливающих документов (свидетельства и т.п.);
• при перепланировке и т.п.

Также сведения, имеющиеся в экспликации, могут использоваться при расчете коммунальных платежей и ремонтных работ, для сверки сведений кадастровых документов с реальными данными квартиры, и т.п.

Пример: собственники квартиры в многоквартирном доме, гражданка «В» и гражданин «С» решили сделать перепланировку. Так как сбор документов и процедура по согласованию перепланировки могла затянуться на длительное время, собственники решили сначала осуществить мероприятия по перепланировке, а после и узаконить ее.

Следует иметь в виду, что самовольная перепланировка квартиры наказывается в соответствии с ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Штраф составляет от 2 000 рублей до 2 500 рублей.

Зачастую граждане, осуществляющие перепланировку жилья и не оформляют документы по перепланировке за ненадобностью.

Для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо для начала обратиться с пакетом документов в специализированные учреждения для изготовления поэтажного плана и экспликации. Данные документы будут являться основанием для оформления изменений квартиры. После чего необходимо будет обращаться еще в ряд учреждений для получения необходимых заключений.

После сбора документов, для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо обращаться в районный суд.

Что такое экспликация

Экспликация — это своего рода пояснение к плану помещения. В экспликации перечислены сведения количественных, качественных и технических характеристик помещения.

Самый распространенный вид экспликации представляет собойтаблицу, содержащую данные площадей в виде чисел. Экспликация содержит следующие сведения:

• общую площадь квартиры;
• площадь каждого помещения в квартире;
• высоту помещения.

Помимо этого, таблица содержит условные обозначения, применяемые к отдельным помещениям, а также описание характеристик, и обязательно дату обследования помещения.

При обследовании объекта и помещения, специалистами присваивается уникальный номер, называемый инвентарным, по которому и формируется экспликация.

В зависимости от функционального назначения помещения может включать в себя дополнительные сведения. Она в обязательном порядке должна присутствовать с документами по планировке помещений. Этот документ доступно описывает и расшифровывает все условные обозначения, отображенные на чертежах, включая в себя все необходимые характеристики: материал и толщина стен; перекрытий; кровли; устройство электропроводки; отопления; газоснабжения; водопровода; канализации. Чаще всего ее создают в виде таблицы.

Срочное получение документов БТИ Поэтажный план + экспликация (1 день) Бесплатная доставка до кольцевой линии метро. Так же можем помочь получить копии документов БТИ, это может потребоваться в том случае, если эти документы нужны вам исключительно в ознакомительных целях, стоимость копий (поэтажный план+экспликация) — 2000 рублей. Вместе с этим заказывают. Поэтажный план. Поэтажный план – чертеж, выдается БТИ в виде графического изображения объекта, в котором размещается квартира, и включает план самой квартиры.

Наиболее распространенным видом экспликации является таблица.

которая содержит числовые данные общей площади помещения и отдельных его частей. Также в таблице приводятся условные обозначения отдельных помещений, использованных для отображения на плане или эскизе. Экспликация является удобным справочным материалом при осуществлении управления пространством помещения. Экспликацию размещают на планах помещений, кроме того, она может быть составлена как самостоятельный юридический документ.

Экспликация квартиры

Экспликация – слово, пришЭкспликация квартирыедшее из латыни. Его можно перевести как «объяснять» либо «истолковывать». Сам термин достаточно широко используется в различных отраслях знаний, однако мы рассмотрим его только в контексте жилья.

Указанный документ в обязательном порядке входит в технический паспорт жилого помещения. Он, по сути, не что иное, как справочный материал, описывающий организацию пространства. В экспликацию входят расшифровки условных обозначений, имеющихся на плане помещения.

Кроме того, там же можно ознакомиться с перечнем комнат и их предназначением, количеством и характеристиками. Наиболее часто он присутствует в форме таблицы, находящейся непосредственно на плане. Такое описание иногда делают на отдельной странице. Этот документ является юридическим. Когда речь идет об архитектурном проекте, экспликация содержится в пояснительной части.

Экспликация же квартиры либо особняка содержит развернутые данные о ее общем размере и площади каждого отдельного помещения.

Жилищный фонд Российской Федерации состоит из множества меньших подструктур, деятельность которых заканчивается в рамках определенной квартиры. То есть, каждая отдельно взятая квартира является частью упомянутого фонда, а значит может быть (и будет) предметом интереса властей.

Экспликации квартиры должна интересовать владельцев оных, и достаточно сильно. Дело в том, что именно на основе этого документа будут рассчитываться суммы, которые вписываются в счета за коммунальные услуги.

Ведь именно в расчете на жилую площадь, в которую не входят кухня, санузлы и балконы, и образовывается цена. Кроме того, на основе экспликации рассчитывается количество людей, которые могут быть прописаны в квартире. Согласно действующему законодательству, каждый человек должен занимать не мене десяти квадратных метров жилой площади, да еще и иметь долю во вспомогательной.

Значит, что квартира, общей площадью, например, шестьдесят квадратных метров вполне может оказаться слишком маленькой даже для четырех человек – в случае, если жилой площади в сумме меньше сорока. Интересный факт – закон утверждает, что балкон и лоджия не являются частью жилой площади. Однако, даже сегодня, несмотря на готовые экспликации, жилая площадь рассчитывается с добавлением площади этих помещений.

Сегодня же, с широким распространением небольших квартир-студий, достаточно широко распространилась проблема открытых кухонь. Отдельной комнаты как таковой нет, а значит и вспомогательной площади тоже. Однако и считать её однозначно жилой закон тоже не позволял. Недавние поправки ввели в таблицу экспликации такой термин как комната-кухня. Теперь она вписывается как жилая площадь.

В частности, отдельно указывается:

1. Жилая площадь, состоящая собственно из комнат.
2. Площадь всей квартиры с подсобными помещениями, но без балконов и кладовых, которые не отапливаются.
3. Общая площадь с учетом балконов, террас, лоджий и неотапливаемых подсобных помещений.

Кроме того, описывается и тип окон, из чего они сделаны и пр. Вносятся при создании экспликации и данные о покрытии пола. В том случае, если он дощатый, отмечается – красили его или нет.

В числе прочего, в экспликацию объекта жилой недвижимости вносят и ряд следующих данных:

1. Вид фундамента и материал, из которого он возведен.
2. Сведения о стенах (толщина, какой тип кирпича использовался).
3. Размер бревна в среднем, если дом деревянный.
4. Из чего сделаны межэтажные перекрытия.
5. Материал кровли.

В этот документ также заносится информация о перегородках, электрической проводке, системе отопления, наличии газового обеспечения, отделке внутренних стен, типе водопровода (локальный или общегородской). Указывается также тип канализации (септик, выгребная яма и пр.). Документ готовится на основании правил ГОСТ 21.501 – 93СПДС.

В каких случаях необходима экспликация помещения

Для того чтобы заказать поэтажный план и экспликацию дома или квартиры при помощи БТИ либо Ростехинвентаризации, следует собрать и подать необходимые документы

Указанный документ, как правило, требуется в том случае, если владелец жилья хочет легализовать внесенные им ранее несанкционированные изменения в планировку квартиры. Необходима экспликация также при совершении сделок с тем или иным объектом недвижимости. Речь идет о купле-продаже, передаче в дар, обмене и пр.

Когда владелец приступает к сбору необходимых бумаг для совершения сделки, предмет ее (квартира или дом) в обязательном порядке проходят освидетельствование на предмет соответствия техническому паспорту. В том случае, если в реальности имеются различия в планировке, собственник обязан узаконить их и внести в техпаспорт. Если по каким-либо причинам легализовать такое изменение невозможно, помещение следует привести в первоначальный вид.

Сличать квартиру с планом будут сотрудники БТИ. Для этого туда необходимо подать заявление от имени владельца жилья. Так как указанная услуга предоставляется на платной основе, к заявлению следует приложить квитанцию об оплате.

В заранее определенный день представители БТИ прибудут на место, где замеряют помещение, и при надобности внесут изменения в проект нового техпаспорта. На протяжении 30 дней БТИ составляет новый документ. Срок его действия не превышает одного года.

Для того чтобы заказать поэтажный план и экспликацию дома или квартиры при помощи БТИ либо Ростехинвентаризации, следует собрать и подать такие документы:

1. Заявление установленного образца (бланки имеются непосредственно в организациях).
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
3. Свидетельство о праве на собственность, выданное государственной профильной организацией.

Последний документ должен быть подан в оригинале. В БТИ с него снимут необходимые для работы светокопии. Соответствующее заявление может быть написано не только владельцем квартиры, но и его представителем, на основании нотариально заверенной доверенности.

Впрочем, представителям Бюро необязательно придется выезжать на место. В стандартном заявлении следует указать, нужен ли новый план либо будет достаточно копии старого. Последнее возможно только тогда, когда собственник совершенно убежден, что в его помещении никаких перестроек не проводилось.

Как заказать экспликацию БТИ

Если собственник решил произвести перепланировку квартиры, то ее результаты и произведенные изменения обязательно должны быть занесены в технический паспорт

После чего выдается квитанция и назначается день, когда должен будет прийти сотрудник БТИ для осуществления замера объекта недвижимости. Получить экспликацию можно через некоторое время – примерно спустя 10-30 дней, для этого следует предъявить квитанцию и паспорт. Что это такое?

Экспликация — это специальный документ, который изготавливается после проведения техинвентаризации. Он состоит из таблицы, в неё внесены следующие данные: этажность; площадь объекта недвижимости; высота; кадастровый номер; назначение помещения. В данные документа могут быть включены некоторые параметры, они зависят от вида объекта недвижимости и от того, для чего он предназначен.

Если собственник решил произвести перепланировку квартиры, то ее результаты и произведенные изменения обязательно должны быть занесены в технический паспорт. Для этого нужно обратиться в БТИ и написать соответствующее заявление. Чтобы государственный орган смог полностью оценить масштаб произведенных работ, помимо правоустанавливающих документов и квитанции об оплате государственной пошлины, гражданин должен представить пояснение (экспликацию).

Алгоритм получения экспликации

Для того чтобы получить экспликацию необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации, по месту расположения квартиры с письменным заявлением. Получить документ сможет только владелец жилья с документом удостоверяющую его личность (паспорт), наличие документов на право собственности в оригинале.

Если по какой-либо причине заказчик не имеет возможности собственноручно получить экспликацию, вместо него это может сделать его представитель после предоставления своего паспорта и доверенности.

Экспликация здания

Экспликация здания – это ведомость о помещениях, точно так же, как и все ранее упомянутые виды. Основанием для вынесения этого вопроса в отдельную категорию является объем работ. Помещений, которые обмеряются и обследуются, в экспликации многоэтажного здания могут быть многие сотни.

В целом же, подобный документ может состоять из десятков, сотен, а то и тысяч листов. Все зависит от размеров самого здания. Содержание таблицы, однако, не меняется.

Экспликация участка

Экспликация участка – это обследования площади землепользования. Процесс, в целом, такой же, как и при экспликации квартиры или целого здания. Основное различие в том, что пояснение относится ко всему земельному участку. То есть, экспликация участка служит пояснением к генеральному плану участка, а значит вносить туда необходимо назначение и технические характеристики всех зданий и помещений, стоящих на этой земле.

Экспликация БТИ

БТИ, расшифровывается как Бюро Технической Инвентаризации. О технической инвентаризации помещений как таковой уже упоминалось в одном из пунктов выше. Соответственно, вы можете понять, что именно это учреждение и его филиалы по населенным пунктам и районам занимаются проведением и проверкой экспликаций помещений. Оформить экспликацию очень просто. Вам даже не придется заморачиваться этим термином, поскольку заявление вы будете писать на вызов техника БТИ.

• Паспорт;
• Свидетельство о владении помещением (в некоторых случаях уместен только договор по продаже или покупке);
• Распоряжение городской жилищной инспекции;
• Акт о производимой перепланировке;
• Ксерокопии всех документов.

Дальше процедура следующая – вы оплачиваете выданную квитанцию, и получаете на руки бланк с датой выполняемых работ. В назначенный день техник БТИ производит обмеры и заполняет документы. Готовая экспликация будет у вас на руках в течении двух недель считая со дня обследования. Однако, это идеальный вариант, куда чаще оформление вашей экспликации займет до одного месяца. Вам нужно знать, что, хотя экспликации является, по закону, бессрочным документом, БТИ раз в пять лет совершает проверки жилищного фонда на своих участках.

Полученный вами документ должен состоять из уже названных ранее информационных данных о расположении квартиры или дома, а также технических характеристик. На основе этого площадь вашей квартиры подразделяется на жилую, вспомогательную и прочую. Небольшая ремарка – все процедуры БТИ проводит только для зданий, построенных до 2013 года включительно.

Если же именно вам выпал счастливый билет, и ваш дом построен позже, то прямая дорога лежит в компанию-застройщик. Но вам надо знать, что последние иногда отказываются предоставлять экспликацию помещений по разнообразным причинам. Потому сегодня существует ряд компаний, которые имеют в штате специалистов, способных провести экспликацию помещений. Последнее, что нужно указать здесь, это цена на проведение обследования. Ничего определенного сказать нельзя, поскольку все зависит от местоположения и размеров обмеряемой недвижимости.

Экспликация помещений по ГОСТ

ГОСТ 21.509-93 СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей». Именно этот документ определяет, нужно ли вам будет проводить экспликацию. В нем описаны все необходимые процедуры, правила проведения обмеров, установленные нормы и возможные исключения. Специальная комиссия рассматривает этот документ, внося правки, которые соответствуют времени и изменению параметров недвижимости, как это было с ранее упомянутой «комнатой-кухней».

В вышеизложенной статье вы нашли общие сведения об экспликации как таковой. Теперь вы приблизительно понимаете, с чем придется при случае столкнуться. С практической же точки зрения, обыватель, никак не связанный со строительством, учитывает экспликацию исключительно в случае получения в собственность какой-либо недвижимости.

Что содержится в экспликации

Информация, которая содержит в себе экспликация, носит справочной характер. Она сопровождает проектную архитектурную документацию, т.е. является приложением к графической части проекта планировки дома, квартиры, любого жилого или нежилого здания. В некоторых случаях экспликация входит в пояснительную записку, документа, имеющего юридическую силу, оформленного в виде приложения в соответствии с ГОСТ 21.501-93СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей».

Экспликация, прилагаемая к плану квартиры или к поэтажному плану дома, содержит информацию о каждом помещении, отображенном на данном плане: его назначении и площади. В ней также содержатся сведения об общей площади помещения с разделением на жилую и нежилую, в которой учитывается площадь подсобных помещений, без учета площади балконов, веранд, лоджий и неотапливаемых кладовок.

Кроме того, в экспликации указываются и технические характеристики дома или квартиры:

• материал, из которого изготовлены внешние и внутренние стены и перегородки, его параметры и характеристики;
• материал, из которого изготовлены оконные рамы, количество переплетов и вид окраски;
• сведения о внутренней отделке потолков, стен и полов;
• информация о внутренних системах коммуникаций – электропроводке, источнике и виде топлива, использующегося для отопления, газо- и водоснабжении.

Где может потребоваться экспликация

Экспликация помещений квартиры необходима, если вы решили сделать или уже произвели перепланировку и собираетесь получить на это разрешение в соответствующих контролирующих органах

Конечно же, экспликация – обязательная часть любой архитектурно-планировочной документации. Каждый архитектурный проект содержит все необходимые пояснения, оформленные как поясняющие надписи и таблицы непосредственно на чертежах или как часть пояснительной записки. При покупке квартиры ее план с экспликацией помогут вам получить четкое представление о помещении, даже не осматривая его.

Экспликация помещений квартиры необходима, если вы решили сделать или уже произвели перепланировку и собираетесь получить на это разрешение в соответствующих контролирующих органах. Без такого разрешения вы просто не сможете впоследствии производить никакие сделки с квартирой – ни продать ее, ни подарить. Оформленные соответствующим разрешением изменения в планировке квартиры должны быть внесены в ее технический паспорт, приложением к которому является план с экспликацией. Изготовление нового технического паспорта с произведенными изменениями необходимо будет заказать в территориальном БТИ, оплатив эту услугу в соответствии с утвержденными расценками. Срок изготовления нового паспорта составляет 1 месяц, он будет считаться действительным в течение 3-х лет.

Для подрядчиков важно также то, что при строительстве многоэтажных домов экспликация нужна для постановки здания на кадастровый учет. Это действует далеко не на всей территории России, однако некоторые субъекты государства требуют полную документацию, таким образом сильно усложняя процедуру регистрации.

Частные лица, которые никак не связаны со строительством, архитектурным делом и тем более регистрацией возведенной недвижимости могут знать об экспликации, как о ведомости помещений. Сегодня этот документ критичен, за счет широкого распространения ипотечного кредитования. Так, банк попросту отказывает в оформлении ипотеки клиенту, у которого на руках нет технического паспорта с экспликацией квартиры. Для офисов же и компаний экспликация является одним из вечных бюрократических кошмаров – техническая инвентаризация помещений. Экспликация как раз является результатом таких проверок, а потому ценится довольно высоко.

Где получить экспликацию квартиры

Экспликацию, как и поэтажный план, можно заказать в специализированном учреждении — Бюро технической инвентаризации. При заказе на изготовление экспликации, в эту организацию подается пакет необходимых документов, состоящих из:

• заявления на изготовление экспликации;
• копии паспорта, удостоверяющего личность заявителя;
• копии документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана;
• иных документов, по требованию сотрудников учреждения.

В случае если заказчиком экспликации является представитель собственника помещения, необходимо представить такжедоверенность, оформленную нотариально (для физических лиц) или заверенную организацией (в случае, если заявителем выступает юридическое лицо — организация).

Таблица экспликации

Таблицу экспликации можно сделать на любом рабочем компьютере, где установлен стандартный набор программ Microsoft Office, а пользователь минимально владеет Excel

Таблицу экспликации можно сделать на любом рабочем компьютере, где установлен стандартный набор программ Microsoft Office, а пользователь минимально владеет Excel. То есть, она очень проста в исполнении. Однако совсем другое дело, если говорить о заполнении пустой формы. Так, тут необходимо вносить все необходимые данные о здании, где расположено помещение (или о здании в целом, если речь идет об экспликации дома/гостиницы/офиса), а также некоторые качественные и количественные данные. Вне пределов таблицы надо указать адрес квартиры/дома, тип обследуемых помещений, дату последней инвентаризации и основание для данного обследования недвижимости. Если же говорить о технических параметрах, то предоставляются такие данные, как:

• Номер помещения;
• Наименование;
• Площадь указанных помещений;
• Категория;

В качестве пояснения к этому перечислению, надо добавить, что на генеральном архитектурном плане, или же в поэтажном плане все помещения помечаются определенным номером. Это же верно относительно чертежа отдельной квартиры. Далее, насчет категории помещений. Они могут быть жилыми, вспомогательными или относится к прочему.

Вызывать специалиста на обмеры квартиры имеет смысл только тогда, когда Вы согласовали перепланировку, получив на это соответствующее разрешение. Лишь после составления инспектором МЖИ актов о завершенном переустройстве и снятии дела с контроля, можно обратиться в БТИ за новыми документами без красных линий. На основании актов о завершенном переустройстве вносятся изменения в техническую документацию БТИ.

Сроки получения экспликации и поэтажного плана БТИ

Официально экспликация на квартиру в БТИ изготавливается в течение 5 дней. Данные сроки актуальны, если документы подавались непосредственно в то подразделение БТИ, которое обслуживает район расположения объекта недвижимости. Если документы подавались через подразделение БТИ другого округа или через центр госуслуг «Моидокументы», то дополнительное время (4-5 дней) уйдёт ещё на пересылку документов курьером.

Стоимость поэтажного плана

В БТИ цена изготовления экспликации помещений (на сентябрь 2016г) — 198,30 рублей.

Если вы заказываете поэтажный план и экспликацию на квартиру не более 100 кв.м., то в целом, стоимость составит менее 1000 рублей.

Если будет выполняться выход техника с обмером помещения, то дополнительно к этому добавится цена выполнения таких обмеров: 17,20 рубля за каждый квадратный метр первых 100 кв. м. помещения, и 5,5 рублей за каждый последующий квадратный метр.

Сколько стоят услуги по изготовлению нового техпаспорта

В целом размер оплаты зависит от площади жилья. Влияет также на цену и выезд специалиста на место. Кроме того, в каждом регионе России тарифы могут отличаться. К примеру, в Москве эта услуга обойдется несколько дороже, чем в других населенных пунктах.

В частности, в столице создание нового техпаспорта без выезда эксперта на место обойдется в 4,4 рубля на один квадратный метр. Также взимается плата за сам документ в размере 180 рублей. Максимум, что придется заплатить за квартиру в пределах 60 метров квадратных – около 1 тысячи рублей.

При необходимости выезда специалиста на объект, стоимость услуги будет рассчитываться следующим образом – первые сто метров квадратных по 20,3 рубля, а сверх этой площади за метр придется отдать 5,5 рубля. Таким образом, за обмер жилья вышеуказанной квадратуры заплатить придется до 1,5 тысячи рублей. Ростехинвентаризация возьмет примерно вдвое больше.

Правила составления дендроплана участка и перечетной ведомости

окументы, необходимые для проведения основной инвентаризации земельного участка, включают в себя договор аренды участка, акт приема объекта в эксплуатацию, распорядительный документ о выделении земельного участка и его ситуационный план

Из перечетной ведомости специалисты узнают о высоте и ствольности растения, наличии повреждений, сухих веток, дупел. Данная информация позволяет сделать оценку каждого растения и выразить ее в компенсационной стоимости. Далее решается вопрос о вырубке насаждений, мешающих строительству, и планируется посадка новых представителей растительного мира.

Вырубка, как и пересадка зеленых насаждений, попадающих в зону застройки или прокладки инженерных коммуникаций, возможна только с разрешения госорганов, отвечающих за регулирование вопросов в области природопользования.

Документы, необходимые для проведения основной инвентаризации земельного участка, включают в себя договор аренды участка, акт приема объекта в эксплуатацию, распорядительный документ о выделении земельного участка и его ситуационный план. После проведения основной инвентаризации земельного участка и занесения его в кадастр имущества земельный участок приобретает уникальный кадастровый номер, зафиксированный в кадастровом паспорте. Если Вы имеете дело с уже эксплуатируемым участком, Вам необходимо проводить инвентаризацию его территории раз в пять л ет.

Самовольная распашка пастбищ ЗАПРЕЩЕНА! (по крайней мере в Ставропольском крае) ч.4 ст.23 ЗСК №21-КЗ от 12.04.2010г.

«На земельных участках, предоставленных для сенокошения и выпаса скота, ЗАПРЕЩАЮТСЯ вырубка древесных и кустарниковых насаждений, РАСПАШКА СЕНОКОСОВ И ПАСТБИЩ, а также строительство, за исключением возведения временных сооружений, необходимых для осуществления сенокошения и выпаса скота (навесов, изгородей и других временных построек)». Земли сельскохозяйственного назначения — земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства; сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями, входящие в состав земель сельскохозяйственного назначения; трансформация сельскохозяйственных угодий это преобразование одних видов сельскохозяйственных угодий в другие (гл.I ст.1 ЗСК №31-КЗ от 15.05.2006г.) Ст.15.

Заключение

Поэтажный план и экспликация из БТИ являются неотъемлемой частью технического плана помещения. При этом такие документы могут бытьизготовлены по заказу в виде отдельных документов.

Поэтажный план и экспликация содержат все необходимые сведения об объекте (помещении), в т.ч. площади помещений, характеристики помещений, план-чертеж расположения и многое другое. Они обязательны при осуществлении сделок с недвижимостью (отчуждению, наследстве и пр.), перепланировок и т.п. А сведения, содержащиеся в технических документах, могут потребоваться для внутреннего пользования помещением.

Изготовление документов обычно проводит Бюро технической инвентаризации. Однако обратиться за изготовлением подобных документов можно в любое специализированное учреждение, оказывающее данный вид услуг.

Источник: nedviginform.ru