Многие строительные материалы чувствительны к низким температурам. К примеру, грунтовка и краски на водной основе при замерзании полностью теряют свои качества и становятся непригодными к использованию. В целом, идеальный диапазон для хранения — от +5 до +20 градусов и влажность 60–70%.
Стяжка пола
Чтобы покрытие прослужило как можно дольше, ремонт должен производиться исключительно при плюсовых температурах. Это также позволит избежать деформации покрытия.
Дело в том, что при стяжке используется цементный раствор, который хорошо засыхает только в тепле. Стандартной толщиной цементной стяжки является 40 мм, а на полное высыхание обычно уходит около 28 дней (неделя на каждые 10 мм). Если же толщина превышает 40 мм, на каждый дополнительный сантиметр принято добавлять не 7, а 10–15 суток.
Если приступить в сентябре, работы легко закончить как раз до начала ливневого сезона.
Замена стеклопакетов
Эксперты советуют менять стеклопакеты при температуре выше нуля. И не столько из-за холода.
Сезонность
Дело в кристаллизации водяных молекул, которые находятся в составе монтажной пены. Если кристаллы замёрзнут, то весной это скажется на эластичности уплотнений, а в дальнейшем может привести к образованию плесени. Створки тоже могут оказаться отрегулированными неточно из-за того, что материалы по-разному ведут себя в тёплую погоду и в холод. Идеальная температура для замены стеклопакетов — 10–15 градусов.
Но и тянуть до весны не стоит: низкие температуры и влажность могут снизить качество других уже завершённых работ.
Отделка стен
Что бы вы ни решили делать со стенами, процесс всегда начинается с их выравнивания. Лучшая температура для таких работ — от +5 до +25 градусов. В противном случае состав будет медленнее затвердевать, пострадает прочность. Стены могут стать неровными, пойдут «волнами». Снижается плотность сцепления с несущим слоем, из-за чего возможно образование трещин.
В сухую погоду более качественно высыхает декоративная составляющая: обойный клей, краска, штукатурка. Чтобы не наблюдать, как стены идут пузырями за ваши же деньги, закончить с такими работами также лучше до наступления сезона дождей.
Замена и ремонт труб
В холодное время года трубы находятся под давлением. А установка занимает не один час. За это время мороз может «прихватить» воду, что чревато прорывами, засорами и воздушными пробками. Это же касается переноса батарей.
Но и тянуть с этими работами до весны не стоит. Даже если вы не планируете пользоваться водой в ближайшие полгода, отопление в доме — залог сохранности даже черновой отделки.
Завершив все эти работы осенью, вы не только успеете на скидки в строительных магазинах, но и сможете не «замораживать стройку» на полгода в ожидании тёплых дней. Зимой можно будет перейти к внутренним работам, не требующим проветривания: укладка паркета и кафеля, электрика, кафель, межкомнатные двери и перегородки. А значит, ремонт или стройка не будут стоять несколько месяцев в законсервированном состоянии и не растянутся на несколько лет.
Расчёт коэффициентов сезонности
Источник: realty.yandex.ru
Когда лучше начинать строительство дома?
Когда начинать строительство дома рациональнее всего? Нужно ли прислушиваться к советам строителей, которые рекомендуют возводить фундамент осенью. Доверять ли специалистам, которые занимаются возведением сооружений круглый год? Благодаря современным техническим решениям и стройматериалам, начало строительства дома на участке можно запланировать в любое время.
Однако чаще всего строительство начинается весной, после того как растает снег и просохнет земля. Зачастую погода нормализуется в апреле-мае. При этом перед активной фазой строительства, проводятся подготовительные работы.
Этапы подготовки к началу строительных работ
Зачастую строительство дома предусматривает следующие этапы:
- Декабрь. Создание проекта. Вам нужно приобрести проект, которого будут придерживаться строители. Вам необходимо предметно пообщаться с прорабом. Стоимость квадратного метра — лишь ориентир, однако вести переговоры по цене нужно конкретно по поводу того дома, который будет возводиться. Конкретные цифры можно услышать только при наличии проекта. В проектную документацию должны входить не просто чертежи, но и вся информация о доме.
- Декабрь/январь. Обсуждение всех этапов будущих работ со строителями. Если учесть, что обсуждение деталей в январе будет проблематичным из-за праздников, то начать этот процесс лучше еще в декабре. Вам нужно обсудить все моменты до начала строительства, чтобы в дальнейшем миновать непредвиденные расходы. Учтите любую мелочь, начиная арендой спецтехники, заканчивая разгрузкой материалов. Договорившись со строителями за 4-5 месяцев до начала стройки, Вы можете получить хорошие скидки. К тому же, у приличных строителей ближе к лету уже есть много заказов, поэтому с ними договориться уже будет невозможно. Специалисты изначально направляют клиенту коммерческое предложение, далее обсуждается цена.
- Февраль. Закупка строительных материалов. Зимой можно рассчитывать на хорошие скидки на покупку стройматериалов. Также возможно их бесплатное хранение. Важно только договориться. Летом, при покупке популярных оттенков кирпича, Вы можете не найти их, из-за чего может приостановиться вся стройка.
- Март. Подготовка строительной площадки. Проводится въезд на объект, устанавливаются бытовки, подготавливается место для размещения стройматериалов.
- Апрель/май. Начало строительства.
Как влияет сезонность на строительство?
Многие считают, что возводить дом лучше в теплое время года. Причина такого умозаключения достаточно проста. Летом, световой день дольше, температура воздуха выше. Строители могут работать до тех пор, пока не наступит темнота. Однако у этого времени есть и отрицательные стороны, начиная высокими ценами на строительные материалы, заканчивая востребованностью строительных услуг.
В сезон, найти профессиональных строителей – непростая задача, так как многие из них имеют заказы на много месяцев вперед.
Весной и летом зачастую возводятся коттеджные дома. Зачастую это негативный момент для заказчиков, так как многие бригады для повышения заработка берут в работу сразу 2 или 3 объекта. При этом заказчику важно соблюдение сроков. Бригада, которая работает сразу на двух объектах, не может одинаково качественно выполнять свою работу.
Таким образом, заказчику едва ли можно рассчитывать на то, что строительство будет завершено в оговоренные сроки. При этом качество постройки также будет не самым высоким.
Чтобы предотвратить такую ситуацию, рекомендуется обращаться к проверенным строительным организациям, которые имеют отличную репутацию и смогут предоставить гарантии. В отличие от частных строителей, обращаясь в специализированную компанию, Вы платите большую сумму, но при этом, результат будет идеальным. В такой ситуации — одной бригаде будет выделен один объект и строители сделают все, чтобы угодить клиенту и не сорвать согласованные сроки. В таких фирмах, стоимость строительства не зависит от того, в какое время года проводятся работы.
Когда нужно подбирать земельный участок?
Перед тем как понять, в какое время года строят дом, нужно приобрести участок земли. Лучшее время для покупки участка – март/апрель или октябрь/ноябрь. В это время природа обнажается – Вы сможете оценить все недостатки участка. В начале весны или в конце осени, можно оценить качество грунта, насколько подтопляемым является участок, качество подъездной дороги.
Летом участок будет выглядеть привлекательнее по причине его красоты. В такой ситуации, можно не заметить недостатки территории.
Работы по обустройству фундамента лучше проводить когда становится тепло. Чтобы начать земельные работы желательно, чтобы земля достаточно прогрелась. Благодаря современным технологиям, возможно проведение подобных работ и зимой, однако в такой ситуации необходимо задействование спецтехники для прогрева грунта. Это сказывается на увеличении сроков строительства.
Если земля промерзла, то усложняются работы о прокладке коммуникаций. Стены и кровлю лучше возводить в сухую погоду. При строительстве деревянного дома в сырую погоду, на поверхности материалов может образовываться плесень. К тому же под воздействием влаги древесина меняет цвет. Каркасные дома также возводятся при благоприятной погоде.
Дома из газо-, пеноблоков и керамоблоков возводятся быстрее всего. Летом и в конце весны строительство ускоряется. При этом чтобы работать с растворами, важно соблюдение определенных температур.
Строительство дома зимой
Считается, что в зимой, строить дома не стоит. Однако, при возведении сооружений зимой, заказчик получает много преимуществ. Каждый из нас знает, что в несезон, магазины предоставляют большие скидки на строительные материалы. В это время также снижают расценки и строительные фирмы. Найти профессиональных строителей зимой – гораздо проще.
Чтобы выбрать адекватного подрядчика для строительства фундамента, воспользуйтесь удобным поиском по строителям на сайте Building Companion. Вы найдете примеры реализованных проектов и отзывы клиентов по каждому подрядчику и сможете запросить оценку стоимости работ.
При этом недостатки также присутствуют .Строителям будет нужно выделить специальный вагончик с отоплением, электричеством и газовой плитой. Работы по заливке бетона зимой обойдутся гораздо дороже, чем летом. При бетонных работах в холодное время года задействуются специальные технологии.
Строительство дома весной
Если Вы решились на стройку весной, то здесь будет гораздо больше плюсов. Стоимость материалов будет также невысокой, при этому ассортимент будет оставаться максимально широким. Многие ждут лета и благоприятной погоды, поэтому если Вы хотите сэкономить, то рекомендуем начать строительство в марте-апреле.
Вы сможете пройти подготовительный этап и начать строительные работы без спешки, сэкономив на стройматериалах. Среди помех, которые могут быть созданы для строительства – затяжные зимы, которые сопровождаются слякотью. Также же весной часто идут дожди или даже затяжные ливни, а в таких условиях строить дом – невыполнимая задача.
Строительство домов летом
Популярное время года для возведения построек любого типа. Этот сезон зачастую выбирают люди, которые не привыкли идти на риски. Главное преимущество строительства дома летом – комфортная погода. При этом, летом на покупку строительных материалов придется потратить гораздо больше денег. Летом, строительные услуги достигают пика, их стоимость может увеличиваться на треть.
Также в летнее время частыми являются перебои с поставками стройматериалов. Крупные оптовые базы или рынки не могут обеспечить стройматериалами всех желающих, в результате чего возникает дефицит. Также важно помнить, что летом многие строительные компании закрыты для приема заказов. Поэтому, если Вы хотите нанять профессионалов летом, то придется согласиться на заведомо завышенные расценки.
Строительство домов осенью
В начале осени, расценки на строительные материалы и работы строителей снижаются. Поэтому, у Вас есть возможность выбрать фирму. При этом на первый план выходит погода, которая может скорректировать планы строительства. Кладка кирпича, заливка бетона или отделка фасадов – строительные процедуры, которые выполняются при определенной температуре и влажности.
Если учесть неблагоприятные погодные условия, то при использовании разных материалов понадобится применением различных добавок или присадок. Это сказывается на увеличении бюджета строительных работ.
Заключение – когда лучше начинать строительство дома
При анализе сроков возведения частных построек, можно сделать вывод, что стройку лучше начинать весной. Это позволяет выполнить подгонку сроков так, чтобы завершить строительство дома под чистовую отделку уже к наступлению холодов. При выполнении строительства своими руками, спланировать, когда работы будут завершены – практически невозможно. В таком случае, на каждом этапе строительства возникают определенные сложности, от которых зависят сроки.
Время для строительства дома не может быть удобным или неудобным. Гораздо важнее, какая строительная организация будет заниматься работами. Независимо от того на какой месяц Вы запланировали возведение своего коттеджа или дома за городом, нужно учесть все этапы подготовки к данному мероприятию. За несколько месяцев до начала строительных работ нужно начать подготовку.
На этом этапе выберите строительную фирму, проведите переговоры, рассчиттайет смету и заключите договор. Также нужно адаптировать проект, провести геологическое исследование территории, получить все разрешения на начало строительных работ. При строительстве дома с учетом собственного проекта, начинать подготовительные работы нужно как минимум за 2-3 месяца до начала строительства.
Для выбора подходящего подрядчика, который досконально разбирается в вопросах строительных норм и правил малоэтажного домостроения воспользуйтесь поиском в каталоге Building Companion. В профиле каждой компании указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги.
Источник: building-companion.ru
«Мы теряем компетенцию»
Ульяна Ольховская
26 ноября 2012, 00:00
Понятие «сезонность строительства» вошло в употребление только в эпоху рыночной экономики. И в данном случае обоснования для подобного формата стройки найти можно. Но трудно оправдать снижение качества строительства в пользу маржинальности бизнеса, а также вялотекущую реакцию власти на проблемы отрасли
«Сезонность строительства» — термин, появившийся в России, а также в Сибири только в эпоху рыночной экономики. До девяностых годов ХХ века такой термин в экономическом лексиконе отсутствовал. Строили и при экстремальных условиях — при минус сорока градусах. Существовали технологии, позволявшие не останавливать строительства при таких низких температурах.
Не совсем понятно, почему же сегодня, в эру инноваций и глобальных технологических прорывов, зимой в Сибири только на редких стройках можно увидеть работающие краны, освещение, людей, кладущих кирпичи и тем более бетономешалки. В основном строительные площадки производят впечатление безлюдных, застывших мертвых зон. В чем казус? Мы попытались выяснить этот вопрос у экспертов, а также у игроков рынка — крупных строительных компаний Сибири.
Как это сейчас
Фактом, что темпы строительства зимой снижаются, никого уже не удивить. Тенденция стала массовой и как бы само собой разумеющейся.
Мы опросили несколько крупных застройщиков региона — существует ли в действительности такой феномен, как «сезонность рынка», и получили однозначно утвердительные ответы. «Объем строительства по Новосибирской области зимой снижается в любом случае — это легко отследить по потреблению раствора, кирпича, бетона, и по востребованности бригад каменщиков. В основном объем снижается за счет малоэтажного домостроения, которое на зиму практически замораживается. В сегменте высотного домостроения (от 17 этажей и выше) темпы строительства при низких температурах также снижаются. Даже при наличии многих дополнительных ресурсов (системы резервного питания на случай перебоев с электричеством, мощных бетононасосов, качественной опалубки, грамотных технологов) темпы строительства зимой отличаются от летних примерно в 2 раза: летом мы возводим в среднем четыре-пять этажей в месяц, зимой — до двух с половиной», — отмечает президент ГК «Метаприбор» Владимир Мартыненков.
Строители чаще всего говорят, что зимой работы ведутся, но в ограниченном режиме. При определенных низких температурах ряд работ на стройке останавливается вообще. И даже отмечают, что якобы подобные процедуры закреплены законодательно. «Проблема сезонности в Сибири существует всегда. В проекты изначально закладывается скорость производства работ, сезонность.
В нормативной документации прописана работа при определенных температурных условиях. Технологии ограничены определенными температурными параметрами. Практика показывает, что при 30 градусах и ниже мы должны полностью останавливать производство и уходить на «каникулы» до потепления. Останавливаются любые работы — и бетонные, и монтажные, и сварочные.
При температуре ниже 20 градусов останавливаются работы по герметизации стыков на воздухе. При отделке фасадов, если они требуют каких-то мокрых процессов — штукатурки, клеевых составов», — говорит начальник строительного управления красноярской компании «Культбытстрой» Дмитрий Будюкин.
Кроме того, даже технический эксперт СМПРО Владимир Жарко отмечает, что «в морозы бетонные работы вести можно, однако при возведении зданий и других сооружений строители, как правило, работы по бетонированию стараются выполнить до наступления морозов, приступая после этого к выполнению монтажа». При этом современные строители прекрасно знают про существующие в морозы технологии строительства, внедренные с середины прошлого века.
«Бетонные монолитные работы возможны зимой при использовании химических добавок или электроподогрева — общеизвестные технологии, можно сказать, древние», — отмечает Дмитрий Будюкин. Метод использования химических добавок, действительно, имеет определенные ограничения. «По кирпичной кладке больше ограничений. Мы стараемся ниже 25 градусов с кладочными растворами не работать.
Потому что даже химдобавки, повышающие твердение раствора, ниже 25 градусов работать не будут», — говорит Дмитрий Будюкин. Это мнение подтверждается и рядом экспертов. К примеру, при использовании добавки натрий хлор технический разъедается железная арматура.
Строителям хорошо известен случай, когда при применении подобной технологии в 30-е годы XX века на строительстве моста через Москву-реку в районе Лужников, хлор «съел» всю арматуру. Пришлось демонтировать мост и строить новый. Сейчас натрий хлор никто не использует — это прошлый век. Появились более качественные современные добавки. «Беда в другом.
Добавка снижает только точку замерзания воды, ничего не ускоряет. Поэтому все будет «киснуть» две недели. Такие добавки применяются только до минус десяти. В мороз можно только греть», — говорит заведующий кафедрой технологии строительного производства Новосибирского государственного архитектурно-строительного университета Михаил Титов.
Подогрев бетона считается самым надежным и эффективным способом. «В этом случае электроды вставляют в бетон, подключают энергию и нагревают. Но это требует значительных затрат энергии. Так что можно судить о затратности хотя бы по этому способу», — отмечает Владимир Жарко.
Накрутка на киловатты
С этого момента начинается этап развенчания стереотипов и мифов отрасли, появившихся за последние десятилетия. Способ электроподогрева, который считается самым эффективным, и был самым экономичным в советское время, сегодня стал самым дорогим. Все дело — в электроэнергии. До строителей она доходит «золотой».
«Можно смело утверждать, что сезонность строительного рынка сегодня очень большая. Это началось с 90-х годов прошлого века. В советское время разница между объемами строительства зимой и летом была незначительная, поскольку в то время действовала плановая экономика.
Тогда существовали строгие нормативы и были установлены выгодные для строителей тарифы, к примеру, на электроэнергию. В рыночную экономику строители стали работать тогда, когда это удобно. И сегодня на рынке колоссальная разница между зимним и летним сезонами в производстве и потреблении как строительных материалов, так и изделий на их основе», — говорит Владимир Жарко.
То, что в Сибири нельзя строить в морозы — это миф, утверждает и Михаил Титов, профессионально занимающийся технологиями строительства в морозы уже несколько десятилетий. Когда мы задали первый вопрос: зависит ли строительство от сезонных факторов, Михаил Михайлович ответил однозначно и эмоционально.
— Да нет у нас сезонного строительства, у нас круглогодичное строительство!
— А строители говорят, что сезонное. Бетонировать стараются только летом.
— Если они используют китайскую рабочую силу, то да, так как те работают только до минус пятнадцати. Тридцать лет назад у нас бетонировали зимой в минус сорок с ветром.
Школа зимнего бетонирования на кафедре технологии строительного производства развивается с 60-х годов прошлого века. За это время способы бетонирования в морозы были многократно усовершенствованы. Поэтому вопрос о сезонности строительства из-за невозможности ведения строительных работ при низких температурах поверг ученых в полное недоумение.
— Я повторяю, — продолжает Михаил Титов, — у нас бетонировали в минус сорок с ветром. И все было нормально. Причина происходящего в следующем — метод, который раньше экономил электроэнергию в разы, сегодня оказался непригодным. Потому что все энергоподающие организации придумали множество разных преград, чтобы электроэнергия до стройки доходила значительно дороже.
До реформы 1992 года киловатт стоил одну копейку, он и сейчас примерно столько же стоит — 30 копеек. Энергосетям продают его за 60 копеек. Сети накидывают сразу рубль. Получается рубль шестьдесят. Потом наступает очередь районных сетей. Они еще рубль накидывают и для промышленности уже отдают за три рубля.
А если взять стройку, то только одно подключение к сетям обходится больше миллиона рублей. Для стройки киловатт•час стоит уже 5 рублей 20 копеек. Именно поэтому сегодня на каждой приличной стройке уже тарахтит свой дизель. В 2010 году в стране купили 100 тысяч дизелей в Китае. В 2011-м — 350 тысяч. И в этом году уже будет больше.
Таким образом, выстраивается параллельная энергетика. И это при том, что электроэнергия в сетях не разбирается. У нас днем в розетке — 260 кВт, вечером — 280. Это высокое напряжение, так как не выбираются объемы. Согласитесь, что при себестоимости киловатта электроэнергии в 30 копеек, накрутка для строителей колоссальная.
Поэтому сегодня строители не используют подогрев бетонной смеси, как было раньше.
Оказывается, в 1975 году был выпущен приказ главного управления по строительству Новосибирской области — запретить все способы, кроме электроподогрева. Потому что он был признан самым экономичным. Тогда строители грели бетонную смесь до 80 градусов и укладывали в металлическую и нетленную опалубку, которую через сутки можно было снимать.
Сегодня, по словам экспертов, мощность, которую подают на стройку, составляет всего 40 кВт, при этом, как было указано выше, мощности есть в избытке. Что же можно сделать с этой мизерной мощностью? Если известно, что для нормального процесса нужны мощности на 250 кВт. Строителям приходится греть бетон неделю так называемыми тлеющими проводами.
В минус сорок максимальный расход энергии при необходимой мощности 250 кВт достигает 50 кВт в час на метр кубический, а при мощности в 40 кВт (которую сегодня дают строителям) — 380 кВт•час на куб. Переплата получается в шесть раз. «Электросети создают искусственный дефицит, чтобы поднять цену», — отмечает Михаил Титов.
Люди с улицы
Кроме дорогой электроэнергии существует еще одна проблема, о которой говорят все эксперты. Это низкая квалификация кадров. Михаил Титов так и заявляет: «Мы теряем строительную компетенцию». Вместо профессионалов компании стараются нанимать фактически «людей с улицы».
Причем дешевая рабочая сила становится практически одним из залогов маржинальности современного строительного бизнеса. Строителям не выгодно брать на стройку специалистов, которые хотят получать за свой труд адекватные деньги. Кстати, за рубежом в странах с холодным климатом такой проблемы, как сезонность, нет. Процесс идет круглогодично.
Потому там строители работают вахтовым методом около двух недель за хорошую зарплату. К примеру, строят небоскребы в Швеции, где на пятнадцатом этаже такой же холод, как и в морозы Сибири. Но там работают квалифицированные специалисты, а не гастарбайтеры, которые согласны трудиться за копейки. Как правило, у нас — это жители среднеазиатских республик или китайцы, которые тем не менее оказываются не в состоянии работать при минус двадцати. Поэтому Михаилу Титову оставалось только сетовать на то, что квалифицированные кадры у нас на стройке по пальцам можно пересчитать.
— Греть круглогодично мы умеем — не вопрос. Нет никакой выдуманной сезонности рынка. Она наступает тогда, когда за минус двадцать перестают бетонировать просто потому, что на стройке нет квалифицированной рабочей силы. Раньше любой бетонщик на стройке знал, как подогреть, чем подогреть, как контролировать процесс, у них всегда за сапогом была трубка с термометром.
Сегодня никто ничего не знает. Ведь на стройке из профессиональных строителей остались только каменщики, но и их очень мало. А каменщиков с улицы не возьмешь. Чтобы завести угол кирпичного дома, необходимо 10-15 лет стажа. Все остальные на стройке, по сути, случайные люди.
Я сейчас работаю со строителями, так электрик на стройке не знает, что такое параллельное, что такое последовательное соединение. Бетонщики — это таджики. Каменщики — тоже. Сегодня никто не берется строить, если рентабельность ниже 300 процентов, а до кризиса 2008 года была 800. При социализме рентабельность была 7 процентов.
И на всех хватало.
В разговоре строители отметили, что есть нормы, которые запрещают строить при тридцати градусах мороза, мы спросили об этом у Михаила Титова.
— Нет таких норм, чтобы не работать в минус тридцать. Ни по КЗоТу, ни по санитарным нормам. Мы нашли постановление Новосибирского горисполкома от 1968 года, что работать прекращать нужно только в минус сорок, если есть ветер. Повторяю, можно работать в мороз, но некому это делать. Потому что набирают дешевых рабочих, так как хотят увеличить норму прибыли.
Источник: expert.ru