Если возле дома ведется строительство

Добрый день! Ситуация такая: У нас Многоквартирный дом, рядом (на расстоянии менее 30 м от дома) в 2013 году начал строится Торговый Центр (срок окончания строительства 2014 г.) Во время стройки ТЦ установил между нашим домом и своей стройкой временный деревянный и металлический 2-х метровый забор. При природных катаклизмах (ветер, ураган) забор ТЦ постоянной ломается и владельцы ТЦ устанавливают его каждый раз все ближе к нашему дому, т.е. на нашей территории (кадастровый план у нас есть). Вопрос: Как заставить ТЦ снести строительный забор и установить забор решетчатый, сделанный по нормам и правилам г.Екатеринбурга). Жители первых этажей нашего дома видят из окна высокий забор, который превратился в общественный туалет.

Сметанина Анна, г. Екатеринбург.

Сломайте забор и сдайте на металолом — ваша земля ваш материал. Поверьте после пары раз таких действий тц сам захочет с вами поговорить. А так, пишите в полицию заявление.

Мы очень боимся, что во всем доме начнут рушаться потолки.

Подскажите пожалуйста куда нам обратиться и что делать. Я живу по адресу г. Улан-Удэ ул. Смолина д.59 Рядом с нашим домом идет стройка. От стройки дом дрожит, образовалась трещина в подъезде и вчера вечером у соседей рухнул потолок. Администрации видимо нет дело.

В какой момент ремонта нужно устанавливать окна. Оконщика бомбит от некоторых строителей.

Мы очень боимся, что во всем доме начнут рушаться потолки. Что делать?

Доброе время суток Татьяна. Вам нудно составить письменное заявление собрать подписи всех жильцов дома. И уже с готовым заявлением в администрацию Советского района. Так же можно и в прокуратуру Советского района.

Подскажите, куда обратиться по поводу приостановления этой стройки, а еще лучше об отмене его?

Подскажите как быть? Ситуация такая. Мы жильцы домов в новом микрорайоне. Вокруг нас только дома и пока что никакой инфраструктуры. На прошлой неделе напротив нашего дома начали строить два небольших футбольных поля. Застройщик частное лицо, разрешение на строительство у него есть (с его слов). Мы против строительства этих полей.

По генплану микрорайона рядом с полями предусмотрена стройка детского сада и школы. Буквально в 300 метрах от нашего дома есть такое же поле на котором играют в футбол круглосуточно и до нашего дома слышен бывает отборнейший мат. Подскажите, куда обратиться по поводу приостановления этой стройки, а еще лучше об отмене его? Помогите правильно составить письмо в АМС и прокуратуру.

На какие законы, статьи сослаться? Очень надеюсь на вашу помощь.

Здравствуйте Вам нужно написать коллективную жалобу в прокуратуру района Пусть проведут проверку законности такой застройки и проверит первоначальный план застройки Спасибо за ваше обращение.

Как оформить собрание жителей мн.кв.домов с целью недопущения стройки?

Помогите, пожалуйста, в таком вопросе. Наш пятиэтажный дом построен на бывшем болоте (которое специально иссушили) около 40 лет назад. Напротив дома, рядом с придомовой территорией, на крутом косогоре, собираются строить дом. А над косогором проходит шоссе. Косогор специально был укреплен деревьями, чтобы избежать оползней.

👷‍Можно ли строить дом зимой? До какого времени можно строить дом? Заливка фундамента зимой.

Деревья срубили, (оставили 5 метров зеленых насаждений около дороги) нашего мнения по поводу строительства никто не спрашивал, общественные слушания, не проводились. Теперь все выхлопные газы с шоссе летят к нам в окна домов.

Жители близлежащих домов категорически против стройки-есть вероятность оползня (зона не признана оползневой, у нас в Крыму, вообще нет закона об оползневых зонах) хотя Крым сейсмически неустойчивый и находится наша Ялта в горной местности и часто у нас происходят оползни. Мы опасаемся за свою жизнь и здоровье-рухнет наш дом и неизвестно чем все закончится.

У нас в подвалах часто стоит вода, лужи около подъездов-следствие движения грунтовых вод. Все органы власти дают формальные ответы, типа: земля выделена по закону Украины, а проект земельного устройства по отводу земельного участка в архиве. экология кивает на местные органы власти, местные органы власти не заинтересованы в нашей безопасности (судя по их ответам).

Противооползневое управление говорит, что при визуальном осмотре все в порядке, оползни не зафиксированы. Дело в том, что земля выделена в 2011 году помощнику депутата и у нее родственники работают во всех властных структурах. Землю она недавно продала. Мой вопрос: как нам правильно оформить собрание собственников близлежащих домов, чтобы направить во все властные инстанции и прекратить эту безобразную стройку.

Пишите объявление о собрании, решение собрания можете оформить в виде протокола. Например: решено подать жалобу. Представителем собственников домов. (адреса) выбрать ФИО. Пишите жалобу в прокуратуру РФ, Президенту РФ. На местном уровне результат от жалобы навряд ли будет.

Квартирный дом — Елена, Пермь.

Добрый день! Я живу в двух этажном 18-ти квартирном доме и вот один из соседей решил рядом с домом поставить баню. Подскажите пожалуйста как остановить эту стройку? Земля на которой сосед хочет поставить баню каким-то образом им оформлена, хотя ни кому из проживающих соседей это не удавалось.

Здравствуйте Вы в праве обратиться в администрацию Вашего района с заявлением о начатой самовольной постройки Однако если все разрешения им были получены в установленном порядке остановить стройку вы не сможете.

Можно ли в такое время начинать работать?

Доброе утро, хотела узнать разрешенные часы работы для строительства в Подмосковье, мы проживаем в деревне, рядом с домом идет стройка и с шести утра стоит шум. Можно ли в такое время начинать работать?

Статьей 2 Закона Московской области «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области» установлен запрет на нарушение тишины до 8 часов и с 21 часа в будние дни, до 10 часов и с 22 часов в выходные и праздничные дни.

Тот участок, который подарили мы дали родственникам без оформления документов временно на посадку картошки.

Возник спор с родственниками по поводу участка. В 1979 году мы получили по дарению дом и 100 кв. м земли. Дом вывезли в др.деревню. На участке несколько лет сажали картошку. Нам дали под картошку участок рядом с домом, где мы живем. Тот участок, который подарили мы дали родственникам без оформления документов временно на посадку картошки.

Лет 20 они уже не пользуются землей, уехали в др.город. В 2017 году мы подарили участок сыну для постройки дома. Сделали межевание, получили выписку с Госреестра, ждем разрешения на строительство с Администрации. Сделали планировку на участке, завезли песок, ЖБИ.Но появился сын того родственника, которому разрешали сажать картошку и требует от нас денег или убраться с его территории.

Говорит, что он получил в наследство этот участок. Документы пока не привозил и не показывал. Сможет ли он отобрать в судебном порядке наш участок. Мы нервничаем, потому что стройка встала.

Здравствуйте исходя из текста вашего вопроса земельный участок выдавался именно вам и вы его оформили в собственность иначе в противном случае Вы не смогли бы подарить его своему сыну а тот соответственно не смог бы оформить переход права собственности на него поскольку земельный участок находится в вашей собственности он не входил в наследственную массу Ваших родственников соответственно тот кто требует с вас денег утверждая что он вступил в наследство он по крайней мере лукавит.

Добрый день. Если у вас на руках есть выписка из ЕГРП и право собственности зарегистрировано надлежащим образом, то волноваться нет смысла скорее всего молодой человек просто блефует.

В данном случае ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

До которого часа могут на стройке проводить шумные работы?

Рядом с нашим многоквартирным домом строится дом, вокруг много жилых домов. До которого часа могут на стройке проводить шумные работы? По вечерам приезжают миксеры с бетоном, двигатель не выключается. Грохот стоит, что окно открыть нельзя и уснуть тоже!

Могут строить до двадцати трех часов по федеральному закону о тишине, а по местным это может быть уменьшено до 22 часов, пишите жалобу в прокуратуру.

До 22-00 могут шуметь, производить работы. После этого времени должна быть тишина. Если что — обращайтесь в полицию для принятия мер.

Как подать жалобу, а так же потребовать дополнительную экспертизу проекта строительства,

Рядом с домом идет стройка круглосуточно, шум не дает спать, работает спец. Техника, а также периодически трясутся окна (когда сваи вбивают). как подать жалобу, а так же потребовать дополнительную экспертизу проекта строительства, с целью удостовериться не вредит ли она нашему дому?

Обратитесь в Роспотребнадзор, пусть замерят уровень шума.

Спасибо за обращение на наш сайт.

Всего хорошего и удачи Вам.

По техпаспорту на дом и зем участок 2332 м фактический размер участка на домовладение,300 м застроено.2000 м грунт.

По техпаспорту на дом и зем участок 2332 м фактический размер участка на домовладение,300 м застроено.2000 м грунт. В 2009 админ. Города провела межевание.

После межевания зем участок стал 603 м ост продано под ижс, рядом др дом его территорию продали с колодцем /питьевая вода/колодец обеспечивает жильцов этих домов водой, когда отключают воду пятиэтажкам, этот колодец также снабжает пятиэтажки. Колодец не стоит на балансе города делали и ремонтируем на свои средства, наши дома не благоустроены, с печным отоплением, сараи под дрова и уголь проданы с землей. Что можно сделать не допустить сноса колодца под стройку ижс. нам/жильцам этих домов 6 ебыло предложено оформить землю/2332 м в общедолевую собственность.

Надо землю оформить в общедолевую собственность. Колодец просто так снести не смогут. Только если в суд подадут. Ст.304 ГК РФ.ст.36 ЖК РФ. Там будете возражать.

Мы боимся, что эта тяжелая техника, что ездит на стройку, продавит и нарушит целостность коммуникаций.

Живу в частном секторе. Рялом с домом проходит грунтовая дорога — подъезд к нашим домам.

Дальше домов начали строить многоэтажку, и грузовики с мусором и землей ездят по этой нашей дороге.

Прямо перед этой стройкой поле ни чем не застроенное и не используемое. Строительной компании не хочется прокладывать временную дорогу до стройки. Лучше они будут грузовиками разбивать нашу (мы нанимали трактор, чтобы разровнять и насыпать асфальтовую крошку, которую предоставляла администрация). По дороге за зиму от грузовиков образовались ямы (с водой), они заезжают колесами на грунт (дорога шириной только для легеовушек) и разносят эту грязь по все дороге (пешком проблематично уже ходить — грязно очень).

Также под дорогой находятся газовое снабжение домов и водоснабжение. Мы боимся, что эта тяжелая техника, что ездит на стройку, продавит и нарушит целостность коммуникаций.

Ну и в окна после каждого проезда грузовика — масса пыли и дыма (расстояние от окон до дороги — метра 4-5).

Подскажите, пожалуйста, куда нам обратиться, жителям нескольких домов, чтобы строительная организация сделала временную дорогу для своей техники и не разбивала подъезд к нашим домам, не портила экологию пылью и копотью двигателей, а также грохотом двигателей (поверьте, аж стены трясутся, когда самосвал груженый в 5 м. от дома ревет!).

Заранее спасибо за ответ.

С уважением, И. Сергеев.

вам следует обратиться а административно техническую инспекцию по месту стройки

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Добрый вечер. Вам необходимо обратиться с жалобой в местную администрацию а также написать жалобу в прокуратуру чтобы провели проверку. Всего хорошего приятного вечера.

Обратитесь с жалобой в вашу администрацию, прокуратуру. Обратитесь к генеральному подрядчику и заказчику строительства. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

1. Как проверить, узнать, что именно будет строится.

У нас рядом с домом началось строительство какого-то объекта. Поставили вагончики, генератор. Забора нет.

По кадастру, это должна быть многоуровневая автостоянка. Что фактически будет строиться — неизвестно.

1. Как проверить, узнать, что именно будет строится. Какой номер. Орган может дать эту информацию.

2. Какой гостинице. Орган следит, проверяет документы и будет отслеживать правильность стройки.

Вы можете обратиться за официальным разъяснением в Комитет по строительству Санкт-Петербурга. Ответственные лица за организацию приема граждан:

Помощник председателя Комитета Абрамян Нана Артуровна — 576-30-60

Адрес: Наб. реки Мойки, д. 76, Адмиралтейский район, Санкт-Петербург, 190000

Телефон:+7 (812) 576-30-60

Часы работы: Пн-Чт с 9-00 до 18-00, Пт с 9-00 до 17-00

Организация приема граждан включает в себя:

предварительная запись граждан на прием к соответствующим должностным лицам;

составление графика приема граждан руководителями исполнительных органов и обеспечение его соблюдения;

документационное обеспечение приема граждан;

ведение делопроизводства по обращениям принятых граждан;

осуществление контроля за выполнением поручений, данных должностными лицами на приемах граждан.

консультативно-правовая работа (предварительная беседа со специалистами);

личный прием граждан руководителями исполнительных органов.

К рассмотрению принимаются письменные заявления граждан о записи на прием к руководителям исполнительных органов, содержащие подробную информацию о причинах, побудивших гражданина лично обратиться к соответствующему должностному лицу, а также о том, куда гражданин обращался за решением вопроса, в том случае, если решение вопроса отнесено законодательством к компетенции соответствующего исполнительного органа. Рассмотрение предъявляемых документов производит сотрудник подразделения исполнительного органа, осуществляющего организацию приема граждан, и по результатам рассмотрения осуществляет запись на прием к руководителю исполнительного органа.

График личного приема руководителей

Общий прием обращений в Комитет по строительству осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» и распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 30.07.2004 № 76-рп «Об организации делопроизводства в исполнительных органах государственной власти Санкт-Петербурга».

Часы приема Отдела документационного обеспечения и контроля:

Пн-Пт с 9-00 до 12-00, с 13-00 до 16-00

Телефон: +7 (812) 576-38-33, Факс: +7 (812) 576-31-00

Часы приема Управления контроля и надзора в области долевого строительства:

Вт с 10-00 до 12-00, с 14-00 до 17-00

Телефон/факс: +7 (812) 576-37-07

Рядом с домом стройка. Вчера появились трещины в некоторых квартирах, лопнул маяк на фасаде. Как добиться остановки строительства?

[quote]Рядом с домом стройка. Вчера появились трещины в некоторых квартирах, лопнул маяк на фасаде. Как добиться остановки строительства?[/quote]

В прокуратуру срочно жалобу пишите. Пусть проводят проверку.

У меня вопрос следующего характера, рядом с жилым домом строится магазин и возник резкий запах газа со стороны стройки,

У меня вопрос следующего характера, рядом с жилым домом строится магазин и возник резкий запах газа со стороны стройки, предположительно рабочие слили конденсат на территорию рядом с жилым домом, они газом отапливают помещение, как лучше написать заявление в прокуратуру по факту проверки, куда все таки сливают отходы, жильцы жалуются на невыносимый запах газа, спасибо.

Достаточно написать заявление в произвольной форме, указав все обстоятельства и чтобы жильцы дома подписались под заявлением. Удачи Вам и всего хорошего!

На запах газа звоните в службу спасения 112, они переадресуют аварийной газовой службе или приедет МЧС.

В прокуратуру пишите в свободной форме. Ст.2 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ».

Ответьте письменно, пожалуйста.

У меня вопрос следующего характера, рядом с жилым домом строится магазин и возник резкий запах газа со стороны стройки, предположительно рабочие слили конденсат на территорию рядом с жилым домом, они газом отапливают помещение, как лучше написать заявление в прокуратуру по факту проверки, куда все таки сливают отходы, жильцы жалуются на невыносимый запах газа, спасибо.

Ответьте письменно, пожалуйста.

В такой ситуации необходимым действием является обращение с соответствующими заявлениями в прокуратуру, территориальные органы Роспотребнадзора.

Что делать если это случиться?

Подскажи купил квартиру в ипотеку, прошел год, рядом с нашем домом началась стройка, и строители говорят, что и наш дом в будушем могут снести. Что делать если это случиться?

Требовать предоставления аналогичного жилья или выкупной стоимости квартиры

Должны ли они прекращать шумные работы во время тихого часа.

Рядом с домом прям в пяти метрах идёт стройка. ребёнка в обед уложить спать не возможно. должны ли они прекращать шумные работы во время тихого часа.

Законом Московской области от 07.03.2014 N 16/2014-ОЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области» установлены следующие периоды, когда не допускается нарушение тишины:

1) до 8 часов 00 минут и с 21 часа 00 минут в будние дни (с понедельника по пятницу включительно);

2) до 10 часов 00 минут и с 22 часов 00 минут в выходные (суббота, воскресенье) и установленные федеральным законом нерабочие праздничные дни;

3) с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут ежедневно .

За нарушение предусмотрен штраф — от 1000 до 3000 рублей, за нарушение во второй раз — 4000 рублей, за нарушение в третий и последующие разы — 5000 рублей. Если нарушение есть, то необходимо вызывать полицию. Также можно обратиться в территориальный отдел по административно-техническому надзору (тел. в Балашихе 521-56-61, начальник отдела Шутина Галина Александровна).

Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/1098088/

Децибелы определённые не должен превышать шум в том числе и в дневное время.

Вызовите Роспотребнадзор для замера шума, и определите если они нарушают нормы то привлекут к ответственности данное юридическое лицо.

Рядом с жилым домом, где проживаю ведётся стройка в ночное время. Тем самым мешает спать. Куда мне обратиться и с каким заявлением?

обратитесь в прокуратуру, желательно с коллективной жалобой

Кирилл, обратиться в Роспотребнадзор и в прокуратуру с письменной жалобой, составленной в свободной форме.

Добрый день Кирил!Ваша проблема имеет следующее решение. Вам следует срочно обратиться в прокуратуру и судебные органы где Вы сможете еще и получить и компенсацию морального вреда. Всегда рады Вам помочь.

Обращайтесь в интернет приемную города Москвы: http://www.mosproc.ru/ipriem/

Куда обращаться, чтобы получить результат в виде прорытия сточных канав, которые к слову сказать были до стройки.

Рядом с частным домом ведётся строительство многоэтажных домов. Засыпаны сточные канавы. В результате сливные воды затопили участок и подвал дома на глубину порядка 30 см. Куда обращаться, чтобы получить результат в виде прорытия сточных канав, которые к слову сказать были до стройки. Р.

К застройщику. Если не поможет — в Администрацию, так как ею было выдано разрешение на строительство.

Кроссворд гражданин

Вот какой кроссворд:

Жена гражданина год назад покупает дом.

Важная оговорка: мужем и женой они являлись лишь в силу церковного обряда, тогда как в юридическом плане – никто друг другу, и даже разные фамилии.

Затем полгода назад (прошедшей осенью-зимой) дарит по дарственной дом с участком маме этого человека.

Затем мама выдает генеральную доверенность своему сыну (уже упомянутому гражданину – мужу дарительницы).

И, наконец — этот человек продает по договору купли-продажи в конце апреля 2016 года этот дом мне.

При этом, по просьбе продавца, мотивировавшего просьбу временной необходимостью я согласился на то, чтобы оба (и муж и жена) оставались зарегистрированы в данном доме.

Кстати, в договоре купли даже есть строка, в которой сказано, что в жилом доме на момент заключения договора зарегистрированы — указаны уже упомянутые граждане (на эту строку в момент сделки я внимание обратил, но счел это лишь мелкой не значащей деталью).

Также как есть и строка «Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на невыгодных для себя условиях»

Прошло всего два месяца после продажи, и указанный гражданин, продавший по доверенности мне дом – умер.

И теперь его жена-вдова желает в максимуме оспорить (!) саму сделку, а в минимуме требует (!) от меня, чтобы я ей предоставил комнату в купленном доме, так как она якобы имеет полное право на это, поскольку имеет регистрацию в данном доме.

Немного лирики: мы только с моей семьей подготовили всё к переезду – и тут такое.

«Смешно» было бы себе представить, чтобы чужой человек жил рядом…

Но вернемся к теме.

Свое требование помимо факта регистрации в доме, жена-вдова обосновывает тем, что ей якобы негде жить.

Ну и памятью конечно же о муже – что по человечески понятно.

Хотя как я достоверно на 100% знаю, у неё есть ещё два дома в разных городах (но оформленные по странным причинам на родственников умершего мужа. Один из домов — на отца мужа).

Иными словами – почему-то не к родственникам претензии по поводу тех двух домов, а ко мне.

А теперь вопросы (просьба отвечать также по пунктам):

1. Действительно ли она имеет право в этом доме проживать — ввиду регистрации по данному адресу?

2. Обязан ли я её впускать — абсолютно чужого человека? Мне искренне её жаль, но просто сразу возникает тогда другая тема – а куда деваться мне с женой и двумя детьми – снимать себе квартиру что-ли (ведь жить мы с чужим человеком не собираемся).

3. Может ли она сама, предъявив паспорт с регистрацией местной полиции и взяв с собой слесаря – проникнуть в наш дом в наше отсутствие и обосноваться в нем?

4. Могу ли я де-юро, ни с кем так сказать не согласовываясь – продать этот дом? Хотя сильно сомневаюсь, что найдется ещё такой же как я покупатель, желающий купить дом с нагрузкой в виде ещё двоих прописанных (зарегистрированных).

5. Каковы шансы у меня как у нового законного собственника снять эту женщину с регистрации через суд? И разве я с покупкой дома не приобрел полное право распоряжаться им по собственному усмотрению (в том числе выписывать чужих мне людей), тем более что мы ни в каком родстве с бывшими владельцами не состоим?

6. Имеет ли в целом в данной ситуации значение тот факт, что в договоре купли-продажи, опять же по понятной по человечески просьбе продавца – была указана ничтожная сумма покупки? Так сказать дом по цене холодильника..))

7. И главный вопрос – с чего начать и как вести себя, чтобы законно выписать эту женщину и её умершего мужа?

P.S. При необходимости могу скинуть ссылку на скан договора купли-продажи.

1. Имеет право проживать пока зарегистрирована и вы обязаны ее впускать.

2. Вам следует обратиться в суд с иском об утрате ей права пользования жилым помещением и выселении. Шансы хорошие.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу — основание для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

1. Пока регистрация не прекращена может.

2. Не обязаны (ст. 30 Ж КРФ)

4. Можете продать.

5. да, этот факт может иметь значение.

6. В суд обращаться нужно

1. Проживать может только если договором сохранено право пользование жильем.

2. Если договором сохранили право пользования — обязаны впускать.

5. От договора зависит (ст. 421, 549 ГК РФ)

6.-7. К юристу с договором на платную консультацию обращайтесь (ст. 779 ГК РФ)

А не много ли пунктов?

Желание оспорить сделку основано на ст. 166 ГК РФ.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Поэтому нанимайте юриста.

Иначе можно и дом потерять, пока будут лиричные отступления.

1. Действительно ли она имеет право в этом доме проживать — ввиду регистрации по данному адресу?

Нет, регистрация не дает права проживания. Как новый собственник вправе требовать выселения через суд. ст. 292 гк рф.

2. Обязан ли я её впускать — абсолютно чужого человека? Мне искренне её жаль, но просто сразу возникает тогда другая тема – а куда деваться мне с женой и двумя детьми – снимать себе квартиру что-ли (ведь жить мы с чужим человеком не собираемся).

Вправе не впускать, т.к. у нее нет права проживать. А если проживает и не хочет выселяться, вправе подать иск о ее выселении.

3. Может ли она сама, предъявив паспорт с регистрацией местной полиции и взяв с собой слесаря – проникнуть в наш дом в наше отсутствие и обосноваться в нем?

Нет, т.к. она не собственник. Но лучше заранее предупредить участкового о подобной ситуации, предоставив копию договора и свидетельства о праве собственности.

4. Могу ли я де-юро, ни с кем так сказать не согласовываясь – продать этот дом? Хотя сильно сомневаюсь, что найдется ещё такой же как я покупатель, желающий купить дом с нагрузкой в виде ещё двоих прописанных (зарегистрированных).

Да, но наличие зарегистрированных лиц снизит цену и будет меньше покупателей. ст. 421 гк рф.

5. Каковы шансы у меня как у нового законного собственника снять эту женщину с регистрации через суд? И разве я с покупкой дома не приобрел полное право распоряжаться им по собственному усмотрению (в том числе выписывать чужих мне людей), тем более что мы ни в каком родстве с бывшими владельцами не состоим?

Все шансы — обращайтесь в суд с иском о выселении или признании утратившей право пользования. По решению суда ее снимут.

6. Имеет ли в целом в данной ситуации значение тот факт, что в договоре купли-продажи, опять же по понятной по человечески просьбе продавца – была указана ничтожная сумма покупки? Так сказать дом по цене холодильника..))

Не имеет решающего значения, т.к. иногда часть цены стороны в договоре не указывают, чтобы не платить налог.

7. И главный вопрос – с чего начать и как вести себя, чтобы законно выписать эту женщину и её умершего мужа?

Нужно обратиться с иском в суд. ст. 3 гпк рф.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713

(ред. от 24.12.2014)

«Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — [b]на основании вступившего в законную силу решения суда;[/b]

1-2.Пока эта женщина зарегистрирована на этой жилплощади ,она имеет право проживания. Обратите внимание на редакцию п2 ст292 ГК РФ -в нем написано переход права собственности является основанием.Если была бы редакция этого пункта- переход права собственности прекращает право пользования ,то тогда вы могли бы не пускать эту женщину в свое жилье.

Поэтому чтобы не пускать эту женщину в свой дом вам следует подать иск в суд о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

3.Проникнуть без согласия собственника в ваше жилище она не имеет право Без согласия собственника проникновение в жилище является уголовно наказуемым деянием ст139 УК РФ.

4.Вам как собственнику дома согласно ст209 не требуется получать чье то согласование на продажу этого дома Самое главное чтобы нашелся покупатель,который бы согласился купить этот дом с таким довеском.

5.Шансы у вас в судебном порядке прекратить право пользования и снятия этой женщины с регистрационного учета весьма высоки.

6 Цена за какую вы купили свой дом не имеет никакого значения для решения вопроса о снятии этой женщины с регистрационного учета.

У вас будет совершено другой предмет спора не о цене покупки дома,а о том имеет ли эта женщина право на дальнейшее проживание.

7 Умершего мужа вы можете выписать и без суда предъявив паспортному столу сведения о его смерти.Здесь в суд не надо обращаться и по той причине что нет ответчика -он уже умер.

А чтобы выписать эту женщину вам следует начать процесс с консультации с юристом,чтобы было грамотно составлено исковое заявление.

можно попробовать решить дело полюбовно, направив супруге уведомление о том, что они утратили право пользования данным жилым домом и должны выписаться из нее. Если ответ не был получен, остается лишь один выход — обращаться в суд.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

договор купли-продажи жилого помещения;

свидетельство о праве собственности на приобретенную недвижимость;

справку о регистрации по месту жительства;

копию уведомления, отправленного этой женщине, с почтовой квитанцией и описью вложения;

квитанцию об оплате госпошлины;

копию искового заявления, отправлявшегося ответчику, с почтовой квитанцией и описью вложения;

Называться документ будет — «Исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета». Данные требования необходимо аргументировать тем, что согласно подпункту «е» пункта 31 «Правил снятия граждан РФ с регистрационного учета», подобные действия производятся только по решению суда. Подавать исковое заявление нужно по месту жительства зарегистрированных в квартире жильцов.

Куда обращаться после получения решения суда

Согласно ст. 209 ГПК РФ, судебное решение, если только оно не было обжаловано, вступает в силу через месяц после его принятия. На его основании органы ФМС должны снять ответчика с регистрационного учета. Но это происходит далеко не всегда. Для верности истец может лично съездить с решением суда в паспортный стол и написать заявление на снятие ответчика с регистрационного учета.

Имею ли я право узнать насколько она правомерна и увидеть все документы?

Нет, не имеете права. Эта стройка никак не нарушает ваши права.

Если стройка не затрагивает Ваш земельный участок, легальных оснований требовать документы у застройщика у Вас нет.

Однако, если у Вас есть сомнения в законности этой стройки, есть другие способы удостовериться в этом.

Например, можно написать заявление в прокуратуру, где описать, как неизвестные граждане затевают строительство без установленных законом оснований. В течение месяца будет проведена проверка и Вы получите ответ.

Можно по земельному участку сведения разузнать самостоятельно на законных основаниях, чей он или у кого в аренде.

Можно в суд подать, если Вам стройка мешает, и там суду все документы строители предоставят.

Зависит все от того, насколько Вам это нужно.

Живу в бараке у нас снесли сарайные постройки в связи со строительством рядом с нашим домом многоквартирного дома, законно ли это?

Живу в бараке у нас снесли сарайные постройки в связи со строительством рядом с нашим домом многоквартирного дома, законно ли это? Так же в проекте этой стройки сделать в нашем дворе парковку.

Полагаю, что земельный участок принадлежал администрации, по торгам они его продали. А у вас право не зарегистрировано, а сараи соответственно не узаконены. Если все именно так, то вы не сможете даже выйти в суд, нет на то оснований.

да,это вполне законно

Как можно привлечь к ответственности застройщика?

Рядом с моим домом идет стройка. Движение на стойке начинается с 5-6 утра (и в выходные и в праздничные), а сегодня вообще техника работала в 3:30 ночи! Соответственно спать с открытыми окнами просто невозможно. Как можно привлечь к ответственности застройщика?

Пишите жалобу в прокуратуру и Роспотребнадзор. Всего наилучшего.

Могу ли я как-то привлечь к ответственности эту организацию за нарушение тишины?

Куда обращаться в моем случае? Рядом с нашим многоквартирным домом есть стройка, территория которой принадлежит застройщику нового дома, на этой территории имеются собаки, которые всю ночь не дают спать своим лаем. Могу ли я как-то привлечь к ответственности эту организацию за нарушение тишины?

Да можете обратитесь к участковому с заявлением.

Обращайтесь в Административную комиссию при Городской Управе.

Шум в ночное время строительство

Рядом с домом идет строительство. Рабочие шумят не только днем, но и в ночное время. Что можно сделать, чтобы ночью и в выходные не было шума с этой стройки?

Здравствуйте. Обратитесь с жалобой в прокуратуру. Ночью, после 22:00 до 08:00 любые работы запрещены

Звоните на горячую линию мэрии Москвы. Во многих случаях помогает.

Могу ли я подать в суд и какие шансы в моем деле?

Ситуация такая, машина стояла перед моим частным домом. Рядом с домом идет стройка. Во время строительных работ мою машину забрызгали бетоном, а также повредили лобовое стекло. Когда все это происходило, я находился в командировке. После приезда я обнаружил повреждения. В мое отсутствие машина не перемещалась. Подрядчик ставит под сомнение свою вину.

Пытаясь найти компромисс, я предложил ему оплатить лишь замену оригинального стекла на такое же у официального диллера (машина на гарантии, страхование только ОСАГО). Подрядчик предлагает отремонтировать стекло. Меня это не устраивает, так как треснув, стекло уже потеряло свои прочностные свойства.

Как только было замечено повреждение стекла и следы бетона, был вызван участковый и составлено заявление с просьбой зафиксировать повреждения. Виновник не слишком рад выплате такой суммы (34640 рублей). Договорились с Виновником о выплате 25 тыс рублей с рассрочкой в 5 месяцев (по 5 тыс. в месяц), но после первого месяца Виновник отказался платить дальше. Могу ли я подать в суд и какие шансы в моем деле?

Добрый день! Подавайте иск в суд о выплате ущерба, причиненного имуществу. Доказывать необходимо вину подрядчика и размер ущерба

Сначала необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, если все документы имеются.

Можете. Ваши шансы зависят от представленных Вами доказательств. Ст. 56 ГПК РФ: каждая из сторон обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается. Вы в данном случае будете доказывать, что именно в результате действий данного лица Ваш автомобиль получил технические повреждения.

Совет — обращайтесь очно к юристу.

В суд обращаться с иском о возмещении ущерба в общем порядке (ст.1064 ГК РФ).

Вам нужно написать ему претензию, если он не решит этот вопрос, тогда Вам нужно решать это через суд.

Так собственно вопрос есть ли какие-то законные методы ограничить такие действия соседа?

В 2010 году начал стройку на выделенном участке в Подмосковье.

Участок выделен администрацией нашей деревни—так как есть в семье инвалид 1-й группы с детства. Назначение земли—Земли поселений-ЛПХ-деревня.

На 2016 год дом я практически построил —веду внутренюю отделку.

В доме еще не живу — бываю наездами только днем, до вечера.

Сосед ранее в том же, 2010 году покупает еще у старушки рядом 8 соток земли рядом со своим домом и моим, заводит баранью отару 10 баранов-нанимает пастуха строит на своей земле загон под крышей для баранчиков.

Всё это стадо благополучно перезимовывает—но уже весной этот сосед доводит поголовье уже до 100 баранов и все это время уже 2-а пастуха гоняют и пасут их прямо на лужайке и в поле около домов в деревне. Иногда перед моими воротами или еще одного соседа.

К Тому же еще заведено 10 быков и около 50 гусей—которые плавают в пожарном водоеме деревни.

Все бы ничего но по деревне идет такая вонь, что тушите свет.

Куча-если не сказать туча отъевшихся крыс бегает по участкам на обед-завтрак и ужин к этой овчарне.

Так вот теперь в 2017 году в планах соседа (разговоры) что будет заведено под 200 штук баранов и около 100 гусей и представьте что будет твориться возле наших домов-ворот и детям просто невозможно гулять даже в собственном дворе-вонь невыносимая, крысы кругом, а летом они так орут эти бараны что тушите свет.

С этим крутым-животноводом деревенским связываться ник-то не хочет, все терпят и запах и крыс и соседи вокруг его участков тоже (поселились-построились недавно) так как он-животновод —всю жизнь живет в этой деревне-имеет крутой доход-бензоколонку и знакомства в Администрации поселка и прокуратуре.

У соседей тоже у одного 3-е несовершеннолетних детей у других 2 и у нас 2 ребенка.

Так собственно вопрос есть ли какие-то законные методы ограничить такие действия соседа?

Так как постоянные запахи и амбрэ и крысы от кормов этих животных просто сводят на нет все благополучие жизни от проживания в данном месте.

Ограничить количество скота в стаде соседа никто не может. однако, здесь необходимо учитывать требования снип 30-02-97, согласно которым расстояние от построек для содержания крупного рогатого скота до границы участков с соседями должно быть не менее 12 метров. постройки для содержания мелкого скота и птицы должны располагаться на расстоянии не менее 4-х метров от этих границ.

В Госдуме подготовлен законопроект, который позволит региональным чиновникам устанавливать, сколько именно коров, овец, кур и свиней можно держать людям в личном подсобном хозяйстве. Эксперты говорят, что эту инициативу пролоббировали представители крупного агробизнеса, которые увидели в крестьянах серьезного конкурента.

Сегодня число животных, которых может выращивать человек в своих дворе возле дома, законодательно не ограничено. Поэтому многие сельские жители разводят у себя на приусадебном участке столько кур, уток, поросят и коров, сколько им необходимо, чтобы прокормить семью, или на сколько сил хватает.

Однако депутатам из Ставропольского края такая вольница не понравилась. «Отдельные владельцы личных подсобных хозяйств на подворьях содержат до 100 голов свиней, до 500 голов овец, до 1000 голов птицы. Такое количество животных значительно превышает потребности даже многодетной семьи», – констатировали они в пояснительной записке к законопроекту. — «В результате в органы государственной власти поступают многочисленные жалобы «на нарушения санитарных норм». Но повлиять на них чиновники по закону не имеют возможности.

Также не имеют они права взимать налоги с прибыли, которую получают деревенские жители, продавая излишки полученного мяса, молока, творога и яиц. Именно поэтому ставропольские депутаты и выступили с инициативой внести поправки в закон «О личном подсобном хозяйстве», которые предоставят право субъектам Федерации «устанавливать предельные нормы содержания сельскохозяйственных животных в личном подсобном хозяйстве», — сообщают Новые Известия.

То есть, если законопроект примут, то региональные чиновники будут сами решать, сколько хрюшек, уток и буренок может выращивать та или иная семья на своем подворье. Причем, согласно законопроекту, бюрократы будут проводить «учет личных подсобных хозяйств» и записывать, сколько, у кого выращивается животных и птиц в «похозяйственных книгах». И если вдруг они обнаружат лишних овец или кур, то хозяевам выпишут административный штраф до 5 тыс. руб.

Первый зампред комитета Госдумы по аграрным вопросам Николай Харитонов заявил, что «сельские жители имеют право держать скота столько, сколько им необходимо, и ограничивать их в этом нельзя ни в коем случае». Он рассказал, что, например, в Новосибирской области в отдельных деревнях «семьи держат по 5–7 коров, потому что зарплаты там никакой нет, и люди выживают только благодаря своему хозяйству».

«Я бы не хотел, чтобы мы снова вернулись в хрущевские времена, когда за каждое плодовое дерево заставляли платить налоги и каждую свиную шкуру требовали государству отдавать», – вспомнил депутат. Он считает, что надо дать людям возможность возить свою продукцию «на базар по упрощенной схеме». Кроме того, по словам народного избранника, «сегодня в деревнях у нас живут около 40 млн. человек, и все они кушают молоко и мясо с этих подсобных хозяйств, а это уже немало».

Сегодня крестьяне со своими личными подворьями – главные конкуренты крупных и средних сельскохозяйственных компаний. Так, по данным Росстата, в 2007 году скота и птицы на убой население на своих подсобных участках произвело 45,5% от общего объема по стране, лишь немного отстав от крупных сельхозорганизаций (51,6%). В том же году агропредприятия поставили на рынок 44% молока, а простые люди надоили со своих коров 52%. По производству яиц, правда, сельхозпроизводители крестьян обогнали, выпустив 75,1% этого продукта.

Более того, согласно последней Всероссийской сельскохозяйственной переписи, которая проводилась в 2006 году, простые граждане опередили агробизнес по числу коров – 51,6% против 40,7%. А еще на личных подворьях содержат 50% всех свиней, тогда как на крупных и средних сельхозпредприятиях – 43%. Овец на приусадебных участках живет и того больше – 51,5% против 21,9% на скотных дворах организаций. Отстают крестьяне только по количеству птицы, которую они держат, – у них в курятниках всего 36,6% кур, гусей, уток и индюшек в стране, тогда как у предприятий – 61,3%.

Заместитель гендиректора Центра политических технологий Алексей Макаркин не исключил, что появление, мягко говоря, спорного законопроекта пролоббировано именно «сельскохозяйственными магнатами». «Раньше, в тучные годы, когда все росло, крупные предприниматели, занимающиеся сельским хозяйством, на единоличников, которые у себя во дворе коров выращивали, не обращали внимания», – говорит политолог. Но сейчас, в кризис, «когда покупательская способность населения сократилась, они увидели угрозу в этих скромных крестьянах».

Источник: www.9111.ru

В доме пошли трещины из-за строительства соседней высотки?

— В январе этого года рядом с нашим домом началось строительство многоэтажки, причем сваи забивают на расстоянии всего лишь двух метров! — возмущается Владимир, житель дома по улице Филимонова 55/3. — Как следствие — просел грунт, а по дому пошли трещины. Они появились и с наружной стороны, и в квартирах — на стенах и потолке… К тому же перекрыли проезд, и до сих пор у нас только один въезд-выезд во двор. А это проблемы с доступом на территорию двора мусоровозов, а случись что — пожарных и «скорой помощи».

Забор, которым огородили стройку, частично захватил стоящий уже восемь лет жилой дом. Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ

Пострадавшими от стройки считают себя жильцы семи квартир, в которых появились трещины.

— Мы не раз просили застройщика создать комиссию, провести экспертизу, — продолжает Владимир. — Но нам сказали: вы стараетесь сделать ремонт за чужой счет. Экспертизу посоветовали провести самостоятельно. А ведь это немалые деньги.

В угрожающей близости от дома в землю загнаны двутавры. Это сделано для того, чтобы не просела земля на время работ по прокладке инженерных сетей. Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ

Стройка только началась

Корреспондент «КП» вместе с фотографом приехали на стройплощадку в один из будних дней. На часах — семь вечера, на стройке — никого. При этом попасть за забор не составляет труда. Ни тебе сторожа, ни злой собаки.

Когда попадаешь на стройплощадку, сразу видно, насколько близко ведутся работы. От дома, жильцы которого к нам обратились, до котлована — около шести метров. Здесь будет проезд для автомобилей, на котором едва могут разминуться две машины. А сейчас на месте дороги яма, внизу виднеются трубы. И на расстоянии буквально двух метров от дома вбиты специальные балки-двутавры, для укрепления грунта на время работ.

После того, как началась стройка, земля рядом с домом сильно просела. Это видно даже невооруженным взглядом. Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ

— Вот, посмотрите, как просел грунт. Там, где заканчивается краска, должен быть асфальт. Но он вот, опустился вниз сантиметров на 20 — 30, — показывает Владимир. К слову, именно с этой стороны дома жильцы и жалуются на трещины в квартирах.

Дом по Филимонова, с жителем которого мы разговариваем, был построен в октябре 2005 года. Это кооператив, где квартиры распределялись между сотрудниками одной из белорусских силовых структур, администрации Первомайского района, а также одного из государственных банков.

«Вы мне скажите: делать ремонт сейчас или подождать компенсации?»

Конечно, больше всего жильцов дома по Филимонова волнует разрушение их собственных квартир.

— Вот, смотрите: в этой комнате трещины пошли в июне, а в соседней — в июле, — рассказывает хозяйка одной из квартир Светлана и добавляет страстей: — А когда сваи забивали, то у меня даже телевизор ходуном ходил!

— Мы собирались делать ремонт. Ну, срок подошел, ничего ведь в квартире с момента сдачи дома не меняли. А тут трещины пошли, — вторит соседка Валентина. — Получается, ремонт нужен уже не косметический. Так вы скажите: ремонт делать сейчас или добиваться компенсации? Хотя кто ее нам выдаст. Хоть бы еще больше трещин не появилось…

ОФИЦИАЛЬНО

Фасад не нарушен, а трещины пошли из-за усадки дома

За разъяснениями мы обратились к застройщику нового дома — ЧТУП «Олимпийские проекты». Приводим выдержки из официального ответа.

— Проектно-сметная документация по объекту прошла государственную экспертизу, согласована со всеми заинтересованными организациями. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил.

Учитывая, что строительная площадка расположена в непосредственной близости с жилым домом №55/3 по ул. Филимонова и чтобы исключить в дальнейшем претензии, по состоянию на 28 ноября 2012 года зафиксировано состояние фасада дома до начала производства строительно-монтажных работ. На данный момент нарушения отделки фасада не установлено. При перекладке ввода теплотрассы в дом частично нарушена отмостка, которая будет восстановлена после завершения работ по прокладке инженерных сетей.

А вот какие трещины обнаружились на фасаде здания. Застройщик уверяет, что они были еще до того, как началось строительство. Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ

По вопросу нарушения внутренней отделки квартир жильцы непосредственно к нам не обращались. Наличие трещин и природа их происхождения должна устанавливаться строительной экспертизой, так как трещины могут образовываться при усадке дома (по мнению проектировщиков усадка дома может продолжаться до 10 лет), нарушении технологии выполнения отделочных работ, ведения работ в других помещениях и подвале жилого дома и прочее (в подвале дома размещены различные коммерческие структуры, производились перепланировки, строительные и отделочные работы). Поэтому некорректно связывать со строящимся объектом наличие волосяных трещин в квартирах дома №55/3.

Проезд между домом и строительной площадкой на время производства работ закрыт в соответствии с проектом организации строительства и решением Мингорисполкома. Строительство дома будет завершено в нормативные сроки (по проекту – 28,5 месяца).

Строительство нового монолитного дома ведется так близко, что жильцы дома №55/3 очень обеспокоены. Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ

КОМПЕТЕНТНО

Проектировщики:

«Мы даем очень большой запас прочности, который перекрывает все нормативы»

— Безусловно, нормативы по разрыву между домами есть, и мы обязаны их соблюдать. В этом случае все нормативы выдержаны — иначе бы не началось строительство, — рассказал «КП» начальник архитектурно-конструкторской мастерской №2 РУП «Институт Белгоспроект» Борис Ционский. — Минимальное расстояние между домами должно составлять 6 метров.

— В течение какого времени идет естественная усадка дома?

— Она может происходить на протяжении всей эксплуатации. Тут никто гарантий не даст. Просто эти процессы должны быть сведены к минимуму. Вообще, каждый тип жилого дома имеет определенный срок эксплуатации. Например, у хрущевок это 20 лет.

Но они стоят до сих пор. Дом, который строят, может и 50 лет простоять без каких-либо видимых отклонений. На самом деле проектировщики дают достаточно большой запас прочности, который перекрывает все нормативы.

— Восемь лет с домом ничего не происходило. И тут пошли трещины. Экспертиза при этом уверяет, что это всего-навсего усадка дома…

— Это вполне возможно. К тому же, очень важно понять, трещины только в наружном отделочном слое или в самой стене? Просто так определить нельзя. Надо вскрывать наружную и внутреннюю отделку.

— Что посоветуете жильцам?

— Они сделали все, что могли: обратились в исследовательскую организацию, получили заключение. Стройка не остановится. У нас и при строительстве метро появляются трещины. После того как работы завершаются, трещины стабилизируются. Потом их можно заделать без последствий.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Естественная усадка дает трещины во всем доме, а не с одной стороны

— Проше всего свалить всю вину на нас, — возмущаются специалисты стройтреста, который и возводил дом №55/3 по улице Филимонова. — У нас уже были такие случаи: новостройка создает вибрации в земле, и здание потрескивает. Обратите внимание на то, что трещины пошли только с одной стороны.

— Говорят, что дом вы строили из дешевых материалов…

— Дешевыми могут быть полы, обои, окна, но не бетон! Дом строился долго. И стоит он уже давно. Если появляются трещины, значит, идет неравномерная усадка дома. Ведь как строится дом?

Равномерно, этаж за этажом. И основание постепенно уплотняется. Скорее всего, там строители нарушили основание. По городу таких строек масса. Будьте уверены, если рядом с домом забивают сваи, то будут трещины.

Когда в Уручье прокладывали метро, тоже здания потрескались.

БУДЬ В КУРСЕ!

Как доказать вину застройщика?

Если рядом с вашим домом развернулось строительство, а в квартире на потолке и по стенам пошли трещины, обратитесь к проектировщикам. Не лишним будет привлечь ЖЭС, ЖРЭО, администрацию района. Дом, квартиры должны быть обследованы экспертами. В Беларуси подобные экспертизы проводят в РУП «Институт БелНИИС». На трещины можно поставить так называемые маячки.

Если со временем трещины будут расти либо появляться новые, вину можно будет переложить на соседнюю стройку.

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.

И.О. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.

Источник: www.kp.ru

Место у подъезда: ваша придомовая территория может вам не принадлежать

Если границы прилегающего к многоквартирному дому участка не определены и он не поставлен на кадастровый учет, то его собственником является государство, а не жильцы. Тогда кто должен его содержать и платить за это? Как участком могут распорядиться? Как жильцам узнать, в чьем ведении он находится, и стать его собственниками?

Если участок под домом не сформирован, то его собственником является государственное или муниципальное образование

Многим может показаться интуитивно понятным, какая именно территория прилегает к конкретному дому. Такому впечатлению зачастую способствуют особенности планировки городской застройки: если некоторые дома вынуждены «делить» между собой общее пространство или вообще не имеют явно выраженной «своей» территории, то участки земли, примыкающие к более обособленным домам, напротив, выглядят как выделенные исключительно для них. Расположенные на таком вроде бы несомненно относящемся именно к этому дому участке земли объекты (зоны прогулок и отдыха, детские и спортивные площадки и т.п.) воспринимаются как «принадлежащие» жителям дома. Но такое мнение далеко не всегда оказывается верным.

Закон действительно устанавливает 1 , что собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен дом. Но это правило не начинает действовать полноценно до соблюдения одного условия: участок под домом (и прилегающий к нему) должен быть сформирован, т.е. органы власти должны определить его точные границы (провести межевание), после чего поставить отграниченный объект на кадастровый учет.

Это условие сейчас не соблюдено в отношении земельных участков, прилегающих к большому количеству многоквартирных домов (а если говорить о Москве – то и к большинству домов): участки под ними не сформированы. Это означает, что по закону собственником таких участков является государственное или муниципальное образование. Тогда термин «придомовая территория» имеет крайне неопределенное или условное значение.

Права жильцов на несформированный участок, прилегающий к дому

Собственники помещений многоквартирного дома вправе инициировать процесс формирования земельного участка, на котором расположен их дом. Для этого им нужно принять на общем собрании решение о направлении в органы власти заявления о его формировании. Но итоговый размер и конфигурацию предоставленного участка спрогнозировать довольно сложно.

Он точно будет включать «подошву» и отмостку дома. А вот прочая территория, сколь бы очевидно она ни воспринималась как придомовая, может, вопреки ожиданиям, не войти в сформированную площадь. Такое возможно по многим причинам, связанным с градостроительным и земельным зонированием территории данного города (поселения), имеющимися проектами застройки и т.п.

Пока земельный участок не сформирован, жильцы формально не являются его собственниками, но и не остаются вовсе бесправными. Государственные и муниципальные образования, считаясь собственниками таких участков, существенно ограничены в возможностях их использования и распоряжения ими. Они обязаны учитывать те права собственников помещений дома на примыкающую территорию, которые хоть и отсутствуют сейчас, но должны возникнуть в будущем 2 .

Так, орган власти не вправе передать, например для строительства или иных целей, часть того участка, который в дальнейшем должен быть сформирован и стать общим имуществом собственников помещений дома. Если он нарушит этот запрет, собственники смогут оспорить его решение в суде. Для этого им потребуется доказать, что если бы участок уже был сформирован по должным правилам, то он включал бы в себя и часть, незаконно отданную другому лицу (но следует отметить, что такая задача может оказаться крайне сложной).

Кроме того, в некоторых регионах России собственники помещений дома вправе оградить прилегающую к нему территорию от въезда «посторонних» автомобилей (но не прохода пешеходов!) вне зависимости от того, сформирован земельный участок или нет. Например, таким правом обладают собственники помещений в Москве ‒ оно может быть реализовано в порядке, утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. № 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в г. Москве» (в контексте этого акта «придомовую территорию» следует понимать крайне условно). Для установки ограждения (шлагбаума, ворот и т.п.) собственникам помещений необходимо принять соответствующее решение на общем собрании и получить одобрение совета депутатов муниципального образования.

Обязанность по содержанию придомовых территорий

В домах, где все помещения находятся в государственной или муниципальной собственности, стало обязательным проведение открытого конкурса для выбора управляющей организации. Но если в доме большая часть помещений находится в частной собственности, жильцы могут сами выбрать способ управления. Как понять, какой из них окажется подходящим и повлияет ли он на размер платы за жилищно-коммунальные услуги?

1 Часть 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

2 Пункты 66–68 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г.

Источник: www.advgazeta.ru

Сколько метров от забора считается частной собственностью

В законодательстве РФ нет точного определения придомовой территории частного дома. Обычно под ней понимается часть земли около двора владельца дома, необходимая ему для обслуживания своего участка.

В основном владельцы частных домов полностью огораживают свой участок забором. Ошибочно полагать, что у территории за забором нет хозяина. Эта земля принадлежит муниципалитету. Для того, чтобы получить права использовать эту землю в своих интересах либо распоряжаться ею, собственник частного дома должен обосновать свой сервитут.

Все правовые моменты регулируются Конституцией РФ, Гражданским Кодексом, Земельным Кодексом, Законом «О государственном кадастре недвижимости», кадастровыми и техническими документами на землю.

Как оформить в собственность

И на данное время есть хозяева, которые используют земельный участок, не оформив его в собственность по всем требованиям законодательства.

Несколько десятилетий назад участки раздавались без выдачи документов, регистрации недвижимости на нового владельца. Но сейчас нормы законов изменились, если участок нужно будет продать, завещать, сдать в аренду, понадобится и кадастровый паспорт, и другие бумаги.

Также возникает необходимость оформления в собственность земли, прилегающей к уже зарегистрированному участку, например, на ней были построены объекты, необходимые для комфортной эксплуатации дома. Следует выполнить следующие действия:

1. Участок с домом (или без него) должен иметь свой технический план. На нем изображаются все строения, объекты, в том числе и туалет, гараж.
2. Нужно выделить ту территорию, которая используется, но не оформлена в собственность. Площадь может быть разной, нет стандартного количества метров для участка с частным домом.
3. Важно, чтобы при определении границ участка не возникало проблем и споров с соседями, нужно прийти к решению, которое будет устраивать все стороны.
4. Следующий шаг – обращение в органы местного самоуправления с просьбой передать земельный участок в собственность.

Местная администрация рассматривает заявление, к которому прилагаются документы, подтверждающие право на участок, к которому прилегает земля.

Если нельзя оформить в собственность землю, прилегающую к участку, можно подать заявление на ее аренду. Принцип действий тот же – подается заявление, к нему прикладываются документы на участок, его технический план.

Есть стандартные правила аренды земли, установленные Постановлением Правительства РФ, местными органами власти.

Процедура обозначения границ

Чтобы определить четкие границы придомовой территории частного дома, в первую очередь загляните в кадастровый паспорт земельного участка. После проведения приватизации в нем должны быть отмечены не только границы самого частного владения, но и придомового участка, который к нему относится.

СПРАВКА: По законам Российской Федерации гражданин может стать участником приватизации только один раз.

Для жителей частного сектора нет точного количества метров, которые может занимать придомовая территория. В каждом конкретном случае размеры придомовой территории частного дома могут отличаться. Чтобы определиться с границами территории, которая относится именно к вашему частному дому, нужно учесть следующие моменты:

1. начертить план-схему участка и указать на ней все объекты, необходимые для пользования частным домом.
2. Отметить на вашей план-схеме муниципальную часть земли, которая прилегает к вашей собственности.
3. Согласовать все спорные моменты с владельцами соседних участков, претендующих на использование этой территории.
4. Предоставить в Уполномоченные государственные органы документы для установления прав пользования и владения придомовой территорией.

СПРАВКА Земельный участок, примыкающий к забору частного владения, может быть оформлен в собственность либо взят в аренду.

Далее мы поговорим о том, что можно считать придомовой территорией, сколько метров от частного дома?

Территория возле частного дома кому принадлежит

Фактически придомовая территория считается участком, который может быть отдан в общее пользование соседям или иным жильцам. Придомовая территория отдельно вычисляется для многоквартирных домов, а также для частных участков. Ее владелец имеет определенные права и обязанности, которые мы рассмотрим в данной статье. Границы и размеры придомовой территории должны определяться законодательством и установленными нормативными актами.

Стандарты и нормы придомовой территории частного дома — сколько метров от дома?

Никаких конкретных стандартов и норм одинаковых для всех домовладельцев законодательством РФ не предусмотрено. Каждый регион вправе самостоятельно определять для себя основные нормативы, действующие для придомовой территории.

Сколько метров от дома считается придомовая территория частного дома? В большинстве случаев придомовая территория частного дома занимает примерно 1,5 — 2 метра от забора.

Рассмотрим основные обязанности собственников частного жилья по отношению к земле за своим забором. Вне зависимости от того, являетесь ли вы собственником или арендатором такой территории или нет, муниципальные власти возлагают на вас следующие обязанности:

• регулярная уборка участка за вашим забором от мусора ( в осенний период — от листьев, в зимний — от снега);
• обеспечение сохранности подземных коммуникаций;
• обеспечение беспрепятственного доступа различных аварийных служб — пожарных, скорой помощи, аварийных водоканала и газа.

Вариантов использования придомовой территории множество: можно организовать красивый газон, обустроить удобный въезд для автомобиля или установить качели для детей. Однако существуют и некоторые ограничения в использовании такого участка. Муниципалитет запрещает:

• устанавливать столбы, знаки, ограды и другие строения без разрешения;
• жечь мусор;
• захламлять строительными материалами и другими предметами.

Кому принадлежит территория за забором частного дома

Территория может оформляться в аренду или на нее может регистрироваться право собственности. Если не будут при этом соблюдаться требования к использованию или содержанию территории, то объект может изыматься местными властями. Поэтому не допускается, чтобы создавались препятствия для соседей или находилось на участке много мусора.

Часто люди не до конца понимают, что такое придомовая территория частного дома, сколько метров она обычно занимает, как правильно её рассчитать. Обычно это участок от 3 до 6 метров, иногда встречаются участки до 10 метров, поскольку длина и ширина варьируются в зависимости от многих причин. Расчёт происходит исходя из:

Межевание

Межевание — это комплекс работ, направленный на установление точных границ земельного участка и дальнейшее юридическое оформление результатов этих работ. Межевание придомовой территории проводится в следующих случаях:

• для выкупа участка у администрации и оформления его в собственность;
• для оформления аренды на участок;
• при возникновении спорных вопросов между соседями.

Процедура межевания включает в себя следующие этапы:

1. согласовать со всеми заинтересованными собственниками границы участка. Такое соглашение лучше оформить в письменном виде, так как в процессе межевания кто-либо из соседей может поменять свое мнение.
2. Для обсуждения и принятия общего решения должно быть проведено собрание. Каждый участник должен быть уведомлен о его месте и времени проведения за 30 дней до самого собрания.
3. При отсутствии одного из участников, который имел информацию о собрании, межевание будет считаться согласованным.
4. Непосредственно межевание осуществляется специалистами до проведения собрания.

Акт согласования границ земельного участка.

Если нет никаких законных оснований для отказа, владелец частного дома может стать собственником или арендатором своей придомовой территории. Для этого нужно собрать необходимые документы и обратиться в местную администрацию. Нельзя забывать и о том, что поддержание чистоты и порядка за забором является вашей обязанностью.

Земля перед частным домом закон

Строительство частного дома на земельном участке под ИЖС предполагает не просто владение объектом недвижимости на праве собственности, но и обустройство прилегающей к нему территории.

При этом эксплуатировать и обслуживать гражданину приходится не только пределы установленного кадастром его личного земельного участка, но и несколько метров вокруг него. Земля за пределами участка не принадлежит жильцу дома на праве собственности, ей, как правило, владеет муниципалитет. Используется она для проведения различных коммуникаций и строения инфраструктурных объектов.

Называется такой надел земли — придомовая территория частного дома. Не каждый владелец коттеджа знает свои права и обязанности по использованию придомовой территории. Под таким участком понимается земельный надел вокруг объекта недвижимости, который необходим для его обслуживания.

Этот участок земли прилегает к границе владения гражданина, принадлежащего ему на праве собственности. Причём придомовой территорией может признаваться как сама земля, на которой построен дом, так и земля за пределами земельного участка.

Проще говоря к придомовой территории относятся все квадратные метры, расположенные внутри забора, и некоторые за его пределами. Жильцы частного сектора могут использовать эту землю для личных целей, но в пределах установленных законодательством требований. Они вправе:. На придомовой территории нельзя устраивать свалки, разжигать костры, устанавливать столбы и вешать дорожные знаки.

Больше всего вопросов вызывает право собственности на такую землю. Кому принадлежит придомовая территория частного дома? Как правило, все, что расположено за забором жильца, принадлежит муниципалитету или соседу. Сосед владеет землёй в том случае, если участки расположены впритык друг к другу.

Обычно это касается боковых сторон частных строений. Спереди же чаще всего проходит дорога, которая и относится частично к придомовой территории. Придомовую территорию возле коттеджа можно оформить в собственность по желанию жильца.

Муниципальные власти обычно в такой ситуации идут навстречу обращениям граждан. Для этого требуется собрать пакет документов и предоставить его в отделение администрации.

Присвоение земельной территории будет происходить через процедуру приватизации. Администрация откажет в оформлении права собственности только на следующие участки:. Чтобы приватизировать эту землю, сначала нужно пройти процедуру межевания участка.

Это не только позволит избежать проблем с соседями, но и даст возможность оформить приватизацию или долгосрочную аренду. Администрация рассматривает заявления о приватизации сроком до 18 дней. В результате положительного решения жильцу на руки выдаётся выписка из ЕГРН с подтверждением права собственности на землю.

Несмотря на отсутствие точного разъяснения о том, что считается придомовой территорией частного дома, в законодательных актах все же указаны основные требования по использованию такой земли.

Использование придомовой территории частного дома осуществляется по тем же правилам, что и использование придомовой территории в многоэтажных домах. Кроме того, обязанности по обслуживанию личной земли регламентировано нормами Налогового Кодекса.

Оформляя что-либо в свою собственность, нужно учитывать, что за эти объекты придётся платить налоги на имущество. В отношении некоторых категорий земель налог может быть довольно большим, что напрямую зависит от размера кадастровой стоимости участка. Сколько метров придомовая территория частного дома по закону? Это основной вопрос, возникающий у владельцев коттеджей, которые ознакамливаются с обязательствами по ее эксплуатации.

Они вынуждены использовать эту землю по определенным правилам, следить за ее сохранностью и состоянием. Законодательством на год не установлены какие-либо общие для всех нормативы по размерам придомовых территорий частного дома.

В каждом конкретном случае может быть определён разный размер такой территории. Регионы вправе устанавливать самостоятельно территориальные нормативы. Если в отношении многоквартирных домов все более понятно, то в частном секторе нормативы могут существенно различаться. Для многоэтажек обычно устанавливаются размеры придомовых территорий в метров.

Для частных домов чаще определяют размер придомовой территории в среднем в пределах 1,5 метров от края забора. Можно ли огораживать эту территорию?

Если она принадлежит муниципалитету, огородить эти 1,5 метра нельзя по собственному желанию. При такой необходимости нужно сначала оформить участок в частную собственность, и только после этого совершать на нем любые законные манипуляции. Обычно для определения размера придомовой территории используется специальная формула. По ней площадь дома нужно умножить на удельный коэффициент части земли, который определён СНиПом. Если есть необходимость точного определения границ придомовой территории, нужно заглянуть в план участка со всеми отмеченными на нем постройками.

Чтобы разобраться в возможностях законного использования придомовых территорий, нужно вновь обратиться к законодательству о многоэтажных домах. Прежде всего правила пользования предполагают, что гражданин будет бережно относиться к придомовой территории, соблюдать порядок и безопасность ее использования.

Собственник строения вправе самостоятельно определять, какие именно работы будут проводиться на участках придомовой земли. Кроме того жильцы должны обеспечивать нормальное функционирование коммуникаций и свободный подъезд автомобилей и служб экстренной помощи.

В последние годы часто оговаривалась проблема перегораживания проезда автомобилями жильцов частного сектора при движении машин скорой помощи. Экстренные службы теряли драгоценное время из-за неправильного использования кем-то из жильцов своей придомовой территории. Особо остро стоит вопрос, кто должен убирать придомовую территорию частного дома?

Обычно никто из жильцов не хочет этого делать, ведь земля им на праве собственности не принадлежит. Однако это неправильно. Уборка придомовой территории является одной из ключевых обязанностей жильцов частного сектора. Многие часто выбрасывают собственный мусор за забор, полагая, что таким образом они перестают нести за него ответственность.

Никто не обязан из городских служб убрать такие отходы. Уборку снега должны производить жильцы, если земля принадлежит им на праве собственности.

Но дороги — это имущество муниципалитета, и отчищать их от снега приходится именно ему. Обычно делегируют такие обязательства управляющим компаниям, которые обслуживают частные посёлки. Жильцы домов при этом оплачивают их труд. Кто должен спиливать деревья на придомовой территории частного дома? Обязанность ухода за растительностью принадлежит собственнику земли.

Если придомовая территория не приватизирована, при необходимости спила деревьев можно обратиться в управляющую компанию. Озеленение — это не обязанность жильцов частного сектора, а скорее их право. При желании они могут облагородить территорию вокруг дома зелёными насаждениями, цветами, клумбами и прочей растительностью. Повлияют эти действия только на внешний вид посёлка. В отношении асфальтирования и освещения придомовой территории действуют те же правила: кто является собственником земли, тот и выполняет данные обязательства.

Жильцы вправе потребовать у муниципалитета установить освещение не участке. Если же земля приватизирована несколькими соседями одновременно, можно договориться о порядке общей установки декоративных или функциональных светильников. В посёлках частного сектора часто действуют жилищные кооперативы. Именно на их собраниях решаются вопросы о сборе денежных средств на асфальтирование придомовых территорий за заборами соседей. Одинаковый стиль и порядок в посёлке создают привлекательный вид и повышают спрос на покупку такого жилья.

Можно ли построить гараж на придомовой территории? Возвести любое строение можно только в том случае, если эта земля приватизирована. Кроме того должно быть получено разрешение на строительство. Ведь Ваш гараж может кому-то мешать из соседей, загораживать солнечный свет, мешать проезду больших автомобилей. На муниципальной земле строить гараж нельзя.

Жильцам, которые категорически не соблюдают правила пользования придомовыми территориями, грозит ответственность.

Нельзя портить общественное имущество, проведённые муниципалитетом коммуникации. За вандализм серьезных масштабов нарушителям даже может грозить уголовная ответственность. Но чаще всего обычное халатное отношение, не соблюдение порядка на придомовой территории приводит только к административным взысканиям.

Можно привести несколько примеров привлечения жильцов частного сектора к ответственности по таким основаниям:. Часто придомовые территории в частном секторе становятся объектами судебных споров. Соседи иногда не могут договориться о совместном использовании такой земли с учетом интересов каждого из них.

Придомовая территория — это не границы земельного участка, на котором осуществлено строительство частного дома, это территориальный радиус вокруг забора земельного надела. Принадлежать придомовая территория может как муниципалитету, так и частному владельцу, выкупившему ее или оформившему на себя по приватизации.

Каждый житель частного дома должен соблюдать правила использования придомовых территорий, облагораживаться их, не захламлять мусором. В противном случае за свои неправомерные действия ему может грозить реальная ответственность. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Что такое придомовая территория частного дома? Они вправе: Организовывать парковочные места; Оборудовать зоны для отдыха; Возводить хозяйственные постройки; Облагораживать территорию: разводить палисадники, садить деревья и организовывать огород.

Как оформить в собственность? Администрация откажет в оформлении права собственности только на следующие участки: На которых проходят важные пути коммуникаций; Которые признаны объектами культурного или исторического наследия; Которые уже принадлежат на правах собственности другим гражданам; Из-за присвоениях которых значительно уменьшатся общественные территории общего пользования.

Нормативная база Несмотря на отсутствие точного разъяснения о том, что считается придомовой территорией частного дома, в законодательных актах все же указаны основные требования по использованию такой земли.

Что считается придомовой территорией МКД

Общедомовая территория отводится для обслуживания здания и создания максимально удобных условий для жизни и отдыха жильцов.

Размер придомовой территории многоквартирного дома исчисляется по каждому дому индивидуально, но по общей формуле. При этом учитываются ограничения земельного законодательства и градостроительных правил и ограничений, решений городской власти.

Каждому из владельцев квартиры закон определил условную часть земельного участка под домом и возле него. Выделить эту «виртуальную» недвижимость в натуральном виде невозможно. А также не получится продать её или унаследовать. Это общее имущество. Им пользуются жильцы дома, которые приобрели квартиру.

Новосёл, который только приобрёл квартиру, имеет такие же права на землю возле многоэтажного дома, как и собственники, владеющие квартирами с момента ввода дома в эксплуатацию. Временной промежуток права собственности в этом случае не влияет на право распоряжаться имуществом через голосование на общем собрании и учёта мнения владельца квартиры.

Как узнать границы придомовой территории

Где узнать границы участка? В госкадастре указаны границы придомовых территорий многоквартирных домов. Эти документы доступны всем жильцам дома и открыты для ознакомления гражданам. Их в деталях можно изучить онлайн с домашнего компьютера.

Чтобы подробно ознакомиться с планом, узнать границы придомовой территории многоквартирного дома, нет необходимости писать запросы. Достаточно показать документы и пройти несложную регистрацию, чтобы получить выписку или копию.

Площадь придомовой территории по нормам и стандартам, которые приняты на государственном уровне, рассчитывается как сложение площадей, если они находятся непосредственно:

• под домом (по контуру фасада здания);
• в составе внутридворовых, подъездных дорог, детских площадок, мест для прогулок и отдыха;
• под коммунальными сооружениями для теплосети, энергетики и некоторых других объектов, обслуживающих жилое здание.

При расчёте площади застройщики обязаны учитывать количество проживающих в доме. Они обязаны предоставлять максимальные размеры участка для комфортности проживания собственников квартир в доме.

Кому она принадлежит

Кому принадлежат придомовые территории, и кто отвечает за их использование? Чтобы дать обстоятельный ответ, напомним права собственника жилья. Вместе с приобретением недвижимости, владелец квадратных метров становится одновременно и хозяином части общего имущества. Но придомовую территорию многоквартирного дома невозможно поделить на кусочки и раздать всем. Например, нельзя поделить дорогу к подъезду или землю под подвалом.

Земельный паспорт показывает границы каждой из зон для отдыха или обслуживания. Но земельная документация не разграничивает её для всех владельцев по отдельности.

Кто должен убирать

Площадку, которую обязаны убирать жильцы или нанимать исполнителей такой услуги, рассчитывают по всей территории. Часть участка, расположенная невдалеке от дома, считается придомовой территорией. В неё включают и отдельные, изолированные площадки: детский уголок, место для занятий спортом, другие объекты, необходимые для рекреации и жизнеобеспечения.

При расчёте оплаты учитывается вхождение участка в состав обслуживаемой придомовой территории, на расстояние от дома в метраже.

Весь этот участок земли вокруг дома, жильцы обязаны обслуживать, очищая от мусора, следя за его состоянием, в том числе выполняя предписания контролирующих служб, муниципальных инспекторов.

Функцию уборки за определённую плату выполняют управляющие компании или нанятые, собственниками жилья, работники. Исполнителями услуг по уборке могут быть и жильцы самого дома.

Возможна ли приватизация

Земля возле здания находится в общем управлении. Если оформлены все документы на право собственности, тогда общим собранием жильцов, можно определить часть двора, которую передадут в распоряжение другому юридическому или физическому лицу.

Жилищный кодекс не запрещает такое действие, поскольку в нём прописаны нормы, разрешающие «передачу в пользование» части территории возле жилого дома.

Приватизировать землю возле дома — невозможно. Это не предусмотрено Жилищным кодексом и другими кодексами федерации. Но её можно отдать в пользование на определённый срок, который может составлять десятки лет.

Озеленение

Посмотреть, какая часть земли возле многоквартирного дома отводится для отдыха и зелёных насаждений, можно с помощью кадастрового плана.

Сколько потребуется для озеленения площади, определяют по количеству проживающих и особенностей местной планировки.

Асфальтирование

Определённая часть площади внутри двора отдаётся для строительства и обслуживания транспортной коммуникации. Речь идёт об асфальтированном подъезде к входу, внутридворовой дороге для связи с городскими улицами или асфальтированной площадке для массовых мероприятий.

Установка шлагбаума

Необходимость ограничения въезда устанавливает решение большинства владельцев квартир многоквартирного дома.

Как правило, процедура установки шлагбаума или другого объекта внутри двора, должна начинаться с оформления участка под домом и возле него. Совладельцы через юридическое лицо – товарищество – получают на руки документацию. После того как она официально оформлена, появляется правовое основание для строительства или временной передачи в пользование земли.

Если есть необходимость в установке шлагбаума, или постройке другого сооружения, необходимо решение общего собрания жильцов. Такое решение обязательно поскольку самостоятельно, управляющий ТСЖ, как и правление товарищества, принимать такие решения не правомочно. Именно на общем собрании определяется:

• где поместить шлагбаум;
• каким будет механизм управления (механика или электроника);
• сколько будет стоить его обслуживание, и кем он будет монтироваться.

Оформление

Придомовая территория частного дома может передаваться в собственность или аренду. Для этого необходимо получить соответствующее свидетельство о госрегистрации либо заключить договор о покупке части, расположенной за забором.

Последний необходимо завизировать в БТИ. Для оформления в первую очередь следует обратиться в органы местной власти. Там нужно заполнить заявление. Кроме этого, необходимо представить доказательства того, что участок является бесхозным.

Законодательная база

Что такое придомовая территория частного дома согласно законов? На уровне закона представлен ряд документов, которые определяют условия использовании придомовой местности. Подробную информацию граждане могут найти в:

• Конституции РФ;
• Земельном и Гражданском кодексах;
• Законе «О государственном кадастре недвижимости»;
• СНиПах;
• СанПиН;
• Техническом паспорте и плане дома и земельного участка к нему.

Получение актуальных сведений позволит узнать свои права и обязанности.

К законодательной базе данного вопроса относится:

• Конституция РФ.
• Закон «О государственном кадастре недвижимости».
• Гражданский кодекс РФ.
• Регламент СНиПа для малоэтажного строительства.
• СанПиН РФ.
• Земельный кодекс РФ.
• Технический паспорт на дом.
• План конкретного земельного участка частного дома.

Ответственность и штрафы за нарушение благоустройства территории

Кто должен убирать прилегающую территорию мы выяснили – собственники или лица их представляющие. А что будет если не выполнять предписания властей и отказаться от уборки и содержания мест общественного пользования? Ведь по факту это земли муниципальные, а значит власти за счет бюджета должны следить за ними.

Так рассуждают многие, но это мнение ошибочно. Власти действительно должны следить за порядком на местах, в том числе и на улицах. А за чей счет – это вопрос спорный. Тем более в федеральных законах есть прямое указание, что собственники прилегающих территорий должны принимать финансовое участие в их уборке. Хочешь жить в частном доме – покупай газонокосилку, лопату и вперед – благоустраивай свой участок и все, что вокруг.

Но сразу оштрафовать собственника за несоблюдение правил благоустройства без соответствующего предписания никто не вправе. Сначала должен быть акт предупреждения — предписание (постановление, представление, решение), а если нет реакции – то штраф физ. лицам до 500 руб., а организациям до 20 тысяч рублей (ст. 19.5 КоАП). При этом уплата штрафа не освобождает от обязанности уборки прилегающей территории.

Итак, владение землей и недвижимостью – это не только права, но и обязанности, причем круг этих обязанностей может быть гораздо шире, чем мы себе его представляем. Но не стоит ругать законодательство. Мы должны осознано подходить к общественному имуществу, ведь намного приятней видеть вокруг чистые улицы, и понимать, что каждый из нас вносит свой собственный вклад в эту чистоту. Лучше не добиваться предписаний, а делать все вовремя.

Обязанности владельца

В каждом регионе могут быть свои нормы по отношению к земле, которая находится за забором частного земельного участка. Чаще всего под придомовой территорией подразумевается земля на расстоянии полутора-двух метров от ограждения участка. Владельцы наделов имеют некоторые обязанности по отношению к придомовой территории:

• Их силами должна проводится уборка прилегающей территории, расположенной рядом с ограждением. Чистится снег зимой, опавшие листья осенью.
• Необходимо следить, чтобы такая прилегающая территория не захламлялась. Это важно не только с эстетической точки зрения. Хлам может помешать подъезду к участку машин МЧС, других служб.
• Если на данной территории расположены коммуникации, нужно следить за их сохранностью и безопасностью.

Обычно такая территория остается без ограждений, чтобы ею могли при необходимости пользоваться и другие жители населенного пункта, соседи. Но даже при отсутсвии ограждения на некоторое расстояние от забора нужно убирать территорию, следить за ее состоянием.

Источник: tbti.ru