Даже хорошим знакомым и родственникам лучше давать деньги в долг под расписку. Аналогично и в обратной ситуации — брать в долг лучше не с условием устного договора, а с закреплением обещаний по всем правилам на бумаге. Для составления расписки не обязательно иметь образец или пользоваться недешевыми услугами нотариуса. Главное — выполнить простые правила.
Сама бумажка остается в руках того, кто одалживает деньги, эта сторона обязуется её вернуть при возврате долга. А второй стороне достаточно сделать фото этой бумаги, писать её в 2 экземплярах особого смысла не имеет, хотя и абсолютно лишним тоже считать нельзя. Если гражданин-кредитор утеряет этот документ, то в момент возврата долга стоит спросить уже с него расписку о том, что он получил всю сумму денег и претензий не имеет. Можно также осуществить возврат средств через онлайн-банк (с соответствующим комментарием «возврат долга» при отправке платежа), там сохранится чек об операции.
Мобильные модульные мини дома 2023. Большой бизнес на строительстве маленьких домиков. Tiny House
Предлагаем подробную инструкцию с рекомендациями о том, как написать расписку:
- Пишите от руки
По рукописному тексту всегда можно определить авторство. Лучше писать расписку обычной шариковой, а не какой-либо другой ручкой, так как запись именно шариковой более долговечная.
Для расписки не нужна специальная бумага с водяными знаками или бланк. Можно взять любой лист, даже вырвать его из школьной тетради или ежедневника.
В расписке нужно указать паспортные данные кредитора и заемщика. Информация должна быть полной, с указанием серии, номера паспорта, места и даты выдачи документа. Адрес также следует указать, причем лучше будет указать не только данные из штампа о регистрации, но и адрес фактического места проживания (если они отличаются).
Сумму нужно писать дважды: цифрами и прописью. В противном случае можно оспорить размер кредита, сославшись на неразборчивость почерка.
В расписке нужно указать порядок погашения и срок отдачи долга. Все эти условия определяются по договоренности. Заемщик может отдавать задолженность частями или сразу всю сумму. Оговорите, может ли кредитодатель потребовать вернуть средства ранее установленного срока. Если может, то в какой срок заемщик должен будет вернуть деньги.
Займ может даваться без процентов или с процентами. В договоре нужно указать все условия: процент за пользование деньгами, порядок уплаты, штраф за просроченный платеж.
Дату нужно указывать в обязательном порядке, иначе будет непонятно, с какого момента идет отсчет времени.
Обе стороны должны подписать договор: указать имя и фамилию, поставить подпись. Если кредитор не очень доверяет заемщику или недостаточно его знает, то лучше сверить роспись с той, которая стоит в паспорте или на других документах.
Эти простые правила помогут в случае необходимости доказать свою правоту в полиции.
Образец
*Вы можете скопировать приведенный ниже текст
Что делать если не хватает денег на Строительство дома в 2022 году?
Расписка в получении денежных средств
17.09.2022 г. Ступино
Я, Иванов Иван Иванович, дата рождения: 01.01.1991, паспорт серия 1111 № 1111111, выдан 01 марта 2001 года ОВД № 1 города Ступино, код подразделения 111-100, зарегистрированный по адресу г. Ступино, ул. Строителей, уч. 11, домовладение 117, получил от Семенова Семена Семеновича 02.02.1992 года рождения, паспорт серия 2222 № 2222222, выдан 02 апреля 2002 года ОВД Центрального района г. Москвы, зарегистрированного по адресу: г. Ступино, ул. Строителей, уч. 12, домовладение 118, денежную сумму в размере 78 000 (семьдесят восемь тысяч) рублей.
Я, Иванов Иван Иванович, беру на себя обязательство вернуть данные денежные средства в полном объеме Семенову Семену Семеновичу в срок до 30 июня 2023 года без процентов —по договоренности с Семеновым С.С. За нарушение сроков возврата денежных средств обязуюсь выплатить проценты в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Источник: moneyzz.ru
Деньги на строительство дома
Может ли от моего имени по доверенности 3-е лицо зарегестрировать на меня право собственности после окончания строительства?
Я вложил деньги в строящийся дом. Может ли от моего имени по доверенности 3-е лицо зарегестрировать на меня право собственности после окончания строительства?
Здравствуйте, Ростислав! Может при наличии доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) зарегистрировать право собственности на Вас согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действуя в Вашем интересе. Не обязательно лично присутствовать: регистрационные действия в Росреестре могут осуществляться и по доверенности.
— вам достаточны выдат довереность, в которой будет указано такое правомочие: «подача документов в Росреестр о регистрации имущества (указываете какое) на мое имя»;
— при подаче документов сотрудник Росреестра будет проверять именно это «право» — «подача документов на регстрацию»;
Обязательно оцените ответ, если он помог вам! Благодарю!
Есть ли у него шанс выиграть суд?
Строили дом жилой по договору со строит фирмой, договор был оформлен на знакомого, так как ему было удобнее передавать деньги за строительство в строительную фирму, у них была оплата только наличными. Сейчас дом построен, зарегистрирован, земля тоже в собственности моего отца. Но этот знакомый угрожает подать в суд, т к якобы дом строился на его деньги.
И требует сумму, которая была внесена якобы от него по договору строительства. (наша семья поругалась с ним, он таким образом мстит). Есть ли у него шанс выиграть суд? Цена вопроса 3 млн руб.
Татьяна, следует изучить все обстоятельства дела, чтобы дать точный ответ. Шансы есть. Много вопросов возникает.
Формально шансы у него есть, на взыскание неосновательного обогащения с процентами и судебными расходами. Другое дело, что Вы не указали — договор оформили на знакомого, земельный участок на отца, а сам дом на кого зарегистрирован? Тут масса нюансов, которые могут меняться каждое судебное заседание, поэтому давать какие-то определённые прогнозы — нереально. Такие дела.
Здравствуйте Татьяна. Да, почти 100% шансы у него суд выиграть.
Есть выход: бухгалтерская экспертиза фирмы подрядчика, которая сможет доказать что-либо в Вашу пользу.
Да, положительные перспективы у Вашего знакомого есть.
Возможно ли передать права на стройку (ипотека) другому подрядчику?
Возможно ли передать права на стройку другому подрядчику, если строительство идет через ипотеку и банк оплатил подрядчику полную сумму строительства?
В начале июня оформили ипотеку на строительство частного дома с чистовой отделкой у строительной компании. По договору срок полной сдачи дома 3 октября. За это время были сделаны только сваи под дом и лаги. И скважина с септиком. Доски, привезенные для строительства лежат на участке и начинают чернеть, как и лаги на сваях.
Как можно расторгнуть договор с этим подрядчиком, если часть работ уже выполнена и оплата от банка полностью у подрядчика? Возможно ли привлечь другого подрядчика и чтобы бывший подрядчик передал ему наши деньги? Даже если через суд.
Сейчас необходимо предъявить подрядчику письменную претензию на основе норм ГК о расторжении договора, возврата всех средств и только после этого решать вопрос с другим подрядчиком. Сейчас работы ведутся или нет?
Можно требовать расторжения договора и возврата денежных средств, за исключением тех, которые потрачены на нужды строительства и фактически понесенных расходов подрядчика.
Привлечение подрядчика к уголовной ответственности
Ситуация следующая. Заключил договор подряда с ООО на строительство частного дома. Сроки работ завершаются в конце 22 года, единожды уже продлялись на полгода, дом при этом не доделан. Подрядчик всячески затягивает процесс стройки. По оценкам сторонней организации стоимость доделки составляет от 1.5 до 2 млн. руб.
Сам директор ООО мне неофициально объявил, что переданные мною деньги он пустил на строительство других объектов, а мой дом ему строить не на что. Есть запись разговора, где директор ООО этот факт подтверждает. Мне очевидно, что подрядчик хочет дождаться окончания срока договора и отправить меня в суд, где мы будем судиться еще несколько лет. Опыт других людей, уже ведущих с ним судебные процессы говорит о том, что данный подрядчик совершенно безответственен и через судебные тяжбы пытается уйти от возмещения ущерба пострадавшим о его действия лицам.
Вопрос — есть ли основания для подведения руководителя ООО под уголовное преступление, к примеру, мошенничество? И к какому юристу следует обраться для ведения дела в таком русле.
Ну заявление в полицию написать вам никто не мешает. Но тут одновременно надо иск в суд подавать на расторжение договора и возмещение денежных средств.
Для полного ответа, по существу на ваш вопрос, очень мало информации.
Да, может быть в действиях подрядчика имеет место быть состав преступления «мошенничество»
К какому юристу следует обращаться, к тому с кем договоритесь или с кем договоритесь выбрав.
Раздел имущества при разводе
Разводимся с женой.
Во время брака я продал свою квартиру, которая была мной приобретена до вступления в брак, на эти деньги был построен жилой дом, который не зарегистрирован.
Жена настаивает на регистрации дома и его разделе пополам.
Имеет ли она право на часть дома, если деньги на его строительство были получены от продажи моей квартиры, которую я приобрел до вступления в брак?
Могу я подать встречный иск на раздел квартиры жены, если до вступления в брак у жены была 1/2 часть ее квартиры, потом в браке ее мать переписала свою долю на мою жену?
То есть жена стала владеть всей квартирой, а не ее половиной.
Можно рассматривать 1/2 часть квартры как совместно нажитое имущество?
1. Если дом построен исключительно на деньги, полученные от продажи вашей добрачной квартиры, жена не имеет права на этот дом.
2. Что значит переписала? Если подарила долю вашей жене, то вы на эту долю права не имеете.
[quote]Имеет ли она право на часть дома, если деньги на его строительство были получены от продажи моей квартиры, которую я приобрел до вступления в брак?[/quote]
Если у вас есть доказательства использования при покупке личных денег (от продажи имущества, полученного до брака), вы можете в суде признать дом с участком вашим личным имуществом, на который жена не имеет права.
[quote]Можно рассматривать 1/2 часть квартры как совместно нажитое имущество?[/quote]
Если доля подарена, это уже НЕ совместное имущество. На него вы не имеете права.
Здравствуйте, да, вы можете подать иск на раздел кв, за детальной консультацией обращайтесь в личном сообщении, с уважением!
Евгений, добрый день! Сразу отвечу на второй вопрос. В случае, если 1/2 квартиры была приобретена Вашей супругой по договору дарения или унаследована от мамы, она не подлежит разделу.
Квартиры была приобретена до брака, соответсвенно и деньги с ее продажи считаются Вашими личными средтсвами и разделу не подлежат. В случае если Вы приобрели или построили дом [b]только[/b] на средства полученные с продажи квартиры, он не подлежит разделу. Однако, если Ваша супргуа учавствовала в покупке или дом был куплен в ипотеку, он подлежит расделу. Также, если Ваша супруга участвовала финансово в улучшении жилищных условий в доме, она может потребовать денежную компенсацию, если дом останется у Вас.
Пожалуйста, не забывайте оставлять отзыв.
Я так понимаю по закону я не буду иметь ни каких прав?
В браке 5 лет, муж был вдовцом, до меня начал строить дом, туда вложен мат. капитал, существует нотариальное обязательство, о том что он обязуется выделить им всем доли по окончании строительства дома (он и двое детей, одной из которых на данный момент 20 лет). В течении 5 лет (в браке со мной) дом также строится, вкладываются деньги из общего бюджета. Сколько он ещё будет строиться неизвестно. У меня возник вопрос, выделит ли мне муж какую то долю в этом доме, так как уже 5 лет и дальше мы вкладываем туда деньги, есть кредиты также были взяты на дом, но это просто потребительский кредит. Муж очень расплывчато отвечает то выделит, то не выделит. Как мне поступить в этой ситуации? Я так понимаю по закону я не буду иметь ни каких прав?
Здравствуйте, Ольга. В настоящее время, дом находится в стадии строительства и права собственности на него нет ни у кого. Поскольку вы находитесь в браке, средства которые тратятся на дом являются общим имуществом супругов, а следовательно, когда дом будет построен, та доля в праве собственности на него, которая останется после выдела долей детям, будет общим имуществом супругов.
На что обратить внимание, на чем сделать акцент, чтобы нам выиграть суд.
Мама в своё время получила от своего отца по завещанию жилой дом-бревенчатый 60 м 2
В дальнейшем дом был снесён и построен новый 2 х. Этажный, кирпичный.160 м 2. На том же земельном участке в тех же границах. Мама состояла в законном браке с отцом. Нас в семье трое детей. Строительство финансировалось на деньги старшего брата. Финансовых документов и квитанций нет, так как прошло более 20 лет. Банки дают выписку за последние 5 лет. Часть денег брат давал наличными.
После смерти отца в 2021 году средний брат претендует на 1/8 доли в этом доме (подал иск на мать), как совместно нажитое в браке. В наследстве этот объект не участвовал, так как единоличной собственницей является мама. Мама у нотариуса написала отказ в выделении доли.
На что обратить внимание, на чем сделать акцент, чтобы нам выиграть суд.
Важно понимать и знать, что здесь нет бесплатных юристов, и ваших личных (и зарплату нам НИКТО НЕ ПЛАТИТ) юристы сайта добровольно оказывают услугу, отвечая на вопросы которые не требуют подготовки, и продвигая свои услуги. Данную консультацию нужно готовить, лично обращайтесь к юристу и вам её окажут на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
Гузель, многое непонятно по вопросу. Есть ряд вопросов у меня, как юриста.
Вам лучше обратиться за личной платной консультацией к любому юристу, которого выберете.
Доброго времени суток.
Наймите платного юриста. А чтобы сказать более подробно, хотя бы иск выложили, чтобы вам помогли написать отзыв на него.
На выборе грамотного специалиста, который занимается аналогичными делами, и имеет положительную судебную практику. Выбирайте на сайте, и пишите ему в личные сообщения.
Если покупаю квартиру на этапе строительства в ипотека и открывается счет эскроу.
Если покупаю квартиру на этапе строительства в ипотека и открывается счет эскроу и туда кладу деньги они там будут до момента сдачи дома то мне откажут в пособие так как на счетах будут видны деньги?
Совершенно верно понимаете ситуацию.
Вдова ветерана вов сертификат на улучшение жилищных условий получен, может ли перейти по наследству?
Ситуация следующая. Моя бабушка стояла на очереди по получению сертификата на улучшение жилищных условий ка вдова ВОВ. В 2017 году она получила сертификат и вложила в долевое строительство. Доплатить нужно было до 31 марта 2018 года, но в это время она уже была в коме и умерла 05.04.2018. Застройщик дом в срок не сдал и строительство затянулось на неопределенный срок. В наследство вступила моя мама и тоже умерла. По наследству долевое строительство перешло ко мне. Но пока я решала вопрос с деньгами застройщик расторг договор в одностороннем порядке. В итоге квартира продана другому покупателю, а деньги до сих пор у застройщика и возвращать их он хочет якобы в органы, которые выделили субсидию. Хотя при расторжении договора данные денежные средства он (застройщик) обязан был положить на депозит нотариусу, но деньги до сих пор у застройщика идет суд. Фактически деньги были освоены при жизни вдовы ВОВ, могут ли они перейти по наследству в данной ситуации?
НЕТ ОДНОЗНАЧНО! деньги не являются собственностью умершей, они государственные, и вернут их тому ведомству которое выдало сертификат. (но ответ неоднозначный, его нужно готовить, а это платная услуга).
Здесь надо разбираться, с одной стороны — она не получила право собственности при жизни, а значит деньги возвращаются обратно, так как получателя нет в живых. С другой стороны — с застройщика можно взыскать компенсацию за затягивание сроков и срыва сделки в целом.
Деньги не являются собственностью умершей, они государственные, и вернут их тому ведомству которое выдало сертификат. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам!
У супруга на счёту оказывается были деньги которые он снял и потратил незнаю куда,
У супруга на счёту оказывается были деньги которые он снял и потратил незнаю куда, прошел год он решил развестись я хочу на эти деньги претендовать, так как подозреваю что деньги он отдал на строительство дома своей матери. Каковы шансы.
Вы имеете право взыскать с него через суд половину суммы.
Сначало нужно понять что это за деньги, подтвердить что они действительно были, а потом уже в судебном порядке.
Добрый день. Вы имеете право взыскать с него через суд половину суммы. Всего Вам наилучшего, желаю успехов!
Могу ли я каким-то образом опротестовать выделение долей?
Ситуация следующая: женился на женщине с двумя детьми от первого брака, за несколько дней до заключения брака собрал деньги, в том числе у родственников и приобрёл дом (внешняя отделка, без внутренних стен и внутренней отделки, + участок). Есть банковские выписки подтверждающие что деньги мои/моих родственников (движение по счетам, снятие наличных). Оформление документов на вступление в право собственности уже происходило в браке, при этом я выделил доли ей и еë детям. Теперь она хочет отжать дом подав на развод, дети несовершеннолетние, поэтому органы опеки встанут на еë сторону. В покупке дома, а также в дальнейшем строительстве, а так-же как в оплате коммунальных платежей она никак материально не участвовала. С момента брака прошло 1,5 года. В настоящий момент внутренняя отделка не доделана. Утверждает что в случае развода органы опеки встанут на её сторону и я не смогу его продать т. к. есть доли детей. Материально в покупке/строительстве она не участвовала. На текущий момент дом оценивается около 10 млн руб. Могу ли я каким-то образом опротестовать выделение долей?
Можете признать недействительным выделение долей, если не прошел срок исковой давности. Но только через суд.
Ситуация не очень хорошая. Выделение долей с Вашей стороны, это фактически дарение, то есть Вы распорядились своим имуществом. Можно пробовать оспорить сделку, но перспективы оценить возможно только изучив документы.
Деньги на строительство дома потрачены им на рекламму (объяснение трёх месячной задержки возведения тёплого контура)
Застройщик не выполняет свои обязательства по срокам договора. Деньги на строительство дома потрачены им на рекламму (объяснение трёх месячной задержки возведения тёплого контура)
У Вас долевое строительство или Вам строят индивидуальный дом?
1. Сейчас оформлять собственность по ДДУ (между супругами) или сразу как-то на всех членов семьи?
Опишу для начала ситуацию: летом 20 года купили квартиру в ипотеку. После оформления ипотеки написали заявление в ПФР, чтобы маткапитал был перечислен на частичное погашение тела кредита. ПФР деньги перечислил. Ничего не говорили, никаких соглашений не писали (был как-раз локдаун и лично не принимали людей). Затем, пока квартира была в стадии строительства, ипотеку мы погасили. Прошло 2 года, дом достроен, сейчас принимаем квартиру и застройщик оформляет право собственности нам по дду. В семье трое: мать, отец, несовершеннолетний сын. В дду указаны двое, супруги, тк была ипотека. По закону мы обязаны выделить доли каждому, соразмерно доли маткапитала.
По закону мы должны выделить доли в течение 6 месяцев с момента погашения кредита и снятия обременения. Но так как это договор ДДУ, ни права собственности ни обременения на момент погашения ипотеки ещё не было. Как быть? Оформить право собственности по ДДУ и потом идти выделять доли всём в МФЦ? Или к нотариусу идти (прочла, что с 20 года это не обязательно).
Если более организовано, то вопросы:
1. Сейчас оформлять собственность по ДДУ (между супругами) или сразу как-то на всех членов семьи?
2. Если доли выделять после оформления собственности более правильно, то обязательно ли писать соглашение у нотариуса или же это можно делать в МФЦ?
Регистрируете ваше с супругом право на квартиру в Росреестре, погашаете ипотеку. Потом к нотариусу для оформления соглашения об оформлении квартиры, приобретенной с использованием средств МСК, в общую собственность родителей и детей. В простой письменной форме составить соглашение можно только в некоторых случаях, например: владелец сертификата на МСК на момент перечисления капитала не состоял в браке; недвижимость приобретена полностью на средства МСК.
Там я имела свою квартиру и соответсвенно её продала и свои деньги вложила на строительство дома в котором мы теперь все проживаем.
Переехали из Казахстана в Россию, мои родители и я с дочерью. Там я имела свою квартиру и соответсвенно её продала и свои деньги вложила на строительство дома в котором мы теперь все проживаем. По истечении нескольких лет я изъявила желание проживать отдельно, но родственники ни в какую не хотят продавать недвижимость и не отдают мне мои вложенные деньги. Дом оформлен на мать. Я только прописана в нем. Совместное проживание не возможно. Какие выходы есть из данной ситуации. Спасибо.
Взыскивайте свои деньги с того, кому вы их передали.
Взыскать с собственника вложенные Вами денежные средства по ст.1102 ГК РФ
А вообще вопрос возникает, чем Вы раньше думали то? когда зем участок оформляли в собственность иного лица на свои деньги?
Раздел имущества
В период брака оформили целевой заём на достраивание жилого дома на который уже было зарегистрировано право собственности, залогом по этому договору займа был этот же жилой дом. Нотариальное согласие на залог имущества супругой было оформлено.
Заимодатель перечислил деньги по договору целевого займа.
Наняли строительную фирму, с которой заключили договор на строительство и перечислили денежные средства, полученные по договору займа.
В итоге фирма выполнила, кое-какие мелкие работы и исчезла с деньгами. Муж обратился в суд на эту фирму, судебный процесс идет.
Платежи по договору займа перестали выплачивать, займодатель обратился в суд на взыскание залогового имущества. Имущество было по суду передано займодателю.
Брак супруги решили расторгнуть.
Вопрос: Имеет ли право супруга востребовать денежную компенсацию, полученную мужем по договору займа в размере ½. На том основании, что дом как залоговое имущество был получен в период брака и является совместно нажитым имуществом?
Да, супруга имеет право на указанные Вами денежные средства.
Потребовать может. Суд откажет, оснований нет.
Я понимаю, что прошло очень много времени, но мне важен сам факт моего обращения в суд по этому вопросу.
10 лет назад я через нотариальную контору оформила отчуждение своей однокомнатной квартиру в пользу мамы. У нас была ещё раньше большая квартира, на деньги от её продажи мама (только она!) приобрела 2 квартиры в строящемся доме. Мне был 21 год. После завершения строительства я получила право собственности на одн квартиру, мама на другую. На момент отчуждения мне было 27 лет, я уезжала замуж в Финляндию. Оттуда я давно вернулась, мама сейчас единолично владеет 3-мя однокомнатными квартирами. Могу ли я обратиться в суд с просьбой оспорить эту «сделку». Договора не было, денег я не получала. Я понимаю, что прошло очень много времени, но мне важен сам факт моего обращения в суд по этому вопросу.
К сожалению., срок исковой давности Вы пропустили, и восстановить его шансов маловато.
1.Подать иск можно
[quote]ГПК РФ Статья 3. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.[/quote]
2.Иск примут, если он будет правильно составлен и уплачена пошлина. Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ.
3.В суде сторона заявит о пропуске срока давности и в удовлетворении иска откажут.
Предъявить иск Вы можете в любом случае. Другое дело, какое решение по данному вопросу примет суд.
Подать иск Вы можете. Выиграть его — нет. Сроки пропущены.
Надо ли оформлять балкон (или чем он считается?) как жилое помещение, и какие документы, и деньги, для этого нужны?
Что делать? Отец построил дом, второй этаж меньше первого на 21 м 2. По прошествии 10 лет на крыше (те самые 21 м 2) было построено что-то вроде балкона: стены внизу кирпич, выше стекло. Через 20 лет мать заказала перестройку под жилое помещение (стены трубчатая рама, металлопрофиль, минвата, отопление из дома). Рядом крыша навеса для машины (сестра заказывала стройку) 36 м 2 (приблизительно), в случае строительства на крыше навеса второго навеса (трубчая рама, поликабонат) нужно ли оформление? В случае оборудования дверей для прохода из балкона под навес вместо окна чем это будет считаться и надо ли это оформлять? Надо ли оформлять балкон (или чем он считается?) как жилое помещение, и какие документы, и деньги, для этого нужны?
Обращайтесь к кадастровому инженеру для состваления технического плана.
Могу ли я купить квартиру в Новгородской области за 300 т р.
Я продала квартиру в Ленобласти 2 комн. 45 Кв.м. был маткапитал, старший сын сейчас ему 20 лет недееспособный я мать опекун у него была доля 1/2 и у младшего ему 11 лет 1/4,дом был признан аварийным и мне опека даёт разрешение на строительство дома, деньги на счёт старшему 900 т.р.,младшему 450 т.р.,чтобы снять деньги меня обязали выделить доли с участка по 1/3 каждому (участок стоит 2 млн. р. ), сейчас меня заставляют выделить доли в доме, но по кадастровой стоимости. Доли в доме ещё не выделяла. Могу ли я купить квартиру в Новгородской области за 300 т р. 3 комн. 60 кв.м. и оформить только на детей (выделить им там доли), а с участка снять их доли.
[quote]с участка снять их доли[/quote]
только с разрешения органа опеки.
Как мне быть и как обезопасить себя от недобросовестного агента?
Расторжение соглашения о просмотре недвижимости.
Добрый день! Мы хотим купить участок, для дальнейшего строительства на нем дома. Смотрели неоднократно участки с разными агентствами. И тут, в очередной раз, встречаюсь с одним из агентов и он даёт мне сразу сходу подписать документ. И говорит — это договор просмотра.
Распишитесь, что я покажу вам объекты.
Договор при этом был пустой, адреса были не заполнены. Я заполнила свои данные — ФИО, паспортные данные и внизу роспись и дату.
Мы поехали смотреть адреса. Два объекта мне не понравились. Мы направились на третий объект. По дороге я поняла, что мы едем к участку, который я уже знаю. Я сказала об этом агенту.
Он ответил — ну у других агенств этот участок стоит 5800, а у нас 5500. Давайте посмотрим. Я согласилась.
Мы просмотрели объект. На месте мы предварительно договорились с собственником о цене 4500.
Далее на следующий день я написала агенту, что мы готовы как положено оплатить его услуги (3%) от стоимости объекта и ещё 30 тыс за юр.услуги и 4500 собственникам.
Агент начал тянуть время. Хорошо, я ещё раз поговорю с собственниками.
Застройщик (который будет стоить на данном участке) запросил у нас номер кадастрового участка объекта, чтобы проверить его. По итогу оказалось, что участок продавцам не принадлежит на праве собственности, а является пожизненно наследуемым.. и может передаваться только по наследству.
Я спросила у агента — как такое может быть? Почему вы продаете участок с непроверенными документами?
На что я получила ответ — с документами там все в порядке! Быть такого не может. Все можно оформить.
Через несколько часов я снова уточнила — что с документами? На что получаю ответ: по участку пауза.
Пауза длится 3 дня. Никаких внятных ответов за эти 3 дня от агента я не получаю. Я звоню ему и говорю — Игорь, вы будете что то узнавать по документам? Готовить их к. Сделке? Или вы отказываетесь продавать нам участок?
Ответ — подождите ещё!
В итоге он наконец то выезжает к собственникам, что то смотрит. И говорит — да, переоформить документы возможно. Но собственники не готовы пока сказать по цене. Готовы ли они отдать за эту цену.
Опять пауза. Снова пауза длится 2 дня. Обещал показать в понедельник собственникам какие то встречные варианты, чтоб они понимали, могут они за эти деньги что то купить себе или нет. В понедельник встречу снова отменяет!
То есть морочит голову нам он уже неделю.
Мне это все окончательно надоело и я поехала к собственникам сама. Они говорят, что он им сказал держать свою цену (5500), и не снижать и не общаться со мной!
Нас же он кормит завтраками и говорит, что якобы занимается разговорами о понижении стоимости и показами объектов. Хотя ничего не показал им до сих пор.
В общем, человек очень мутный, и что он хочет не понятно. То ли сам хочет купить участок этот. То ли ещё какие то планы у него. Но нам он продать явно не заинтересован.
С таким человеком сотрудничать у нас явно желания нет. хотя изначально обходить его мы не собирались.
К тому же, мне дали подписать не заполненный договор, куда впослкдствии он вписал этот объект который мне был уже заранее известен (у меня сохранена переписка на авито, где за день до этого просмотра я пишу другому агентству по этому участку, но мне ничего не ответили к сожалению). Но объект же мне уже был известен. В объявлении прямо указан адрес. И на фото объекта — адрес с указанием дома.
Как мне разорвать данный договор? Сотрудничать с данным агентом категорически нет никакого желания. Разговаривает со мной он сквозь зубы, и кормит каждый раз завтраками.
В соглашении написпно, что если мы приобретем объект напрямую с собвениками или через других лиц, то будем должны выплатить им штраф 6% от указанной в договоре стоимости объекта.
Читала на других сайтах, что правильно заполненный договор осмотра недвижимости является по факту уже оказанной услугой, и уведомить агенство и отказаться от их услуг, я конечно могу, но это будет считаться злоупотреблением правом с моей стороны, а также расторжение имеет место быть до фактического исполнения обязатесльств со стороны агенства. А получается что обьязатеслтва они выполнили (показали объект).
Также хочу сказать что обычный договор с этим агеснтвом я не заключала. И хозяйка участка тоже не заключала. Если это имеет значение.
Источник: www.9111.ru
Куда инвестировать небольшие деньги: 10 лучших способов создания капитала для начинающего инвестора
Кандидат экономических наук. 20 лет преподаю финансы и инвестиции в университете. Инвестирую на фондовом рынке.
Какой аргумент я слышу чаще всего от людей, которые не занимаются инвестициями? Нет денег. А мне нравится говорить им в ответ, что неправильно думать: “Вот появятся деньги – начну инвестировать”. Правильно: “Вот начну инвестировать – появятся деньги”.
Кто уже в процессе, прекрасно понимает, о чем я. Специально для тех, кто считает, что для инвестиций нужны миллионы, я подготовила эту статью. Рассмотрим, куда инвестировать небольшие деньги, где их найти и какие мифы становятся препятствием для начинающих инвесторов.
Топ-10 вариантов инвестирования маленьких сумм
Я сделала подборку из 10 способов, во что можно вкладывать в России маленькие суммы, чтобы они работали и приносили доход. Осталось только определиться с размером этой маленькой суммы. Статистика за июль 2020 г. подсказала, что средняя зарплата в России составила 50,145 тыс. ₽. Естественно, не все эти деньги могут пойти на инвестиции. Но около 10 % – вполне, т. е. примерно 5 тыс. ₽.
Однако средняя температура по больнице не отражает реальной картины в стране. В Москве это 98,93 тыс. ₽, в Ивановской области – 27,981 тыс. ₽. Кто-то может возразить, что ежемесячные вложения 1 тыс. ₽ не позволят создать солидный капитал. И я соглашусь или опровергну, если буду знать цель накопления.
Давайте на цифрах посмотрим, что мы сможем накопить за 20, 30 и 40 лет, если будем ежемесячно вкладывать по 1 000 и 10 000 ₽ в инвестиции. Возьмем консервативную ставку, которую легко получить, например, на фондовой бирже, – 10 % годовых. Я воспользовалась стандартным инвестиционным калькулятором сложных процентов:
| Сумма ежемесячного вложения | Срок инвестирования | ||
| 20 лет | 30 лет | 40 лет | |
| 1 000 ₽ | 725 528,74 ₽ | 2 081 849,39 ₽ | 5 599 795,83 ₽ |
| 10 000 ₽ | 7 255 287,44 ₽ | 20 818 493,87 ₽ | 55 997 958,29 ₽ |
Поиграйте своими цифрами. У кого-то начальная или ежемесячная сумма будет больше, кто-то рассмотрит меньший или больший срок и т. д.
В первые 5–7 лет прирост покажется несущественным. Но потом снежный ком начинает расти впечатляющими темпами. Главное – не изменять своей стратегии и регулярно пополнять счет. Все остальное за вас сделает сложный процент.
Полная информация об актуальных стратегиях, которые уже принесли миллионы пассивного дохода инвесторам
Размер получаемого дохода во многом зависит от выбора инструмента инвестирования. Рассмотрим, куда лучше вложить свои деньги, чтобы заработать. Одни способы довольно рискованные, вторые – малодоходные, третьи позволяют соблюсти баланс между риском и доходностью. Выбор за вами.
1. Образование
Образование – единственный инструмент, который могу рекомендовать не только начинающему инвестору, но и любому человеку. Вложение в свое развитие является одной из самых выгодных и безрисковых инвестиций.
Но образование образованию рознь. Я могу это утверждать как эксперт, потому что уже 20 лет преподаю в университете. Студенты делятся на 3 категории:
- Те, кто сделал осознанный выбор направления и старается взять от учебы и преподавателя максимум. Такие быстро находят работу после окончания техникума или вуза, растут не только по карьерной лестнице, но и в доходах.
- Те, кого направили родители, сделав выбор за них. Они редко посещают занятия, учатся “для галочки” или для самоуспокоения родственников. Редко работают по специальности. А если работают, то ненавидят свою работу.
- Те, кто уже работает по любимой специальности, но для дальнейшего роста нужен диплом об образовании. При этом такой студент может быть опытнее и теоретически более подкованнее, чем преподаватель. Поэтому его непросто заинтересовать учебой. Мой совет – не мешать. Пусть получит свой диплом и добьется поставленных целей.
Это что касается образования, которое будет у вас источником активного дохода. Но для успешного инвестирования с целью получения пассивного дохода потребуются специальные знания. Их источником могут стать:
-
и инвестированию;
- платные и бесплатные курсы по повышению финансовой грамотности; .
К выбору курсов нужно подойти очень серьезно. За красивыми обещаниями быстрого заработка от 100 % в месяц часто скрываются мошенники или организаторы финансовых пирамид.
Сложно оценить в рублях или процентах доходность, которую вы получите от инвестирования в самообразование. Но она точно есть. Некоторые после получения новых знаний кардинально меняют свою жизнь. В любом случае это всегда новая, более высокая ступень на лестнице к финансовой независимости.
2. Депозиты
Депозиты – один из самых любимых инструментов россиян. Но ни один практикующий инвестор не назовет процесс хранения денег в банке инвестициями. Посмотрите статистику Центробанка РФ на конец сентября 2020 г. – максимальный процент по депозитам в 10 крупнейших банках страны составил 4,396 %.
С такими цифрами вы можете рассчитывать только на сохранение капитала. Ни о какой доходности речь не идет. Почему же тогда на депозитах россиян, по данным Центробанка на 1.09.2020, хранится 32,437 трлн ₽? Причину вижу в одном – низкой финансовой грамотности. Люди не знают, а в большинстве случаев – и не хотят узнавать про другие возможности накопления.
Если вы выбрали депозиты в качестве места хранения своих денег, помните о максимальной сумме, на которую государство страхует вклады, – 1,4 млн ₽. Пожалуй, это единственный аргумент, который можно принять в качестве объяснения такой популярности банков с их маленькими ставками. Люди боятся все потерять, поэтому хотят гарантий.
3. Облигации
Облигации – ценные бумаги, покупка которых делает вас кредитором того, кто эти бумаги выпустил (государство в лице Минфина, региональные власти, коммерческие предприятия).
Сравним с банком. Вы идете за кредитом, банк вам его выдает, но требует заплатить за то, что разрешает пользоваться своими деньгами. В данном случае вы – заемщик. То же самое и с облигациями. Только роли меняются.
Заемщиком становится эмитент облигаций. Он платит вам за пользование вашими деньгами купоны (проценты от номинальной стоимости ценной бумаги), а в конце срока действия бумаги еще и возвращает долг.
По надежности облигации часто сравнивают с депозитом. Но бумага бумаге рознь. Если вы покупаете ОФЗ (облигации федерального займа), то гарантом возврата денег является государство. Вы не получите свой долг назад только в случае его банкротства. Что возможно в нашей стране, но все-таки маловероятно.
Доходность ОФЗ выше банковских депозитов: от 4 до 6,5 % годовых.
По муниципальным и корпоративным бумагам доходность выше (5–10 %), но и риск банкротства больше. Поэтому к выбору в свой портфель таких облигаций надо отнестись серьезно. Но согласитесь, что банкротство Газпрома, Сбербанка или Россетей вряд ли произойдет в ближайшие десятилетия, только если вместе со страной.
Номинальная стоимость облигаций – 1 000 ₽. Но продаются они по рыночной цене, которая может быть как выше, так и ниже номинальной. В любом случае потребуется небольшой капитал, чтобы ежемесячно пополнять свой портфель этими ценными бумагами. Например:
- ОФЗ-26212-ПД со сроком погашения в январе 2028 г. стоит 1 098 ₽, эффективная доходность к погашению – 5,72 %;
- ХМАО-Югра-35001-об со сроком погашения в декабре 2023 г. стоит 1 040,5 ₽, эффективная доходность к погашению – 6,59 %;
- Газпром Нефть-003P-02R со сроком погашения в декабре 2029 г. стоит 1 052,2 ₽, эффективная доходность к погашению – 6,62 %.
4. Акции
Акции – ценные бумаги, которые делают вас владельцем части бизнеса. А это означает, что вы можете рассчитывать на прибыль, которую этот бизнес зарабатывает. Инвесторы используют разные стратегии инвестирования:
- Долгосрочная с дивидендами. Доходность складывается из роста стоимости ценной бумаги и полученных дивидендов.
- Долгосрочная без дивидендов. Не все акционерные общества распределяют часть своей прибыли среди акционеров. В этом случае инвесторы рассчитывают только на рост стоимости акций компании в перспективе.
- Краткосрочная или спекулятивная. Заработок идет только за счет роста котировок (купи дешевле, продай дороже).
Инвестиции в акции без риска не бывают. Если вы купите в свой портфель ценную бумагу, основываясь только на ее известности, то рискуете много лет держать актив, который практически не растет или даже падает в цене. Подбирать акции надо на основе проведения хотя бы элементарного анализа компании и рынка.
Но и потолка доходности при таком способе инвестирования нет. Например, акция Сбербанка в начале 2009 г. стоила примерно 7,5 ₽. Сегодня – 198 ₽. За 11 лет – рост в 26,4 раза. Плюс к этому компания регулярно выплачивает высокие дивиденды. За 2020 г. дивидендная доходность составила более 9 %.
Даже на 1 000 ₽ можно ежемесячно покупать акции. Например:
- НМТП (Новороссийский морской торговый порт) – 836 ₽ за 1 лот (100 акций). Индекс стабильности дивидендов – 0,57. Дивидендная доходность за 2019 г. – 12,68 %.
- Группа ЛСР (крупнейшая строительная компания России) – 861,8 ₽ за 1 лот (1 акция). Индекс стабильности дивидендов – 1 (максимальное значение). Дивидендная доходность за 2019 г. – 11,01 %.
- Северсталь – 1011,2 ₽ за 1 лот (1 акция). Индекс стабильности дивидендов – 0,5. Дивидендная доходность за 2019 г. – 11,49 %.
- Татнефть (привилегированные акции) – 436,4 ₽ за 1 лот (1 акция). Индекс стабильности дивидендов – 0,57. Дивидендная доходность за 2019 г. – 9,12 %.
- Ростелеком (привилегированные акции) – 861 ₽ за 1 лот (10 акций). Индекс стабильности дивидендов – 0,5. Дивидендная доходность за 2019 г. – 5,76 %.
5. ETF и ПИФы
Если нет желания разбираться в мультипликаторах, читать новости фондового рынка и вообще уделять время анализу компаний, то можно вложить деньги в индексные фонды: ETF и БПИФы. Они представляют собой корзинку, в которой собираются акции множества компаний. Они следуют за индексом. Например, за индексом РТС или S
10. Интернет-проекты
В интернете можно не только играть или учиться, но и инвестировать. Имею в виду не онлайн-покупку ценных бумаг, валюты и прочих активов (хотя и это тоже можно), а именно вложения в различные интернет-проекты: сайты, группы в соцсетях, приложения, игры и т. д. Главное – чтобы они приносили прибыль.
Возможны несколько вариантов:
- Создание собственного сайта/канала и выведение его на монетизацию. Дорого, долго и без каких-либо гарантий на успех.
- Вложения в чужой сайт. Доходность будет полностью зависеть от профессионализма его создателя.
- Покупка сайтов/групп, которые вышли на монетизацию с целью их дальнейшей эксплуатации и получения пассивного дохода. Но для поддержания достигнутого уровня придется тоже поработать, что может потребовать времени и денег.
Мифы об инвестициях, которые мешают начать
Мы рассмотрели несколько способов инвестирования небольших сумм. Но количество инвесторов в России растет недостаточными темпами. Слышала уже тысячу отговорок, почему люди не начинают инвестировать. Но это всего лишь отговорки. Нет ни одной объективной причины, по которой вы не можете стать инвестором.
Расскажу, что слышу чаще всего.
- Нет столько денег, чтобы покупать акции
А много и не надо. Посмотрите на наши “голубые фишки”: 1 лот Алросы – 760 ₽; Газпрома – 1 669,7 ₽; МТС – 3 300,5 ₽; Сбербанка – 1 956 ₽. Ну и где вы тут увидели миллионы?
- На маленьких суммах много не заработаешь
Скажете, что на 1 лоте много не заработаешь? И я с вами соглашусь. Но инвестиции – это не на неделю и не на год. Это на всю жизнь. Если вы будете раз в месяц или раз в год покупать ценные бумаги на протяжении многих лет, то на вас начнет работать время вместе со сложным процентом.
Посмотрите, как вырос российский рынок за 23 года – почти в 30 раз.
- Слишком большой риск
Инвестиции – это не про депозит, где вам гарантированы 4 % годовых и 1,4 млн руб. в случае банкротства банка. Но здесь на помощь приходит еще один друг инвестора – диверсификация. Если ваши деньги разложены по разным инструментам, то падение одних легко компенсируется ростом других. А на долгосроке вообще все компании растут.
- Я не экономист, мне сложно во всем этом разобраться
А экономистом быть и не надо. Если делаете первые шаги в инвестициях, то лучше начать с покупки индексных фондов. Хотите, подберите себе только российский рынок, а хотите – американский, китайский, немецкий и т. д. А пока инвестируете в индексные фонды, можно поучиться выбирать акции отдельных эмитентов. Разобраться под силу каждому.
Просто не надо вестись на советы аналитиков и свои эмоции. А нужно провести анализ компании и выбрать лучшую именно для себя.
Где найти деньги на инвестиции
Самое распространенное возражение тех, кто не инвестирует: “Я столько не зарабатываю, мне неоткуда взять деньги, живу от зарплаты до зарплаты!” И прочее в том же духе. Давайте я попробую найти для вас деньги на инвестиции?
Покажу на примере моей знакомой. Она каждое утро забегает в свою любимую кофейню на чашечку ароматного кофе стоимостью 220 руб. Я не призываю вас отказаться от маленьких радостей жизни (у каждого они свои). Но предлагаю ровно такую же сумму отложить на инвестиции. То есть за месяц получится: 220 * 30 дней = 6 600 ₽.
И так поступать каждый раз, когда вы тратите деньги на необязательные, но доставляющие вам удовольствие покупки. Например, купили новый шарфик под цвет туфель? Чипсы ребенку? Пополните инвестиционный портфель.
Если уже читали мои статьи про семейный бюджет, то должны знать, где могут появиться деньги на инвестиции. При правильном распределении доходов и оптимизации расходов хотя бы 1 000 ₽ в месяц удастся получить. Уверена на 100 %, что у каждого найдутся абсолютно бесполезные траты, от которых легко отказаться.
Любые поступления, кроме основного дохода, можно направлять в портфель. Например, продали что-то на Авито, получили кэшбэк по карте или возврат подоходного налога.
Определите процент, который будете направлять на инвестиции со своего основного дохода. Уверяю вас, если вы можете прожить на 40 000 ₽ в месяц, то сможете и на 36 000 ₽, а 10 % уйдет в капитал. Представьте, что увеличили стоимость коммуналки или проезд на транспорте на 10 %. Вы не станете пользоваться услугами? Конечно, станете. Тогда почему вы отказываете себе в создании капитала?
Если вам кажется, что проку от таких маленьких сумм нет, вы ошибаетесь. Во-первых, вы выработаете привычку откладывать деньги на инвестиции. Во-вторых, войдете во вкус, получив свои первые купоны или дивиденды, и задумаетесь о большем масштабе инвестирования. В-третьих, на маленьких суммах легко учиться и делать ошибки. Пока вы меняете свое финансовое мышление, эти копеечки уже начнут работать на вас.
Источник: iklife.ru