Этапы оформления земельного участка для строительства

6 сентября на полях Восточного экономического форума Владимир Путин провёл расширенное заседание Президиума Государственного Совета, на котором обсуждались вопросы развития национальной туристической индустрии в современных условиях.

Ленты новостей сообщили о принятом решении построить туристический центр в Дагестане. Однако, стенограмма заседания показывает, что за кулисами идет борьба за проект и решение не так однозначно.

Кроме того, главу Дагестана втянули в конфликт, в котором Серегй Меликов оказался не на той стороне где Владимир Путин и Ростуризм.

Спор который затеяли губернаторы и менеджеры Туризм.РФ был на столько не понятен Владимиру Путину, что он заявил:

«Хочу понять, что это такое, просто я, как в народе говорят, не догоняю.»

В своей вступительной речи президент страны заявил:

«Нужно также продолжить развитие туристско-рекреационных комплексов Северного Кавказа, в том числе возродить на современном уровне курортную зону «Каякент» на Каспии. Эта здравница в советское время была одной из лучших в стране. Её термальные источники и лечебные грязи имеют уникальные характеристики, и у нас есть возможность создать на этой природной базе центр , не уступающий самым известным зарубежным курортам.»

Этапы оформления земельного участка

Губернатор Приморского края Олег Кожемяко:

«Что касается существующих курортов, то, к сожалению, они на сегодняшний день загружены туристами, места в сезон там просто не хватает. Поэтому сейчас, как Вы сказали, возникла потребность в создании новых комплексных макротерриторий. И Новая Анапа в Краснодарском крае, Новая Евпатория в Республике Крым, каспийский курорт, о чём Вы сказали, «Каякент» возродить со всероссийским детским центром «Дагестан», пляжный курорт в Приморском крае – коллеги, я думаю, выступят каждый по своему направлению.».

При этом Дагестан попал в линию фронта борьбы Ростуризма и корпорации Туризм.РФ. Объект конфликта отношения по регулированию морской и прибрежной полосы.

Сергей Меликов как член Госсовета принял участие в этом споре и поддержал корпорацию Туризм.РФ. Глава Дагестана предложил передавать Корпорации право распоряжаться федеральной прибрежной землёй. В речи Сергей Меликова этого не было, но скорее всего идея взята по аналогии с жилищной застройкой, где федеральной землёй распоряжается ДОМ.РФ.

Из речи С.Меликова: Уважаемый Владимир Владимирович!

Мы в ходе семинара провели «круглый стол» по важной теме: «Мастер-планирование туристических территорий, развитие обеспечивающей инфраструктуры»…

Ещё одним камнем преткновения сегодня стал земельный вопрос.

Уже отмечалось, что планируется реализовать проект совместно с институтом развития в сфере туризма «Корпорация Туризм.РФ» ряда предложений. Но действующее законодательство, Владимир Владимирович, сегодня не позволяет передавать земельные участки ни потенциальным инвесторам, ни «Корпорации» напрямую, без проведения торгов в короткие сроки , что в значительной степени затягивает механизм реализации этих проектов.

Решить вопрос ускорения инвестиционного строительного цикла в сфере туризма можно, если внести изменения в законодательство, которые позволят наделить «Туризм.РФ» полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственност и. Это упростит реализацию многих комплексных туристических проектов.

Один из перспективных морских курортов – это проект нового курорта на Каспии, который способен объединить в себе как пляжный, бальнеологический, так и этно-, агро- и гастрономический туризм. Данный проект разработан Республикой Дагестан в продолжение проекта Всероссийского детского центра на Каспийском побережье, о котором я уже Вам докладывал.

В числе благоприятных природных факторов для создания каспийского курорта в первую очередь необходимо обратить внимание на следующие условия: более 10 километров широкого песчаного пляжа, тёплое неглубокое Каспийское море, комфортный климат. Курорт предлагается разместить на территории площадью более 5 тысяч гектаров на первоначальном этапе, расположенной между Махачкалой и Дербентом и являющейся не застроенным земельным массивом, находящимся в федеральной и в основном в региональной собственности.

Для этого прошу включить в перечень поручений по итогам Госсовета следующие решения.

Первое. Обеспечить поддержку республики по финансированию работ начальной стадии проектирования, включая документы территориального планирования, то есть мастер-планирования.

Второе. Проработать все механизмы создания курорта с привлечением институтов развития, госкорпораций и субъектов естественных монополий.

И третье. Обеспечить комплексный подход для создания курорта в период с 2023 до 2030 года. В этом отношении Дагестан готов к созданию нового курорта, достойного курорта. И все вместе мы сможем построить лучший аналог города-курорта будущего на Каспийском побережье. Спасибо за внимание.»

Прямо на заседании Госсовета глава Ростуризма поспорила с вице-премьером Дмитрием Чернышенко и главой Дагестана Сергеем Меликовым.

Я бы попросил Дмитрия Николаевича пояснить некоторые вещи. Что касается управления отраслью – я не очень понял, здесь есть какие-то несогласованные вещи, что ли?

Д.Чернышенко : Олег Николаевич предложил создать «единое окно»…

В.Путин : Оно же у нас в виде Ростуризма есть.

Д.Чернышенко : Да, совершенно верно, и курирующего вице-премьера, который может давать поручения всем министерствам.

В.Путин: Я из этого и исхожу. А какие предлагаются новации, я не понимаю?

Д.Чернышенко : С нашей стороны никаких, нас всё устраивает.

В.Путин: Тогда нужно понять, что понимается под пунктом первым – определение Ростуризма в качестве федерального органа исполнительной власти, ответственного исполнителя государственной программы. Так ведь и есть на самом деле?

З.Догузова : Это не так, Владимир Владимирович.

Реплика: Она [программа] в Минстрое.

Д.Чернышенко : Предложение наделить полномочиями управления госпрограммой прозвучало от Зарины Валерьевны. Правительством это не проработано и не поддерживается, поскольку я Вам доложил, что как раз 75 процентов средств по госпрограмме идут на строительство туристической и сопутствующей инфраструктуры, которое курирует профильное министерство – Минстрой. Это было осознанное решение Правительства.

В.Путин: А, понятно. А здесь предложение – эти деньги пустить через…

Д.Чернышенко: Да, они как ГРБС [главный распорядитель бюджетных средств] работают, координируют, поскольку это большая взаимоувязка, там много стройки.

В.Путин: Понятно. Хорошо. Проработайте дополнительно.

По определению уполномоченного органа государственной власти в целях развития береговой полосы для туристических целей. А это что имеется в виду? Хочу понять, что это такое, просто я, как в народе говорят, не догоняю.

Сейчас береговая полоса у нас, по-моему, находится в компетенции субъектов Федерации, да? Так?

З.Догузова: Владимир Владимирович, это [предложение] прорабатывал один из круглых столов, да, Сергей Алимович [Меликов]. Там нет органа, который бы отвечал сразу и за пляжную зону, и за урез воды, который отходит от пляжной территории. Но с учётом того, что это надо комплексно развивать, как раз прозвучало предложение определить орган, который будет эту деятельность координировать. Там как предложение звучал Ростуризм, но я думаю, что это стоит ещё проработать.

В.Путин: Я просто представляю реакцию руководителей регионов: и Крыма, и Краснодарского края. Сегодня они, по сути, там руководят процессом. Значит, если есть предложение изъять у них эту компетенцию, отдать на федеральный уровень, я уж сейчас не говорю, это Ростуризм или лично Председателю Правительства, но это совсем другая история, это надо с ними как следует проработать, я Вас уверяю в этом.

З.Догузова: Мы поддерживаем. Оно недостаточно, действительно, возможно, проработано.

С.Меликов: Владимир Владимирович, я прошу прощения.

Просто [получается] несколько интересантов, или бенефициаров, как ещё сказать, от которых зависит правильное оформление рекреационной 500-метровой зоны от побережья в глубину . Здесь и Росимущество, и Ростуризм, и республиканские власти, зачастую муниципальная земля. Здесь хотелось бы просто понимать, в какое «единое окно», сегодня эта фраза уже употреблялась, мы могли бы обратиться, для того чтобы ускорить процесс оформления земельных участков на побережье.

В.Путин: То, что ускорять нужно, и, наверное, нужно определить единый орган, но я Вас уверяю, что руководители регионов, где туризм является одной из ключевых отраслей, – это Крым, всё побережье Черного моря, Краснодарский край, – они, конечно, будут ставить вопрос, чтобы это в основном как было у них, так и осталось. А в основном сейчас это у них там. Надо просто поработать тогда на эту тему, да.

В конце заседания Госсовета Владимир Путин:

«Теперь по новым детским рекреационным учреждениям.

Мы говорили, я вчера, по-моему, это на Камчатке упоминал, [курортная зона] «Каякент». Сегодня губернатор Приморского края говорил мне о необходимости и желании здесь создать такое же детское оздоровительное учреждение. Есть ещё предложения подобного рода в разных регионах. Нужно просто разобраться, что является приоритетом , и расставить эти приоритеты, определив соответствующие источники финансирования. Не просто всё подряд написать – нужно понять, где и чего не хватает. Но я бы просил как раз Ростуризм этим заняться и эти приоритеты расставить. ».

В речи главы Дагестана Сергея Меликова не было слова «Каякент». И этот факт указывает на то, что проект обсуждался с членами госсовета предварительно на заседании. Обращаем внимание, что Президент не указал что построят центра, а только заявил о наличии возможности этого.

Источник: ndelo.ru

Как оформить земельный участок в собственность?

Каким образом проходит процесс оформления земли в собственность? Сколько вариантов по оформлению земли предусматривает законодательство? Есть ли значение, к какому из фондов причисляется участок?

Обо всех моментах, знать которые просто необходимо, и о процессе оформления земли во владение, с учетом определенных нюансов, мы будем рассказывать во всех подробностях в этой статье.

Порядок оформления в собственность земельного участка в СНТ

Практическая деятельность диктует нам лишь два основных способа проведения процесса оформления подобного участка в собственность:

• При приобретении земли, которая включена в состав недвижимости товарищества;
• В старом порядке оформления, продиктованном направлением «дачной амнистии».

Для тех, кто приобретал недвижимость в собственность до момента утверждения закона в 1998 г., предусматривается упрощенный порядок. Документация данных лиц, считается действительной и подтверждает право владения такой собственностью.

Если же они не были сохранены, то не обойтись без действий дополнительного характера:

• Получения документов на конкретный участок дачного товарищества в ОМС. Именно в эту структуру их направляет правление СНТ;
• Приглашения землеустроителя, у которого есть право официально производить межевальные работы, с выдачей документа в подтверждение очерченных границ территории.

Дальше, независимо от того, какая причина послужила для выполнения перевода земли в СНТ на нового собственника, нужно будет обзавестись обязательным пакетом документации, для его передачи в регистрационную палату.

Эта документация представлена:

• Паспортом гражданина Российской Федерации;
• Бумагами, подтверждающими право на владение участком, подлежащим переводу в собственность;
• Учредительными документами, принадлежащими конкретному товариществу;
• Готовым кадастровым планом земли;
• Квитанцией, подтверждающей оплату госпошлины. Этап оплаты является обязательным на пути перевода земли СНТ в личную собственность;
• Личным заявлением, где будет на официальных началах отображена просьба о выполнении процедуры перевода земли в собственность.

Следует учесть, что ОМС, которые занимаются выдачей документации в целях проведения регистрационных действий, имеют право истребования и дополнительных документов. Большей частью подобные случаи возникают при непосредственной передаче документов.

Также будет необходимо выполнение кадастровой оценки цены земли, переводимой во владение. Этот процесс обязателен в случае выполнения переводов участков СНТ во владение, при оформлении сделок купли-продажи и в процедуре, предусмотренной «дачной амнистией».

На заключительном этапе этой деятельности, собственник земли, условия использования которой обновляются, приобретает и обновленный паспорт по кадастру. Именно этот документ подлежит передаче в Росреестр с целью приобретения документации, в подтверждение права на владение новым участком на правах личной собственности.

Объем пошлины для выполнения дальнейших действий по оформлению можно просмотреть на центральном сайте Росреестра или прочесть на стендах, размещенных в одном из его отделений.

Пошлина составляет следующую сумму:

• За проведение регистрации физлицами прав на недвижимость либо «дачную амнистию» – 2 тысячи рублей;
• При проведении этих процедур организациями, объем госпошлины будет варьироваться в пределах 15–20 тысяч рублей;

С момента, когда готовый пакет документации был передан, длительность процедуры, проводимой Росреестром, будет составлять 10 дней (рабочих).

Говоря о судебном процессе

В ряде случаев, процедура, подразумевающая признание права владения, может существенно осложниться, если, конечно, возникнут конфликтные ситуации.

Они могут появиться:

• Если возникает необходимость в решении каверзных территориальных моментов;
• Если принимается решение неполного присоединения стандартно используемой территории;
• При других вопросах, связанных с собственностью, включительно с ситуациями урегулирования конфликтов, возникших между правлением и участниками СНТ.

Чтобы решить вопросы подобного характера, нужно позаботиться о подготовке упомянутого пакета документации. В него не нужно будет включать исключительно удостоверяющую выплату госпошлины квитанцию, однако, лишь в том случае, если документация на организацию не подавалась, и в суде будет оспариваться не выданное Россреестром решение о документации.

Порой возникает необходимость и в решении вопроса, затрагивающего кадастровую цену на участок. При таком раскладе, судебной инстанцией может быть инициировано или заявление об обязательности приглашения специалистов со стороны, или же она задействует свои организации.

Чтобы обратиться в судебные органы, собственнику надела, расположенного в пределах земли товарищества, нужно прислать в суд целый перечень бумаг для подтверждения и права на обладание территорией, и для доказывания своей правоты в вопросе, выдвигаемом на рассмотрение в суде.

Порядок оформления в собственность земельного участка под жилым домом

Инструкция

• Необходимо подтвердить присутствие права владения на дом индивидуального типа. Эта необходимость возникает, так как согласно статье 36 ЗК РФ, преимущественное право приватизировать землю или приобрести право на его аренду, принадлежит юридическим лицам и гражданам, владеющих недвижимостью (зданиями, строениями, сооружениями).

Под документами такого рода, подразумевают договора купли-продажи или свидетельства, дающие право на получение наследства согласно закону (исходя из завещания), либо договора мены и дарения, или же соглашения, согласно которым земельный участок предоставляется в бессрочное использование в целях возведения жилого строения на праве личного владения.

Последний случай подразумевает, что если площадь земли по факту больше упомянутой в договоре, нужно получить в ФГУ по месту расположения земли, паспорт на нее, после предоставления договора и своего личного паспорта. Далее право владения землей регистрируется в областной ФРС;

• Далее оформляется упомянутым методом участок, на котором непосредственно располагается дом, при условии, что по договору он регистрировался на прошлого собственника жилища, что следует из ФЗ №268-ФЗ от 13.11.2007 г. Для этой цели нужно иметь при себе документ, в подтверждение права владения домом и дополнительно соглашение на участок земли бывшего владельца;
• Если же участок земли не подпадает ни под одну из указанных категорий, то его нужно оформлять так. Подготовив документы, устанавливающие право на дом, нужно обратиться в ФГУ по области для заказа выписки на выполнение межевания земли. Проводится геодезическая съемка и установление границ. С этой целью нужно обратиться в организацию, которая специализируется на землеустроительных работах, имеющую определенную лицензию;
• Затем подается пакет документации, подготовкой которого занималась землеустроительная фирма, в райадминистрацию, с написанием отдельного заявления на имя ее главы, в целях подготовки схемы, отображающей размещение земли на кадастровом плане. Ее предоставляют в областное ФГУ для проведения государственного кадастрового учета земли. Далее просто получают сам кадастровый паспорт на нее;
• Подается вторичное заявление, в адрес управления землепользования районной администрации, для получения разрешения на предоставление земли во владение или аренду. Гражданам, которые купили дом до 01.07.1990 г., земля может предоставляться на бесплатной основе, в остальных случаях, без оплаты не обойтись.

Все начинается после того, как глава районной администрации выносит постановление. Далее следует обращение в комитет, занимающийся управлением имуществом районной администрации, для заключения арендного договора или соглашения купли-продажи. Когда эти этапы пройдены, проводите его регистрацию в отделе УФРС в области.

Если участок передан во владение безоплатным способом, то нужно обратиться в службу регистрации, чтобы оформить соответствующие документы, устанавливающие право на него. Не стоит тревожить по этому вопросу комитет, в компетенцию которого входит управление имуществом.

Оформление земли в собственность.

Как оформить куплю-продажу земельного участка, читайте тут.

Порядок оформления в собственность земельного участка в Крыму

Если вы покупаете недвижимость, размещенную в пределах Крыма, будь-то дача, коттедж или земля, возникает необходимость в оформлении ее во владение. Для этого пользуются услугами фирм, специализирующихся на сопровождении подобных сделок.

Оформлением документации на крымский земельный участок можно заняться и самостоятельно, однако, нужно знать, что этот процесс довольно сложен, требует немалых материальных затрат и моральных сил, а также основательных знаний законодательства в конкретных вопросах юридического значения.

Нужно вникнуть в процесс оформления земельных участков, узнать какая документация потребуется для приобретения свидетельства о праве владения и какие осложнения могут возникнуть.

Проведение регистрации права владения участком обязательно при таких обстоятельствах:

• В ходе приобретения;
• При реализации: чтобы реализовать участок, нужно будет документально подтвердить, что у продавца имеется статус законного собственника;
• В ходе дарения: как и в случае с реализацией, необходимо подтверждение законного права дарителя на свое усмотрение распоряжаться участком;
• Когда речь идет о вступлении в наследство, часто случается, что для наследников становится неожиданностью тот факт, что как жилой дом, так и участок, где они совместно с наследодателем ранее проживали, до конца не оформлены.

Все это проясняется с момента принятия наследства, и только тогда они осознают всю сложность последующего сбора необходимой документации.

Как становится заметно из вышеуказанного, для полного владения участками земли и возможностью законного распоряжения ими, необходимо позаботиться о правильном оформлении документации в строгом соответствии с законодательными требованиями на этот счет, и получении свидетельства в подтверждение права владения.

Основные этапы оформления земельных участков в Крыму состоят в следующем:

• Сборе и сдаче документации, играющей ключевую роль в процессе госрегистрации права владения;
• Прохождение юридической документальной экспертизы и проверки законности проведения сделки;
• Проверке имеющихся разногласий между правами, которые были заявлены и были зарегистрированы на землю и прочих оснований, достаточных для отказа в регистрации;
• Внесении записей в ЕГРП на землю;
• Совершении надписей на правоустанавливающих документах и выдаче свидетельства, в подтверждение госрегистрации права владения.

Чтобы провести регистрацию земли и получить определенное свидетельство, нужно обзавестись такими документами:

• Заявлением на оформление земли с четкой формулировкой ее расположения и размеров, цели применения (в фермерском или личном хозяйстве, для возведения жилого строения или огородничества и т. п.);
• Паспортом и копией с него;
• Доверенностью, заверенной нотариусом, в случае подачи заявки другим лицом;
• Выпиской из ЕГРП на недвижимость и сделок, совершаемых с ней, а также о наличии права на конкретный участок;
• При наличии каких-либо построек и зданий, необходима выписка для подтверждения прав на указанные постройки и здания;
• Заверенным у нотариуса кадастровым планом;
• Договором купли-продажи;
• Квитанцией, в подтверждение оплаты госпошлины.

Какие действия предпринимать в случае отсутствия документов на землю

Каким образом оформляется подобный участок? Чтобы решить эту проблему, для начала необходимо купить недвижимость и заняться процедурой получения регистрационной документации.

В ОМС нужно передать такие документы:

• О приобретении дома (с датой оформления до 06.03.1990 г.);
• Заявление по утверждению границ участка, который находится в фактическом использовании заявителя;
• Описание земельных границ, которое составляется заявителем, с подробным описанием границ и с использованием окружающих ориентиров, таких, как расстояние до леса, проселочной дороги, строений, озера и т. д.

На протяжении месяца, заявитель получает проект, отображающий земельные границы, после чего необходимо передать в ОМС отдельное заявление о приобретении участка, проект с границами и документацию, подтверждающую право владения жилым строением, размещенным непосредственно на участке.

По прошествии двух недель, заявителем будет получено отдельное решение о возможности предоставления участка во владение, далее нужно будет заняться изготовлением кадастрового паспорта и отдать для регистрации права соответствующую документацию.

На протяжении месяца, заявитель получает свидетельство, подтверждающее проведение госрегистрации права владения участком и становится законным собственником.

Оформление земли в Крыму по упрощенному порядку

Этот порядок непосредственно затрагивает дачные участки в СОТ, где в их оформлении нужен будет лишь минимум документов. Таким документом может быть решение, принятое профсоюзом предприятия, по распределению территории СОТ среди своих работников, отдельное решение о предоставлении участка для бессрочного использования при ведении дачного хозяйства, выдаваемое колхозным правлением, а также решение по выделению участка под размещение дач для соответствующих товариществ или кооперативов, с наличием перечня их участников и решения, принятого на общем собрании по распределению участков, которое выдается местными властными органами.

Чтобы оформить участок для дачи, нужен любой из документов в подтверждение права владения, вне зависимости от периода его выдачи. От собственника самого участка будет необходимо лишь заполнение декларации с указанием личных данных, номера участка по кадастру и предоставления генплана СОТ, где обозначено наличие участка.

Согласно закону «о дачной амнистии», порядок, упрощающий процедуру оформления участков для дач, сохранялся до 2015 г. Подобный закон был запланирован для возможности решения возникающих при регистрации дачной земли проблем.

Советским Союзом выдача дач производилась, чтоб предоставить возможность вести подсобное хозяйство в массовом порядке и, кстати, часть из них и до настоящего момента не оформлены как следует.

Собрать документацию в целях оформления таких участков практически невозможно, по этой причине и был введен упрощенный процесс оформления документации.

Упрощенная процедура оформления прав владения может распространяться не только на землю, но и на дачный участок, располагаемый на нем. Чтобы ввести его в эксплуатацию, нет необходимости вызова специалиста из БТИ, поскольку все сведения указываются собственником в декларации.

Срок проверочных действий в отношении сданной документации, согласно упрощенной форме, составляет две недели. Именно по окончании этого периода, будут выданы документы по регистрации.

Отказ в регистрационных действиях может возникнуть при отсутствии наиболее необходимых документов либо при невозможности приватизации участка, исходя из его предназначения.

Сейчас много кто желает оформить в свое владение землю для возведения на ней жилого дома. Желание вполне понятно – чистейший воздух, красочные пейзажи, лесные прогулки и прохлада водоемов. Квартира в сравнении будет обходиться дороже, нежели свое жилье за городом.

Если же вы, к тому же, нашли неплохой участок, идеально подходящий для строительства загородного жилья, в ценовом аспекте данный вариант намного привлекательней приобретения квартиры. Необходимо лишь верно оформить документацию на участок.

Оформление участка для строительства проходит так же, как и для иных целей. Заранее убедитесь, что участок по своей категории и геодезическому строению позволяет возводить на нем жилые строения.

Нужно заметить, что в разного рода сделках, оперирующих недвижимостью, объектами могут выступать только участки, прошедшие кадастровый учет, с отдельным получением на них свидетельства в подтверждение регистрации права владения.

Только оформив документацию по земельному участку, владелец может спокойно вздохнуть и быть уверенным в грядущем дне.

Порядок оформления в собственность земельного участка по дачной амнистии

«Амнистия для дач» распространяется далеко не на все полученные объекты. Она касается лишь участков, предназначенных чтобы:

• Вести подсобное хозяйство;
• Заниматься садоводством и/или огородничеством;
• В целях возведения индивидуальных гаражных построек;
• Для возведения частного жилого дома.

Помимо этого, амнистия распространена лишь на те земли, которые перешли во владение до 30 октября 2001 г. (до того, как был принят ЗК РФ). Благодаря последнему продлению периода действия, дачная амнистия действовала до 01.03.2015 г.

Список документации, необходимой для оформления во владение участка

До того как начал действовать указанный закон, при оформлении загородной недвижимости юридическое значение имела такая документация:

• Договора;
• Справки, взятые в БТИ;
• Свидетельства, подтверждающие право владения;
• Оставленные завещания;
• Свидетельства, подтверждающие права граждан на наследование имущества.

Когда же стала действовать дачная амнистия, правовое значение возымели:

• Акты, удостоверяющие право на землю;
• Свидетельства;
• Сделанные из похозяйственной книги выписки;
• Справки;
• Паспорт участка по кадастру (с выдачей его после 01 марта 2008 г.);
• Паспорт участка по кадастру (выданного до 01 марта 2008 г.);
• Другая документация, удостоверяющая переход земли во владение.

Каков порядок оформления земли во владение?

Первоочередное дело – поиск документа, подтверждающего право обладания земельным участком. Он может быть представлен любым документом из указанного перечня. Если документы не были вами найдены, обратитесь в Росархив. После того как документ найдется, он сдается в отдел Роснедвижимости на территории.

Там делается паспорт земли по кадастру (в установленный для этого период 30 дней). На руки выдается лишь выписка. Далее нужно посетить Росрегистрацию, куда вами должна быть предоставлена выписка из плана по кадастру, а также паспорт, и в качестве доказательства выплаты госпошлины – квитанция.

Тут заполняется отдельное заявление, и по истечении 30 дней, свидетельство о праве владения участком будет уже на руках.

Если к концу срока программы (до начала марта 2015 г.) вам не удастся оформить участок во владение, нужно будет выполнить это посредством обращения в суд.

Порядок оформления в собственность земельного участка под ЛПХ

Закон устанавливает, что ОМС может по своему усмотрению выбирать минимум и максимум размера подобных подконтрольных им земель. Также законодательством четко ограничена площадь участка, которая отводится для приусадебного хозяйства в рамках ½ га.

Не так давно, законодательство обновилось пунктом, гласящим, что у граждан есть возможность иметь дополнительно во владении землю, однако, если их совокупная площадь не превышает 2,5 га.

В этом случае нужно будет провести регистрацию деятельности, как предпринимательства или фермерства. Это значит, что по результатам ведения хозяйства, нужно будет отчитаться и выплатить предусмотренные законом налоги.

Для получения надела под ЛПХ, обращайтесь в администрацию по месту. В исполком подается отдельная заявка, с указанием в ней личных данных, вида права, согласно которым будет приобретаться земля, ее адрес и примерная площадь.

Дополнительно предоставляются сведения обо всех участках, имеющихся в собственности лица, которое подает заявление. При положительном решении, местная администрация выдает постановление предварительного характера для выделения земли, указав его размер, категорию и вид целевой эксплуатации – для ведения ЛПХ.

Далее устанавливаются границы участка – оформляется его паспорт. Эта деятельность относится к проектным организациям.

Основываясь на паспорте, исполнительным комитетом издается распоряжение по утверждению земельных границ и о передаче земли во владение.

Пакет документации, состоящий из постановления, паспорта участка, распоряжения по утверждению земельных границ и выделения участком для перевода его в личное владение, принимается земельной кадастровой палатой. Участок приобретает свою нумерацию и план по кадастру.

Новая документация предоставляется в исполнительный комитет по месту. Там же заявителем проводится оформление документов, в целях подтверждения конкретного вида вещного права. Далее проводят регистрацию документа в регистрационной палате по области.

Госрегистрация права владения заявителя наделом проходит при подаче таких документов:

• Акта из исполкома местного значения;
• Свидетельства на рассматриваемый участок;
• Выписки, сделанной из похозяйственной книги.

Порядок оформления в собственность земельного участка в садоводстве

Что может пригодиться:

• Документы для удостоверения личности;
• Документы, устанавливающие право на участок или же заполненный бланк, с наличием данных о его приобретении;
• Бланки и декларация на имеющиеся постройки;
• Выписка из паспорта земли и копия плана по кадастру;
• Квитанция, о выплате госпошлины по регистрации земли (в размере 100 рублей) и строений (в размере 100 рублей).

Инструкция:

• Регистрируют право владения, основываясь на Федеральном законе 122-ФЗ, а также на статье 131 ГК РФ. Для выполнения регистрационных действий, нужно иметь в наличии документы, устанавливающие право на землю и на располагаемые на ней строения. Дополнительно нужна выписка из паспорта по кадастру и сделанная с кадастрового плана копия;
• Для оформления кадастрового паспорта на участок под дачу и получения с него выписки, нужно написать заявление в адрес Роснедвижимости. Согласно оставленной заявке, вы будете поставлены на очередь для прибытия кадастрового инженера на участок. Очередь зачастую растягивается на порядочные полгода, поскольку кадастровых инженеров крайне мало;
• Инженером будут выполнены технические работы и выдана техдокументация, основываясь на которой будет оформлен паспорт по кадастру на землю. Из него понадобится выписка и копия плана;
• Если по вашему садовому участку какие-либо документы, устанавливающие право на участок отсутствуют, нужно пойти в администрацию по месту или обратиться к правлению садоводческого товарищества в целях получения выписки о том, что именно вами получался этот участок. Оформление выписки происходит на спецбланке. Он может быть получен в Федеральном центре регистрации;
• На любое из строений, находящееся в пределах садового участка, заполняется отдельная декларация, используя бланк. Его вы имеете возможность приобрести в центре регистрации. Чтобы зарегистрировать право владения, документации вполне хватит, однако, если в вашем садоводчестве будет запланировано проведение каких-либо масштабных коммуникаций, то нужен будет и план по кадастру из БТИ. По этой причине, нужно будет вызвать техсотрудника для того, чтобы он осмотрел строения. По результатам проведения осмотра, будут оформлены паспорта (кадастровый и технический). Подобные документы нельзя относить к процессу регистрации права владения;
• Все выписки, которые были вами получены, вместе с копиями направляются в управление центра регистрации. Достаточно просто написать заявление на регистрацию и оплатить госпошлину, объем которой на сегодняшний день составляет 100 рублей по регистрации земли и 100 рублей по регистрации любого рода строений.

Через 30 суток вы приобретаете свидетельство в подтверждение права владения садовым участком и размещенным на нем строением.

Порядок оформления в собственность земельного участка, находящегося в аренде

Что для этого нужно:

• Заявление, поданное в администрацию;
• Отдельное постановление;
• Документы по кадастру;
• Документ, удостоверяющий личность;
• Квитанция в подтверждение проведения оплаты за землю;
• Квитанция в подтверждение оплаты госпошлины;
• Документация на строение, которое было введено в эксплуатацию;
• Подача отдельного заявления в адрес ФУГРЦ.

Инструкция:

• Если у вас есть арендный договор на землю, и вы запланировали оформление ее в свою собственность, следует обратиться в муниципалитет по месту с конкретным заявлением. При условии, что земля не получена по результатам проведения торгов на аукционе, нужно позаботиться об оформлении на нее паспорта по кадастру, плана и о присвоении ей единой кадастровой нумерации;
• Чтобы оформить кадастровые документы, нужно обратиться в управление, занимающееся единым земельным учетом, кадастром и картографией. Следует вызвать кадастрового инженера, который позаботится о проведении всего объема работ кадастрового направления. Опираясь на техдокумент, вы будете иметь возможность постановки земли на учет в кадастре и получении выписки из паспорта по кадастру, а также копии плана. Указанная документация ксерокопируется и передается в администрацию;
• Основываясь на заявлении, предъявленном пакете документации, вам выдается постановление о платном или же бесплатном выделении земли во владение;
• Нужно обратиться в ФУГРЦ, заполнив заявление и заплатив госпошлину за регистрационную процедуру. На месте предъявляется постановление, вынесенное администрацией, личный паспорт и копии документации. На протяжении 30 дней, вы получаете свидетельство в подтверждение права владения;
• Если же земля получена в ходе проведения торгов на аукционе, то чтобы начать оформление арендованного участка во владение, в обязательном порядке в адрес администрации предъявляются оригиналы и копии документации о проведении ввода сооружений в эксплуатацию.

Заниматься оформлением кадастровых документов нет необходимости, поскольку на каждый из участков, передаваемых в аренду при аукционах, присутствуют паспорта, а также планы. Кроме того, земли числятся на учете в кадастре. От вас требуется получение постановления администрации, с оплатой 2,5 процентов от стоимости по кадастру, и регистрация права владения в ФУГРЦ;

• По месту, в ФУГРЦ нужно предъявить постановление вместе с квитанцией и ксерокопией в подтверждение оплаты за землю, которая была передана, и квитанцией о выплате госпошлины. Также передается заявление, личный паспорт и выписка из паспорта по кадастру с копией плана. Когда истечет месяц, вами будет получено свидетельство, подтверждающее право владения.

Порядок оформления в собственность земельного участка под гаражом

Те, кто располагает на законных основаниях индивидуальными гаражами, имеют возможность проведения выкупа (или же приватизации) земли, на которой они размещены.

Это можно выполнить только тогда, когда проведено оформление самой гаражной постройки, поскольку при таких обстоятельствах у собственника возникает законодательный приоритет приватизации.

Одно из важных условий – гараж должен иметь капитальный характер, к примеру, быть выстроенным из кирпича (временные обычно представляют собой металлические конструкции).

В оформлении не обойтись без таких документов:

• Актов или других документов, подтверждающих, что участок был предоставлен в использование (выдается местным исполнительным властным органам);
• Государственного свидетельства, выданного на право владения индивидуальным гаражом;
• Паспорта земли по кадастру;
• Заявления собственника гаражной постройки;
• Ксерокопии паспорта;

Чтобы рассмотреть подобные заявления от собственников построек, нужно минимум месяц. Если принимается решение о реализации участка, с администрацией по месту нужно заключить соответствующий договор.

Объем суммы, которая подлежит оплате, будет напрямую зависеть от цены земли по кадастру. Далее Росреестром проводится выдача нового свидетельства в подтверждение права владения участком.

При условии, что земля была передана для цели бессрочного использования до 29 октября 2001 г., и в документации под видом назначения значится «гаражное строительство», есть возможность использования «дачной амнистии». Процесс оформления здесь протекает через Федеральную регистрационную службу, но по схеме упрощенного порядка.

Порядок оформления в собственность земельного участка под МКД

Инструкция:

• Чтобы оформить во владение землю под многоквартирным домом, следует созвать собрание жильцов и обзавестись их разрешением. Если дом располагается на земле, формирование которой происходило до принятия ЖК РФ (начало марта 2005) и выполнена постановка ее на учет в кадастре, то она бесплатно отходит в долевое владение всех проживающих в доме. Какое-либо решение госвласти в этом вопросе не нужно;
• Нужно выбрать на собрании уполномоченного жильца и принять решение об организации формирования земли, на которой размещается многоэтажка, если это не было сделано до 01 марта 2005 года.

По Закону «О введении в действие ЖК РФ», вопрос формирования участков в месте расположения многоквартирных домов, относится к компетенции ОМС. По этой причине, избранному лицу необходимо написать заявление в адрес городской администрации по формированию.

К документу в обязательном порядке нужно приложить протокол проведенного сбора жильцов, копию паспорта уполномоченного гражданина, технического паспорта здания и документы в подтверждение наличия у жильцов прав владения помещениями в доме.

Преимущественно формирование участков проходит согласно фактическому землепользованию, с соблюдением правил и нормативов градостроительства, действующих во время выполнения застройки рассматриваемого земельного участка;

• В итоге, получаете документы, устанавливающие право отдельно на части дома до оформления земли под двухквартирным зданием. То есть когда гражданин не располагает документами, подтверждающими право владения какой-либо квартирой, то второй собственник не имеет возможности регистрации земельного участка под ней, так как он фактически неделим. По законодательству, возможности оформления земельного участка под квартирой нет.

Источник: o-nedvizhke.ru

Как правильно оформить документы на землю в 2019 году

Приобретая любую загородную недвижимость – коттедж, дачу или земельный участок, необходимо оформить ее в собственность, используя услуги специализирующейся на таких делах фирмы.

Оформлением документов на землю можно заняться и самому, но следует знать, что это достаточно серьезный процесс, требующий не только моральных и материальных сил, но и знаний в определенных юридических вопросах.

Необходимо знать, как происходит оформление земли, какие документы нужны для получения свидетельства о праве собственности и с какими сложностями можно столкнуться в процессе оформления.
Регистрация права собственности на земельный объект обязательна в следующих случаях:

• при покупке;
• при продаже: чтобы продать землю, потребуется документальное подтверждение, что продавец является ее законным владельцем;
• при дарении: так же, как и при продаже, потребуется подтвердить законное право дарителя распоряжаться землей по своему усмотрению;
• при вступлении в наследство: очень часто бывает так, что наследники узнают, что дом и земля, где они проживали с наследодателем, не оформлены надлежащим образом только при принятии наследства – вот тогда и начинаются сложности со сбором необходимых документов.

Как видно из вышеперечисленного, чтобы полностью владеть земельным объектом и иметь возможность совершать с ним различные сделки, нужно правильно оформить документы согласно с действующим законодательством РФ и получить свидетельство о праве собственности.

Основные этапы оформления земли

• сбор и сдача необходимых документов для государственной регистрации права собственности;
• прохождение правовой экспертизы документов и проверка законности сделки;
• проверка противоречий между заявленными правами и зарегистрированными правами на земельный объект и других оснований для отказа в госрегистрации;
• внесение записей в ЕГРП на земельный участок;
• совершение надписи на правоустанавливающем документе и выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Для регистрации земельного объекта и получения свидетельства следует предоставить следующий перечень документов:

• заявление на оформление земельного объекта, где должны быть четко сформулированы его месторасположение и размеры, цель использования (для фермерского или личного хозяйства, для строительства дома или огородничества и др.);
• паспорт и его копия;
• доверенность, заверенная нотариально, если заявление подается от другого лица;
• выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на данный земельный участок;
• если имеются какие-либо здания и постройки, то нужно предоставить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на эти здания и постройки;
• заверенный нотариально кадастровый план;
• договор купли-продажи;
• квитанция об оплаченной госпошлине.

Важные моменты при оформлении земли

Все земельные участки можно разделить на категории и по видам разрешенного использования. Если покупать готовый участок, то разницы при его оформлении от категории и вида разрешенного использования не будет. Исключением являются только сельскохозяйственные земли, для которых предусмотрено преимущественное право покупки государством.
Назначение земли и вид разрешенного использования на процедуру ее оформления не влияют. Но эти факторы воздействуют на другие не менее важные моменты, такие как возможность или невозможность зарегистрировать право собственности. Невозможно приобрести земельные объекты, изъятые из оборота.

К ним относятся, например, земли, на которых расположены государственные природные заповедники, здания Вооруженных Сил Российской Федерации, объекты организаций Федеральной службы безопасности и другие. Кроме того, согласно земельному законодательству РФ нельзя приобрести земельные объекты, ограниченные в обороте. К ним относятся находящиеся в государственной или муниципальной собственности участки, входящие в состав земель лесного фонда или занятые ценными объектами культурного наследия народов РФ, объектами космической инфраструктуры, а также загрязненные опасными отходами и радиоактивными веществами.
При регистрации документов нужно обязательно проверить наличие обременений на приобретаемый объект. К ним относятся:

• сервитут – например, обязательство обеспечения проезда различного транспорта или предоставления доступа к коммуникациям;
• ограничения по застройке – например, береговая линия;
• коммуникации – газопроводы, военные кабели и т.п.;
• залог земельного участка в банке.

Если нет документов на земельный участок

Как оформить такой участок? Для решения этой проблемы сначала нужно приобрести объект недвижимости, а затем заняться получением регистрационных документов.
В органы местного самоуправления потребуется предоставить следующий пакет документов:

• документы о покупке дома, оформленные до 6 марта 1990 г.;
• заявление об утверждении границ земли, находящейся у заявителя в фактическом пользовании;
• описание границ участка, составленное заявителем в свободной форме, где подробно описать все границы, используя при этом такие окружающие ориентиры, как, например, расстояние до озера, леса, проселочных дорог, зданий и пр.

В течение месяца заявителю выдается проект границ земельного объекта, после чего в органы местного самоуправления следует предоставить заявление о покупке земли, проект границ объекта и подтверждающие право собственности документы на дом, расположенный на участке. Через две недели заявитель получит решение о предоставлении земли в собственность, после чего потребуется сделать кадастровый паспорт и сдать документы на регистрацию права собственности.
Через месяц заявитель получит свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и станет его полноправным владельцем.

Упрощенный порядок оформления документов на землю

Упрощенный порядок оформления земли касается дачных участков в СОТ, где для их оформления нужен лишь минимальный набор документов. Это может быть решение профсоюза предприятия о распределении территории СОТ между своими работниками, решение о предоставлении земли в бессрочное пользование для ведения дачного хозяйства, выданное правлением колхоза, решение о выделении земли под дачи для дачного кооператива и товарищества со списком всех его членов и решением общего собрания о распределении участков, выданное местными властями. Для оформления дачного участка подойдет любой документ о праве собственности, выданный в любой период времени. От настоящего владельца дачного участка потребуется только лишь заполнить декларацию и указать в ней свои данные, кадастровый номер участка и предоставить генеральный план СОТ с указанием своего участка на нем.
По закону о дачной амнистии упрощенный порядок оформления дачных участков сохранится до марта 2020 года. Этот закон был принят для решения проблем с оформлением и регистрацией дачных участков. В Советском Союзе дачи выдавались для ведения подсобного хозяйства массово, и большинство из них до сих пор не оформлены надлежащим образом. Сбор всех документов для оформления таких дачных участков является невозможным, поэтому и ввели упрощенный порядок оформления документов.

Упрощенный порядок оформления прав собственности был возможен не только на земельный объект, но и на дачный дом на нем. Но с 1.03.2019 такая возможность перестала существовать.

Подводя итог, еще раз обозначим сроки, действующие по состоянию на 2019 год:

1. Дачная амнистия на участки действует до 1 марта 2020 года
2. Дачная амнистия на строения завершилась 28.02.2019 года

Оформление земли под строительство дома

В настоящее время многие стремятся оформить в собственность земельный объект под строительство частного дома. И такое желание людей понятно – чистый воздух вокруг, живописные пейзажи, лес, водоемы. Кроме того, содержать городскую квартиру сегодня существенно дороже, чем жилье в пригороде. И если найти приличный участок, то строительство нового загородного дома будет намного дешевле покупки городской квартиры. Нужно только правильно оформить необходимые документы на землю.
Оформление земли под строительство идентично оформлению для других целей, но только нужно убедиться, что категория земли и ее геодезическое строение позволят вести на ней строительство дома.

Стоит отметить, что объектами различных сделок с недвижимостью могут быть только те земельные участки, которые прошли кадастровый учет и на которые получены свидетельства о регистрации права собственности. Оформление документов на землю в надлежащем порядке гарантирует ее владельцу спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.

Источник: 1nasledstvo.ru