В Минстрое подвели статистику по выводу в стройку новых проектов на рынке жилья.
Фото: www.sdelanounas.ru
Как сообщает пресс-служба ведомства со ссылкой на замминистра строительства и ЖКХ Никиту Стасишина (на фото), в период с января по сентябрь этого года на территории 85 субъектов РФ (без учета недавно присоединенных регионов) в 1 068 муниципальных образованиях:
• выданы разрешения на строительство (РС) жилья площадью 35,9 млн кв. м (+23,2% к аналогичному периоду 2021 года);
Фото: www.minstroyrf.ru
• по соотношению действующих РС к численности населения лидируют Ленинградская (2,8 кв. м на человека), Тюменская (2,7 кв. м), Калининградская области (2,2 кв. м), г. Санкт-Петербург (2,1 кв. м) и Краснодарский край (1,85 кв. м на человека);
• в пятерке лидеров по динамике выданных РС — Краснодарский край, Астраханская, Магаданская и Еврейская автономная область, Ненецкий автономный округ.
ЗАЧЕМ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
По состоянию на 1 октября этого года:
• общий объем жилой площади по действующим РС составил 156,4 млн кв. м (+1,6% за год);
• градостроительный потенциал 85 субъектов РФ — 255,6 млн кв. м (+14,3%);
• предельная площадь жилых помещений многоквартирных домов (МКД), возможная к размещению на земельных участках, на которых возможно строительство таких домов — 411,9 млн кв. м (+9,1).
Источник: ЕРЗ.РФ
Напомним, что портал ЕРЗ.РФ недавно провел исследование, в котором зафиксировал более чем двукратное проектов, запущенных в стройку в период с января по сентябрь, над проектами, выведенными в продажу.
Так, из всего объема проектных деклараций МКД на 554,4 тыс. квартир, опубликованных за рассматриваемый период в ЕИСЖС, выставлены на продажу лишь 238,8 тыс. квартир (43%).
Таким образом, застройщики стремятся сохранить баланс спроса и предложения на рынке жилья, резюмируют эксперты.
Фото: www.omskrielt.com
Другие публикации по теме:
Минстрой России рекомендует не включать в проектную документацию сведения о конкретных товарных знаках и изготовителях
Соответствующее письмо (копия есть в распоряжении портала ЕРЗ.РФ) ведомство направило в высшие исполнительные органы субъектов РФ и руководству национальных отраслевых объединений — НОСТРОЙ и НОПРИЗ.
Фото: www.stc-monolit.ru
Основной смысл документа таков: целесообразно не включать в проектную документацию сведения о конкретных товарных знаках и изготовителях применяемого технологического или инженерного оборудования, изделий и материалов, а указывать только их характеристики с возможностью замены на аналоги, соответствующие установленным характеристикам.
Фото: www.ppk-ez.ru
В письме говорится, что такая рекомендация была выработана по итогам сентябрьского совещания у директора Департамента строительства Правительства РФ Максима Степанова (на фото).
Она имеет следующее обоснование: с учетом экономической ситуации, связанной с нарушением логистической цепочки поставки материалов и оборудования, целесообразно не включать в проектную документацию сведения о конкретных товарных знаках и изготовителях применяемого технологического или инженерного оборудования, изделий и материалов, а указывать только их характеристики с возможностью замены на аналоги, соответствующие установленным характеристикам.
При этом в задании на проектирование возможно указание конкретного оборудования, если это необходимо, уточняется в письме Минстроя.
Очевидно, что рекомендация избегать в проектной документации упоминания конкретных товарных и фирменных брендов (чтобы можно было без проблем заменить их на аналогичную продукцию других компаний) вызвана отказом ряда западных производителей работать в РФ в рамках санкционной войны, объявленной нашей стране в конце февраля этого года.
Источник: erzrf.ru
В тесноте и в обиде. Жители Кондратово выступают против строительства очередной многоэтажки
Жители Кондратово выступают против строительства очередного многоэтажного дома. Их история стала поводом к тому, чтобы вспомнить зажигательное выступление директора кондратовской школы на совещании у бывшего министра строительства Михаила Сюткина и подвести итог усилиям минстроя в наведении градостроительного порядка.
На свайном поле
В декабре 2019 года строительная компания «СИТИ Проект» начала строительство многоквартирного дома в Кондратовском сельском поселении, это второй дом ЖК «Салют», адрес — ул. Камская, 2/4. Управляющей девелоперской компанией является PAN City Group. Строительство развернулось в непосредственной близости от коттеджного поселка «Новая слобода».
Собственники частных домов уверены, что их права нарушены, что высотка перекроет им свет, создаст транспортный коллапс. Из-за вбивания свай дома «ходят ходуном», посуда в шкафах «подпрыгивает», люстры «качаются». Кроме того, в стенах уже появились трещины
Собственники домов боятся, что из-за вбивания свай могут пострадать газовые трубы и трубы отопления, сомневаются в безопасности проводимых работ («кран нависает над нашим домом»). По словам местных жителей, грунты в Кондратово очень сложные, здесь пойма реки. Люди не удивлены появлению трещин в домах после начала забивки свай. На некоторые из трещин после многочисленных обращений в администрацию района установлены маячки, за большинством же пока наблюдение не ведется.
В стенах домов появились трещины
Инспекция государственного строительного надзора Пермского края провела проверку, 21 января ответила заявителям, что «фактов выполнения работ по забивке свайного поля не установлено». В ответе на запрос Properm.ru инспекция государственного строительного надзора Пермского края сообщила, что проверка проведена с 15 по 20 января 2020 года. Застройщику было «выдано предостережение в части мониторинга близлежащих к стройплощадке жилых домов».
Для исполнения предостережения девелопер заключил договор со специализированной организацией, которая занимается проведением соответствующих мониторингов, компанией ООО «Гранд Тэон» . По данным инспекции госстройнадзора, застройщик совместно со специалистами организации по мониторингу попытался провести осмотр таунхаусов, чтобы зафиксировать фактическое состояние объектов и составить план мониторинга, но собственники помещений не предоставили комиссии допуск для обследования.
По данным инспекции госстройнадзора, проект строительства прошёл экспертизу, нормативные расстояния между объектом и таунхаусами соблюдены, наличие сетей учтено. «Сейчас на площадке идет процесс забивки свайного поля, к сожалению, он имеет свою специфику и может доставлять неудобство жителям ближайших домов», — пояснили в инспекции госстройнадзора.
По словам жителей, никто из комиссии к ним в гости не просился, а маячки в некоторых домах специалисты из администрации района установили на этой неделе.
Суперплотность застройки
Соседи будущей многоэтажки уверены, что нормы инсоляции будут нарушены, как и противопожарные нормы. «Это самое главное, — говорит жительница «Новой слободы» Наталья Моламашвили, — нас оставляют без солнечного света и дорожной инфраструктуры! У нас один въезд, другого нет, а как будут пожарная и скорая проезжать, что случись?»
По словам жителя «Новой слободы» Михаила Кривошеева, транспортный коллапс в Кондратово уже назрел. Наталья Моламашвили подтверждает: «Здесь периодически невозможно проехать, дорога ужасная, неудобная, двухполосная. А ведь через нас едут и жители микрорайона «Медовый». Получается, на 15 тыс. человек вот эта одна дорога».
Строительство каких-то дополнительных подъездных путей не предусмотрено. В проектной документации ЖК «Салют» указано, что использовать предполагается существующий проезд.
Положительное заключение экспертизы проектной документации было выдано ОО «Верхне-Волжский Институт Строительной Экспертизы и Консалтинга» 18 апреля 2019 года. Многоквартирный дом возводится на основании разрешения на строительство от 21 июня 2019 года, выданного управлением архитектуры и градостроительства администрации Пермского муниципального района.
В ответе жителям администрация Пермского района сообщила, что «газовые сети под строительство дома вынесены, вопросы инсоляции и противопожарной безопасности в проекте предусмотрены и прошли экспертизу». «Не было оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство, — сообщили в администрации района. — Строительство ведется под надзором госстройнадзора Пермского края».
Еще острее станет проблема с местами в детских садах и единственной школе в Кондратово. Школа учит детей в три смены. Директор школы в Кондратово Елена Каменских уже говорила на совещании у бывшего министра строительства, заместителя председателя правительства региона Михаила Сюткина, что переполненность школы и детского сада сказывается на качестве образования, эмоциональном состоянии детей, педагогов и родителей.
В 2017 году школа набрала восемь первых классов, в 2018 году — десять первых классов. «Школа работает с 8 утра до 19:30. Нет помещений для внеурочной деятельности, вынуждены заключать договор аренды с домом спорта, так как не хватает спортзала», — рассказывала Елена Каменских. В Кондратово количество жителей 15 тыс. человек. Критической называл ситуацию и бывший глава администрации Пермского района Владимир Цветов.
Михаил Сюткин еще два года назад говорил, что региону требуется кардинальная перестройка градостроительной политики, необходимость формирования норм и правил. «Это основные правила игры. Без них бесмыссленно что-то требовать, потому что нечего соблюдать», — говорил чиновник.
Два года длилось противостояние минстроя и застройщиков: министерство обязывало бизнес возводить объекты социальной инфраструктуры (детские сады, школы). Некоторых застройщиков чиновникам убедить удалось, но почему-то не всех. Нормы градпроектирования должны учитывать достаточность социальной инфраструктуры, но ситуация в том же Кондратово остается напряженной. Дома строят, а школу — нет.
Назначение земли
По словам Михаила Кривошеева, когда они приобретали землю и строили дома, зона территориального использования этих участков не предполагала многоэтажного строительства. Но в 2014 году Советом депутатов Кондратовского сельского поселения были утверждены Правила землепользования и застройки, которыми земельный участок был отнесен к территориальной зоне ОЖ, где разрешено строить многоквартирные жилые дома высотой до 16 этажей.
По данным администрации района, изменения правил землепользования и застройки рассматривались на публичных слушаниях. Жители Кондратово утверждают, что никакой информации о публичных слушаниях не было, их не предупреждали, не извещали.
Михаил Кривошеев:
При переходе полномочий по вопросам градостроительной деятельности от сельских поселений в район администрация района внесла изменения в генплан (2015 год) и в правила землепользования и застройки Кондратовского сельского поселения (2017 год), установив территориальную зону Ж1/1 для этого участка — разрешено строить дома не выше девяти этажей. В 2017 году, по данным администрации района, специализированный застройщик «СИТИ Проект» приобрел участок у бывшего собственника, Андрея Костарева, главы Кондратовского сельского поселения.
Бег по инстанциям
Жители требуют соблюдения их прав и интересов, требуют проведения публичных слушаний, проверки строительства на соответствие нормам градпроектирования. Собрано более 150 подписей против продолжения строительства.
По словам Михаила Кривошеева, они обращались в приемную губернатора Пермского края (еще Максиму Решетникову), оттуда их перенаправили к заместителю председателя правительства Михаилу Сюткину, оттуда к министру строительства Андрею Колмогорову, оттуда к руководителю инспекции государственного строительного надзора по Пермскому краю Василию Белоусу. Начальник инспекции госстройнадзора уверил заявителей, что строительство осуществляется с соблюдением всех нормативов и требований закона. По словам Василия Билоуса, то, что улица коттеджного поселка оказалась «в тени» будущей высотки не значит, что нарушена инсоляция. Проблемы, которые возникнут с дорогой, должна решать администрация поселения. Трещины в домах и фундаментах коттеджей требуют «наблюдения».
Михаил Кривошеев:
Собственники коттеджей собирают подписи против строительства высотки, обратились в PAN City Group с претензией. Девелопер предложил вести мониторинг за состоянием жилых и нежилых зданий, земельного участка, дороги, находящимся рядом с местом застройки. «Мы ответили, что самостоятельно будем проводить необходимые мероприятия по мониторингу, — рассказал Михаил Кривошеев, — с привлечением независимых организаций, а расходы потом взыщем с застройщика».
PAN City Group на запрос Properm.ru ответили, что ООО Специализированный застройщик «СИТИ Проект» располагает всей необходимой разрешительной документацией для осуществления строительства. «Основания для признания строительства незаконным отсутствуют», — пояснили в компании. Кроме того, в ответе девелопер сообщает, что инспекция государственного строительного надзора провела внеплановую выездную проверку деятельности застройщика — ООО СЗ «СИТИ Проект», по результатам которой нарушений законодательства со стороны «СИТИ Проект» не выявлено.
Кондратово стало стремительно расти не вчера, но качественного развития инфраструктуры так и не происходит
Жители обратились в суд с иском о признании незаконными положительного заключения экспертизы на проект строительства и разрешения на строительство дома. Заседание назначено на 13 марта 2020 года. В иске об обеспечительных мерах (приостановление строительства) суд отказал.Как сообщили Properm.ru в пресс-службе краевого правительства, министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельностью Пермского края проводит проверку законности выдачи разрешения на строительство, экспертизы проекта, соблюдения градостроительных норм.
Источник: properm.ru