Тот факт, что управляющая компания не принимает дом у застройщика, скорее всего, обусловлен разграничениями их совместных обязательств по гарантии в отношении строительных дефектов дома и объему планово-предупредительного ремонта дома. Тем не менее это никак не влияет на обязанности собственника квартиры по оплате коммунальных услуг.
Отвечает директор департамента комфорта Sminex Анатолий Кошурников:
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Содержание жилищного фонда, а именно жилых помещений и общего имущества собственников многоквартирного дома, должны оплачивать сами собственники. Эта обязанность возлагается на них Жилищным кодексом РФ. Исключений из этого правила нет даже в отношении дольщиков.
Кому переводится оплата услуг по содержанию жилищного фонда, зависит от того, кто указан в платежных квитанциях в качестве получателя платежа.
Что же касается вопроса о том, законно ли Вам в платежку весь перечень услуг, то для точного ответа на него нужна конкретика: с какими конкретно услугами Вы не согласны.
Доплата за «лишние» квадратные метры | Кадастровый инженер
Отвечает генеральный директор УК «Радэкс» Евгений Беляев:
В данном случае важно понимать следующее:
В самом общем виде — после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию — управление таким домом осуществляет управляющая организация на основании договора с застройщиком до проведения общего собрания собственников или открытого конкурса в порядке ст. 162 ЖК РФ.
Обязанность по оплате услуг по ремонту и содержанию в силу ст. 154 ЖК несут собственники.
Таким образом, на основании имеющихся данных можно подытожить: оплата услуг по ремонту и содержанию после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию производится собственниками в адрес управляющей организации.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: www.domofond.ru
Можно ли расторгнуть ДДУ по причине неплатёжеспособности дольщика
Существует ли возможность расторгнуть ДДУ по причине неплатёжеспособности дольщика?
Современную российскую экономическую ситуацию простой абсолютно никак назвать нельзя. И на дольщиках эта сложность сказывается точно так же, как и на всех остальных. Многие из них на стадии планирования или подписания Договора долевого участия никак не ожидали, что их жизненная тропинка сделает сложный зигзаг и сегодня они окажутся не в состоянии оплатить то, что еще вчера казалось вполне доступным. Таких дольщиков, которые подписали ДДУ, но не сделали еще ни единого платежа, очень сильно волнует вопрос – можно ли расторгнуть ДДУ по причине неплатёжеспособности дольщика? Ведь от того, будет ли у человека крыша над головой, зависит в жизни очень многое.
Неустойка по ДДУ. Как правильно взыскать с застройщика?
Основные принципы и возможности
Главное, что следует понимать в этой ситуации – это что возможные варианты сильно зависят от того, что включено в текст ДДУ. Однако ниже мы приведем ряд тезисов, которые позволят каждому оказавшемуся в аналогичной ситуации осознать ее перспективы.
Основной документ, который регулирует отношения дольщиков и застройщиков – это российский Закон 214 . Именно он и предусматривает последствия, которые влечет за собой ненадлежащий уровень исполнения или полное неисполнение дольщиком своих обязательств, в том числе – и по оплате.
5-я статья упомянутого закона лимитирует время допустимой просрочки. Согласно ей, если ДДУ предусматривает единовременно вносимый платеж, то максимальный временной лимит просрочки установлен равным двум месяцам. Если проходит больше времени, у застройщика появляется законно обоснованное право расторгнуть ДДУ по причине неплатёжеспособности дольщика. Порядок такого расторжения прописан в 9-й статье ФЗ-214.
Если же ДДУ предусматривает несколько последовательно осуществляемых платежей, для каждого из которых определен свой интервал времени, то для того, чтобы у строительная компании появилась возможность расторжения ДДУ по причине неплатёжеспособности дольщика, этот самый дольщик должен нарушить сроки или более трех раз в течение года, или однократно, но с просрочкой выше двух месяцев. Порядок такого расторжения также прописан в 9-й статье ФЗ-214.
Как только у застройщика появляются достаточные основания для того, чтобы расторгнуть ДДУ по причине неплатёжеспособности дольщика, строительная компания в полном согласии с 9-й статьей ФЗ-214 получает право на подобное расторжение не ранее, чем по истечении 30-дневного периода ожидания после направления дольщику предупреждения. Предупреждение составляется в обязательно письменной форме и доносит до дольщика сведения о том, что его задолженность по уплате должна быть погашена, а ее непогашение сопровождается определенными последствиями.
Если дольщик по-прежнему не исполняет того, с чем сам же и согласился, подписывая ДДУ, а у строительной компании есть достоверные сведения о том, что предупреждение он получил или путем возврата письма от такого получения отказался, или же что дольщика вообще нет по указанному им самим адресу, то в распоряжении строительной компании оказываются все нужные условия для того, чтобы на абсолютно законных основаниях и уже без промедлений расторгнуть ДДУ по причине неплатёжеспособности дольщика. Такое расторжение должно сопровождаться уведомлением дольщика о подобном отказе застройщика от ДДУ, и направляется такое письменное уведомление с получением всех сопутствующих подтверждений – т.е. почтой, с описанием вложенного и заказным письмом.
Итак, отсутствие оплаты, поступившей от дольщика, позволяет строительная компании воспользоваться своим правом на односторонний отказ от ДДУ. Если она использует свое право, то смысл третьего пункта 450-й статьи российского ГК позволяет сказать, что ДДУ в этом случае считается измененным или расторгнутым. Такая точка зрения отечественного законодательства на проблему может быть использована для того, чтобы дольщик мог прекратить отношения с застройщиком, стимулируя ее расторгнуть ДДУ по причине неплатёжеспособности дольщика.
И вот тут нужно учитывать одно большое и важное «Но». Но нужно учесть еще и смысл 5-й статьи ФЗ-214, которая указывает, что если дольщик нарушил временные рамки платежей по ДДУ, то он уплачивает застройщику неустойку. А величина этой неустойки составляет одну трехсотую часть ставки рефинансирования российского ЦБ от суммы того платежа, который просрочен, причем – за каждый день такой просрочки. Так что у подобного окончания отношений с застройщиком есть своя цена – и весьма немаленькая.
Другой вариант прекратить отношения с застройщиком и, соответственно, свои обязательства по ДДУ – это вариант переуступки права требования, позволяющий перевести долг на нового дольщика. Эту возможность предоставляет 11-я статья ФЗ-214, которая указывает, что допустимость такой переуступки возможна только после того, как цена договора будет уплачена, либо после того, как долг будет переведен на нового дольщика в установленном российским ГК порядке. Юридическая консультация для дольщиков проходит у нас в офисе и по телефону. Можно проконсультироваться с юристом перед принятием важного решения.
Пять возможных оснований для дольщика, чтобы односторонне отказаться от исполнения ДДУ
9-я статья ФЗ-214 устанавливает для желающего пойти на односторонний отказ от ДДУ дольщика пять возможных оснований для того, чтобы это сделать.
- Во-первых, застройщик может не исполнить свои обязательства в отношении того, когда согласно ДДУ должен быть сдан объект, и не сделать этого даже по прошествии двух месяцев после этого срока, как позволяет это сделать законодательство.
- Во-вторых, строительная компания может не исполнить свои обязательства в отношении того, чтобы абсолютно безвозмездно исправить весь объем проблем и дефектов в разумно определенные сроки. Причем строительная компания не идет даже на то, чтобы соразмерно дефектам уменьшить цену или возместить дольщику расходы на то, чтобы он все исправления сделал своими силами.
- В-третьих, можно отказаться от ДДУ в ситуации, когда помещение сделано с приведшими к ухудшению качества отступлениями от ДДУ, или с такими недостатками, которые делают помещение в принципе непригодным для прописанного в ДДУ использования.
- В-четвертых, возможность отказа появляется в случае, когда отсутствовало уведомление о прекращении поручительства дольщика или застройщика не был заключен другой договор поручительства, порядок заключения которого предусматривает третья часть статьи 15.1 ФЗ-124.
- И, наконец, есть ряд других оснований для отказа, которые предусматривает и сам ФЗ-214, и конкретный ДДУ.
Расторжение ДДУ по соглашению сторон
Есть и еще одна возможность расторгнуть ДДУ, и сделать это возможно по соглашению сторон. Если дольщик обращается к застройщику с таким предложением, и застройщик согласен, то сторонам остается только составить соответствующее соглашение, оставить на нем свои подписи и передать его на государственную регистрацию. Как правило, если застройщик не может внесудебно получить оплату по ДДУ и не может заключить с третьим лицом ДДУ по этой квартире, то после уведомления дольщиком о том, что тот оказался неплатежеспособным, застройщик соглашается расторгнуть ДДУ по причине неплатёжеспособности дольщика путем подписания соглашения о расторжении.
Источник: zakonnoepravo.ru
Расторжение неоплаченного дольщиком ДДУ
Заключен ДДУ з года назад, дольщиком он не оплачен , имеет ли застройщик право расторгнуть договор в одностороннем порядке?
Да, при таком пропуске срока оплаты цены Застройщик может односторонне расторгнуть договор с участником долевого строительства (далее — Участник).
Если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться Участником путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем 2 месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора.
Если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться Участником путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение Участником сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем 3 раза в течение 12 месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем 2 месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора.
Сначала Застройщик должен направить письменное предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и последствиях неисполнения такого требования (далее — Предупреждение). Предупреждение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником почтовому адресу или вручено Участнику лично под расписку.
Не ранее чем через 30 дней после направления Предупреждения, при неисполнении Участником такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении Участником Предупреждения либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника от его получения или в связи с
отсутствием Участника по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
Договор считается расторгнутым со дня направления Участнику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Источник: pravoved.ru