В России на данный момент сложилась парадоксальная ситуация с применением аббревиатур, обозначающих виды строительных проектов, зачастую без понимания, что именно за ними стоит.
Данные аббревиатуры появились в России с приходом западных подрядчиков. Эти компании привыкли на своих рынках использовать обозначения при контрактовании для понимания пределов ответственности. В РФ же они, в основном, используются для определения объемов работ. Главное при выполнении любого строительного проекта – это распределение рисков, и за каждым словом стоит определенный уровень ответственности и объем работ.
Жизненный цикл проекта
Каждый проект в своем жизненной цикле проходит следующие этапы:
Работа над концепцией.
Предпроектное проектирование (стадия FEED проектирование и Pre-FEED).
Строительство и монтаж.
Ввод в эксплуатацию.
Инвест план / Финансирование / Бизнес-планирование / Управление проектом / Инжиниринг / Закупки / Строительство / Реконструкция или Ликвидация.
Контрактная стратегия строительного проекта (Contract Strategy). EPC, EPCm, PMC контракты — выбор?
Pre-FEED – это предварительные расчеты по проекту, которые доказывают возможность осуществления проекта в техническом и экономическом аспектах.
FEED контракт – это договор, заключающийся в составлении предпроектной документации, заключаемый на этапе проектно-изыскательских работ.
Путаница в понятиях у сторон договора подряда возникает еще из-за того, что в России стадии, на которые делится проект (стадии «П» и «Р»), отличаются от международной терминологии.
Определение этапов проекта
Стадия «Р» – подготовка рабочей документации по проекту. Отличие стадии «П» и стадии «Р» в том, что на стадии «П» разрабатывается предварительный проект, определяющий основные характеристики объекта и сметную стоимость строительства, требующий детализации на последующих стадиях.
Что такое epc контракт
Контракт EPC (Engineering, Procurement, Construction) – включает Инжиниринговые услуги (ТЭО, ПР, РД), Закупки (Проведение конкурентных закупок, Логистика, Страхование) и Строительство (Строительство, Пуско-наладка).
В России договор EPC применяется редко из-за низкой квалификации Исполнителей с неспособностью прогнозировать и управлять рисками, а также «слишком» активной ролью Заказчика на всех этапах выполнения работ.
Ценовая модель epc
Данные договоры, как правило, характеризуются фиксированной ценой (Lump Sum) с безотзывным аккредитивом и банковской гарантии. Более высокая цена устанавливается при выполнении нестандартных проектов или проектов, ранее не выполнявшихся Исполнителем. Ответственность ограничивается суммой договора или процента от него.
Цена является неизменной при условиях:
Неизменность ТЗ в период выполнения работ.
Четкости в понимании ТЗ и подробность в его прописании.
Исполнение Заказчиком своих обязательств по договору.
Объем работ epc подрядчика
Обычно Исполнитель осуществляет все или один из видов работ самостоятельно. Заказчик осуществляет надзорные и проверочные мероприятия.
EPC контракты и российская практика
Источник: studfile.net
Разница между EPC и контрактом «под ключ»
EPC ( engineering, procurement and construction ) — это контракт, включающий проектирование, закупки и строительство.
«Под ключ» — это контракт, включающий проектирование, закупки и строительство.
Если вы посмотрите на определение, вы можете не найти никакой разницы между двумя концепциями, но есть некоторые различия между двумя концепциями, а именно:
- 1 — В EPC работодатель предоставляет подрядчику базовое проектирование, а последний выполняет детальное проектирование на основе полученного базового проекта.
- 2 — При сдаче «под ключ» Заказчик предоставляет только определенные технические спецификации проекта, и ответственность за подготовку базового и детального дизайна проекта лежит на подрядчике (подробнее).
- 3 — При сдаче «под ключ» подрядчик несет ответственность за выполнение строительства и ввода в эксплуатацию, запуск и передачу завода работодателю, но в EPC ответственность за ввод в эксплуатацию и запуск может быть возложена на другое третье лицо.
Однако разница между этими двумя типами в EPC-контрактах небольшая: владелец предоставляет EPC-подрядчику базовое проектирование для выполнения работ по детальному проектированию, материально-техническому обеспечению и строительству, и обычно владелец берет на себя часть ввода в эксплуатацию. Следовательно, владелец берет на себя некоторый риск. Принимая во внимание, что в контрактах LSTK (строительная конструкция из тонкой стали, применяемая для строительства быстровозводимого здания) владелец предоставляет несколько спецификаций и некоторую базовую информацию, а подрядчик выполняет базовое и детальное проектирование, закупку, строительство, пуско-наладочные работы и ввод в эксплуатацию перед передачей объекта владельцу для эксплуатации. Следовательно, подрядчик LSTK принимает на себя основной риск.
Контракты LSTK обычно больше подходят для специализированных и сложных объемов, когда нет опыта / ресурсов для управления подрядчиком. Он выполняется быстрее, чем EPC, из-за меньшего количества требуемых циклов заключения контрактов, которые в некоторых случаях могут быть очень долгими и трудоемкими, особенно когда задействованы совместные предприятия или партнеры. Пример: В проектах, где требуются морские сооружения, такие как SPM, подводный трубопровод и т.д., целесообразно передать их специализированным компаниям на основе LSTK. Здесь важно, чтобы контракт LSTK согласовывался с графиком основного проекта, чтобы он согласовывал свои действия с ним. Надеюсь, это поможет понять разницу между контрактами LSTK и EPC.
Источник:The difference between EPC and turnkey contract.
URL:linkedin.com/pulse/difference-between-epc-turnkey-contract-md-tanjir-rahman
Источник: fms-kursk.ru