Если нет разрешения на строительство дома что делать

Земельные юристы Геобюро решают вопросы согласования регистрации объектов недвижимости или переноса красных линий с ОКС заказчиков. Эксперты нашей компании точно знают, что делать, если дом стоит на красной линии, и как избежать негативных последствий. Мы часто сталкиваемся с подобным, однако в каждом конкретном случае процедура решения проблемы проходит по-разному.

Приходится учитывать индивидуальные особенности конкретной постройки и сложившейся ситуации. Хотя наиболее эффективный способ устранения ограничений – обращение в суд. Но есть и другие возможности решения задачи.

В Градостроительном кодексе четко прописано назначение красных линий. Они призваны обозначить границы общих земель, участков с линейными объектами, трубопроводов, автомобильных дорог и прочих коммуникаций. Зачастую в ходе строительства капитального объекта, работы проводятся без изучения градостроительного плана и получения разрешения на строительство.

В результате здание пересекает красные линии, из-за чего нельзя должным образом зарегистрировать постройку. Более того, в некоторых случаях собственника жилья могут обязать снести его за свой счет. Выявляет подобные нарушения специальная комиссия.

Как Зарегистрировать (оформить) Дом в Росреестре Без Разрешения На Строительство 2021

Особенности нахождения дома на красной линии

• Если дом стоит на красной линии, при этом отсутствовало разрешение на строительство, комиссия не примет его и не выдаст соответствующие документы.
• Владелец постройки не сможет должным образом распоряжаться ей, проводить капитальный ремонт, оформлять прописку и т.д.
• Иногда объект можно зарегистрировать по упрощенной схеме, обратившись к кадастровому инженеру за составлением кадастрового паспорта на дом. Его направляют в Росреестр с остальными документами.
• Перед началом активных действий, стоит внимательно изучить градостроительный план. Если там существует оговорка о допущении нарушения границ красных линий, когда застройка по всей улице проводится по передней стороне участков, решить проблему будет проще.

Даже избежав штрафных санкций и прочих видов наказания за подобное нарушение, у Вас могут возникнуть сложности при продаже надела и здания. Поэтому стоит заручиться поддержкой опытного юриста, который избавит от последствий.

Что делать, если дом стоит на красной линии?

Изначально напрашивается два выхода: менять местоположение красных линий или переносить здание. Однако не стоит сразу браться за один из перечисленных вариантов. Если дом стоит на красной линии, необходимо узнать, согласно какому документу и когда она здесь появилась. Возможно, ее нанесли уже после окончания строительства или пересечение линии – это ошибка, закравшаяся в документы. Для этого следует обратиться в местный муниципалитет.

Собрав необходимые документы и подтверждения собственных доводов, готовьте обращение в суд. Чтобы обжаловать постановление об утверждении красной линии и добиться ее переноса, придется найти этот нормативный акт. Кроме того, нужно собрать достаточные основания для принятия решения в Вашу пользу. Необходимо грамотно составить исковое заявление, четко прописав требования и верно указав ответчика по спору. С этой задачей вам помогут справится земельные юристы Геобюро.

Что делать если нет разрешения на строительство? Переносим дом! (Часть 1)

Можно ли легализовать самострой на красной линии?

Возможность легализации самовольной постройки, расположенной на красной линии, определяется множеством факторов. Придется учитывать:

• соблюдались ли нормы закона при строительстве;
• как, относительно красных линий, размещены остальные дома на улице;
• имеются ли документы на земельный участок;
• соответствует ли самострой строительным требованиям;
• есть ли в градостроительной документации возможность нарушения линий и т.д.

Начать стоит с получения градостроительных бумаг, где обозначены красные линии. Здесь же должно быть указано, насколько можно нарушать данные параметры.

1. Обычно красные линии можно пересекать, если сложившаяся застройка на вашей улице проходит по передней границе надела.
2. Когда установлен запрет на пересечение таких линий, легализация происходит исключительно в судебном порядке.

Чтобы до суда или в суде появились шансы на узаконивание постройки, необходимо правильно оформить все бумаги на дом. Речь о проекте, технических условиях, позволяющих подключаться к инженерным сетям, результаты экспертизы самостроя и т.д.

В суде следует требовать признания права собственности на объект недвижимости, либо оспаривать отказ муниципалитета в легализации постройки. Административный порядок наиболее предпочтительный, но придется собрать максимум доказательств соответствия дома различным требованиям. При этом надо подтвердить, что строительство в пределах красных линий не является нарушением – допускается пересечение линий и остальные дома на улице построены с этим же условием.

В критической ситуации собственник вправе обратиться за переносом красных линий, а после этого подать заявление на легализацию самовольной постройки. Но этот вариант следует рассматривать в последнюю очередь, когда другие способы не сработали. Дело в том, что изменение подобных параметров потребует много времени и сил. В любом случае, без консультации с толковым юристом начинать процедуру не следует. Иначе рискуете, что объект признают самостроем и обяжут снести.

Что делать если на кадастровой карте, на вашем доме появилась красная линия?

Красные линии на участке – это ограничения, невозможность строить и полноценно пользоваться землей. Красные линии на доме – это риск санкций со стороны муниципальных органов. В наиболее тяжелом случае могут обязать перенести объект недвижимости или демонтировать. Как минимум, дом нельзя будет поставить на учет или продать другому лицу.

Первое, что надо сделать, обнаружив красные линии на собственном доме – определить, на каком основании они установлены. В результате может обнаружиться:

• что наложение красных линий проведено без согласования с собственником, когда такое требуется по закону;
• в процессе их установления были допущены другие нарушения порядка, предусмотренного ГрК РФ;
• наложение линий произошло из-за ошибок в кадастровой документации или геодезиста, проводившего замеры.

Также следует уточнить, отмечен ли ваш дом на кадастровой карте. Если документы на него есть, но на карте он не отмечен, значит регистрация прошла с нарушениями.

Далее придется действовать в зависимости от ситуации.

1. Собственник участка и объекта недвижимости может потребовать отмены нормативного документа, которым были установлены красные линии. Делать это придется в судебном порядке.
2. Если наложение линий произошло из-за ошибок в документах, а в действительности они проходят не по дому, необходимо обратиться за исправлением такой неточности.
3. Но чаще всего владельцы недвижимости обращаются за изменением границы красных линий. Успех такого мероприятия зависит от наличия оснований для внесения корректировок в градостроительные документы.

В какой бы ситуации вы ни оказались, придется заручиться поддержкой юристов. Иначе будет крайне сложно устранить возникшие трудности. Надо изучать проект планировки территории, ГПЗУ и прочие градостроительные документы. Придется проверять законность установления красных линий и соблюдение процедуры. Справится с этим только профильный специалист.

Источник: geoburo.ru

Почему нет дома на кадастровой карте

Если жилой дом, здание или сооружение не отображаются на кадастровой карте и в выписке ЕГРН нет раздела со схемой расположения объекта недвижимости на участке, то это означает, что не сделан Технический План.

Основное назначение Техплана – постановка на кадастровый учет и определение координат дома на местности, а также его «привязка» к земельному участку.

В соответствии с ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» Технический план стал обязательным документом для вновь создаваемых объектов. Ранее дом или здание можно было поставить на учет по декларации. И не требовалось выезда инженера на объект недвижимости для замеров.

Как видно из примера, на публичной кадастровой карте и яндекс карте зелеными кружками выделены дома, у которых определены координаты на местности и составлен технический план. Соответственно, эти дома видны на публичной кадастровой карте и яндекс карте. В то время как, дома, выделенные красными кружками видны только на яндекс карте и отсутствуют на кадастровой карте (на кадастровой карте участки пустые). Так как технический план у таких домов не изготовлен и координаты границ дома не определены (дом не привязан к участку).

Техническая ошибка

• Если в выписке ЕГРН (ЕГРП, Кадастровом паспорте) присутствует раздел №5, то технический план сделан и нужно обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением об установлении соответствия данных. Или свяжитесь с нами — мы подскажем как поступить в вашей ситуации.
• Если в выписке ЕГРН не имеется раздела с план-схемой расположения дома на местности, то необходимо подать ваш технический план на регистрацию в МФЦ или Росреестр. Но, если техплан сделан давно, его могут не принять, так как требования к его изготовлению постоянно меняются.

Дом на карте есть, но расположен в другом месте (кадастровая ошибка)

Иногда мы видим дом на кадастровой карте, но расположен он совершенно в другом месте. При соствалении техплана допустили ошибку. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для её устранения и изготовить техплан в связи с уточнением.

Чем грозит отсутствие технического плана

1. Могут возникнуть проблемы при продаже дома. Т.к. сложно установить, что именно этот дом, находится на этом участке (проблемы с идентификацией объекта);
2. При судебных разбирательствах и спорах, невозможно доказать расположение дома на местности;
3. Некоторые организации отказывают при подключении к коммунальным и инженерным сетям.

Как заказать технический план

• Выписка из ЕГРН (ЕГРП) или любой правоустанавливающий документ на участок под домом (свидетельство о собственности договор купли-продажи);
• разрешение на строительство для объектов ИЖС и ЛПХ, построенных до 2019 года (при наличии);
• уведомление о планируемом строительстве для садовых, дачных домов и домов на землях ИЖС и ЛПХ, построенных после 2019 года (при наличии).

Так выглядит выписка из ЕГРН, если технический план дома составлен

Олеся

Санкт-Петербург

Добрый вечер. А нам технический паспорт делало БТИ ещё в 2008 году. Приезжали специалисты, всё замерили. А дома всё равно на карте не видно. Нам обратиться с нашим техническим паспортом в Росреестр, чтобы внесли сведения?

Здравствуйте, Олеся! Технический паспорт и Технический план — это разные документы и изготавливаются разными организациями. Технический паспорт делает БТИ. Он необходим для инвентаризации. Для его изготовления измеряют только внутренние содержимое дома и описывают материалы стен и перекрытий.

Технический план изготавливает любой кадастровый инженер. Также, измеряются координаты дома на местности и «привязывают» его к участку.

Кирилл

Москва

Здравствуйте. Сделали пристройку к дому, увеличили кухню. Хотим всё узаконить, чтобы в документах было всё в порядке. Обращаться в БТИ или Росреестр?

Здравствуйте, Кирилл! В БТИ обращаться не нужно. Вы должны обратиться к кадастровому инженеру, он подготовит Технический план в связи с изменениями характеристик дома и подаст документы в кадастровую палату. Стоимость таких работ около 15-25 тысяч, в зависимости от площади строения и удаленности от города.

Анна

Москаа

Если купить участок с домом на который выдано свидетельство, но на кадастровой карте дома нет, потом его перестроить и уже для перестроенного дома делать технический план и привязывать дом к участку, какие могут возникнуть проблемы? Надо ли брать разрешение на перестройку дома? Есть нюанс: дом в деревне, построен 20 лет назад и близко к соседям.

Здравствуйте, Анна! Если дом не для ИЖС, то можно ограничиться Техническим планом от кадастрового инженера. Если на землях ИЖС, то нужно Уведомление о строительстве или реконструкции. Это в общем. А так нужно смотреть регион и документы.

Можете выслать нам на почту, посмотрим подробнее.

Анна

Москва

Спасибо за ответ. Участок значится как Земля для ведения подсобного личного хозяйства

Здравствуйте, Анна! Для земель ЛПХ такие же требования, как и для ИЖС.

марина

осово рязанской

в мае зарегистрировали участок уже через мфц.до сих пор нет на кадастровой карте.адрес рязанская обл,захаровский район село осово ,центральная дом 54

Здравствуйте, Марина! Нужно написать с службу поддержки Росреестра заявление об актуализации сведений. Дом должен появиться через 10-15 дней.

владимир

борисоглебский

здравствуйте хотим купить старый дом в деревне,хозяин не делал кадастр,возможно ли его купить и какие документы должны быть у хозяина. спасибо

Здравствуйте, Владимир! Минимальное, что должно быть у хозяина — это свидетельство о собственности на участок. Этого достаточно. В идеале, чтобы у хозяина были ещё: свидетельство о собственности на дом, а дом и участок должен отображаться на кадастровой карте. Это общая информация.

Ольга

Обнинск

Здравствуйте, хочу купить часть зем. участка в долевой собственности и дом на нем. Все на кадастровом учете стоит. Межевание участка сделано. А вот дом по документам на право собственности от 2013г. имеет кадастровый номер, но без определения границ, на карте Росреестра не отображается. Чем опасно, можно ли купить и жить с такими документами?

Здравствуйте, Ольга! Ничего страшного в такой ситуации нет. Самим в будущем, возможно, придется делать Технический план. Стоимость работ около 20 000 рублей. Так же, нужно посмотреть, чтобы дом на участке соответствовал нормам строительства, для данного вида земельного участка.

Дмитрий

Омск

У вас на сайте показан раздел №5, у меня есть такой план, но раздел №4, сделал документы месяц назад а на карте дома до сих пор НЕТ.

Здравствуйте, Дмитрий! Участок на карте появится, как специалистом будут направлены соответствующие документы. Бывает ожидание до 2-х месяцев. Можете написать письмо в техподдержку на сайте Росреестра об актуализации сведений и описать свою проблему, должны исправить.

Константин

Санкт-Петербург

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста. Хотим купить участок с ветхим домом. Дом будем демонтировать и строить новый в другом месте. По Госреестру дома на участке нет, документов на дом нет.

Но, как я понимаю, по БТИ дом есть (есть кадастровый номер дома). Нужно ли составлять технический план на старую постройку или старую постройку можно демонтировать, без проблем, но при строительстве нового дома запросить разрешение на строительство? Или у БТИ запрашивать документы на дом?

Здравствуйте, Константин! Если есть кадастровый номер дома, значит и дом в Росреестре числится. Вам нужно вызвать кадастрового инженера, он составит акт обследования, что дома по факту нет.

Роман

Краснодар

Добрый день! Хочу приобрести земельный участок в садовом товариществе. Документы на землю в порядке, но на участке остался фундамент от старого дома. Документов на дом никаких нет (со слов хозяев), но в свидетельстве на право собственности участка от 1998г. (погашено) в приложении на чертеже участка дом нарисован.

Получается что информация о доме в каких то органах есть? а значит может быть и право собственности — как можно это проверить? И как «такой» дом «убрать» с участка, что бы не было проблем при последующем строительстве? заранее благодарен!

Здравствуйте, Роман! Такой фундамент может всплыть при регистрации перехода прав в Росреестре или при дальнейшем строительстве. Собственнику можно подать запрос в Росреестр о статусе этого фундамента в Росреестр. Если собственник говорит, что не ставил его на учёт, то скорее всего этот фундамент и не регистрировался в Росреестре.

Юлия

Севастополь

Добрый день. Севастополь. Жилой дом 1953 года постройки, есть кадастровый паспорт. Имеется технический паспорт (украинский). Необходимо сделать технический план и подать его на регистрацию в росреестр, для отображения дома на кадастровой карте?

Здравствуйте, Юлия! Да, всё верно. Приезжает кадастровый инженер, измеряет координаты дома и составляет план дома. Затем эти документы подаются в Росреестр.

Елена

Санкт-Петербург

Добрый вечер! Хотим купить дом. Столкнулись с такой проблемой : хозяйка сделала межевание в 2008, где участок 7.81, свидетельство на собственность получено в 2013,в нем указано 6 соток. На горячей линии росреестра сказали, что это техническая ошибка. Кадастровый номер выдаёт только дом.

Здравствуйте, Елена! Для исправления технической ошибки вам нужно подать соответствующее заявление в офисе МФЦ. Обычно исправляют в течение 7-10 дней.

Галина

Майкоп

Добрый день. У меня есть кадастровый паспорт на дом и на землю, банк под ипотеку требует привязку дома к земле и наоборот. Что мне надо делать?

Здравствуйте, Галина! Скорее всего у вас не сделан Технический план дома. Можете обратится к любому кадастровому инженеру для решения этого вопроса.

Игорь

Воронеж

Есть кадастровый номер дома, но указанно без координат В чем причина?

Здравствуйте, Игорь! У дома не установлены координаты. Чтобы установить координаты, нужно изготовить технический план. Для этого обратитесь к любому кадастровому инженеру. Он проведет необходимые работы.

Примерная стоимость работ по изготовлению технического плана 12 — 20 тыс. руб в зависимости от региона и площади дома. Подробнее можно почитать здесь: https://xn—-etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/service/tech-plan

Сергей

Ижевск

Добрый день! Хотим купить участок с домом. На участок все документы в порядке. Дом продавец строил сам, на него есть кадастровый номер и он привязан к участку, но свидетельства о праве собственности на дом у продавца нет, также в выписке ЕГРН нет раздела Сведения о зарегистрированных правах. Подскажите, что нужно сделать в такой ситуации?

Спасибо.

Здравствуйте, Сергей! В идеале, собственнику дома нужно сделать технический план дома и зарегистрировать право собственности. А потом продавать. Вся процедура занимает около месяца. В противном случае возможны приостановки при регистрации сделки в Росреестре или проблемы с регистрацией права собственности на такой дом у нового собственника.

виктория

казань

Добрый день! Купили дом, но застройщик не может получить документы в БТИ. застройщик говорит, что в БТИ не видят на кадастровой карте посадку дома. Что в данном случае необходимо делать?

Здравствуйте, Виктория! Не понятно при чем здесь БТИ. Главное чтобы дом стоял на учете в Росреестре. Если же дома не видно на кадастровой , то на дом не сделан Технический паспорт (не определены координаты дома).

Сергей

Оренбург

Добрый день. Хотел узнать. Построил дом, все документы имеются, на публичной кадастровой карте дом и участок отображаются с номерами. На картах Яндекс дом обозначен, номера нет. Почему?

Здравствуйте, Сергей! Ну это Яндекс карты. У них свои правила составления карт. Лучше обратиться в поддержку Яндекса.

Инна

Вологда

У меня гараж в собственности с 2010, есть кадастровый номер, а на карте не отображается, есть весь гаражный кооператив (земля в аренде) и несколько гаражей, зарегистрированных позже моего. Мне надо что-то делать?

Здравствуйте, Инна! У вас не составлен технический план на гараж (не определены координаты гаража). Можете обратиться к любому кадастровому инженеру, он проведет все необходимые работы и ваш гараж появится на карте.

Ирина Анатольевна

Костромская обл.

Покупаем участок (с кадастровым номером), на нем старый дом 50х-60х гг постройки, никак не оформлен и документов на него никаких нет, и в Росреестре не числится, продавец даже в наследство не вступал, строение много лет использовалось как дача Может ли это создать какие-то проблемы при покупке? Или в дальнейшем? И можно ли его не сносить, оставить как хозпостройку, и построить новый дом (уже по всем правилам)? Спасибо за ответ

Здравствуйте, Ирина! Возможно, если всё таки какие-то данные в Росреестре есть, то будут проблемы с регистрацией перехода права на участок. Т.к. в России действует принцип единства объектов недвижимости: при переходе права на участок, должно переходить и право собственности на дом. И у регистратора могут появится вопросы о принадлежности дома.

Если же в Росреестре никакие данные не всплывут, то всё в порядке. Т.е. у вас 50/50.

Юрий

Пикино

У меня участок Земли сельхозназначения Для дачного строительства. Стоят таунхаусы. У меня крайняя секция к которой я пристроил гараж. Заказал Технический паспорт и пошел на регистрацию.

При регистрации получил отказ так как не указано основное строение. Оно не видно и на Публичной Кадастровой Карте (хотя застройщик говорит, что передали на регистрацию координаты здания). Кадастровый инженер отказался указывать основное здание в Техническом Плане так как это блокированная застройка на земле Для Дачного строительства. Как нужно решить этот вопрос? Спасибо за ответ!

Здравствуйте, Юрий! Нужно смотреть назначение дома. Возможно данная категория и будет подходить для данного земельного участка.

Роман

саратов

В связи с амнистией. Уведомление для строительства дома на ИЖС подавать не нужно?

Здравствуйте, Роман! К поправкам к ФЗ о Дачной амнистии от 2020 года уведомление не обязательно. Но на практике пока только начали подавать Технические планы в Росреестр. Посмотрим результат через пару недель.

Екатерина

Московская обл, Солн

Здравствуйте. Покупала дом в 2008 г.. все документы в порядке, о дома на публичной кадастровой карте нет. Технический план строений на местности сделан в 2006 г. Мне что его теперь переделывать? Если дом вносить? Официальный адрес есть, кадастровый номер дому присвоен, налоги плачу исправно.

Здравствуйте, Екатерина! Скорее всего, у вас на руках технический ПАСПОРТ. А что бы дом был виден на кадастровой карте нужен, именно, технический ПЛАН. Подробнее можно посмотреть здесь: https://егрн-документ.рф/service/tech-plan/dom

Александр

Калининград

Здравствуйте. Хочу приобрести участок с домом 60 года постройки. Дом подключен к городским сетям. Участок в собственности. На дом есть свидетельство собственности. Но дом построен с нарушениями нынешних норм строительства.(не соблюдены нормы отступа от дороги и забора) И он (дом) не отображен на кадастровой карте.

Хочу сделать капитальный ремонт дома и ввести в эксплуатацию. Это возможно? Или мне откажут т.к. не подходит под нормы?

Здравствуйте, Александр! Если дом стоит на землях населенных пунктов, то зарегистрировать изменения в Росреестре будет довольно сложно. Если земли под дачное строительство, то на некоторые нормы могут закрыть глаза. Если всё же подадите все документы и получите отказ, то только через суд. Лучше обратиться к местному кадастровому инженеру, он вам разъяснит все нюансы.

Елена

Краснодар

Добрый день! Пользовалась домом более 25 лет, есть решение о признании права собственности в силу приобретательная давности, при составлении тех плана возникла проблема нет характеристик жилого дома в решении суда их тоже нет, только адрес и кв.м жилого дома, что мне делать где взять характеристики?

Здравствуйте, Елена! Если не ошибаюсь, при составлении технического плана в него вносятся характеристики дома на основании декларации, которую должен вам дать кадастровый инженер.

Татьяна

Брянск

Добрый день! Покупаем участок и пол дома на нем, в выписке ЕГРН есть координаты и земельного участка и дома с пристройкой, но в ЕГРН на дом указана площадь без учета пристройки. Узаконить пристройку нужно собственнику сделав тех. паспорт и вызвав кадастрового инженера? Или можем этим заняться мы после покупки, какие расходы в таком случае нас ждут?

Здравствуйте, Татьяна! Можете узаконить вы или старый собственник. Внесение изменений по площади — около 10-15 т.р. в зависимости от площади и региона.

Елена Владимировна

Севастополь

Если есть возможность, скажите, пожалуйста, так ли обязателен этот вот вызов кадастрового инженера ? Спрашиваю, потому что дом не отображается на карте Госреестра. Почитав комментарии, поняла почему. Но задумалась. Год постройки — 1954.. Есть в документах и такая картинка, как у Вас представлена выше. Советская.

Далее, при оформлении участка после 90-х (Украина), нам такую же нарисовали еще одну. Живем в доме уже больше тридцати лет. Копию относила, когда переоформляла на кадастровый паспорт российского образца. Товарищ за стеклом сказал, что этого достаточно. Право слово, не понимаю, — ещё нужно?

Так-то бы я отнесла те, что есть, картинки, и всё. Нет? Но вызов этого кадастрового инженера стоит дорого для меня. Очень. Если эта карта так важна для государства, то почему платить должна я? За еще одну такую же картинку.

В голове не укладывается почему-то. Пожалуйста, объясните.

Здравствуйте, Елена! Техплан вы можете не делать. Главное чтобы на дом было зарегистрировано право собственности.

Источник: xn—-etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai