Что делать дольщикам, если строительство дома остановлено, а застройщик — банкрот, рассказал адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».
Первое. Несмотря на начало процесса о банкротстве, дольщики вправе обратиться в суд с требованиями о признании права (собственности, требования, права на долю в Инвестиционном контракте) в отношении имущества. При этом дольщик может обращаться в суд вплоть до самой последней стадии процесса о банкротстве – конкурсного производства и до момента продажи в конкурсном производстве того имущественного права, на которое претендует дольщик.
Второе. Необходимо разобраться, какой договор заключен с застройщиком. Это может быть договор участия в долевом строительстве, договор долевого участия, договор инвестирования или соинвестирования, предварительный договор, договор уступки права требования, соглашение о перемене лиц в обязательстве, иной договор. В зависимости от того, какой договор заключен с застройщиком, можно иметь представление о том, с какими исковыми требованиями придется обращаться в суд.
ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ ДОМ ПОСТРОИЛ в 0,5 метра ИЛИ БОЛЕЕ ЗА ГРАНИЦЕЙ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА? НАРУШЕНИЕ ЛИ ЭТО?
Третье. Суд в указанных спорах – это суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, но не Арбитражный суд. Подсудность в таких случаях исключительная, определяется ГПК РФ и устанавливает обязанность дольщиков обращаться в суд по месту нахождения или будущего нахождения объекта недвижимости.
Четвертое. На какой стадии находится строительство дома. Если строительство дома завершено, то можно говорить о признании права собственности на конкретную квартиру или определенное нежилое помещение. Если объект не завершен строительством, то стоит уточнить, зарегистрирован ли он в Росреестре, как незавершенный строительством объект или не зарегистрирован.
Если объект зарегистрирован, то в суд необходимо обращаться с требованиями о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде помещения, определенного в договоре с дольщиком. Если объект строительства не зарегистрирован в Росреестре как недострой, то суд откажет в иске о признании права собственности на незавершенный строительством объект. В данном случае необходимо обращаться в суд с требованиями о признании права на долю в Инвестиционном контракте в виде помещения, определенного в договоре с застройщиком.
Пятое. Кто должен привлекаться к судебному процессу, и какие документы необходимо истребовать по запросу суда? В рамках указанных процессов привлекаются все участники инвестиционного контракта, за исключением дольщиков, которые фигурируют в списках застройщика, что истребуется по судебному запросу.
Помимо всех участников инвестиционного контракта, которые являются третьими лицами, третьим лицом может так же привлекаться Арбитражный управляющий. Так же третьими лицами привлекаются органы местной государственной власти – администрация, правительство, Росреестр соответствующего органа государственной власти, если дом завершен. В рамках указанного процесса истребуются по судебным запросам вся правоустанавливающая документация, Инвестиционный контракт с приложениями и дополнительными соглашениями, все договоры соинвестирования и уступки права требования, документы БТИ о присвоении адреса дому, обмеров дома или об их отсутствии. Акты из местной администрации или иных органов государственной власти (например, Мосгосстройнадзор в Москве) о завершении или не завершении строительством дома, наличием разрешения на строительство, а также документы, подтверждающие право собственности или право аренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство. Купить диплом бакалавра — http://diplogid.com/diplom-bakalavra без предоплаты
✅Что делать если строительство началось без разрешения? Уведомление о строительстве дома до 1 марта
«Если Застройщик находится в стадии банкротства, какая это стадия банкротства, значения никакого не имеет, то для изъятия из конкурсной массы тех объектов недвижимости, которые уже созданы, построены, или не достроены до конца в связи с незавершенным строительством, необходимо обратиться в суд с соответствующим требованиями о признании права на объект недвижимости или на право на долю в Инвестиционном контракте в виде определенного помещения, — говорит Сухов. — В дальнейшем, после вступления решения суда в законную силу, указанное решение необходимо предоставить в Арбитражный суд для ознакомления и принятия к производству по делу самим судом и Арбитражным управляющим».
Источник: www.kvadrat.ru
«Они в своей Сибири продали последнее». Как у владельцев жилых помещений в Сочи отжимают дома и деньги
Ноу-хау по-сочински — это не только жилые гаражи, но и жилые помещения. Специалисты говорят, что ЖП-шки прижились только в Москве и в Сочи. Об опасности приобретения жилых помещений на главном курорте страны писали много и подробно, но это были в основном теоретические размышления. Теперь мы можем изучить вопрос на практике. К сожалению для приобретателей такой недвижимости.
В Адлерском районе Сочи начали снос жилого комплекса, который был построен на землях ИЖС, строительство еще нескольких остановлено, участки под ними перепродают другим людям. Но начнем с предыстории на примере конкретных покупателей. Сознательно указываем адреса, поскольку людям из разных уголков страны они могут показаться знакомыми. В Сочи приобретают недвижимость многие россияне.
Кормят обещаниями третий год
Жительница Сочи на условиях анонимности рассказала корреспонденту Sochi1.RU, что, решив приобрести квартиру, обратилась к знакомым частным риелторам. Они порекомендовали компанию «Гостстрой», которая якобы строит недорогое жилье в селах Веселое и Нижняя Шиловка Адлерского района.
Никого из покупателей не смущало то обстоятельство, что многоквартирные дома строились на землях для индивидуального жилищного строительства. Они выступали соинвесторами, получали договор об этом на руки и переводили деньги застройщикам: чете Первушиных, приезжим из Уфы. Взамен получали расписку о получении денег, других документов у приобретателей нет. Предполагалось, что после того как дом будет построен, его и земельный участок под ним разделят на жилые помещения между собственниками и через суд оформят право собственности.
— Окончание строительства было намечено на октябрь 2019 года, но и по сей день мы не можем получить документы. Потом обещали, что в 2020 году документы будут готовы в конце сентября, потом в апреле. И до сих пор никаких документов нет, — рассказала женщина.
Сказали перечислить деньги в десятидневный срок
Еще один «соинвестор» — Ольга — тоже продала жилье в своем городе и в конце 2018 года вложила 2 миллиона 900 тысяч рублей в строительство квартиры в том же переулке Коломенском.
— Мне сказали застройщики, что все суды прошли, что после Нового года будут документы и чтобы я в 10-дневный срок перечислила деньги. Я быстро перечислила застройщику Марине Первушиной деньги на счет, заключила договор соинвестирования, но до сих пор у меня ничего нет. Они обещали, что документы будут готовы в конце мая, что будет канализация, администрация согласилась, дали добро.
Но ни канализации, ни территории, ни документов не видели до сих пор, — рассказала Ольга. По словам жителей дома, участок, на котором предполагалось разместить парковку, владелец земли уже продал. Сейчас они боятся, что он продаст и участок под их домом вместе с его обитателями, некоторые уже заехали в свои квартиры, делают ремонты.
Источник: ngs.ru