Вопрос такой: мы судимся с застройщиком что в новостройке недоделки, в частности: цоколь не обложен плиткой, крыльцо должно быть из целой секции железобетоных ступеней, краска на стенах должна быть масслянная, а не водоэмульсионная и тд.
И как по волшебству у застройщика возникают все новые и новые ведомости о внесении изменений в проектную документацию. Что делать как это прекратить? Где должен быть зафиксирован весь перечень документов (желательно не у застройщика)?
В соответствии со ст. 4 и ст. 7 Федерального
закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
по договору участия в долевом строительстве (далее —
договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок
своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать)
многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения
разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого
строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется
уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства
при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или)
иного объекта недвижимости.Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с
момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным
законом.Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с
проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в
эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства
участнику долевого строительства;3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
Застройщик обязан передать участнику долевого
строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует
условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации
и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
То есть, договор должен содержать описание объекта
согласно проектной документации. Если Вы заключили и
зарегистрировали договор УДС, то застройщик обязан выполнять его условия,
в том числе передать Вам объект соответствующий проектной документации.
Согласно п. 2 ст. 7, ст. 8 закона и ст.21закона
в случае, если объект долевого строительства построен
(создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в
части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению
качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его
непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого
строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе
потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный
срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих
расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения
требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения
выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства
разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе
отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщикавозврата
денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9
настоящего Федерального закона.По требованию участника долевого строительства договор
может быть расторгнут в судебном порядке в случае:существенного изменения проектной документации
строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том
числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
Сколько стоит проектная документация (Часть 1)
участник долевого строительства вправе предъявить
застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого
строительства
при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
редаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
То есть, если объект имеет недостатки, то Вы вправе в течении 3-х лет после приема
объекта строит.предъявить застройщику одно из требований:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Для этого Вам следует направит личную или
коллективную претензию застройщику.
При это м Вы вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей.
В случае его отказа удовлетворить Ваше требование Вы
имеете все шансы решить вопроса в свою пользу в суде.
Если застройщик существенно изменил проектную
документацию, Вы вправе предъявить застройщику одно из вышеуказанных
требований, а также потребовать расторжения договора в судебном порядке.
Согласно ст. 19 и ст.21 закона
ранение оригиналов проектной декларации осуществляется
застройщиком. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения,
касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов
внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня
изменения соответствующих сведений.Указанные Изменения, подлежат опубликованию в порядке,
установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со
дня внесения изменений в проектную декларацию.В случае нарушения застройщиком установленных настоящим
Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого
строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании
сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае
признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные
средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить
проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.По требованию участника долевого строительства
застройщик обязан представить для ознакомления:1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;3) заключение экспертизы проектной документации, если
проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;4) проектную документацию, включающую в себя все
внесенные
в нее изменения;5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный
участок.
То есть, если Застройщик вносил изменения в Проектную
декларацию после заключения договора, то он обязан был опубликовать данные сведения в указанный срок.
ПРи этом Вы вправе требовать от ЗАстройщика
ознакомления с проектной документацией и всех внесенных в нее изменений.
Также, Если застройщик не опубликовал сведения о внесении изменений в ПД, то Вы вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения.
Если в проект были внесены изменения после заключения договора с ВАми, то Вы вправе по своему выбору потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) 2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
4) В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального
Таким образом, сейчас Вам следует потребовать от застройщика предоставления документов о внесении изменений ( стены) и точной даты их внесения.
В случае, если измененения еще не опубликованы официально или они были внесены после заключения Вашего договора, то Вам следует потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок .
Если застройщик не выполнил вышеуказанные требования, то Вы вправе обратиться в суд с иском об обязании устранения недостатков или признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения.
Таким образом, Сейчас Вам следует ознакомиться с
проектной документацией и направить застройщику претензию и иск с требованием уточнить и дополнить в суде.
Смогу проконсультировать по перспективам решения
вопроса в чате или по скайпу.
С уважением Ф. Тамара
Спасибо за ответ, НО УВЫ. . Вы так и не дали ответ на вопрос.Уточняю, мы УЖЕ живем в доме год. Сейчас судимся с застройщиком т.к. выявлены многочисленные недостатки и пытаемся принудить застройщика выполнить все СТРОГО по проекту. Для этого в суд представленая проектная документация. Однако в соответствии с ч.7 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ застройщик может изменять проектную документацию, что собственно он и делает по ходу судебного заседания))) появляются задним числом оформленные изменения в проектную документацию. Как остановить этот процесс не представляю((((
Согласно п. 2 ст. 7, ст. 8 закона и ст.21закона
.По требованию участника долевого строительства договор
может быть расторгнут в судебном порядке в случае:существенного изменения проектной документации
строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том
числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;Если в проект были внесены изменения после заключения договора с ВАми, то Вы вправе по своему выбору потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) 2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
4) В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального
То есть, застройщик может изменять проектную документацию, но если измененения не опубликованы официально или они были внесены после заключения Вашего договора, то Вы вправе обязать застройщика выполнить все СТРОГО по проекту.
Если изменения появляются задним числом оформ, то Вам следует заявить ходатайство о проведении экспертзы по ходу судебного заседания.
В соответствии со ст. 51 и ч.7 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ
7. Отклонение параметров объекта капитального строительства
от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе
строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается
только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком
проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в
порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации
федеральным органом исполнительной власти.
11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство
федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта
Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная
организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной
энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной
с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных
энергетических установок военного назначения, в течение десяти дней со дня получения
заявления о выдаче разрешения на строительство:(в
ред. Федерального закона от 22.11.2010 N 305-ФЗ)1) проводят проверку наличия документов, необходимых для
принятия решения о выдаче разрешения на строительство;(в
ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)2) проводят проверку соответствия проектной документации
или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места
размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного
плана земельного участка либо в случае выдачи разрешения на строительство
линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания
территории, а также красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на
отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции
проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной
организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в
разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,
реконструкции;(в
ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 20.03.201
.То есть, Уполномоченные орган исполнительной власти, в течение десяти дней со дня получения заявления в
случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных
Согласно ст.56 Град К РФ
Дела о застроенных или подлежащих застройке земельных
участках открываются на каждый земельный участок. В дело о застроенном или
подлежащем застройке земельном участке помещаются разрабатываемые и принимаемые
при подготовке документации по планировке территории, строительстве,
реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства копии
следующих документов и карт (схем):1) градостроительный план земельного участка;
2) результаты инженерных изысканий;
3) сведения о площади, о высоте и количестве этажей объекта
капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, разделы
проектной документации, предусмотренные пунктами 2, 8 — 10 и 11.1 части 12
статьи 48 настоящего Кодекса, или схема планировочной организации земельного
участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного
строительства;(в
ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 23.11.2009 N 261-ФЗ, от
18.07.2011 N 215-ФЗ)4) документы, подтверждающие соответствие проектной
документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных
изысканий;5) заключение государственной экспертизы проектной
документации;6) разрешение на строительство;
6.1) решение уполномоченных на выдачу разрешений на
строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной
власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления или
уполномоченной организации, осуществляющей государственное управление
использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении
деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного
оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, о прекращении
действия разрешения на строительство, о внесении изменений в разрешение на строительство;(п.
6.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 224-ФЗ)7) решение органа местного самоуправления о предоставлении
разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства;
ТО есть, В дело о застроенном или подлежащем застройке земельном участке помещаются разрабатываемые и принимаемые при подготовке документации по планировке территории, строительстве, в том числе решение органа местного самоуправления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
Поэтому если в деле отсутствует разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, то Вы вправе его затребовать в суде.
Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 30 июня 2012 г. N 670
«О Федеральном агентстве по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству» установлено, что ФАСи ЖКХ осущест вляет:
5.4.8. выдачу разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти);
5.4.23. мониторинг состояния объектов незавершенного жилищного строительства, возведение которых ведется с привлечением денежных средств граждан, и обеспечение взаимодействия федеральных органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления и участников жилищного строительства в целях содействия процессу завершения строительства объектов долевого строительства и восстановлению прав граждан, обязательства перед которыми не исполнены застройщиком;
Указом Президента Российской Федерации от 1 ноября 2013 года федеральное агентство по строительству и ЖКХ преобразовано в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
То есть, Вы вправе подать заявление по проверке Застройщика в МИНСТРОЙ РФ.
1) Согласно ст. 23 закона о ДДУ
Государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (далее — уполномоченный орган), а также другими федеральными органами исполнительной власти в пределах их компетенции.
Контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство (далее — контролирующий орган).
Контролирующий орган вправе:
) осуществлять контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с настоящим Федеральным законом;
) получать от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по формированию официальной статистической информации, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
) получать от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, а также от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
) получать от лиц, осуществляющих привлечение денежных средств граждан для строительства, в установленный разумный срок сведения и (или) документы, которые необходимы для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и перечень которых устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
) получать от органов местного самоуправления документы и информацию, необходимые для осуществления контроля в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (в том числе документы, связанные со строительством многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости);
) осуществлять контроль за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
) осуществлять контроль за соблюдением положений настоящего Федерального закона, рассматривать жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями настоящего Федерального закона;
) направлять лицам, осуществляющим привлечение денежных средств граждан для строительства, предписания об устранении нарушений настоящего Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов уполномоченного органа и устанавливать сроки устранения таких нарушений;
То есть, уполномоченные и контролирующие органы осуществляют вышеуказанные функции в сфере контроля за соблюдением прав и интересов участников ДДС.
Поэтому Вы вправе обратиться с соответствующими жалобами во все контролирующие инстанции, в том числе по вопросу привлечения к уголовной ответственности за мошенничество.
Таким образом, Сейчас Вам следует заявить ходатайство о проведении экспертизы и если в деле отсутствует разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства затребовать в суде.
ТАкже следует обратиться с соответствующими жалобами во все контролирующие инстанции, в том числе по вопросу привлечения к ответственности.
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 18.04.2014 по делу N А32-12294/2013 о привлечении к ответственности по ч. 1 ст. 9.4 КоАП РФ за осуществление строительства объекта капитального строительства в отсутствие разрешения, при отклонении параметров объекта от проектной документации. Решение: доказано совершение обществом правонарушения.
Смогу оказать услугу по составлению ходатайства и жалобы и по процессуальным
вопросам.
Источник: pravoved.ru
Администрация Президента
Республики Южная Осетия
Встреча с представителями Оборонно-промышленного комплекса России
Алан Гаглоев наградил Орденом Дружбы Лидию Валиеву
Совещание с главами силовых министерств и ведомств
Общество
Анатолий Бибилов: «Будет второй тур выборов Президента Республики Южная Осетия»
Анатолий Бибилов: «Историческая задача – объединиться на территории нашей общей Родины – России»
Новая научно-практическая категория: лекция в ЮОГУ Валенитины Комлевой
В мире
Алан Гаглоев поздравил Владимира Путина с Днем рождения
Алан Гаглоев: «Сила народа – в единстве и сплоченности»
Заявление Алана Гаглоева по референдумам, проводимым в ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областях
Диаспоры
«Я всегда везу с собой частицу Осетии», — Амага Готти
Предложили присвоить звание Героя России Лазарю Дзотову
По ходатайству Бибилова в Росгосцирке восстановлен номер «Алании»
Публикации
Юрий Вазагов об Акте независимости Южной Осетии
Анатолий Бибилов почтил память жертв Цинагарской трагедии
Фотогалерея
Торжественное собрание, посвященное 14-й годовщине со дня признания независимости Республики Южная Осетия Российской Федерацией
30 лет со дня ввода Смешанных сил по поддержанию мира в Южную Осетию
Бал выпускников
Видео
Обращение к народу Республики Южная Осетия
Церемония инаугурации избранного Президента Республики Южная Осетия Алана Гаглоева
Обращение Анатолия Бибилова к народу Республики Южная Осетия
Инфографика
Встреча с представителями Оборонно-промышленного комплекса России
Указ Президента РЮО «О награждении Орденом Почета Гаглоева А.А.»
Указ Президента РЮО «О награждении Орденом Дружбы Валиевой Л.С.»
- Встреча с представителями Оборонно-промышленного комплекса России — Алан Гаглоев наградил Орденом Дружбы Лидию Валиеву — Совещание с главами силовых министерств и ведомств — Совещание с главами городских и районных администраций — Алан Гаглоев наградил Орденом Почета профессора ЮОГУ — Гаглойты Алан: «Мах кæддæриддæр хъуамæ дарæм нæ зæрдыл Къостайы фæдзæхст» — Церемония вручения государственных наград — Южная Осетия простилась с добровольцем Альбертом Джуссоевым — Алан Гаглоев: «ЮОГУ был и остается авторитетной школой подготовки высококлассных специалистов» — Встреча с делегациями ведущих вузов России и Абхазии — Алан Гаглоев поздравил Владимира Путина с Днем рождения — Алан Гаглоев: «Будущее нашего общества зависит от системы образования» — Поздравление с Днем учителя — Совещание с главами городских и районных администраций — Алан Гаглоев: «Вхождение новых субъектов в состав России принесет долгожданный мир и развитие» — Поздравление с 14-летием со дня образования МЧС Республики Южная Осетия — Указ Президента РЮО «О присвоении почетного звания «Заслуженный учитель Республики Южная Осетия» — Алан Гаглоев принял участие в мероприятиях, приуроченных к 15-летию города Квайса — Алан Гаглоев: «Сила народа – в единстве и сплоченности» — Алан Гаглоев поздравил Аслана Бжания с Днем освобождения Республики Абхазия —
Важно не допускать отклонений от проектной документации
С целью усиления надежности, безопасности и качества строительных объектов в конце сентября 2012 года в Южной Осетии был создан Комитет экологического, технологического и строительного надзора (далее — Комитет). Как нам рассказал руководитель ведомства Сулико Техов, предметом деятельности Комитета является проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
— Расскажите, пожалуйста, конкретнее о функциях вашего ведомства?
— Задачей нашего Комитета является предупреждение, выявление и пресечение допущенных заказчиком (застройщиком) нарушений в процессе производства работ, соответствие строительных работ требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации. Комитет от начала и до конца строительного процесса формирует дело строительного объекта. На законченные строительством объекты выдает положительное или отрицательное заключение о соответствии техническим регламентам и проектной документации.
— Как вы оцениваете в целом исполнение строительных работ на завершенных объектах?
— После каждого проведения проверки инспекторами Комитета составляется акт проверки. При выявлении нарушений выписывается предписание, в котором Комитет экологического, технологического и строительного надзора в зависимости от объемов нарушений совместно с производителем работ устанавливают сроки устранения допущенных нарушений.
Комитет о допущенных нарушениях извещает заказчика. Заказчик работает с генподрядчиком по устранению выявленных нарушений и после устранения извещает Комитет. После истечения установленного срока Комитет проводит повторную проверку и составляет акт об устранении выявленных нарушений и после подтверждения фактов устранения процесс производства работ возобновляется.
Ведется работа над созданием нормативно-правовой базы, но, к сожалению, она пока не завершена. И с заказчиком и генподрядными организациями ведется интенсивная работа по составлению и представлению необходимой исполнительно-технической документации в процессе строительных работ.
— Если подрядчик выполнил свою работу недобросовестно, какие санкции в таком случае применяются к нему вашим ведомством? Приведите конкретные примеры?
— Порой генподрядным организациям легче дается строительство, чем оформление документов. В начале создания Комитета от генподрядчиков можно было услышать: я же построил, какие еще документы? К сожалению, акты проверок и предписания Комитета часто остаются без реагирования, т.е. если даже устраняются нарушения, то составить акт об устранении и известить Комитет об этом не всегда получается.
По завершенному объекту все составленные документы в процессе производства работ вместе с извещением поступают в Комитет с актом приемки законченного строительством объекта заказчика и после получения необходимой документации назначается итоговая проверка с выдачей или невыдачей заключения о соответствии техническим регламентам и проектной документации.
К сожалению, по выявленным нарушениям во время проверок заказчик не наказывает технический контроль, который обязан, следить за процессом строительства и не допускать отклонения от проектной документации. Часто случаются, что заказчик не заставляет производителя работ устранить допущенные нарушения, ссылаясь на то, что «сделать уже ничего нельзя».
Дальше начинаются корректировки по упрощению проекта, которые снижают качественные показатели и стоимость объемов работ объекта. Проектировщик согласовывает изменения непосредственно с подрядчиком, без участия заказчика, и все это после подписания акта приемки законченного строительством объекта ГУП «УКС» ом.
Изменения в проект может вносить только заказчик. Подобное согласование получили по строительному объекту «Биологические очистные сооружения». Отступления от проекта с «проектировщиком» были согласованы спустя полгода после выполнения работ и завели сдачу объекта в тупик.
Проектировщик вносит изменения в проект, каждое изменение в чертежах подтверждается подписью главного инженера проекта и печатью проектной организации. Корректировки в проект должны вноситься только для улучшения технических характеристик, а не для снижения себестоимости строящегося объекта. При корректировке проектной части надо корректировать и сметную часть.
По Градостроительному кодексу проект разрабатывается по техническому заданию заказчика. После разработки, проект направляется заказчику для ознакомления и внесения изменений, дополнений, пожеланий заказчик, изучив проект, вносит изменения, если таковые необходимы. Проектировщик, отработав дополнения заказчика, возвращает заказчику проект для дальнейшей отправки на экспертизу и утверждения.
После получения экспертизы заказанное количество экземпляров проекта направляются заказчику. Заказчик, рассмотрев проект, ставит штамп «в производство» и направляет генподрядчикам для выполнения СМР. Один экземпляр направляется в Комитет по надзору. Создается мнение, что заказчиком проект не прорабатывается на предмет соответствия выданному техническому заданию, своевременно не вносятся замечания, дополнения и поэтому проекты нуждаются в доработке.
Последний случай по проекту Квайсинской школы, когда инспекторами Комитета были выявлены недоработки, с которыми проектировщик согласился и внес изменения. По одному из проштампованных «в производство» проектов с ошибками работал наш Комитет.
Генподрядчики в Комитет начинают обращаться только после завершения строительством объекта, это случается чаще всего в конце года. Инспекторам за один декабрь месяц сложно обработать представленные объемы исполнительной документации, да еще с выездом на строительные объекты по проведению итоговой проверки. Акты скрытых, исполнительные схемы и прочая документация не составляются в процессе производства работ, и к завершению работ накапливается солидное количество нарушений, когда уже ничего нельзя изменить и эти упущения невозможно проверить.
Комитет выполняет поставленные перед ним задачи и функции, несет ответственность за точность и достоверность проектной документации строительного объекта, за его качество и безопасность.
Источник: south-ossetia.info