Правильный подбор местности, где планируется строительство частного коттеджа – один из важнейших факторов комфортного проживания в будущем. Этот аспект невозможно исправить на стадии возведения дома. Каким бы удобным и красивым ни был особняк, вряд ли он принесет радость, если рядом находится болото с лягушками и комарами, мусорная свалка, бетонный завод. Это лишь часть моментов, на которые можно и нужно обращаться внимание при выборе земельного участка. Есть и другие аспекты, о которых не все знают, подробнее об этом мы хотим рассказать в этой статье.
Изучаем открытые источники информации
Большинство людей начинают строительство дома для того, чтобы отдохнуть от городской суеты, насладиться тишиной, подышать свежим лесным воздухом. Кто-то любит лес, кто-то предпочитает реку, но вряд ли найдется человек, которого прельстит соседство с шумной лесопилкой или нефтеперерабатывающим заводом. О такой перспективе можно узнать из генерального плана территории, в котором указаны не только имеющиеся, но и будущие объекты. Из него можно понять, планируется ли в данной местности развитие инфраструктуры или возведение автомагистрали, и сделать правильный выбор.
По какой цене лучше всего покупать участок и какой строить дом? Все по уму
Кроме того, генеральный план даст представление, не находится ли участок в составе заповедной либо охраняемой территории. Если это так, то без предварительных археологических изысканий возведение дома может обернуться крупными неприятностями. Не следует забывать и о кадастровой карте, которая позволит уточнить площадь, границы и стоимость участка, вид разрешенного использования (ИЖС или ЛПХ), назначение земель. Последнее особенно важно: должно быть указано «земли населенных пунктов». В иных случаях – например, на земле лесного фонда –строительство считается незаконным и грозит крупным штрафом.
Визуальный осмотр: что вас будет окружать?
Один из главных критериев выбора – качество дорог и подъездных путей. Если к дому можно подъехать только по грунтовке, которая весной и осенью превратится в колею с рытвинами и лужами – вряд ли стоит рассматривать такой вариант, тем более если не планируется строительство дороги. Гораздо лучше, если к участку ведет бетонка или асфальтированный путь.
Особое внимание следует уделить водным преградам, мостам и понтонам. Неприметный на первый взгляд ручеек может весной превратиться в бурный поток, через который невозможно проехать. Нужно поинтересоваться у старожилов, как обстоят дела с уровнем воды во время паводков.
Не менее важный аспект – окружающая местность. Вряд ли кого-то обрадует соседство с кладбищем или вид из окна на свалку. Немало проблем могут доставить линии электропередач, складские помещения, сельскохозяйственные фермы, гаражные кооперативы. Неприятный запах может преследовать тех, кто приобретет участок рядом с животноводческой фермой или мусорным полигоном.
Самое Подробное Видео. НЕ ПОКУПАЙТЕ ЗЕМЛЮ, не посмотрев ЭТО ВИДЕО!!! – Фахверк Домогацкого
Постоянный шум будет мешать людям, живущим неподалеку с железной дорогой, аэродромом или базой отдыха. В то же время надо обращать внимание на позитивные факторы: речку или пруд, вековые дубы и сосны, вид на горы или холмы.
Проверка юридической чистоты
Необходимо узнать всю цепочку жизни участка с момента его выделения и до нынешнего состояния, уточнить информацию о присутствующих или отсутствующих постройках на участке, определить возможное пятно застройки.
Также необходимо проверить границы земельного участка , но самостоятельно скорее всего получится определить только линейные промеры сторон. Определить точное положение точки в пространстве возможно только специальным геодезическим прибором, откалиброванным на местную систему координат.
Доверьте будущий комфорт специалистам!
Как видно, выбор земельного участка – дело ответственное и хлопотное. Не всегда простой человек может правильно прочитать карты или заметить настораживающие признаки. Поэтому подбор места под строительство дома надо доверить профессионалам.
Наши сотрудники изучат официальные данные, проанализируют инфраструктуру, возьмут пробы воздуха, после чего вынесут окончательный вердикт. Можно не сомневаться: если специалисты дадут добро, стоит покупать участок и возводить прекрасные коттеджи из газобетонных блоков. Обратившись в компанию «Дом Мечты», вы не пожалеете о выборе!
Звоните по телефонам +7 (910) 596-84-34, +7 (4842) 75-00-03 или приходите к нам в офис по адресу г. Калуга ул. Тульская 56
Вы также можете выбрать уже построенные нами готовые дома. Выберите точку на карте и вы сможете ознакомиться с каждым домом подробнее: узнать цену, посмотреть расположение и планировку.
Источник: xn--40-jlce8aam9a6b2b.xn--p1ai
Как купить земельный участок?
Что нужно знать при покупке земельного участка? Как правильно оформить землю в собственность?
На что обратить внимание при выборе земельного участка?
Приобрести земельный участок можно как у физического лица, так и у государства. На стоимость земли в первую очередь влияет территориальное расположение, а также площадь участка и наличие коммуникаций.
При выборе объекта стоит обратить внимание на следующие факторы:
транспортная доступность (как далеко расположен участок от города, можно ли добраться до него на общественном транспорте);
близость к инженерным коммуникациям;
Какие земельные участки можно купить под строительство дома?
Индивидуальное строительство дома разрешено на землях населенных пунктов или сельскохозяйственных землях с такими видами разрешенного использования:
- Индивидуальное жилищное строительство;
- Жилая застройка;
- Ведение личного подсобного хозяйства;
- Ведение садоводства.
Посмотреть сведения о разрешенных видах использования земли можно в выписке из ЕГРН или в Публичной кадастровой карте Росреестра.
Что проверить перед покупкой земельного участка?
Перед заключением сделки нужно запросить у продавца паспорт, правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве на наследство, договор дарения или купли-продажи) и выписку из ЕГРН. Особое внимание следует обращать на то, каким образом текущий владелец получил участок в собственность и состоял ли он на тот момент в браке.
К примеру, если в качестве правоустанавливающего документа предоставлен договор купли-продажи, а из штампа в паспорте следует, что на тот момент продавец находился в браке, то потребуется согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом.
Также основную информацию об объекте можно узнать с помощью выписки из ЕГРН. В этом документе содержатся следующие сведения:
данные о собственниках земельного участка и их доли;
вид разрешенного использования;
площадь и границы участка;
Заказать выписку из ЕГРН может не только собственник участка, но и любой желающий через отделение МФЦ.
Как оформить покупку земельного участка?
Процесс приобретения участка мало чем отличается от сделки купли-продажи квартиры или другой недвижимости и состоит из нескольких этапов:
Шаг 1. Оформление договора купли-продажи;
Шаг 2. Обращение в МФЦ для регистрации сделки. Вместе с договором потребуется предоставить паспорта покупателя и продавца, правоустанавливающие документы на участок, выписку из ЕГРН и нотариально заверенное согласие супруга (при необходимости);
Шаг 3. Расчёты по сделке. Покупатель может передать деньги продавцу сразу после подписания документов. Есть и более безопасные способы расчетов (например, аренда банковской ячейки или аккредитив).
Новую выписку из ЕГРН, свидетельствующую о переходе права собственности к покупателю, можно получить в МФЦ через 10 рабочих дней.
Можно ли приобрести земельный участок в ипотеку?
Да, на покупку земли можно получить ипотечный кредит. При этом участок должен соответствовать требованиям банка.
Предоставляется ли налоговый вычет при покупке участка?
Нет, в данном случае законом не предусмотрена возможность получения налогового вычета. Исключение — если покупатель построит жилой дом на земельном участке, то расходы на его покупку также будут учитываться в сумме имущественного вычета. Такое же правило действует, если земля приобретается с уже готовым жилым домом.
Источник: www.banki.ru.com