Нужна ли экспертиза для получения разрешения на строительство 3-х этажного МКД?
Ответы на вопрос:
Не нужна, нужен именно проект. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).
Градостроительный кодекс говорит о том, что не подлежат государственной экспертизе следующие проектно — сметная документация и результаты инженерных изысканий:
отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более 3, предназначенные для проживания одной семьи;
отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более 2, общая площадь которых составляет не более 1500 кв. метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;
отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более 2, общая площадь которых составляет не более 1500 кв. метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется устанавливать санитарно-защитные зоны или требуется устанавливать санитарно-защитные зоны в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты.
Разрешение на строительство больше не нужно! На какие виды работ?
Кроме того, не подлежат государственной экспертизе проектная документация и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, в случаях, когда не требуется получения разрешения на строительство, а именно в следующих случаях:
строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводчества, дачного хозяйства;
строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и т.д.)
строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такое изменение не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Также государственная экспертиза проектной документации не проводится в отношении проектной документации объектов капитального строительства, ранее получившей положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и применяемой повторно (типовая проектная документация), не затрагивающая конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.
ООО «Правовые технологии»
г. Москва, Багратионовский
проезд, д. 7, корп. 208, оф. №439
Тел.: +7 918 066-05-54
г. Уфа, ул. Гоголя, 60/1, оф. 221 а
(Газизов Руслан Альтафович)
Похожие вопросы
Нужно ли проводить экспертизу проектной документации на 3-х этажный многоквартирный .
Нужно ли проводить экспертизу проектной документации на 3-х этажный многоквартирный одно подъездный дом с помещениями коммерческого назначения на первом этаже?
Объекты капитального строительства не подлежащие экспертизе
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 29.12.2017)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2018)
Статья 49. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий, на Байкальской природной территории
2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
6) буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр.
ЕСЛИ ВАШ ОБЪЕКТ НЕ ПОПАДАЕТ ПОД УКАЗАННЫЕ УСЛОВИЯ, ТО ЭКСПЕРТИЗУ НАДО ПРОВОДИТЬ.
Источник: www.9111.ru
Надо ли проходить гос. Экспертизу на построеный объект?
Согласно новой редакции Градостроительного кодекса п.3 ст.49 утратил силу, в старой редакции ГК государственная экспертиза проектной документации не требовалась на 3-х этажные дома секционного типа, такой у нас, разрешение на строительство 3-х этажного 24 кв. жилого дома получено в июне 2018г., в настоящее время поданы документы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, необходимо ли прохождение государственной экспертизы в связи с изменениями ГК от 03.08.2018г?
Это неверная информация, пункт 3 статьи 49 ГрК не утратил свою силу, а был изменен. Теперь исключение, когда не проводится экспертиза, не распространяется на модифицированную проектную документацию.
Пункт теперь выглядит следующим образом:
3. Экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство. Экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства.
В вопросе закралась неточность, поэтому дал неверное разъяснение. Учитывая, что вопрос касается пункта 3 части 2 статьи 49, а не части 3 (как я изначально предположил), могу отметить, что действительно исключение, когда экспертиза не проводится, теперь не распространяется на многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три.
На мой взгляд в данной ситуации следует рассуждать следующим образом.
Федеральный закон № 340-ФЗ, который внес изменения в ГрК в части признания утратившим силу пункта 3 части 2 статьи 49, не содержит никаких оговорок относительно вступления указанных изменений в силу, то есть обратная сила закону в этой части не дана. Следовательно, новое правило о том, что проектная документация в отношении 3-этажного дома секционного типа должна проходить экспертизу, распространяется только на случаи, когда разрешение на строительство выдано после вступления в силу указанного Федерального закона № 340-ФЗ, то есть после 4.08.2018.
Если вы все оформили до указанной даты, вы не обязаны проходить экспертизу.
Уважаемый Дмитрий! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:
в силу ч.2 ст.49 ГрК РФ
Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)КонсультантПлюс: примечание.
До 01.01.2019 п. 1 ч. 2 ст. 49 (в ред. ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ) в части жилых и садовых домов, строящихся, реконструируемых на садовых участках, применяется к жилым домам и строениям, строящемся и реконструируемым на дачных и садовых земельных участках.1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 402-ФЗ)3) утратил силу. — Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ;
4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
(в ред. Федерального закона от 04.12.2007 N 324-ФЗ)5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
(в ред. Федерального закона от 04.12.2007 N 324-ФЗ)6) буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр.
(п. 6 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 533-ФЗ)
Если у Вас подходит под исключения — выводы напрашиваются сами собой.
С другой стороны, если у Вас уже есть ГП ЗУ и разрешение на строительство — о чем спор?
Источник: pravoved.ru