Наша компания выиграла тендер на строительство объекта . Все материалы, изделия и конструкции, цены которых отсутствовали в ФССЦ, были включены в тендерную смету по прайс-листам. Так же были определены и стоимости оборудования. Заказчик — бюджет.
При выполнении работ Заказчик просит предоставить счет-фактуры по факту приобретения оборудования.
Часть оборудования по факту были куплены дороже, часть дешевле.
Заказчик требует включить в Акты выполненных работ то оборудование, которое дороже — по прайс листу, как в тендерной смете, а то которое дешевле — по счет-фактурам.
Прошу дать разъяснения по данным вопросам:
1. Имеет ли право Заказчик требовать счета-фактуры (номер письма или приказа на основании, которых должно выполняться это требование);
2. Прав ли Заказчик , что заставляет включать в КС так как ему выгодно — там где дешевле, смешивая и счет-фактуры и прайс листы;
3. Если идет таким образом «урезание» контракта, то за счет каких средств Подрядчику компенсировать убытки.
Что обязан предоставить заказчик при строительстве?!
Обоснованием ответа на этот вопрос являются Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 05.04.2013№44-ФЗ
Все зависит от того как отражено в договоре, контракте.
В соответствии с пунктом 1 статьи 22 Федерального закона определение начальной (максимальной) цены государственного или муниципального контракта осуществляется заказчиком строительства.
Согласно пункту 2 статьи 34 Федерального закона, цена заключаемого контракта определяется по итогам проведения торгов. Цена контракта является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта. При заключении и исполнении контракта изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей или статьей 95 ФЗ.
Изменение условий контракта допускается, если возможность изменений условий контракта была предусмотрена документацией о закупке и контрактом.’
Если в договоре, контракте не прописаны условия предоставления Подрядчиком обосновывающих документов по стоимости приобретенных материалов, то в КС-2 отражается та стоимость, которая была учтена в смете.
Согласно пункта 6 статьи 709 части второй Гражданского кодекса при твердой договорной цене подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик её уменьшения.
Источник: academia-bti.ru
Ошибка № 24.Заказчик не предоставляет подрядчику необходимую информацию для оказания услуг
Заказчик не сможет расторгнуть договор из-за просрочки оказания услуг и взыскать с исполнителя неустойку.
Пункт 3 статьи 405. статья 783 и пункт 1 статьи 718 ГК РФ:
Должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора (п.
Общие положения о подряде (статьи 702-729) и положения о бытовом подряде (статьи 730-739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779-782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг (ст. 783).
Заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы.
При неисполнении заказчиком этой обязанности подрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо перенесения сроков исполнения работы, либо увеличения указанной в договоре цены работы (п. 1 ст, 718).
В договоре нужно четко указать, когда и какие документы должен предоставить заказчик исполнителю либо оказать иное содействие в оказании услуг. После заключения договора заказчик должен следить за своевременным исполнением этих условий и отвечать на запросы исполнителя о предоставлении необходимой информации (если такая обязанность в договоре указана). В противном случае исполнитель сможет сослаться на то, что нарушение срока вызвано действиями самого заказчика. В такой ситуации суд может встать на сторону исполнителя, не принять доводы о просрочке оказания услуг и взыскать оплату.
Заказчик (истец) обратился с исковым заявлением к исполнителю (ответчик):
— о расторжении контракта на оказание услуг по технической инвентаризации и изготовлению технических паспортов и технических планов и
— взыскании неустойки за нарушение срока выполнения работ.
Истец мотивировал свои требования тем, что ответчик оказал услуги с нарушением срока, изготовил технические паспорта с ошибками. Поэтому истец как заказчик утратил интерес к результату работ и дальнейшему исполнению контракта.
Суд установил, что согласно условиям договора ответчик должен был оказать услуги в полном объеме в срок до 28.02.14.
Однако, как следует из письма от 27.02.14, он передал только 16 технических паспортов и 1 акт обследования, в то время как должен был произвести инвентаризацию 17 объектов и изготовить 17 технических паспортов и 17 технических планов. В то же время согласно условиям контракта истец был обязан предоставить информацию о бесхозяйных объектах недвижимости. Однако он это сделал только письмом от 04.04.14, несмотря на то, что ответчик просил ее представить до 14.03.14.
Таким образом, ответчик не мог исполнить свои обязательства по контракту из-за того, что истец не предоставил необходимую информацию для выполнения работ.
Суд отказал в удовлетворении иска.
Выдержка из судебного акта
«Учитывая положения статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды обеих инстанций по настоящему делу пришли к выводу о не доказанности вины ответчика в допущении просрочки исполнения обязательства, напротив Комитет своевременно не предоставил обществу документы, необходимые для подготовки документации по муниципальному контракту» (постановление АС Московского округа от 14.12.15 по делу № А41-750/15).
Источник: all-sci.net
Договор подряда с твердой сметой, с условием о предоставлении материалов Подрядчиком и Заказчиком, контроль за расходованием материалов
- Предмет договора
- Сроки выполнения работ
- Стоимость работ
- Обеспечение строительства материалами и оборудованием
- Обязанности подрядчика
- Обязанности заказчика
- Охрана объекта
- Распределение риска между сторонами
- Сдача и приемка работ
- Гарантии качества работы
- Контроль и надзор заказчика за выполнением работ
- Контроль за расходованием денежных средств, материалов и оборудования
- Взаимоотношения сторон в период строительства
- Ответственность сторон за неисполнение обязательств
- Непреодолимая сила (форс-мажорные обстоятельства)
- Внесение изменений в техническую документацию
- Разрешение споров
- Прекращение договорных отношений
- Особые условия
- Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- Подписи сторон
ДОГОВОР ПОДРЯДА с твердой сметой, с условием о предоставлении материалов Подрядчиком и Заказчиком, контроль за расходованием материалов и т.д.
______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и ______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Подрядчик обязуется выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами работы по строительству Объекта в соответствии с условиями настоящего договора, заданием Заказчика, технической документацией и сметой, в сроки, предусмотренные планом-графиком строительных работ, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (готовый к эксплуатации жилой дом) и уплатить обусловленную настоящим договором цену.
1.2. Право Подрядчика осуществлять на территории РФ и города ____________________ предусмотренные настоящим Договором строительные и монтажные работы подтверждается следующими документами: Лицензией №__________ от «_____» _______________2016 г. на ____________________ (срок действия до «_____» _______________2016 г.);
Право Заказчика выступать в роли заказчика по настоящему договору подтверждено: Лицензией №__________ от «_____» _______________2016 г. на ____________________ (срок действия до «_____» _______________2016 г.).
1.3. Техническая документация и смета предоставляется Заказчиком.
1.4. План-график производства работ №1 и График передачи Заказчиком материалов №2 составляется Подрядчиком.
1.5. Техническая документация, смета, графики (п.1.3) должны быть согласованы сторонами не позднее __________ дней со дня подписания настоящего договора. Согласование технической документации и сметы оформляются Актом №2. Графики (п.1.3) подписывается сторонами не позднее __________ дней после согласования технической документации и сметы.
1.7. Техническая документация, смета и графики являются неотъемлемой частью настоящего договора.Примечание: неотъемлемой частью настоящего договора будут также являться любые другие документы, подписанные сторонами (уполномоченными представителями сторон), которые будут обозначены как приложения к настоящему договору.
1.8. Подрядчик обязуется завершить строительство и сдать объект, готовый к эксплуатации, в предусмотренные настоящим договором порядке и сроки.
1.9. Заказчик обязуется на период строительных и иных, связанных со строительством работ, предоставить в пользование Подрядчика под строительство жилого дома ____________________ земельный участок площадью __________ га по адресу: ______________________________, пригодный для производства строительных работ в течение в срок до «_____» _______________2016 г.
2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
2.1. Завершение строительных работ, предусмотренных настоящим Договором и сдача готового объекта Заказчику осуществляются Подрядчиком в срок до «_____» _______________2016 г.
2.2. Сроки завершения отдельных этапов работы определяются Планом-графиком производства работ №1.
3. СТОИМОСТЬ РАБОТ
3.1. Стоимость работ устанавливается сметой, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора. Стоимость строительства 1 кв. м общей площади Объекта составляет сумму в рублях, эквивалентную __________ долларов США по курсу ЦБ РФ на __________ число месяца, следующего за месяцем подписания сторонами акта приемки-передачи Объекта строительства. Указанная стоимость включает в себя компенсацию всех издержек Подрядчика.
3.2. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производится на основании акта сверки, подписанного сторонами не позднее __________ дней после полного завершения строительства, в том числе после устранения выявленных дефектов на основании акта приемки объекта в эксплуатацию. При определении стоимости законченного объекта учитывается фактический объем общей возведенной площади, указанной в справке БТИ.
- устройство наружных электроустановок и электросетей;
- наружные устройства телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;
- наружные устройства, обеспечивающие взрывобезопасность, пожароопасносность и молниезащиту.
3.4. Заказчик каждый месяц перечисляет аванс в размере, установленном ____________________ не позднее __________ числа текущего месяца. Оставшуюся часть ежемесячного платежа Заказчик вносит при представлении Подрядчиком документов, подтверждающих объем выполненных работ, количество закупленных для строительства материалов.
3.5. При расхождении стоимости работ, предусмотренной договором с общей стоимостью работ, предусмотренной сметой, действует стоимость работ, предусмотренная текстом договора.
3.6. Цена, указанная п.2.1. настоящего договора является твердой и подлежит пересмотру только в случае существенного возрастания стоимости материалов, а также оказываемых Подрядчику третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора. При отказе Заказчика выполнить требование об увеличении твердой цены договора при наступлении обстоятельств, указанных выше, Подрядчик вправе требовать расторжения договора в соответствии со ст.451 ГК РФ.
3.7. Экономия, полученная от применения Подрядчиком более совершенных технологий, в результате сокращения сроков строительства без ущерба для качества работ распределяется между подрядчиком и заказчиком в следующих долях: Подрядчику __________%, Заказчику __________%.
3.8. В случае досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным законом, иными правовыми актами и договором, Подрядчик обязуется возвратить Заказчику авансовый платеж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы, в течение __________ банковских дней, с даты, с которой в соответствии с законом, иными правовыми актами либо соглашением сторон настоящий договор будет считаться расторгнутым.
4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ
4.1. Обеспечение строительства необходимыми материалами осуществляет Подрядчик.
4.2. Заказчик вправе предоставлять Подрядчику необходимые для строительства Объекта материалы согласно Графику №2. При этом стоимость работ согласно п.3.1. настоящего договора уменьшается соразмерно стоимости предоставленного Заказчиком материала.
4.3. Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Сторона, передающая оборудование в монтаж, обязана сопроводить его документацией предприятия-изготовителя, необходимой для монтажа.
4.4. Приемку, разгрузку и складирование прибывающих на объект материалов (в том числе материалов, предоставляемых Заказчиком) осуществляет Подрядчик. Приемка материалов от Заказчика, а также от Поставщиков Заказчика осуществляется Подрядчиком по двустороннему акту, в котором в обязательном порядке указывается наименование поставленного материала, его количество, ассортимент, комплектность, качество. В случае обнаружения, каких либо недостатков, Подрядчик должен указать это в акте.
4.5. В случаях не выполнения Подрядчиком условия п.4.4., при выявлении недостатков поставленных материалов, Подрядчик не вправе предъявлять требования к Заказчику в связи с такими недостатками и обязан устранить их за свой счет. Это условие не относится к случаям, когда проверить качество поставляемого материала не возможно при наружном осмотре.
4.6. Ответственность за сохранность всех поставленных для реализации договора материалов до полного завершения работ (включая период времени, в течение которого Подрядчик будет устранять выявленные в ходе приемки недостатки, демонтировать временные сооружения, а также вывозить находящуюся на территории строительной площадки строительную технику и оборудование) несет Подрядчик.
4.7. Сторона, предоставившая материалы отвечает за их соответствие проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям и несет риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством несоответствием строительным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.
4.8. Материалы, предоставленные Заказчиком, не использованные Подрядчиком при строительстве объекта, реализуются Подрядчиком по завершению строительства и сдачи построенного объекта в срок __________ дней при условии получения последним вознаграждения в размере __________% от цены реализуемых материалов.
5. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА
5.1. Подрядчик обязуется выполнить все работы по строительству с надлежащим качеством, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.
- производство работ в полном соответствии с Технической документацией, сметой, строительными нормами и правилами;
- надлежащее качество используемых материалов, соответствие их технической документации, государственным стандартам и техническим условиям;
- качество выполнения всех работ в соответствии с технической документацией и действующими нормами и техническими условиями;
- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта – ____________________;
- бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного срока.
5.3. Подрядчик несет ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней, размеров и соотнесенности.
5.4. Подрядчик собственными силами в счет стоимости работ, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии со строительными нормами и правилами возводит все необходимые временные сооружения.
5.5. Подрядчик обязан обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить освещение.
5.7. Подрядчик извещает Заказчика за ____________________ до начала приемки о готовности ответственных конструкций и скрытых работ письменным уведомлением. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ.
Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, в случае, когда он не был информирован об этом, по требованию Заказчика Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет. В случае неявки представителя Заказчика в указанный Подрядчиком срок Подрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие работ в этом случае по требованию Заказчика производится за его счет.
5.8. При готовности объекта Подрядчик в __________-дневный срок должен известить об этом Заказчика в письменной форме.
- непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов технической документации;
- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
- иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.
5.10. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению требований, обязательных для сторон, по охране окружающей среды и безопасности строительных работ.
5.11. Для выполнения работ, связанных с вскрытием подземных коммуникаций, Подрядчик привлекает эксплуатационную организацию, либо с согласия эксплуатационной организации и под ее надзором эти работы Подрядчик осуществляет самостоятельно.
5.12. В случае привлечения к работам субподрядчиков ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиками несет Подрядчик.
5.13. Подрядчик передает в срок __________ дней по окончании строительства Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания, и исполнительную документацию о выполненных строительных и монтажных работах.
6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
6.1. Заказчик в __________-дневный срок со дня подписания настоящего договора передает Подрядчику на период строительства объекта строительную площадку, пригодную для производства работ. В случае, если Подрядчику будет необходимо использовать прилегающую к строительной площадке территорию в целях складирования излишнего грунта, строительного мусора и т.п. все необходимые разрешения для использования прилегающей территории должен получить Заказчик.
6.2. Техническую документацию, смету в полном объеме либо в объеме, необходимом для начала работ, Заказчик передает Подрядчику в __________-дневный срок с даты подписания настоящего Договора. Передаваемая документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, пройти государственную экспертизу, и утверждена в установленном порядке.
6.3. Заказчик обязан произвести приемку работы (ее отдельных этапов) в сроки и в порядке, предусмотренном Договором.
6.4. Заказчик обязан осуществлять технический надзор за строительством.
6.5. В установленные Договором (п.3.4.) порядке и сроки оплачивать выполнение работ Подрядчиком.
6.6. Предоставлять материалы Подрядчику с соблюдением условий п.4.3. в срок установленные Графиком №2;
6.7. Осуществить до начала строительства вынос действующих инженерных коммуникаций, попадающих в место застройки.
6.8. Осуществить временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и подсоединения вновь построенных коммуникаций в точках подключения в установленном порядке.
6.9. Выполнить в полном объеме наружные инженерные сети, сооружения и вводные устройства в сроки, согласованные с Подрядчиком.
6.10. Сформировать состав Приемной комиссии для осуществления приема дома в эксплуатацию и организовать работу этой комиссии.
6.11. Заказчик вправе привлекать на выполнение определенных работ других подрядчиков. В этом случае Заказчик обязан предупредить Подрядчика по настоящему договору в __________-дневный срок.
7. ОХРАНА ОБЪЕКТА
7.1. Охрану строящегося объекта до полного завершения работ (включая период времени, в течение которого Подрядчик будет устранять выявленные в ходе приемки недостатки, демонтировать временные сооружения, а также вывозить находящуюся на территории строительной площадки строительную технику и оборудование) осуществляет Подрядчик.
7.2. Охране подлежит строящийся объект, а также предназначенные для строительства материалы, изделия, конструкции, оборудование, строительная техника и инвентарь, находящиеся на строительной площадке и прилегающей к ней территории.
7.3. Расходы Подрядчика на охранные мероприятия осуществляются за счет средств, предусмотренных п.3.1 Договора.
8. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РИСКА МЕЖДУ СТОРОНАМИ
8.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, а также предназначенных для возведения объекта строительных и иных материалов, оборудования, инвентаря, в том числе переданных Подрядчику Заказчиком, несет Подрядчик.
8.2. Риск случайной гибели объекта строительства, а также переданных Заказчиком Подрядчику материала (деталей, конструкций) переходит на Заказчика после сдачи объекта в эксплуатацию в установленном п.9.3 порядке.
9. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ
9.1. Заказчик лично либо через своего представителя совместно с Подрядчиком осуществляет приемку выполненных работ по акту приемки.
9.2. Приемка законченного строительством объекта осуществляется после выполнения сторонами обязательств, которые в соответствии с настоящим договором должны быть выполнены сторонами к моменту завершения строительства.
9.3. Приемка осуществляется комиссией, создаваемой Заказчиком, в составе своего представителя, автора проекта или представителя проектной организации, представителя уполномоченного государственного органа и его специализированных служб, Подрядчика, архитектурно — строительного контроля (надзора). Акт приемки утверждается уполномоченными государственными органами в установленном порядке.
10. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА РАБОТЫ
10.1. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные Подрядчиком по договору.
10.2. Подрядчик гарантирует достижение данным объектом строительства указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока, предусмотренного Законом и Договором, и несет ответственность за отступление от них.
10.3. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается __________ лет с даты подписания сторонами акта приемки готового к эксплуатации объекта. В случае, если в период действия гарантийного срока законом или иным правовым актом будет установлен более длительный срок по сравнению с гарантийным сроком, предусмотренным настоящим пунктом, гарантийный срок будет считаться продленным на соответствующий период.
10.4. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее __________ дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.
10.5. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет. При этом расходы Заказчика по проведению экспертизы возмещаются Подрядчиком.
11. КОНТРОЛЬ И НАДЗОР ЗАКАЗЧИКА ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ РАБОТ
11.1. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (плана-графика), качеством применяемых материалов.
11.2. Заказчик осуществляет технический надзор и контроль за соблюдением Подрядчиком плана-графика выполнения работ и качества работ, а также производит проверку соответствия используемых им материалов условиям договора и проектной документации.
11.3. Заказчик, представители Заказчика имеют право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства.
11.4. Подрядчик обязан вести журнал производства работ, в котором отражается весь ход фактического производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ и непосредственно влияющие на выполнение Подрядчиком своих обязательств. Заказчик (представитель Заказчика, инженер) регулярно, один раз в __________ дней проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале. Подрядчик обязуется в __________-дневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком.
11.5. При осуществление контроля за ведением работ Заказчик, а также его полномочные представители не вправе вмешиваться в оперативно — хозяйственную деятельность Подрядчика.
12. КОНТРОЛЬ ЗА РАСХОДОВАНИЕМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, МАТЕРИАЛОВ И ОБОРУДОВАНИЯ
12.1. Подрядчик обязан ежемесячно/ежеквартально представлять Заказчику отчет об использовании полученных в виде авансов денежных средств с приложением копий платежных документов, договоров с субподрядчиками, а также документов, подтверждающих стоимость материалов, использованных при возведении объекта.
12.2. Подрядчик обязан представить отчет Заказчику об использовании предоставленных Заказчиком строительных материалов, конструкций, оборудования.
13. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ СТОРОН В ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА
13.1. С учетом того, что техническая документация была подготовлена Заказчиком, Заказчик несет полную ответственность за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, используемой при осуществлении строительства. При выявлении в документации недостатков Подрядчик сообщает об этом Заказчику в течение __________ дней с момента обнаружения, и Заказчик производит за свой счет исправление технической документации и выполненных на основе некачественных документов работ.
13.2. Дополнительные расходы и затраты Подрядчика, вызванные исправлением допущенных им в ходе выполнения работ ошибок и недостатков, возмещаются Заказчиком лишь в том случае, если Подрядчик докажет, что ошибки и недостатки были допущены Подрядчиком по вине Заказчика. Обнаруженные Подрядчиком либо Заказчиком ошибки и недостатки подлежат немедленному устранению.
13.3. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, и это приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Подрядчик будет вправе требовать продления срока строительства на соответствующий период и на освобождение на этот период от уплаты штрафных санкций за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию. В этом случае стороны должны принять все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы.
13.4. В случае представления Заказчиком материалов ненадлежащего качества либо не соответствующих требованиям технической документации Подрядчик будет вправе требовать от Заказчика их замены в согласованные сторонами сроки.
13.5. В случае, если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, Подрядчик обязан своими силами и без увеличения стоимости в согласованный сторонами срок, однако в пределах общего срока, предусмотренного п.2.1 договора, переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При невыполнении Подрядчиком этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ потребовать от Подрядчика привлечь для этого другую организацию за счет Подрядчика.
13.6. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные соответствующим дополнительным соглашением сторон, происшедшие по вине Подрядчика, оплачиваются Подрядчиком за свой счет, при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.
13.7. В случае, если возникнет необходимость осуществить консервацию объекта строительства, Подрядчик будет обязан осуществить своими силами работы по консервации объекта. Порядок, сроки и стоимость консервации объекта строительства стороны должны будут согласовать в дополнительном соглашении к настоящему договору.
13.8. Течение сроков, предусмотренных настоящим договором, в том числе сроков, закрепленных в плане-графике, приостанавливается с момента получения Подрядчиком решения Заказчика о консервации объекта.
13.9. После устранения причин, вызвавших консервацию объекта, Подрядчик возобновляет строительные работы не позднее чем через ____________________ после получения от Заказчика соответствующего извещения.
14. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
14.1. Сторона несет ответственность за убытки, причиненные другой стороне неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему договору. Убытки возмещаются в полной сумме сверх неустойки (пени, штрафа).
- за задержку передачи Подрядчику строительной площадки, Технической документации, сметы, материалов подлежит уплате пеня в размере __________ рублей за каждый день просрочки;
- за передачу Подрядчику для монтажа некомплектного оборудования – пеня в размере __________% от стоимости оборудования за каждый день задержки по этой причине монтажа;
- за задержку начала приемки законченного объекта свыше __________ дней со дня получения извещения Подрядчика о предъявлении их к сдаче подлежит уплате пеня в размере __________% от договорной цены объекта за каждый день просрочки, но не более __________% договорной цены;
- за задержку расчетов за выполненные строительно-монтажных работ уплачивается пеня в размере __________% от суммы соответствующего платежа за каждый день просрочки, но не более __________% от суммы соответствующего платежа.
- за нарушение сроков завершения строительства объекта уплачивается пеня в размере __________% от договорной цены объекта за каждые день просрочки. При этом общая сумма пени за просрочку сдачи объекта не может превышать __________% от цены работ;
- за несвоевременное освобождение строительной площадки и прилегающей к ней территории от принадлежащего Подрядчику после завершения работ имущества – штраф в размере __________ рублей за каждый день просрочки, но не более __________ рублей;
- за нарушение сроков выполнения отдельных видов работ (срыв плана-графика работ) подлежит уплате пеня в размере __________% стоимости соответствующего вида (этапа) работ. В случае обеспечения Подрядчиком своевременной сдачи объекта в целом уплаченная Подрядчиком сумма штрафа подлежит возврату;
- за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом сторон, а в случае неявки Подрядчика – односторонним актом, уплачивается пеня в размере __________% от стоимости работ и конструкций за каждый день просрочки, но не более стоимости конструкций (материалов, оборудования) и соответствующего вида работ.
- за выполнение Подрядчиком некачественных работ подлежит уплате штраф в размере __________ рублей за каждый вид работ, выполненных Подрядчиком некачественно.
14.4. Уплата неустойки (пени, штрафа), а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения обязательств в натуре.
15. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА)
15.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних, объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности. Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.
15.2. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более трех месяцев, то Подрядчик и Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства.Если стороны не смогут договориться в течение __________ месяцев, тогда каждая их сторон вправе требовать расторжения договора.
16. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ТЕХНИЧЕСКУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ
- увеличить или сократить объем любой работы, включенной в план-график производства работ и смету;
- исключить любую работу;
- изменить характер, или качество, или вид любой части работы;
- выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения строительства;
16.2. Внесение в техническую документацию, план-график производства работ изменений в большем против указанного в п.16.1 договора объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.
16.3. Стоимость работы может быть изменена по соглашению сторон на основании дополнительного соглашения к настоящему договору.
16.4. Любые изменения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они оформлены дополнительным соглашением, протоколом либо иными письменными документом в соответствии с правилами, установленными для письменной формы договоров статьей 434 ГК РФ и другими положениями Гражданского кодекса РФ.
17. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
17.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров.
17.2. В случае не достижения договоренности по спорным вопросам, спор, вытекающий из настоящего договора, подлежит рассмотрению в ____________________.
17.3. По вопросам, неурегулированным договором, подлежат применению законодательство Российской Федерации.
18. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ
18.1. В случаях, установленных договором и законодательством, договор может быть расторгнут досрочно.
- задержки Подрядчиком начала строительства более чем на ____________________ по причинам, не зависящим от Заказчика;
- систематического нарушения Подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ, влекущего увеличение срока окончания строительства более чем на ____________________;
- несоблюдения Подрядчиком требований по качеству работ, если исправление соответствующих некачественно выполненных работ влечет задержку строительства более чем на ____________________;
- аннулирования лицензий на строительную деятельность, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ.
- финансовой несостоятельности Заказчика, или систематической задержки им расчетов за выполненные работы, или задержки их более чем на __________ дней;
- остановки Заказчиком строительства по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий ____________________, за исключением случаев консервации объекта строительства;
- изменениями стоимости строительства более чем на __________% в связи с внесенными Заказчиком изменениями в техническую документацию.
18.4. В случае, если одна из сторон возражает против досрочного расторжения договора, расторжение договора осуществляется в судебном порядке.
19. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
19.1. Стороны договорились о том, что при возведении объекта допускается отделка помещений без чистовой обработки стен, полов, потолков, без установки санитарно-фаянсового оборудования, встроенных шкафов и антресолей.
19.2. За ущерб, причиненный третьему лицу, в процессе строительства объекта отвечает Подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен по вине Заказчика.
19.3. Подрядчик не имеет права осуществлять уступку права требования или перевод долга по настоящему договору третьим лицам без письменного разрешения Заказчика.
19.4. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительства по вине подрядчика или Заказчика, компенсируется виновной стороной. Ущерб, нанесенный этому лицу по непредвиденным причинам, когда невозможно определить виновную сторону возмещается сторонами поровну.
19.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой стороны. Все указанные в договоре приложения (графики, акты) являются неотъемлемой частью настоящего договора.
20. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ПодрядчикЮридический адрес:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ ИНН/КПП:______________________________ Телефон/факс:____________________ Расчетный счёт:______________________________ Наименование банка:______________________________ Корреспондентский счёт:______________________________ БИК:____________________
ЗаказчикЮридический адрес:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ ИНН/КПП:______________________________ Телефон/факс:____________________ Расчетный счёт:______________________________ Наименование банка:______________________________ Корреспондентский счёт:______________________________ БИК:____________________
Источник: domashniy-urist.ru
Как защитить интересы подрядчика, если заказчик не передает вовремя строительную площадку
Заказчик работу не принимал, а подрядчик – не сдавал. Как защитить добросовестного подрядчика?
Отправляя акты КС-2, отдельным письмом подрядчик не просил Заказчика принять работы (т.е. не уведомлял о готовности к сдаче).
Но разве из сложившейся деловой практики не очевидно, что если подрядчик подписал и направил акты КС-2, то это и есть уведомление о готовности к сдаче и просьба принять работы? Разве справедливо, если в указанном случае Заказчик, получив подписанные акты КС-2 от подрядчика, не начнет (и не произведет) приемку работ, ссылаясь лишь на формальное отсутствие прямой просьбы подрядчика принять работы?
Кто-то, может быть, думает, что это справедливо: раз по формальным основаниям заказчику результаты работ для приемки не предъявлялись, то он ничего подрядчику платить и не должен, хотя фактически работы в интересах Заказчика выполнены (судьи 9 ААС Овчинникова С.Н., Стешан Б.В. и Тетюк В.И.).
Подобный формализм, к сожалению, пока слишком часто встречается в наших судах.
На прошлой неделе даже начальник Управления частного права Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Бевзенко Роман Сергеевич в одном из своих выступлений отметил, что, как он видит это «изнутри» высшей судебной инстанции (на основе анализа поступающих в ВАС РФ судебных актов нижестоящих судов), излишний формализм, в той или иной степени, присутствует в решениях 85-95% наших судей.
К счастью, фасмо рассудил иначе и прямо указал на недопустимость подобного подхода
ОАО «Дальстроймеханизация» (субподрядчик) выполнило строительные работы для ЗАО «Трансстрой» (генподрядчик). В отношении части выполненных субподрядчиком работ акты КС-2 и справки КС-3 генподрядчиком были подписаны и оплачены.
Спор возник в отношении другой части фактически выполненных субподрядчиком работ. По этим работам субподрядчик направил генподрядчику подписанные им акты КС-2 и справки КС-3 с сопроводительным письмом, в котором просил их подписать. Генподрядчик, конечно же, ничего подписывать и платить не стал. В итоге субподрядчик был вынужден предъявить генподрядчику соответствующий иск.
Формально, субподрядчик не выполнил требования пункта первого статьи 753 ГК РФ и не уведомил генподрядчика о «готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ». Обязанность субподрядчика уведомить Заказчика о готовности следует из анализа данного пункта, в котором дословно говорится, что «Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче…» обязан немедленно приступить к приемке результата.
Получается, что поскольку Заказчика вообще не уведомляли о готовности результата работ (или этапа работ) к сдаче, то он вполне может ничего и не принимать. В этом случае заведомо обречена на неудачу вполне логичная (и обычно работающая) попытка субподрядчика использовать п. 4 ст.
753 ГК РФ и назвать подписанные только им акты КС-2 «односторонними актами сдачи результата работ» – ведь по общему правилу (т.е.
в случае если генподрядчик не обоснует уважительность своего отказа от подписания актов) такие односторонние акты являются основанием для взыскания задолженности даже без подписи генподрядчика.
Поскольку описанная выше ситуация часто возникает на практике, то давно было интересно найти четкую и авторитетную судебную практику по указанному вопросу
Прямой и недвусмысленный ответ на данный вопрос дает Постановление ФАСМО № Ф05-12222-2011 от 20.10.2011, которое можно использовать как весомый аргумент в спорах о правильной правовой позиции по данному вопросу.
По мнению ФАСМО, направление подписанных субподрядчиком актов КС-2 само по себе одновременно является и уведомлением о готовности к сдаче результата работ. Поэтому никаких дополнительных уведомлений слать генподрядчику не надо.
Процитируем текст постановления уважаемой судебной инстанции:
«Факт направления актов ответчику по почте не исключает необходимости соблюдения обществом порядка сдачи результатов выполненных работ, который установлен положениями статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, суд кассационной инстанции не может признать выводы судов первой и апелляционной инстанций правомерными, поскольку направление актов приемки выполненных истцом работ, по сути, является извещением заказчика о выполнении работ и готовности их к приемке, в то время как действий по приемке ответчик не выполнил».
С изложенной позицией при желании можно было бы и поспорить. Однако в любом случае очень хочется отметить тот факт, что в данном случае суд руководствовался вовсе не формальными соображениями, как это, к сожалению, чаще всего и бывает. В данном случае суд не побоялся и, не увиливая, взял на себя ответственность и смог прямо и однозначно отрегулировать весьма важную для практики ситуацию.
Поэтому, нисколько не заискивая, хочется искренне поблагодарить тех судей, которые понятно и справедливо формулируют четкие правовые позиции (в данном конкретном деле это сделали судьи ФАСМО Д.И. Плюшков, Л.В. Завирюха, Т.В. Федосеева).
К сожалению, чтение судебных решений столь часто вызывает недоумение и разочарование, что при чтении настолько редких (четких, недвусмысленных и понятных) судебных решений вдруг возникает неожиданная радость (от появления хоть какой-то определенности) и заслуженное уважение к судьям, подарившим юридическому сообществу нормально работающий правовой инструмент.
Одновременно, хочется призвать всех остальных судей не бояться формулировать четкие правовые позиции, «разгребая» тысячи неопределенностей в нашем законодательстве. И однажды сформулировав справедливую правовую позицию, никогда не менять ее в угоду обстоятельствам или чьим-то интересам.
Также, наверняка заслуживает внимания идея о создании юридическим сообществом открытой базы данных мнений о судебных решениях («юридический рейтинг судебных решений»), вызывающих у специалистов ощущение четких, понятных, справедливых, либо наоборот, «немного странных» и «натянутых», хотя формально и находящихся в рамках закона. Интересно, равномерно ли распределятся в этом рейтинге судьи? Или же вдруг выявятся явные и очень четкие закономерности? На самом деле, а почему бы нам не попробовать?
Безусловно, каждый судья независим и имеет право на свое мнение. Может быть, даже вообще на любое разумно обоснованное мнение (хотя тогда стоит подумать, как быть, если такое мнение будет расходиться с понимаемым большинством людей в обществе понятием справедливости?).
Однако подобная база «весьма спорных» судебных решений, как институт общественного контроля и развитого гражданского общества, могла бы дать судейскому сообществу пищу для размышления.
А возможно, и для соответствующих выводов и конкретных действий, реально способствующих настоящей справедливости.
А почему бы не помечтать и еще дальше? Справедливых судей, пользующихся уважением подобного рейтинга, можно в приоритетном порядке назначать в высшие судебные инстанции, что будет только способствовать укреплению уважения к суду и повышению справедливости судебных решений.
Я неоднократно встречал судей, принимавших очень нелегкие для них, но справедливые по сути решения. В том числе и против государства и государственных органов. Поэтому, при всем существующем в обществе негативе, такие судьи действительно есть. И обществу надо их выявлять, не давать никому в обиду и беречь!
Как защитить интересы подрядчика, если заказчик не передает вовремя строительную площадку
Компания заключила договор строительного подряда с контрагентом-заказчиком, но заказчик своевременно не передает подрядчику строительную площадку. Как защитить интересы подрядчика и на что обратить внимание.
Риски подрядчика при передаче строительной площадки
Когда юрист со стороны подрядчика составляет или проверяет договор, он учитывает риски. По возможности он конкретизирует обязанности и ответственность заказчика.
Часто сотрудники, на которых компания-подрядчик возлагает контроль за выполнение работ по договору, не исполняют обязанности должным образом. Не направляют письма заказчику с требованиями исполнить свои обязательства, не обращаются в правовой отдел за помощью в составлении претензий и т. д. В такой ситуации ссылаться на условия договора становится невозможно, и санкции теряют силу.
Юрист компании не сможет отбиться от неустойки, если никто не фиксировал нарушения. Невозможно доказать вину заказчика, если исполнитель производил работы и не предъявлял претензий.
Одним из обязательств, которые часто нарушает заказчик, является передача подрядчику строительной площадки. Рассмотрим, какие риски в этом случае возникают у исполнителя и что делать.
Условие о передаче строительной площадки в договоре
Заказчик обязан обеспечить возможность приступить к работам. Он должен своевременно предоставить подрядчику земельный участок (ст. 747 ГК РФ). Как правило, речь идет о передаче строительной площадки. Когда стороны подпишут акт о передаче стройплощадки, исполнитель вправе начать работы.
Соответствующее условие стороны вносят в договор.
Подрядчик должен приступить к работам после подписания акта передачи строительной площадки.
Обратите внимание на акт о передаче стройплощадки
Встречаются ситуации, когда стороны привязывают начало работ к дате, когда подрядчик получит стройплощадку по акту.
Вариант № 1. Подрядчик обязан выполнить все работы по договору в сроки, установленные графиком производства работ. Общая продолжительность строительства составляет 23 месяца. Подрядчик обязан приступить к работам с момента передачи ему по акту приема-передачи технической документации и строительной площадки.
Вариант № 2. Подрядчик обязан приступить к выполнению работ в течение 3 дней с даты подписания настоящего договора при условии передачи подрядчику строительной площадки по акту.
Если заказчик отказывается от таких формулировок, постарайтесь согласовать право подрядчика пересмотреть сроки.
Передачу строительной площадки подрядчику не осуществили в срок
Часто заказчик не передает вовремя строительную площадку. Если исполнитель не зафиксировал, что не было доступа к строительной площадке, он не сможет ссылаться на это в случае спора.
Например, в договоре стороны согласовали сроки работ с 1 марта по 20 декабря. Подрядчик считал, что успеет выполнить работы, но заказчик нарушил свои обязательства. Он передал строительную площадку только в мае.
Если подрядчик не успеет выполнить работы в срок, он рискует потерять выгодное соглашение.
Например, заказчик отказался от договора строительного подряда в одностороннем порядке. Подрядчик не согласился с этим и подал иск. Он считал, что не мог выполнить работы в срок по вине заказчика. Последний не передал вовремя техническую документацию и строительную площадку. Суд не согласился с доводами исполнителя.
Суд посчитал, что заказчик правомерно отказался от договора, а подрядчик не вправе требовать убытки. Стороны вели переписку. Подрядчик не предъявлял претензий заказчику, не требовал передать строительную площадку.
Суд пришел к выводу, что обстоятельства, на которые ссылается исполнитель, не помешали последнему выполнить работы почти на 40%. В переписке подрядчик ни разу не потребовал приостановить или прекратить работы, наоборот, регулярно направлял заказчику акты сдачи-приемки по форме № КС-2.
Это обстоятельство доказывало, что исполнитель мог вести работы (постановление АС Поволжского округа от 07.07.2021 № Ф06-9903/2021 по делу № А57-19960/2015).
Если подрядчик не фиксировал нарушения заказчика, последний также сможет потребовать неустойку за просрочку выполнения. Если она начисляется от стоимости договора, и заказчик вправе взыскать ее за нарушение промежуточных сроков, договор может стать убыточным для подрядчика.
Докажите, что доступ к строительной площадке не получили своевременно
Чтобы суд не взыскал пени, докажите вину заказчика. Предъявляйте претензии, если заказчик не выполняет свои обязательства. На акте, которым заказчик передал строительную площадку, укажите дату вручения. Сообщите заказчику о невозможности исполнить работы в срок. Попросите пересмотреть график работ.
В противном случае ссылаться на вину заказчика не получится.
Например, суд взыскал неустойку за просрочку работ с исполнителя. Подрядчик заявил, что не мог исполнить обязательства надлежащим образом, поскольку заказчик не передал строительную площадку.
Суд отклонил этот довод. Он посчитал, что исполнитель приступил к выполнению и не предпринимал действий, чтобы изменить сроки работ (постановление Девятого ААС от 25.12.
2009 № 09АП-25303/2009-ГК по делу № А40-23444/08-68-237)
Подрядчик не приступает к выполнению работ
Настоящий не носит официального характера и может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.
Версия сайта: 2.2.9
Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.
Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.
Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.
Как подрядчику защитить свои интересы с недобросовестными заказчиками?
Закон даёт подрядчику широкие возможности выступать в отношениях с заказчиком с позиции сильной стороны.
Наиболее распространённой проблемой, с которой сталкиваются подрядчики – это задержка исполнения встречных обязательств со стороны заказчика. Например, заказчик поздно предоставляет строительную площадку, оборудование, техническую документацию, задерживает выплату аванса и так далее. Всё это приводит к тому, что подрядчик не укладывается в сроки выполнения работ.
В этой ситуации подрядчику необходимо:
1. вручать заказчику письма, в которых излагать просьбу, совершить определённые действия,
2. документально фиксировать дату исполнения заказчиком встречных обязательств.
В будущем это поможет вам отбиться от претензий заказчика по поводу просрочки сроков выполнения работ.
Здесь есть одна важная тонкость, которые не все учитывают. Для того, чтобы воспользоваться правами, указанными в данной статье, необходимо доказать, что пока заказчик не выполнил свои обязательства, приступить к работе было не возможно.
Одно дело когда, заказчик не предоставляет строительную площадку, и совсем другое, когда заказчик не платит аванс.
Во втором случае, приостановку работ подрядчиком суд может признать противоправной и расценить это, как односторонний отказ от обязательств, взыскав с подрядчика убытки.
Для того, чтобы подрядчику защитить свои интересы, в договоре необходимо предусматривать право подрядчика приостановить работы в случае невыполнения обязательств заказчиком, включая выплату аванса, выдачу необходимой документации и так далее. В этом случае доказывать невозможность выполнения работ, в случае невыплаты аванса, подрядчику уже не придётся, так как это право прописано у него в договоре.
Иногда, подрядчик не может приступить к выполнению работ, пока другие подрядные организации не закончат свой этап работ. Поэтому, если вы знаете, что помимо вас на объекте будут работать другие подрядные организации, в договоре необходимо предусматривать условие о приостановке работ со ссылкой на иные подрядные организации.
Закон не предусматривает письменную форму извещения о приостановке работ, в случае неисполнения заказчиком своих обязанностей, но некоторые судьи считают такую форму извещения обязательной, а потому заказчика желательно письменно предупреждать о приостановлении работ.
Многие подрядчики совершают следующие ошибки:
1. устно уведомляют о приостановлении работ,
2. не получив от заказчика письменных указаний, возобновляют работы.
Необходимо помнить, что, если работы будут выполнены некачественно, то вы не сможете взыскать с заказчика их стоимость, не имея на руках уведомления о приостановлении и письменных указаний заказчика об их выполнении.
Цена работ может быть приблизительной либо твёрдой.
Заказчик не вправе уменьшать твёрдую цену, если работы выполнены качественно и в полном объёме. Особенно это касается государственных и муниципальных заказчиков.
Заключая контракты, подрядчики сталкиваются с проблемой, когда заказчик отказывается согласовывать акты выполненных работ, мотивируя это тем, что затраты подрядчика в них завышены и предлагают подписать акты на меньшую сумму.
В соответствии с пунктом 4.1. статьи 9 Закона размещении заказов цена государственного или муниципального контракта является твердой и не может изменяться в ходе его исполнения, за исключением случаев установленных данным Законом.
Многие подрядчики, ошибочно рассуждают: «подпишем акты на меньшую сумму, а после оплаты, взыщем в суде разницу».
Ни в коем случае не нужно подписывать акты на сумму, меньшую, чем цена договора. Пусть лучше заказчик не подпишет вам акты, чем вы подпишите их на меньшую сумму.
Дело в том, что, подписывая акты выполненных работ на меньшую сумму, вы, тем самым, даёте согласие на уменьшение цены договора. В итоге, суд может отказать вам в иске, указав, что стороны изменили цену договора.
Отказ заказчика от согласования актов выполненных работ в силу того, что их стоимость ему кажется завышенной, является абсолютно неправомерным, а потому, подрядчик сможет взыскать с заказчика стоимость работ по контракту в полном объёме.
В сфере строительства, подрядчик вправе требовать в судебном порядке пересмотра сметы, если по независящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10 % (п. 3 ст. 744 ГК РФ).
Многие путают право на односторонний отказ с правом на расторжение договора, что приводит иногда к неблагоприятным последствиям.
В отличие от одностороннего отказа, расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо по решению суда. Необходимо знать, когда вы вправе заявить односторонний отказ, а когда потребовать расторжение договора в судебном порядке.
åñïëàòíàÿ þðèäè÷åñêàÿ êîíñóëüòàöèÿ:
Подрядчик вправе требовать расторжение договора в судебном порядке в случае не согласия заказчика с увеличением стоимости работ, вызванной объективными причинами.
Некоторые подрядчики допускают ошибку, заявляя о расторжении договора не обращаясь в суд. Такие действия являются односторонним отказом, и заказчик может взыскать с подрядчика убытки.
Подрядчик вправе заявить односторонний отказ в определённых случаях:
1. в случае неисполнения встречных обязательств заказчиком, если это приводит к невозможности выполнения работ подрядчиком (п. 2 ст. 719 ГК РФ),
2. в случае, когда после предупреждения подрядчика об обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результата работ, заказчик не примет необходимых мер (п. 3 ст. 716 ГК РФ),
3. в случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных заказчиком материалов и оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа заказчика от их замены (п. 3 ст. 745 ГК РФ),
4. во всех случаях, когда это предусмотрено договором.
Заявляя отказ в первом и во втором случае, закон даёт подрядчику право взыскать с заказчика убытки в размере цены контракта.
В свою очередь, заказчик тоже вправе заявить односторонний отказ в случае, когда подрядчик, без всяких причин, не приступает к выполнению работ или выполняет их очень медленно, а также в случае, когда подрядчик не устраняет недостатки.
Если же заказчик необоснованно заявляет односторонний отказ, то подрядчик также вправе потребовать с него убытки в размере разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу (ст. 717 ГК РФ).
1. Все изменения и дополнения стороны должны согласовывать в письменном виде.
Особенно это касается дополнительных работ. Помните: если заказчик письменно не согласовал объём, виды и стоимость дополнительных работ, то вы выполняете их за свой счёт, если только не докажете, что их невыполнение грозило повреждению либо гибели объекта строительства.
В судебных спорах, большинство проблем и трудностей можно было бы избежать, если бы подрядчики соблюдали данное правило. Соблюдать данное правило нужно, прежде всего, подрядчику.
При этом, направляя письмо заказчику, необходимо документально фиксировать факт его вручения. Направляя документы по факсу или электронной почты, вы не докажете факт его вручения.
Вручая документ нарочно, необходимо, чтобы на документе стоял штамп организации, так как наличии подписи работника не достаточно.
2. Полномочия представителей заказчика должны подтверждаться в письменном виде.
Особенно это касается процедуры строительного контроля. Со стороны заказчика контроль осуществляют либо его сотрудники, либо специалисты по найму. В первом случае необходимо требовать приказ о назначении лица, уполномоченного осуществлять контроль. Во втором случае необходимо требовать договор между заказчиком и инженером технадзора, в котором должны быть прописаны полномочия последнего.
3. Необходимо всегда письменно извещать заказчика о дате приёмке работ, с указанием места и времени.
Многие подрядчики направляют в адрес заказчика акты формы КС-2 и справку формы КС-3 на подписание, письменно не извещая заказчика о готовности к сдаче результата работ, что является распространённой ошибкой.
Прежде чем, направить акт выполненных работ на подписание, подрядчик должен письменно известить заказчика о готовности к сдаче результата работ, указав дату, время и место. В ряде случаев суды отказывают подрядчикам в удовлетворении их требований, если они не могут доказать, что заказчик был извещён о дате приёмки работ.
Группы Компаний «АВАЛЬ» Н.В. Лебеденко
Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 719 ГК РФ — Неисполнение заказчиком встречных обязанностей по договору подряда
1. Последствия неисполнения заказчиком встречных обязанностей по договору подряда
Суды, основываясь на ст. ст. 328, 405, 406 и 719 ГК РФ, исходят из того, что если заказчик не исполняет свои обязанности по предоставлению имущества, необходимого для выполнения подрядчиком работ (проектной документации, материалов, помещений, строительной площадки), а также не уплачивает аванс, то:
— подрядчик вправе не приступать к выполнению работ или приостановить их;
— подрядчик не считается просрочившим исполнение обязательства по выполнению работ;
— заказчик не вправе требовать уплаты неустойки за нарушение сроков выполнения работ;
— подрядчик вправе отказаться от исполнения договора.
Однако для применения вышеизложенного подрядчику необходимо представить доказательства того, что он не приступал к работе либо начатые работы были им приостановлены. В противном случае неисполнение заказчиком указанных обязанностей не признается обстоятельством, препятствующим выполнению работ.
Изложенное справедливо и для случая неутверждения заказчиком проектно-сметной документации.
На практике встречаются и другие основания, при наличии которых подрядчик считает, что имеет право не приступать к выполнению работ или приостановить их, однако не во всех случаях суд соглашается с такой позицией.
Кроме того, в связи с тем что для устранения недостатков работ также может потребоваться выполнение определенных встречных обязательств заказчиком, на практике возникает вопрос: вправе ли подрядчик на основании ст. 719 ГК РФ не приступать к устранению недостатков или приостановить работы по их устранению при невыполнении заказчиком встречных обязательств?
1.1. Вывод из судебной практики: Непередача заказчиком проектной (рабочей) документации является обстоятельством, которое препятствует выполнению работ, если подрядчик докажет, что работы были приостановлены.
Постановление ФАС Московского округа от 10.09.2007 N КГ-А40/
Передача строительной площадки подрядчику
Отличием договора строительного подряда будет большое количество различных сопутствующих документов. Одним из них является акт передачи строительной площадки подрядчику для проведения строительных работ .
о соответствии участка плану (кадастровому или межевому); сведения о праве заказчика на данный участок (в собственности, в аренде и др.
) с указанием номера свидетельства государственной регистрации; адрес участка; регистрационный номер; кадастровый номер; кадастровую стоимость; сведения об общей площади участка; обременения (сервитуты и пр.)
Как передается строительная площадка подрядчику?
Дорогомиловский районный суд г.
Москвы рассматривал немало различных дел, которые касались именно неправильной передачи строительной площадки подрядчику.
То есть, следуя из судебной практики, можно уверенно сказать о том, что все должно быть оформлено правильно именно документально, тогда никаких проблем у вас не возникнет. В процессе передачи строительной площадки обязательно оформляется специализированный акт передачи.
Любое строительство или выполнение отдельных строительных, монтажных, специальных работ неразрывно связаны с местом их проведения. Иными словами, выполняемые работы могут проводиться только по месту и в рамках нахождения объекта строительства.
Объект строительства представляет собой одно или несколько капитальных строений (зданий, сооружений), их части (включая изолированные помещения), инженерные и транспортные коммуникации, их части, иные объекты недвижимого имущества, строительство которых может включать очереди строительства, пусковые комплексы.
Акт – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты. Для акта передачи строительной площадки имеется унифицированная форма, утвержденная нормативными актами и обязательная для применения.
Она представлена ниже. Необходимо также иметь в виду, что кроме унифицированных форм актов многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции, правила о порядке составления актов.
Акт приема-передачи строительной площадки
Одним из приложений к соглашению выполнения работ по определенному объекту является акт приема-передачи строительной площадки .
Земельный участок, на котором возводится объект, а также территории, где базируется подрядчик, готовит строительные инструменты, материал, смеси, заготовки, называется площадкой.
Строительная площадка должна соответствовать договоренностям сторон и отвечать требованиям, прописанным на бумаге.
Как защитить интересы подрядчика, если заказчик не передает вовремя строительную площадку
Компания заключила договор строительного подряда с контрагентом-заказчиком, но заказчик своевременно не передает подрядчику строительную площадку.
Как защитить интересы подрядчика и на что обратить внимание. Часто сотрудники, на которых компания-подрядчик возлагает контроль за выполнение работ по договору, не исполняют обязанности должным образом.
Не направляют письма заказчику с требованиями исполнить свои обязательства, не обращаются в правовой отдел за помощью в составлении претензий и т.
Отличием договора строительного подряда будет большое количество различных сопутствующих документов. Одним из них является акт передачи строительной площадки подрядчику для проведения строительных работ.
о соответствии участка плану (кадастровому или межевому); сведения о праве заказчика на данный участок (в собственности, в аренде и др.) с указанием номера свидетельства государственной регистрации; адрес участка; регистрационный номер; кадастровый номер; кадастровую стоимость; сведения об общей площади участка; обременения (сервитуты и пр.)
Ответственные представители технического надзора (подлежат регистрации в территориальном органе Госархстройнадзора) (заполняется в случае, если технический надзор ведется сотрудниками застройщика (заказчика): Организации, разработавшие проектно-сметную документацию и выполненные ими части проектной документации.
Указываются: наименование и почтовые реквизиты, Ф.И.О.
руководителя, а также руководителей авторского надзора, если такой надзор на объекте ведется.
Типовые ошибки, совершаемые подрядчиком при исполнении государственного контракта
Как показывает практика, подрядчик, подписывая государственный контракт зачастую забывает о содержании его условий до того момента, пока не возникают проблемы при его реализации, а взаимоотношения с заказчиком не переходят в юридический спор.
Поэтому тема статьи является актуальной уже продолжительное время.
Автору настоящей статьи довелось довольно длительное время оказывать юридические услуги ряду строительных организаций, специализирующихся на выполнении государственных и муниципальных контрактов, поэтому данная статья будет содержать обобщение полученного опыта, который позволит избежать тех ошибок, которые регулярно совершают подрядчики при реализации контрактов.
Приостановка заказчиком строительных работ – Правовая помощь юриста
Условия о сроках выполнения работ в договорах/контрактах, как правило, выглядят примерно следующим образом: «-начало: с даты поступления аванса на расчетный счет Исполнителя, а также предоставления Заказчиком данных в соответствии с п.
«XXX», в зависимости от того, что наступит позднее; — окончание: в течение 1 (одного) месяца с момента начала.
» Согласен, довольно рискованное (мягко говоря) условие о сроках работ, но из-за количества контрагентов и других, уже внутренних рабочих процессов, договорникам сложно согласовать четкие сроки и проследить наличие исходных данных у заказчика на момент заключения договора.
Приостановка работ по договору подряда Если долг длительное временя не погашен, то это хороший повод для документального оформления приостановления. Дата акта о приостановлении должна совпадать с датой фактического приостановления, даже если он подписан в одностороннем порядке.
Он должен адекватно оценить степень перспективности стройки и узнать приблизительный срок сдачи готового объекта недвижимого имущества.
Застройщику следует включать в договор условия, связанные с существенной остановкой строительства, которые позволят ему расторгнуть договор и вернуть все вложенные инвестиции.
Если такого пункта в договоре не окажется, то инвестору потребуется ждать истечения срока исполнения обязательства по передаче помещения.
В последнее время всё больше подрядчиков вынуждены обращаться в суд с требованием о взыскании стоимости выполненных работ.
Ситуация, при которой заказчик платит аванс, а потом отказывается от подписания актов выполненных работ и от их оплаты, стала типичной.
Выступая в суде на стороне подрядных организаций, я всё чаще вижу ошибки, допускаемые моими клиентами, которые, порой, не соблюдают элементарных правил предосторожности. Закон даёт подрядчику широкие возможности выступать в отношениях с заказчиком с позиции сильной стороны. 1. Приостановление работ. Наиболее распространённой проблемой, с которой сталкиваются подрядчики – это задержка исполнения встречных обязательств со стороны заказчика.
Остановка строительных работ
Пусть лучше заказчик не подпишет вам акты, чем вы подпишите их на меньшую сумму.
Дело в том, что, подписывая акты выполненных работ на меньшую сумму, вы, тем самым, даёте согласие на уменьшение цены договора.
В итоге, суд может отказать вам в иске, указав, что стороны изменили цену договора.
Отказ заказчика от согласования актов выполненных работ в силу того, что их стоимость ему кажется завышенной, является абсолютно неправомерным, а потому, подрядчик сможет взыскать с заказчика стоимость работ по контракту в полном объёме.
В отличие от заказчика, подрядчик вправе требовать увеличения стоимости работ в случае существенного возрастания стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора (абз.
2 п. 6 ст. 709 ГК РФ).
Статья 716. обстоятельства, о которых подрядчик обязан предупредить заказчика
Главное уметь правильно их применять на практике. В заключение, назову три основных правила, которые неукоснительно должны соблюдаться всеми подрядными организациями в строительной сфере.
Работая с заказчиками, необходимо следовать трём главным правилам: 1.
Все изменения и дополнения стороны должны согласовывать в письменном виде. Особенно это касается дополнительных работ.
Помните: если заказчик письменно не согласовал объём, виды и стоимость дополнительных работ, то вы выполняете их за свой счёт, если только не докажете, что их невыполнение грозило повреждению либо гибели объекта строительства.
В судебных спорах, большинство проблем и трудностей можно было бы избежать, если бы подрядчики соблюдали данное правило.
Соблюдать данное правило нужно, прежде всего, подрядчику.
При этом, направляя письмо заказчику, необходимо документально фиксировать факт его вручения.
Приостановка работ по договору подряда
Важно знать и помнить, что факт наличия вышеуказанных обстоятельств сам по себе не освобождает подрядчика от исполнения своих обязательств по договору и не снимает с него ответственности за несоблюдение согласованных сроков строительства.
Арбитражный суд принимает сторону подрядчика в том случае, когда имеются надлежащие доказательства соблюдения им порядка приостановления работ.
Для того, чтобы приостановка работ была оформлена правильно нужно соблюсти следующие условия данной процедуры.
Во-первых, необходимо своевременно уведомить заказчика о непередаче объекта (площадки, помещения, здания), проектной документации, материалов, оборудования или денежных средств для проведения строительных работ и о возможности их приостановления.
Также, следует предоставить заказчику необходимый минимум времени для исполнения его обязательства по договору.
Возможность приостановления производства работ по госконтракту
При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
Всё это приводит к тому, что подрядчик не укладывается в сроки выполнения работ.
В этой ситуации подрядчику необходимо: 1. вручать заказчику письма, в которых излагать просьбу, совершить определённые действия, 2.
документально фиксировать дату исполнения заказчиком встречных обязательств.
В будущем это поможет вам отбиться от претензий заказчика по поводу просрочки сроков выполнения работ.
Статья 719 Гражданского кодекса даёт подрядчику право не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей препятствует исполнению договора подрядчиком. Здесь есть одна важная тонкость, которые не все учитывают.
Приостановка заказчиком строительных работ
Ознакомившись с документами, представленными несколькими подрядными организациями за последние 2-3 недели, я решил описать универсальные способы реагирования подрядчиков при спорах в сфере строительного подряда и ситуации, когда исполнители работ допускают ряд ошибок, из-за которых в дальнейшем лишаются права получить оплату фактически выполненных работ. В большинстве, речь идет о просрочке выполнения и сдачи работ по договору по вине заказчика.
В статье не рассматриваются ситуации, когда заказчик надлежащим образов выполнил свои обязательства, а подрядчик по каким-либо причинам, в том числе по вине третьих лиц, не приступает к работам или просрочил сдачу их результата.
В свою очередь, подрядчик на стадии подписания договора не заявил каких-либо возражений по поводу условия о праве заказчика приостановить расчеты при непредоставлении банковской гарантии. Действуя своей волей и в своем интересе, компания заключила сделку на таких условиях.
Данные условия основаны на принципе свободы договора (п.
1 ст. 1, ст. 421 ГК РФ), который направлен на развитие предпринимательской деятельности, позволяя ее субъектам самостоятельно регулировать собственные отношения.
Эти условия не являлись явно обременительными и не влекли за собой нарушение баланса интересов сторон, поскольку у подрядчика, добровольно вступившего в обязательственные отношения, имелось право выбора того, как получить оплату: исполнить в соответствии с требованиями ст.
Источник: legalbest.ru