Есть разрешение на строительство гаража как оформить

Гараж, построенный по технологии и с соблюдением норм капитального строительства, требует обеспечения государственной регистрации наравне с жилыми домами, банями и другими капитальными объектами. Зная, как оформить гараж в собственность, можно обеспечить возможность наследования данной недвижимости, процедуру дарения, а также продажу и даже обмен.

Без регистрации все юридические процедуры с гаражом могут быть признаны ничтожными. Проще всего узаконить гараж на собственной территории, непросто может оказаться придать законное положение гаражу в ГСК, а самовольно возведенная на муниципальной собственности недвижимость имеет шансы оформления исключительно через суд (вернее – за редкими исключениями).

Типы гаражей и необходимость регистрации

Сложность и детализация процедуры обеспечения регистрации гаража в рамках государственной системы зависит от типа, к которому принадлежит строение, от земли и территории, на которой оно располагается, а также от наличествующих документов.

Как получить разрешение на строительство гаража

Гаражи по типу исполнения распределяются на:

  • в рамках комплексного строения – такой тип наиболее часто встречается на территории ГСК, он представляет собой отдельный бокс, капитальные стены которого являются общими с другими автоячейками. Чаще всего проблема регистрации бокса заключается в том, что узаконивать требуется сразу весь комплекс, а не исключительно свою ячейку;
  • капитальный – отдельное капитальное гаражное строение с оформлением фундамента и подведением коммуникаций, не создает проблем при регистрации на своей земле и существенно проще узаконивается в случае с расположением на территории ГСК, в качестве самостроя на мун. территории является наиболее проблемным вариантом;
  • капитальный встроенный – гараж, который является частью жилого дома или иного капитального здания, отдельной рег-ции не требует;
  • металлический или каркасный – этот тип законом относится к категории движимого имущества, не требует официального оформления, а в случае нахождения на какой-либо территории незаконно, может быть оперативно демонтирован и передислоцирован.

По типу расположения:

  • капитальный гараж на территории своей земли в собственности – является наименее проблематичным типом для оформления, в данном случае просто проводится рег-ция права владения на объект недвижимости в рамках своей земли;
  • капитальный гараж на территории арендованной земли с разрешением на строительство – при такой ситуации также допускается регистрация права владения недвижимостью без осложнений, однако часто рационально также провести рег-цию права собственности (с выкупом или по упрощенной процедуре) земли под ним или вообще на участке;
  • капитальный гараж или бокс в рамках территории ГСК – без труда оформляется право владения, если наличествует вся значимая документации в рамках ГСК в комплексе, проблемы могут возникать, если статус самого ГСК или сегменты его территории полностью законными основаниями не располагают;
  • капитальный гараж на территории муниципальной земли или общедомовой собственности – такой гараж, в рамках существующей практики, почти невозможно оформить под тип частной собственности ввиду его полностью нелегитимного положения, но существует незначительная вероятность решить проблему судебным порядком.

В зависимости от типа гаража и его расположения существуют следующие общие процедуры оформления:

  • оформление в соб-ность на своей или подходящей арендованной земле;
  • оформление соб-ности в рамках ГСК;
  • судебным порядком.

Алгоритм оформления собственности на своей земле

В отношении самовольно (без оформления) возведенных на собственной земле строений капитального типа, включая гаражи, с 2006-го года и вплоть до первого марта 2018 года действует законодательно упрощенная процедура рег-ции собственности, именуемая в общих чертах «дачная амнистия».

В соответствии с данной процедурой можно без обременений, а также без производства дополнительных мероприятий, вроде межевания, провести регистрацию права владения недвижимостью в Росреестре.

Последовательность действий при оформлении прав собственности на гараж:

  1. если на руках отсутствует план, оформленной по кадастру до 2008-го года, необходимо направить обращение в ближайший кадастровый орган и получить паспорт на землю;
  2. при наличии на руках земельного паспорта, личных документов и документов, подтверждающих владение, можно сразу обращаться в ближайший или экстерриториальный орган Росреестра;
  3. в Росреестр предоставляются необходимые документы и там же заполняется заявление с запросом на проведение процедуры рег-ции;
  4. проводится оплата установленной законодательно гос. пошлины;
  5. в течение предписанного законодательством времени ответственный орган проводит рассмотрение документации и заявления, если все было предоставлено и заполнено правильно, принимается положительное решение;
  6. к указанному сроку (до 10-ти дней) необходимо прибыть в соответствующий гос. орган и получить свидетельство, которое подтверждает право владения на недвижимость.

Перед тем, как оформить гараж в собственность, может потребоваться провести процедуру оформления должным образом права владения на землю под ним.

Читайте также:  Государственный заказчик в строительстве это

Таким правом располагают:

  • если получение в распоряжение участка произошло ранее тридцатого октября 2001-го года;
  • если участок был предназначен под проведение гражданского или непосредственно гаражного строй-ва, отведен под садовые, огородные цели, ЛПХ или ИЖС;
  • гражданин располагает документацией, которая подтверждает, что участок был передан ему в собственность или он располагает на него правом владения пожизненно.

Для рег-ции права на земельную собственность необходимо подать обращение в Росреестр.

Необходимая документация для регистрации в отношении земли

  • документы, относящиеся к праву владения землей – акт или постановление, свид-во, подтверждающее права собственности или постановляющее передачу, в отношении ЛПХ актуальна выписка, производимая на основании похозяйственной книги;
  • план или паспорт участка в рамках кадастрового учета;
  • паспорт подающего на соб-ность или иной дающий подтверждение личности документ;
  • документ произведенной оплаты гос. пошлины.

Документы для оформления гаража в собственность

Необходимая для регистрации гаража документация

  • декларация, в рамках которой указываются необходимые данные по гаражу (2 экз.) – адрес расположения капитального строения, общая площадь возведения, материалы, архитектура, подведенные коммуникации;
  • паспорт или иной документ, способный удостоверить личность владельца недвижимости, подающего заявление, доверенность с нотариальным удостоверением для посредника;
  • документы, которые определяют участок, где возведен гараж, и дают подтверждение владения/аренды, земли;
  • квитанция, которая дает подтверждение факта выплаты пошлины, установленной для данной процедуры государством в размере 350-ти рублей.

Алгоритм оформления прав собственности в отношении гаража находящимся в ГСК

В отношении недвижимости, которая располагается в рамках ГСК, необходимо учитывать несколько основных нюансов, которые определяют статус самого ГСК и гаража, расположенного на его земле.

Перед тем, как оформить гараж в собственность на пространстве ГСК, необходимо учесть:

  • законность статуса территорий, отведенных под ГСК;
  • тип – в боксе или отдельным кап. строением;
  • наличие в ГСК и на руках будущего собственника необходимой документации;
  • статус выплаты паев при пользовании гаражом на территории ГСК.

Стандартная процедура по оформлению права владения на гараж в ГСК при наличии необходимой док-ции и соблюдении требований законности (а также при условии состояния будущим собственником в статусе члена кооператива или товарищества) происходит по следующему алгоритму:

  1. Обратиться непосредственно к председателю кооператива за предоставлением следующей док-ции:
  • справки, которая дает подтверждение факта членства заявителем в составе ГСК;
  • документа, удостоверяющего, что паи за пользование гаражом были выплачены в полном размере;
  • ксерокопий документации, дающей подтверждение факта существования ГСК в качестве юр. лица с занесением в соответствующие гос. реестры;
  • ксерокопий документации, которая подтвердит наличия у должностных лиц, осуществляющих управление ГСК, соответствующих полномочий (в первую очередь относится к главному бухгалтеру и председателю, требует применения в случае проведения первого за историю ГСК мероприятия по приватизации);
  1. Обратиться к оформленному в соответствии со специализированными гос. требованиями кадастровому инженеру, задачей которого станет формирование и оформление технического плана в отношении конструкции гаража;
  2. Провести постановку гаражного строения на учет по кадастру:
  • произвести обращение в Кадастровую Палату или МФЦ с предоставлением документации от ГСК и от кадастрового инженера;
  • написать заявление и выплатить гос. пошлину;
  • выждать необходимый срок и забрать утвердительную документацию;
  1. Произвести обращение за обеспечением гос. рег-ции в отдел Росреестра:
  • предоставить всю необходимую док-цию;
  • написать заявление, в котором содержится запрос на проведение регистрации;
  • выдержать срок рассмотрения документов и самой заявки;
  • в случае вынесения положительного решения – забрать документ, который удостоверяет право соб-ности на имеющийся гараж, зарегистрированный в гос. органе.

Алгоритм подходит в случае с регистрацией в отношении отдельного капитального гаража, в отношении гаража-ячейки необходимо произвести предварительную постановку на учет целиком здания, в рамках которого расположены гаражные боксы, эту процедуру можно инициировать проведением собрания членов ГСК, использующих ячейки соответствующего комплекса, с согласованием коллективной подачи документов или направить требование о проведении процедуры регистрации председателю ГСК.

Также существует вариант узаконить отдельный бокс путем судебного разбирательства.

Какими документами должен располагать ГСК:

  • устав, оформленный в соответствии с требованиями законодательства;
  • свид-во, которое удостоверяет факт прохождения ГСК рег-ции в качестве юр. лица или организации иного рода с обеспечением оформления по спискам в налоговой службе;
  • выписка из соответствующего протокола собрания участников ГСК, которая утверждает факт проведенного избрания председателя орг-ции;
  • приказ, согласно которому было назначено лицо на должность главбуха;
  • сводка по лицам, принимающим участие в кооперативном пользовании недвижимостью;
  • документы, которые подтверждают, что у ГСК имеют необходимые для функционирования права на распоряжение землей – это может быть договор, подтверждающий факт осуществления аренды, распоряжение органа самоуправления, который передал землю под обеспечение возведения гаражного комплекса, иной муниципальный или гос. документ;
  • акт ввода ГСК в эксплуатацию (выдавались до 2005 года) или же разрешения, которые подтверждали возможность пользования территорией под гаражи, которые начали предоставляться после 2005-го – акт дает обоснованное подтверждение, что земля под гаражное строительство прошла учет по кадастровой процедуре, был осуществлена инвентаризация, ответственные органы располагают тех. документами на объект.

Документы, необходимые для осуществления регистрации в отношении права владения гаражом в рамках ГСК:

  • документ, который дает удостоверение личности подающего заявление;
  • копии документов ГСК, если мероприятия по приватизации в рамках этой организации проводится впервые;
  • подписанные главбухом и ответственным председателем док-ты об участии в ГСК и осуществленной в полной мере выплате участником пая;
  • паспорт по кадастровой процедуре в отношении капитального гаража;
  • квитанция, дающая подтверждение факта выплаты установленной гос-вом пошлины.
Читайте также:  Каркасные дома достоинства и недостатки каркасного строительства

Перед тем, как оформить гараж в собственность, следует убедиться, что ГСК располагает всей необходимой документацией и права организации на землю не подлежат сомнению, иначе процедура может стать началом утраты прав даже пользования недвижимостью. В любых сложных обстоятельствах, связанных с оформлением гаража, можно прибегнуть к судебному рассмотрению ситуации. Однако, стоит учитывать, что по суду потребуется более широкий набор документации, показания свидетелей и, часто, помощь других участников ГСК (а также привлечение профессиональных юристов).

Источник: 2ann.ru

Как оформить гараж в собственность

Гараж на вашем участке является полноправным элементом недвижимости, так же как и обычный жилой дом. Причём стоить он может довольно дорого и представлять реальную ценность. Возникают ситуации, когда гараж нужно продать, завещать или подарить. В таком случае он должен быть оформлен легально. К сожалению, у большинства владельцев гаражей нет документов для совершения любых манипуляций с постройкой, и они задаются вопросом: можно ли вообще официально оформить гараж в собственность, и как это правильно и быстро сделать.

Основные моменты

Оформление гаража в собственность

Процедура оформления, прежде всего, зависит от типа гаража:

  • Кооператив;
  • Собственный, построенный на своей земле.

В обоих случаях очень часто у владельцев не оказывается абсолютно никаких бумаг, подтверждающих владение помещением.

Основная часть постройки кооперативов стартовала в 70-80-е годы, когда совершались многочисленные ошибки при учёте объектов. Многие бумаги терялись или уничтожались намеренно. В итоге у некоторых владельцев таких гаражей сейчас есть проблемы с доказанным правом собственности.

С постройками на собственной земле дела часто обстоят ещё хуже. Многие строители абсолютно никакого значения не придавали бумагам и оформлению. В итоге получается, что гараж стал нигде не зарегистрированной постройкой, которую невозможно продать.

Процесс оформления объекта в собственность – достаточно долгий и непростой путь, но когда ваш гараж будет официально зарегистрирован по всем нормам, все старания и потраченное время окупятся с лихвой.

Как оформить гараж в кооперативе

Гараж в гаражном кооперативе

Вообще, на создание хозяйственных построек на любом своём участке никаких бумаг или позволений не нужно, но это правило никак не относится к кооперативу. Он должен получить специальные бумаги от Россреестра — разрешение на ввод в эксплуатацию.

Огромную роль играет наличие такой бумаги у ГСК. Если её не окажется, то оформить бокс будет гораздо тяжелее. Давайте рассмотрим оба варианта.

Вариант 1 – Разрешение есть

Такой вариант распространён у крупных и относительно новых кооперативов. На практике наличие этой бумаги означает, что у вас будет минимум проблем с приватизацией.

Документы, которые понадобятся:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Кадастровый паспорт помещения;
  • Квитанции о полной оплате пошлин;
  • Справка из кооператива;
  • Копия договора аренды.

Владелец вряд ли будет иметь все эти бумаги на руках, поэтому давайте пошагово разберём, где их брать и куда нужно относить:

  1. Первым шагом станет взятие бумаги о вашем членстве в конкретном кооперативе – сделать это можно у председателя.
  2. Далее нужно составить тех. план, в этом поможет кадастровый инженер. Учтите, что его услуги не бесплатны.
  3. Когда план получен, можно поставить помещение на кадастровый учёт в кадастровой палате. Для процедуры понадобятся все документы, которые вы ранее получили у председателя.
  4. На этом самая сложная часть позади. Остаётся отнести все собранные ранее документы в Росреестр или ближайший МФЦ.

Процедура может значительно меняться в зависимости от того, приватизирован ли хотя бы один гараж из всего кооператива. Если вы – первый, кто решил это сделать, то процесс изменится. Вам потребуется дополнительный перечень бумаг.

Вариант 2 – Разрешения нет

Это весьма распространённая проблема для старых ГСК.

В редких случаях бокс стоит отдельно от линии застройки – в таком случае проблем не будет. Гараж можно будет быстро и легко приватизировать как частный. Точно так же можно поступить, если участки выделялись членам кооператива в индивидуальном порядке.

Но, к сожалению, более распространена другая ситуация. Обычный кооператив – это много рядов гаражей, которые непосредственно соединены между собой. Конкретно один бокс можно оформить только как часть здания. Поставить на учёт тоже нужно будет всю линию. Для этого требуется то самое разрешение на ввод, которого у данного ГСК нет.

Получается замкнутый круг, выход их которого только один – суд. Для некоторых ГСК – это обычное дело.

Особенности оформления самостроя

Гараж;

Если участок земли действительно полностью принадлежит вам, и вы сможете это документально подтвердить, то никаких проблем с приватизацией не будет, особенно, если следовать плану:

  1. Сделать технический план.
  2. Поставить гараж на кадастровый учет – процедура займёт около 10 дней.
  3. Написать заявление о регистрации.

Многие зря недооценивают важность приватизации и легализации построек. Они могут неожиданно для вас оказаться на территории соседа или вовсе их придется сносить, причём за свой счет.

Читайте также:  Фонд содействия развитию жилищного строительства это

Мы выяснили, что если гараж был построен полностью на собственной земле, с соблюдением всех норм, то больших проблем с его оформлением не будет. Другое дело – самовольные постройки. Нужно понять, какая постройка является самовольной.

Это определяется несколькими признаками:

  1. Главный признак полностью незаконной постройки – её расположение на чужой земле. То есть, если место под постройкой не является собственностью, то помещение будет признано самовольной постройкой.
  2. Нарушены нормы строительства и противопожарной безопасности. Такие ситуации случаются довольно редко, обычно из-за проблем с соседями.

Если же требуется приватизировать самострой, то действовать придётся так:

  1. Обратиться в администрацию, приложить к своему заявлению кадастровый паспорт места под гаражом. Если его нет, то придётся провести межевание за свой счет.
  2. Если разрешение получено, опираться для его получения можно на статью 39.20 земельного кодекса, то можно в Россреестре полноценно приватизировать участок.

Второй вариант развития событий – полное отсутствие каких-либо документов, даже на землю. В таком случае попытки приватизировать землю или гараж обречены на неудачу. Неясности может внести то, что до 2006 года такая приватизация была возможна.

Не стоит надеяться на статью 234. Многие думают, что если постройка была в собственности более 15 лет, то суд может признать её законной. Но это полное заблуждение.

Единственная возможность повлиять на исход решения дела – предоставить хоть какие-то документы. Стоит отметить, что случаи все разные, и кто-то всё же умудряется приватизировать незаконные постройки.

Стоимость процедуры

Сумма, которая может потребоваться для всего процесса приватизация, складывается из:

  1. Стоимости технического плана. Напрямую зависит от региона и площади гаража, а также объёма работы. Средняя стоимость в регионах – 8000 рублей, в Москве – от 20 000.
  2. Кадастровый паспорт обойдется недорого – всего в 200 рублей.
  3. За приватизацию должна обязательно быть уплачена пошлина – от 350 до 2000 рублей, в зависимости от участка.

Помимо этого, часто приходится платить за услуги посредников. В случае, если нужно быстро провести всю процедуру с минимальным собственным участием, придётся дополнительно приготовить крупную сумму.

Как переоформить на другого человека

Процесс переоформления может происходить при разных обстоятельствах:

Продажа

Договор купли продажи гаража

В этом случае нужно переоформить гараж на того, кто решил его купить. Для этого составляется договор одним из указанных ниже способов:

  1. Самостоятельное составление договора. Тут нужно чётко знать и понимать все нормы его составления. Предварительно обязательно прочитайте об основных правилах и информации, которую обязательно нужно включить. Обратите внимание на то, что договор должен быть составлен в двух экземплярах – для обоих участников сделки.
  2. Составление договора нотариусом. Знающий человек быстро и качественно составит договор, но, естественно, попросит за этоденьги. С другой стороны, нотариус учтёт все тонкости, и проблем с таким договором точно не возникнет.

Далее нужно зарегистрировать договор. После регистрации любые документы можно оформлять на нового собственника гаража.

Дарение

С юридической точки зрения, между продажей и дарением нет какой-то большой разницы. Аналогично должен быть составлен договор, который в данном случае будет называться договором дарения, а не купли-продажи. Вся процедура будет полностью идентична. Стоит учесть, что при определённых условиях даритель может попытаться вернуть своё имущество.

Наследство

Здесь при переоформлении большую роль играет наличие завещания и решение нотариуса о полноправной возможности наследования у определённого человека.

Если все бумаги успешно собраны, то можно отправляться оформлять гараж на себя. Делается это в Росреестре. Там подаётся заявление на переадресацию прав собственности.

Можно ли переписать недвижимость на несовершеннолетнего ребёнка

Сделки, связанные с уменьшением имущества несовершеннолетних, контролируются опекунами. Если же на имя ребёнка приобретается любой объект, в том числе и гараж, то чьё-либо согласие на это не требуется. Данное правило касается не только приобретения недвижимости, но и её дарения или передачи по наследству.

А вот самостоятельно продать гараж или другой объект подросток не может. На это обязательно потребуется согласие опекуна, а также органов попечительства.

Как переоформить по членской книжке

Бывают случаи, когда у владельца имеется только членская книжка ГСК. Оказывается, что гараж вполне можно продать, имея на руках только эту книжку. Процесс называется переуступкой прав.

Продающий гараж отказывается от членства в ГСК, а покупатель вступает в него. Членская книжка переписывается, в неё прописывают данные нового полноправного владельца гаража.

Нюансы при оформлении заброшенного гаража

Заброшенный гараж

Процесс приватизации полностью заброшенного гаража – достаточно сложное дело. Придется узнать владельца и договариваться с ним. Возможно, что официальный владелец гаража – не физическое лицо. Владельцем вполне может выступить государство или юридическое лицо, лесное хозяйство или кто-то ещё. В каждом случае на процесс приватизации будут влиять разные факторы.

Приватизация гаража – не всегда сложный и мучительный процесс. В любом случае обязательно нужно заняться официальным оформлением постройки, чтобы в будущем избежать серьёзных проблем.

Источник: garazhmechti.ru

Рейтинг
Загрузка ...