В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Различный размер неустойки для граждан, предпринимателей и организаций
По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ..» двойной размер неустойки, т.е. неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ вправе требовать только гражданин, не имеющий статуса предпринимателя.
Неустойка от застройщика | Застройщик обязан выплатить неустойку по ДДУ
Различия в ответственности застройщика в зависимости от статуса участника долевого строительства обусловлены тем, что гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, приобретает объект недвижимости в качестве потребителя. Ответственность же продавца, исполнителя, изготовителя по закону «О защите прав потребителей» всегда была повышенной.
Долевое участие в строительстве и закон «О защите прав потребителей»
В соответствии с п. 5 статьи 28 закона «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы.
Согласно п. 9 статьи 4 закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Однако в части ответственности застройщика в виде законной неустойки законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ как раз предусмотрено иное — 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ если участником строительства является организация или предприниматель и 1/150 — если гражданин не имеющий статуса предпринимателя.
Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, убытков, расходов на устранение недостатков работ и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве;
Вернуться к оглавлению обзора судебной практики: Взыскание неустойки, пени, штрафа за просрочку. Размер, расчет, формулы. Судебная практика
Источник: logos-pravo.ru
Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры
Договор долевого участия – важный документ, который получает будущий собственник от застройщика во время строительных работ. В документе устанавливается срок сдачи объекта с последующим оформлением документов. Если во время строительных работ происходят задержки (по любым на то причинам), то будущий владелец недвижимости имеет полное право требовать выплату неустойки за просрочку сдачи жилья в срок.
Неустойка по сдаче дома/квартиры регламентируется Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве. ».
Когда и за что можно требовать неустойку?
Неустойку за задержку сдачи дома с застройщика можно требовать с первого дня нарушения ДДУ. Законное исчисление сроков для выплат начинается с первого дня, следующего за датой, установленной в договоре.
Вопрос досудебного урегулирования спора может быть внесен в ДДУ по согласованию сторон в момент подписания документа. Если такой пункт отсутствует, то взыскание неустойки осуществляется в судебном порядке.
Подтверждающие основания невыполнения обязательств по срокам:
- нет акта приема-передачи жилья;
- истекли сроки по договору;
- акт подписан позже ранее запланированного срока.
Настойчивость застройщика и его предложение о переносе сроков сдачи (документально), не является правомерным действием и может быть оставлено без внимания участника. Подписав такой документ, собственник останется без выплат, а закон встанет на сторону застройщика.
Как правильно определить сроки ввода дома в эксплуатацию?
Срок передачи недвижимости должен быть единым для всех дольщиков в одной секции. Дата устанавливается строительной компанией (СК) в проектной документации и договоре, который подписывают обе стороны. Изменения в документе могут быть внесены только по согласованию или через суд.
Ввод в эксплуатацию – срок принятия объекта администрацией, который происходит раньше, чем передача жилья владельцам по акту приема-передачи. Без документа на ввод оформить квартиру на дольщика нельзя.
Срок в ДДУ по передаче имущества может быть указан несколькими способами:
- точное число, год и месяц, где следующий день будет считаться просрочкой;
- квартал (например, 2 квартал 2020 года) – просрочка будет считаться с 01.07.2020 года;
- с привязкой к дате ввода в эксплуатацию – если в договоре указан срок ввода до 01.01.2020, то период просрочки следует считать с учетом 30-дневного срока на процедуру передачи недвижимости. То есть с 31.01.2020 можно подать претензию или обратиться в суд по поимке неустойки за квартиру.
Многие застройщики пытаются избежать судебных тяжб путем обозначения срока, как ориентировочного. Такая уловка не снимает ответственности, а выплата неустойки в случае нарушения договорных обязательств – неизбежна.
Как самостоятельно рассчитать неустойку?
Неустойка за просрочку сдачи квартиры при нарушении установленного срока рассчитывается по стандартной формуле:
сумма выплат = обозначенная в контракте стоимость недвижимости х 1/300 ставки рефинансирования х срок просрочки в днях.
Если дольщик физическое лицо, то ставка рефинансирования удваивается, а значение 1/300 заменяется 1/150.
Взыскание пени с застройщика
Чтобы взыскать с застройщика неустойку за несвоевременную сдачу квартиры согласно договорным обязательствам, следует обратиться к компетентным юристам, которые помогут правильно составить письменную претензию. В тексте обращения необходимо сделать ссылку на договор долевого строительства, указать дату просрочки, ссылку на законодательство РФ и изложить требования по возмещению убытков. Претензия может быть отправлена заказным письмом с уведомлением или вручена лично уполномоченному представителю компании.
Если реакции на обращение не было, у дольщика есть право обратиться в суд. Исковой документ включает те же пункты, что и претензия, а также моральный ущерб, если на то есть обоснованные причины.
Выплата неустойки за квартиру проводится на расчетный счет дольщика, который, как и ряд других документов, следует приложить к заявлению:
- ДДУ;
- сумма неустойки – 1/150 или 1/300 ставки рефинансирования на день акта или день вынесения решения судом;
- ранее отправленная претензия с уведомлением о ее принятии второй стороной;
- оплата госпошлины;
- номер расчетного счета указывается в иске.
Пакет документов подается по месту нахождения компании застройщика.
Если срок сдачи просрочен более чем на 2 месяца, то дольщик имеет право расторгнуть договор и потребовать полный возврат внесенного депозита.
Размер ключевой ставки для расчета неустойки
Расчет неустойки за сдачу дома проводится согласно выше установленной формуле. Сумма зависит от ставки рефинансирования на день исполнения обязательств застройщиком.
Пени за просрочку сдачи квартиры можно посчитать самостоятельно, учитывая ставку рефинансирования ЦБ РФ, которая с 1.01.2016 приравнена к ключевой ставке и составляет:
- до 31.12.2015 – 8,25%;
- с 01.01.2016 – 11%;
- с 14.06.2016 – 10,5%;
- 19.09.2016 – 10%;
- с 27.03.2017 – 9,75%;
- с 2.05.207 – 9,25%;
- с 19.06.2017 – 9%;
- с 18.09.2017 – 8,5%;
- с 30.10.2017 – 8,25%;
- с 18.12.2017 – 7,75%;
- с 12.02.2020 – 7,5%.
Последние данные актуальны на момент написания статьи и могут меняться согласно действующему законодательству РФ.
Неустойку за недвижимость следует считать от полной стоимости объекта, независимо от фактических платежей на момент рассмотрения обращения. Исключений для рассрочки платежа и кредитных обязательств законом не предусмотрено.
Резюме
Исходя из вышеизложенных сведений и действующих нормативов на февраль 2020 года, можно понять, что требовать неустойку за квартиру/дом и иное строение можно с первого дня просрочки. Предложения застройщика изменить сроки в договоре могут быть приняты или не приняты дольщиком, что допускает ГК РФ. Если СК отказывается проводить выплату, то есть возможность расторгнуть договор, потребовать возврат внесенных платежей или взыскать пени за каждый день просрочки в судебном порядке.
Чтобы не допустить ошибок и действовать согласно законодательству РФ, лучше обратиться за помощью к опытным юристам нашей компании. Решить спор можно путем консультации на сайте или по телефону, а также воспользовавшись услугами компетентного юриста в суде.
 |
Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Комментарии
Подскажите пожалуйста. Вопрос про неустойку за просрочку сдачи квартиры.
Мы хотим отправить претензию застройщику о неустойке за просрочку даты сдачи квартиры. Но у нас не договор долевого участия, а договор переуступки на него.
Вопрос1: По договору переуступки мы так же в полном объеме можем требовать неустойку?
Вопрос2: ФЗ№214:застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Какой расчет производится в случае переуступки от юридического лица?
Наталья, по договору переуступки права требования Вы приобрели все права участника долевого строительства, как предусмотренные договором, так и ФЗ № 214, в т.ч. право требовать неустойку за просрочку (если переуступка на физ.лицо — то как гражданин). Обращайтесь, если понадобится помощь. С уважением, Наталья.
Меня зовут Петр.
У меня есть вопросы по взыскание неустойки за просрочку сдачи квартиры по ДДУ в Санкт-Петербурге
— Строю квартиру по ДДУ (Застройщик — ООО «Норманн-Юг» , ЖК Ижора-Парк, Санкт-Петербург)
— ОБъектом долевого строительства является однокомнатная квартира.
— Плановый срок завершения строительных работ на Объекте – 31.11.2015 г
— Срок ввода Объекта в эксплуатацию – 31.12.2015 г.
— Цена долевого строительства — 1 368 328 руб.
— п. 5.2.4. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по Акту приема-передачи в течении 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получении застройщиков разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств Участником долеаого строительства по внесению денежных средств.
Все денежные средства внесены.
— п. 6.6. Застройщик в случае нарушения сроков, указанных в п. 5.2.4 — уплачивает Участнику долевого строительства пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены долевого строительства, указанной в п. 4.1., за каждый день просрочки в двойном размере,
— В июне 2016г. Застройщиком было предложено подписать доп. соглашение к действующему ДДУ о переносе срока ввода Объекта в эксплуатацию. Доп. соглашению мной не подписано.
— До настоящего времени Объект в эксплуатацию не введен.
В настоящее время квартира по Акту приема-передачи не принята.
В связи с вышеизложенным прошу ответить на следующие вопросы:
1. С какой даты в соответствии с ДДУ застройщик должен выплачивать неустойку за нарушение сроков строительства?
2. Какова сумма неустойки в день?
3. Что кроме неустойки я вправе требовать от застройщика за арушение сроков строительства?
— штраф 50 % от суммы неустойки (п. 6 ст. 13 Закона о ЗПП)
— возмещение морального вреда (ст. 15 Закона о ЗПП)
— компенсация упущенной выгоды
— возмещение расходов на оплату услуг представителя (ст.100 ГПК РФ)
— судебные издержки, связанные с обращением в суд (п.1 ст.98 ГПК РФ)
4. Считаете ли Вы это дело выигрышным?
5. Если Вы возметесь за взыскание неустойки с застройщика, какова буде сумма Ваших услуг?
6. Порядок наших расчетов с нами?
Заранее благодарю за ответы.
1. С какой даты в соответствии с ДДУ застройщик должен выплачивать неустойку за нарушение сроков строительства?
Петр
Добрый вечер Пётр.
31.12.2015 + 6 мес. = 31.06.2016 дата просрочки обязательства.
2/300 от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
3. Что кроме неустойки я вправе требовать от застройщика за арушение сроков строительства? — штраф 50 % от суммы неустойки (п. 6 ст. 13 Закона о ЗПП) — возмещение морального вреда (ст. 15 Закона о ЗПП) — компенсация упущенной выгоды — возмещение расходов на оплату услуг представителя (ст.100 ГПК РФ) — судебные издержки, связанные с обращением в суд (п.1 ст.98 ГПК РФ)
Петр
В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013) (Извлечение)
Частью 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину — участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину — участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.
Т.е. штраф и моральный вред предусмотренные зпп применяются.
а требования по 100 и 98 ГПК РФ являются общими для всех гражданских дел и соответственно применимы.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»
Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 — 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
Источник: pravoved.ru
Как самому взыскать неустойку по ДДУ
Наконец-то дом построен и получено извещение о возможности принять квартиру по акту приёма-передачи.
Первое, на что нужно обратить внимание, это на дату, указанную в договоре ДДУ (долевого участия в строительстве) до которой Застройщик обязался передать квартиру и второе, на соответствие передаваемой квартиры условиям договора.
Если срок передачи квартиры нарушен, то участник долевого строительства вправе предъявить требования о взыскании неустойки, при нарушении требований к качеству объекта предъявить требования:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Неустойка за нарушение срока передачи квартиры
Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно п.2 ст.6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
Указанная неустойка является законной (установлена законом) в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон в договоре.
При уступке права требования цена договора для начисления неустойки определяется не суммой, договора уступки, а указанной в договоре ДДУ.
В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и полной оплаты по договору ДДУ.
Если обязательства по передаче квартиры не были исполнены застройщиком в предусмотренный договором срок и спорная квартира обоснованно не была принята участником долевого строительства ввиду наличия в ней дефектов, устраненных впоследствии ответчиком, то период до устранения дефектов также включается в период просрочки, если акт подписан после устранения недостатков.
В настоящее время суды активно уменьшают размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если установят, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и имеется заявление Застройщика –ответчика об этом, на основании статьи 333 ГК РФ.
Кстати, период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021.
Кому и куда предъявлять исковые требования
Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела по имущественным спорам, возникающим в сфере защиты прав потребителей, при цене иска, не превышающей ста тысяч рублей.
Если сумма неустойки больше, то исковое заявление следует подавать в районный суд.
На спорные правоотношения распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в связи с чем заявление может быть подано истцом в суд по месту своего жительства (постоянной регистрации) или месту нахождения ответчика.
Суд вправе рассмотреть Ваше заявление в порядке упрощенного производства, если цена иска не превышает сто тысяч рублей, причем размер указанной к взысканию компенсации морального вреда не суммируется с требованиями имущественного характера.
Если не заявить требования о компенсации морального вреда, то суд вообще может отказать в принятии искового заявления ввиду того, что по делам данной категории возможно предъявить не исковое заявление, а заявление о выдаче судебного приказа согласно ст.122 ГПК РФ.
Уплата государственной пошлины
Из пункта 3 статьи 17 Закона ФЗ «О защите прав потребителей», а также пунктов 2 и 333.36 НК РФ, потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.
Штраф и моральный вред с Застройщика
Для того, чтобы взыскать штраф, нужно предъявить претензию и установить Застройщику срок для добровольного исполнения требований – 10 дней со дня получения претензии. Претензию выслать с описью вложения и дату получения отследить по код-трекеру на почтовой квитанции.
После чего, уже подавать исковое заявление и в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» с Застройщика подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда, за нарушение прав потребителя.
Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина — участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя, сумму устанавливает сам истец, окончательно размер определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, требований разумности, справедливости и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Нарушение качества и недостатки квартиры
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (или возмещения расходов на устранение), застройщик уплачивает гражданину — участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п.1 ст.23 Закона «О защите прав потребителей», в размере одного процента цены товара, а, если недостаток не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается один процент от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Дольщик должен помнить важное правило, что он может требовать устранить недостатки до передачи квартиры застройщиком и требовать компенсировать затраты на их устранение.
Доводы застройщика, что поскольку квартира не передана, то и гарантийный срок не начал течь и, мол, дольщик обратился рано, являются незаконными.
До передачи квартиры дольщик вправе потребовать от застройщика составить акт о несоответствии объекта долевого строительства требованиям и отказаться от подписания акта приема-передачи, например, до устранения недостатков.
После того, как Вас пригласили для подписания акта приёма-передачи квартиры можете нанять специалиста для осмотра, при осмотре производить видео-фото фиксацию, составить свой акт осмотра, если представитель Застройщика не даёт указать в акте недостатки.
Если предоставляется два разных акта, то приём не осуществлять, а подписать только акт выявленных недостатков, где перечислить выявленные недостатки, требующие устранения.
По одному из дел дольщик заявил о взыскании произведенных затрат на устранение строительных недостатков объекта недвижимости, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от взысканной суммы, расходов на оплату юридических услуг.
Первый суд пришел к выводу о том, что поскольку квартира истцу не передана по акту приема-передачи, то течение гарантийного срока в данном случае не началось и, следовательно, истцом преждевременно заявлены к застройщику требования об устранении недостатков в строительстве данного объекта долевого строительства.
Вышестоящий суд не согласился с таким решением, так как положениями части 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных вышеуказанной частью 2 статьи 7.
Исковые требования были удовлетворены.
Вот всё, с вами адвокат Панфилов Анатолий Федорович, партнер юридической фирмы «Юстерс».
Источник: www.9111.ru