Земельный участок даже в степи не имеет идеально плоской горизонтальной поверхности. Есть возвышенности, перепады высоты, земля имеет какой-то уклон. Эти особенности надела важны для прокладки коммуникаций, организации системы полива, строительства дома. Геодезия земельного участка — работы, которые выявляют особенности рельефа.
Что такое геодезия земельного участка
Геодезия – это наука о гравитационном поле, фигуре и параметрах вращения Земли. Это одна из древнейших наук. Но помимо общепланетарных и государственных областей применения, она имеет и практическое локальное назначение. Геодезий называют отрасль производства, связанную с оценкой пространственных характеристик местности или искусственных объектов.
В привязке к частной собственности геодезические исследования нужны и для правильного оформления документации. Только таким образом можно точно установить границы надела. Это важно при получении участка, отстаивания своих прав в суде и правомерности сооружения того или иного объекта.
КУПИЛИ УЧАСТОК. Как делается Геодезия участка? #683
Различают несколько видов геодезических исследований.
-
– выполняется перед строительством капитального объекта, например, жилого дома, предназначенного для круглогодичного использования. Съемка позволяет точно установить координаты участка, границы, рельеф надела, расположение уже имеющихся объектов (искусственных и природных). Она же уточняет расстояние до дороги, «красной линии», коммуникаций любого плана. По полученным данным составляют подробную карту участка в масштабе 1:500. Используя схему, разрабатывают генплан надела. Таким образом намного удобнее и проще определить местоположение дома, гаража, сарая и при этом не нарушить ни одно из многочисленных требований СНиП. Кроме того, знание о рельефе и высоте позволяет «привязать» коттедж к местности, например, вывести для проекта отметку пола здания.
- Инженерная – выполняется по мере строительства. В начале работ, еще до рытья траншей под фундамент, геодезист рассчитывает отметку чистового пола, выносит оси дома на местность, разбивает оси в траншее. Затем на каждом этапе стройки — закладка фундамента, возведение стен — съемку повторяют, чтобы оценить положение конструкций относительно вертикали и горизонтали.
- Геодезическая – выполняется при оформлении документов на участок. Ее задача – установить, где и какие объекты расположены, соответствует ли это заявленному плану участка и можно ли подтвердить право собственности на надел.
- Кадастровая съемка – используется для точного определения границ надела. В ней возникает надобность при оформлении границ, при смене статуса надела. Нередко покупатель требует провести такие работы перед приобретением.
Геология участка. Обследование грунтов перед строительством.
На деле геодезия участка проводится, когда владелец решает построить дом. Исследование облегчает собственно стройку: можно выбрать наиболее ровное место, расположить здание на правильной дистанции от границ и коммуникаций, рассчитать объем земляных работ. Кроме того, результаты геодезического исследования понадобятся при регистрации дома и продаже.
Какие работы включает
Геодезические работы включают более 20 различных исследований. Чаще всего нужны следующие:
- определение и подробное описание географических координат надела;
- определение площади земли собственника;
- выявление топографических особенностей изучаемой местности: низменностей, возвышенностей, высоты уклона;
- составление плана участка с указанием топографии;
- определение положение межевых знаков;
- трассопоисковые работы;
- разбивка осей зданий, вывод нулевой точки;
- предоставление документов, свидетельствующих о достоверности межевых знаков и законности размещения.
Точное определение границ и установка межевых знаков относится к самой популярной услуге. Результат обследования оформляется как Акт выноса границ в натуру. Документ подтверждает право собственника выполнять любые действия на территории своего участка.
Для чего нужна геодезия участка
Надобность в геодезическом исследовании чаще всего возникает в 2 случаях: необходимо установить границы надела и подтвердить свои права и при строительстве. Проведение работ облегчает решение обеих задач.
- Геодезическая съемка точно устанавливает площадь участка и конфигурацию. По данным определяют и фиксируют межевание, то есть результат геодезии рассматривается как основание для принятия решения.
- Кадастровая съемка необходима для регистрации надела в кадастровой книге. Если этого не сделать, участок нельзя будет продать, изменить его статус. По сути, строительство на нем тоже будет запрещено.
- Геодезические работы позволяют найти лучшее положение для дома. Исследование учитывает ландшафтные особенности, а грамотно выбранное место сэкономит расходы на земляные работы.
- Постройки, а тем более жилые, рекомендуется размещать так, чтобы формировать отвод воды от фундамента. Для этого дом нужно разместить на возвышенности, поднять его или соорудить дренаж. Топографические съемки помогают рассчитать объем дренажных и земляных работ и разработать правильную схему.
- При обустройстве ландшафта нужно учитывать рельеф. Геосъемка снабдит владельца самыми точными сведениями о нем.
- При строительстве дома грамотный строитель производит вынос осей постройки, определяет нулевую отметку, геометрию строительных конструкций. Без точного знания рельефа местности сделать это невозможно. Один из признаков профессионализма строительной фирмы: обязательное проведение геодезической съемки.
Использование результатов геодезической съемки при строительстве – гарантия долгой эксплуатации.
Порядок проведения работ
Работы по геодезии регламентирует ряд документов: №122-ФЗ «О государственной регистрации прав», Сп. 47.13330.2012 об интересных изысканиях для стройки, СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке, разработке и согласовании строительной документации» и другие. Чтобы результаты имели юридическую силу, топографическую съемку могут выполнять только специалисты, имеющие лицензию.
Чаще всего обращаются в частные фирмы. При этом необходимо убедиться, что деятельность компании лицензирована. Рекомендуется добиться личной беседы в офисе.
- Для выполнения работ заключают договор. Здесь указывают юридические данные компании и паспортные данные владельца. В договоре подробно описывают, какие именно работы выполняет геодезист и с какой целью.
- Различают несколько вариантов геодезической съемки. Чаще всего используется наземные. В этом случае все замеры выполняются на земле с использованием специальных инструментов. Реже прибегают к воздушной схеме — с самолета, что редкость, или с квадрокоптера. Сегодня к съемке нередко привлекают дронов. Иногда требуется оба вида съемки. Собственно размеры участка и определение рельефа геодезист выполняет с помощью тахеометра. Он оценивает высоту, длину и угол объекта. Иногда используют нивелир, но он больше подходит для строительства дорог. Измерительные приборы устанавливают на треноги, чтобы жестко зафиксировать прибор и отцентрировать его.
- Положение коммуникаций определяют с помощью трубо- и кабелеискателя. Прибор комплектуется генератором звука. Он создает вибрации, которые при достижении трубы или кабеля изменяет частоту. Это позволяет определить положение кабеля или водопровода под землей с очень высокой точностью.
- Если есть необходимость, геодезист выполняет и определение границ земельных участков. Также он участвует в инженерно-геологических работах. Характер почвы сильно влияет на строительство. Объединение топографической карты надела с земельной позволяет избежать множества ошибок.
- По полученным данным составляют топографическую карту местности. Наносят на нее коммуникации — действующие и заброшенные. На основе карты строительный проект пересматривают.
Геодезистов приглашают также для экспертизы строящихся объектов.
Источник: strojdvor.ru
Для чего нужна геодезия земельного участка?
Земля — главное богатство людей, но она не идеальна. В разных климатических зонах участки отличаются по высоте, составу грунта, ландшафтным приметам.
Для выявления особенностей конкретной местности проводятся геодезические работы. Эти мероприятия нужны для правильного и грамотного планирования строительства дома.
Зная обо всех «сюрпризах» конкретной местности, в будущем можно избежать многих негативных явлений — повреждений инженерных коммуникаций, рисков, связанных с усадкой грунта, затопления из-за превышения уровня подземных вод.
Геодезия земельного участка — что это такое в общем понимании? Это комплекс измерительных работ, которые позволяют определить параметры и форму земельного участка, проанализировать действующие объекты, исследовать структуру грунта и подземные коммуникации.
В процессе проведения геодезического исследования составляется трехмерная система координат для разработки математической модели заданной местности.
Геодезия в рамках правового поля
Геодезические работы на местности проводятся согласно требованиям, обозначенным в следующих нормативно-правовых актах Российской Федерации:
Геодезические изыскания земельных участков могут проводить только специалисты с соответствующим образованием и имеющие для этого лицензию и допуски на выполнение определенных видов работ. Это необходимо для юридического обоснования и правомерности предоставленной документации.
Цели проведения геодезических работ
Геодезические изыскания на местности чаще всего проводятся для получения разрешения на строительство объектов. Однако сфера практического применения геодезии земельного участка гораздо шире.
Геодезические работы проводятся также в следующих целях:
Фактически геодезические работы являются основным мероприятием при проведении любых сделок с землей. Однако они проводятся не только с целью получения юридической чистоты, но и для того, чтобы получить важные сведения о состоянии земельного участка и привести их в соответствие с общим топографическим планом местности.
Геодезия требуется не только землям с предназначением «индивидуальное жилищное строительство», но также и участкам из других категорий: рекреационные ресурсы, фермерское хозяйство.
Роль геодезии для строительства колоссальная. Исполнительная съемка позволяет определить оптимальное расположение объекта относительно почвы.
Здание должно соответствовать ряду требований:
- дом должен находиться максимально близко к линиям коммуникаций;
- здание должно правильно располагаться относительно сторон света;
- важно соблюдение типу грунтов и рельефу;
- учитывается расстояние к соседним объектам.
Геодезия позволяет определить необходимость проведения серьезных земляных работ на участке, например, для обустройства грамотной дренажной системы.
В природе редко можно встретить идеально ровные участки. Всегда есть хоть небольшой, да уклон. Поэтому важно располагать строения, чтобы вода из почвы не подмачивала фундамент. Это особенно важно для объектов, построенных в низинных местах, куда стекается вода с более высоких точек.
Еще для чего нужна геодезия земельного участка? Эта процедура проводится также при создании ландшафтного дизайна. Точный план местности позволяет планировать расстановку всех сооружений и предметов.
Еще многих волнует, на самом ли деле нужно делать геодезию участка перед строительством частного дома. Чем более качественно будет проведено инженерное изыскание, тем лучшее обоснование будет для проекта будущего дома. И чтобы документация была в порядке, обязательно нужно заказать геодезию земельного участка.
Необходимо понимать, что геодезия земельного участка — это один из этапов в проведении кадастровых работ. До этого проводится планирование, а после — камеральная обработка сведений и исследований.
Особенности проведения геодезических работ
В соответствии с действующим законодательством участие геодезистов в строительстве не ограничивается только проведением геодезической съемки. Специалисты этой квалификации проводят полноценный комплекс работ, предшествующий топосъемке и организованный после нее.
На этапе изучения строительного проекта геодезисты изучают проектные документы, особенности будущего объекта, разрабатывают план проведения работ. Все эти мероприятия являются предварительной экспертизой, перед тем как проводится геодезия участка.
На следующем этапе производится непосредственно сама топографическая съемка. Исследуются ландшафтные особенности и другие факторы, которые потенциально могут оказать влияние на строительные процессы и привести к изменениям в плане.
Специалисты осуществляют проверку местности на наличие на ней неизвестных или заброшенных коммуникаций — трубы водопровода или отопления, неиспользуемые сооружения.
После топосъемки планы подлежат коррекции, после чего проводится заключительный этап съемки с целью уточнения и проверки полученных результатов.
Контрольным пунктом этих мероприятий является разработка плана участка с координатами, что позволит успешно завершить строительство объекта.
Геодезисты выполняют и другие виды работ, имеющие отношение к экспертизе объектов будущей стройки. Благодаря своему «полевому» опыту они могут указать на ошибки в проектировании, неточности, допущенные архитектором, который обычно не учитывает характер почвы и планирует возведение стен из материалов, у которых могут ухудшиться эксплуатационные качества из-за неподходящего грунта.
Специалисты могут также участвовать во всех строительных и монтажных процессах, подсказывать рабочим в прокладке коммуникаций, укреплении земельных склонов.
Этапы инженерной геодезии
Топографическая съемка на местности сводится к составлению набора точек, каждая из которых отличается собственными координатами и имеет свои отклонения по высоте. Геодезические пункты образуют координаты, которые определяются декартовой системой. Высота определяется по точкам, которые называются реперами.
Техника проведения топографической съемки приблизительно однотипная, но исследования проводятся в соответствии со следующими этапами:
В процессе инженерно-геодезических изысканий на план местности наносится сетка с фиксированным шагом, составляется чертеж разбивочной основы. Один шаг втрое меньше самого малого параметра возводимого объекта. Оси сетки параллельны осям сооружения.
На чертежах подробно фиксируются все перепады высоты и стороны света, обозначается привязка к локальным и государственным пунктам. В натуральном виде формируется набор опорных пунктов, с помощью которых можно измерить все ключевые точки чертежа с 2-х позиций.
В процессе разбивочных работ выполняется определение осей и границ объекта. После закрепления в проекте планового и высотного расположения сооружений выполняются следующие действия:
Геодезическая съемка проводится на этапе возведения коробки сооружения. После того, как фундамент даст усадку или будут установлены межэтажные перегородки, назначается повторная исполнительная съемка по изначальным ключевым пунктам. Так определяется соответствие проектных форм, положения и форм натуральным.
Контрольные замеры проводятся в том же порядке, что и топографическая съемка, но только через 2-5 лет после сдачи здания в эксплуатацию. Целью этих исследований является подтверждение строения и форм прилегающего рельефа нормам и отсутствие отклонений.
Какие инструменты используются для геодезических изысканий
Самым классическим прибором, используемым геодезистами, является тахеометр. В процессе полевых работ этот предмет является незаменимым.
Инструмент выполняет множество задач: измеряет углы, высоту, длину объектов. Принцип работы основан на оптико-электронном измерении обозначенных параметров. Универсальность и функционал позволяет прибору выполнять большинство геодезических работ.
Еще одно устройство, необходимое для геодезии участка, — это нивелир. Его используют на объектах строительства дорог для контроля вертикальности укладки дорожных материалов. Прибор позволяет точно определить превышение одного объекта над другим, их уровень и высоту. Разные типы нивелиров отличаются друг от друга принципом работы. Известны оптические, лазерные и нивелиры с автоустановкой.
Вешка позволяет обеспечить правильность замеров. Этот инструмент напоминает закругленную палку высотой примерно 2 метра с отражателем в верхней части прибора, который возвращает сигнал нивелира или тахеометра обратно в измерительный прибор.
Для достижения целей точного измерения широко применяются спутниковые сигналы, получаемые при помощи GPS-оборудования.
Тренога, или штатив, фиксируют в неподвижном состоянии геодезические приборы измерения. До момента закрепления на штативе прибора устанавливается трегер — прибор, удерживающий инструмент в горизонтальном положении над точкой опоры. Треноги изготавливаются из металла, древесины или композитных материалов.
Трубо- и кабелеискатель необходим геодезистам для поиска инженерных коммуникаций на объекте исследования. В комплекте с прибором идет генератор, создающий звуковые вибрации на видимой части трубопровода. Так вычисляется путь подземной части коммуникаций с точностью до 5 см.
Цена вопроса
Чтобы определить, сколько стоит геодезия земельного участка, необходимы сведения относительно региона, целевого назначения, сложностей и площади надела, особенностей проведения работ.
Геодезические работы отличаются от кадастровых, и их стоимость зависит от количества вбитых колышков, необходимости в проведении подготовительной и камеральной видов работ.
В центральных регионах в 2022 году установлены следующие расценки:
- 4 поворотные точки — 1,5 тыс. руб.;
- 10 точек — 1 тыс. руб.;
- от 11 точек — 800 руб.
В эту стоимость не включаются услуги по предоставлению временных колышков, межевых знаков с табличками или ярлычками, составление и удостоверение акта передачи, составление плана земельного участка, выполненного на бумажном носителе.
В большинстве других регионов кадастровые компании устанавливают приблизительно одинаковые тарифы — в пределах от 500 до 1000 рублей. При большом количестве точек применяются индивидуальные расчеты. Если требуется геодезическое сопровождение строительных процессов, каждая точка обойдется от 1000 рублей.
В средней полосе России практикуется подневная оплата — от 3000 рублей в день за полное сопровождение.
Геодезия земельного участка своими силами
Строительство дома требует немалых вложений, поэтому многих волнует вопрос, как сделать геодезию участка самому и, вообще, возможно ли это. Без топографической съемки нельзя построить дом, подключить его к водоснабжению и автономной канализации.
Если участок и дом небольшой, нет строений, можно попробовать сделать какие-то измерения самостоятельно.
Для удобства работы за начальную базу принимается самая высокая точка участка. Потребуется гидравлический уровень, состоящий из 2-х колб с делениями и прозрачного шланга. Можно, конечно, обойтись куском прозрачного шланга, сделав на концах сантиметровые отметки. Еще потребуются 2 карандаша, колышки и помощник.
Гидроуровень функционирует по принципу сообщающихся сосудов, так как уровень воды в колбах одинаковый.
Перед основной частью работ на территории по квадратам забивают колышки. Для этого используется 5-метровый шланг и шаг колышков в 3 метра.
В уровень заливается вода, а из шланга выгоняются пузырьки воздуха. Это позволит убедиться в точности работы. Для этого колбы приближаются друг к другу, и уравнивается уровень в воды в них.
Один человек прикладывает конец уровня к первому колышку, который находится на самой высокой точке участка. Помощник прикладывает другой конец к следующему колышку.
Далее в качестве базы используется второй колышек и помечается уровень воды на третьем. Все колышки перемещаются друг к другу, на них отмечаются уровни.
Когда колышки будут помечены, отметка на них образуются в горизонтальную плоскость. После берется рулетка и замеряются расстояния от меток до поверхности земли. Замеры вносятся в план местности.
Следующими этапами являются планирование посадки дома, разметка инженерной коммуникации — наружных трасс водопровода, канализации и т.д.
Заключение
Все проводимые на местности геодезические работы на земельном участке имеют важное значение, поскольку дают точную информацию относительно перепадов высоты, наличия и глубины прокладки подземных коммуникаций, состава грунта и его прочности.
Геодезическая съемка необходима не только при строительстве новых зданий, но и возведении мостов, автомобильных дорог, прокладке коммуникаций и прочих работах.
Источник: expert-home.net
Зачем нужна геодезия участка и нужна ли она вообще?
Геодезические измерения с целью определения границ участков проводились уже в глубокой древности. В Древнем Риме был даже бог границ – Термин, его символом служил камень, которым отмечали границы.
В настоящее время в геодезии существует два основных направления:
1. Измерение существующих объектов с определением их координат для составления карт и описаний.
2.Установка наземных ориентиров, необходимых для проведения границ, а также для производства строительных работ.
Современные геодезические измерения можно разделить на три вида:
1. Кадастровая съемка, которая проводится для определения юридических границ
2. Геодезическая съемка участка служит основанием для составления чертежей, которые являются правовыми документами при выделении земли под строительство домов, прокладки новых дорог или автомагистралей.
3. Топографическая съемка включает измерение и определение размеров, формы и наклона данного участка земли и определение местоположения таких объектов, как дороги, ограды, существующие здания, инженерные сооружения и т.д. Она необходима для разработчиков генпланов, архитекторов, инженеров-конструкторов и других специалистов при разработке проекта застройки определенного участка и планировки территории вокруг него.
4. Инженерная съемка производится непосредственно на участке будущего строительства. Геодезистам необходимо нанести на чертежи отметки высоты, все важные точки и линии для правильного расположения инженерных сооружений и других объектов в соответствии с планом.
Многие владельцы земельных участков в целях экономии денежных средств отказываются от проведения топографической съемки участка. Специалисты же утверждают, что данные работы обязательно должны производиться перед началом строительства. В чем состоит суть этих работ, какая от них польза и каких проблем они позволяют избежать?
Геодезическая съемка представляет собой измерение земельного участка, определение его физических координат на местности, формы и местоположения на нем всех имеющихся объектов, проводится она непосредственно на месте будущего строительства. Геодезист отмечает в чертеже значения высот, а также все существенные данные, позволяющие обозначить оптимальное расположение будущих объектов. Кроме этого, на карту наносится планировка местности вокруг участка, что позволяет учесть наличие соседних зданий, ограждений и дорог.
Часто геодезисты, не доверяя базам коммунальных служб и эксплуатирующих организаций, используют специальное оборудование для определения всех подземных коммуникаций, проложенных под участком.
Как не стать жертвой мошенников?
В первую очередь, проведение топографической съемки дает возможность избежать конфликтных ситуаций, связанных с оспариванием границ участка. Так называемый вынос в натуру на практике выглядит достаточно прозаично: с помощью приборов высокой точности геодезист определяет точные координаты участка на местности согласно правоустанавливающим документам, и устанавливает специальные метки (обычно это столбы), которые визуально ограничивают границы участка со всех сторон.
Практика показывает, что при отсутствии точного плана участка и его физических границ, строения могут полностью или частично оказаться на чужой земле, а это ведет к длительным и затратным судебным разбирательствам.
Были случаи, когда покупателям показывали вообще не тот участок, который в будущем продавался по документам. В результате «счастливые» землевладельцы после покупки узнавали, что на самом деле их участок расположен за сточной канавой или возле мусорной свалки. Поэтому консультация опытного геодезиста перед покупкой участка поможет уберечь вас от мошенников.
Следует отметить, что с тех пор, как введен обязательный кадастровый учет земли, геодезия (а точнее ее часть – вынос в натуру) стала обязательной при оформлении права собственности на землю. При этом, поголовная регистрация, как всегда у нас, велась впопыхах, а потому наличие документов об обязательной геодезии ровным счетом ничего не означает – часто вынос в натуру делался формально и часто – с ошибками.
Но вынос в натуру –не единственная практическая польза от работы геодезистов на вашем участке. Геодезия (топографическая съемка) представляет собой инженерные и геодезические изыскания, результатом которых является получение информации о рельефе местности, наличии построек и природных объектов, а также наличии и планировке подземных коммуникаций.
Эти сведения необходимы проектировщикам для осуществления качественной посадки зданий, коммунальным службам для подключения к сетям, ландшафтным дизайнерам для грамотного обустройства земель, разработчикам генпланов и архитекторам для проектирования застройки, землевладельцам и их соседям для точного определения границ участков. Самая важная для вас информация – это рельеф и подземные коммуникации.
Карта рельефа
Многие желающие купить земельный участок под строительство ищут ровные участки. Отчасти, это дань стереотипу, что ровный участок более пригоден для строительства, хотя на самом деле, для строительства подходит практически любой склон. К сожалению, абсолютно ровных участков практически не существует в природе. Уклон почти всегда есть, просто не всегда его можно увидеть невооруженным взглядом.
А вот информация о том, в какую сторону этот уклон и насколько он велик, является определяющей для эффективного размещения строений и объектов на участке. Конечно, если в будущем окажется, что дом вы построили в яме и вся вода с участка стекает под фундамент – проблему можно будет решить путем обустройства дренажных каналов (которые потом нужно будет тщательно обслуживать), но подумайте – зачем вам такие проблемы?
Точная карта рельефа участка поможет вам и с планированием территории, – где и какие строения разместить, какие растения сажать и прочее. Ни один профессионал в области ландшафтного дизайна не возьмется за ваш участок без подробной карты рельефа.
Подземные коммуникации
Существуют обязательные строительные правила, в которых прописаны минимальные расстояния от фундаментов зданий до различных подземных (и наземных) коммуникаций. Поэтому наличие кабелей и трубопроводов под участком является обременением, и информация о них обязательно должна быть внесена в кадастровый учет и договор о покупке участка. На практике же, коммуникации, проложенные много лет назад, не всегда попадают в указанные документы и обнаруживаются в самый неподходящий момент.
В частности, были случаи, когда уже после покупки земельного участка, новоиспеченные владельцы узнавали, что под их участком проложен газопровод высокого давления, охранная зона которого составляет 10 метров с обеих сторон. В результате на участке образовалась «мертвая» просека шириной чуть более 20 метров, на которой строить дом запрещено.
Геодезисты для составления карты подземных коммуникаций чаще всего пользуются базами коммунальных служб, но есть и другой способ – проверка недр с помощью специальных искателей.
Без топографической съемки невозможно качественное проведение геологических исследований по причине того, что расположение скважин относительно друг друга не будет определено. Следовательно, геологические построения могут содержать в себе серьезные ошибки, которые в будущем могут обернуться непредвиденными расходами на фундамент.
Сколько стоит геодезия?
Цена на геодезию заметно зависит от региона. В среднем, когда работы выполняются для небольших участков, размером от 6 до 50 соток, стоимость геодезических изысканий составляет 600-800 долларов. Стоит отметить, что топографическая съемка имеет ограниченный срок действия, который не может превышать трех лет.
Источник: stroy-krim.org