При изменении разрешенного использования земельного участка необходимо внести правки в информацию из реестра. Эту процедуру требуется пройти собственникам участка в том случае, если в реестре ЕГРН содержатся сведения о территориальной зоне, к которой отнесен участок.
Что такое территориальная зона земельного участка и как ее узнать
Такие зоны выделяются на основании территориального планирования в целях установки градостроительных регламентов. Именно градостроительными регламентами определяются различные виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны, а также строительные нормативы и правила реконструкции капитальных объектов.
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- доверенность на представление интересов заявителя, заверенная нотариально;
- документ, подтверждающий статус собственника (выписка из ЕГРН или ЕГРП, свидетельство о собственности и пр.).
На публичной кадастровой карте вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учет в Единый государственный реестр недвижимости и для которого проведена процедура межевания.
Определяем, попадает ли участок в границы зоны подтопления или затопления (ЗОУИТ)
Публичная кадастровая карта России на
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т. е. измерены точные координаты углов).
По клику на участок официальной карты вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных электронных выписок из ЕГРН.
Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.
Публичная кадастровая карта России онлайн
По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:
точная площадь;
адрес;
стоимость;
статус;
характеристика;
дата взятия на учет;
форма собственности.
Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.
Все эти данные необходимы для составления кадастрового паспорта и прочих документов на землю.
Публичная кадастровая карта
— время, когда искомый участок был внесен в реестр, о нем была произведена в нем запись;
Также интерактивная публичная кадастровая карта позволяет получить такие важные данные как:
Источник: 1kadastr.com
Что такое зонирование земель и как оно осуществляется
Деление земель на категории по целевому назначению — базовый принцип земельного законодательства РФ. В соответствии с ним, правовой режим участков определяется их принадлежностью к определенной категории и разрешенным использованием. В связи с этим зонирование земель и отнесение к одной из установленных Земельным кодексом РФ категорий является обязательным мероприятием.
ОХРАННЫЕ ЗОНЫ, что ВАЖНО ЗНАТЬ собственнику земельного участка, а так же покупателю перед покупкой
Что такое зонирование земель
Требование о проведении зонирования установлено в ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» . Земельное законодательство РФ определяет разные виды земельно-правового зонирования для:
- населенных пунктов (ст. 85 Земельного кодекса РФ );
- земель транспорта, энергетики, промышленности;
- территорий специального назначения (ст. 87 ЗК).
Итак, зонирование земель — это их разделение на участки с разным целевым назначением и правовым режимом использования.
Такое разделение производится согласно планам развития территорий, главные принципы и положения которого определяет Правительство РФ. Утверждение этих планов относится к компетенции органов местного самоуправления или государственной власти. Решения, принятые ими в отношении земельного зонирования, обязательны к исполнению для всех форм собственности и других прав на наделы.
Подобные нормативные акты регламентируют порядок:
- создания основных инженерно-транспортных коммуникаций;
- плотности застройки;
- посадки зеленых насаждений;
- расположения культурных и социально-бытовых объектов обслуживания населения;
- иного использования земли.
Как производится зонирование земель населенных пунктов
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ , зонирование — это разделение населенных пунктов и отдельных их территорий на зоны при градостроительном планировании развития. Подобное деление определяет виды градостроительного использования таких зон и устанавливает ограничения их применения.
Зонирование земель населенных пунктов производят органы местного самоуправления, курирующие разработку и реализацию правил застройки. Это относится к территориям сельских и городских населенных пунктов, прочих муниципальных образований.
Правовой режим использования установленных территориальных зон определяется градостроительным регламентом и документацией.
Зоны различного функционального назначения и ограничения их использования отражаются в генеральном плане города или других населенных пунктов (ст. 35 Градостроительного кодекса РФ). Территориальное зонирование земель фиксируется в схемах, включенных в правила застройки. Они представляют собой:
- графический материал — кодовые обозначения зон разного функционального назначения и их границы;
- текстовые материалы — градостроительные регламенты для каждой из установленных зон.
Деление населенных пунктов на территории устанавливает правила использования объектов недвижимости (земли и строений) по градостроительному регламенту, ограничения и сервитуты.
К земельным участкам и иным объектам недвижимости, расположенным в пределах территориальной зоны, в равной мере применяется правовой режим, установленный градостроительным регламентом.
Согласно ст. 54 Градостроительного кодекса, сведения о зонировании и регламентах территориальных зон должны быть включены в государственный градостроительный кадастр.
Что входит в состав земель населенных пунктов
Земли, на которых располагаются населенные пункты, занимают относительно небольшие площади, в отличие от иных категорий территорий. Однако именно на них сосредоточена основная часть населения.
В состав территорий населенных пунктов входят зоны, отнесенные к землям:
- транспортной и инженерной инфраструктуры; ;
- общественно-деловым; ; ;
- сельскохозяйственного использования;
- особо охраняемых территорий;
- специального назначения;
- расположения военных объектов.
Как устанавливаются границы территорий в населенных пунктах
Границы территориальных участков фиксируются на карте градостроительного зонирования. Они отвечают требованию принадлежности определенного земельного надела к одной территориальной зоне. Это значит, что формирование одного участка из нескольких, расположенных в разных территориях, не допускается.
Применительно к одному земельному участку территориальная зона, как правило, не устанавливается. На картах выделяются границы:
- территориальных зон;
- территорий объектов культурного наследия;
- зон с особыми условиями использования.
Как осуществляется зонирование участка
Чтобы обеспечить функциональное использование земли с учетом отнесения ее к определенной категории, необходимо осуществить зонирование территории земельного участка. Такое деление предполагает разграничение площади дачного или приусадебного надела на отдельные зоны, несущие различную функциональную нагрузку, а также спланированные связи между ними.
Хотя план зависит от приоритетов и желаний его владельца, стандартно выделяют определенный перечень подобных территорий.
Главные функциональные зоны
Обычно зонирование дачного участка предполагает выделение на территории следующих функциональных зон:
- въездной (парадной);
- жилой;
- хозяйственно-бытовых построек;
- садово-огородной;
- игровой;
- предназначенной для отдыха.
Планирование жилой зоны и территории хозяйственных построек
Определение функциональных территорий осуществляется на стадии проектирования. Площади, выделяемые под конкретные цели, выражаются в процентном отношении и строго соблюдаются.
Поскольку основной элемент участка — жилая зона, ее обычно планируют в первую очередь. В зависимости от назначения территории участка дом может находиться в разных ее частях. Например, если земля будет использоваться для выращивания овощей и фруктов, жилое строение обычно располагают около ограждения. Если же участок предназначается для создания живописных ландшафтов, жилой дом размещают в соответствии с разработанным проектом.
Зонирование участка 15 соток с домом предполагает наличие хозяйственной зоны. Как правило, она находится рядом с садового-огородной и на ней размещают:
На этой территории главный акцент делают на практичности, поэтому она оснащается мощеными дорожками и площадками.
Что такое кадастровый квартал
Чтобы наделить земельные участки характерными признаками с последующей нумерацией, на территории РФ ведется кадастровое деление на округа, районы и кварталы. Эти соподчиненные единицы обеспечивают визуализацию любого надела, сведения о котором имеются в ГКН.
Кадастровый квартал — часть района и округа, представляющая собой минимальную единицу деления. Границы квартала формируется с учетом созданных человеком искусственных объектов, а также природных особенностей местности.
У каждого кадастрового квартала есть уникальный учетный номер. Он состоит из кода кадастрового района и порядкового номера квартала, например, 16:13:141213.
В границах кадастрового квартала находятся небольшие населенные пункты, городская или поселковая застройка и иные территории.
Уникальный код земельного участка представляет собой номер кадастрового квартала и порядковый номер надела. Это позволяет идентифицировать участок в единой базе данных ЕГРН по объектам недвижимости.
Узнайте подробнее, какие территории могут входить в кадастровый квартал.
Выводы
Любые земельные участки независимо от формы собственности относятся к определенным категориям земель, установленным территориальным зонированием. Каждый надел имеет уникальный кадастровый номер, цели использования и ограничения. Их правовой режим определяется градостроительной документацией и регламентом.
2 thoughts on “Что такое зонирование земель и как оно осуществляется”
Зонирование земли – это разумная идея, но в коррумпированном государстве вроде нашего оно превращается в источник дополнительного дохода для недобросовестных чиновников, чаще всего речь идет о разрешении строительства на землях сельскохозяйственного или рекреационного назначения.
Зонирование это весьма условная процедура. Конечно, стоит придерживаться определенных норм. Но мы ежедневно наблюдаем как эти нормы нарушаются из-за расширения городов или в угоду определенным силам.
Источник: pravovdom.ru
Если земельный участок в зоне строительства
что с 2013г в соответствии с постановлением правительства региона мой земельный участок вместе с кучей других находится в зоне охраняемого природного ландшафта, на основании чего в выдаче разрешения на строительство мне отказали
Андрей111111
New Member
Отказ Администрации во вложении.
Кстати сегодня узнал, что мой участок относится к зоне охраняемого ландшафта аж с 2006г. При этом участок я купил в 2011г и в свидетельстве о регистрации права указано: категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — жилищное строительство, обременений кроме ипотеки нет. Та же информация указана на сайте Росреестра на публичной кадастровой карте.
Причём была предистория — участок я покупал у физ. лица, на которого изначально была оформлена земля всего поселка, затем он проводил межевание, и уже затем продавал. Т.е. после 2006г через администрацию прошла куча операций с данным участком, и нигде ни разу не было зафиксировано обременение и не было изменено назначение использования. Может это как-то помочь?
P.S. Это отказ в выдаче град. плана, его я уже оспорил, сейчас идёт суд, глупость с их стороны, думаю победа будет за мной. Но аргументы в отказе выдачи разрешения на строительство будут аналогичными — представитель администрации так уже на суде и заявил.
Вложения
Представитель компании, Экс-модератор
Андрей111111, Да у Вас тут отказ в выдаче ГПЗУ. И он явно незаконен.
В соответствии с частью 17 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) в случае, если физическое или юридическое лицо (далее — заявитель) обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему ГПЗУ, орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку ГПЗУ и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю ГПЗУ без взимания платы. Иной порядок предоставления ГПЗУ в виде отдельного документа (не в составе проекта межевания территории) по обращению заявителя Кодексом не установлен.
Кодексом не предусмотрен также перечень документов, которые должны прилагаться к заявлению о подготовке ГПЗУ, а так же основания для отказа в выдаче ГПЗУ.
Андрей Вам прямая дорога в суд. Обратите внимание на соблюдение сроков обжалования — они составляют 3 месяца. Таким образом срок истекает 14.01.2015 года. Удачи.
После получения положительного решения, в чем я не сомневаюсь. Администрация вам выдаст ГПЗУ. Но проблема останется при получении разрешения на строительство. Здесь можно пойти двумя путями:
первый: судится в случае отказа в выдаче разрешения на строительство. Ориентировочно год.
второй: внимательно изучить тему, по охранной зоне, что нельзя и что можно и построить дом без разрешения на строительства, но с максимальным соблюдении градостроительных требований для охранных зон, а в последствии признавать право собственности на самовольное строительство, либо отбивать иск администрации о сносе самовольно возведенного дома.
третье: поставить нехороший вопрос об уменьшении стоимости з/у продавцу, который вам продал з/у.
Андрей111111
New Member
да, я в предыдущем сообщении указал, что это отказ в выдаче ГПЗУ, этот отказ я уже оспорил, идёт суд. По закону и по настроению судьи думаю, что дело выиграю без проблем. Другой вопрос — аргументы в отказе выдачи разрешения на строительство будут теми же.
Касательно уменьшения стоимости земли — да мне это не нужно, мне нужен участок, на котором я построю дом. Да и продавец мог не знать об этой истории, т.к. по факту это был какой-то бизнесмен, который купил большой участок земли, возможно перевел его из земель сельхозназначения в земли населенных пунктов, затем разделил его на участки и потом продавал поштучно. Все эти операции естественно проходили через Регпалату, которая ни в одном случае не зарегистрировала обременений в части объекта культурного наследия. Всё-таки прошу разъяснить, тот факт, что данный участок отнесён к землям охраняемого ландшафта с 2006г, а свидетельство о праве собственности мне выдано в 2011г без обременений, и разрешенное использование — жилищное строительство, могут сыграть на руку при оспаривании отказа в выдаче разрешения на строительство?
Представитель компании, Экс-модератор
Андрей не путайте категорию земли, вид разрешенного использования ЗУ и охранные зоны памятников.
Запомните: у вас категория земли- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ИЖС и скорее всего он входит в территориальную зону жилищного строительства (это можете уточнить в местной архитектуре или посмотрев генеральный план и правила землепользования и застройки) а также есть (не земли охраняемого ландшафта, как вам пытаются представить, несмотря на то что в постановлении Правительства Рязанской области, речь ведется именно о зоне охраны памятника), а зона охраны памятников. .
Для того, что бы понять, что такое зона охраны памятников, рекомендую ознакомиться со ст. 34-35 Закон РСФСР от 15.12.1978 (ред. от 25.06.2002) «Об охране и использовании памятников истории и культуры», а также с Постановлением Правительства РФ от 26.04.2008 N 315 (ред. от 18.05.2011) «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации».
И тогда вы поймете и надеюсь уясните разницу. По смыслу положений подп. 1 и 2 п. 2 ст. 56 ЗК РФ Ограничение прав на землю направлено в первую очередь на особенности владения и пользования земельными участками, а из этих двух правомочий, если уместно говорить в данном случае о количественной стороне, законодатель чаще делает акцент на втором правомочии.
И запомните зона охраны памятников в отличии от территориальной зоны ст. 85 ЗК РФ отличается как небо и земля. Если ваш участок по ГП и ПЗиЗ входит в тер. зону охраняемого природного ландшафта, то перспективы строительства минимальны, если в тер. зону ИЖС, но на нем имеется ограничение в виде зоны охраны памятника, то перспектива процентов 70% в вашу пользу (все зависит от того, что вы там собираетесь строить).
И еще рекомендую обратиться к юристу, который четко различает те понятия о которых я говорил вам выше, Здесь должен заниматься человек, разбирающийся в земельном и градостроительном законодательстве.
Источник: forumyuristov.ru