Сначала советская система изобретала нормативы, которые вроде как оправдывались научными исследованиями, а потом хитроумно обходило эти ограничения.
Например, почему хрущевки были 5 этажей — потому что сначала они были 4 этажа и ВОЗ говорил, что без вреда для здоровья любой человек может подниматься пешком до 4 этажа. Но потом так уж и быть стали делать по 5 этажей, чтобы скорость появления жилых площадей увеличилась.
Также с 9 этажами. Дело в том, что по нормативам для зданий от 10 этажей и выше нужен по стандартам вместо обычного пассажирского еще и грузовой лифт. Так вот, 9 этажей — это максимальное число, когда второй лифт в подьъезде не нужен. Из массовой же застройки 9-тиэтажкаками дальше возникли ограничения на газоснабжения в сооружения выше 28 метров. Причем, в принципе, газификация выше 28 метров возможна, но требует согласования.
В общем, сначала вонзикают некоторые рекомендации, что лучше бы что-то делать начиная с какой-то границы, а потом те люди, которые должны эти рекомендации выполнять, предпочитают их не выполнять. Вот так мы начинаем болтаться на границе допустимости в худшуу сторону.
Строим дом за 3 минуты [TIMELAPSE ВИДЕО] Ускоренное строительство дома из газобетона под ключ в СПб
Источник: yandex.ru
Почему не падают небоскребы: инженерные решения сверхвысоких зданий
Небоскребы стали строить когда-то из желания сэкономить стремительно дорожавшую землю в американских городах. Сейчас это соображение, похоже, давно не является решающим. Сверхвысокие здания в наши дни воздвигают с иной целью – показать богатство, мощь, амбиции. Однако будь гонка небоскребов хоть тысячу раз ярмаркой тщеславия, их возведение не перестанет быть сложнейшей инженерной проблемой.
Когда рассказывают об очередном рекордно высоком сооружении, обычно говорят о том, что вздымается над землей: о высоте, количестве этажей и лифтов, о смотровых площадках, с которых видно полмира, и о том, например, как доставить воду на сто-какой-нибудь этаж, чтобы водопровод при этом не разорвало от огромного давления в трубах. Меньше говорят о подземной части, хотя вопрос о том, как гигантские, почти километровые «иглы», вроде построенной Burj Khalifa, держатся в грунте, весьма интересен.
Почему они не падают? Почему не проваливаются в грунт и как выдерживают колоссальные ветровые нагрузки?
Чтобы разобраться в технологии сооружения оснований для небоскребов, «ПМ» обратилась в московский институт «Горпроект», занимающийся, в частности, проектированием высотных зданий. Нашим консультантом любезно согласилась выступить руководитель конструкторского отдела ЗАO «Горпроект», кандидат технических наук Елена Зайцева.
Самый высокий в мире небоскреб Burj Khalifa — пример возведения сверхвысокого здания на сильнодеформируемом основании. Для придания зданию устойчивости были использованы 192 сваи по 1,5 м в поперечнике.
Строительство многоэтажного дома
Здесь вам не Манхэттен
«Основным при проектировании фундамента высотного здания является, безусловно, высокая нагрузка, передаваемая сооружением на основание, — говорит Елена Зайцева. — Необходимо различать понятия «фундамент» и «основание здания». Под фундаментом понимают часть здания (нижние конструкции — плита, свайный ростверк, сваи ), которая передает нагрузку от сооружения на грунт.
И, соответственно, под основанием понимают массив грунта, в котором возникают дополнительные напряжения и осадки в результате воздействия на него здания через его фундамент. Задача состоит в том, чтобы правильно спроектировать и основание, и фундамент. Основная сложность возникает в связи с тем, что высота здания большая, а площадь передачи нагрузки на основание по отношению к высоте сооружения мала. Это приводит к высоким напряжениям как в самой конструкции фундамента (большие изгибающие моменты и значительная продавливающая нагрузка от стен и колонн), так и в основании (фундамент-грунт)».
Таким образом, от характеристик грунта напрямую зависит конструкция фундамента. Известно, что в самом знаменитом парке небоскребов — на острове Манхэттен — скальный грунт находится у поверхности, что значительно облегчает работу проектировщиков. Достаточно расчистить ровную площадку — и на нее можно поставить фундамент в виде толстой плиты из армированного бетона.
Однако в наши дни чемпионат по сверхвысотному строительству происходит в другом уголке мира — на Аравийском полуострове. Именно там стоит самый высокий небоскреб Burj Khalifa (828 м, ОАЭ) и готовится возведение другого монстра высотой в 1007 м — Kingdom Tower (Саудовская Аравия). Последний хотели сделать высотой в милю (1609 м), но геологи сказали решительное «нет» — грунт не выдержит.
Аравия — пустынная земля, сформированная донными отложениями древнего океана, то есть состоящая преимущественно из песчаных пород. Только на глубине встречаются относительно твердые породы типа известкового скалистого грунта. Этот фактор приходилось учитывать чикагскому архитектору Эдриану Смиту, главному творцу аравийских чудес, и другим авторам проектов небоскребов на песке.
Держась за недра
Фундамент Burj Khalifa был разработан как свайно-плитный. Плита толщиной 3,7 м являет собой нечто вроде цветка с тремя лепестками, что отражает общую конструкцию здания, состоящую из центрального шестигранного ядра и трех крыльев, выполняющих роль контрфорсов (вертикальных подпирающих конструкций). Это придает зданию большую жесткость на боковую нагрузку и кручение. Плиту решено было опереть на 192 сваи диаметром 1,5 и длиной 43 м. Сваи под небоскребы в большинстве случаев являются буронабивными, то есть изготавливаются путем бурения скважин нужных диаметра и глубины и последующего их заполнения элементами арматуры и бетонным раствором.
Схема показывает распределение нагрузки на плиту фундамента. Желтым и коричневым выделены зоны наибольших вертикальных нагрузок. Они приходятся на крылья, выполняющие роль контрфорсов.
Иногда сваи пронизывают слои мягкого грунта и достигают на определенной глубине твердой скальной породы, давая твердую опору фундаменту. Но в Аравии даже на глубине 50 м породы мягкие, с низкой степенью цементации. Сваи, подпирающие плиту фундамента, являются по сути «висячими», то есть нагрузка от здания передается верхним слоям грунта через плиту и нижним — в основном через трение поверхностей сваи и грунта.
Интересную инженерную проблему пришлось решать при строительстве куала-лумпурских башен-близнецов — Petronas Towers. Под местом их будущего фундамента присутствовал твердый скальный грунт, но в виде довольно крутого склона. Была возможность выбрать вариант со сваями, опирающимися на скалу, но тогда одни из них были бы совсем короткими, а другие — намного более длинными. Проектировщики опасались, что под весом зданий более длинные сваи со временем сожмутся и их длина существенно сократится, в результате чего возникнет крен. В конце концов было решено перенести строительство туда, где скальный грунт не подходил близко к поверхности, и поставить небоскребы на «висячих сваях».
Бетон отлично работает на сжатие, но не так хорошо — на растяжение и изгиб. «При возведении фундаментов используют железобетон, включающий в себя стальную арматуру и тяжелый бетон, — объясняет Елена Зайцева. — Плиты армируются горизонтальными сетками, воспринимающими изгиб, а нагрузки на сжатие принимает на себя бетон. Диаметр стальной арматуры в плитах достигает 40 мм, но в сваях могут использовать специальную арматуру и большего диаметра». Таким образом, сверхвысокое здание передает вертикальную нагрузку и изгибающие моменты основанию через плитный или плитно-свайный фундамент. Но как происходит крепление самого здания к фундаменту?
Одной из особенностей проектирования высотных зданий в Москве можно назвать отсутствие прочных скальных грунтов и местами довольно высокий уровень грунтовых вод. Грунтовая толща в Москве представлена переслаивающимися слоями песчаных и глинистых грунтов различной консистенции.
В принципе, это довольно хорошее основание для обычных зданий, однако учитывая, что давление под подошвой фундамента высотного здания находится в среднем в диапазоне 7-11 кг/см 2 этого становится недостаточно. Правда в Москве практически повсеместно на доступной (для зданий с большой подземной частью) и при наличии свайного основания залегает слой известняков.
На него и стараются опереть фундаменты небоскребов. Однако известняк это материал, во-первых, существенно менее прочный, чем, например, тот же гранит и, во-вторых, они склонны к разрушению под воздействием кислот.
Учитывая, что продукты жизнедеятельности человека медленно, но верно загрязняют горизонты подземных вод, необходимо иметь это в виду в долговременной перспективе существования небоскреба. Зато нам повезло с отсутствием ураганов и землетрясений, которые имели бы частый и катастрофичный характер.
Вопросы защиты котлована от подтопления грунтовыми водами в период строительства решаются либо глубинным водопонижением с помощью иглофильтрационных установок, качающих воду с глубин ниже дна котлована, либо созданием водонепроницаемой «стены в грунте», нижний конец которой опускают в глинистый грунт, являющийся водоупором (т.е. непропускающий воду). Защиту подземной части здания от воды выполняют либо с помощью разных систем гидроизоляции, либо применяя, так называемую, «белую ванну». Это специальный бетон с пониженной водопроницаемостью, а в местах устройства деформационных и технологических швов устанавливаются эластичные шпонки, которые препятствуют просачиванию воды по швам. Безусловно, эти работы требуют хорошей квалификации строителей, т.к. ошибки допущенные при устройстве подземной части здания исправить очень трудно и очень дорого.
Непрерывная связь
«В настоящее время, если речь идет о высотных зданиях, соединение непосредственно конструкций здания с плитой или ростверком (балкой, распределяющей нагрузку на сваи) выполняется по жесткой схеме, — говорит Елена Зайцева. — Из плиты делаются выпуски арматуры в местах опоры на нее вертикальных конструкций таким образом, чтобы они совпадали с арматурой этих конструкций. Впоследствии при бетонировании стен и колонн арматура плиты и конструкций соединяется, образуя непрерывную связь. Это позволяет небоскребу иметь надежный «якорь», куда будет передаваться горизонтальная нагрузка, возникающая при порывах ветра или сейсмических толчках, оказывающих сдвигающее воздействие. Что же касается соединения свай с ростверком, то здесь возможно шарнирное соединение, когда арматура сваи не заводится в плиту ростверка, или жесткое — когда не только арматура, но и часть головы сваи заводится в плиту. В первом случае от здания передаются только вертикальные нагрузки на сваи, во втором — также и изгибающий момент».
Источник: www.techinsider.ru
XIII Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум — 2021
Представлен обзор развития высотного строительства в России. Рассмотрены конструктивные решения, применяемые в высотных зданиях. Определены задачи и проблемы высотного строительства в стране.
Высотное строительство является символом процветания и экономического роста во всем мире. Строительство высотного здания является очень дорогим и технически сложным процессом. Оно требует высокого уровня развития промышленности, высокой квалификации проектировщиков и строителей.
Небоскребы строятся во всех экономически развитых странах, таких как США, Китай, ОАЭ, Япония и других. Россия не является исключением. Сегодня в мире около 10 тысяч небоскребов, из них в России – 221. Она лидирует в Европе по высоткам, семь из десяти самых высоких башен на континенте находятся в России.
Высотные здания и сооружения в нашей стране начали строить позже, чем в США. Первые высотки в Советском Союзе появились после окончания Великой Отечественной войны. В 1947 году была начата работа по проектированию и строительству первых восьми Сталинских высоток в Москве. Опираясь на зарубежный опыт строительства, необходимо было не повторять ошибок при возведении таких зданий.
Среди первых высоток выделяется комплекс зданий Московского государственного университета им. М. В. Ломоносова на Воробьевых горах. В 1953 году завершилось строительство центральной части комплекса высотой 238 метров. Это сооружение оставалось самым высоким на континенте до 1990 года. В состав комплекса входит 27 основных построек.
Главный корпус имеет 32 этажа, в нем размещены факультетыи административные помещения. Монументальность здания просматривается в каждом его элементе, включая башню со шпилем высотой 57 м.
Для высотных зданий применялись каркасы из стали и железобетона. Стальной каркас являлся более индустриальным, но его применение связано с большим расходом стали. При проектировании высотных зданий в Москве конструкторы разработали новое, промежуточное по степени экономичности решение – железобетонный каркас с жесткой арматурой.
Стальные конструкции каркасов высотных зданий были не только изготовлены, но и полностью смонтированы на сварке, имеющей значительные преимущества перед соединениями на заклепках – снижение веса, трудоемкости изготовления элементов и монтажа. Перекрытия проектировались монолитными железобетонными, жестко связанными с каркасом. Они обеспечивали пространственную жесткость здания и более равномерную работу всех элементов каркаса на горизонтальные усилия от ветровых нагрузок.
В течение 1956–1959 годов принималось решение о постройке нового телевизионного комплекса, который послужил бы заменой Шаболовки. В 1960 году в Москве было начато строительство Останкинской телебашни высотой 540 м. По проекту башня представляет собой форму перевернутого цветка лилии с толстым стеблем, переходящим в мощные лепестки-опоры. В первом варианте было всего четыре опоры, но затем их количество увеличили до десяти. Центр тяжести башни расположен на высоте 110м.
В качестве основного материала был выбран предварительно напряженный железобетон. Башня опирается на неглубокий монолитный кольцевой железобетонный фундамент, имеющий ширину 9,5 м, высоту 3 м и диаметр 74 м. Фундамент заложен в грунт на глубину не более 4,65 метра.
Устойчивость башни на опрокидывание обеспечивается за счет превышения массы основания над массой мачтовой конструкции и имеет шестикратный запас. Железобетонная опора всего сооружения представляет собой тонкостенную коническую оболочку, которая стоит десятью «ногами» на фундаменте.
Диаметр нижнего основания оболочки равен 60,6 м, а на высоте 63 метра он составляет 18 м. Верхняя часть железобетонного ствола, начиная с высоты 321 м, выполнена в виде цилиндра с наружным диаметром 8,1 метра. В центре конического основания на самостоятельном фундаменте в виде круглой плиты диаметром 12 м и толщиной 1 м возведен железобетонный стакан высотой 63 м и диаметром 7,5 м. В нем расположены скоростные лифты, силовые кабели, кабели связи, шахта с водопроводными стояками и аварийная стальная лестница. Балки междуэтажных перекрытий опираются на стакан, лестничная клетка проходит между стаканом и конусным основанием. Сооружение раздельных фундаментов для двух независимых конструкций (башни и стакана) позволяет передать на грунт различное давление при их неравномерной осадке.
В конце 1990-х годов было принято решение строительства Московского международного делового центра (ММДЦ) «Москва-Сити», где уже возведено 13 высотных объектов из 23-х запланированных. В 2003 году началось строительство уникального комплекса «Федерация». Это сооружение состоит из двухразновысотныхтрехгранных башен «Запад» и «Восток», расположенных на одном стилобате. «Запад» имеет высоту 243 метра и 63 этажа,а «Восток» – 374 метров и 97 этажей. Эти башни предполагалось соединить между собой вертикальной «стрелой» – шпилем высотой 506 метров, но от строительства шпиля затем было решено отказаться.
При возведении комплекса был использован специально разработанный бетон класса В90. Фундамент состоит из монолитного ростверка высотой 6 м и буронабивных свай диаметром 1,5 м и длиной 30 м. Основными несущими вертикальными элементами зданий являются монолитные стеновые конструкции центрального ядра и 25 колонн по периметру.
Поэтажно все вертикальные конструкции объединены горизонтальными дисками перекрытий из монолитных плит. По всей высоте зданий через каждые 25 – 30 этажей предусмотрены аутригерные этажи из высокопрочных стальных конструкций. Они имеют повышенную жесткость, обеспечивающую расчетные параметры горизонтальных деформаций конструкций и устойчивости всего здания. Эти этажи технологически совмещеныстехническимиэтажами,гдеразмещаютсяинженерноеоборудованиеитрасс трубопроводов.
Фасады башен сложной геометрической формы выполнены с применением новейших систем остекления, отражающих солнечное излучение и сохраняющих оптимальную температуру в здании. Ограждающие конструкции шестиуровневого стилобата также имеют сплошное остекление.
Символом новой Москвы является и башня «Эволюция» (строительство 2011–2014 гг.). Спиралеобразная башня олицетворяет собой союз двух начал. Высота башни 255 м, каждый из 52-х этажей имеет поворот относительно предыдущего на 3 градуса. Таким образом, здание получилось «закрученным» более чем на 150 градусов.
Основные несущиеконструкцииввидецентральногоядраивосьмиколоннс15-тиметровыми пролетами между осями расположены строго вертикально на всю высоту. Только четыре угловых опоры повторяют спиралеобразную геометрию здания. На самом верху башни две асимметричные «арки» пролетом 41 м визуально объединяют два противоположных фасада.
Принятый в 2010 г. генплан развития Москвы предполагает, что в столице появится около сотни небоскребов, будет закончено возведение ММДЦ «Москва-Сити» и начнется строительство «Большого Сити». Развивается высотное строительство и за пределами Москвы в крупных городах России, таких как Санкт-Петербург, Екатеринбург, Грозный и др.
За период с 1947 по 2017 гг. был накоплен бесценный опыт проектирования, строительства и эксплуатации высотных зданий в России.
Основными задачами современного высотного строительства являются: повышение надежности зданий и сооружений; применение передовых архитектурных и конструктивных решений с учетом таких особенностей, как совместная работа несущих конструкций, очень высокая нагрузка на конструкции, фундаменты и основания, превалирующее значение горизонтальных нагрузок; эффективное использование энергии на отопление и вентиляцию; обеспечение безопасности людей.
Отмечается и ряд проблем. В первую очередь, это несовершенство нормативной документации по проектированию и строительству высотных зданий. Во-вторых, вопрос обеспечения пожарной безопасности. В настоящее время идет активная работа по созданию отечественной нормативной базы по высотному строительству.
Другая проблема – это сложность размещения небоскребов в существующей городской застройке. Большинство городов России имеет сложившийся исторический центр, который совпадает с наиболее удачными местами для строительства высотных объектов. На окраинах городов высотные здания являются менее привлекательными для людей, экономически неоправданными, отсюда возникает сложный выбор.
Но, несмотря на проблемы, темпы развития строительства высотных зданий в России растут. Этому содействует развитие материально-технической базы, повышение стоимости городской земли в крупных городах страны, совершенствование существующих и изобретение новых, более эффективных, строительных материалов, конструкций и инновационных технологий, а также использование современных программных комплексов и информационного моделирования в строительномпроектировании.
Современное высотное строительство. – М.: ГУП «ИТЦ Москомархитектуры»,2007.
История строительства высотки МГУ [Электронный ресурс]. – Режим доступа:
Строительство Останкинской башни [Электронный ресурс]. – Режим доступа:
Комплекс «Федерация». Инженерные решения башни «Восток» [Электронный ресурс].
Генералов В. П. Особенности проектирования высотных зданий: учеб. пособие. – Самара: Изд-во Самарск. гос. арх.-строит. ун-та, 2009.
Источник: scienceforum.ru
Как строят высотные дома
Проектирование многоквартирного дома в Москве, как и в любом другом регионе, начинается с создания эскизного проекта. Для этого необходимо собрать всю информацию об объекте – особенности местности, пожелания по застройке участка, количество жильцов. Важной частью этапа создания эскиза остается определения размера постройки, планирование размещения всех объектов и расположение жилых и технических помещений. Во время подготовки проекта под строительство или в Москве и области специалистами компании ГЕНПРОЕКТ учитывается специфика каждого помещения.
Архитектурные решения в проектах многоквартирных домов Москвы эконом класса
Любой объект, даже если это проект многоквартирного дома эконом класса, проходит этап разработки архитектурных решений. Его особенность в том, что именно в это время происходит работа над внешним и внутренним обликом дома, подбор материалов и цветовых решений для каждой комнаты. Также проходит разбивка помещений на функциональные зоны, что позволяет эффективно использовать каждый квадратный метр. Рассчитывается примерная себестоимость строительства многоквартирного дома на основе сметы предстоящих затрат на все этапы строительства (за основу берется среднерыночная стоимость материалов). Также наши специалисты предлагают помощь в прохождении согласований в муниципальных органах и получения .
Конструктивные решения для проекта многоквартирного дома в Москве
Одной из главных причин, почему стоит доверить строительство многоквартирных домов в Москве профессионалам – индивидуальная разработка фундаментных и опорных конструкций, исходя из характеристик почвы, влияний климатических условий и ландшафта местности. Современные технологии и оборудование позволяет учесть все особенности участка. В стоимость проектирования жилого многоквартирного дома входит целый комплекс мероприятий, направленных на разработку целесообразных конструктивных решений, что полностью себя оправдывает и позволяет возвести безопасный для жизни дом.
Инженерия проекта многоквартирного дома в Москве
Строительство многоквартирных домов в московской области требует четкой разработки инженерного решения. Важно учитывать не только расположение городских коммуникаций, но и особенности подключения к ним. Без этого дом невозможно обеспечить удобным бесперебойным снабжением водой и электроэнергией. Для таких зданий разрабатывается индивидуальный тепловой пункт и система приточно-вытяжной вентиляции, которые обеспечивают комфортные условия в любое время года и при любых погодных условиях. Правильные решения для проекта многоквартирного дома в Москве создают востребованный объект, который приносит значительную выгоду.
Строительство проектов многоквартирных домов Москвы
При проектировании жилого многоквартирного дома в Москве, специалисты нашей компании подготавливают все необходимые документы и разрешения на строительство, что значительно ускоряет и упрощает процесс возведения здания. Ориентировочная цена многоквартирного дома под ключ рассчитывается в отдельной смете, что является важным моментом в контроле подрядчика. Также возможна помощь в выборе строителей и осуществление авторского надзора за выполнением всех работ согласно утвержденному плану. Наши клиенты знают, что ГЕНПРОЕКТ – это надежный партнер, который поможет воплотить все задумки в жизнь.
Строительство многоквартирного дома, на первый взгляд, представляет собой задачу не самую сложную и при этом весьма стандартизированную — выбор земельного участка, сооружение фундамента, возведение стен и последующая отделка. Однако на самом деле строительство дома — процесс, имеющий множество нюансов, особенно, когда речь заходит о строительстве многоэтажного дома с сотней и более квартир.
Рассмотрим основные этапы возведения многоквартирного жилого дома.
1 этап. Выбор земельного участка
Выбор наиболее подходящего земельного участка для строительства — пожалуй, один из важнейших этапов строительства. При выборе учитываются следующие факторы:
1. Наличие всех необходимых коммуникаций, близость пролегания тепловых и электросетей, телефонных кабелей. Так как большинство современных жилых домов имеют автономное отопление, то близость центральной теплотрассы не является сколько-нибудь определяющим фактором. В то время как необходимость «протянуть» трубы водоснабжения или возвести опоры для прокладки линий электропередач, может существенно повлиять на стоимость строительства в большую сторону.
2. Близость объектов городской инфраструктуры. Чем ближе новостройка находится к центру города, тем привлекательнее она выглядит в глазах будущих жильцов. Но есть и минусы. Земля в центральных районах города очень дорогая, а поэтому и стоимость квадратного метра будет немаленькой. Кроме того разрешение на строительство в таких районах получить у властей крайне сложно.
Напротив, стоимость квартир в домах, расположенных на окраине города или за его пределами, будет гораздо ниже, однако не факт, что транспортное сообщение в такие районы будет удобным и регулярным.
Отметим также, что строительство любых многоэтажных зданий, в том числе и многоквартирных домов, осуществляется согласно градостроительному плану. Чтобы начать строительство объекта, особенно в центральном районе города, необходимо получить порядка 50 разрешений! В районах, где новостроек еще не очень много, а по генеральному плану предусмотрено строительство нескольких объектов, получить разрешение легче.
Если заказчиком постройки являются городские власти, то процесс получения разрешения на строительство также заведомо облегчен. Но в этом случае построенное жилье зачастую предназначено для малообеспеченного населения (квартиры эконом-класса).
Этап 2. Топографическая съемка и геологическая экспертиза земельного участка
На участке, предназначенном для строительства, следует провести топографическую съемку для того, чтобы:
- определить координаты расположения будущего объекта;
- выявить характеристики окружающей местности.
Топографическая съемка наряду с геологическими изысканиями позволяет узнать, насколько глубоко расположены грунтовые воды, а также оценить состояние грунта, возможность и степень усадки фундамента будущего строения.
Эти работы проводятся только теми организациями, которые имеют соответствующий допуск. По завершению работ исполнитель предоставляет застройщику отчет о проделанной работе, в котором указаны следующие моменты:
- характеристика рельефа;
- состав грунта, его физические свойства и геологическое строение;
- климатические и метеорологические характеристики и т.д.
Проведение геологических изысканий необходимо для обоснованного выбора технологии строительства и строительных материалов. Так, если участок имеет сложный рельеф или грунтовые воды залегают слишком близко, потребуется использование специальных методов.
3 этап. Проектирование
Проектирование многоэтажного жилого дома — необыкновенно сложная и ответственная задача, т.к. именно от этого этапа зависит не только размер площади и удобство планировки квартир, но и внешний вид строения.
При разработке проекта будущего дома руководствуются следующим:
- Санитарные требования;
- Утвержденные строительные нормы;
- Особенности климата;
- Сейсмологическая обстановка.
Например, санитарное законодательство контролирует соблюдение таких параметров жилых помещений, как вентиляция и освещенность, а разработка системы теплозащиты осуществляется с учетом среднегодовой температуры — при необходимости может быть предусмотрено дополнительное утепление фасада. Проектирование здания также предполагает выбор оптимального способа расположения коммуникаций — с учетом экологических требований и особенностей окружающей среды.
Сложность этапа проектирования заключается в том, что проектировщику необходимо в обязательном порядке согласовать итоговый проект здания с архитектурно-строительными органами, при этом четко соблюдая установленные санитарные требования.
При строительстве высотных зданий (более 22 этажей) тщательно рассчитывают предполагаемую нагрузку на фундамент, продумывают надежность несущих конструкций.
Другая важная деталь — при проектировании архитектор должен учесть не только особенности территории, но и дальнейшие планы по застройке данного района. Не учитывая этих особенностей, можно в будущем столкнуться с такими «неожиданностями», как кардинальная смена вида из окон или несоответствие здания по внешнему виду с соседними строениями.
Только грамотный, многократно проверенный проект, соответствующий всем требованиям, гарантирует, что результатом строительства станет безопасный, надежный и внешне привлекательный многоквартирный дом, который станет прекрасным местом для жизни и отдыха.
4 этап. Строительство
Нередко этапу строительства предшествует еще один этап — проведение тендера на выбор подрядчика, который займется реализацией проекта. Подрядчика выбирают на конкурсной основе, где помимо стоимости работ оценивают опыт работы подрядной организации, квалификацию сотрудников и наличие современной строительной техники.
Непосредственно строительные работы выполняются в несколько этапов.
1. Подготовка участка под строительство
Этап предполагает выполнение следующих работ:
- Ограждение участка — для ограничения доступа на стройку посторонних людей и обеспечения сохранности техники и стройматериалов;
- Расчистка территории, в том числе снос существующих зданий и сооружений;
- Перетрассировка инженерных сетей, мешающих строительству;
- Организация подъездных путей и прокладка коммуникаций;
- Сооружение временных административных и бытовых помещений;
- Защита строительной площадки от скопления дождевой воды.
2. Разметка осей здания
Данный этап требует точных расчетов и тщательной проверки, т.к. даже незначительные на первый взгляд отклонения в последующем будет невозможно исправить. Разметку осей выполняют с использованием современных измерительных приборов.
3. Земляные работы
Основная суть земляных работ при возведении многоэтажного здания сводится к рытью котлована под фундамент и прокладке траншей для подведения коммуникаций. Зачастую объем земляных работ бывает очень велик, поэтому для сокращения трудовых и временных затрат используют спецтехнику — бульдозеры и экскаваторы.
4. Работы по возведению фундамента
Фундамент многоэтажного здания — это основа, гарантия его прочности, надежности и долговечности. Именно фундамент принимает на себя самую большую нагрузку. Тип фундамента зависит от особенностей грунта, нередко применяется подсыпка гравием или песком, основная же часть фундаментных работ — это заливка бетоном, который способен выдержать вес здания высотой более 20 этажей.
5. Возведение наружных стен
Сложность данного этапа зависит от используемой технологии строительства. Кирпичный дом, дом из железобетонных панелей или монолитный дом — во всех случаях используются совершенно разные технологии строительства. Наибольшее распространение на сегодняшний день получило монолитное строительство, для которого необходима только опалубка, бетон и арматура.
6. Подведение коммуникаций
Траншеи для подведения коммуникаций подготовлены еще на этапе земляных работ, теперь же осуществляют непосредственно укладку коммуникаций (воды, газа, электричества, канализации) и подключение дома к централизованному водоснабжению и другим инженерным сетям.
7. Кровельные работы
Порядок монтажа кровли зависит от выбранного типа крыши. Большинство современных новостроек оснащаются эксплуатируемой кровлей, на которой можно устроить зимний сад.
8. Монтаж внутренних перегородок
Этап предполагает разделение дома на отдельные квартиры согласно проекту. Одновременно с этим дом оснащают лифтовым оборудованием.
9. Установка окон
Для осуществления внутренних работ необходимо обеспечить защиту дома от погодных условий, поэтому окна устанавливают уже сейчас. Могут быть также установлены металлические двери в квартирах.
10. Устройство внутренних коммуникаций
На данном этапе проводятся следующие работы: разводка света, прокладка канализации, обустройство систем отопления, газоснабжения и водоснабжения. После разводки коммуникаций устанавливают счетчики на воду и свет.
11. Стяжка пола
Для устройства стяжек пола используют печано-бетонную смесь, пол тщательно выравнивают. Именно стяжка пола является началом черновых отделочных работ.
12. Внутренняя отделка
Внутренние отделочные работы можно условно разделить на черновые и финишные. Чаще всего застройщики продают квартиры с черновой отделкой. С одной стороны, новые владельцы такой квартиры смогут самостоятельно привести квартиру в презентабельный вид — с учетом своих вкусов и предпочтений, с другой стороны, это потребует немаленьких затрат денег и времени.
13. Внешняя отделка
Наружные отделочные работы включают в себя отделку фасада и ремонтные работы помещений общего пользования. И если квартира может быть продана уже с черновой отделкой, то отделочные работы подъезда, холла, лестницы и других общественных помещений жилого дома должны быть полностью завершены.
Практически все жилые комплексы располагают коммерческими площадями, которые обычно располагаются на первых этажах — это могут быть отделения банка, продуктовые магазины, салоны красоты, прачечные и т.д. Наличие нежилых площадей предусматривается еще на этапе разработки проекта.
5 этап. Обустройство придомовой территории
Помимо возведения жилого дома застройщик обязан продумать и обустроить придомовую территорию. Это необходимо не только для соблюдения градостроительных норм, но и для выгодной продажи квартир в новостройке. Согласно общепринятой практике обязательными атрибутами благоустроенной придомовой территории являются:
- Наличие зелени и клумб;
- Детская площадка перед домом;
- Наличие асфальта или тротуарной плитки у подъездов;
- Хорошие подъездные пути для автотранспорта;
- Собственная парковка у дома (иногда предусматривается и гостевая);
- Уличное освещение.
Элитные жилые комплексы ко всему прочему могут иметь закрытую охраняемую территорию, украшенную ландашафтным дизайном, подземный паркинг и даже бассейн.
Подводя итог
Как видим, строительство многоквартирного дома — процесс сложный, ответственный и весьма длительный. Большинство застройщиков отмечают, что в основном трудности возникают на этапе сбора необходимых документов и получения разрешений на строительство, а также на этапе разработки и согласования проекта. В то время как сами строительные работы занимают не так много времени. Для сокращения сроков строительства и уменьшения расходов некоторые строительные компании прибегают к использованию типовых проектов.
Источник: blogdom.ru