Законодательство о военной ипотеке допускает два варианта покупки военнослужащим квартиры в новостройке по договору долевого строительства:
с применением средств ипотечного кредита и
без использования средств ипотечного кредита.
Первый вариант был рассмотрен в предыдущем материале:
В данном материале рассмотрен второй вариант покупки военнослужащим квартиры в новостройке по договору долевого строительства на средства целевого жилищного займа (военной ипотеки) — без привлечения ипотечного кредита.
Долевое строительство квартиры:
это особая форма инвестиционной жилищной деятельности, в рамках которой застройщик привлекает денежные средства граждан для возведения многоквартирного дома (новостройки);
привлекаемые граждане становятся участниками долевого строительства квартир в многоквартирном доме (новостройке) или дольщиками;
долевое строительство квартир в новостройках осуществляется по договору долевого участия (ДДУ).
Участие в долевом строительстве квартиры — это вариант покупки квартиры в многоквартирном доме у застройщика на начальной стадии строительства, когда цена квадратного метра квартиры в несколько раз ниже, чем в уже готовом многоквартирном доме.
Руководитель «Росвоенипотеки» назвал условия получения земли на строительство по военной ипотеке
Покупка военнослужащим квартиры в новостройке по договору долевого строительства на средства целевого жилищного займа (военной ипотеки) без привлечения ипотечного кредита
Для покупки военнослужащим – участником программы военной ипотеки квартиры в новостройке по договору долевого строительства на средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ) без привлечения ипотечного кредита необходимо выполнить следующую последовательность действий:
Оформление военнослужащему Свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа.
Срок действия Свидетельства 6 месяцев с даты его подписания.
Выбор военнослужащим объекта долевого строительства (квартиры).
Подписание военнослужащим с застройщиком многоквартирного дома предварительного договора участия в долевом строительстве (ДУДС), содержащего
— условия, предусмотренные пунктом 53 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370 в редакции от 10 ноября 2018 г., и
— условие, предусмотренное пунктом 38 этих Правил.
Предоставление участнику целевого жилищного займа (ЦЖЗ) путем перечисления средств с индивидуального накопительного счета (ИНС) военнослужащего на банковский счет застройщика, указанный в ДУДС после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Представление в ФГКУ «Росвоенипотека» зарегистрированного договора участия в долевом строительстве и выписки из ЕГРН,
содержащей запись о регистрации залога прав требования военнослужащего в пользу государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека».
Представление участником в ФГКУ «Росвоенипотека» документов для получения средств целевого жилищного займа.
Как оформить военную ипотеку? | Квартира в ипотеку для военнослужащих
Перечень документов установлен пунктом 33 указанных Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов.
Рассмотрение документов в течение 30 рабочих дней и подписание договора ЦЖЗ со стороны ФГКУ «Росвоенипотека».
Отправка 2-х экз. договора ЦЖЗ военнослужащему — участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) в течение 5 рабочих дней с даты его подписания.
Срок доставки документов военнослужащему – участнику НИС курьерской почтой 1-5 рабочих дней.
При наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ доведение данной информации до военнослужащего – участника НИС через сайт ФГКУ «Росвоенипотека», посредством телефонной связи или электронной почты.
Устранение военнослужащим замечаний и повторное представление документов в ФГКУ «Росвоенипотека»
Заключение договора участия в долевом строительстве между военнослужащим и застройщиком, содержащего условия, предусмотренные пунктом 53 указанных Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и залога прав требования в пользу государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека».
Представление в ФГКУ «Росвоенипотека» зарегистрированного договора участия в долевом строительстве (ДУДС) и выписки из ЕГРН, содержащей запись о государственной регистрации залога права требования военнослужащего в пользу государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека».
Перечисление ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 10 рабочих дней со дня получения указанных документов средств целевого жилищного займа на банковский счет застройщика, указанный в договоре участия в долевом строительстве (ДУДС).
Ввод в эксплуатацию объекта долевого участия в строительстве.
Подписание военнослужащим — участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) и застройщиком акта приема-передачи квартиры.
Государственная регистрация права собственности военнослужащего на купленную квартиру в течение 6 месяцев с даты подписания данного акта.
Получение военнослужащим Свидетельства о праве собственности на купленную по договору участия в долевом строительстве (ДУДС) квартиру и представление в ФГКУ «Росвоенипотека» выписки из ЕГРН, содержащей ограничения (обременения) прав на купленную квартиру в пользу государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека».
Оформление целевого жилищного займа для покупки квартиры военнослужащий — участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) может начинать при наличии:
Уведомления о включении его в Реестр участников НИС и
действующего Свидетельства о праве на получение средств целевого жилищного займа.
Рассмотрим основные особенности покупки военнослужащим – участником НИС квартиры в новостройке по договору долевого строительства на средства целевого жилищного займа (военной ипотеки) без привлечения ипотечного кредита.
Предоставление военнослужащему целевого жилищного займа для покупки квартиры в новостройке по договору долевого строительства на средства целевого жилищного займа (военной ипотеки) без привлечения ипотечного кредита регламентируется:
Разделом IV «Порядок и условия предоставления целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве»
Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370 в ред. от 10 ноября 2018 г.
Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370 (ред. от 10 ноября 2018 г.)
Согласно пункту 31 указанных Правил предоставления военнослужащим — участникам накопительно-ипотечной системы (НИС) средств целевых жилищных займов:
при предоставлении военнослужащему средств целевого жилищного займа для покупки квартиры по договору участия в долевом строительстве (ДУДС) без использования средств ипотечного банковского кредита
права требования военнослужащего по этому договору участия в долевом строительстве до дня государственной регистрации права собственности военнослужащего — участника НИС на квартиру находятся в залоге в силу закона у государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве;
после государственной регистрации права собственности военнослужащего на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве с использованием средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ), указанная квартира находится в залоге (ипотеке) у государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека».
При покупке военнослужащим квартиры по договору участия в долевом строительстве за счет средств целевого жилищного займа без использования средств ипотечного банковского кредита:
сумма средств для приобретения квартиры складывается из суммы:
накоплений, учтенных на именном накопительном счете военнослужащего, и
при наличии и необходимости суммы личных средств военнослужащего — участника накопительно-ипотечной системы (НИС).
Заключение с застройщиком договора участия в долевом строительстве
Получив Свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа, военнослужащий — участник накопительно-ипотечной системы:
подбирает квартиру и заключает с застройщиком предварительный договор участия в долевом строительстве (ДУДС);
заключив с застройщиком договор участия в долевом строительстве военнослужащий самостоятельно формирует комплект документов для заключения договора целевого жилищного займа и представляет их в ФГКУ «Росвоенипотека».
Документы, представляемые военнослужащим в ФГКУ «Росвоенипотека»
Чтобы получить целевой жилищный заем для покупки квартиры по договору участия в долевом строительстве, военнослужащий должен представить в ФГКУ «Росвоенипотека» следующие документы:
- подписанный со стороны военнослужащего — участника накопительно-ипотечной системы договор целевого жилищного займа, оформленный в соответствии с типовой формой договора ЦЖЗ , утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 23 декабря 2015 г. № 820 (в 3 экз.);
Приказ Министра обороны РФ от 23.12.2015 № 820 (ред. от 31.01.2018) «Об утверждении типовых договоров, необходимых для реализации Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов» (вместе с «Порядком оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»)
предварительный договор участия в долевом строительстве (ДУДС), отвечающий требованиям статьи 429 «Предварительный договор» Гражданского кодекса РФ и содержащий условия, предусмотренные пунктом 53 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, целевых жилищных займов, и пунктом 38 этих Правил, в соответствии с которым средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ) перечисляются на банковский счет застройщика, указанный в ДУДС, после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и представления в ФГКУ «Росвоенипотека» данного договора, а также выписки из ЕГРН, содержащей запись о государственной регистрации залога прав требования военнослужащего в пользу государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека»;
копию паспорта гражданина РФ (удостоверения личности военнослужащего), являющегося участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;
заверенная застройщиком копия разрешения на долевое строительство;
документы, подтверждающие страхование гражданской ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед военнослужащим по договору участия в долевом строительстве, предусмотренный законодательством РФ.
Порядок действий ФГКУ «Росвоенипотека» по обеспечению покупки военнослужащим квартиры
ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 30 рабочих дней со дня получения указанных документов:
принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ), подписывает его и
в течение 5 рабочих дней после подписания договора направляет военнослужащему подписанный договор ЦЖЗ (в 2-х экз.) либо,
при наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ, размещает данную информацию на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека», и доводит ее до военнослужащего посредством телефонной связи или электронной почты.
Если военнослужащий в течение 20 рабочих дней со дня размещения указанной информации на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» не устранит замечания, явившиеся основанием для отказа:
ФГКУ «Росвоенипотека» принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа и
возвращает военнослужащему документы с указанием оснований для отказа.
Действия военнослужащего после получения договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ)
Получив подписанный договор целевого жилищного займа:
военнослужащий заключает с застройщиком договор участия в долевом строительстве (договор должен содержать условия, предусмотренные пунктами 38 и 53 указанных выше Правил) и
осуществляет его государственную регистрацию.
После государственной регистрации договора участия в долевом строительстве военнослужащий представляет в ФГКУ «Росвоенипотека»:
зарегистрированный договор участия в долевом строительстве (ДУДС), содержащий условия, предусмотренные пунктом 53 Правил, и пунктом 38 Правил, в соответствии с которым средства целевого жилищного займа перечисляются на банковский счет застройщика, указанный в договоре участия в долевом строительстве, после государственной регистрации ДУДС и представления в ФГКУ «Росвоенипотека» данного договора, а также выписки из ЕГРН, содержащей запись о государственной регистрации залога прав требования военнослужащего — участника НИС в пользу государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека»;
выписку из ЕГРН, содержащую запись о государственной регистрации залога прав требования военнослужащего — участника НИС в пользу государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека».
Действия после государственной регистрации ДУДС и передачи его в ФГКУ «Росвоенипотека»
ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 10 рабочих дней со дня получения указанных документов:
- перечисляет средства целевого жилищного займа на банковский счет застройщика, указанный в договоре участия в долевом строительстве.
В течение 6 месяцев со дня передачи застройщиком и принятия военнослужащим квартиры:
военнослужащий осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на эту квартиру, и
представляет в ФГКУ «Росвоенипотека» выписку из ЕГРН, содержащую ограничения (обременения) прав на квартиру в пользу государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека».
Источник: moiprava.info
Как оформить военную ипотеку
Военная ипотека позволяет военнослужащим приобрести жилье с использованием целевых средств. И если вы являетесь участником накопительно-ипотечной системы или продавцом недвижимости, вам будет полезно ознакомиться с процедурой оформления военной ипотеки.
Мы поговорим именно о процедуре приобретения жилья, т.е. когда свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа у вас уже на руках.
Помните, что оно действительно всего 6 месяцев с даты его подписания.
Этап 1. Выбор банка и объекта недвижимости.
Вам необходимо выбрать банк, в котором будет получен кредит на приобретение жилья, уточнить максимально возможную сумму кредита и требования, предъявляемые банком к жилым помещениям.
С перечнем банков, работающих по программе «Военная ипотека», можно ознакомиться на официальном сайте Росвоенипотека.
Средства, полученные по военной ипотеке, могут быть израсходованы на приобретение:
- жилого дома (части жилого дома) с земельным участком;
- квартиры, причем как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
Участник накопительно-ипотечной системы может приобрести жилье на всей территории Российской Федерации, вне зависимости от места службы.
Подбор жилого помещения осуществляется исходя из:
- суммы, указанной в свидетельстве;
- суммы ипотечного кредита;
- суммы личных накоплений (при наличии и при необходимости, но не является обязательным условием);
- материнский (семейный) капитал.
Варианты могут подбираться участником накопительно-ипотечной системы самостоятельно или при помощи риэлторских компаний.
После подбора подходящего варианта проведите проверку выбранной недвижимости. Можете сделать это самостоятельно, воспользовавшись нашими советами, а можете доверить профессионалам, заказав на нашем сайте ПАСПОРТ ОБЪЕКТА.
Продавца недвижимости следует проинформировать о том, что сделка купли-продажи будет проводиться в безналичной форме и что денежные средства по договору будут перечислены на его расчетный счет только после государственной регистрации перехода права собственности.
При необходимости с продавцом заключается предварительный договор купли-продажи.
После выбора жилого помещения, как правило, требуется провести оценку его рыночной стоимости.
Этап 2. Подготовка сделки и подписание кредитного договора.
Выбрав жилое помещение, военнослужащий представляет в банк необходимый пакет документов.
В каждом банке к пакету документов могут предъявляться собственные требования, поэтому рекомендуется уточнять его состав в выбранном банке.
В случае принятия банком положительного решения о выдаче ипотечного кредита кредитор и участник накопительно-ипотечной системы заключают кредитный договор.
Этап 3. Подписание договора целевого жилищного займа и перечисление средств целевого жилищного займа.
После заключения кредитного договора пакет подписанных документов направляется в Росвоенипотеку для заключения договора целевого жилищного займа.
Если представленные документы соответствуют требованиям нормативных актов, Росвоенипотека подписывает их со своей стороны и отправляет обратно в банк.
Этап 4. Подписание договора купли-продажи жилья и государственная регистрация перехода права.
Договор купли-продажи жилого помещения или договор участия в долевом строительстве необходимо заключить в течение 3-х месяцев после подписания ФГКУ «Росвоенипотека» договора целевого жилищного займа или перечисления средств целевого жилищного займа на счет участника НИС.
Затем переход права собственности или договор участия в долевом строительстве, а также ипотеку необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Договор купли-продажи (участия в долевом строительстве) обязательно должен содержать условие, что оплата стоимости (части стоимости) приобретаемого жилого помещения производится после регистрации права за счет средств целевого жилищного займа.
Этап 5. Представление в банк и Росвоенипотеку документов после государственной регистрации права военнослужащего.
Если жилье приобретается с использованием кредитных средств банка, документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на жилое помещение (договора участия в долевом строительстве) и ипотеки представляются в банк. На основании указанных документов банк перечисляет денежные средства за приобретенное жилье и направляет документы в Росвоенипотеку.
Росвоенипотека в течение 10 рабочих дней со дня получения документов перечисляет денежные средства на банковский счет продавца (застройщика) либо при использовании ипотечного кредита на банковский счет заемщика для погашения кредита в соответствии с графиком его погашения.
Источник: vladeilegko.ru