Если при строительстве дома залезли на чужой участок

В 2012 году мы купили участок с домом. Дом был официально не зарегистрирован, то есть юридически покупали участок. Межевание границ участка не проводили. Соседи у нас были с двух сторон. В этом году приходит человек и говорит, что он купил участок, который мерия выделила , смежный с нами с третьей стороны и наш дом частью своей стоит на этом участке.

Мы провели межевание, это действительно так. Человек сейчас требует компенсировать площадь, которую занимает наш дом землей с нашего участка,

Вопрос такой: есть ли у нас шансы по суду отсудить эту площадь, поскольку самозахват мы не производили, да мы ошиблись при покупке мы не провели межевание, но это было непреднамеренно, потому как покупали участок через агентство и по надеялись на чистоту сделки.

Этому человеку предлагаем компенсировать деньгами- не соглашается.

И второй вопрос: должна ли была мерия, при проведении аукциона по продаже этого нового земельного участка оповестить нас и предложить нам его купить , поскольку он граничит с нами?

Почему и когда не обязательно отступать от забора соседа три метра!?

есть ли у нас шансы по суду отсудить эту площадь, поскольку самозахват мы не производили, да мы ошиблись при покупке мы не провели межевание, но это было непреднамеренно, потому как покупали участок через агентство и по надеялись на чистоту сделки.
Татьяна

Шансов отсудить земельный участок который Вам не принадлежит, а находится в собственности иного лица практически ни каких.

И второй вопрос: должна ли была мерия, при проведении аукциона по продаже этого нового земельного участка оповестить нас и предложить нам его купить, поскольку он граничит с нами?
Татьяна

Обязанности у муниципалитета оповещать всех лиц с которыми граничит выставляемый на аукцион участок нет.

Для Вас единственный способ решить положительно для себя данную проблему это договориться с собственником участка, часть которого Вы захватили. Если единственный устраивающих его способ решения проблемы выделение равнозначного участка, то вероятно его стоит принять. В противном случае, он может подать в суд и потребовать через суд освободить свой участок от не законного владения, а по сути это потребует снесения самовольной постройки — дома.

Этот дом не является объектом недвижимости, а следовательно статья 35 ЗК РФ на эту ситуацию не распространяется и преимущественного права на выкуп земли под не существующим на бумагах домом Вы не имеете.

Сейчас мы уже зарегестрировали его по амнистии, но свидетельство о праве собственности на дом выдано у нас позднее, чем у них на землю.

В силу ч. 1 ст. 39 ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221- ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящем законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О
землеустройстве», межевание объектов землеустройства представляло собой
установление на местности границ земельных участков, описание их
местоположения, изготовление карты (плана).

Инструкция по межеванию земель предусматривает, что собственники, владельцы
и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.

При этом, установление границ земельного участка производится на местности в
присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской
администрации, собственников, владельцев или пользователей размежовываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых
удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

Таким образом, учитывая что ваш землеьный участок не стоит на кадастровом учете или границы стоят декларативно, Администрация при формировании участка для продажи с торгов обязана была согласовать общую границу с Вами.

Раз этого сделано не было, межевание может быть признано недействительным.

Как вариант могу предложить Вам перераспределение земельных участков.

Если оба земельных участка находятся в собственности и имеют одинаковое разрешенное использование, например для ИЖС, Вы можете осуществить перераспределение земельных участков в порядке ст. 11.7 Земельного кодекса РФ.

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного
земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Такое перераспределение будет осуществляться по средствам заключения соглашения между собственниками и проведением межевания. При этом, такое соглашеине может быть возмездным, то есть вы выплатите собственнику смежного участка компенсацию за часть земельного учатска.

По сути граница между вашими земельными участками передвинется, изменится
площадь, а внешние границы останутся в тех же координатах.

Вопрос такой: есть ли у нас шансы по суду отсудить эту площадь, поскольку самозахват мы не производили, да мы ошиблись при покупке мы не провели межевание, но это было непреднамеренно, потому как покупали участок через агентство и по надеялись на чистоту сделки.
Татьяна

Здравствуйте. А какой способ компенсации сосед хочет, если не деньгами? Домом или землёй?

Отсудить Вы не сможете его землю, если он купил и никаких нарушений не было.

Можете расторгнуть договор с продавцом на том основании, что он не предупредил, что дом находится на чужом ЗУ или установить сервитут на чужой участок, но собственник может потребовать плату за сервитут.

Так же Вы имеете право пользования данным участком.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

И второй вопрос: должна ли была мерия, при проведении аукциона по продаже этого нового земельного участка оповестить нас и предложить нам его купить, поскольку он граничит с нами?
Татьяна

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ да, должны были предложить выкупить ЗУ.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

С учётом этого поправлю ответ, если дом не оформлен, то сейчас у Вас нет официально на данном участке дома.

А оформить Вы его без согласия владельца участка не сможете, только если в судебном порядке пробовать и то сомневаюсь. То есть лучше договариваться, так как собственник этого участка может требовать сноса дома как незаконной постройки.

А без регистрации дома даже расторгнуть договор не получится, так как Вы участок покупали, а не дом.

То есть весь вопрос в том, зарегистрировали ли Вы дом или нет.

Скажите, Ваш земельный участок находится в Вашей собственности, а именно имеется ли свидетельство о государственной регистрации права?

И второй вопрос: должна ли была мерия, при проведении аукциона по продаже этого нового земельного участка оповестить нас и предложить нам его купить, поскольку он граничит с нами?

Нет, такой обязанности нет.

Сейчас мы уже зарегестрировали его по амнистии, но свидетельство о праве собственности на дом выдано у нас позднее, чем у них на землю.

Здесь нужно разбираться с границами участка, а именно почему они были не определены, ведь на кадастровом учете он стоял. Возможно следует пойти по пути оспаривания кадастровой ошибки.

Получается, что границы нашего участка были определены, у нас есть план. Но мы не подозревали что по факту наш участок залазит на чужую территорию. А тот человек, что строил наш дом не проводил межевание и просто поставил забор на месте старого забора. Наверное основной вопрос в том даже, правомерно ли мерия сформировала тот новый участок? Должны ли они были увидеть на формирующейся участке помеху ( наш дом) и предложить нам участвовать в аукционе ?

Татьяна, добрый день.

Все Ваши действия зависят от того, согласовали Ваши продавцы при межевании соседнего участка границы или нет. Если их подпись стоит при согласовании, то сделать уже ничего нельзя в этом отношении, т.е. оспорить межевание, если они не подписывали, то первый и единственно верный шаг, оспаривать межевание. У Вас дом зарегистрирован на сегодняшний момент?

Да, дом сейчас зарегестрировали по дачной амнистии.

Если ни продавцы, не Вы границы не согласовывали, то 100%.

Татьяна, здравствуйте. Я Вам советую для начала заказать в кадастровой палате копию межевого плана на земельный участок (копию документа, на основании которого сведения о границах участка внесены в ГКН), выкупленный по результатам аукциона. В межевом плане Вы увидите, когда проводилось межевание (до или после фактической постройки дома), с кем согласовывались границы.

Если межевание произведено после постройки дома, то безусловно, кадастровый инженер допустил нарушения. То же самое — если Ваш участок в данных границах был огорожен забором. Несмотря на то, что межевание Вашего участка не проведено, возможно, кадастровый инженер видел признаки того, что участок используется и принадлежит другому лицу. Кроме того, Администрация, которая согласовывала границы, утверждала схему расположения вновь создаваемого земельного участка, обладает информацией об участках, выделенных ранее (у них есть схемы, планы и т.д.).

Согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003):

6. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:

1) подготовительные работы;
2) составление технического проекта;
3) уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
4) определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;
5) определение координат межевых знаков;
6) определение площади объекта землеустройства;
7) составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;
8) формирование землеустроительного дела;
9) утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.

11. Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.
При составлении карты (плана) объекта землеустройства исполнителем работ дополнительно направляются письменные запросы о наличии на территории объекта землеустройства принадлежащих иным лицам инженерных коммуникаций и (или) их охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель.
12. Извещение (Приложение 2) передается заинтересованным лицам под расписку (Приложение 3) или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой «Вручить лично», с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам).
Извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.
13. Извещения, адресованные юридическим лицам, органам государственной власти и органам местного самоуправления, вручаются полномочным должностным лицам.

14.1.Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.
14.2. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.
14.3. При неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.
В течение тридцати календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными.
Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
14.4. Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. Форма акта согласования границ — Приложение 4.
14.5. Процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром.

Таким образом, если на момент проведения межевания Ваш участок был огорожен забором или на нем был построен дом, то кадастровый инженер обязан был получить информацию о том, кому принадлежит данный земельный участок, и согласовать с собственниками общую границу.

Источник: pravoved.ru

Сосед занял часть земельного участка: что делать

Российское законодательство предусматривает для всех граждан права и обязанности. Это же касается и отношений между соседями по земельному участку. Часто между ними возникают различного рода конфликтные ситуации, разрешить которые возможно только при помощи землеустроительной экспертизы и в судебном порядке.

Юристам нередко приходиться искать ответы на вопросы: «Что делать, если происходит затенение двора?», «Как поступить, если сосед установил камеру, направленную на мой дом?», «При бурении скважины затопило территорию» или «Строительство гаража не устаивает соседа. Как получить разрешение?». Такие спорных ситуаций очень много. Чтобы разобраться с ними часто приходится обращаться в судебные органы. Но не все граждане знают о том, какие ситуации закон называет нарушением прав и когда назначаются экспертизы.

Закон предусматривает следующие типы землеустроительной экспертизы:

• для заключения договоров с организацией, которая будет проводить экспертизу делается внесудебный тип. Для того вида не требуется разрешение суда;
• после того как суд утвердил проведение экспертизы проводиться судебный тип.

Экспертиза назначается при следующих ситуациях:

• когда возникают спорные вопросы между соседями из-за границ участков;
• когда соседским строением происходит затенение земельного участка;
• возникают споры о межевании и разделе земельного участка;
• когда соседская вода заливает территорию;
• куда должны смотреть соседские окна, как от них закрыться;
• посторонние проложили дорогу через вашу территорию;
• споры о правомерном расположение капитальных строений;
• когда снег с соседских построек наносит вред соседскому имуществу;
• когда обнаружено самовольное строительство построек или бурение скважины;
• когда соседи нарушают закон, располагая свои строения в неположенном месте и пр.

Как правильно располагать водостоки?

Одной из причин, из-за которых возможна конфликтная ситуация – это расположение соседской системы водоотведения. Часто бывает, что хозяин на своем участке неправильно построил ее. В результате этот ошибки, вся дождевая вода попадает на чужую территорию, тем самым причиняя ее владельцу неудобства. Четких норм на каком расстояние от соседской территории должен быть расположен водосток и куда должна уходить дождевая вода не существует.

В таком случае можно руководствоваться следующими документами:

1. Для проектирования водоотводной системы есть СНиП 2.04.01-85*.
2. Статьей 209, 304 и 305 российского Гражданского кодекса.
3. Строительными нормами и правилами 30-02-97 предусмотрены минимальные расстояния промеж строением и соседской границей.
4. Согласно санитарно-бытовых условий расстояние от построек должно составлять один метр. Таким образом снег с крыш не будет попадать на чужую территорию;
5. Измерять расстояние необходимо от стены дома, если свес крыши и пр. выступают за ее пределы не больше 0,5 м;
6. Если свес крыши, навес и прочие элементы выступают на 0,5 м больше, то расстояние необходимо измерять от наиболее выступающей части или от ее проекции на земле;
7. При строительстве построек, расположенных на расстоянии одного метра от границ соседнего земельного участка, необходимо скат крыши ориентировать по направлению к своему двору.

Когда в результате неправильно построенного водостока на соседнем участке, вода заливает территорию или дом, то потерпевшей стороне необходимо заказывать экспертизу, которая подвертит факт нарушения его прав.

Где разрешается производить бурение скважины?

Для обеспечения людей чистой питьевой водой во дворах частных домов бурят скважины. При бурении скважины рядом с участком соседа нередко возникают конфликтные ситуации. Если не получается решить этот вопрос мирно, то для того, чтобы разобраться в том кто прав, а кто нет – необходимо назначать экспертизу. В случае когда владелец территории согласен на бурение, то у него лучше взять письменное разрешение. Когда владелец территории дает свое письменное разрешение, то это станет доказательством при возникновении проблем в будущем.

Согласно Санитарных норм №2.2.1/2.1.1.1200-03, буря скважины, необходимо придерживаться следующего:

• при бурении скважины необходимо обращать внимание на расположение канализационных колодцев. Расстояние меж ними должно быть минимум 20 м;
• расстояние от стен соседского дома до скважины с питьевой водой должно составлять минимум 25 м.

Также при бурении скважины нельзя повреждать инженерные коммуникации и причинять какой-либо вред владельцам соседних территорий.

Что делать, если сосед занял часть чужой территории?

В судебной практике часто можно наблюдать, что соседом самовольно был построен сарай или прочая постройка на чужой территории. Такие действия квалифицируются, как захват земли. В таком случае необходимо опираться только на закон. Существует несколько статьей, которые помогут разобраться в сложившейся ситуации:

1. В Гражданском кодексе предусмотрена статья 301, которая гласит, что владелец земельного надела имеет законное право на то, чтобы потребовать свою землю обратно.
2. Также можно в такой ситуации опираться на 304 и 208 статьи ГК.
3. В Земельном кодексе предусмотрена 76 статья.

Порядок действий потерпевшего:

1. Иногда бывает, что сосед даже и не знает, что залез на часть чужой территории. Поэтому желательно для начала провести с ним беседу по этому вопросу.
2. Если сосед осознано залез на чужую часть территории, то для начала необходимо написать жалобу в администрацию города или района.
3. Далее разрешается обращаться в земельный комитет. Эта инстанция занимается фиксацией нарушений.
4. Подать исковое заявление в суд. Закон гласит, что именно эта инстанция назначает экспертизу.

Какое расстояние должны быть между объектами на соседских участках?

Закон предусматривает, что меж объектами на соседских участках должны соблюдаться определенные расстояния. Когда окна соседского строения выходят в чужой двор – это является нарушением установленных норм. Так как существуют санитарные нормы, которые прописаны в пятой главе строительных правил 30-102-99.

• строительство сарая, гаража или бани необходимо производить на расстоянии одного метра от соседнего земельного участка;
• расстояние от дома до забора минимально должно составлять 3 м, чтобы снег и дождь не попадали на соседскую территорию;
• от сараев, в которых содержатся животные расстояние должно быть 4 м;
• от кустарников расстояние до забора должно составлять минимум один метр;
• расстояние от средне- и высокорослых деревьев должно составлять 2–4 м;
• если окна выходят на соседский дом или хозяйственные постройки (сарай, баня, гараж), то расстояние должно составлять минимум шесть метров до соседского земельного надела.

Окна дома, выходящие в соседский двор

Законов, которые запрещают выводить окна в чужой в двор не существует. Но согласно норм меж зданием и границей чужой территории должно быть определенное расстояние. Как вариант, когда окна строения смотрят на чужой двор, можно потребовать заложить их или сделать зеленое ограждение. В таком случае можно не только закрыться от соседских глаз, но и благоустроить свою территорию.

По правилам необходимо получить письменное разрешение от владельцев соседних территорий, чтобы расположить на их территории свои окна. В этом случае, они тоже должны пойти навстречу и разрешить как-то прикрыть их окна. Сделать это можно, посадив кустарник. Письменное разрешение может помочь урегулировать конфликт.

Что делать, когда происходит затенение участка во вине соседа?

Часто люди обращается с проблемой, что происходит затенение территории и соседским строением. Этот вопрос рассматривается в строительных правил 30-102-99. Затенение или инсоляция территории зависит от этажности застройки:

• для малоэтажной застройки нормы следующие: весной и летом прямой солнечный свет должен попадать в окна и на территорию в сумме 3,5 часа в сутки или освещать территорию на протяжении трех часов;
• при смешанной застройке солнечный свет в окна или на территорию двора должен попадать минимум 2,5 часа и пр.

Забор позволяет не только закрыться от посторонних взглядов, но и создать тень. Это необходимо учитывает при возведении высокого сплошного ограждения.

Закон предлагает следующий план действий:

1. Приложить максимум усилий, чтобы решить эту проблему мирным путем.
2. Отправить уведомление с требованием устранить нарушение. Извещение лучше отправлять заказным письмом.
3. Написать жалобу в городскую или районную администрацию.
4. Обратиться в земельный комитет.
5. Если это не принесло желаемого результата, закон разрешает обращаться в суд.

Как поступить если скат чужой крыши оказался на моем земельном участке?

Строительство навеса или крыши, которые заходят на чужую территорию, разрешается только при наличии письменного соглашения владельца земли. Если скат чужой крыши дома или сарая мешает владельцу земли, то для того, чтобы доказать свою правоту можно воспользоваться следующим нормативным документом: Сводка Правил 42.13330.2011. В СНиП 30-02-97 указаны нормы, на которых можно опереться, если мешает скат чужой крыши.

Также российский Федеральный Закон №123 гласит, что расстояние от дома до навеса в целях противопожарной безопасности должно составлять минимум шесть метров, а вода с крыши навеса не должна попадать на чужую территорию. Поэтому ее скат должен быть направлен в сторону своего двора, а не соседского.

Для того чтобы навес или кровли находились на расстояние меньше метра необходимо получить разрешение владельца территории.

Как поступить, если владелец соседней территории установил камеру?

Для установки камеры наблюдения необходимо получить разрешение владельцев территории. Это касается тех территорий, которые попадают в объектив камеры. Если же кто-то установил камеру без согласия, и закрыться от нее нет возможности, то на него можно подавать в суд. Основанием для этого послужит федеральный закон №142. Когда владелец территории дает свое письменное разрешение на камеру, то это является законным основанием для установки камеры.

Как поступить, когда снег с соседского дома падает на чужую территорию?

Причиной для назначения экспертизы может стать снег, который скапливается на соседских постройках, а потом падает на чужую территорию. Таким образом, можно нанести вред не только хозяйству, но и здоровью людей. Особенно опасен в таких ситуациях мокрый снег. В нормах не предусмотрен пункт, в котором указывается, что снег наносит вред двору. Поэтому стоит отталкиваться, что постройка возведена с нарушением СП 42.13330.2011.

Во избежание проблем можно посоветовать владельцам проблемных построек убирать снег со своей кровли. Для того чтобы соседский снег не докучал, можно посоветовать владельцу устанавливать снегозадержатели на проблемных постройках.

Соседи проложили дорогу на моем участке

Как поступить, когда посторонние проложили дорогу по чужой территории? Это проблема также очень часто приводит к конфликту. Юристы рекомендуют в этом случае оградить свою территорию. Когда у владельцев соседних территорий нет другой возможности попасть на свою территорию, то они могут требовать разрешение на строительство дороги. Основанием для этого может быть 274 статья российского гражданского кодекса.

Как поступить, когда владелец соседней территории решил поднять свой надел и в результате его отсыпал выше моего?

«Владелец рядом расположенной территории решил поднять свою территорию. В результате он отсыпал его выше моего. В результате этого все атмосферные осадки стекают ко мне». Такие вопросы не редкость. Владельцу соседней территории необходимо было поднять свой надел, чтобы он был не выше рядом расположенного.

Решать их необходимо через экспертизу и суд.

Для того чтобы избежать большинства конфликтных ситуаций необходимо вести строительство, бурить скважины на своей территории согласно установленным нормам и правилам.

Источник: bytrf.ru

Что делать, если сосед залез на мой участок?

Главная » Земля » Что делать, если сосед залез на мой участок?

Практика показывает, что нередко использование участков соседями происходит в соответствии с установленными ими много лет назад границами, а не в соответствии с границами, установленными посредством осуществления процедуры межевания. Но возникают ситуации, когда провести межевание необходимо. Что делать, если после проведения данной процедуры вы узнали, что ваш сосед по участку захватил часть вашего земельного участка?

Что делать, если при межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок

На практике нередко возникают разногласия между владельцами смежных участков после процедуры межевания. Если после проведения межевальных работ, установивших границы вашего участка, вы полагаете, что часть вашего участка захвачена соседом, сверьте данные кадастрового паспорта с результатами, полученными в ходе межевальных работ.

Осуществите ряд следующих действий:

• Согласно правилам установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 688, границы объектов землеустройства устанавливаются на местности в соответствии с кадастровыми данными о таких объектах. Государственный кадастр содержит информацию о координатах характерных точек границ (точек, с помощью которых описание границ может быть изменено или разделено на части), по которым границы объекта землеустройства и устанавливаются. Следовательно, требуется установление поворотных точек и межевых знаков, сведения о которых находятся в кадастре и служат границами земельного надела. Не забывайте, что данные работы могут проводиться лишь компанией, специализирующейся на землеустройстве и обладающей соответствующей лицензией;
• После получения сведений о закреплении границ начинайте вести переговоры с лицами, владеющими соседними участками. На основании полученной информации можно определить места прохождения границ и наличие нарушения, выражающегося в захвате части участка. При наличии обоснованной аргументации ваши шансы на разрешение конфликта досудебным путем на основании устного соглашения с вашими соседями возрастают в разы;
• В случае отсутствия достижения компромисса с соседями, обращайтесь в суд. Необходимо будет восстановить существовавшее до нарушения прав положение. Согласно статье 61 Земельного кодекса Российской Федерации предметом исковых требований является признание границы между участками, установленной на основании координат характерных поворотных точек, а также восстановление прошлых границ вашего участка.

Не забывайте, что при подаче искового заявления вы в обязательном порядке должны иметь соответствующие права на участок земли, в соответствии с которыми вы сможете требовать согласовать границы.

К таким правам относится в первую очередь право собственности, а также право постоянного пользования и пожизненного владения, право аренды участка, который находится в государственной или же муниципальной собственности, если срок такой аренды превышает пять лет.

Обязанность подтверждать нарушение границ лежит на вас как на заявителе. Для подтверждения представьте кадастровый паспорт и информацию о межевании вашего участка.

Обращение в суд, если соседи заняли часть участка

Подайте заявление, содержащее просьбу установить границы вашего участка, мировому судье. Однако осуществить это можно лишь после процедуры предварительного урегулирования конфликта с вашими соседями.

Следует отметить, что границы земельного надела устанавливаются в рамках судопроизводства после подачи стороной, чьи права были ущемлены, соответствующего иска. Однако перед подачей иска в обязательном порядке осуществляется претензионное обращение к лицу, захватившему часть вашего участка, уведомляющее его о причине, повлекшей взыскание.

Направьте заказное письмо к противоположной стороне спора, выбрав возможность обратного уведомления.

Сверху обязательно укажите место рассмотрения иска и мирового судью. Определите истца и ответчика. Документ должен содержать следующее наименование: «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».

Иск должен начинаться с кадастровых характеристик вашего надела, указания основных сведений о нем, а также формы собственности, позволяющей вам обратиться в суд и приобрести правоспособность взыскателя.

Затем укажите:

• Обстоятельства, при которых вы обнаружили нарушение границ вашего участка, время обнаружения;
• Приведите краткую характеристику нарушения, указав соответствующие правовые нормы;
• Отметьте, какие действия до суда вы предпринимали, чтобы отстоять ваши законные права;
• Укажите, какие действия предпринял ваш сосед, отказываясь разрешить данный спор до суда;
• Отстаивайте свою позицию по восстановлению границ участков в соответствии с положениями законодательных актов.

Далее укажите дату и поставьте вашу подпись, прикрепите перечень имеющихся приложений. В приложении к иску должны содержаться документы, служащие подтверждением правоспособности иска.

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

О самовольном занятии земельных участков читайте тут.

Документы понадобятся следующие:

• кадастровый паспорт вашего участка;
• документы, устанавливающие ваше право на участок;
• межевое дело;
• ряд выписок и справок на участок.

Представьте ваш паспорт гражданина Российской Федерации. Если же присутствуют представители, они должны предъявить доверенность, на основании которой они имеют право действовать от имени другого лица.

В обязательном порядке представьте документы, подтверждающие проведение досудебного урегулирования. К ним относится почтовая документация, уведомление о подаче иска, содержащее подпись ответчика.

Следует отметить, что именно данные материалы делают иск правоспособным, доказывают наличие правонарушения, представляющего собой захват части участка земли.

Среди них можно выделить и следующие документы:

• Акт независимой экспертизы;
• Свидетельства иных лиц;
• Разнообразные выписки и справки из кадастра;
• Другие документы, подтверждающие проведение досудебного урегулирования.

Для вынесения судебного решения установлен срок в три дня. Решение выносится в пользу той или иной стороны. По истечении десяти дней после получения решения вы имеете право подать апелляционную жалобу.

Что делать, если при межевании произошло наложение участков

На практике такие случаи возникают довольно часто. Лицо, владеющее участком, осуществило межевальные работы, которые привели к установлению границ, и поставило участок на кадастровый учет. После этого лицо, владеющее соседним участком, тоже осуществляет межевальные работы, в результате чего выясняется, что границы двух этих участков наложены друг на друга.

Следовательно, данное лицо получает отказ в постановке участка на кадастровый учет. Нередки и ситуации, когда новый межевой план показывает, что граница участка должна проходить на определенном расстоянии от установленного забора, например, на расстоянии пяти метров. Следовательно, необходимо передвинуть забор.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» существует 2 причины наложения границ. К ним относятся кадастровая и техническая ошибки.

Под технической ошибкой понимается ошибка, допущенная в государственном органе, специализирующемся на кадастровом учете. Это может быть, например, опечатка или ошибка в подсчетах и т. д. Ошибка такого рода исправляется посредством направления заявления в орган кадастрового учета, которым является ФБУ «Земельная кадастровая палата».

Основной причиной наложения границ участков является, безусловно, кадастровая ошибка. Под ошибкой данного рода понимается неверное установление границ надела при проведении межевальных работ. По мнению специалистов, кадастровая ошибка вызвана неверной привязкой границ, а именно, неверным выбором точки, являющейся отправной для осуществления дальнейших измерений. Порой межевальные работы осуществляются по разграничивающему участки забору, установленному много лет назад неверно. Такие ситуации могут сложиться, когда в документах не отражена информация о координатах границ участка.

Процесс кадастрового учета можно разделить на два следующих этапа:

• Межевальные работы по установлению границ, разработка межевого плана, который направляется в тот орган, в компетенцию которого входит кадастровый учет;
• Внесение информации из межевого плана в кадастр соответствующим органом кадастрового учета. Выдача кадастрового паспорта, содержащего данные о границах земельного надела.

Чаще всего наложение границ наделов обнаруживается на стадии проведения межевальных работ.

Существует два варианта выхода из сложившейся ситуации: судебный и административный.

В рамках административного способа соседи совместно совершают действия для устранения ошибок. При таком раскладе кадастровый инженер вносит поправки в границы участка, не изменяя площадь надела. Далее следует этап составления акта согласования границ лицами, владеющими смежными участками.

Следует отметить, что на практике добровольное решение соседа изменить границы своего участка встречается крайне редко, ведь каждый уверен в правильности таких границ. Основным способом решения данной проблемы является, конечно, судебное разбирательство.

Направьте заявление с просьбой установления границ надела в суд вашего района.

При наличии свидетельства, подтверждающего право на землю, иск должен содержать требования установить границы данного надела, исправить допущенную ошибку посредством внесения новых сведений в государственный кадастр. В обязательном порядке укажите в требованиях координаты участка, взяв за основу заключение специалиста.

Ответчиком является лицо, обладающими правами на участок, с которым произошло наложение границ, а также орган кадастрового учета – Земельная кадастровая палата.

Опишите в заявлении сложившуюся ситуацию и обнаруженное пересечение границ. Отметьте, что в ходе кадастрового учета земельного надела была допущена определенная кадастровая ошибка, повлекшая указанное пересечение. Следовательно, в кадастре находятся неверные сведения, которые вызваны такой ошибкой.

Укажите, что именно кадастровая ошибка мешает вам осуществлять ваши права, в том числе оформить кадастровый паспорт вашего земельного надела.

Нередки случаи, когда суд назначает соответствующую экспертизу для решения вопроса о возможности устранить пересечение границ. Следует отметить, что именно заключение, вынесенное экспертом, может являться основой решения.

Копия данного решения направляется кадастровому инженеру для включения его в межевой план. В случае наличия расхождений между указанными в решении границами и координатами, указанными в межевом плане, инженер должен составить новый план, основываясь на таком решении. После составления плана он направляется в орган, специализирующийся на кадастровом учете, для включения информации в кадастр.

Источник: uropora.ru

Что делать, если сосед захватил часть участка?

Межевание представляет собой разграничение в горизонтальной плоскости смежных земельных участков между собой. С помощью данного процесса устанавливаются точные границы конкретного земельного участка.

Процедура межевания предусмотрена соответствующими статьями Земельного кодекса Российской Федерации.

Так:

• статья 11.4 относится к разделу участков,
• статья 11.10 определяет схемы границ участка и проведение регистрации.

Если собственник участка или кадастровый инженер вносят ложные сведения в план межевания, то возможно наступление уголовной ответственности по статье 170.2 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Следует отметить, что процедура межевания не так проста, как может показаться на первый взгляд. Поэтому непреднамеренных нарушений при межевании происходит достаточно.

Самые распространенные ошибки

Ошибку в процедуре межевания отличают от преднамеренного искажения объективных сведений по форме вины. Диспозиция статьи 170.2 УК РФ предусматривает ответственность за деяние, совершенное с прямым умыслом. То есть правонарушитель предпринимает действия для специального внесения в документ ложных сведений.

Важно! Если прямого умысла нет, то неверные данные, которые были внесены в план межевания, могли появиться в результате ошибки со стороны:

• собственника земельного участка,
• кадастрового инженера,
• регистратора и других лиц.

Однако любые нарушения – умышленные или неумышленные – подразумевают, что права других собственников могут быть нарушены. Соответственно, потребуются усилия по их возобновлению.

Среди самых распространенных нарушений, которые совершаются при межевании земельного участка, отмечают:

• неверное указание точек координат. Такое нарушение допускается в результате недостаточного анализа имеющихся и полученных при измерении данных. Как результат – неправильно определяются границы участков,
• кадастровые ошибки в виде несоответствия реального и формального наложения границ, технические опечатки, несовпадения и неточности.

Статья 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» как раз и посвящена кадастровым недочетам.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Что можно считаться захватом земли

Самозахват земли – это незаконное использование физическим или юридическим лицом чужой земли в собственных нуждах. При этом собственниками и владельцами захваченных земель выступают собственники смежных участков.

В их число входят как граждане, так и государство, муниципалитет, юридические лица.

Бытует понятие о «ничейной» земле, которой и пытаются воспользоваться некоторые лица. Однако закон не допускает такого толкования. Все земли кому-то принадлежат. Если не гражданам, так организациям, учреждениям, предприятиям или государству, местному органу самоуправления.

При этом закон защищает право собственности на землю, кому бы оно ни принадлежало. Посягательство извне пресекается.

Как показывает практика, самым грубым нарушением правил пользования землей является незаконное строительство на земельном участке, который не принадлежит собственнику «самостроя».

В дальнейшем узаконить такое здание и оформить право собственности на землю под ним практически невозможно. Поэтому в большинстве случаев исход один – снос построенного дома за счет застройщика. Плюс штраф за нарушение земельного законодательства. Вместе с тем практика знает и другие случаи нарушений.

Что делать, если при межевании земли оказалось больше, чем на плане?

Как исправить кадастровые ошибки при межевании, читайте тут.

Как оформить в собственность земельный участок находящийся в аренде, читайте по ссылке: https://novocom.org/otvety-na-voprosy-chitatelej/kak-oformit-arendovannuyu-zemlyu-v-sobstvennost.html

Например:

• прилегающая к участку земля используется под парковку личного транспорта, выращивания сельхозкультур,
• несоблюдение отступа от линейных объектов, которые установлены соответствующими нормами,
• складирование материалов на чужой земле,
• нарушение границ межевания с соседними участками.

В одних случаях собственник земли знает, что допускает нарушения – самозахват чужой территории. В других случаях он об этом даже и не догадывается. Однако ответственность наступает как в первом случае, так и во втором. Нарушение – есть нарушение. И от ответственности никто не освобождается.

Захват земли соседями: право собственности

Несоблюдение межевых границ, самозахват части соседнего участка – все это ведет к спорам между собственниками смежных земельных участков. Все возникающие разногласия рекомендуется решать мирным путем.

Учтите! Однако если согласие найдено не было, то собственник, чьи права нарушены, может воспользоваться следующими нормами закона:

• статьей 301 Гражданского кодекса РФ, которая предоставляет право собственнику земельного участка требовать возврата своей земли, если подтверждено, что кто-то незаконно пользуется ей,
• статьей 304 ГК РФ, дающей право собственнику, права которого не были ущемлены, требовать устранения помех для пользования земельным участком. Защита прав и законных интересов происходит путем обращения в суд с негаторным иском,
• статьей 208 ГК, которая исключает любое обращение к сроку исковой давности. То есть к делам данной категории исковая давность не применяется. Это означает – сколько бы ни прошло времени, собственник в любое время может обратиться с исковым заявлением в судебный орган и защитить свои права.

В качестве поводов для судебного процесса могут выступать:

• захват части территории,
• нарушением СНиП 30-102-99.

Опытные юристы рекомендуют решать возникшую проблему мирным путем – без обращения в суд. Ведь соседи даже могут и не знать, что нарушены границы участков. Воля обеих сторон разобраться – залог того, что конфликт будет решен мирно.

Как провести бесплатное межевание участка?

Если речь идет об умышленном захвате чужой территории, следует подать письменную жалобу в государственную администрацию, орган местного самоуправления, а затем только необходимо обращаться в земельный комитет.

Такую процедуру следует соблюдать в целях документального фиксирования фактов нарушений земельного законодательства.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству одной из сторон или инициативе суда будет назначено проведение судебной экспертизы. По ее результатам станет ясно – был ли факт нарушения.

Истец в качестве доказательства, что именно его права нарушены, обязан представить суду правоустанавливающие документы на земельный участок. С 2017 года единственным таким документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Запомните! В судебном заседании могут быть использованы:

• показания свидетелей,
• заключения экспертов и специалистов,
• фото и видеосъемка.

Если вместо суда подать жалобу в прокуратуру, то положительного результата ждать не приходится. Все дело в том, что только в полномочия суда входит возможность назначить экспертизу по гражданскому делу.

Последствия захвата

Самозахват земельного участка влечет за собой административную ответственность по статье 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ. Санкция указанной статьи предусматривает наложение административного штрафа. Его размер напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Для граждан это от одного до полутора процентов, но не менее пяти тысяч рублей.

Если кадастровая стоимость не определялась, то штраф будет применен в диапазоне от 5 до 10 тысяч рублей. При этом размер штрафа исчисляется пропорционально площади захваченной земли.

Если спор между соседями перерос в судебный процесс, то по его итогам потребуется:

• возвратить захваченный участок (часть его) законному собственнику или владельцу,
• восстановить границы между участками в том виде, в котором они были установлены ранее,
• демонтировать или снести сооружения, возведенные на чужой земле,
• уплатить штрафные санкции.

При обращении в суд потребуется уплатить государственную пошлину. Кроме того, возможны и другие судебные расходы, которые ложатся на истца. Однако если решение суда будет вынесено в его пользу, то ответчик обязан будет компенсировать все расходы.

Посмотрите видео. Госземнадзор разберется в ситуации, когда соседи захватили вашу территорию:

Сосед захватил часть земли: порядок действий

В зависимости от того, имеется или нет межевой план, будет зависеть порядок действия собственника участка, права которого нарушены. Более подробно каждая ситуация описана ниже.

Если границы установлены

Скачать бланк формы межевого плана бесплатно в формате word

Внимание! Если план межевания был выполнен ранее, а границы участка были определены и зафиксированы документально, то нужно будет произвести сверку данных межевого плана с кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН.

Общероссийский реестр недвижимости содержит все данные координат по земельным участкам. Поэтому, используя имеющуюся информацию, можно наглядно убедиться в том, где должны проходить границы земельных участков. Соответственно, можно четко определить, нарушены ли границы соседних земельных участков.

Если собственнику соседнего участка предоставить документальное подтверждение, спорный вопрос можно урегулировать без суда.

Обращение в суд – это исключение из правил. Если мирно вопрос не решился, следует подавать исковое заявление.

Как оспорить межевание земельного участка?

В качестве приложений потребуется предоставить:

• выписку из Единого государственного реестра недвижимости. С 2017 года данный документ является единственным, который подтверждает право собственности,
• свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей,
• государственный акт на бессрочное пользование землей,
• договор аренды земли, если он заключен на срок более пяти лет.

Без технической документации и плана межевания не обойтись.

Если границ нет

Если межевание ранее не проводилось, с данной процедуры следует и начать. Это позволит точно установить границы земельного участка. Межевание проводит кадастровый инженер.

Скачать бланк заявления на проведение межевания бесплатно в формате word

Важно! Заказать услугу можно в геодезических компаниях, которые имеют соответствующие разрешения на такой вид деятельности.

А ознакомиться со списком специалистов, которые получили лицензию, можно на официальном сайте Росреестра.

По результатам работы кадастрового инженера будет составлено два документа:

• акт согласования границ, который должны подписать собственники смежных участков,
• схематический межевой план.

Используя подготовленные документы, можно постараться решить спор с собственником соседнего участка, который нарушил границы, мирным путем. При отказе единственным выходом из создавшегося положения будет обращение в суд.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на проведение межевания:

Мирное решение проблемы

Мирному решению вопроса будет способствовать процедура межевания, в процессе которой определяются координаты поворотных точек, и обозначается граница земельного участка.

Закрепление межевания в натуре происходит следующим путем:

• межевые знаки устанавливаются во всех поворотных точках участка,
• их расположение на горизонтальной плоскости земельного участка позволяет наглядно убедиться в существовании или отсутствии нарушений границ участка со стороны соседних собственников земли,
• если межевание производилось ранее, и межевые знаки не сохранились, собственник участка, права которого нарушены, вправе обратиться в Росреестр за проведением государственного земельного контроля. Инспектор, прибыв на место, изучит правоустанавливающие документы на спорный участок и все смежные. В права такого специалиста входит проведение необходимых замеров и составление соответствующих актов,
• при подтверждении факта самозахвата представитель Росреестра составляет протокол о нарушении земельного законодательства, а также выдает предписание по устранению выявленного нарушения. Если оно не будет выполнено, необходимо обращение в суд.

Судебная практика по земельным спорам между соседями.

Судебное разбирательство

Если спор между собственниками смежных участков возник по поводу границ участков, а межевание не проводилось, следует незамедлительно реагировать. О дате и времени выезда специалиста для межевания участка собственники смежных участков должны быть уведомлены.

Однако если кто-то из них отказывается подтвердить получение уведомления о приезде кадастрового инженера, допускается подать соответствующее объявление в местную газету. Такое доказательство уведомления соседа будет приложено к акту межевания. И позиция соседа не будет иметь никакого значения.

Учтите! Если на захваченной земле возведены какие-либо постройки, их демонтажа можно добиться только через суд. В таком же порядке устанавливаются границы участка, если соседи не согласны с актом межевания.

В качестве доказательств в судебном заседании можно использовать:

• правоустанавливающие документы на земельный участок, индивидуальный жилой дом, дачу и так далее,
• генеральный план застройки дачного кооператива или садоводческого товарищества,
• показания свидетелей.

По ходатайству заинтересованной стороны, которая участвует в деле, может быть назначена судебная землеустроительная экспертиза. Инициировать ее проведение может и сам суд. Расходы на ее проведение придется оплатить истцу. Однако если иск будет удовлетворен, то уже ответчик будет обязан компенсировать все судебные расходы, которые понес истец.

Что касается дачных участков, то при возникновении спора по поводу нарушений границ участка юристы рекомендуют обращаться к СНиП 30-02-97, который утвержден приказом Минрегиона РФ 30 декабря 2010 за № 849.

Данным документом утверждена «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

Для предотвращения нарушения границ садовые и дачные участки должны обноситься сетчатым ограждением. Другие типы ограждений могут быть установлены только по обоюдному согласию обоих соседей.

Если установлен забор другого типа, а не сетка, следует письменно обратиться к соседу и потребовать вернуть забор из сетки. При игнорировании можно подавать в суд.

Следует иметь в виду, что по уставу дачного или садового товарищества правление этих организаций вправе вмешаться в спор между соседями и вынести свое решение. Однако оно не имеет обязательной силы и носит лишь рекомендательный характер.

Иск в судебный орган

Прежде чем обращаться с исковым заявлением, следует предпринять меры к мирному урегулированию конфликта. В противном случае мировой судья не станет рассматривать спор и предоставит срок для самостоятельного разрешения спора.

Доказательством того, что собственник участка, права которого были нарушены, старался урегулировать спор мирным путем, будет письменное обращение к нарушителю с требованием устранить самозахват.

Запомните! Такой документ направляется почтой с описью вложения и уведомлением о вручении. Почтовые квитанции прилагаются к копии отправления и приобщаются к исковому заявлению. Если ответ от соседа поступит, его следует также приобщить к иску.

Скачать бланк искового заявления о восстановлении границ земельного участка бесплатно в формате word

Исковое заявление подается на имя мирового судьи и имеет название «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».

Описательная часть иска должна содержать данные о кадастровых характеристиках земельного участка истца, сведения о его основных характеристиках, форме собственности на участок.

Далее следует указать:

• при каких обстоятельствах было выявлено нарушение границ земельного участка, дата и время обнаружения,
• в чем заключается нарушение границ земельного участка,
• правовые основания для защиты нарушенного права,
• соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, реакция ответчика,
• исковые требования,
• прилагаемые доказательства,
• дата составления иска, подпись, фамилия и инициалы истца.

Внимание! В качестве доказательств прилагаются следующие документы:

• кадастровый паспорт земельного участка истца,
• правоустанавливающие документы на земельный участок,
• акт межевания земельного участка,
• другие документы в виде актов, выписок, ответов на жалобы.

Если истец представляет свои интересы самостоятельно, он должен представить суду свой паспорт для подтверждения личности. Если его интересы представляет доверенное лицо, то кроме паспорта следует иметь доверенность на право действовать от имени истца с указанием перечня полномочий.

К документам, которые прилагаются к исковому заявлению и подтверждают факт правонарушения в виде самозахвата земли, следует отнести:

• акт экспертизы, проведенной по заказу истца,
• показания свидетелей,
• выписки и справки из госреестров,
• переписка между собственниками смежных участков в целях урегулирования земельного спора.

После принятия иска дело будет назначено к рассмотрению в течение трех дней.

Итогом судебного процесса будет судебное решение:

• об удовлетворении исковых требований,
• об отказе в удовлетворении исковых требований,
• об удовлетворении исковых требований частично.

Сторона, не согласная с судебным вердиктом, имеет право на его апелляционное обжалование.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о восстановлении границ земельного участка:

Посмотрите видео. Как правильно написать исковое заявление:

Источник: novocom.org