Если нет денег на ремонт в новостройке

Журналист, общественник и управдом Андрей Мужщинский продолжает рассказывать, где можно найти деньги на ремонтные работы в многоквартирном доме. С замены труб в подвале наш новоизбранный совет дома начал свою работу.

Как сэкономить на ремонте

Если стали замечать, что обои в яркий цветочек совсем не сочетаются с советской стенкой, значит, пора задуматься о ремонте. Разберемся, на чем можно сэкономить, а где лучше потратиться.

Для начала определитесь — косметический или капитальный ремонт необходим вашей квартире. Предупредим сразу — капитальный ремонт отберет два отпуска и три зарплаты, поэтому планировать и начинать копить нужно заранее.

Дизайнер интерьеров

Этот специалист необходим при планировании пространства большой квартиры или коммерческого помещения. Дизайн одно-, двух- и трехкомнатных квартир вы можете сделать самостоятельно: функциональные зоны определите по собственным потребностям, а оттенки поможет подобрать цветовой круг Иттена.

Распечатайте его на цветном принтере и с помощью четырехугольника определите приятные вам цвета: именно они зададут тон обоям, обивке мебели и элементам декора. Как бы вы ни расположили четырехугольник — цвета между собой будут идеально сочетаться.

Экономим, если: небольшое помещение, есть понимание функциональных зон, не требуется перепланировка.
Тратим, если: большая квартира с детскими, столовой и комнатой для слуг, очень хочется применить бамбуковые стебли в интерьере, требуется перепланировка.

Прораб

Прораб — технический специалист, посредник между вами и бригадой. Как правило, первичная консультация дается бесплатно — вы можете хорошо сэкономить, если получите такие консультации от 3—4 компаний. Сравните предлагаемые цены и технологии, не ленитесь обсудить их на специализированных форумах — может оказаться, что цены превышают рыночные в несколько раз.

/remont-brigada/

Экономим, если: вы можете самостоятельно найти площадь прямоугольных поверхностей, рассчитать количество рулонов и обойного клея, знаете разницу в обработке кирпичных и бетонных стен.
Тратим, если: нет времени на поиск материалов и изучение технологий, а в честности прораба вы уверены.

Демонтаж

Цены на демонтаж старой штукатурки начинаются от 200 рублей за квадрат, деревянного пола — от 300 рублей. Умножьте эти цифры на метраж стен — получите кругленькую сумму.

7 секретов бюджетного ремонта . Редакция «РБК-Недвижимости» собрала лайфхаки для экономии на ремонте , от которых не пострадает его качество и долговечность. Фото: Jarmoluk/Pixabay. Стяжка пола. Обязательно делайте замеры, чтобы убедиться в необходимости стяжки. Если вы делаете ремонт в квартире, где жили долгое время, то знаете, есть ли неровности и где криво стоит шкаф. В большинстве случаев в обжитых квартирах не нужно заливать пол, но строительные бригады предлагают эту опцию всем, повышая итоговый счет. Если решите делать стяжку, обратите внимание на бетонную — работа будет трудоемкой, но материалы недорогими.

Как отремонтировать дом, если на счету недостаточно денег? Инструкция от управдома — часть вторая

С замены труб в подвале наш новоизбранный совет дома начал свою работу.

Помню, провели общее собрание, решили потратить накопленное на счету на полную замену сетей водоотведения, ну и двери на входы в подвал поставить. А то в 2012-м теплоэнергетики нам общедомовой узел учета тепла и горячей воды поставили, надо было исключить доступ к нему посторонних.

Параллельно написали заявку на субсидию из бюджета. До того, как вступила в действие новая система капремонта с ежемесячными взносами, была муниципальная программа 40а, по которой делали капремонт в домах. Нашу заявку одобрили, в доме заменили не только систему водоотведения, но и смонтировали новые сети горячего и холодного водоснабжения, а также теплоснабжения. Сэкономленные таким образом деньги дома мы потратили на ремонт лестниц в подъезде.

К слову, программа 40а действует до сих пор, из бюджета города можно получить субсидию на те виды капремонта, которые регоператор не делает. Например, усиление несущих конструкций и фундамента. На прошедшем в октябре заседании общественного совета по вопросам ЖКХ представитель департамента городского хозяйства администрации Красноярска заявил, что в 2021 году планирует предоставить такую субсидию 13 домам.

Из бюджетных программ, в которых можно принять участие, сегодня также действует федеральная программа «Формирование современной городской среды», благодаря ей можно отремонтировать придомовую территорию.

Мы, кстати, детскую площадку обустроили и дорогу около дома отремонтировали, но другим путем. Когда знакомились с кадастровым планом, оказалось, что земля под домом в свое время была сформирована таким образом, что ни дворовой проезд, ни сам двор дому не принадлежат, это муниципальная территория. Тратить деньги собственников нельзя.

Убитый асфальт заменили за счет бюджета: так как это муниципальная земля, то дорога автоматически считается межквартальным проездом. А за них в краевом центре отвечает мэрия. Каждый год из бюджета выделяются средства на ремонт межквартальных проездов. Нам повезло год на второй или третий переписки с чиновниками.

Снос аварийных деревьев на детской площадке мы тоже поручили мэрии, ее же территория. Как и с дорогой, дело это оказалось долгим. Около 10 обращений, пара лет ожиданий, и сотрудники муниципального «Управления зеленого строительства» все-таки заехали в наш-не наш двор, выкорчевали высохшие деревья и обрезали разросшиеся тополя.

Новые качели во дворе поставили благодаря спонсорам. В 2016 году на правом берегу была война жителей улиц Академика Вавилова и Семафорной с застройщиком — компанией «Сиблидер». Причина противостояния — внесение изменений в проект планировки микрорайона. В отличие от тех жителей, что встали в глухую оборону, мы решили пойти с застройщиком, который планировал недалеко от нашей пятиэтажки построить свои высотки, на диалог. Договорились, что наша детская площадка, которая находится на муниципальной земле, будет сохранена. Ударили по рукам, застройщик подарил нам детский городок, песочницу, карусель, лавочки, строители смонтировали комплекс, жители покрасили старые сохранившиеся советские МАФы.

В этом году удалось уговорить художников (участников фестиваля «Крась», которые методично разрисовывают фасады домов на Вавилова, превращая стены хрущевок в экспонаты уличной арт-галереи) заглянуть во двор и украсить выходящую на площадку стену здания полиции. Получилось красиво.

Помните проект «Турник в каждый двор»? Тоже в нем отметились

В общем, тотальная нехватка средств вынудила осваивать азы фандрайзинга. Участвовать во всевозможных городских проектах (помните, когда главой города был Эдхам Акбулатов, запустили проект «Турник в каждый двор»? Мол, хотите брусья и турники — оставьте заявку. Мы оставили. И получили свой небольшой спортуголок за бюджетный счет). Искать спонсоров. К слову, спонсором может быть не только застройщик, который планирует стройку рядом с вашим домом. Им может быть предприниматель, который держит офис или торговую точку на первом этаже многоэтажки.

Так, однажды ко мне, как к председателю совета дома, обратилась владелица парикмахерской на первом этаже. «Приводим в порядок документы, нужно согласие собственников», — сказал она. Показала все бумаги, разрешения, в общем, убедился, что все у нее законно, дал добро. «Но, — говорю. — Раз мы, жители, идем вам навстречу, может, и вы нам чем-нибудь поможете?». Она: «Не вопрос, если все в разумных пределах». Договорились, что она заменит почтовые ящики во всех подъездах. Цена вопроса с установкой и доставкой тысяч 20 была.

Однако предприниматель предпринимателю рознь. Когда переехал в другой дом, где тоже стал старостой дома, ко мне обратился бизнесмен, который хотел открыть магазин на первом этаже. Пришел, чтобы подружиться: «Что сделать, чтобы жители дали добро?» «Нам бы забор установить», — мечтаю вслух. «Не проблема», — сказал тот. «Но, — говорю, — для согласия еще надо все разрешающие документы посмотреть». Потом предприниматель перестал выходить на связь. Забора нет, а магазин заработал. Вступил в переписку с мэрией, которая занимается вопросами перепланировки и перевода жилого в нежилое. Ни первое, ни второе не сделано бизнесменом. Нарушение. «Будем обращаться в суд», — написали сотрудники мэрии. Прошло уже три года, до сих пор обращаются, управляющая компания тоже не чешется. Я же принципиально не хожу в этот магазин, как говорится, голосую рублем.

P. S. А теперь, собственно, о том, как сделать текущий ремонт, если средств на счету дома недостаточно. Как я уже писал в первой, второй и третьей колонке: ничего ни от кого не ждать и методично делать свое дело, искать возможность везде, где только можно. Работать с жителями, предпринимателями и чиновниками. И запастись терпением.

А если вы купили квартиру в новостройке или хотите полностью переделать вторичное жилье под свой вкус, придется запастись временем и деньгами . Мы подскажем, как пережить капитальный ремонт , где экономить вполне уместно, а на что лучше не жалеть средств . На чем экономить нельзя. 1. Дизайн-проект. Дизайн-проект — основа будущего интерьера. … Вы можете сохранить до 25% от общего бюджета на ремонт . Помимо этого дизайнер подскажет вам нестандартные ходы и решения. Он знает, как заменить дорогостоящие строительные материалы более дешевыми аналогами.

7 секретов бюджетного ремонта

Обязательно делайте замеры, чтобы убедиться в необходимости стяжки. Если вы делаете ремонт в квартире, где жили долгое время, то знаете, есть ли неровности и где криво стоит шкаф. В большинстве случаев в обжитых квартирах не нужно заливать пол, но строительные бригады предлагают эту опцию всем, повышая итоговый счет. Если решите делать стяжку, обратите внимание на бетонную — работа будет трудоемкой, но материалы недорогими. Также доступны сухая стяжка, фанерные полы и самовыравнивающиеся смеси для небольших неровностей в разных частях квартиры.

Многие материалы стоят дешевле, если их покупать оптом. Поэтому особенно важно рассчитать количество с небольшим запасом, ведь в случае нехватки обоев, линолеума, плитки и плинтусов придется докупать их в минимальном количестве, потратив время и деньги. Длина обойных рулонов рассчитывается в зависимости от рисунка: если он геометрический и требует склеек, то неизбежны обрезки. Измерьте высоту комнаты, прибавив к ней шаг рисунка (он указан на упаковке) и 10 см в запас. Чтобы измерить количество полотен, нужно разделить периметр комнаты на ширину рулона. С плиткой и линолеумом еще проще — площадь поверхности делят на размер одной плитки. Полученный результат округляют до целого и прибавляют 10% запаса (в случае с линолеумом — 10 см с каждой стороны + учет шага рисунка).

Считается, что экономить на капитальном ремонте нельзя, ведь вы вкладываетесь в долговечный комфорт и стабильность. На самом деле и здесь есть способы потратить меньше денег. В первую очередь составьте четкий план для покупки погонных метров, но к итоговым расчетам добавьте 10% длины. Розетки и выключатели лучше продумать заранее в соответствии с предполагаемой мебелью и техникой (или заказать дизайнерский проект, чтобы не упустить детали). Важную роль играет выбранный потолок: за подвесным можно спрятать часть проводов, тогда не придется штробить поверхность и появится возможность сэкономить на метрах кабеля.

По аналогии с кабелями заранее продуманный план позволит сэкономить время и деньги. Небольшой лайфхак: старайтесь делать меньше стыков и соединений между трубами, так вы уменьшите количество возможных ремонтов в будущем. Монтаж в стены обойдется дороже, поэтому можно оставить трубы в помещении, но закрыть их коробом. Внутри него делают полки, и получается небольшой бытовой шкаф, который экономит пространство. В некоторых случаях трубопровод может стать оригинальной деталью интерьера, как в этом примере.

Уточняйте у продавца, какие форматы плитки есть в наличии: как правило, на витрине представлен лишь один вариант для понимания рисунка и фактуры, а размеры плитки такого цвета могут быть разными. Дешевле всего квадратная стандартная небольших размеров; крупная или прямоугольная обойдется дороже. Поверхность плитки может быть матовой, сатиновой или глянцевой. Первая стоит меньше в среднем на 30% по сравнению с остальными. Обращайте внимание на обработку края: обычная плитка на 20% дешевле ректифицированной (бесшовные и ровные гладкие края). Если нужен еще более бюджетный вариант, можно оформить ванную комнату пластиковыми панелями.

Стиль лофт не сдает позиций уже несколько лет. Индустриальный шик прост в исполнении и не требует больших денежных затрат. Один из основных приемов этого стиля — необработанная кирпичная, деревянная или бетонная стена. Бабушкин комод и старая кровать отлично впишутся в атмосферу лофта. Таким образом, можно не тратиться на обработку и покраску стен, а в некоторых случаях и на новую мебель. Выступы и неаккуратная обработка сыграют на руку владельцу. Кстати, если во время ремонта в кирпичном доме или квартире убрать старый слой штукатурки, то можно не только сделать интересный акцент на стене, но и сэкономить несколько сантиметров площади комнаты.

Экономия на мелочах поможет сделать качественный ремонт, сохранив при этом значительную сумму денег. Можно пользоваться услугами строительных магазинов, многие из них предоставляют бесплатные консультации по монтажу и замерам. Крепежные инструменты выгоднее брать поштучно: купить десять шурупов намного экономнее, чем пачку из 200 штук. Следите за акциями и скидками, не бойтесь брать уцененные товары, многие из них становятся дешевле из-за малейших царапин, которые не влияют на качество. При этом не стоит забывать, что скупой платит дважды, поэтому лучше нанимать профессиональных мастеров по электрике и сантехнике, чтобы избежать трат в связи с последующими поломками.

Как сэкономить на ремонте . Подробная инструкция с расчетами. Если стали замечать, что обои в яркий цветочек совсем не сочетаются с советской стенкой, значит, пора задуматься о ремонте . Разберемся, на чем можно сэкономить, а где лучше потратиться. Екатерина Табатчикова. … Как узаконить перепланировку в новостройке . Экономим, если: нашли частное объявление о продаже таких же обоев, только в перламутровый горошек. Тратим, если: нужны авторские обои в единственном экземпляре, определенный бренд керамической плитки, позолота в будуаре. Монтаж. … Как грамотно распорядиться деньгами , оставшимися после ремонта , почитайте в этих статьях: Вложить в себя. Вложить в детей.