Эксплуатационные затраты при строительстве

Проектирование неразрывно связано с технико-экономическим анализом, позволяющим обосновать выбор наилучшего варианта строительства, способствующего повышению эффективности капитальных вложений. Эта задача решается в двух направлениях: выявление общей (абсолютной) экономической эффективности и сравнение экономического эффекта вариантов технического решения.

Общая (абсолютная) экономическая эффективность представляет собой отношение эффекта ко всей сумме капитальных вложений. Эффективность капитальных вложений Э в целом по отрасли водного хозяйства может быть представлена отношением прироста годового дохода к способствующим ему капитальным вложениям:

где ΔД – прирост годового дохода (чистая продукция), равный разности фактических объемов дохода за два следующих друг за другом года; К – капитальные вложения.

Когда прирост чистой продукции не определяют, то экономическую эффективность устанавливают отношением прироста прибыли к капитальным вложениям, обеспечивающим этот прирост. Прибыль определяют как разность стоимости годового выпуска продукции в оптовых ценах и себестоимости этой продукции, а экономический эффект равен отношению этой разности к капитальным вложениям.

Как снизить затраты на эксплуатационные расходы на производстве? г. Липецк

Сравнительная экономическая эффективность рассматривается в процессе оценки и выявления более эффективного варианта проектных решений. Показателем эффективности в этом случае являются приведенные затраты:

или полные затраты:

где И – издержки эксплуатации (текущие затраты, себестоимость или эксплуатационные расходы); Ен – нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений (в настоящее время принят для отрасли водного хозяйства, равный 0,12) Ен = 1 / Тн; К – единовременные капитальные затраты в осуществление строительства; Тн – нормативный срок окупаемости, равный 8,35 года.

Приведенные затраты относят к одному году эксплуатации сравниваемых вариантов объектов строительства.

Издержки эксплуатации (текущие затраты) составляют себестоимость единицы выпускаемой продукции или себестоимость годового выпуска продукции. В себестоимость входят все затраты, связанные с выпуском какой-либо продукции: оплата труда, стоимость потребленных материалов, топлива, энергии, амортизационные отчисления по основным фондам, эксплуатационные расходы по их содержанию (отопление, водоснабжение, электроснабжение, смазочные и обтирочные материалы и др.) и накладные расходы.

К единовременным затратам относят капитальные вложения на создание новых, расширение и реконструкцию существующих основных фондов производственного и непроизводственного назначения. При выявлении экономической эффективности объектов принимают полные капиталовложения с учетом сопряженных затрат.

Капитальные вложения в строительство включают затраты на возведение основного объекта и на приобретение производственного оборудования, а также затраты на все смежные сооружения, необходимые для получения основной продукции (вспомогательные здания и сооружения, подъездные пути, водозаборы, водосбросы, очистные сооружения, энергетические объекты, коммуникации и т. п.).

Эксплуатационные затраты частного дома на геотермальном отоплении 18 РУБЛЕЙ ЗА М2

Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Более 70 000 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные корректировки и доработки. Узнайте стоимость своей работы.

К сопряженным затратам относят капитальные вложения на создание материально-технической базы строительной индустрии (заводов железобетонных изделий, домостроительных и деревообделочных комбинатов, заводов стальных конструкций и товарного бетона, заводов санитарно-технических заготовок и др.).

При определении приведенных затрат пользуются себестоимостью единицы продукции и удельными капитальными вложениями. В данном случае удельные капитальные вложения представляют собой полные единовременные затраты, приходящиеся на единицу годовой мощности, на 1 м коммуникаций и т. п.

При технико-экономическом анализе проектных решений используют следующие основные показатели: капитальные вложения, эксплуатационные расходы, затраты на возведение водохозяйственных объектов в смежных отраслях народного хозяйства, себестоимость (очистки и транспортирования питьевой воды в городе; очистки и отведения канализационных стоков; подачи воды для орошения сельскохозяйственных культур).

В практической деятельности проектных организаций капитальные вложения определяют в соответствии со сметно-финансовой документацией, разрабатываемой на основе Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений и СНиП 1.02.01-85.

Полные капитальные вложения (сметная стоимость проектируемого объекта) в учебных условиях определяют по удельным капитальным вложениям. В этом случае полные капитальные вложения на возведение объектов определяют умножением значений удельных капитальных вложений на производительность сооружения, протяженность коммуникаций и т.п.

Капитальные вложения для возведения сооружений систем водоснабжения и канализации включают сумму затрат на строительство водозаборных резервуаров и башен, прокладку водоводов магистральных и распределительных сетей, строительство коллекторов и очистных сооружений, в том числе отстойников, фильтров, установок для обеззараживания воды насосных станций и т. п. Капитальные вложения по каждому из вариантов определяют с учетом сопоставимости по комплексу затрат и уровню цен.

Объектные сметы составляют по рабочим проектам. Они определяют сметную стоимость сооружений, входящих в состав системы водоснабжения или канализации, а также всего водохозяйственного комплекса узла.

Сметную стоимость отдельных сооружений определяют по прейскурантам, укрупненным сметным нормам.

Составлению сметы предшествует определение объемов работ с применением технических спецификаций. Например, техническая спецификация для составления смет на внешние сети систем водоснабжения включает: наименование участка сети, длину трубопровода, диаметр и материал труб, характеристику грунтов, глубину заложения, наличие грунтовых вод и т. п.

В объектные сметы включают средства на возведение временных зданий и сооружений в размере не более 3 % от строительных и монтажных работ, а также прочие затраты, которые относятся к данному сооружению. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты начисляется в размере 1,5 % от итогов.

Издержки эксплуатации (эксплуатационные расходы) определяют путем сложения затрат, связанных с амортизацией основных фондов, текущим ремонтом, расходом электроэнергии, на выплату заработной платы и т. д.

Амортизационные отчисления определяют в процентах от сметной стоимости. Они включают сумму амортизационных отчислений, необходимых для поддержания в работоспособном состоянии сооружений, зданий и установленного на них оборудования.

Источник: students-library.com

Определение эксплуатационных затрат при оценке проектных решений жилых и общественных зданий

В 1910 г. в Петербурге была издана монография профессора В. А. Сокольского «Принципы экономичности и их выражение в современном строительстве», а в 1912 г. ѕ «Принципы экономичности в строительном деле». Намного опередив свое время, В. А. Сокольский писал, в частности, что дешевая постройка не есть еще экономичная. «Не все дешево потом, за что заплачено сейчас дешевле».

Подтверждая известный постулат Витрувия и зодчих эпохи Возрождения, В. А. Сокольский считает, что постройка должна быть целесообразна, долговечна, красива и дешева, добавляя к трем первым требованиям еще и требования дешевизны здания и подчеркивая, что дешевизна не может быть достигнута за счет трех необходимых условий. И предупреждая, что не все дешево потом, за что заплачено сейчас дешевле, Сокольский выступает за «благоразумную экономию» и формулирует восемь основных принципов экономичности строительства:

1. Экономичность осуществляется не в ущерб основным законам, их не затрагивает и от них не зависит.
2. Будучи независимой от основных законов построения, экономичность в полной мере зависит от осуществления этих законов на деле, от способов и приемов удовлетворения неизменных и твердых требований, предъявляемых к постройке.
3. Экономичность есть функция всех трех измерений здания и их взаимного соотношения; завися порознь от плана и разреза, она зависит и от удачного соответствия того и другого.
4. Для правильной оценки экономичности отдельных частей здания надо рассматривать постройку не саму по себе, а в ряду других, с ней сопряженных.
5. Экономичность постройки, части здания, материала оценивается не по стоимости их создания, а в связи с условиями их осуществления и теми расходами, которые становятся неизбежными при пользовании ими.
6. Экономичность зависит в значительной мере от скорости постройки (изготовления материала и пр.).
7. Степень экономичности меняется от того, оцениваем ли мы здание отдельно стоящее или строящееся в ряду других.
8. Экономичность подчинена условиям места и времени.

Подчеркивая взаимосвязь архитектурного решения и экономичности, В. А. Сокольский писал: «Экономичность исключает какое бы то ни было излишество и требует минимума затрат труда и материалов, необходимых и достаточных для удовлетворения основных требований постройки». На первое место он выдвигает требования повышения уровня теплозащиты здания. Любопытно, что даже в те времена эта задача представлялась весьма важной, так как «цена топлива постепенно растет» и «пора перестать проматывать зря огромную ценность: зря ѕ потому, что, оказывается, она и теперь уже дороже того, что думают, и дорожает непрерывно…». Призывая существенно повысить степень комфортности жилища, Сокольский требовал производить оценку решения с обязательным учетом результата его в перспективе: «Государству решать этот вопрос надо с крайней осторожностью и расчетливостью. Ибо государство живет не сегодняшним днем и его строительство ѕ в грядущем ѕ должно пройти века».

В 1980-е гг. под руководством Госгражданстроя экономистами Научно-исследовательского института экономики строительства (НИИЭС) Госстроя, Ленинградского научно-исследовательского института (ЛНИИ) Академии коммунального хозяйства (АКХ) им. К. Д. Памфилова, Центрального научно-исследовательского института экспериментального проектирования (ЦНИИЭП) инженерного оборудования и ЦНИИЭП учебных зданий были разработаны Инструкция по определению эксплуатационных затрат при оценке проектных решений жилых и общественных зданий (СН 547-82/Госгражданстрой) и Инструкция по технико-экономической оценке этих зданий для конкретных условий строительства (СН 546-82/Госгражданстрой). На основе этих Инструкций проектными институтами страны производилась оценка эксплуатационных затрат всех жилых и общественных зданий, построенных в последующий период в городах, поселках и других населенных пунктах. Сегодня эти здания выступают на вторичном рынке в качестве объектов недвижимости. Таким образом, методические разработки, не потерявшие своего научного значения, могут быть и сегодня использованы при формировании и развития рынка недвижимости в жилищной сфере.

В середине 1980-х гг. в ЦНИИЭП им. Б. С. Мезенцева были разработаны Рекомендации по определению эксплуатационных затрат при проектировании некоторых видов общественных зданий (кинотеатров, клубов, спортивных корпусов) (автор — В. З. Черняк). Концепция и методическая основа этих Рекомендаций до сих пор остаются в силе, хотя конкретные денежные показатели, разумеется, изменились.

В 1997 г. в системе Москомархитектуры был разработан Сборник базовых удельных показателей (БУП) для жилых и общественных зданий, включающий, наряду с показателями стоимости строительства и объема выпуска продукции, эксплуатационные затраты (МРР-2.1.02-97). Сборник, разработанный творческим коллективом (руководитель проекта ѕ Ю. В. Минаев, исполнители ѕ доктор экономических наук В. З. Черняк, академик АКХ А. Н. Кириллова), одобренный и рекомендованный Правительством г. Москвы организациям и предприятиям, осуществляющим инвестиционную деятельность в Москве и ЛПЗП, предназначен для разработки бизнес-планов строительства и реконструкции жилых и общественных зданий, а также элементов селитебных территорий в соответствии с концепциями их градостроительного развития. Большой конкретный материал этого Сборника сегодня устарел, но методическая база остается надежным инструментом для последующих научных разработок по совершенствованию методологии оценки зданий с учетом эксплуатационных затрат.

Эксплуатационные затраты определяются на основании:

• проектных материалов;
• нормативов по срокам службы конструктивных элементов зданий различного назначения и различных групп капитальности;
• штатных расписаний, ставок и должностных окладов (или среднегодовой заработной платы персонала по содержанию зданий в период их эксплуатации, установленных действующим законодательством, а также региональными нормами обслуживания и нормативами численности рабочих для технической эксплуатации и текущего ремонта жилого фонда);
• расценок на ремонт строительных конструкций и инженерного оборудования.

16.2.2. Номенклатура показателей эксплуатационных затрат и расчетные единицы их измерения

Эксплуатационные затраты включают:

При оценке проектов комплексов жилых и общественных зданий, а также проектов отдельных жилых зданий, отличающихся капитальностью, числом этажей, протяженностью, планировочными и конструктивными решениями, принимается полная номенклатура показателей эксплуатационных затрат.

Показатели затрат на восстановление и ремонт зданий в таких случаях учитываются только по конструктивным решениям стен и перегородок.

При оценке проектов жилых зданий, одинаковых по числу этажей, протяженности и планировочным решениям, но с различными конструктивными решениями, учитываются показатели затрат на восстановление и ремонт зданий, а также затрат на их отопление.

Затраты, относящиеся к эксплуатационной деятельности учреждений и предприятий, размещенных в общественных зданиях, определяются в соответствии с требованиями отраслевых методических указаний.

16.2.3. Амортизационные отчисления

Амортизационные отчисления включают в себя отчисления на реновацию, или полное восстановление здания, и отчисления на капитальный ремонт, необходимые для частичного возмещения износа отдельных конструктивных элементов.

Показатели отчислений на восстановление и капитальный ремонт, а также показатели затрат на текущий ремонт при оценке проектных решений зданий в целом или комплексов должны рассчитываться как сумма этих показателей по отдельным конструктивным элементам.

Сумма ежегодных амортизационных отчислений Эа, руб./год, определяется по формуле:

где	Нв	—	норма отчислений на реновацию, % сметной стоимости конструкции;
Сih	—	сметная стоимость i-го конструктивного элемента, руб.;
Нн.р.	—	норма отчислений на капитальный ремонт, % сметной стоимости конструкций;
n	—	общее количество конструктивных элементов здания;
m	—	количество конструкций, подлежащих капитальному ремонту;
Но	—	норма отчислений на капитальный ремонт инженерного оборудования, % его сметной стоимости;
Сiо	—	сметная стоимость i-го вида инженерного оборудования, руб.;
р	—	число видов инженерного оборудования, подлежащего капитальному ремонту.

Сроки службы конструктивных элементов и инженерного оборудования приведены в приложении.

16.2.4. Затраты на электроосвещение и вентиляцию общественных зданий

Стоимость электроосвещения исчисляется с учетом установленной мощности осветительных установок, режима работы здания, коэффициента одновременности и использования осветительных установок.

Расход электроэнергии Р, Дж (кВт/куб. м), определяется по формуле:

где	П	—	площадь помещений, кв. м;
k	—	коэффициент запаса, учитывающий старение ламп и их загрязнение, равный для ламп накаливания 1,5, для люминесцентных ламп 1,7;
В	—	условное время горения ламп в течение одного рабочего дня, ч.

Расход электроэнергии во всех помещениях, например, спортивного корпуса или клуба, рассчитанный по приведенной формуле, определяется сложением значений, полученных для каждого помещения в отдельности.

Расход силовой электроэнергии, необходимой для вентиляционных систем, определяется исходя из среднечасового расхода электроэнергии, количества часов работы здания за сутки при искусственном освещении и продолжительности их эксплуатации в течение года.

Годовые затраты на электроосвещение здания, Ээ, руб./год, могут быть рассчитаны по формуле:

где	Э’э	—	годовые расходы на электроосвещение здания на 10 кв. м площади здания, руб.;
По	—	общая площадь здания, кв. м.

Среднечасовой расход электроэнергии, зависящий главным образом от размеров помещений основного назначения, нормы единовременной пропускной способности и соответствующей расчетной мощности основных электроустановок, должен определяться на основании анализа проекта.

Годовой расход электроэнергии, необходимый для работы вентиляционных устройств, следует определять на основании среднечасового расхода электроэнергии, продолжительности, ч, работы вентиляционных установок в течение суток и эксплуатации сооружения в течение года.

Источник: intuit.ru

Нюансы расчета эксплуатационных расходов

ЖКХ представляет собой многоотраслевую систему, которая охватывает порядка 30 разнообразных видов деятельности. ЖКХ подразделяют на несколько крупных подотраслей:

• жилищное хозяйство;
• обеспечение потребителей ресурсами;
• благоустройство городов, поселков и сел.

Финансовые средства предприятий ЖКХ формируются из финансовых средств, поступающих из бюджета и потребителей. Благоустройство населенных пунктов финансируется из средств бюджета, а обеспечение потребителей ресурсами – из средств потребителей.

Предприятия ЖКХ обеспечивают доведение коммунальных ресурсов до потребителей. Предприятия ЖКХ обеспечивают доведение коммунальных ресурсов требуемого качества до потребителей. Плата за услуги включает в себя оплату за:

1. холодное и горячее водоснабжение, подаваемое потребителю посредством трубопроводной сети;
2. отвод бытовых сливов с помощью канализационных сетей;
3. электроэнергию, подаваемую потребителю в необходимом объеме;
4. газоснабжение – круглосуточное обеспечение газом требуемого качества;
5. отопление – поддержание в квартирах температуры воздуха, в рамках соответствующих руководящих документов.

Тарифы на услуги ЖКХ в зависимости от регионов могут быть различными, так как их регулированием занимаются муниципальные власти на местах. Предприятия ЖКХ не имеют права завышать тарифы ЖКХ выше установленных по региону.

Планирование эксплуатационных расходов

Разработка плана ЭР зависит от типа организации. К примеру, план расходов фирмы ЖД формируется на основании плана перевозок, плана труда и пользования подвижным составом. Цель планирования – обеспечение текущей деятельности нужной суммой денежных средств. Если план будет составлен неправильно, средства могут не вовремя закончиться.

Из-за этого деятельность компании будет приостановлена. Фирма потеряет прибыль. Планирование выполняется по статьям затрат. В рамках мероприятия учитываются различные нормативы и лимиты.

Планирование – это составляющая управления ЭР. Однако это не единственный элемент. Управление ЭР также включает в себя анализ трат, контроль над ними, обновление нормативной базы. Порядок планирования подразделяется на ряд этапов.

Расходы на оплату труда

Траты на оплату труда составляют, как правило, большую часть ЭР. Зарплатный фонд формируется исходя из количества сотрудников и средней зарплаты. Количество трудящихся определяется тремя методами:

• По лимитам выработки, времени.
• По объему объектов производства и лимитам труда на объект.
• По количеству хозяйственных единиц, штатному расписанию.

Средняя зарплата сотрудников включает в себя оклад, премии, проценты, доплаты.

Фонд оплаты – это произведение среднемесячных зарплат на количество трудящихся. Необходимо учесть явочное количество работников, а также число сотрудников, которые находятся в отпуске или на больничном.

ВАЖНО! В заработный фонд не будет включена оплата больничного. Связано это с тем, что эти средства выплачивает не работодатель, а фонд медицинского страхования

Учитываться также не будут командировочные, компенсации за неиспользованный отпуск, премии за ноу-хау.

Социальные отчисления

Работодатель обязан направлять средства в различные фонды. Это пенсионные, социальные, медицинские отчисления. Составляют они 34% от общего фонда зарплат. В некоторых случаях это соотношение может меняться.

Расходы на материалы

Траты на материалы планируются в зависимости от деятельности компании. Рассмотрим методы планирования на примере субъекта, специализирующегося на ЖД:

• По объему работы техники я и нормативам трат на единицу объема работы. К примеру, трата смазочного материала устанавливается на основании совокупного пробега локомотивов на норматив расхода и план работы.
• По нормам расхода на одно оборудование. К примеру, расход материалов определяется на основании протяженности маршрута, числа стрелочных переводов.
• Исходя из норм расхода сырья на сотрудника. Этот метод подходит для установления трат на спецодежду, инструменты (к примеру, ручные фонари).
• По числу производственных подразделений и нормативам трат материала на каждое структурное предприятие.

Как правило, для планирования используется сразу несколько методов. Все зависит от того, что именно нужно рассчитать.

Траты на коммунальные услуги

Основной источник расходов – электроэнергия. Субъекту ЖД нужно учесть также топливо, нужное для транспортировки грузов, расходы на технологические нужды. Траты на топливо определяются на основании числа оборудования, его мощности. В рамках расчетов нужно учитывать следующие аспекты:

• Особенности использования оборудования.
• Нормы траты топлива на единицу мощности.
• Продолжительность работы техники в рассматриваемом периоде.
• Стоимость энергии на килограмм условного топлива.

Расходование энергии для освещения определяется на основании числа осветительных приборов, их мощности, часов горения, стоимости кВт энергии.

К СВЕДЕНИЮ! Предприниматель может уменьшить расход электроэнергии. Для этого нужно увеличить качество эксплуатации, улучшить технологические процессы и качественные значения пользования.

Амортизационные отчисления

Амортизация – это износ оборудования. Он может быть физическим или моральным. Первый предполагает ухудшение характеристик в процессе длительной эксплуатации. Физический износ определяется исходя из интенсивности использования, качества используемых материалов, качества ремонтных работ и обслуживания. Моральный износ – это утрата актуальности оборудования.

Происходит это из-за появления на рынке новой, более совершенной техники. Нормативы износа определяются исходя из конкретного оборудования.

Амортизационные отчисления входят в эксплуатационные расходы. Связано это с тем, что образованный амортизационный фонд направляется на восстановление износившегося оборудования. При расчетах нужно учитывать, что амортизационные отчисления будут равномерными на протяжении всего периода.

К СВЕДЕНИЮ! В расчетах обычно фигурирует не продолжительность эксплуатации, а нормы отчислений.

Тариф за управление МКД

При таком варианте управления поставка коммунальных услуг осуществляется получателю при заключении договора каждого владельца «квадратных метров» персонально. Письменного оформления договора не требуется.

Преимуществами выбора данной формы управления являются:

• прямые контакты между владельцами квартир и поставщиками услуг;
• возможность владельца жилья предъявлять претензии поставщикам минуя посредников.

Недостатки такой формы управления:

• управляющая компания не несет ответственность за участие в программах капитального ремонта жилья;
• уклонение от обязанности по несению дополнительных расходов на выставление счетов не за свои ресурсы, истребование долгов и от банкротства.

Учет и управление операционными расходами

Как происходит учет расходов

Все операционные расходы должны учитываться, и при необходимости уменьшаться без потери качества работы предприятия. Кроме этого их необходимо заранее планировать на такие случаи как простой предприятия, в связи с праздниками или отсутствием деятельности, на период возникновения обстоятельств, не зависимых от предприятия, например, пожар, форс-мажор и прочие.

Среди популярных методов оптимизации расходов можно выделит сокращение фонда заработной платы за счет уменьшения численности работников, но такое решение может негативно сказаться на качестве и количестве производимой продукции.

В результате возникают задержки с поставкой продукции, и как следствие происходят убытки для компании.

Пути повышения рентабельности работы авиапредприятий

Показатели
рентабельности и доходности имеют общую экономическую характеристику, они
отражают конечную эффективность работы предприятия. Главным из показателей
уровня рентабельности является отношение общей суммы прибыли к производственным
фондам. Существует много факторов,
определяющих величину прибыли и уровень рентабельности. Эти факторы можно
подразделить на внутренние и внешние. Внешние – это факторы, не зависящие от
усилий данного коллектива, например изменение тарифов авиаперевозки и т.д.
Такие мероприятия проводятся в общем масштабе и
сильно воздействуют на обобщающие показатели производственно –
хозяйственной деятельности предприятий. Структурные сдвиги в ассортименте
продукции существенно влияют на величину реализованной продукции, себестоимость
и рентабельность производства. Задача
экономического анализа – выявить влияние внешних факторов, определить сумму
прибыли, полученную в результате действия основных внутренних факторов,
отражающих трудовые вложения работников и эффективность использования
производственных ресурсов.

Показатели
рентабельности (доходности) являются общеэкономическими. Они отражают конечный
финансовый результат и отражаются в бухгалтерском балансе и отчетности о
прибылях и убытках, о реализации, о доходе и рентабельности.

Рентабельность можно
рассматривать как результат воздействия технико-экономических факторов, а
значит как объекты технико-экономического анализа, основная цель которого выявить количественную зависимость конечных
финансовых результатов производственно – хозяйственной деятельности от основных
технико-экономических факторов. ( см табл.1)

Состав эксплуатационных работ

Необходимо отметить, что профессиональные услуги по эксплуатации объектов недвижимости осуществляются специализированными квалифицированными компаниями. Их популярность растёт среди собственников недвижимости. Причин для этого много.

Профессиональные управленцы имеют многолетний опыт по созданию непрерывной работы коммуникаций, обеспечению температурно-влажностного режима помещений. Ремонту или реконструкции систем и конструктивных элементов по мере их износа. А также поддержанию в рабочем состоянии или исправности несущих и ограждающих конструкций.

Кроме того, современные менеджеры данных компаний умеют профессионально руководить людьми и распоряжаться производственными ресурсами. Поэтому, работая с любого вида недвижимостью, компании добиваются эффективной эксплуатации.

Не только снижая расходы на техническое обслуживание зданий и инженерных коммуникаций, но повышая уровень безопасности. В связи с этим, состав эксплуатационных работ или эксплуатация объектов строительства включает в себя следующие составляющие.

• Приведение в порядок помещений.
• Уборка придомовой территории.
• Сбор и вывоз твёрдых отходов.
• Содержание и уход за элементами озеленения, обрезка деревьев.
• Обслуживание и прочистка и промывка мусоропроводов, водостоков, дренажной канализации.

Техническое обслуживание вентиляционной шахты здания

II. Техническое обслуживание здания или сооружения

• Запланированные осмотры, осуществление которых происходит ответственными лицами, несущих конструкций и инженерного оборудования. Цель – определение уровня технического состояния и выявления несоответствия установленным нормам и требованиям безопасности.
• Незапланированные осмотры, осуществление которых происходит после воздействий стихийного характера и технических аварий.
• Мониторинг технический состояния здания или сооружения, в том числе, с использованием автоматизированных систем наблюдения.
• Создание в помещениях необходимой температуры и влажности, обеспечение освещения помещений и придомовой территории.
• Обеспечение мер пожарной безопасности.
• Содержание и уход за несущими конструкциями, то есть, фундаментами, стенами, плитами перекрытий, ограждениями. А также фасадами, помещениями, лестницами, крышами и другими строительными элементами здания или сооружениями.
• Уход, обслуживание и наладка оборудования (механического, электрического, санитарно-технического, вентиляционного, газового) оборудования.
• Возможность подачи коммунальных ресурсов (электроэнергия, отопления горячее и холодное водоснабжение, канализация, газоснабжение).
• Подготовительные работы в осенне-зимний период для нормальной эксплуатации зданий или сооружений (утепление оконных проёмов, вставка разбитых стёкол и другое).
• Обеспечение охраны здания или сооружения.

Уборка придомовой территории в процессе эксплуатации объекта

III. Ремонтные работы, компенсирующие износ объекта

Сюда относятся работы, цель которых заключается в приведении объекта строительства или его отдельных конструктивных элементов в первоначально запланированное техническое состояние, а также восстановление изношенных элементов здания или сооружения:

• Текущий ремонт, то есть, профилактические работы или периодические, цель которых – поддержание бесперебойной работы конструкций и систем объекта строительства, а также санитарно-гигиеническое состояние и внешний вид.
• Капитальный ремонт, то есть, полная или частичная замена изношенного либо устаревшего инженерного оборудования, конструктивных элементов и систем, повышение эффективности эксплуатационных характеристик объекта строительства и восстановление функционального ресурса здания или сооружения.
• Аварийно-восстановительные работы. Это мероприятия, цель которых – выявление разрушения, неисправности либо аварийного состояния, в результате воздействий стихийного или техногенного характера.

Таким образом, можно сделать вывод, что эксплуатация объектов строительства, как комплекс услуг, предполагает выполнение следующих обязательств:

• Технический надзор на этапе проектирования и монтажные работы инженерных сетей.
• Монтажные работы инженерного оборудования и коммуникаций с последующим выполнением пуско-наладочных работ.
• Постоянный надзор за работой инженерных сетей.
• Выполнение плановых ремонтных, сезонных и профилактических работ.
• Составление технической документации.

Расходы на эксплуатацию оборудования

В случае устройства, компонента, части оборудования или объекта (в остальной части этой статьи все эти элементы будут в целом называться оборудованием ), это регулярные, обычные и обычные периодические затраты на эксплуатацию оборудования. . Это не включает капитальные затраты на строительство или покупку оборудования (в зависимости от того, произведено ли оно владельцем или было приобретено как построенная система).

Эксплуатационные расходы ложатся на все оборудование, за исключением случаев, когда оборудование не требует затрат на эксплуатацию, не требует персонала или места и никогда не изнашивается. В некоторых случаях может показаться, что оборудование имеет низкие эксплуатационные расходы или вообще не требует их эксплуатации, потому что либо стоимость не признается, либо полностью или частично покрывается стоимостью чего-то еще.

Расходы на эксплуатацию оборудования могут включать:

• Заработная плата или заработная плата персонала
• Сырье
• Лицензионные или эквивалентные сборы (например, ежегодные регистрационные сборы корпорации), взимаемые государством.
• Расходы на недвижимость, в том числе

• Арендная плата или арендные платежи
• Аренда офисных помещений
• мебель и оборудование
• инвестиционная стоимость средств, использованных для покупки земли, если она находится в собственности, а не в аренде или аренде
• налоги на имущество и эквивалентные оценки
• Операционные налоги, такие как сборы, взимаемые с транспортных компаний за использование автомагистралей.

Некоторые из них применимы не во всех случаях. Например,

• Солнечная панель, установленная в доме для использования в производстве электроэнергии, обычно имеет только капитальные затраты; после того, как он работает, отсутствуют расходы на персонал, коммунальные услуги или амортизация, и он не использует дополнительную землю (которая уже не была частью того места, где она расположена), поэтому у нее нет реальных эксплуатационных расходов; однако, возможно, придется учесть стоимость замены в случае повреждения.
• Автомобиль или любой другой предмет, приобретенный для личного пользования, не требует заработной платы, поскольку владелец не взимает плату за использование устройства.
• Предмет, сдаваемый в аренду, может включать некоторые или все эти затраты как часть

Было бы сомнительно утверждать, что затраты на десять дополнительных сотрудников отдела продаж являются дополнительными затратами или накладными расходами, поскольку заработная плата этих людей является как накладной, так и дополнительной . Персонал, необходимый для поддержания работы магазина, в основном считается накладными.

формула эксплуатационных расходов = общая стоимость * количество недель

Эксплуатационные расходы – предприятие

Эксплуатационные расходы предприятий включают текущие затраты, амортизационные отчисления, налоговые выплаты. К текущим относят затраты, связанные с использованием в процессе производства энергии, топлива, материалов, труда, а также затраты на реализацию продукции. Выраженные в денежной форме текущие затраты предприятия на производство и сбыт продукции представляют собой ее себестоимость.

В качестве себестоимости выступает показатель эксплуатационных расходов предприятий транспорта ( связи) с учетом расходов по экспедиционным и погрузочно-разгрузочным работам.

Раздел II Выполнение плана расходов по перевозкам содержит все эксплуатационные расходы предприятия за квартал или год. При этом основные специфические расходы показывают по статьям Номенклатуры с подразделением каждой статьи на элементы затрат, а основные общие и общехозяйственные расходы – только по элементам затрат. Кроме того, раздел содержит объем работ по статьям Номенклатуры, а в отдельной графе – план расходов, пересчитанный на выполненный объем работы, что позволяет определять относительную экономию или перерасход средств на перевозки. В этом же разделе нарастающим итогом с начала года приводят расходы в разрезе элементов затрат по видам подсобно-вспомогательной деятельности.

Текущий ремонт производственных зданий и сооружений осуществляется за счет эксплуатационных расходов предприятия или организации.

Все работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту производятся за счет эксплуатационных расходов предприятия .

Вопросы обеспечения безопасности работы нефтепромысловых трубопроводных систем неразрывно связаны с экономикой: мероприятия по снижению аварийности приводят к снижению эксплуатационных расходов предприятия , но, одновременно, сопряжены со значительными дополнительными затратами. Оптимизация данных затрат является актуальной задачей, решение которой позволит, за счет грамотного распределения материальных и финансовых ресурсов, повысить эффективность средств снижения аварийности.

Все работы по техническому уходу, малому, а также среднему ремонтам с периодичностью до одного года производятся за счет эксплуатационных расходов предприятия .

Затраты на межремонтное обслуживание, периодические осмотры, на малый и средний ремонты оборудования ( последний-периодичностью менее года) осуществляются за счет эксплуатационных расходов предприятия и включаются в себестоимость продукции.

Финансирование работ по техническому осмотру, профилактическому испытанию, текущему ремонту, а также среднему с периодичностью менее одного года осуществляется за счет эксплуатационных расходов предприятий .

При этом нагревательные приспособления часто выходят из строя в результате перегорания проводников ( температура нагрева достигает 750 – 800), образующих нагревательные элементы, срок службы которых по данным заводов-изготовителей не превышает 1000 час. Последнее вызывает частые простои, во избежание которых предприятия принуждены иметь мастерские по изготовлению и ремонту нагревательных элементов, значительный запас нагревательных элементов различной мощности для быстрой замены вышедших из строя, а также необходимый для этого дополнительный штат работников. Все это увеличивает эксплуатационные расходы предприятия .

На основании проводок, сделанных по данным машинограмм и первичных документов, по счету № 20.1 Перевозки ежемесячно составляют Ведомость аналитического учета, содержащую данные по элементам затрат, статьям расходов и в целом по синтетическому счету. В ней указывают также корреспондирующие счета, что необходимо для контроля правильности учетных записей. Эта ведомость содержит всю сумму эксплуатационных расходов предприятия , в том числе основные специфические, основные общие и общехозяйственные расходы.

Разделение ремонта тепловых сетей на текущий и капитальный зависит от степени неисправностей, объема работ и материальных затрат. Объемы работ по текущему и капитальному ремонту устанавливаются на основании описей неисправностей систем теплоснабжения, составляемых в процессе эксплуатации. Все работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту производят за счет эксплуатационных расходов предприятия . Капитальный ремонт производят за счет амортизационных отчислений в размерах, предусматриваемых существующими положениями.

Что входит в эксплуатационные расходы для арендаторов

Что входит в эксплуатационные расходы для арендаторов

Что такое эксплуатационные расходы или, как еще они называются в документах — «текущие расходы на эксплуатацию здания»?

Груз № 3 — уборка и охрана Еще мы рекомендуем сразу поинтересоваться у арендодателя, входит ли в стоимость аренды охрана офиса — даже если у входа в бизнес-центр вы видите стойку охраны.

Затраты по обслуживанию арендуемого имущества представляют собой совокупность расходов, связанных с осуществлением текущего и капитального ремонта, а также расходов, связанных с эксплуатацией объекта аренды (далее — эксплуатационные расходы).

2. Улучшения арендуемого имущества

Эксплуатационные расходы — это затраты, связанные с использованием объекта аренды. Четкий перечень подобного рода расходов законодательством не установлен.

Их состав определяется применительно к каждому объекту аренды.

Расходы по эксплуатации зданий (помещений) представляют собой совокупность затрат, связанных с поддержанием надлежащего технического состояния объекта, обеспечением его нормального использования в соответствии с целями аренды, указанными в договоре.

Применительно к указанным объектам имеется в виду прежде всего оплата стоимости услуг по электроснабжению, обеспечению теплом, водоснабжению, канализации, оказываемых специализированными организациями (далее — коммунальные платежи).

Согласно условиям договора Организация — Арендодатель получает платежи, в том числе и те котрые вам «не по вкусу» Подписали? — платите. не согласны, обсуждайте этот вопрос в рамках диалога с арендодателем. Вывод неправильный. Учим матчасть и не фантазируем.

Арендодатель — некоммерческая организация, т.е.

он может работать и без прибыли. И во-вторых, если премии включены в систему оплаты труда и смету, он без проблем их включает в затраты.

Эксплуатационные затраты

Эксплуатационные затраты на производство продукции рассчитывают в порядке составления техпромфинплана, в котором и устанавливают величину себестоимости продукции.

Эксплуатационные затраты на производство продукции и себестоимость ее единицы рассчитывает само нефтедобывающее предприятие при составлении техпромфинплана.

Эксплуатационные затраты на производство продукции рассчитывают в порядке составления техпромфинплана, в котором и устанавливают величину себестоимости продукции.

Эксплуатационные затраты состоят из амортизационных отчислений, определяемых при помощи данных табл. 11.1; расходов на ремонт и обслуживание; расходов на электроэнергию ( топливо); расходов на заработную плату с начислениями; общезаводских расходов и др. Эксплуатационные расходы определяются как сумма годовых эксплуатационных расходов, или стоимость перевозки 1 т груза и 1 т-км транспортной работы.

Эксплуатационные затраты на погрузочно-разгрузочные и складские работы включают в себя заработную плату грузчиков ( или стропальщиков) и затраты по эксплуатации машин, занятых на погрузке, разгрузке и складской переработке материалов, изделий и конструкций у поставщиков и на объектах строительства.

Эксплуатационные затраты на профилактический подогрев проводов или плавление льда значительно меньше, чем стоимость работ по спуску и подъему сети, при котором возможны повреждения деталей и проводов сети. В районах с частым обледенением следует применять подогрев антенн.

Эксплуатационные затраты распределяются пропорционально машинному времени работы ЭВМ, требующемуся для обработки данных при выполнении каждой из функций управления.

Эксплуатационные затраты с учетом влияния масштабов производства определяем следующим образом.

Капитальные вложения к затраты на строительно-монтажные работы по системам водоснабжения и канализации ( в %.

Эксплуатационные затраты на очистку сточных вод по схеме механическая очистка – биологическая очистка на 1 т товарной продукции, выпускаемой предприятиями, в среднем составляют: на Братском ЛПК – 9 0 руб, Светлогорском ЦБК – 16 6, Сясьском ЦБК-108, Архангельском ЦБК – 5 9, Котласском ЦБК – 5 3, Сыктывкарском ЛПК – 9 0, Соликамском ЦБК – 3 8, Сегежском ЦБК – 5 3 руб.

Эксплуатационные затраты ( руб. – коп. / ЮО м2 поверхности на некоторые виды механической подготовки поверхности.

Эксплуатационные затраты на нанесение лакокрасочных материалов различными методами даны с учетом групп сложности.

Эксплуатационные затраты на сушку лакокрасочных покрытий не приведены в таблице и рассчитываются по новой методике определения режима сушки для каждого конкретного случая ( см. стр.

Эксплуатационные затраты на сушку эмали МЧ-13 конвективным методом рассчитывают следующим образом.

Источник: businessxxl.ru

Расчет годовых эксплуатационных затрат нового изделия

При расчете сравнительной экономической эффективности возникает необходимость определения эксплуатационных затрат у потребителя как нового изделия, так и аналога. Потребителем может быть как производство, где новое изделие применяется в качестве средств труда, так и сфера удовлетворения потребностей — средства передвижения, медицинское обслуживание населения, средства связи и т.п.

В сфере производства эксплуатационные затраты использования нового изделия, а также аналога отражаются в себестоимости выпускаемой продукции. В сфере удовлетворения потребностей состав эксплуатационных затрат определяется данной сферой и состоит из прямых, косвенных и сопряженных (сопутствующих) затрат. Все затраты рассчитываются по новому изделию и по аналогу.

Типовой состав эксплуатационных затрат Сэк/, руб., для электронного устройства по /-му варианту можно выразить формулой

где Ет.оЛ — заработная плата персонала (оператора), использующего данное изделие по /-му варианту;

Еш.1 — амортизационные отчисления по /-му варианту;

?эл.эн./ — затраты на электроэнергию по /-му варианту;

Ex.p.i — затраты на текущий ремонт по /-му варианту;

Enpj — прочие годовые эксплуатационные затраты по /-му варианту.

Расчет заработной платы EmVj, руб., «оператора», использующего данное изделие, ведется по выражению:

где Тр — годовая трудоемкость использования «оператором» данного изделии, ч;

U4 — часовая тарифная ставка повременщика, соответствующего разряда работ на данном изделии, руб./ч;

ксн — коэффициент, учитывающий отчисления на социальные нужды.

Расчет амортизационных отчислений Елм, руб., по изделию:

где К — капитальные затраты (стоимость) изделия, руб. (здесь следует указать, что в обоих вариантах стоимость должна быть сопоставима, т.е. это могут быть себестоимости, оптовые цены, рыночные цены и т.п.);

NMa — норма амортизационных отчислений, %.

В случае отсутствия значения нормы амортизации его можно принять как обратную величину срока службы Тсл, выразив в процентах:

где Тсл — срок службы изделия в годах.

Затраты на электроэнергию зависят от варианта электропитания:

• при электропитании изделия от электросети расчет осуществляется по выражению

где Р1 — потребляемая мощность, кВт;

Треж — режимный фонд времени работы изделия в год, ч;

U4 — тарифная ставка за 1 кВт-ч израсходованной электроэнергию, руб./кВт-ч.

• при электропитании изделия от аккумулятора

где Еш.ак — амортизационные отчисления по аккумулятору, руб.

?ам.зу — амортизационные отчисления по зарядному устройству, руб.;

Рзу — потребляемая мощность зарядного устройства, кВт;

Т3 — время одного заряда, ч;

Пщ> — число зарядок в год.

• при электропитании от гальванических элементов

где Егэ — стоимость одного гальванического элемента, руб.; т — число гальванических элементов в батарее;

«зам — число замен батарей в год.

Затраты на текущий ремонт при эксплуатации изделия складываются из затрат на заработную плату ремонтников Ет.р, затрат на запасные части Езл и прочих сопутствующих затрат Епр.р,

Заработная плата ремонтника в рублях составляет

где Тср.о.у — средняя трудоемкость отыскания и устранения неисправности, ч;

Up — часовая тарифная ставка ремонтника, руб./ч; три — принятое количество ремонтов в год, которое первоначально определяется как расчетное количество тр,р ремонтов в год по выражению

где А. — интенсивность отказов изделия, 1/ч.

Затраты на запасные части Е3-ч, в первом приближении можно принять как среднюю стоимость невосстанавливаемых комплектующих изделий Еср. невос (по спецификации) с учетом количества ремонтов в год:

Сопутствующие затраты на ремонты Епр необходимы для компенсации затрат при ремонте на основные и вспомогательные материалы, электроэнергию и прочие энергоносители и т.п.

Источник: studref.com