Если честно, я не знаю, могут ли отобрать участок. Но знаю, что строительство — это очень разнообразное действо.
Если участок фигурирует по кадастру как садовый, в садовом товариществе, он не предназначен для жилой застройки. А значит — что бы Вы не построили на этом участке, хоть палатку, хоть 3х этажный дом, все это по закону называется — «укрытие от непогоды на садовом участке».
Можете из старых ящиков и любых палок построить шалаш или сарайчик и все. Считается, что строение есть.
Система нормативных документов в строительстве
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
СНиП 30-02-97
6. Планировка и застройка садовых участков
6.4.* На садовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля.
Превратили ДОМ в БАТУТНЫЙ ПАРК !
В регионах возможно возведение типов хозяйственных построек, определенных местными традициями и условиями обустройства. Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам.
cert obninsk ru
Как видим, строения на участке возводиться МОГУТ, но они там не обязательны.
Другое дело что участок должен быть использован по назначению. В этом случае достаточно просто постричь траву и вскопать пару грядок.
А еще можно посадить малину выкопав один куст у соседа.
Через пару лет малины будет немеряно) Она растет сама))
Источник: www.moscow-faq.ru
Не построил дом за три года — отдавай участок. Как не потерять честно купленную землю и что делать, если денег на строительство не осталось
По белорусским законам участок, полученный в частную собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду, государство может у вас забрать. Это происходит, если в течение трех лет с момента выделения земли на ней не построен жилой дом или дача. Участок изымается и по решению суда выставляется на аукцион.
После его продажи на публичных торгах собственнику возмещаются лишь затраты на «недострой». И такая практика активно начала внедряться в Гродно в прошлом году. Realt.by рассказывает, как обезопасить свое имущество.
Что говорит закон
Сроки строительства жилых домов и дач на земельных участках, предоставленных гражданам в частную собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду, регламентированы Указом президента № 87 от 7 февраля 2006 года «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач» (с изменениями и дополнениями, содержащимися в указе № 520 от 11 ноября 2011 года, который вступил в силу с 1 марта 2012 года).
Собрали спорткар из утопленного ведра! Такая Ауди Спайдер есть только у Чердака.
Согласно указу, строительство жилых домов и дач, расположенных на земельных участках, на которые право частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды зарегистрировано с 10 февраля 2009 года до 1 марта 2012 года, должно быть завершено в течение трех лет, начиная с 1 марта 2012 года.
Строительство жилых домов и дач на земельных участках, предоставленных в частную собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду с 10 февраля 2009 года до 1 марта 2012 года, но права на которые не зарегистрированы и срок обращения за государственной регистрацией которых не истек, должно быть завершено в течение трех лет с даты осуществления государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на такие земельные участки.
Обращаем внимание, что указ № 87 временно приостанавливался с 10 февраля 2009 года до 1 марта 2012 года, то есть даты, когда вступил в действие указ № 520. Поэтому в указе № 520 указаны новые сроки, в течение которых граждане должны были завершить строительство.
Действие указа № 87 (с изменениями и дополнениями) о трехлетнем сроке строительства домов распространяется и на все участки, предоставленные в частную собственность или пожизненное наследуемое владение позже. Так что если гражданин, к примеру, получил участок в январе 2017 года, но не успел построить дом или законсервировать строение за три года, то в 2020 году местный исполком уже мог начать процедуру по изъятию участка.
Указом № 87 также предусмотрена возможность продлить сроки строительства и (или) осуществить консервацию не завершенного строительством объекта. При этом сроки строительства могут быть продлены местным исполнительным и распорядительным органом, но только по уважительным причинам, не более чем на два года и один раз.
Если не удается завершить строительство, гражданин обязан осуществить консервацию жилого дома или дачи и благоустроить земельный участок. При этом консервация объекта может быть осуществлена только один раз на срок не более трех лет.
В случае превышения гражданами сроков строительства жилого дома или дачи земельные участки, на которых они расположены, могут быть изъяты по решению суда. Работа по выявлению таких участков возложена на соответствующие местные исполнительные и распорядительные органы. Например, на сегодняшний день готовятся к аукциону не завершенные строительством дома в гродненских микрорайонах индивидуальной застройки Зарица, Заболоть и Погораны-Кошевники.
Как происходит изъятие участков
Специалисты по землеустройству выезжают на места, проводят инспекцию и выявляют участки с «недостроями». После этого начинается работа по их изъятию. Сначала изучается вся документация: когда предоставлялся участок и превышен ли 3-годичный срок, в течение которого должен был быть построен дом. Затем исполком письменно уведомляет собственника или владельца заказным письмом о том, что сроки строительства истекли и что им необходимо предоставить в исполком проектную документацию на дом и подтверждение затрат, вложенных в строительство.
После изучения этих документов исполком направляет письмо в агентство по госрегистрации и земельному кадастру с заказом изготовить ведомость технических характеристик капстроения и сделать его оценку. Готовые документы возвращаются заказчику (исполкому), на их основании составляется исковое заявление в суд. Изъятие участка осуществляется по решению суда.
Если земельный участок находится в частной собственности или в пожизненном наследуемом владении, то на основании решения суда исполком направляет документы в агентство по госрегистрации и земельному кадастру на прекращение права собственности или пожизненного наследуемого владения и готовит документы на аукцион.
На аукцион выставляется единый лот, начальная цена на который включает кадастровую стоимость земельного участка и оценочную стоимость не завершенного строительством капстроения. Сумма от продажи единого лота поступает в бюджет, а затем собственнику возмещается только стоимость «недостроя» с учетом продажной аукционной цены.
Так что, если вы стали собственником или владельцем участка и хотите построить свой дом, соблюдайте законодательство. В противном случае вы можете столкнуться с большими неприятностями и потерями. Хотя бывают случаи, когда люди сами просят изъять участок, потому что не могут достроить дом. Но продать надел с недостроем и выручить за него приличную компенсацию очень трудно.
Лучше, скорее всего, пытаться завершить начатое и продавать готовый дом и землю. Во всяком случае, так должно получиться выгоднее.
Источник: s13.ru
Новый закон хотят забирать участки если не строился в течении 3х лет
Слышал могут отобрать участок если не строиться 3 года, даже если он в собственности(куплен), внесена поправка в закон , кто нибудь слышал чего нибудь ?
- Радужный
Если такой закон примут, то это будет полный обвал стоимости земельных участков в России.
Такого закона не будет: слуги народа, их родственники и «товарищи» сами имеют в собственности огромные территории в РФ и даром отдавать все это никому не будут…
Поддерживаю на 1000% а то у нас в Родионово пол поселка пустует, понабрали в 90-е
а теперь сам не ам, и другим не дам
- Южный Берег Томи
У меня друган в Питере построился, так там сразу при покупке участка была оговорка (обязательство) построить дом в течение года…
Мне разрешение на строительство выдали сроком на 10 лет.
Да есть пустующие участки, но в городе их всё меньше, а за городом ~100 км наоборот всё больше пустующих…
Короче, причин по которым участок становится необитаемым масса и однозначно говорить надо забирать или нет сложно, другое дело когда участок в аренде, тут и закона ни какого не нужно, срок аренды и условия продления или прекращения аренды в договоре прописываются. А если участок в собственности (правда такое определение у меня вызывает двоякое чуство) тут уже, раз отдали/продали — только на совесть собственника уповать…
Некоторые только кредит на землю три года отдают,а еще и накопить на стройку надо
На какой срок аренда земли дается?
Может автор не правильно понял суть закона? Я так понял, что если земля не используется (на ней целина и трава под 2 метра) и это доказано то можно через суд отобрать участок? Нет?
Ну три маловато а лет пять можно было, бы ну в 90% не строют из-за отсутствия коммуникаций и дорог. Надо как в США с налала дороги и коммуникации потом реализация участков. Тогда можно требовать построить в течении 5 лет, и тогда те кто планирует брать землю в кредит на три года тоже будут более трезво оценивать силы и понимать что есть строительство свего дома. Сам уложился в четыре года, от покупки земли до отделки под ключ.
У меня именно такая история(Одуванчики ковром и деревья под два метра). Строиться получится только через год. Владею участком уже 4 года. Узнал про поправку вступавшую в силу от1 марта2015 незнаю что делать .
стройте халупу минимальной площади.. регистрируйте как дом… потом стройте что хотите, а это переводите в хозпростройки…
тупость законов в России компенсируется необязательностью их исполнения
- Иглаково
стройте халупу минимальной площади.. регистрируйте как дом…
Все справки по данной методике к Ляксею.
Во первых: Поправка, которую Вы так боитесь, предлагает такую замороченную процедуру, что без заинтересованного в земельном участке лица, муниципалитет врят ли возьмется за ее реализацию.
Во вторых: Разрешение на строительство (в соответствии с Градостроительным кодексом) выдается на десять лет и может быть продлено, ни один суд не вынесет решение об изъятии пока данное разрешение действует. Сама формулировка «не используется в течении трех лет» не предусматривает завершение строительства, а только его начало. Выкопал траншею под фундамент и фактически начал строительство, попробуй докажи, что строительство не начато.
В третьих: Снижение плодородности почвы доказать в современных реалиях Россельхознадзора просто невозможно, поскольку последняя статисти ка о плодородности почв была собрана до 1990 года, когда небыло частной собственности на землю.
Остается только вредная деятельность, но здесь сам Бог велел.
- Хозяин Заведения
В Белоруссии такая норма действует уже давно. Там 3 года и можно продлевать еще на 2.
Интересно, что при продаже участка в конце третьего года могут быть проблемы уже у нового покупателя, поскольку счетчик привязан к участку, а не к владельцу. Т.е опыт почти российский есть.
С изъятием никакой волокиты, все оперативно (еще бы, муниципалитетам теперь торговать нечем… вот по второму кругу почему бы не пустить). И у нас правила быстро придумают, стимул хороший.
Вот если бы муниципалитет от повторной продажи получил деньги себе в бюджет тогда бы они суетились, а впроекте закона муниципалитет отдает вырученные деньги прежнему собственнику за вычетом расходов на кадастровые работы и торги.
Госдума приняла во II чтении законопроект, направленный на вовлечение в оборот неиспользуемых земель.
Согласно документу, земельный участок может быть изъят у собственника в тех случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства и не используется для соответствующей цели в течение трех и более лет. Участок также может быть изъят, если он используется с нарушением требований земельного законодательства. Например, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель.
Принудительное изъятие земельного участка осуществляется при условии неустранения нарушений после назначения административного наказания. Если нарушения не устранены, то орган исполнительной власти субъекта РФ обращается в суд с требованием об изъятии участка.
«Законопроект не касается дачных земель, земель садоводческих товариществ, паевой земли, а касается только земель сельхозназначения, которые не используются», — отметил на заседании Госдумы Н.Панков.
Законопроект также устанавливает обязанность собственника, который приобрел участок, в отношении которого есть сведения о его ненадлежащем использовании, приступить к использованию такого земельного участка в течение года с момента возникновения права собственности. Если это требование выполнено не будет, собственник может быть привлечен к административной ответственности.
Источник: imhodom.ru