Эскизный проект – это комплект предварительных чертежей и описаний, отражающих облик будущего здания. По эскизному проекту можно определить общую концепцию архитектуры объекта, его вид на земельном участке, общую схему конструкций и инженерных сетей. Эскизные проекты можно реализовать в наглядной форме – через макет, визуализацию. На основании эскизов и предварительных описаний будет сделан выбор решений для основных стадий проектирования.
Читайте в этой статье, зачем и когда нужен эскизный проект, какие документы и обследования нужны проектировщику, по каким этапам разрабатываются документы, эскизы и визуальные модели.
Что такое эскизный проект
Эскиз представляет собой предварительный набросок изделия, здания. В сфере проектирования и строительства эскизы используются для проработки нескольких вариантов здания, его отдельных элементов и конструкций, когда делать полноценный комплект документов еще нерационально. По эскизам и их обоснованиям можно:
- определить один или несколько вариантов концепции объекта, по которым заказчик может сделать выбор;
- показать заказчику, как будет выглядеть объект с привязкой к рельефу участка и окружающей застройке, какие архитектурные и планировочные решения будут раскрыты в основном проекте;
- сделать макет участка со зданием, т.е. наглядно и в общих чертах показать результат проектирования и строительства;
- сделать предварительную визуализацию проекта заказчику, чтобы согласовать основные решения, цветовые схемы, место размещения объекта на участке.
Для эскизного проекта не требуется детальная проработка всех решений, расчеты нагрузок и иных моментов. Все это будет сделано на основных стадиях, когда заказчик согласует предварительно выбранные решения. Однако уже на этапе работы с эскизами можно выбрать основную компоновку, вид строительных и отделочных материалов.
Эскизный проект дома. Что входит, для чего нужен, как разрабатывается. Векчел в деталях
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:
Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)
Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
На эскизном проекте будет представлен внешний вид и концепция здания
Нормативные акты
Разработка эскизных проектов не входит в обязательные этапы проектирования по ГрК РФ и Постановлению Правительства РФ № 87. Это требуется, если соответствующее условие было указано в техническом задании и договоре с заказчиком. Так как эскизы с описанием будут являться базой для работы с основным проектом, при их подготовке нужно учитывать:
- СП 118.13330.2012 (скачать);
- СП 54.13330.2016 (скачать);
- СП 56.13330.2011 (скачать);
- СП, ГОСТ и СНиП на системы здания;
- ГОСТ 2.119-2013 Эскизный проект ЕСКД (скачать).
Выбор руководящих документов для эскизного проекта зависит от типа здания. Разные решения подходят для частных домов и многоквартирных зданий, торговых центров и производственных объектов.
Простым языком
Эскизы представляют собой графические материалы – наброски, рисунки, упрощенные чертежи, схемы. В отношении будущего здания эскизы можно подготовить:
- на общий внешний вид объекта, где будут видны особенности архитектуры, компоновки и отделки;
- на отдельные элементы и части здания, прилегающую территорию с отображением особенностей ландшафта и рельефа;
- на вид здания с привязкой к существующей застройке улицы или квартала.
Эскизный проект можно подготовить в виде единого документа с описанием, либо комплекта графических материалов. Второй вариант позволяет раскрыть отдельные детали архитектуры и планировки, предложить заказчику нескольких схожих концепций для выбора и утверждения. Чтобы раскрыть детали эскизного проекта и наглядно показать его преимущества. Оформляются макеты и визуализация.
Комментарий эксперта. Эскизные проекты обычно используются при разработке принципиально новых и уникальных концепций зданий. Если заказчик использует типовой проект, который дорабатывает под условия конкретного участка, эскизы можно использовать для обсуждения отдельных деталей, вариантов расположения и компоновки строения. Специалисты компании Смарт Вэй используют разработку эскизов для любых видов зданий.
В каких сферах проектирования и строительства применяются эскизные проекты
Никаких ограничений по использованию эскизных проектов нет, т.е. их разработка осуществляется только на усмотрение заказчика. В зависимости от вида предстоящих работ и особенностей объекта, эскизное проектирование поможет:
- при строительстве – определить общую концепцию будущего здания, его основные архитектурные и конструктивные решения, место размещения на участке;
- при реконструкции – увидеть существующий объект с будущими изменениями, в том числе с дополнительными этажами, пристройками;
- при перепланировке – оценить выбранные планировочные решения для помещений издания, которые будут реализованы после проведения работ.
Оформление эскизов является важнейшей частью разработки дизайн-проектов на помещения и здания. При разработке проекта ландшафтного дизайна по эскизам можно увидеть будущую планировку участка, места размещения элементов благоустройства, зоны зеленых насаждений. Подробнее о преимуществах использования эскизных проектов вам расскажут наши специалисты.
Визуализация эскизного проекта дает представление о компоновке здания, особенностях его расположения на участке
Какие документы и обследования нужны для разработки эскизного проекта
Разработка эскизов и их описаний должна быть основана на исходных данных по участку, по существующей застройке. В перечень документов, которые применяются при оформлении эскизного проекта, входит:
- правоустанавливающие документы на участок;
- планы и схемы земельного участка, на котором будут вестись строительные работы;
- топографические и геодезические планы, схемы, на которых зафиксированы особенности рельефа участка, координаты и высоты;
- документы и графические материалы об окружающей застройке;
- результаты инженерных изысканий на участке.
Если на участке уже есть какие-либо объекты и сети, в том числе подземные, они также учитываются при разработке эскизов. Исходная информация об участке и строения будет получена в ходе изысканий, обследований, осмотров.
Для подготовки и обоснования эскизных решений потребуется следующая информация:
- о разрешенных параметрах строительства на данном участке (эти сведения можно узнать из ГПЗУ, документов градостроительного планирования, технических регламентов);
- об архитектурно-художественных требованиях к внешнему виду и фасадам здания (эти требования будут отличаться для разных районов города, кварталов и улиц);
- о существующих запретах и ограничениях на участке (это повлияет на выбор места размещения объекта на местности).
В ходе изысканий на участке будут проведены топографические съемки, геодезические обследования. По их результатам можно узнать все особенности строения почвы и грунтов, рельеф местности, точные места размещения подземных объектов. Эти же сведения будут нужны на последующих этапах проектирования, когда делается выбор и обоснование конкретных решений объекта.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:
Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)
Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Комментарий специалиста. Эскизы – это не только рисунки и другие работы художника. Эскизный проект включает описание тех решений, которые отражены в графических материалах. Для обоснования используются результаты культурных и исторических исследований, анализ существующей застройки.
Проектировщик раскроет, почему для объекта выбраны именно эти архитектурно-художественные и композиционные идеи, стили, образы. Хотя по эскизному проекту невозможно пройти согласования или приступить к строительству, по нему будут осуществлять все последующие проектные работы.
При подготовке эскизов можно одновременно выполнить проект ландшафтного дизайна участка
Этапы разработки эскизного проекта
Жестких требований к содержанию эскизного проекта нет. Оно определяется по техническому заданию, целям заказчика. На начальном этапе разработки эскизного проекта выполняются следующие мероприятия:
- собирается и анализируется информация о градостроительной ситуации участка, особенности городской застройки в пределах квартала и улицы;
- изучаются особенности рельефа и структуры местности;
- выбираются общие архитектурные, художественные и планировочные идеи;
- определяется один или несколько вариантов концепции здания.
В работе над эскизами привлекаются проектировщики, архитекторы, дизайнеры. Особое внимание уделяется разработке ландшафтного дизайна и описанию территории у будущего здания. Для подготовки эскизного проекта делаются фотомонтажи с отображением окружающей застройки (если она есть).
- пояснительная записка (обоснование, аннотация) – содержит вводные данные на участок, параметры будущего объекта, основные требования к характеристикам, площади и этажности, другие моменты;
- генеральный план участка – содержит графическое отображение месторасположения основного здания, вспомогательных строений, элементов транспортной инфраструктуры;
- эскизы на объект и его отдельные элементы – планы этажей, разрезы здания, разверстки фасадов;
- эскизы отдельных конструкций и элементов, если это требуется для понимания общей концепции и замысла архитектора; здания и его фасадов (например, можно визуализировать вид здания с каждого фасада, с видом сверху, сделать перспективные виды);
- общие схемы инженерных решений (если это можно реализовать на стадии эскизов);
- описание функционального назначения отдельных частей и элементов здания (при необходимости).
Порядок подготовки эскизов конструкторской документации регламентирован ГОСТ 2.1119-2013. Его можно применить и к эскизному проекту на любые виды работ. В частности, при оформлении эскизных чертежей и планов ГОСТ 2.1119-2013 предусматривает описание нескольких вариантов конструкций и элементов строения, указание их общих размеров. Все эскизы выполняются с максимальными упрощениями, позволяющими понять общую концепцию здания и выбранные решения.
Эскизы проект оформляется в виде текстовых или электронных документов. Эскизные наработки можно использовать для презентации инвесторам или потенциальным арендаторам, банкам или государственным органам. Для полного раскрытия замысла архитекторов и дизайнеров выполняется визуализация, оформляются макеты. Согласование эскизных проектов не требуется.
Комментарий эксперта. Специалисты компании Смарт Вэй разработают эскизный проект любой сложности – для выбора заказчиком оптимального варианта концепции здания, для привлечения инвесторов и будущих арендаторов, для участия в государственных и муниципальных конкурсах. Когда первоначальные идеи будут одобрены, эскизы и другие графические материалы будут использованы на последующих стадиях.
На эскизном проекте указаны общие технические характеристики объекта
Как правильно составить ТЗ на разработку эскизного проекта
Можно составить техзадание только на разработку эскизного проекта, либо указать эти работы как отдельный этап общего проектирования. В любом случае, желательно определиться с целями оформления эскизов и других материалов. Например, для привлечения инвесторов нужно сделать детальное технико-экономическое обоснование проекта, указать функциональное назначение всех частей здания и вспомогательных строений. Учесть все эти моменты при составлении ТЗ помогут специалисты компании Смарт Вэй.
Сроки и стоимость разработки эскизного проекта
Хотя работа над эскизным проектом занимает не так много времени, как над основным комплектом проектной и рабочей документации. Что оценить, сколько времени займет эскизное проектирование, и сколько будут стоить работы, нужно изучить техническое задание, сделать предварительный осмотр участка, уточнить детали оформления эскизов. Обратившись к нам, вы всегда получите максимально выгодные ценовые предложения. Наши специалисты обеспечат выполнение работ в сжатые сроки и без потери качества.
Сложности и проблемы при разработке проекта
- недостаточно определенные задачи и цели заказчика, когда проектировщикам известны только общие параметры будущего здания;
- сложный рельеф местности, ввиду чего возникают естественные ограничения при выборе концепции и архитектурных идей;
- существенные ограничения норм градостроительной документации (например, запрет на превышение определенной этажности в месте застройки);
- необходимость разработки эскизных проектов на группу зданий, которые должны быть объединены единым замыслом и стилем.
Так как все основные решения на стадии эскизного проектирования не нужно детализировать, все проблемы и сложности достаточно просто устранить. Обращайтесь к нам, чтобы получить именно тот результат работы, который вам нужен!
Преимущества обращения в нашу компанию
Опыт и квалификация наших архитекторов, инженеров и дизайнеров позволяет подготовить эскизный проект любой сложности. Нам доверяют как крупные заказчики, так и небольшие застройщики, только выходящие на рынок. Каждому клиенту мы предложим индивидуальные условия сотрудничества, выберем эффективные решения уже на начальной стадии проектирования. После рассмотрения и утверждения проекта мы продолжим работу над основным комплектом документации.
Калькулятор стоимости эскизного проекта
В калькуляторе стоимости есть отдельный пункт Дизайн проект/Концепция/Визуализация в Требуемых работах (для мобильных пользователей можно посмотреть здесь https://smway.ru/price/)
Выводы
Эскизный проект – это комплект предварительных решений и чертежей, отражающих облик здания. По эскизному проекту можно определить концепцию архитектуры и компоновки объекта, его вид на земельном участке и в перспективе на окружающую застройку, общую схему конструкций и инженерных сетей. Эскизные проекты можно реализовать в наглядной форме – через макет, визуализацию. На основании эскизов и предварительных описаний будет сделан выбор решений для последующих стадий проектирования.
В компании Смарт Вэй вы можете заказать эскизное проектирование для любых видов объектов. Мы гарантируем качество и выгодные условия каждому клиенту!
При подготовке статьи использованы следующие материалы:
- Градостроительный кодекс (скачать);
- СП 118.13330.2012 (скачать);
- СП 54.13330.2016 (скачать);
- СП 56.13330.2011 (скачать);
- ГОСТ 2.119-2013 Эскизный проект ЕСКД (скачать).
Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания — Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.
Источник: smway.ru
Для чего нужен эскизный проект
Для строительства любого жилого дома, коммерческого, общественного, производственного здания или сооружения требуется полный пакет проектной документации. Его обязательная часть – эскизный проект (ЭП), который разрабатывается на начальном этапе. Он позволяет уточнить многие нюансы и детали, служит основой для дальнейшего проектирования. Рассмотрим, для чего нужен эскизный проект и как он разрабатывается.
Что такое эскизный проект
Эскизный проект (ЭП) в строительстве – это комплект предварительных чертежей и схем здания. Это графический материал, разрабатываемый начальной стадии проектирования. На этом этапе работать над основными частями проекта нецелесообразно, поскольку практически неизбежно потребуется внесение доработок и правок. Он используется для предварительной проработки основных проектных решений, создания разных вариантов исполнения объекта.
Для составления эскиза не нужно детально прорабатывать решения, рассчитывать действующие нагрузки, выполнять другие сложные расчеты. Эти задачи решаются на следующих стадиях проектирования после согласования предварительных решений заказчиком. На этапе эскизного проекта определяют основную компоновку строения, виды материалов для строительства и отделки. Он дает представление о внешнем виде, концепции здания, его основных технических и архитектурных параметрах.
Эскизы представляют собой упрощенные схемы и чертежи, наброски, рисунки, на которых могут быть отображены:
- общие виды здания с представлением его архитектуры, компоновки, облицовки;
- вид объекта с привязкой к окружающей застройке;
- отдельные части и элементы строения;
- прилегающая территория с представлением рельефа и ландшафта участка.
ЭП подготавливается в формате одного документа с текстовым описанием или в виде набора графических документов. Более информативным будет второй вариант. На основании ЭП могут быть созданы макеты, компьютерная визуализация.
Порядок разработки и утверждения
Регламентированных требований к содержанию и порядку разработки эскизного проекта не предусмотрено. Требования определяются в соответствии с техническим заданием.
Основные этапы разработки:
- сбор и анализ данных об особенностях окружающей застройки;
- оценка рельефа и ландшафта территории, на которой планируется строительство;
- выбор основных архитектурных, планировочных решений, идей по оформлению объекта;
- разработка концепции здания в одном или нескольких вариантах;
- непосредственно составление эскизного проекта, который обычно включает генеральный план территории, эскизы здания, его отдельных элементов, конструкций, визуализацию фасадов, схемы инженерных решений, пояснительную записку.
Эскизы объекта оформляются в соответствии с положениями ГОСТ 2.1119-2013 в формате бумажных или электронных документов. Действующей нормативной базой не предусматривается согласование ЭП надзорными органами. Проект утверждается заказчиком и используется для дальнейшей работы. Готовый ЭП может быть представлен инвесторам, потенциальным покупателям или арендаторам, финансовым учреждением, государственным органам, другим заинтересованным организациям и физическим лицам.
Необходимые документы
Для начала работы по созданию эскизного проекта необходимо предоставить следующий пакет документов:
- документы, подтверждающие право заказчика распоряжаться участком для ведения строительства;
- генеральный план земельного участка (ГПЗУ), технические регламенты, градостроительные планы;
- схемы, планы территории;
- топографический, геодезический планы с высотными, координатными отметками, отражением рельефа;
- отчет о проведенных на участке будущего строительства инженерных изысканиях;
- схема прокладки инженерных коммуникаций, сетей, в том числе подземных, проходящих через участок.
Кроме этого, необходимо предоставить данные о действующих для территории запретах и ограничениях на выполнение определенных видов работ.
Для чего нужен ЭП
Градостроительным кодексом не устанавливаются обязательные требования по разработке эскизного проекта. Однако его рекомендуется включать в состав проектной документации здания или сооружения.
Разработанные эскизы используются для следующих целей:
- представление заказчику вариантов концепции здания для утверждения;
- наглядное представление внешнего вида будущего здания с привязкой к окружающим объектам;
- проработка планировки помещений;
- создание макета проектируемого строения.
На основании разработанного эскизного проекта может быть создана трехмерная компьютерная визуализация объекта, которая используется для презентации заинтересованным лицам – заказчику, инвесторам, арендаторам, кредиторам, представителям государственных органов.
Источник: www.informcad.ru
Эскизный проект и зачем он нужен
Что такое эскизный проект в проектировании и строительстве
Эскиз – это упрощенный рисунок, набросок. В проектировании и строительстве по эскизам можно определить:
- общую концепцию объекта, дизайна его помещений и фасадов;
- особенности архитектуры и планировки здания;
- вид объекта на прилегающем участке, с отображением элементов ландшафта;
- предварительные варианты конструктивных, планировочных, объемных и инженерных решений;
- другие моменты, раскрывающие особенности внешнего вида и характеристик будущего объекта, дизайна.
На стадии эскизного проекта специалисты рассматривают несколько вариантов концепции и стиля объекта, дизайна интерьера. Так как все материалы оформляются в упрощенном виде, детальное указание всех нюансов не требуется. После одобрения эскизного проекта начнется работа над основным комплектом документации.
По эскизному проекту видна общая концепция здания, его архитектура и планировка
О необходимости разработки эскизной документации не сказано в нормативных актах. Такое решение может приниматься исходя из целей заказчика, вида предстоящих работ. Например, эскизы и другие графические материалы важны при вариантном проектировании. В этом случае специалисты будут рассматривать несколько разных вариантов не только по внешнему виду объекта, но и по конструктивным, техническим, инженерным, иным решениям.
Разъяснения эксперта. Разработка эскизных рабочих проектов возможна для различных видов объектов, от частного дома до производственного здания. Также комплект эскизов и других графических материалов можно оформить на отдельные конструкции и особенности их соединения, на результаты строительных и отделочных работ. Состав эскизного проекта тоже определяется индивидуально, исходя из требований технического задания, вида основной проектной документации.
| № п/п | Основные понятия, связанные с оформлением эскизного проекта | Описание |
| 1 | Графический документ: | Конструкторский документ, содержащий в основном графическое изображение изделия и/или его составных частей, отражающее взаимное расположение и функционирование этих частей, их внутренние и внешние связи. |
| 2 | Текстовый документ | Конструкторский документ, содержащий в основном сплошной текст или текст, разбитый на графы |
| 3 | Проектная конструкторская документация | Конструкторская документация, выполненная на стадиях технического предложения, эскизного и технического проектов. |
| 4 | Конструкторская документация | Совокупность конструкторских документов, содержащих данные, необходимые для проектирования (разработки), изготовления, контроля, приемки, поставки, эксплуатации, ремонта, модернизации, утилизации изделия. |
Чем отличается от проектной и рабочей документации
Для проектирования строительных и отделочных работ может потребоваться разная документация. Специалисты могут разрабатывать:
- эскизные проекты;
- основные проекты на строительство, реконструкцию, перепланировку (переустройство, изменение внешнего вида здания и дизайна помещений;
- рабочая и исполнительная документация для подрядчика;
- техническая и эксплуатационная документация на возведенный объект;
- конструкторская документация на отдельные конструкции, узлы, соединения, элементы.
У всех перечисленных видов проектной документации разное целевое назначение, правила оформления и согласования.
Чтобы избежать путаницы, вот несколько отличий эскизного проекта от рабочего проекта:
- эскизный проект – это предварительный документ на строительные и/или отделочный работы, внешний вид зданий. помещений или конструкций;
- рабочий проект – описывает особенности выполнения строительных и отделочных работ, их этапы;
- эскизный проект основан на одном или нескольких вариантах архитектуры. планировки и оснащения объекта;
- рабочий проект оформляется в соответствии с решениями основного проекта на строительство или другие виды работ.
По эскизному проекту работа идет до начала оформления основного комплекта документов. При этом при разработке основного проекта решения могут изменяться, дополняться, уточняться. Рабочий проект разрабатывается исходя из решений основного проекта. По сути, это будет дополнительным комплектом документов к основному проекту.
Разъяснения эксперта. Рабочая и исполнительная документация нужна для подрядчика. Там будет указан план организации работ с расшифровкой всех этапов, описание характеристик конструкций и материалов, инженерного оборудования. В эскизном проекте столь подробные пояснения не нужны, так как специалисты еще не разработали основные решения по объекту.
В состав эскизного проекта входят чертежи и разверстки будущего объекта со всех сторон
Цели оформления эскизного проекта
Оформление эскизного проекта не является обязательным этапом разработки документов. Необходимость подготовки предварительных эскизов определяется по техническому заданию заказчика, с учетом рекомендаций проектировщиков. Можно заказать выполнение эскизных проектов:
- на отдельное здание (архитектура, планировка, особенности внешнего вида фасадов и т.д.);
- на группу зданий (например, если согласования единой концепции нового жилого квартала);
- на дизайн фасадов, помещений;
- на отдельные конструкции, инженерные системы и их элементы;
- на ландшафтный дизайн на территории, прилегающей к зданию.
Эскизное решение проекта может содержать несколько разных или примерно схожих вариантов внешнего вида здания, дизайна помещения. По эскизам и другим документам заказчик сможет принять окончательное решение.
Источник: profcourse.ru
Эскизный проект частного дома
Эскизное проектирование, в результате которого разрабатывается эскизный проект, является первым и весьма важным этапом проектных работ по созданию виртуального прообраза Вашего будущего дома. Архитектор путем синтеза и учета всех необходимых исходных данных, техзадания, требований нормативных документов и строительных правил, конструктивной обоснованности и целесообразности, эстетической привлекательности будущего строения создает архитектурные эскизы.
Эскизы — чертежи эскизного проекта, которые будут подвергаться скурпулёзному деталированию и глубокой проработке на стадии рабочего проектирования. Не стоит легкомысленно относиться к данному проектному этапу, от грамотности решений которого будет напрямую зависеть успешность разработки рабочей документации для строительства. Рекомендуем обратиться к профессионалам.
На данной странице сайта Вы можете как ознакомиться с примерами и составом эскизного проекта (ЭП) — узнать что он в себя включает; уровень его проработки, состав чертежей; степень детализации общего вида — 3D визуализации индивидуального жилого дома, так и заказать изготовление данного проекта.
Нажмите на QR-код и отсканируйте его для чтения данной страницы на своем смартфоне, либо чтобы поделиться ссылкой с друзьями
Навигация
-
Общая информация
- Эскизный проект
- Для чего нужен эскизный проект?
- Что входит в состав ЭП
Цены на эскизное проектирование
Эскизный проект
Эскизный проект — это комплекс проектных работ, выполненных специалистом (архитектором) в соответствии с техническим заданием заказчика и с соблюдением требований нормативных документов, условий строительства. Основу данного проекта составляет авторская идея (форэскиз, архитектурная концепция) планировочных, фасадных и объемных решений проектируемого объекта. Эскизный проект — это документ, являющийся результатом проектирования, который выпускается в виде альбома, содержащего графические и текстовые данные, определяющие основные параметры объекта и его составных частей.
Задача эскизного проектирования
Зачастую будущие домовладельцы недооценивают важность проектирования. Кажется, что можно взять картинку из интернета, дать ее строителям, и этим ограничиться. К сожалению, по картинке хороший дом не построить. Но ту же картинку можно использовать как часть технического задания для архитектора, который выполнит для вас проект.
Главная задача архитектора на стадии эскизного проекта — смоделировать внутреннее устройство и внешний облик индивидуального дома так, чтобы будущий дом соответствовал пожеланиям и требованиям заказчика, и при этом не противоречил нормам и правилам современного загородного строительства.
Для чего нужен эскизный проект
Процесс разработки рабочего проекта для строительства загородного дома является строго последовательным. Эскизный проект — это первый этап проектирования. Его можно назвать генетическим кодом вашего будущего дома. Главная задача, которую решает данный проект это создание архитектурной идеи, концепции внешнего и внутреннего образа дома, отвечающего эстетическим, практическим, функциональным требованиям.
Эскизный проект содержит в себе ответы на многие вопросы, которые задает себе любой человек перед началом строительства. Как будет выглядеть дом, его посадка на участке, внешний вид (фасады), внутренняя планировка — расположение комнат, их размер и взаимосвязь, удобство эксплуатации, надежность, эстетика, стиль будущего дома.
В эскизном проекте задается основа конструктивной схемы здания — какие стены будут несущими, какие просто перегородками, какой тип перекрытий будет использоваться, какая будет крыша, лестница и т.д.
На основе грамотно выполненного эскизного проекта можно сразу приступать к созданию рабочего проекта (архитектурных, конструктивных, инженерных решений), проекта, который необходим для осуществления строительства. Не совсем правильно сделанный эскизный проект необходимо исправлять и переделывать. Все недочеты «сырого эскизника» всплывают, как правило, при разработке рабочего проекта.
Эскизный проект является также одним из документов, необходимых для получения разрешения на строительство загородного дома.
Состав эскизного проекта указанным выше ГОСТом жестко не регламентируется. Это объясняется тем, что количество и степень проработки документации может варьироваться в серьезных пределах, в зависимости от требований заказчика и особенностей проектируемого объекта. Наиболее часто на практике ЭП состоит из:
- Пояснительной записки. Содержит основные параметры здания и текстовые комментарии к чертежам и изображениям;
- Схемы генплана. Показывает, каким образом здание размещается на земельном участке, соответствие санитарно-экологическим и противопожарным нормам, а также расположение существующих и разрабатываемых инженерных коммуникаций и благоустройства;
Генплан
Чертежи фасадов
их примерную площадь;
Пример поэтажного плана
-
толщина стен и перекрытий;
Пример разреза
Современные программные средства визуализации позволяют выполнить 3D моделирование объекта. Оно наглядно демонстрирует как положение здания на земельном участке с учетом особенностей ландшафта, так и вид объекта после выполнения запланированных работ по строительству и благоустройству территории. Поэтому серьезные проектные организации обязательно включают компьютерные презентации проектируемого здания в состав эскизного проекта.
Стоимость изготовления эскизного проекта
Введите ориентировочную общую площадь дома и нажмите «Рассчитать» чтобы узнать стоимость индивидуального изготовления эскизного проекта. Для клиентов нашей архитектурной мастерской предлагается на выбор 3 варианта комплектации данного проекта.
- Упрощенный эскизный проект
- 74000 руб.
- проект без 3D только осевые размеры на фасадах габаритные высотные отметки только электронная версия проекта (PDF)
- Образец проекта
- Срок изготовления эскизного проекта: 3 — 3,5 недели
- Оплата: 70% — аванс, 30% — после утверждения варианта планировочных решений и фасадов
- Заказать
- Базовый эскизный проект
- 94000 руб.
- 3D визуализации (подача в ч/б графике) на планах указаны все размеры и привязки на фасадах все высотные отметки 2 печатных экземпляра проекта формата А3 + электронная версия (PDF)
- Образец проекта
- Срок изготовления эскизного проекта: 3,5 — 4,5 недели
- Оплата: 50% — аванс, 25% — после утверждения варианта планировочных решений и фасадов, 25% — после оформления и сдачи проекта
- Заказать
- Расширенный эскизный проект
- 120000 руб.
- 3D визуализации (фотореалистичные) , дизайн экстерьера, подбор фасадных материалов по актуальным каталогам производителей фасады дома в цвете на планах все размеры и привязки на фасадах все высотные отметки 2 печатных экземпляра проекта формата А3 + электронная версия (PDF)
- Образец проекта
- Срок изготовления эскизного проекта: 4,5 — 6 недель
- Оплата: 50% — аванс, 25% — после утверждения варианта планировочных решений и фасадов, 25% — после оформления и сдачи проекта
- Заказать
Состав проекта дома
Состав индивидуального проекта загородного дома:
1. Эскизный проект (Э) — необходим для согласования с местными органами власти и получения разрешения на строительство.
2. Рабочий проект (раздел АС ). В базовый проект входят архитектурный и конструктивный разделы.
Под названием «рабочий проект дома» в индивидуальном домостроении подразумеваются чертежи, по которым выполняется кладка конструктивных элементов дома или чертежи, по которым можно построить «коробку» дома. Пример рабочего проекта дома.
3. Инженерные разделы (ОВ-отопление, ВК-водоснабжение и водоотведение, ЭО-электричество*)
4. Проект благоустройства участка
Полный проект дома включает все перечисленные разделы. Проект можно заказывать как полностью, так и отдельные разделы.
*Раздел — Электричество не рекомендуем заказывать пока не разработан дизайн интерьера дома, или пока дом не будет построен.
Состав эскизного проекта дома:
— План для получения разрешения на строительство (СПОЗУ) — Схема участка с расположением дома и других объектов (бани, гаража и т.д.) — Планировки этажей цветные и с размерами — Перспективные виды дома — Виды дома на участке — Разрезы — Фасады цветные
Состав рабочего проекта дома:
— общие данные, ведомость рабочих чертежей — ведомость стеновых материалов — план фундамента — схема армирования фундамента и спецификации материалов на фундамент — узлы и сечения фундамента — кладочные, отделочные, маркировочные планы — фасады с высотными отметками и фасадными деталями — развертки по каждой стене — план кровли с размерами — конструктивные разрезы — ведомости заполнения оконных и дверных проемов — порядная подборка блоков — чертежи монолитных поясов — планы перекрытий (раскладка, количество материалов, необходимые узлы) — чертежи монолитных участков и балок — ведомость перемычек — экспликация полов (состав полов) — вентиляционные каналы — схемы армирования стен — устройство террас — монтажная схема стропил (спецификации стропил, сечения кровли, узлы кровли) — другие узлы и детали необходимые по проекту — перспективные цветные виды чертежей, для понимания конструкций
Состав инженерных разделов:
— Поэтажные планы с разводкой.
— аксонометрическая схема системы
— схема инженерных систем в котельной
— спецификация оборудования, изделий и материалов
Проект благоустройства участка:
— разбивочный план участка
— перспективные виды участка с постройками
Состав и количество листов индивидуального проекта для каждого дома будет немного отличаться, так как в каждом доме свои конструктивные особенности. Мы стараемся проектировать так, чтобы по проекту мог построить даже не специалист.
Стоимость и срок изготовления
Цена изготовления поэтажного плана и экспликации квартиры зависит от площади помещения и необходимости выезда сотрудника на место. Чем больше площадь, тем выше стоимость, поскольку времени на изготовление документа будет затрачено больше. Увеличивает цену и необходимость выезда специалиста. Если технический паспорт и план необходимы срочно, цена также может возрасти, поскольку специалисту придется отложить другие заказы, изменить график работы и так далее. Следует отметить, что цель инвентаризации стоимость поэтажного плана БТИ не увеличивает.
Планировка онлайн – это один из современных способов, а главное дешевых сделать экспликации и поэтажный план. Воспользоваться им можно, перейдя на сайт компании, которая оказывает такие услуги, оформить заказ, оплатить его и переслать по электронной почте все требуемые документы. Через некоторое время план здания по этажам будет готов.
Что касается сроков изготовления БТИ экспликации, то они определены законодательно и не могут быть более 10 дней с момента посещения сотрудником непосредственного места расположения объекта. На практике же в среднем документы уже готовы через неделю после подачи заявки, существенно увеличивает длительность, если объект сложный или большой площади.
Почему выгодно начинать с проекта ЭП?
- Эскизный проект позволяет визуализировать ваши архитектурные идеи и наглядно представить облик будущего дома.
- В процессе проектирования планировок вы сможете учесть интересы всех членов семьи, так как сможете обсуждать дом не на уровне идей, а на уровне точных чертежей.
- Эскизный проект даст возможность составить предварительную смету на производство и строительства дома.
- Получив эскизный проект, вы сможете провести тендер между различными строительными компаниями и сориентироваться в рыночной цене строительства.
- ЭП служит основой для любого дальнейшего проектирования, и является базовым техническим заданием для производства дома из клееного бруса.
- Любое проектирование, в том числе эскизное, экономит ваши деньги. Чем более подробно выполнено проектирование, тем меньше ошибок в бюджетировании.
Где заказать документы?
Чтобы заказать экспликацию и поэтажный план квартиры, предварительно узнают, какой орган провел первые обмеры. Если дом построен до 2000 года, обращаются в БТИ, если позже – в Ростехинвентаризацию. В любом случае перед визитом лучше предварительно позвонить. Нежилые объекты обследует только БТИ.
Если жилье – новостройка, за учетными данными обращаются к застройщику или в управляющую компанию.
Иногда требуется выписка из техпаспорта. Она выдается на встроенные и пристроенные нежилые помещения. Включает в себя выкопировку из поэтажного плана и экспликацию к нему. Используется при эксплуатации объекта, для подготовки проекта при изменении технических параметров.
Заказать документы в некоторых регионах можно через Госуслуги. На портал обращаются:
- Лично,
- Через доверенного представителя,
- Почтой России,
- Через интернет.
Услугу окажут за 20 дней с момента регистрации запроса.
Заявить об аналогичном желании можно, обратившись с заявлением и стандартным пакетом бумаг в МФЦ.
Забирают готовые документы в территориальном бюро, имея при себе паспорт или доверенность.
Условия
Получить необходимые документы могут граждане и юрлица – законные правообладатели недвижимости, а также уполномоченные с нотариальной доверенностью.
Что содержится в экспликации и поэтажном плане
Техническая документация разрабатывается в соответствии с ГОСТ 21.501-93 СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей» и приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 № 244.
Поэтажный план
Поэтажный план выполняется с учетом специфических требований приказа Минземстроя России от 04.08.1998 № 37.
Схема выполняется в масштабе 1:100 или 1:200 на основе абрисов. Так называют ручные наброски с промерами, которые выполняют во время геодезической съемки.
На поэтажных чертежах отображаются такие параметры:
- Окна, двери, стены, перегородки,
- Лестницы и балконы,
- Внутренние выступы и ниши,
- Столбы, колонны и арки,
- Лазы цокольных этажей и подвалов,
- Котлы отопления.
Пожарное и санитарное оборудование изображается условными символами.
На поэтажных планах не показываются трубопроводы и радиаторы центрального отопления.
Этажи на строительных чертежах изображаются один над другим, начиная с подвального. Сверху, по центру, ставится штамп с наименованием этажа: подвал, 1-й этаж и т.д.
На схеме, у обозначения входа в помещение, проставляется индивидуальный номер (тушью красного цвета). Нумерация комнат наносится черной тушью по часовой стрелке от входа по принципу дроби: в числителе – номер, в знаменателе – площадь.
На схемах небольших по размеру ванн, санузлов и кухонь проставляют только нумерацию, не отмечая площадь.
Лестничные клетки, общие коридоры и холлы обозначаются римскими цифрами.
Измерения проводят в метрах, используя два десятичных знака:
- Первый этаж – по наружному периметру стен,
- Все этажи, кроме первого, мансарды и подвалы – по длине и ширине помещений.
Внутренние высоты отображают на всех планах, изображениях помещений, где проводились измерения.
Параметры ниш, арок, выступов, лестниц, дверных и оконных проемов в инвентарные планы не вносятся.
Экспликация
Этот термин с латинскими корнями. Он означает «разъяснение». Экспликация поэтажного плана жилого дома – это раздел 7 технического паспорта, его табличное приложение. Документ разрабатывается по ГОСТу 21.501-2011, в нем содержится описание комнат, подсобных помещений и расчет площадей.
Как получить разрешение на строительство частного дома
Объекты обозначаются в алфавитном порядке, с учетом возрастания этажа и нумерации.
Ведомость помещений имеет формат таблицы и 13 граф с информацией о внутренних объектах, основных и вспомогательных:
Источник: dom-komfort.su