Эксплуатация объектов капитального строительства

Техническая эксплуатация объектов строительства обычно начинается сразу же после начала эксплуатации объекта. Это связано не столько с законодательными требованиями, сколько с реальными практическими ситуациями.

Градостроительный Кодекс РФ при эксплуатации зданий и сооружений

Эксплуатация зданий и сооружений с 1 января 2013 года является частью градостроительной деятельности и регламентируется Градостроительным кодексом Российской федерации.

Основная масса информации в документе, конечно же, относится к градостроительной деятельности, описаны вопросы территориального планирования, полномочия органов власти, нормы проектирования и многие другие, но есть очень важные пункты, касающиеся эксплуатации зданий и сооружений, о них я сейчас и расскажу.

В конце статьи вы сможете найти ссылку на актуальную версию градостроительного кодекса, в формате pdf.

Важная информация по эксплуатации зданий в Градостроительном Кодексе

В первую очередь, нужно отметить пункт 12 Статьи 48 «Архитектурно-строительное проектирование» , который описывает обязательный состав проектной документации на объекты строительства и реконструкции.

Где среди прочих, важных разделов, пунктом 10-1 идут: «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства» .

Это очень важный раздел проекта для служб собственника, ведь он обязывает проектировщиков разрабатывать не только конструктив и инженерные сети, но и требования, а также правила их содержания и обслуживания. Ими эксплуатанты затем руководствуются в своей деятельности.

Кодекс также отмечает, что лица, ответственные за обслуживание, являются одной из сторон, которая утверждает проектную документацию. Соответственно, вы напрямую должны участвовать в её разработке, рассматривая все редакции проектов, внося предложения о необходимых изменениях. ( Пункт 15, статья 48. «Архитектурно-строительное проектирование» )

При выявлении нарушений или недостатках при выполнении физических работ по строительству или реконструкции, вы, как эксплуатант, обязаны оформить их в письменном виде и представить лицу, осуществляющему строительство. При устранении данных недостатков составляется акт, который подписывается также двумя сторонами.

После завершения строительства, лицо, которое осуществляло строительство, должно передать вам полный перечень документации по объекту: результаты изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, проще говоря всю информацию, которая нужна для осуществления эффективной технической эксплуатации объекта.

А с 1 января 2013 года , в Градостроительном кодексе есть целая глава, которая посвящена содержанию объектов — «Глава 6_2. Эксплуатация зданий, сооружений» (статьи с 55-24 по 55-26)

Ниже я коротко опишу основные тезисы из каждой статьи, которые важно знать эксплуатанту. Кроме того, советую обязательно ознакомится с оригиналом текста градостроительного кодекса (ссылка есть в конце), чтобы ничего не упустить в своей работе:

Статья 55-24. Требования законодательства РФ к эксплуатации зданий и сооружений:

— Здание должно использоваться строго согласно его назначению

— При новом строительстве или реконструкции, когда получалось разрешение на строительство, эксплуатация зданий возможна лишь после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В остальных случаях ждать разрешения не требуется, в том числе и при обычном капитальном ремонте.

— Содержания объектов должно вестись строго согласно проектной документации, норм технических регламентов и актуальных нормативно-правовых актов.

— Техническое обслуживание, эксплуатационный контроль и ремонт зданий и сооружений, должны проводится обязательно. Это необходимо для обеспечения технического состояния и безопасности объекта. Для этого требуется выполнять систематические осмотры, контрольные проверки, а также мониторинг состояния конструкций и инженерных систем объекта.

— Эксплуатационный контроль осуществляется лицом, ответственным за эксплуатацию здания или сооружения.

— Органы местного самоуправления в праве провести осмотр состояния конструкций и инженерных систем и оценку качества технического обслуживания объекта, если им поступило заявление от кого-либо о возможных нарушениях законодательства, правил обслуживания т.д. Результатом таких проверок, являются рекомендации собственнику объекта или эксплуатанту, о способах устранения выявленных нарушений.

— Государственный надзор возможен лишь в случаях, предусмотренных в действующих Федеральных Законах.

Статья 55-25 Обязанности лиц ответственных за безопасную эксплуатацию зданий и сооружений

— Ответственным за безопасную эксплуатацию здания или сооружения, является собственник, либо, лицо, владеющее объектом на других основаниях, например, арендатор или кто-то привлеченный для этого собственником по договору.

— Если собственников несколько, любые решения принимаются совместно.

— Вся необходимая для эффективной работы документация (изыскания, проекты, акты и т.д.) должна быть передана собственником в эксплуатирующую организацию

— Периодичность и состав выполняемых работ, при техническом обслуживания объекта, выбирается согласно проектной документации, состояния конструкций и систем и условий эксплуатации.

— Эксплуатант обязан документировать все этапы технического обслуживания или ремонта объекта. Для этого ведется журнал технического обслуживания, в который заносятся данные о периодичности и видах технического обслуживания, контроля, ремонта, устранения замечаний надзорных органов и т.д. Форма журнала устанавливается Федеральными органами исполнительной власти, например, приказами Минстроя.

— Эксплуатирующая организация обязана известить об аварийных ситуациях на обслуживаемом объекте собственника, а при государственном надзоре и органы местного самоуправления и гос. контроля.

— При смене эксплуатирующей организации, лицо, которое являлось ответственным за безопасную эксплуатацию здания в десятидневный срок обязано передать всю документацию по содержанию новому эксплуатанту ( в т.ч. журналы, предписания, акты и т.д.)

— Эксплуатант обязан также участвовать в обслуживании и содержании прилегающей территории, согласно правилам благоустройства муниципального образования.

С татья 55_26. Приостановление и прекращение эксплуатации зданий, сооружений

— Эксплуатацию допустимо приостанавливать, при обнаружении нарушений правил содержания, ТР, нормативных документов и проектной документации, в порядке, установленном законодательством.

Полностью прекращается использование объектов после вывода их из эксплуатации, согласно норм Федеральных законов или в случаях демонтажа, сноса, гибели здания или сооружения.

Ну и конечно важно отметить Статью 58 «Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности»

Лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В кодексе также достаточно подробно описан процесс возмещения вреда третьим лицам, в случае нарушения правил и норм Градостроительного Кодекса. В этом случае создаются технические комиссии для установления причин нарушения и определения виновных в этом лиц. Здесь я их описывать подробно не стану, сможете ознакомится с этой статьей в оригинальном документе.

Также вы должны знать, что в некоторых субъектах РФ (Москва, Санкт-Петербург и Севастополь) существуют свои особенности при осуществлении градостроительной деятельности. Об этом рассказывается Глава 9 Статья 63, это заключительная часть актуального ГК РФ.

В целом, как видите, Градостроительный кодекс Российской Федерации, хоть затрагивает тему эксплуатации лишь частично, но при этом содержит фундаментальные правила, которые регламентируют деятельность по содержанию зданий. Являясь, наряду с 384 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (PDF) основным документом, на который опирается система по стандартизации, соответственно его нормы обязательно нужно знать!

Ниже по ссылке доступна Актуальная версия Градостроительного Кодекса Российский Федерации, настоятельно рекомендую ознакомится с ней целиком. Уверяю, вам эта информация не раз еще пригодится.

объект капитального строительства : Здание, строение, сооружение, объекты , строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). [2, статья 1, часть 10]. 3.28 объект : Совокупный термин, объединяющий объекты капитального строительства , реконструируемые объекты , объекты , подлежащие капитальному ремонту, объекты , подлежащие сносу (в том числе линейные объекты , объекты проектов благоустройства, объекты проектов инженерной подготовки территории, объекты проектов перепрофилирования промышленных территорий в условиях сложившейся застройки).

Что входит в техническую эксплуатацию объектов строительства

По действующим стандартам безопасности и нормативам, принятым в области строительства, каждый введенный в эксплуатацию объект должен проходить регулярную техническую эксплуатацию объектов строительства. Суть процесса техобслуживания зданий заключается в поддержании его работоспособности и продлении срока службы объекта в реальных условиях его эксплуатации.

Техническая эксплуатация объектов строительства: нормативы и требования

Техническая эксплуатация сооружений цели и задачи

Техническая эксплуатация объектов строительства – это комплекс мероприятий, которые включают работу со всеми опорными конструкциями, фасадами, кровлей, инженерными коммуникациями, прилегающей территорией.

По требованиям контролирующих инстанций, техобслуживание зданий начинается с момента введения объекта в эксплуатации. В качестве управляющей компании может выступать любая организация, имеющая лицензию и соответствующие возможности для проведения измерительных, ремонтных работ.

Техническая эксплуатация объектов строительства обычно начинается сразу же после начала эксплуатации объекта. Это связано не столько с законодательными требованиями, сколько с реальными практическими ситуациями. Если дом жилой, ему нужен постоянный контроль техники безопасности, работоспособности коммуникаций, периодические проверки и ремонты.

Жестких требований по объему работ и их периодичности нет. Каждый владелец объекта сам решает, как формировать график обслуживания. Его задача – обеспечивать безопасность объекта и его соответствие условиям эксплуатации. Важно, чтобы здание не причиняло ущерб окружающим объектам, инфраструктуре района, не вызывало дискомфорт у людей, в нем находящихся.

Обязательно соблюдаются требования:

• пожарной безопасности для всех категорий объектов;
• экологические нормативы (особенно для промышленных объектов);
• радиационные требования, если речь идет об объектах, где ведется работа с опасными веществами и оборудованием;
• стандартные нормативы по конкретному классу объектов (прочность, степень износа, риски повреждений).

Требования и регламент техобслуживания зависит от категории объекта. Важно, сколько людей в нем находятся, какое используется оборудование, какие есть риски для окружающей среды. Точный перечень требований определяется при введении строения в эксплуатацию.

Что входит в техническую эксплуатацию объектов строительства?

Техническая эксплуатация объектов строительства включает в себя стандартный набор услуг:

• работа со всеми типами коммуникаций, ремонт, измерения, замена, модернизация;
• сезонные работы по подготовке отдельных сетей, элементов здания к новому сезону;
• облагораживание территории, стрижка кустарников, деревьев, обработка клумб;
• клининг внутри объекта и уборка прилегающей территории, вывоз мусора;
• планирование и проведение капитального ремонта.

Техобслуживание зданий может включать работу со всеми эксплуатируемыми видами оборудования, включая лифты. эскалаторы, промышленную технику. Конкретные услуги технической эксплуатации объектов строительства обсуждаются при заключении договора. Клиент может в любой момент сократить объем услуг или расширить их перечень в зависимости от потребностей.

Этапы и регламент технической эксплуатации объектов строительства

Цена на техническую эксплуатацию объектов строительства зависит от типа объекта и объема услуг. В общем виде техобслуживание зданий проходит по графику. В него входят:

• плановые осмотры, измерения, настройка оборудования;
• плановые ремонты, замена комплектующих, расходных материалов;
• аварийные ремонты по вызову;
• капитальный ремонт и модернизация коммуникаций;
• сезонные работы, очистка кровли, мойка фасадов, уборка листвы.

После всех приездов мастера заполняют документы, где указывается объем и тип выполненных работ. Отчетная документация необходима для расчета за услуги техобслуживания, а также для предоставления проверяющим организациям.

Преимущества технической эксплуатации объектов строительства от компании AKTAVEST

Техническая эксплуатация объектов строительства

В нашей компании вы можете заказать техническую эксплуатацию объектов строительства в любом удобном для вас формате. Мы работаем с клиентами на условиях постоянного абонентского обслуживания, а также предлагаем сотрудничество в рамках экстренных вызовов. К нам вы также можете обращаться за разовыми услугами: проведение электроизмерительных работ, экспертиза, подготовка отчетной документации по техобслуживанию зданий.

У нас выгодные расценки, которые зависят от реального объема заказанных услуг. Вы можете изменять условия договора в любое время. Возможности нашей компании позволяют работать с объектами всех категорий и типов. Мы одинаково успешно обслуживаем жилые, коммерческие и промышленные объекты, предлагаем большой спектр дополнительных услуг.

У нас работают специалисты всех профилей. Мы успешно решаем задачи на любой стадии строительства, эффективно работаем со всеми типами коммуникаций, готовим документы, проводим экспертизы, оказываем консалтинговые услуги, составляем работающие бизнес-планы.

Большим преимуществом нашей компании является возможность комплексной работы с объектом. Вам не нужно искать никаких дополнительных специалистов. Все задачи вы смело можете доверить экспертам AKTAVEST.

капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов ): Замена и (или) … нормальная эксплуатация : Эксплуатация строительного объекта в соответствии с условиями, предусмотренными в строительных нормах или задании на проектирование, включая соответствующее техническое обслуживание, капитальный ремонт и реконструкцию. [ГОСТ 27751-2014, статья 2.1.7]. 3.8.

Эксплуатация объектов строительства: основные нормы и требования

Эксплуатация объектов строительства – это гораздо больше, чем просто удобный сервис. Управление зданием должно быть грамотным и безопасным для тех, кто в нем находится. Поэтому и требования к эксплуатации недвижимости достаточно строгие.

Содержание

• 1. Что такое эксплуатация объектов строительства?
• 2. Эксплуатация объектов строительства: основные задачи
• 3. Эксплуатационные требования к зданию или сооружению
• 4. Состав эксплуатационных работ
• 5. Безопасная эксплуатация объектов строительства в современных условиях
• 6. Основные положения «Требований к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства»
• 7. Необходимый перечень нормативной документации
• 8. Заключение

Подготовка объекта к вводу в эксплуатацию

Что такое эксплуатация объектов строительства?

После завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию наступает не менее ответственный процесс по управлению объектами. Это и есть эксплуатация объектов строительства или, другими словами, безопасная эксплуатация объектов капитального строительства.

Эксплуатация объектов строительства по своему функциональному назначению, в первую очередь, должна обеспечивать комфортное и безаварийное проживание людей. Поэтому вопросам безопасности зданий и сооружений всегда уделяется огромное внимание как на стадии разработки проектной документации, так и при последующей их эксплуатации.

Проектные нормы были разработаны так, чтобы, с одной стороны, исключалась вероятная возможность появления аварийной ситуации и обеспечивался требуемый запас прочности и долговечности объектов строительства. Но в то же время была достигнута минимальная стоимость и проектирования, и самого строительства без снижения потребительских качеств.

Эксплуатация объектов промышленного назначения

Основные группы объектов строительства по безопасности

Ввод в эксплуатацию объектов строительства очень значимое событие для любой строительной компании. Подписанный акт о вводе в эксплуатацию подтверждает профессионализм строителей, умение выполнять взятые на себя обязательства и желание двигаться вперед в созидательном процессе.

Следствием всего этого является высокий рейтинг доверия к организации. А значит, новые заказы на здания, дома, аэропорты и так далее.

В зависимости от назначения, все объекты строительства подразделяются на две большие группы:

Первая группа

Объекты гражданского и промышленного назначения, безопасная эксплуатация которых не подходит под юрисдикцию Ростехнадзора.

Вторая группа

Объекты опасного производства, безопасная эксплуатация которых выполняется только благодаря контролю со стороны органов Ростехнадзора. Готовый к эксплуатации жилой комплекс

Эксплуатация объектов строительства: основные задачи

Эксплуатация объектов строительства представляет собой комплекс работ по содержанию, обслуживанию, ремонту здания или сооружения и состоит из услуг по управлению недвижимостью, эксплуатации и техническому обслуживанию инфраструктуры объектов жилой и нежилой недвижимости.

• нормального функционирования здания в соответствии с его функциональным назначением;
• запланированных эксплуатационных характеристик объекта в течение всего срока службы;
• установленного уровня безопасности;
• безаварийной работы инженерно-технических систем здания;
• установленного внутреннего климата (имеется в виду температурно-влажностный режим);
• нормального санитарно-гигиенического состояния объекта и придомовой территории.

На заметку! Основной целью технической эксплуатации объектов недвижимости является достижение наиболее эффективного использования жилищного фонда при наиболее целесообразной эксплуатации недвижимости.

Эксплуатационные требования к зданию или сооружению

• Теплоснабжения.
• Холодного и горячего водоснабжения.
• Канализации.
• Электрооборудования.
• Автоматики.
• Насосных станций.
• Кондиционирования.
• Ообщеобменной и приточно-вытяжной вентиляции.
• Водоотведения.
• Слаботочных систем.
• Технологического оборудования.
• Обслуживание лифтового хозяйства и так далее.

Каждая из вышеназванных систем вносит свою лепту и в сохранность, и в долговечность объекта, что, в свою очередь, положительно сказывается на здоровье и качестве жизни человека.

Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации обеспечивается за счёт осуществления технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок. А также, обследования состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, посредством выполнения текущих ремонтов здания или сооружения.

• Возможность обеспечения предохранения от различных перегрузок и безотказности несущих конструкций, конструктивных элементов и инженерных систем.
• Наладки и регулировки инженерных систем, устранения выявляемых дефектов.
• Надлежащего санитарно-гигиенического состояния объекта и придомовой территории.
• Сопоставления межремонтных сроков службы для различных элементов конструкций и систем здания или сооружения.
• Наличия необходимых технических устройств и оборудования, а также помещений для персонала, который занимается эксплуатацией объекта или здания.
• Проведения эксплуатационных работ самыми доступными методами и средствами при минимальных затратах.

На заметку! Нормальное функционирование объектов строительства в процессе эксплуатации возможно при удовлетворении ряда требований. Они определяются объёмно-планировочным решением здания или сооружения, его функциональным предназначением или условиями эксплуатации. Данные сведения содержатся в строительной проектной документации, то есть, изначально определены в паспорте здания.

Обследование инженерных систем зданий в процессе эксплуатации

Состав эксплуатационных работ

Необходимо отметить, что профессиональные услуги по эксплуатации объектов недвижимости осуществляются специализированными квалифицированными компаниями. Их популярность растёт среди собственников недвижимости. Причин для этого много.

Профессиональные управленцы имеют многолетний опыт по созданию непрерывной работы коммуникаций, обеспечению температурно-влажностного режима помещений. Ремонту или реконструкции систем и конструктивных элементов по мере их износа. А также поддержанию в рабочем состоянии или исправности несущих и ограждающих конструкций.

Кроме того, современные менеджеры данных компаний умеют профессионально руководить людьми и распоряжаться производственными ресурсами. Поэтому, работая с любого вида недвижимостью, компании добиваются эффективной эксплуатации.

Не только снижая расходы на техническое обслуживание зданий и инженерных коммуникаций, но повышая уровень безопасности. В связи с этим, состав эксплуатационных работ или эксплуатация объектов строительства включает в себя следующие составляющие.

• Приведение в порядок помещений.
• Уборка придомовой территории.
• Сбор и вывоз твёрдых отходов.
• Содержание и уход за элементами озеленения, обрезка деревьев.
• Обслуживание и прочистка и промывка мусоропроводов, водостоков, дренажной канализации.

II. Техническое обслуживание здания или сооружения

• Запланированные осмотры, осуществление которых происходит ответственными лицами, несущих конструкций и инженерного оборудования. Цель – определение уровня технического состояния и выявления несоответствия установленным нормам и требованиям безопасности.
• Незапланированные осмотры, осуществление которых происходит после воздействий стихийного характера и технических аварий.
• Мониторинг технический состояния здания или сооружения, в том числе, с использованием автоматизированных систем наблюдения.
• Создание в помещениях необходимой температуры и влажности, обеспечение освещения помещений и придомовой территории.
• Обеспечение мер пожарной безопасности.
• Содержание и уход за несущими конструкциями, то есть, фундаментами, стенами, плитами перекрытий, ограждениями. А также фасадами, помещениями, лестницами, крышами и другими строительными элементами здания или сооружениями.
• Уход, обслуживание и наладка оборудования (механического, электрического, санитарно-технического, вентиляционного, газового) оборудования.
• Возможность подачи коммунальных ресурсов (электроэнергия, отопления горячее и холодное водоснабжение, канализация, газоснабжение).
• Подготовительные работы в осенне-зимний период для нормальной эксплуатации зданий или сооружений (утепление оконных проёмов, вставка разбитых стёкол и другое).
• Обеспечение охраны здания или сооружения.

III. Ремонтные работы, компенсирующие износ объекта

• Текущий ремонт, то есть, профилактические работы или периодические, цель которых – поддержание бесперебойной работы конструкций и систем объекта строительства, а также санитарно-гигиеническое состояние и внешний вид.
• Капитальный ремонт, то есть, полная или частичная замена изношенного либо устаревшего инженерного оборудования, конструктивных элементов и систем, повышение эффективности эксплуатационных характеристик объекта строительства и восстановление функционального ресурса здания или сооружения.
• Аварийно-восстановительные работы. Это мероприятия, цель которых – выявление разрушения, неисправности либо аварийного состояния, в результате воздействий стихийного или техногенного характера.

• Технический надзор на этапе проектирования и монтажные работы инженерных сетей.
• Монтажные работы инженерного оборудования и коммуникаций с последующим выполнением пуско-наладочных работ.
• Постоянный надзор за работой инженерных сетей.
• Выполнение плановых ремонтных, сезонных и профилактических работ.
• Составление технической документации.

Безопасная эксплуатация объектов строительства в современных условиях

С появлением в нашей жизни частной собственности произошли разного рода изменения во многих областях жизни государства, общества и человека в целом. Так, многие инструкции и положения, существовавшие и применяемые при эксплуатации зданий во времена Советского Союза, перестали отвечать новым требованиям.

Поэтому в 2009 году был разработан «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», принятие которого предопределило необходимость внесения в ГК РФ масштабных изменений и принятия Федерального закона № 337-ФЗ «О внесении изменений в ГК РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 28 ноября 2011 года. В этом законе выделяется три конструктивных положения:

Первое положение

Поставлен знак равенства между негосударственной экспертизой проектной документации объектов капитального строительства и инженерных изысканий и государственной экспертизой.

Второе положение

Повышена ответственность собственников зданий и сооружений.

Третье положение

Законодательно сформулированы требования по эксплуатации объектов недвижимости. Диагностика проборов учета

Комментарии к Федеральному закону от 28.11.2011 № 337-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» позволили ввести в Градостроительный Кодекс РФ новую главу «Эксплуатация зданий, сооружений». Данная поправка вступила в силу с 1 января 2013 года.

В соответствии с ее положениями, ответственность за безопасную эксплуатацию возлагается на собственника, либо лицо, владеющее зданием или сооружением на ином основании (право хозяйственного ведения или оперативного управления). Либо лицо, наделённое правом эксплуатации здания или сооружения.

На заметку! Иными словами, ответственность за безопасное эксплуатирование объекта может быть возложена на привлекаемое собственником или законным владельцем юридическое лицо, а именно, – управляющую организацию, в компетенцию которой входит обязанность обеспечивать безопасную эксплуатацию объектов строительства.

Выявление дефектов систем на территории эксплуатируемого объекта

Основные положения «Требований к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства»

С одной стороны, хотелось бы ещё раз напомнить, что эксплуатация построенного или реконструируемого сооружения допустима только с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

С другой стороны, новая глава 6.2 «Эксплуатация зданий, сооружений», введённая в Градостроительный Кодекс РФ (Федеральный закон от 28.11.2011 № 337-ФЗ) и вступившая в силу с 1 января 2013 года, трактует, что собственники зданий и сооружений обязаны разработать правила безопасной эксплуатации сооружений.

• Мероприятия по техническому обслуживанию зданий, строений и сооружений, в том числе, отдельных элементов, конструкций зданий, строений и сооружений, а также систем инженерно-технического обеспечения.
• Установление сроков и последовательности проведения текущего и капитального ремонта зданий, строений и сооружений, в том числе, отдельных элементов, конструкций зданий, строений и сооружений, а также систем инженерно-технического обеспечения.
• Установление периодичности осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения.
• Различные мероприятия, обеспечивающие соблюдение требований по охране труда при эксплуатации производственных и непроизводственных объектов капитального строительства (кроме жилых зданий).

б) Обоснование выбора машин, механизмов и инвентаря, необходимого для обеспечения безопасной эксплуатации зданий строений и сооружений. А также систем инженерно-технического обеспечения.

в) Сведения о количестве обслуживающего персонала, необходимого для эксплуатации зданий, строений и сооружений.

г) Меры безопасности при эксплуатации подъемно-транспортного оборудования.

Таким образом, все проектные решения, в первую очередь, обязаны обеспечивать выполнение требований, обусловленных статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Необходимый перечень нормативной документации

После ознакомления с основными положениями Градостроительного Кодекса РФ (Федеральный закон от 28.11.2011 № 337-ФЗ) осознаешь, насколько важным становится соблюдение обязательных требований.

• «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Федеральный закон РФ от 30 декабря 2009 г. № 384).
• «О внесении изменений в градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (Федеральный закон РФ от 28.11.2011 г. № 337-ФЗ).
• «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон РФ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ).
• «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (Федеральный закон РФ от 23.11.2009г. № 261).
• Постановление Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме».
• «Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей» приказ Минэнерго России от 13.01.2003 № 60.
• Правила устройства электроустановок (ПУЭ).
• ПОТ Р М-016-2001 «Межотраслевые правила по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок».
• «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» – СП 42.133.30.2011
• «Административные и бытовые здания» – СП 44.133.30.2011 .
• «Нагрузки и воздействия» – СП 20.133.30.2011 .
• «Основания зданий и сооружений» – СП 22.133.30.2011 .
• «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» – СП 13-102.2003 .
• СНиП 31-06.2009 «Общественные здания и сооружения».
• СНиП 3.01.04-87 «Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения».
• «Гигиенические требования к организации технологических процессов, производственному оборудованию и рабочему инструменту» – СП 2.2.2.1327.03 .

Знание нормативной документации существенно повлияло на разработку соответствующего раздела «Требований к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства». Поэтому важно не только знать о наличии данных актов, но и применять по назначению. Ремонт коммуникаций в рамках эксплуатации объекта строительства

Заключение

В заключение, хотелось бы подчеркнуть, что сегодня эксплуатация объектов строительства представляет совершенно новую динамично развивающуюся индустрию сервиса.

Задача различных управляющих компаний, ТСЖ, жилкомсервисов сводится не только к тому, чтобы надлежащим образом оказать услуги. Они обязаны обеспечить полную безопасность эксплуатации объектов строительства.

Можно с уверенностью заявить, что использование новых эффективных технологий способствует решению грандиозных строительных задач. Однако это обстоятельство влечет за собой необходимость совершенствовать законодательство. В частности, выдвигать новые, еще более передовые требования, которые смогут обеспечить безопасную эксплуатацию современных объектов.

Мы будем оперативно информировать вас обо всех изменениях в данной сфере.

строительством и реконструированных объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения. … объекта капитального строительства нежилого помещения в эксплуатацию , государственной регистрацией прав на построенный объект , заключением договоров энерго-, тепло-, водо-, газоснабжения и водоотведения" [9] и исчерпывающем перечне процедур в сфере строительства сетей теплоснабжения, раздел 5 "Процедуры, связанные с представлением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию , государственной регистрацией прав на построенный объект " [10].