«Периодом страха» в Екатеринбурге называют срок, который длится с момента сдачи документов на регистрацию до получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Нервничать приходится покупателю – деньги за квартиру уже отданы, а право собственности возникнет только через 10 дней. Если в Росреестре что-то пойдет не так, то покупателю предстоит забирать у продавца отданные деньги. Как показывает практика, остановка регистрации явление нередкое. Это может случиться, как минимум, по 8 причинам.
Исторически сложилось так, что в столице Урала расчеты между продавцом и покупателем производятся в момент подписания договора купли-продажи. Бумаги подписывают, покупатель отдает деньги продавцу и теряет покой. Во-первых, продавец по пути в Росреестр может скрыться в неизвестном направлении. Во-вторых, регистрация сделки может быть остановлена и отклонена сотрудником Росреестра уже после того, как документы благополучно сданы на оформление.
Если регистрация права собственности будет остановлена, покупатель будет обязан вернуть продавцу квартиру, а продавец – деньги. Правда, денег к этому моменту может уже не быть. Тогда покупателю придется начинать судебное разбирательство и взыскивать отданные средства всеми законными способами.
2021 Разрешение на строительство. ГПЗУ. Регистрация дома
Вот основные причины остановки регистрации:
1. На регистрацию подан неполный пакет документов
Неполный пакет документов – наиболее распространенная причина остановки регистрации. Сотрудник Росреестра не вправе отказать в приеме документов. Даже если отсутствуют какие-то важные для регистрации бумаги, пакет на регистрацию принят будет, а продавцу скажут, какие документы необходимо будет донести.
По словам участников рынка, продавцы чаще забывают приложить нотариальное согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества, отказ сособственников от преимущественного права выкупа либо согласие от органов опеки на совершение сделки с квартирой, на которую существуют права несовершеннолетнего.
«В обязанности приемщика не входит проверка содержания договора и полноты пакета документов. Все, что стороны принесли на сделку, он то и обязан принять. Полный пакет или нет, выяснять будет регистратор ».
Впрочем, в некоторых случаях регистрация останавливается из-за того, что государственному регистратору необходимы документы, которых в общеобязательном перечне нет.
Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности:
«В последний раз мы проводили сделку, объект был зарегистрирован в БТИ (сделка до 1999 года), в Росреестре не был зарегистрирован. Соответственно, нужно было предоставить справку (которой нет в перечне обязательных документов) «О принадлежности объекта недвижимости».
Чаще всего запрашиваются документы, устанавливающие связь между собственником и объектом недвижимости. К примеру, если в свидетельстве о праве собственности и паспорте владелицы квартиры указаны разные фамилии, регистратор запросит свидетельство о браке.
2. Ошибки в документах
Регистрация может быть остановлена, если в документах на квартиру есть ошибки технического характера. К примеру, есть расхождение в площади квартиры или допущены ошибки в написании имен/ адресов.
«В нашем агентстве была сделка с объектом на улице Краснолесья, в новом кадастровом паспорте было указано КраснолесьЕ». Благо к нам проявили лояльность в этой ситуации, и сделка состоялась. А так – это техническая ошибка, которая могла привести к остановке регистрации».
Иногда к остановке регистрации приводят не ошибки, а неточности, связанные с изменением законодательства.
Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности:
«Регистрация последней сделки с загородкой была приостановка из-за неточности. В том случае была одна тонкость – раньше существовала категория земельного участка – «земли поселений». Сейчас такого вариант в классификаторе нет. Сегодня есть только «земли населенных пунктов».
Продавец уехал отдыхать за рубеж, вовремя документ не предоставил, соответственно, регистрацию остановили. Нам пришлось переделывать договор купли-продажи».
3. Двойная продажа одного объекта
Это может произойти только в случае, когда продавец сознательно пытается обмануть покупателя. Наделение МФЦ функцией по приему документов на регистрацию права собственности открыло поле для махинаций с недвижимостью. Продавец подписывает договор купли-продажи с покупателем и сдает документы на регистрацию в Росреестр. А потом все то же самое проделывают еще один раз в МФЦ, но теперь уже с другим покупателем.
«Летом была история – продавец сдал пакет документов на регистрацию повторно. Через 15 дней был выявлен факт повторной сдачи документов на регистрацию. Сейчас, скорее всего, будет возбуждаться уголовное дело по факту мошенничества. Квартиру продавали по доверенности, пострадали два покупателя».
Дело в том, что у специалистов МФЦ нет доступа к базе Росреестра, поэтому факт двойной продажи выявляется только тогда, когда два пакета документов на одну и ту же квартиру оказываются на столе у сотрудника в Росреестре.
«Теоретически, дважды сдать документы на регистрацию можно и сейчас. В Екатеринбурге подлинники документов не забираются, соответственно, они остаются на руках у продавца. При желании он может сдать документы на регистрацию повторно. В любом случае, двойной пакет документов попадет к регистратору, по обоим пакетам будет приостановка и разбирательство».
Срок доставки пакета документов из МФЦ в Росреестр (занимает не менее суток) может быть использован мошенниками для того, чтобы скрыться с полученными деньгами. Покупателям останется только писать запросы в правоохранительные органы и надеяться, что аферист будет пойман.
4. Отказ от регистрации по инициативе продавца
Продавец волен отказаться от совершения сделки и потребовать остановить регистрацию права собственности. Подписанный договор купли-продажи и переданные продавцом деньги не мешают ему написать заявление в Росреестр об остановке регистрации. Никаких уважительных причин, подтвержденных документами, для этого не требуется.
«Любая из сторон сделки может написать заявление о прекращении регистрации. Причины никакие для этого указывать не нужно, это законодательством не предусмотрено. В этом случае, сначала регистрация приостанавливается на один месяц, вторая сторона уведомляется о том, что я поступило такое заявление. Если месяц истек, иных заявление не поступило, то регистрация прекращается, сторонам сделки возвращаются документы, сданные на регистрацию и уведомление о прекращении регистрации. Продавец с покупателем либо в добровольном порядке решают свои вопросы, либо обращаются в суд».
Отметим, что из-за подобного поведения сторон сделки участники рынка стараются лишний раз не распространяться о возможности остановки сделки после подачи документов на регистрацию. И, тем не менее, практике известно немало примеров, когда продавец умудрялся передумать в самый последний момент.
«В течение срока регистрации продавец может развернуть сделку, при этом покупателю должны вернуться деньги в полном объеме. У клиента до работы со мной был случай: квартира выбрана, расчеты произведены, документы сданы на регистрацию. Во время регистрации продавец решил, что продешевил с продажей квартиры и предложил доплатить еще полмиллиона рублей.
На что мой клиент ответил отказом. В результате продавец развернул сделку, вернул себе квартиру, клиент получил свои деньги обратно. Кстати, продавец до сих пор не может продать ту квартиру».
Возможность остановки регистрации может использоваться собственниками для шантажа и даже обмана покупателя.К примеру, продавец может сначала настоять на занижении цены в договоре, а потом написать заявление об остановке регистрации. В этом случае продавец обязан вернуть покупателю полученную сумму, указанную в договоре, а покупатель – квартиру.
«На моей практике был случай, продавец в одностороннем порядке подала заявление о возврате документов из регистрирующего органа, хотя каких-либо оснований к этому не имелось – сделка была исполнена сторонами надлежащим образом: квартира была передана покупателю, расчеты произведены. После этого продавец обратилась в суд для признания заключенного договора купли-продажи недействительным. Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга принял решение о признании указанной сделки недействительной.
Изначально стороны намеревались заключить договор по цене 10 500 000 рублей, однако продавец отказалась от подписания соответствующего дополнительного соглашения. При подписании договора продавцу были переданы денежные средства в размере 10 500 000 рублей, из которых – 3 700 000 в качестве покупной цены по договору, 6 800 000 – безосновательно. Следовательно, последствие применимые к недействительной сделке – двухсторонняя реституция: продавец получил обратно квартиру, а покупатель – обратно 3 700 000 в качестве покупной цены по договору».
5. Наличие судебного разбирательства в отношении объекта
Перед совершением сделки большинство покупателей запрашивают справку из ЕГРП об отсутствии наложенных на объект обременений. Однако арест может быть наложен в процессе регистрации перехода права собственности.
.jpg)
Ирина Карпухина, помощник генерального директора по правовым вопросам ООО «Бюро недвижимости Зыряновой»:
«В моей практике был такой прецедент: документы были сданы на регистрацию. Параллельно с этим шло судебное дело, о котором, естественно, покупатели не знали. Продавец судился с банком. Технически это произошло так: в пятницу был наложен арест, в Федеральную регистрационную службу (ФРС) никаких данных об этом не пришло, и в понедельник зарегистрировали сделку.
По идее, только исходя из положений Гражданского кодекса и законодательства, регистрации не должно было быть, если бы в ФРС поступили данные о наложении ареста. Банк, естественно, обратился с исковым заявлением о признании сделки недействительной, но суд оказался на стороне покупателей, банку отказали, потому что у покупателя двое детей и беременная жена. Сделка осталась в силе».
Отметим, что самой полной информацией об арестах обладают специалисты Росреестра – они могут увидеть наличие наложенного обременения при приеме документов на регистрацию. У сотрудников МФЦ такой возможности нет, поэтому покупателям рекомендуется заранее заказывать срочное изготовление выписки из ЕГРП (оформляется за 1 день).
6. Продажа по доверенности + запрет совершать операции с квартирой без личного участия собственника
В октябре 2013 года у собственников появилась возможность запрещать проводить сделки с квартирами без личного участия владельца. Для этого нужно написать соответствующее заявление в регистрирующий орган. Получается, схема по обману покупателя может выглядеть так: квартира продается по генеральной доверенности. Документы сдаются на регистрацию, однако, когда пакет оказывается у регистратора, выясняется, что проводить сделку без личного участия правообладателя запрещено. Регистрация останавливается, документы возвращаются сторонам сделки, а покупателю предстоит получить назад деньги от представителя продавца.
7. Смерть продавца в процессе регистрации
Если в течение 10 дней регистрации права собственник умрет, то сделка будет считаться несостоявшейся. Покупателю придется возвращать квартиру наследникам продавца. А кто вернет отданные деньги – вопрос.
«Предположим, собственник сегодня жив и здоров, сделка совершена, деньги за квартиру отданы. Остается 10 дней ждать перехода права собственности. В течение этого срока владелец умирает. Переход права собственности не состоялся. В этом случае у покупателя есть риск остаться без денег и без квартиры».
Все вопросы покупателю предстоит направлять родственникам продавца, которые могут оказаться не в курсе дел умершего.
8. Не оплачена либо оплачена неверно пошлина за регистрацию
Это самая редкая причина остановки регистрации. Впрочем, даже она может сыграть с покупателем злую шутку. Дело в том, что с октября 2013 года заявители не обязаны предоставлять квиток об оплате госпошлины в бумажном виде. Информация об оплате отражается в системе платежей, и эту информацию регистраторы проверяют самостоятельно.
И только в процессе регистрации может выясниться, что информация затерялась или платеж был проведен по неверному тарифу. И это станет основанием для остановки регистрации. Поэтому участники рынка настоятельно рекомендуют прикладывать квиток к общему пакету документов. В этом случае, если заявитель забыл оплатить госпошлину или сделал это неверно (к примеру, оплатил по неверному тарифу), приемщик сразу сообщит об ошибке. Заявителю предложат оплатить государственную пошлину повторно.
Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности:
«Одним из существенных условий приема документов является оплаченная пошлина об оплате государственной регистрации. Без оплаченной пошлины регистратор даже не примет документы. Если заявитель ошибся в сумме, специалист попросит оплатить заново. А уплаченные ранее денежные средства будут возвращены по заявлению (заявления о возврате денег принимают в отделении на ул.
Крестинского). К примеру, я платил пошлину за удаленную регистрацию, но сделал это не на тот счет, пришлось оплачивать повторно».
Остановка регистрации не всегда приводит к срыву сделки. Чаще всего, сотрудники Росреестра запрашивают недостающие документы у сторон сделки. Приостановка может длиться от месяца до трех в зависимости от сложности ситуации. Если продавец и покупатель пропустят эти сроки, то документы будут возвращены почтой России, и им предстоит разбираться самостоятельно в обратном порядке взаиморасчетов.
Источник: www.metrtv.ru
Замена прав по истечении срока в 2022 году: время, стоимость, процедура
В России каждый автомобилист должен менять права раз в 10 лет. Поэтому стоит заранее разобраться, когда и как это нужно делать, сколько стоит такая услуга и какой грозит штраф, если права вовремя не поменять.
Госпошлина на замену прав по истечении срока
За замену водительского удостоверения по истечении срока действия взимается госпошлина, размер которой одинаков на всей территории России — 2000 рублей.
Но есть способ сэкономить. При оформлении водительского удостоверения через портал Госуслуг (и, соответственно, оплате квитанции онлайн на сайте gosuslugi.ru) заявителю полагается скидка 30%. Госпошлина в этом случае составит 1400 рублей.
Если же обратиться в МФЦ или напрямую в МРЭО ГИБДД, скидки по госпошлине, как в случае электронной подачи, не будет.
Безналичную оплату замены прав можно произвести с банковской карты, электронного кошелька (могут начислить комиссию), а также с баланса мобильного телефона.
Порядок замены водительского удостоверения
В 2022 году заменить просроченные права можно тремя способами:
- через портал Госуслуг;
- подав заявление в МФЦ;
- лично обратившись в региональное управление ГИБДД.
От выбора зависят порядок действий, сроки замены, и цены.
Замена прав через Госуслуги
Полностью удаленно произвести замену прав по истечении срока в 2022 году не получится — даже при подаче заявления через портал Госуслуг за новыми правами придется приехать в ГИБДД. Тем не менее, процедура замены прав через Госуслуги удобнее, быстрее и выгоднее других способов.
Во-первых, в ГИБДД не придется сидеть в очереди — инспектор должен вызвать вас для получения карточки в то время, которое будет указано в личном кабинете.
Во-вторых, при оплате госпошлины на сайте сэкономите 600 рублей (стоимость замены прав через Госуслуги в 2022 году составляет 1400 рублей).
Чтобы получить услугу, необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг. Пошагово замена прав через сайт Госуслуг выглядит так:
1. Зайдите на портал, авторизуйтесь, и выберите услугу «Замена водительского удостоверения».
2. Заполните электронное заявление, где потребуется указать информацию о медицинской справке, паспортные данные и данные старого водительского удостоверения. Впрочем, при наличии подтвержденной регистрации на Госуслугах большинство полей (данные паспорта, адрес проживания и т.п.) заполнятся автоматически из вашего профиля.
3. Отправьте заявление на замену прав. На последнем этапе произойдет запись в ГИБДД: вам будет предложено выбрать удобное подразделение, а также дату и время посещения.
Вскоре после отправки заявления система предложит вам произвести оплату госпошлины.
В отделение МРЭО ГИБДД надо будет принести следующие документы для замены прав:
- паспорт;
- старое водительское удостоверение (если есть);
- медицинскую справку по форме №003-В/у.
Важно. Обязательно распечатайте и возьмите с собой в ГИБДД бланк заявления и квитанцию об уплате госпошлины — чтобы инспектор смог быстро найти ваши платежные документы в базе.
При оформлении водительского удостоверения через сайт Госуслуг могут возникнуть и неудобства.
- Сайт может подвисать.
- Явиться в ГИБДД надо будет строго ко времени, а лучше минут на 10 раньше. В случае опоздания очередь будет пропущена.
- «Живая» очередь (в основном, из-за опоздавших) все равно может скопиться. Но ждать больше 10–15 минут не придется.
Замена прав через ГИБДД
Еще один вариант — «по старинке» посетить МРЭО ГИБДД, взять талончик в терминале и ожидать вызова. Порядок замены водительского удостоверения в этом случае будет несколько отличаться от предыдущего:
- заявление вам придется написать заранее и подать лично;
- госпошлину придется оплатить в полном объеме, без скидки (2000 руб.);
- придется высидеть «живую» очередь. Чтобы сэкономить время, лучше приходить утром, в рабочее время иногда удается все сделать за пару часов.
Основной пакет документов для замены прав в этом случае не меняется.
Замена прав через МФЦ
Главный плюс замены прав в МФЦ — нет необходимости посещать ГИБДД и стоять в очереди. Но есть и серьезный минус — время замены водительского удостоверения может затянуться на 3–7 дней. Размер госпошлины будет составлять 2000 рублей — как и в случае личного обращения в ГИБДД.
Побывать в МФЦ придется дважды. Запишитесь на сайте организации на прием (можно выбрать удобный день и время). Бланк заявления можно скачать и заполнить заранее или взять на месте. В выбранное время приходите в центр с тем же пакетом документов, что в инструкции выше, и подайте их. В течение нескольких дней удостоверение изготовят и вручат его вам при повторном посещении.
Заполнять заявление при обращении в МФЦ придется вручную. А ждать изготовления новых прав — несколько дней.
Заполнять заявление при обращении в МФЦ придется вручную. А ждать изготовления новых прав — несколько дней.
Сроки замены водительского удостоверения. Можно ли заменить его раньше?
Многие водители уверены, что права можно поменять за полгода до окончания их срока — не раньше. Родилась эта байка не просто так — до весны 2017 года срок замены прав никак не регламентировался. Но, видимо, в большинстве отделений ГИБДД существовало негласное правило: принимать документы для замены прав лишь, если до конца срока их действия осталось полгода или меньше.
Но 23 марта 2017 года внесли изменения в ПП РФ № 1097 «О допуске к управлению ТС». На основании этого документа водитель имеет право заменить водительское удостоверение за любой срок до истечения срока годности.
Также в любой момент поменять права можно при краже, потере, порче, изменении персональных данных и при ухудшении здоровья (например, развившейся близорукости или дальнозоркости).
Непосредственно в ГИБДД права можно поменять за один день. Правда, если не повезет и будет длинная очередь, придется этот день там и провести. Через МФЦ — от 3 до 10 дней. Самый быстрый и удобный вариант — через Госуслуги. Сегодня подаете заявление и оплачиваете госпошлину.
На следующий день (если будет окно на запись в ГИБДД) получите удостоверение.
Непосредственно в ГИБДД права можно поменять за один день. Правда, если не повезет и будет длинная очередь, придется этот день там и провести. Через МФЦ — от 3 до 10 дней. Самый быстрый и удобный вариант — через Госуслуги. Сегодня подаете заявление и оплачиваете госпошлину.
На следующий день (если будет окно на запись в ГИБДД) получите удостоверение.
Перечень документов для замены водительского удостоверения
Чтобы получить права на 10 лет, нужно предоставить:
- старое водительское удостоверение, срок действия которого истёк (если имеется);
- медицинскую справку по форме №003-В/у;
- заявление о замене водительского удостоверения;
- паспорт гражданина РФ;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Это все, что нужно для замены прав (список документов регулируется пунктом 30 ПП РФ №1097 «О допуске к управлению ТС»). Никакие другие документы (СТС, полис ОСАГО и т.п.) требовать у вас в процессе замены водительского удостоверения не имеют права.
Важно: Права можно обменять и без медицинской справки. В этом случае вам выдадут новые права с тем же сроком действия, что был у предыдущих.
Когда нужна медсправка для замены прав?
Срок действия справки для ГИБДД — 12 месяцев, но получать медсправку для замены прав водителю приходится, как правило, 1 раз в 10 лет. Поэтому перед ее получением лучше навести справки, что для этого нужно, — за десятилетие требования могут измениться.
Проходить медицинское освидетельствование имеет смысл в первую очередь. Хотя бы потому, что заявление без внесенных данных о справке просто не будут рассматривать — таковы требования закона. К тому же прохождение медкомиссии — пожалуй, самая затратная по времени часть процедуры замены прав.
Сначала придется пройти обследование психиатром и психиатром-наркологом (проводятся в наркологическом и психоневрологическом диспансерах). Будьте готовы, что нарколог может попросить вас сдать анализы крови и мочи.
Также правила замены в/у обязывают водителей посетить терапевта и офтальмолога. Терапевт может дополнительно направить вас к неврологу. А, невролог по инструкции имеет право обязать вас сделать электроэнцефалографию.
Если вы планируете открывать справку на несколько категорий, сразу сообщите об этом терапевту. Тем, кто получает права категорий С, C1, CE, D, D1, DE, D1E, Tm, Tb, к списку обследований добавят осмотр отоларингологом, неврологом и электроэнцефалографию.
Пройти медосвидетельствование можно в муниципальной и частной клинике. Во втором случае обойдется дороже, зато не придется сидеть в очередях. (Главное, убедитесь, что организация имеет лицензию на выдачу справок № 003-В/у.)
Важно. Медсправка нужна, если истекает срок прав или для досрочной замены в/у по желанию водителя. При краже, утере, порче удостоверения, изменении персональных данных она не потребуется.
Какой штраф за езду с просроченными правами?
Некоторые водители полагают, что за «просрочку замены прав» штраф начисляется автоматически. На деле взыскания за просроченные права (если они лежат дома) не существует. Вы можете продлить их хоть через год и спокойно ездить.
А вот ездить со старыми правами нельзя ни дня. (Дата, когда вы можете последний раз сесть за руль, указана на водительском удостоверении. В полночь — почти как в сказке — срок прав истекает).
За управление с просроченным водительским удостоверением предусмотрен штраф от 5000 до 15 000 рублей (ч. 1 ст. 12.7 КоАП РФ). Кроме того, инспектор имеет право отправить автомобиль на штрафстоянку (если рядом с вами нет водителя, вписанного в полис ОСАГО и обладающего действующими правами).
Источник: www.zr.ru