Этапы освоения участка под строительство дома

Непреодолимое стремление «назад, к природе» свойственно в последнее время многим жителям мегаполисов. И неважно, будет ли это постоянное место жительства в комфортно обустроенном загородном доме, либо хороший дачный участок, куда семья выезжает на выходные — для отдыха или ухода за овощными грядками…

Не станем сейчас рассматривать причины такого явления — это совершенно другая тема, очень большая и серьезная. Стоит подумать вот о чем: если участок приобретается уже обжитый, то никаких особых проблем с его обустройством не возникает. Если, конечно, не захочется все снести и сделать заново. А если земельный надел новый, на котором нет ничего, кроме травы и сорных кустарников?

С чего начинать благоустройство пустого участка?

Обычно участок принято разбивать на три основные зоны:

1. жилая (для домовладения) или зона отдыха (для дачи);
2. хозяйственная зона;
3. садово-огородная зона.

Они, в свою очередь, делятся на несколько подзон:

Варианты проживания на начальном этапе освоения участка. Личный опыт // FORUMHOUSE

Обустройство любого надела необходимо выполнять в соответствии с этим делением и заблаговременно. В противном случае можно будет столкнуться с тем, что вы захотите что-то добавить, а поместить это будет уже некуда.

Зона отдыха включает в себя обычно:

• жилой дом или дачный домик;
• спортивную и детскую площадки;
• бассейн или искусственный водоем;
• беседку;
• террасу с барбекю и прочие объекты, предназначенные для проведения досуга.

Хозяйственная зона включает:

• сарай для хранения инвентаря;
• теплицы;
• вольер для собаки;
• баня;
• мастерская;
• место для складирования дров;
• гараж.

Если планируется разместить птичник, то ему тоже место в хозяйственной зоне.

Ну а что разместить в садово-огородной зоне в общем-то итак понятно.

Планирование размещения построек на участке

После того, как мы определились с тем, что будет находится на придомовой территории, составляется подробный план благоустройства участка и схема расположения всех построек на нем.

При составлении плана благоустройства стоит иметь в виду еще и такие обязательные элементы как : подъездная дорога, садовые и мощеные дорожки, ограждения. Начиная обустройство территории, необходимо точно определиться, где и как будут располагаться все эти элементы и составить подробный план их размещения.

Определяемся с тем, как будем использовать участок

Еще до начала планирования территории нужно точно определиться, с какой целью и как будет использоваться участок.

Совершенно не обязательно размещать на территории все объекты, о которых было сказано выше. Если, к примеру, вы увлекаетесь садоводством, то вполне естественно под сад выделить значительную часть всей территории. Огородники получат возможность разбивать грядки, но сделать это нужно так, чтобы не было слишком тесно. Опять же не стоит забывать и про обеспечение удобного доступа к грядкам для их обработки.

Освоение НОВОГО УЧАСТКА 10 добрых СОВЕТОВ

Иное дело, если дача используется исключительно для отдыха. В этом случае тоже имеет смысл оставить место для нескольких грядок (посильный уход за растениями помогает отвлечься от повседневных дел и стрессовых ситуаций), пары плодовых деревьев и нескольких кустов крыжовника (возможны разные варианты).

Однако основное внимание следует посвятить объектам инфраструктуры, в первую очередь, для отдыха. Это могут быть:

• беседка в персидском стиле на берегу искусственного прудика с фонтаном, кувшинками и золотыми рыбками;
• зона барбекю;
• место для принятия солнечных ванн;
• детский игровой комплекс и спортивная площадка.

Увлекающиеся ландшафтным дизайном могут использовать хоть всю территорию для создания:

• альпинария и рокария;
• «плачущей стены»;
• размещения трельяжей, пергол;
• садовой мебели;
• декоративных скульптур и т. д.

При желании, можно даже спроектировать декоративную цветную подсветку, использовать специальные архитектурные светильники.

В любом случае нужно предусмотреть места для дома, гаража и хозблока.

Планирование и зонирование участка

Только после того, как вы определились с особенностями использования придомовой территории, можно приступить к ее планированию и зонированию.

Некоторые владельцы попросту пропускают этот этап, полагая его излишним. Так тоже можно — если у вас нет никаких особых требований. Но планирование, после тщательного изучения особенностей территории, очень поможет сделать участок не просто уникальным — он будет идеальным для постоянного проживания, отдыха или занятий любимым делом.

При этом нужно учитывать следующие особенности:

1. расположение построек и других элементов относительно сторон света;
2. рельеф — идеально ровное место или склон;
3. инсоляция (особенности естественного освещения);
4. наличие подъездной дороги;
5. расположение относительно поселковых дорог — угловой или «сжатый» с трех сторон соседними владениями;
6. площадь, геометрические размеры и форма.

При планировании приусадебной территории следует точно определиться с тем, где будет стоять дом (проект тоже нужно выбирать на основе изучения особенностей территории), а где разместить различные зоны, выбрать их конфигурацию. Лучше составить подробный, детальный план, вплоть до размещения отдельных деревьев с указанием размеров крон.

Только после этого этапа можно приступать к освоению земли и проведению работ по благоустройству.

Освоение территории

Самое первое, что нужно сделать, начав освоение нового участка, — это привести его в порядок.

Выполняются следующие работы:

1. расчистка от лишней травы;
2. вырубка и корчевание сорных деревьев и кустарника;
3. при необходимости — планировка и разравнивание территории, ликвидация неровностей.

Совет: Естественные неровности рельефа не обязательно могут быть помехой. Их можно хорошо обыграть при создании уникального дизайна ландшафта.

Теперь можно приступать к строительству дома. Если же из-за нехватки средств строительство откладывается, то нужно хотя бы сделать изгородь, выкопать траншеи под фундамент, поставить временное убежище от непогоды и сарайчик для хранения инвентаря и инструментов. Если средства позволят, устраивают фундамент.

На этом же этапе облагораживают садово-огородную зону (вспашка, доставка перегноя, навоза) и высаживают многолетники. Особо нетерпеливые разбивают пару грядок для овощей, садят картошку. Производится разметка сада и огорода.

Затем приступают к благоустройству территории. Это делается в несколько этапов:

1. зонируют визуально зоны отдыха и места для хозпостроек;
2. постепенно возводят надворные постройки;
3. ставят гараж или навес для автомобиля;
4. строят баню;
5. обустраивают сад и огород;
6. создают уникальный ландшафтный дизайн — устройство садовых дорожек по заранее составленному плану, делают искусственный водоем, высаживают декоративные растения и т. д..

Совет: Полное благоустройство территории — дело отнюдь не пары месяцев. Главное — составить план и построить дом, а благоустройством можно заниматься постепенно, в течение нескольких лет. Для многих это становится увлечением.

Особенности благоустройства уже освоенного участка

Многие горожане покупают уже освоенные дачные участки — на вторичном рынке недвижимости. Такое приобретение обходится дороже, но иногда владельцы продают дачу срочно — из-за необходимости, например, сменить место жительства или разъехаться с родственниками.

С одной стороны, такое приобретение можно назвать исключительно удачным, но чаще всего хочется переделать здесь все по своему вкусу.

Приобретение освоенного участка имеет свои преимущества:

• участок находится в месте с уже имеющейся инфраструктурой;
• на территории уже есть дом и постройки;
• есть ухоженный огород и плодоносящий (или молодой) сад;
• возможно наличие инженерного благоустройства.

Но иногда новый владелец сталкивается с тем, что имеющийся вариант обустройства территории ему не нравится, не соответствует его предпочтениям и представлениям. В таком случае приходится все переделывать практически заново.

Обустройство уже освоенных участков обычно проводится следующим образом:

1. проводится тщательная инвентаризация всех имеющихся на участке деревьев и кустарников;
2. оценивается наличие, расположение и техническое состояние построек;
3. определяется необходимость в старых растениях и постройках.

Совет: При благоустройстве освоенного участка не стоит вырубать оставшиеся от прежних владельцев плодовые деревья — лучше заменять их постепенно на новые саженцы, а пока они растут и набирают силу, старые деревья будут приносить урожай.

С кустами смородины и малины все иначе. Их можно спокойно вырубать — новые саженцы начинают плодоносить очень быстро.

Есть и другой вариант — просто перенести их на другое место. Если все сделать правильно, они приживутся. Так можно сохранить ягодные кусты хороших сортов.

Совет: Если владелец планирует построить новый дом, то все работы необходимо выполнять так, чтобы не нанести вреда имеющимся насаждениям и ландшафтному дизайну.

Выводы

Итак, мы рассмотрели основные аспекты освоения придомовых участков. Мы увидели, что к этим работам следует подходить осмотрительно. Просто неразумно ломать естественный рельеф, размещать постройки где попало и уничтожать то, что уже есть на участке.

Ведь если начинать освоение по-новой, полностью — для этого потребуется немало времени и денег. А еще — потребуется несколько лет, пока новые саженцы начнут давать урожай.

Следуйте этим рекомендациям, и вы сможете воплотить на своем участке любые задумки и идеи с минимальными расходами и не опасаясь за то, что придется потом что-то переделывать вновь.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: nedvio.com

Как освоить участок под строительство: этапы подготовки

Итак, вы стали владельцем заветного кусочка земли. Что следует знать об освоении участка?

На начальном этапе освоения участка необходимо составить план действий. В зависимости от качественного уровня доставшейся земли, возможно, придется потратить время, нервы, силы и деньги. Но без подготовки территории к началу работ никак не обойтись.

Сначала рекомендуем обзавестись туалетом, как бы банально это не звучало. Небольшая выгребная яма и нехитрое сооружение из четырех стен избавит вас от нужды прятаться по соседним лесочкам и канавам.

Как быстро освоить заросший участок

В случае если достался заросший деревьями участок или усеянный пнями и валунами, тщательно взвесьте свои силы, возможно без помощи трактора не обойтись. При раскорчевке следует учитывать, что толстые деревья желательно спиливать не под корень, а примерно на уровне пояса, для удобства последующей раскорчевки трактором.

Соблюдайте правила безопасности во время валки больших деревьев. Такую работу желательно выполнять вдвоем. Задача помогающего сводится к давлению небольшим шестом на ствол дерева в сторону предполагаемого падения. Не осуществляйте работы по валке деревьев при сильном ветре и густой кроне дерева. Следите за тем, чтобы крона не цепляла высоковольтные провода в процессе падения.

При очистке участка от многолетнего сухостоя, советуем воздержаться от поджигания, так как сухостой горит быстро и температура пламени очень высокая. Во время ветра вы рискуете получить масштабный пожар.

Если на участке есть ценные растения, их лучше переместить в другое место. Крайне нерационально будет оставить плодородную землю на месте будущего дома. Рекомендуем снять плодородный слой (примерно 15-20 см) и перенести в определенное место на участке.

Подготовка участка под строение

В большинстве случаев у вас на руках должен быть ген. план участка с узаконенным местом возведения построек. Если вы строите при помощи наемной бригады — согласуйте место складирования строительного материала. Нельзя дать универсальный совет, потому что участки по качеству бывают разные.

Советы перед строительством

Во-первых, желательно прибегнуть к услугам геолога, который может дать рекомендации по сооружению скважины и септика. Цена услуги может колебаться в больших пределах, не стоит ей пренебрегать. Так вы узнаете о характере почвы, качестве грунта, уровне залегания грунтовых вод. Эта информация поможет скорректировать характер и место возведения сооружений.

При наличии свободных средств, можно нанять компанию, занимающуюся планировкой и дизайном. Она поможет подобрать общий стиль участка и выполнить разметку.

Позаботьтесь о возведении забора. Тем самым вы четко будете представлять границы вашего участка и это усложнит жизнь непрошенным гостям, таким как собаки, крупный скот и другим любителям стянуть чужое.

Во время сильных дождей осмотрите участок на предмет затаивания воды и обеспечьте подъездные места дренажными канавами.

В разделе данной статьи нет смысла рассматривать сложные участки, например, с заболачиванием. Мелиорация таких участков дорогая процедура и вряд ли кому то захочется стать владельцем такой земли, но все же в будущем мы рассмотрим этот вопрос.

Источник: dvabrevna.ru

Сделать участок удобным для проживания: стадия – до начала стройки

Часто владельцы участков под ИЖС спешат начать строительство и забывают о подготовительном этапе. А ведь именно на этой «нулевой» стадии формируются условия комфортной (или некомфортной) жизни на собственной земле. Грамотная подготовка надела к застройке, как считают архитекторы, где-то даже важнее, чем само строительство.

Кроме собственно дома, на участке, как правило, располагаются скважина, ёмкость для канализации, гараж, технические постройки, баня. Нередко присутствует гостевая «полянка» с мангалом или барбекю. Каждый из этих объектов должен располагаться так, чтобы ничего не мешало его эксплуатации и при этом не нарушались градостроительные нормы. Кроме того, при составлении плана застройки участка следует предусмотреть пути для подъезда техники для создания того или иного объекта.

Архитекторы и строители предлагают следующий алгоритм освоения участка:

• топосъёмка;
• геофизические изыскания – поиск воды и изучение грунтов;
• формирование эскизного проекта дома;
• получение в Главархитектуре района градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ);
• составление плана размещения объектов на участке;
• бурение скважины;
• организация канализации;
• закладка фундамента дома.

Часто владельцы участка решают не проводить топосъёмку и исследования грунтов. Это позволяет сэкономить деньги и время. Но, как замечает директор строительной фирмы «Вертикаль Групп» Евгений Давыдов, подобная экономия нередко приводит к печальным результатам. Например, бывает, что дом возводят в незаметной на глаз впадине. Понятно, что в период половодья или дождей такая постройка окажется в центре большой лужи.

Не зная характеристик грунтов нельзя грамотно спроектировать фундамент. Если заказчик не собирается заказывать геологические исследования, можно взять архивные данные в Главархитектуре. Они могут быть неточными, но пусть будет хоть это. Либо если геофизические изыскания делал сосед, можно ориентироваться на них. Но будьте осторожны. На Урале геология сложная.

В центре скального массива может оказаться торфяник или пятачок обводнённых грунтов. Бывает, что делают фундамент как у соседа, а он трескается. Заказчик винит строителей, хотя проблема не в качестве работ, а в неправильно спроектированном фундаменте.

Главный архитектор фирмы «Дизарх» Оксана Косинова замечает, что в ходе подготовительного этапа работ на участке, следует оформить разрешение на строительство. Это убережёт владельца от неожиданностей при вводе объекта в эксплуатацию. На практике же подавляющее большинство владельцев предпочитает сначала построить коттедж, а потом оформлять его в Главархитектуре в рамках «дачной амнистии». Как подчёркивает Евгений Давыдов, основная часть застройщиков проводит работы на участках достаточно грамотно, и особых проблем при регистрации жилья у них не возникает. Тем не менее, уже есть прецеденты, когда Росреестр отказывал владельцам «неправильных» домов в регистрации.

Топосъёмка и геология

Цены на топосъёмку и геофизику указаны в таблице (см. ниже). По итогам проведения топографической съёмки составляется план, на котором нанесены границы участка, отметки высот, соседские строения и другие объекты, расположенные рядом с участком или находящиеся на нём (лесной массив, опоры ЛЭП, подземные коммуникации и пр.). Формально результаты топосъёмки надо согласовать с эксплуатационными службами и районной администрацией, но на практике это делается не всегда. Если дом планируется строить по индивидуальному проекту с привлечением профессионального архитектора, последний, вероятнее всего, потребует проведения топосъёмки и будет строить проект на основании её данных.

Параллельно с топосъёмкой могут проводиться геофизические изыскания. По их результатам становится ясно, на какой глубине имеется питьевая вода (и имеется ли вообще) и каковы несущие характеристики грунтов.

Размер водяной линзы гораздо больше, чем площадь участка под частную застройку, поэтому скважину, как правило, можно бить в любой точке земельного надела. Что касается характеристик грунта, от них зависит тип фундамента для коттеджа. Замечу, что для любых условий можно подобрать подходящий тип фундамента и поставить дом именно там, где хочет заказчик. Геология не должна отражаться на удобстве жилья.

Удержаться в рамках

Архитектор Оксана Косинова убеждена, что прежде чем начинать разбивку участка, необходимо составить хотя бы эскизный проект дома. Недопустимо оставлять под коттедж пятно «примерных» размеров. Высока вероятность того, что площадь или форма выделенного пятачка не позволят разместить на нём постройку, отвечающую потребностям заказчика.

Если дом возводится на землях ИЖС или на территории дачного товарищества, расположенного в границах населённого пункта, то он, по завершении строительства, регистрируется как жильё. Соответственно, при его создании надо ориентироваться на соответствующие строительные, пожарные и иные нормы.

При «посадке» дома на участок надо учесть строительные и санитарные нормы. В частности в СП 30-102-99 говорится, что дом должен отстоять от красной линии улиц и проездов, соответственно на 5 и на 3 метра. Расстояние от дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров. Хозяйственные постройки могут отстоять от соседского участка на 1 метр.

Если надел находится рядом с лесом, то дом должен стоять более чем в 15 метрах от его границы. Но следует учесть, что граница леса может проходить не по последнему дереву, а по другим ориентирам. Поэтому данный вопрос надо уточнить в Главархитектуре.

Главный инженер Агентства Строительных Решений Алексей Русакович подчёркивает, что помимо федеральных норм, могут существовать местные ограничения. Например, районные власти или администрация посёлка планируют прокладку вдоль улицы ЛЭП или газовой трубы. У таких объектов имеется зона охраны, в которой не должны находиться жилые постройки. Тогда в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) будет указано, что отступ от красной линии должен быть не 5, а, например, 10 метров. С «местными» ограничениями сталкиваются и другие проектировщики.

Проектируя коттедж в посёлке Палникс, мы столкнулись с требованием увеличения отступа от красной линии и межи до 8 метров. Встречаются сверхнормативные ограничения и на других территориях. Недавно согласовывали проект коттеджа на Уралмаше, и оказалось, что в районе действует норма – застройка не должна занимать более 20% площади участка.

Ни в каких федеральных нормах и ГОСТах такого ограничения нет! В принципе по поводу подобных запретов можно было бы судиться с муниципалитетом, но обычно заказчики на это не идут. Жалко терять время. Проще выполнить предписанные условия.

Если застройщик не выполнит требования властей, последствия могут быть печальными. Вплоть до требования снести постройку и привести участок в первоначальный вид. Например, сравнительно недавно прокуратура вынесла представление о запрете строительства трёх коттеджей в районе Широкой Речки. Фундаменты этих зданий были заложены с нарушением строительных и санитарных норм.

Солнце, ветер и дорога

Помимо нормативов, на расположение дома и других построек влияют природные факторы. Руководитель и главный инженер ООО «Дом построим» Пётр Долгоруков напоминает, что важно учитывать расположение участка относительно сторон света.

Если передняя сторона надела южная, то дом стоит поставить в некотором отдалении от передней границы и организовать перед ним открытое пространство (без высоких растений). Тогда дом будет хорошо освещаться. Если же юг сзади, то дом ставится поближе к дороге (но не ближе 5-8 метров, чтоб можно было поставить машину), а окна располагаются в основном на задней стене дома. Впрочем, если владелец участка предпочитает тень и прохладу, то ему стоит все сделать наоборот, чтобы максимально закрыть комнаты от попадания солнечных лучей.

Ещё один важный фактор – ветер. На Урале, как и на большей территории России, он преимущественно западный. Исходя из этого, надо продумать расположение бани, мангальной зоны. Постараться, чтобы дом не оказался в полосе задымления.

Оксана Косинова напоминает, что от направления ветра также зависит высота печных труб. А главный инженер Агентства Строительных Решений Алексей Русакович призывает не забывать о ещё одном метеорологическом явлении – о снеге. По его наблюдениям, люди в основном заказывают типовые проекты, многие из которых создавались для условий Европы. У таких домов нет высокого фундамента. А на Урале расчётные сугробы 1,8 метра.

Высота отметки, на которой ставится дом – очень важный момент. Ведь как бывает, сначала строят, потом участок отсыпается – дом уходит в землю. Поэтому прежде чем закладывать фундамент надо сделать планировку и учесть, что участок поднимется. Ещё один момент – дорога рядом с участком. Скорее всего, она будет отсыпаться и окажется выше окрестных земель.

Чтобы вода с дороги не шла на участок, его надо поднять и сделать между ним и дорогой дренажную канаву.

Скважина

В компании «Урал-Гидро» замечают, что питьевая вода на Урале находится на глубине не менее 30-33 метров. Всё что выше – верховые воды весьма сомнительного качества. Кстати, по наблюдениям екатеринбургских строителей, именно с бурением скважин на воду недоразумения случаются нередко.

Очень часто владельцы совершают ошибку – сначала начинают строить дом, а потом берутся за скважину. И оказывается, что к выбранной точке бурения сложно или невозможно подогнать машину с буровой установкой. Также часто при оборудовании скважины не решается вопрос доступа к ней для обслуживания.

Главный архитектор фирмы «Дизарх» Оксана Косинова поясняет, что скважину надо бурить до закладки фундамента. Устье скважины можно расположить как под домом, так и за его пределами. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Скважина, стоящая особняком нуждается в утеплении, также надо утеплять трубу, идущую от скважины к дому.

Если же скважина находится под домом, и в процессе эксплуатации выясняется, что у неё неправильно сделана обсадка, скважину невозможно будет перебурить. Придётся бить новую на улице.

Часто заказчики опасаются, что скважина начнёт заиливаться. Такое действительно может случиться, если водозабором пользуются не постоянно, а, например, только летом. Если скважина всё время в работе она не заилится никогда. Чтобы очистить скважину, проводится продувание. Эту процедуру можно проводить, в том числе, если устье скважины находится в доме.

Гофротруба у специальной машины вытягивается на 15 метров… Обычно мы предлагаем разместить устье скважины в отапливаемом гараже. Не надо дополнительного утепления и есть пространство для обслуживания.

Канализация

Ещё один объект, который желательно создать до начала строительства дома – система канализации. Её основой может быть ёмкость-накопитель или септик (аэрационная станция). В любом случае для размещения ёмкости или септика необходим котлован, глубиной до нескольких метров и траншея для подводящей трубы из дома.

Если ставится ёмкость-накопитель, то надо ещё вывести из неё трубу для откачки накопившихся масс. Лучше если она будет не очень длинной (снижается риск промерзания), но при этом протянется за пределы участка. Обычно такая труба выводится за забор и снабжается заглушкой. В этом случае ассенизационная машина сможет провести откачку даже в отсутствии хозяев.

Екатеринбургские строители рассказывают, что в их практике были случаи, когда накопительная ёмкость была расположена таким образом, что было почти невозможно провести откачку накопленных масс из неё. Пришлось её выкопать и перенести в другое место.

По санитарным нормам накопительная ёмкость может располагаться не ближе 80 см. от дома. Аэрационную станцию придётся отодвинуть чуть подальше – минимум на 120 см.

Если поместить септик или накопительную ёмкость далеко от дома, то потребуется делать длинную траншею для подводящей трубы, а саму ёмкость закапывать на большую глубину, чтобы обеспечить необходимый угол наклона трубы. Поэтому чаще стараются эти сооружения поместить недалеко от дома. Желательно при этом, чтобы расстояние от устья водяной скважины до канализации было не меньше 25 м. Впрочем, данную норму удаётся выполнить далеко не всегда.

Что касается запаха от накопительного резервуара, то, как замечает, Оксана Косинова, он не будет беспокоить проживающих в доме, если правильно организована вентиляция ёмкости.

Если основа канализационной системы – септик, то на участке надо соорудить ещё дренажное поле (для него нужен котлован примерно 3×5×5 м.), дренажный или накопительный колодец. Эти работы также лучше провести до закладки фундамента дома. Причём, как замечает директор ООО «Магистраль» Алексей Зыков, при наличии на участке уклона, лучше расположить дренажные сооружения ниже дома и устья скважины.

Стоимость «нулевого этапа»

В таблице приведены примерные цены на работы, которые строители и архитекторы рекомендуют проделать до закладки фундамента.

Источник: remont.divandi.ru