В 2019 году на учете в ЕГРН стоят 70,3 миллионов земельных участков. И только 61% из них отображены на публичной кадастровой карте. У объекта есть кадастровый номер, ежегодно приходит налоговое извещение — но на карте участка не найти. Разберем причины, почему так происходит.
Что показывает кадастровая карта
Карта отображает только земельные участки, которые внесены в базу ЕГРН с определенными границами. Регистрация участка в ЕГРН называется постановкой на кадастровый учет. Определение границ участка, или межевание — один из этапов такого учета. До 2001 года эта процедура не была обязательной, поэтому миллионы участков зарегистрированы без координат (мы даже составили наглядный кадастровый рейтинг регионов по учтенности границ).
На примере кадастрового квартала 10:14:0040109 видно, что только один собственник участка :20 провел межевание. А его соседи на карте не отображены:
КАБЕЛЯ И СЕТИ НА УЧАСТКЕ, ЧТО ДЕЛАТЬ? МОЖНО ЛИ СТРОИТЬ? КАК УЗНАТЬ ОХРАННУЮ ЗОНУ?
Легко проверить ситуацию с границами участка, зная его кадастровый номер. Вбиваем номер в поисковую строку на кадастровой карте, например 10:14:0040109:20. Если границы учтены — карта подсветит участок зеленым фоном и в карточке будет указано «Межевание: проведено»:
Если же границы не зарегистрированы, например у участка 10:14:0040109:21, то в карточке объекта будет красная запись «Межевание: не проведено»:
Нам часто пишут собственники, когда не могут найти свой участок на карте. Проблему нельзя оставлять без внимания, это чревато сложностями в будущем. Пути решения зависят от конкретной ситуации.
Межевание сделано по устаревшему законодательству
C 1990 года земельное законодательство неоднократно менялось. Юридическая норма о карте объекта появилась только в июне 2001 года, когда вступил в силу закон «О землеустройстве». В 2009 году Правительством установлены новые нормативы измерений координат. Поэтому границы участков, отмежеванных до 2001 года, а также в период 2001–2009 годов, могут быть не внесены в ЕГРН и на публичную кадастровую карту.
При этом у вас даже может быть старый кадастровый паспорт, где указан план участка, но там будут отсутствовать координаты углов:
Поэтому Росреестр не знает, где конкретно находится ваш участок, и не может отобразить его на карте.
Как исправить. Проведите межевание участка по действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем подайте готовый межевой план в Росреестр через МФЦ, уплатив госпошлину 350 рублей. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления кадастровой карты.
Правила строительства на дачном участке. Строительные нормы
Межевание проведено недавно
Вы провели межевание и зарегистрировали межевой план в Росреестре, но участка на кадастровой карте всё еще нет.
Как исправить. Просто подождите очередного обновления карты. Публичная кадастровая карта не обновляется в реальном времени. Скорость обновления зависит от региональных подразделений Росреестра. Некоторые Управления делают выгрузку на карту раз в неделю, другие — несколько раз в год.
Чтобы ускорить обновление карты, можно попробовать написать онлайн-обращение по инструкции.
Пока карта не обновилась, можете взять выписку из ЕГРН, чтобы быть уверенным, что границы правильно учтены Росреестром. В выписке должен быть раздел 3.2 «Описание местоположения земельного участка». Там вы найдете координаты углов участка, даже если его пока нет на карте.
Обратите внимание, точки в выписке указываются в местной системе координат — это не GPS. Чтобы соотнести их с фактической картой, используйте наш геодезический калькулятор.
Межевание никогда не проводилось
До 2001 года и в 2006–2009 годах законодательство допускало постановку объектов недвижимости на кадастровый учет без предварительного определения их границ. У таких участков в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН указывается — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Обратите внимание также на графу «Статус записи». В ней будет указано, что сведения имеют статус «Ранее учтенные». Т.е. информация об участке была занесена в ЕГРН автоматически из старого реестра недвижимости.
Как исправить. Нужно провести межевание участка по действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем подать готовый межевой план в Росреестр через МФЦ, уплатив госпошлину 350 рублей. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления кадастровой карты.
Технические и реестровые ошибки в ЕГРН
При межевании и госрегистрации иногда возникают ошибки. Их может допустить как кадастровый инженер, так и службы Росреестра. Результатом таких ошибок может стать отсутствие участка на публичной карте или его неправильное расположение.
Как исправить. Обратиться в МФЦ с имеющимся межевым планом для исправления ошибки. Росреестр исправит ошибку в течение 3-5 рабочих дней.
Главное об участках без границ
Если на карте не видно границ вашего участка, то скорее всего, не проведено межевание по действующему законодательству. Это не лишает вас права собственности на него. Закон не обязывает правообладателя проводить межевание. Но продать такой участок будет сложнее. Росреестр вправе приостановить регистрацию перехода прав и тогда сделка не состоится.
Важно, что незарегистрированные границы снижают рыночную стоимость объекта, провоцируют конфликты с соседями. Вести законное строительство на таком участке невозможно. Поэтому, мы рекомендуем провести межевание границ перед сделкой купли-продажи, а также при планировании строительства.
Если ваш участок на карте обозначен, но границы указаны неправильные, это другая ситуация. Ее надо срочно исправлять. О причинах и способах мы написали в отдельной статье.
Источник: egrp365.org
В Кургане сносят бесхозные дома
В Кургане сносят бесхозные нежилые строения, которые находятся вдоль шоссе имени Тюнина. По мнению городских властей, они несут пожарную угрозу.
Заброшенные садовые домики, ветхие и разрушающиеся постройки, мусор и сухая трава — такую картину можно встретить в некоторых садоводческих товариществах. Здесь либо давно нет хозяев, либо они не следят за своими участками. Чтобы навести порядок в СНТ, администрация города Кургана ведет постоянную работу с собственниками. Если участки гражданам не нужны и они отказываются от них, строения сносят.
— Эта работа у нас делается на дальнейшую перспективу. Сейчас мы находимся на шоссе Тюнина, где у нас ведётся основная работа. Самое ближайшее время мы планируем, что все бесхозные дома которые расположены вдоль шоссе Тюнина и кооперативах, будут снесены, — отметила глава города Кургана Елена Ситникова.
Подобную работу проводят во многих садоводческих кооперативах, которые расположены вокруг Кургана. По словам главы города, заброшенные здания есть в каждом из них. Согласно действующему земельному законодательству, собственники должны обслуживать свои территории и дома на них. Если в здании никто не проживает, владелец может или продать участок, или снести на нём строения. В противном случае нежилой дом становится пожароопасным.
— На сегодняшний день были выявлены 45 таких правообладателей вблизи территории шоссе Тюнина, в отношении этих 45 земельных участков наведён порядок. Они очищены от кустарников и сухостоя. Также 13 строений снесено, — рассказала замдиректора департамента архитектуры, строительства и земельных отношений администрации г. Кургана Ольга Волкова.
Собственник должен привести участок в порядок, иначе он рискует постоянно получать штрафы. Администрация предлагает альтернативу — отдать неиспользуемые участки в собственность города. В таком случае, бесхозные дома снесут за счет администрации Для этого необходимо пройти порядок регистрации прекращения права собственности на земельный участок и отказаться от права собственности. Сделать это можно через многофункциональные центры.
Источник: oblast45.ru