Строительство жилого дома аренда учет

Так вот, если возможно перевести часть дома в коммерческое помещение, что для этого нужно?

Хотел поинтересоваться по следующим вопросам и услышать ответы в свободной форме (в плане, что все статьи кодекса на эти темы читал) :

Имею в собственности коттедж 600 кв. метров и участок 15 соток

3 этажа и подвал как этаж с отдельным входом сбоку дома в дом присутствует 3 входа — главный вход, взади дома и через гараж.

Хочу из данного сделать что-то коммерческое, был план межевать участок на пополам и участку который без дома изменить вид назначения земли под коммерческий (условно)

Сейчас «Земли населенных пунктов» по ПЗЗ зона Ж-2

Хотел построить здание под склад или производство и сдавать в аренду, но так понимаю по данным категориям в данной местности не получится для чего-то прибыльного могу открыть только магазин, сауну, спортивный зал и бытовой обслуживание (что-то из этого не плохо, но больше трудностей, если возможно это произвести с самим домом, так как он очень большой и уже построен)

Как поставить дом на кадастровый учет в 2022г за 3 дня

Вышенаписанное для того, если такой вариант будет проще по оформлению.

Так вот, если возможно перевести часть дома в коммерческое помещение, что для этого нужно? (допустим 1 этаж и подвальное помещение, а 2-3 оставить жилыми) делать условный вид земельного участка или там отдельно оформлять 1 этаж и подвал в собственности и аналогично со 2-3

В последующим для сдачи в аренду под офис (возможно ли?)

Парковка была бы удобная на участке, заезд через грузовые ворота, выезд через сквозной гараж в доме.

Или проще весь дом в нежилое помещение переводить?

Когда-то лет 10 назад хотели приобрести дом для гостиницы, но в администрации сказали не вариант

Прошу ответить на вопросы, подсказать какой вариант проще и в какой последовательности действовать

Прежде всего, нужно получить в БТИ экспликацию и выписку из кадастровых документов (поэтажный план). После этого необходимо пригласить лицензированного архитектора, который составит проект и эскиз переустройства жилого помещения в нежилое, если требуется переустройство.

Какие документы и порядок изложены: ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Какое назначение: гостиница, торговля, иное, будет зависеть от заключения специалистов которые будут составлять проект.

Кстати про гостиницу зря, вполне вариант. Часто используемый вариант правда в обратном порядке. Строится гостиница, а потом переводится в жилье, т.к. для гостиницы нормативы по парковкам и благоустройству гораздо проще.

И да, первый этаж и подвал, можно и второй этаж захватить, оставив жилым только третий. Закон допускает сделать и второй этаж нежилым, если первый не жилой.

Как на земле ИЖС построить гостевой дом для сдачи в аренду?

Никак. Это нарушение вида разрешённого использования участка.

Николай, добрый день.

В данном рассматриваемом случае никак нельзя построить гостиницу на земле ижс

Земля СНТ. Возникнут ли у меня правовые проблемы.

Хочу приобрести участок земли 6-8 соток построить дом с одним входом но с четырьмя отдельными совершенно одинаковыми комнатами для сдачи в аренду для жилья. Земля СНТ. Возникнут ли у меня правовые проблемы.

На землях СНТ сейчас можно строить жилые дома Как собственник дома вы на основании статьи 209 ГК РФ можете сдавать дом в аренду в том числе по отдельности комнаты Правовых проблем здесь нет Главное чтобы спрос был на ваши комнаты.

Не получится — для сдачи в аренду для жилья. Незаконно.

В 2010 году я арендовал земельный участок у муниципалитета.

В 2010 году я арендовал земельный участок у муниципалитета. В 2017 г получил разрешение на строительство. В июне 2020 г договор аренды закончился (участок чист, без застроек) аренду я оплачиваю по сей день так как в администрации по телефону меня проинформировали что пока от меня поступает оплата участок числится за мной, при личной встрече они предложили выставить его на торги (я отказался и участок не сдал но и с их стороны не звонков не писем) хочу продлить договор (без торгов) и построить жилой дом на участке!, могу ли я сейчас после окончания срока возвести на нём дом или хотя бы фундамент (но так чтобы я потом не остался и без участка и без дома?) или продать этот участок сыну для дальнейшего строительства?, и могут ли мне выставить штраф за неиспользование или не сдачу вовремя участка?, заранее спасибо.

Добрый вечер. Если срок разрешения на строительство не истек, можно возвести фундамент и зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, и тогда администрация заключит с вами договор аренды на ЗУ еще на три года для достройки.

Согласно условиям договора. Откуда же мы можем знать.

Категория земли — спорт. Можно ли там построить дом отдыха, баню для сдачи в аренду?

Посмотрите Правила землепользования и застройки. Там же увидите коды видов разрешенного использования. Их расшифровка содержится в классификаторе видов разрешенного использования утверждены приказом Минэко РФ № 540.

Вопрос: какое разрешенное использование будет у этих домов, как их регистрировать (жилое или нежилое строение, или дом или здание.

— категория земель: ЗНП

разрешенное использование: туристическое обслуживание планирую построить 5 отдельно стоящих домиков для сдачи в аренду (для получения прибыли) на летний период. Дома каркасные сборные, деревянного типа на свайном фундаменте. Площадь дома 25 кв.м, планирую регистрировать каждое строение.

Вопрос: какое разрешенное использование будет у этих домов, как их регистрировать (жилое или нежилое строение, или дом или здание. Жилой фонд не жилой фонд ли нежилым помещением в доме)?

Если Вы уже купили земельный участок, то в выписке стоит его назначение.

Для сдачи в аренду для проживания туристов не должно быть назначения «жилой фонд». А вот для ведения гостиничного и туристического бизнеса должно быть.

Гостевой дом на земле лпх

Имеется в деревне участок земли личное подсобное хозяйство участок 12 соток на нём есть жилой дом 36 кв м на задах участка хочу построить гостевой дом для сдачи его в аренду к примеру отметить день рождение или ещё что то могу ли я построить гостевой дом для этих целей?

Для любого строительства нужно получить разрешение. После чего стройте на здоровье.

Летний дом для сдачи в аренду на земле лпх

Есть участок в деревне лпх на нём стоит жилой дом на задах участка хочу построить летний дом для сдачи в аренду к примеру компаниям для празднования дня рождения ещё чего нибудь при этом конечно платя налоги с этого всё разумеется огородить высоким забором я собственник участка недвижимость тоже будет в собственности имею ли я законное право на это и нужно ли мне разрешение соседей? И могу ли я назвать этот летний дом гостевым домом?

Нет, никакого разрешения не требуется. Сдавайте в аренду как физическое лицо и всё.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

2) есть ли какой то лимит по колличеству комнат в сдачу аренды в жилом доме?

Хотим купить участок ИЖС и построить жилой дом где будем жить и сдавать около 15 комнат с санузлами в аренду по суточно. И платить налог за доход с аренды.

1) по закону мы что нибудь нарушаем, если да какие могут быть проблемы?

2) есть ли какой то лимит по колличеству комнат в сдачу аренды в жилом доме?

3) нужно ли для этого переводить землю под другое назначение?

4) могут ли быть у такого дома признаки многоквартирного дома или гостиничных услуг? Какие это признаки.

5) если ли какой то разрешенный минимальный лимит соток земли на котором мы можем строить? Например если это 2 сотки.

Здравствуйте 1) да такое возможно 2) нет лимита 3) не нужно.

Постройка многоквартирного дома

Здравствуйте, в данном случае если у вас зона не предназначена для строительства многоквартиного дома, то не перевести ее уже. Если же зона застройки согласно ГРК позволяет, то начинать надо с уведомлния.

[quote]ГрК РФ Статья 35. Виды и состав территориальных зон

1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

2. В состав жилых зон могут включаться:

1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

2) зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)[/quote]

Для начала надо обратиться в администрацию с заявлением о строительстве многоквартирного жилого дома. И получить разрешение на строительствоС, т.51 ГрК РФ. Для получения разрешения предоставить документы, указанные в ст.51 ГрК РФ. В том числе документы на земельный участок. Надо еще смотреть возможно ли согласно Правилам землепользования и застройки строить многоквартирный дом в том месте, где Вы собираетесь строить. ИЖС не подойдет. Разрешенное использование участка должно быть — для строительства многоквартирного дома. При необходимости его надо будет менять, а это — публичные слушания, ст.37 ГрК РФ.

Леонид, вам необходимо обратиться в администрацию города с документами и получить разрешение на строительство дома, но для начало необходимо перевести назначение земельного участка под многоквартирный жилой дом, если у вас участок ИЖС.

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору (ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

(абзац введен Федеральным законом от 22.07.2010 N 167-ФЗ)

3. В местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и представителей других этнических общностей в случаях, предусмотренных федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, может быть установлен особый правовой режим использования земель указанных категорий.

Вам необходимо обратиться в администрацию для того чтобы получить разрешение на строительство дома. Также измените назначение земельного участка.

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

[quote]1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.[/quote]

На земле ИЖС никак не построить. Т.к.не получите разрешения (ст. 51 ГрК РФ). Соответственно потом снесут, если построите, в судебном порядке, согласно ст. 222 ГК РФ.

Надо вид разрешенного использования менять у земли сначала.

Доброго времени суток

В связи с присоединением Республики Крым к территории РФ земельные, градостроительные и имущественные отношения регулируются нормативно-правовыми актами Крыма, Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере. В данном случае следует руководствоваться различными НПА, в числе которых основными следует считать Земельный Кодекс РФ, Градостроительный Кодекс РФ, а также Закон Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК, во многом повторяющий положения названных кодексов.

На участке под ИЖС возможно строительство жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, высотой не выше трех этажей. Строительство многоквартирного дома на участке ИЖС будет являться незаконной постройкой и, скорее всего, будет признанной подлежащей сносу.

В случае строительства жилого (не многоквартирного) дома, соответствующего вышеуказанным требованиям, но без надлежащего оформления разрешения на строительство и сопутствующих документов его можно будет ввести в эксплуатацию и законно оформить после завершения строительных работ (в том числе в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ о «дачной амнистии», срок действия которого продлен до 2020 года).

Отвечает, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Ю.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Данный норматив земельного участка, устанавливается нормами, прописанными в Законе №136-ФЗ, от 25 октября 2001 года. ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС, N 136-ФЗ | СТ. 33 ЗК РФ и Постановлением Государственного Совета Республики Крым 11 апреля 2014 года № 2040-6/14 «ПОРЯДОК выполнения строительных работ» Подаёте заявление о разрешении на строительство, вместе с документом на участок, и получите ответ, есть у вас такое право, или нет. В Крыму в обязательном порядке, должно быть получено разрешение на строительство дома! Что касается размера участка, то нужно знать в какой зоне планирования он расположен, если в жилой, то можно строить до 3 этажей, но для пользования 1 семьи. С 4 августа 2018 г. в соответствии с изменениями Градостроительного кодекса для строительства частных жилых домов не выше 20 м, не больше 3-х этажей достаточно зарегистрированного в местных органах власти уведомления о начале строительных работ. Однако, в Крыму продолжит действие вышеуказанный Порядок выполнения строительных работ до конца 2020 года в связи с тем, что до этого срока в Крыму продлен переходной период, когда могут быть установлены особенности регулирования градостроительных отношений.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Можно ли по закону построить на дачном участке несколько маленьких домиков типа бытовок размером 3 м на 6 м.

Можно ли по закону построить на дачном участке несколько маленьких домиков типа бытовок размером 3 м на 6 м. Есть идея в углах садового участка поставить 8 шт бытовок. В каждом углу по две бытовки одна на другой (2 этажа получится). Площадь застройки 72 м. кв. Они будут с водопроводом, отоплением и канализацией. Вход в каждую бытовку отдельный. Такие маленькие гостевые домики должны получиться, для сдачи в аренду чтобы можно было использовать. Общая площадь застройки участка, включая Дом не превышает установленных норм в 30 %.

Сдача в аренду указанных строений будет являться нарушением земельного законодательства — использование земельного участка не по целевому назначению (ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 года N 195-ФЗ), так как использование садового участка в коммерческих целях не допускается (садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей).

По поводу строительства. [quote][/quote]Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства (ч. 2, ст. 23 Федеральный закон от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Строительство капитальных объектов на участках ИЖС.

Доброго времени суток! Хотелось бы получить многоразовую возмездную консультацию. В общих чертах смысл ситуации: Семья из 5 человек строит на участке ИЖС дом. Можем ли дополнительно построить гостевой/ые дом/а для сдачи в аренду официально?

Что бы выяснить ваш вопрос, нужно знать территориальную зону ЗУ, минимальный размер ЗУ это для вазможности разделить ЗУ на два.

Как решить в суде с соседом который не даёт арендаторам моего дома проход по общему входу?

Я став инвалидом 2 группы в 2007 году и не имея средств к существованию не стал сдаваться недугу-начал сдавать в аренду на сутки свой дом который успел построить пока был здоров. до мая месяца 2017 года. Это для меня было хорошей прибавкой к пенсии которая далеко невелика-4230 р!

в домике проживаю-я,сын, невестка и внучка! В мой дом имеются 2 общих (на 2 соседей) прохода-по одному из которых мы входим в дом сами а с другого общего прохода (который на 5 соседей)-входят постояльцы!

Земля в нашем районе стоит дорого-поэтому дома понатыканы чуть не друг на друге! В 2014 году у общей лестницы не соблюдая вообще никакие нормы строительства и отступа от неё построил впритык ей домик сын зам начальника увд области-запорожченко-антон запорожченко-судимый мошенник и квартирный аферист!

В прошлом году он быстренько переоформил дом чтобы не конфисковали его в счёт уплаты милионного иска за мошенничество на брата жены-орлова сергея владимировича!

Орлов сергей в апреле месяце демонтировал общую калитку имеющую доводчик, домофон и магнитный замок которую мы ставили совместно с другими тремя соседями 5 лет назад!

На её месте поставил аналогичную другую дверь перекрыв тем самым всем доступ и не предупреждая никого об этом!

Он пояснил это так-что всем остыльным соседям он ключи даст-а мне не даст так как ко мне ходят по этой общей лестнице постояльцы которые ему мешают!

Вызывал милицию. Писал заявление на незаконные действия соседа орлова! Они не смогли или не захотели объяснить его права!

Прежде чем всё это делать орлов провёл подготовительную операцию-неоднократно провоцировал постояльцев на драку и писал пустые заявления в полицию с целью сохдать претендент! Избил мальчика арендующего домик. Мальчик тоже обращался в скорую и вызывал полицию!

Нам лично он угрожал напрямую что сожгёт домик и постоянно угрожал и угрожает жизни и здоровью ребёнку моего сына! Запись угрозы приложил в полицию! Полиция отказала и ничего не смогли ему объяснить!

У орлова есть внизу минуя эту лестницу вход которым он не пользуется! Вот только тогда я понял что он меня просто разводит!

Дальнейшие его действия я воспринимаю просто как сейчас говорят не рэкет а рейдерский захват моего дома:-он предложил мне купить мой домик за бесценок чтобы я якобы не собирал копейки с его слов со сдачи моего домика!

Заказал оценку за свой счёт.я назвал конечно свою цену!

Как думаете дорогие служители Фемиды и Великие адвокаты? Что мне делать?

Здравствуйте. Служители Фемиды — это не мы. А мы думаем, что Вам надо обращаться в суд. Правда, для основания иска нужно изучать ситуацию не с Ваших слов, а документы.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Исходные данные:1) ТСЖ 2) Земля под домом и придомовая территория стоят.

2) Земля под домом и придомовая территория стоят на кадастровом учете и вот-вот будет оформлена в собственность (задержка в том, что мы — обманутые дольщики — сами достроили дом и сдали его в эксплуатацию а по земле только целыми кварталАми теперь решается вопрос)

3) Сами собственники на свои деньги построили у себя детскую площадку (решение общего собрания имеется).

4) Двор огорожен.

Один из арендаторов (детское дошкольное образовательное учреждение) считает, что ТСЖ препятствует арендатору в его законном праве пользоваться общим имуществом в виде детской площадки, т.к. не пускает детей этого учреждения на детскую площадку.

ТСЖ разъяснило, что сам аредатор (весь его коллектив, кроме третьих лиц — т.е. кроме обучающихся детей) имеет такое же, как и другие собственники, право пользоваться детской площадкой. Но дети, которые и для них и для ТСЖ являются третьими лицами — НЕТ, т.к. Общее собрание членов ТСЖ такого разрешения не давало, т.к. ТСЖ: а) бережет обустроенное на деньги собственников имущество; б) не хочет нести ответственность, если что случится с детьми-учениками арендатора. Тут и травмы могут быть, хотя ГОСТЫ соблюдены, и с детьми собственников травмоопасные «пересечения» или во время пандемии какой-нибудь лишние «пересечения».

К сожалению, арендатор не понимает, что арендатор для нас такой же родной, как собственник, НО ОБУЧАЮЩИЕСЯ У НЕГО ДЕТКИ — и для него и, тем более, для ТСЖ — ПОСТОРОННИЕ ТРЕТЬИ ЛИЦА, на которых не распространяется право пользования детской площадкой, т.к. собственники на Общем собрании такого разрешения не давали, чтобы какие-нибудь любые или конкретно некоторые посторонние имели доступ к этой коллективной частной собственности.

ПОМОГИТЕ СТРОЙНО и КОНКРЕТНО АРГУМЕНТИРОВАТЬ ОТВЕТ АРЕНДАТОРУ, ЧТОБЫ ОН ПОНЯЛ!

От юристов 9111.ru получен ответ для ТСЖ: «Исходите из договора аренды».

Очень неожиданный и странный ответ.

Уважаемые юристы, немного поясню по сути заданного вопроса.

Один из собственников нежилого помещения (член ТСЖ) сдает в аренду свое помещение небольшому детскому образовательному учреждению. Договор аренды между ними, естественно, имеется, но что Вы там хотели увидеть? Для ТСЖ в части пользования общим имуществом в данном случае всё одно — что собственник, что арендатор. И тот и другой вправе пользоваться детской площадкой.

Но суть-то в другом. Речь об учениках арендатора (т.е. посторонних третьих лицах), которые по мнению арендатора (но не ТСЖ) якобы тоже имеют право гулять на детской площадке (коллективной частной собственности)!

Причем здесь договор аренды и дети-ученики, не имеющих никакого отношения к собственникам/арендаторам помещений в доме?

А если бы это было не детское образовательное учреждение, а, например, пункт регистрации беженцев или мигрантов? Какие фразы из договора аренды могли бы разрешать им играть на детской площадке?

Будьте так любезны, ответьте по существу, аргументировано, чтобы арендатор понял, в части права пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме арендатор и те из кого он извлекает прибыль (=его ученики) – не одно и то же, а имеют разные права.

И снова от юристов 9111.ru получен странный ответ про договор аренды.

Причем здесь договор аренды, тем более, что ТСЖ даже не является стороной по этому договору?!

Опять недопонимание, поэтому поясню еще раз:

ТСЖ никому в аренду ничего не сдавало!

Один из собственников (член ТСЖ) сдал в аренду свое нежилое помещение арендатору-школе (назовем её так).

Члены ТСЖ на общем собрании не разрешили ученикам этой школы играть на детской площадке.

Я ХОТЕЛ С ВАШЕЙ ПОМОЩЬЮ БОЛЕЕ АРГУМЕНТИРОВАННО И ДОХОДЧИВО (ОПИРАЯСЬ НА ЗАКОНЫ) ОБЪЯСНИТЬ АРЕНДАТОРУ, ЧТО ЕГО УЧЕНИКИ — ЭТО ДЛЯ ТСЖ (ВПРОЧЕМ, КАК И ДЛЯ САМОГО АРЕНДАТОРА) ПОСТОРОННИЕ ТРЕТЬИ ЛИЦА, за которых ТСЖ (по решению Общего собрания) не хочет нести ответственности за возможные происшествия на построенной на деньги собственников детской площадке! И на такую нагруженную эксплуатацию площадки собственники помещений не рассчитывали, когда сбрасывались деньгами на её строительство! И в аренду площадку собственники не собирались никому сдавать, ни когда решили ее построить, ни теперь!

Очень надеюсь на четкий обстоятельный ответ.

в так0м случае кт0 сдал в аренду п0мещение д0лжен в0змещать вам за п0льз0вание детск0й пл0щадк0й.

Участок в аренде сколько минимум квадратов дом можно построить для сдачи в эксплуатацию.

Закон — не ограничивает, сам по себе. И аренда — на это не влияет.

У нас участок в аренде хотим строить дом денег мало сколько минимум квадратов можно построить для сдачи в эксплуатацию.

Можно не менее 13 метров квадратных.

Хочу построить шестиквартирный дом на участке ижс, квартиры не для продажи, а для сдачи в аренду,

Хочу построить шестиквартирный дом на участке ижс, квартиры не для продажи, а для сдачи в аренду, хочу оформить это как обычный жилой дом, участок в Геленджике, реально ли это? Какие камни могут всплыть? Ведь я же могу указать что я строю обычный шестикомнатный дом для себя, планирую сначала сделать каркас из монолита а только потом городить стены.

Можете получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, построить его, а после разделить на квартиры.

Запрет сдачи дома в аренду в ДНП

Хотим купить участок и построить дом для сдачи в аренду (корпоративы и свадьбы) Подходит ли нам ДНП? Где посмотреть закон, который регламентирует данный вопрос?

Как такового «одного и самого главного Закона» не существует. Для ответа на Ваш вопрос потребуется соблюдение положений Гражданского, жилищного, Земельного Кодексов, Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и еще ряда других, включая Налоговый кодекс, ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» и т.д.

Смотрите закон о садоводческих, огороднических, и дачных некоммерческих объединениях граждан.

И какие есть подводные камни?

Хочу построить на участке ижс шести квартирный дом, квартиры по 55 кв,квартиры не для продажи а для сдачи в аренду, хочу оформить это как обычный дом, свидеткльства на квартиры мне не нужны, возможно ли это? и какие есть подводные камни?

Камни в том, что такую постройку вы никогда не узаконите и вас могут через суд обязать ее снести.

Дом под ижс в Подмосковье.

Имеется участок под ИЖС в ближнем подмосковье. Есть возможность построить 3 х этажный дом на 15 студий (не обязательно именно такая этажность и количество студий) для дальнейшей сдачи в аренду каждой из них (планируется только сдача в аренду, но возможна продажа нескольких студий). Я так понимаю каким либо образом сделать это официально (сдать дом в эксплуатацию) без перевода назначения участка под малоэтажное строительство не возможно?

Каким тогда образом строят гостевые дома на черноморском побережье?

Либо построить 3 х этажный дом для себя, сдать в эксплуатацию как индивидуальное строительство на 1 семью, потом поделить его на студии и сдавать (уплачивая налоги), чем чреват этот вариант?

Мы приобрели в ипотеку дом с участком. Можно ли на этом участке построить объект.

С согласия банка можете. См. условия своего договора (ст. 421 ГК РФ) и назначение земли.

Если в закладной (если она имеется) нет запрета на строительство подобного объекта то можете с соблюдением законодательства.

Нужно ли получать какие то особые разрешения на сдачу комнат, торговлю пивом и едой и т.д.,

Интересует вопрос по оформлению бани и дома для сдачи в аренду. Буду признателен всем, кто поможет в данном вопросе и даст советы!

Есть участок в собственности в планах построить дом, где сам буду жить. Рядом построить строение с небольшими комнатками, около 15 штук для дальнейшей сдачи в аренду, также открыть на участке баню и построить беседки для сдачи в аренду, поставить столы и продавать пиво с шашлыком).

Интересует, как изначально всё это оформлять, дом в котором буду жить, естественно на себя, а все остальные сооружения?

Если всё оформлять на себя, дом и баню думаю без проблем, а что касается с домом на 15 комнат, это уже мини гостиница, возможно, что мне вообще откажут в строительстве такого сооружения по каким то причинам?

Если всё будет построено, как выгодней работать ИП или ООО? Нужно ли получать какие то особые разрешения на сдачу комнат, торговлю пивом и едой и т.д., вообщем не когда не сталкивался с данным вопросом, хотелось бы услышать как всё это делается, что бы в дальнейшем не возникло проблем с законом?

Вам нужно оформить ООО и коды ОКВЕД. Также получите лицензию. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса.

Как получить разрешение на строительство на арендуемом з/у?

Есть земельный участок, категория: земли населенных пунктов, вид разр-го использования — производственные базы жилищно-эксплутационных коммунальных служб. На данном з/у хотят построить дом с банкетным залом, сауной, комнатами отдыха, мангальной. т.е. для дальнейшей сдачи его в аренду. Что нужно сделать чтобы получить разрешение на строительство и вообще, возможно ли строительство такого дома на з/у с таким видом разр-го использования? З/у находится в собственности у юр.лица. Он хочет после постройки продать ее физ. лицу.

Сделать перевод земель. Нюансов множество. Обращайтесь очно.

Вопрос сложный объемный. Звоните

Короче кто прав? И что делать?

Вопрос о полномочиях управляющей компании.

3 декабря 2012 года сдался многоэтажный жилой дом по адресу г.Всеволожск, ул.Невская, д 1/2 и началось заселение дома.

Управляющая копмания, которой был передан дом строительной компанией после сдачи, начала обслуживать дом. Первый этаж дома коммерческий и до 20 мая 2013 года не был никем занят (застройщик выставил помещения на продажу или в аренду).

Несколько организаций хотят (а может быть уже) обосноваться в нашем доме.

ТСЖ никто не создавал до сегодняшнего дня.

Вопрос об установке оборудования и занятие придомовой территории под дополнительные постройки (пандус для разгрузки автомобилей).

Служба такси собирается установить передающую антенну на нашем доме.

Магазин расположенный в коммерческом этаже (пока не работает) решили построить пандус для разгрузки автомобилей, из-за которого мы частично лишимся парковки у дома. И больше того они уже приступили к стройке. И повесили на фасаде дома огромную конструкцию для вентиляции с тремя мощными вентиляторами прямо под окнами жилого этажа (в непосредственной близости (менее 1 метра от окна-под ним).

Никаких согласований с собственниками жилья ни службой такси ни магазином по поводу оборудования и строительства прилегающего к дому пандуса проведено не было. Однако они ссылаются на якобы имеющееся у них разрешение на установку оборудования и строительство от управляющей компании.

На каком основании управляющая компания могла выдать такие разрешения без согласования с собственниками жилья?

Какие еще разрешительные документы необходимы для подобного строительства и монтажа оборудования?

Какой придомовой территорией распоряжаются жильцы дома?

Можем ли мы отстоять свои права в плане запретить строить пандус к дому и убрать это оборудование? Короче кто прав? И что делать?

По существу поставленных Вами вопросов можно отметить следующее.

А ст. 44 Жилищного кодекса РФ регламентирует, что вопросы в отношении распоряжения общим имуществом собственников относятся к исключительной компетенции общего собрания, тем более если меняется доля собственников в результате переустройства, перепланировки имущества. В отсутствие согласия собственников управляющая компания не вправе принимать какие-либо решения в отношение общего имущества (передачи др. лицам, реконструкции и др). Всю информацию в отношении Вашего многоквартирного дома вы вправе запросить на основании в частности Постановления Правительства РФ № 731 в УК, которая в безусловном порядке обязано ее предоставить.

Что же касается оспаривания наличия неугодного пандуса и др. дополнительного оборудования, то вы безусловно можете оспорить его установку в суде, но для начала я рекомендую обратиться в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру с требованием провести проверку по данному вопросу предварительно попытавшись самостоятельно запросить в управляющей компании документы на данное оборудование. По результатам проверки управляющую компаниюв случае отсутствия необходимых документов обяжут привести общее имущество в изначальное состояние.

Источник: www.9111.ru

Бизнес план сдачи дома посуточно

Загородный дом или коттедж — хорошее место для совместного отдыха с семьёй или друзьями. Но что делать, если своего дома нет, а выходные хочется провести за городом? Или у вас есть дом, в котором вы не бываете?

И в первом, и во втором случае поможет аренда. Снять дом на выходные не составляет труда. А если ваш коттедж пустует, то его можно сдавать. Как это сделать, чтобы получать постоянный доход, вы узнаете далее.

Почему стоит заняться арендным бизнесом

Бизнес на аренде очень привлекателен, в последнее время он набирает большую популярность. Практически на каждой остановке можно увидеть объявление “Сдам/Сниму Х-комнатную квартиру, рядом остановка, детский сад/школа/магазин. Тел. 89123456789”. А сайты объявлений забиты подобными предложениями.

Это доходная сфера. Если вы сдаете жильё в долгосрочную аренду, то у вас будет постоянный пассивный доход. Разберемся в видах аренды.

Виды аренды и от чего зависит цена

Для начала определимся, что можно сдавать в аренду. Это может быть комната в квартире, квартира, дом или коттедж.

Аренда бывает долгосрочной и посуточной. Долгосрочная аренда привлекательна для семей, которые устали от городской суеты и мечтают о загородном доме, чистом воздухе и красивом виде из окна. Аренда на длительный срок не требует больших вложений, гарантирует постоянство и ежемесячный доход.

Сдача в посуточную аренду — самый прибыльный бизнес для начинающего предпринимателя. За месяц можно заработать гораздо больше, чем при долгосрочной аренде. Это объясняется тем, что арендуют загородные дома или коттеджи большие компании или семьи, желающие провести время на природе. Посуточно снимают коттеджи и та категория людей, что предпочитает активный отдых.

Цена зависит от многих факторов:

• расположение (удаленность от города, наличие подъездных асфальтированных дорог);
• инфраструктура (школа, детский сад, поликлиника, магазины);
• характеристики дома (год постройки, коммуникации, наличие ремонта).

Бизнес на сдаче домов в аренду относят к сезонным видам деятельности. Но проведение корпоративов и свадеб в межсезонье окупят время затишья с лихвой. Не стоит забывать, что во время новогодних и майских праздников цена может увеличится до 20-30%

С чего начать: как сделать так, чтобы дом работал на вас

Если вы ищете способ, как заработать на аренде жилья, то этот вариант для вас. Для воплощения идеи в жизнь нужен дом или коттедж — не важно, свой или арендованный. Можно приобрести землю, а на ней самостоятельно построить дом. Это значительно сократит затраты и позволит выполнить планировку в соответствии со своими задумками. Однако потребует больше времени и денег, что также нужно учитывать.

Если вы решили купить коттедж, нужно детально изучить информацию об интересующем вас доме, обратить свое внимание на документацию коттеджа и все прилагающиеся разрешения. Идеальный вариант, когда у вас уже есть объект недвижимости и вам нужно сделать только ремонт, привести дом в надлежащий вид.

Регистрируем бизнес и легализуем свои доходы

В первую очередь необходимо решить, будете ли вы регистрировать свой бизнес. С получаемого дохода нужно платить налог. Если вы скроете доход, то вам придется не только уплатить налог, но и штраф в размере 40% от него. Плюс за непредставление налоговой декларации – 5-30% за каждый месяц просрочки.

Предлагаем ознакомиться с вариантами регистрации.

1. Общий режим налогообложения.
2. Упрощенная система налог составит 6%.
3. Патент — стоимость расчитывается индивидуально как процент от предполагаемого дохода.

• Паспорт;
• Документы подтверждающие право собственности;
• Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг ( выписка из Росреестра).
• Кадастровый паспорт (берется из Кадастровой палаты либо в Росреестре).
• Письменное согласие, заверенное нотариально от всех собственников жилого помещения, если их больше одного.
• Письменное согласие, заверенное нотариально от опекуна, если арендодатель является несовершеннолетним либо признан недееспособным.
• Заверенную доверенность, если договор заключается не собственником недвижимости.

• Паспорт.
• Документ, удостоверяющий право сдачи недвижимости в аренду (свидетельство права собственности, договор первичной аренды либо договор купли-продажи).
• Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра или УК).
• Лист записи ЕГРИП (нотариально заверенная копия).

1. Свид-во о постановке на учет в ФНС (нотариально заверенная копия).
2. Выписка из ЕГРИП (оригинал документа, дата выдачи не раньше, чем за 7 дней до заключения сделки).
3. Реквизиты банковского счета (в виде документа, заверенного печатью и подписью ИП).
4. Приказ о назначении лица, ответственного за пожарную и электрическую безопасность.

Не стоит забывать, что при наличии штатных сотрудников, нужно делать пенсионные отчисления в ПФР.

Выбираем код ОКВЭД

Определившись с регистрацией, подбираем код ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономический деятельности) для аренды.

Для аренды дома подойдут следующие коды:

• 70.20 Сдача внаем собственного недвижимого имущества
• 70.20.1 Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества.

Разрешений и лицензий для оформления аренды не требуется.

Сколько можно заработать на аренде дома

Разберем на примере, сколько можно заработать на сдаче дома в аренду. Допустим, коттедж сдается в долгосрочную аренду. Для начала посчитаем расходы.

Ремонт — 500 тыс. руб., сбор товарищества собственников недвижимости (ТСН) — 1000 руб., и налог 500 руб.

Не забываем и о регулярных тратах. Это коммунальные услуги — 3000 руб., сбор ТСН, налог и пр.

В год регулярные расходы составят 51,5 тыс. руб.

Теперь перейдём к доходам. Например, вы сдаёте дом в аренду за 50 тыс. руб./мес. в долгосрочную аренду. За год вы заработаете 600 тыс руб. Чистый доход составит 548,5 тыс. руб.

В этом случае нужно нанять человека, который будет следить за порядком и сможет приготовить дом к следующим гостям. Соответственно, сумма вложений на первом этапе может составить от 60 000 и более 1 000 000 рублей. Если дом находится рядом с трассой, то логичнее сделать свой гостиничный бизнес.

Где искать клиентов

Вы начали сдавать дом и ищете клиентов. Найти их можно следующими способами:

• самостоятельно (через доски объявлений);
• с помощью агентства недвижимости.

Чтобы понять, какой способ действеннее, нужно попробовать каждый из них. В первом случае вам нужно грамотно составить объявление о сдаче жилья в аренду, сделать качественные фото с описанием дома и найти площадки для размещения объявлений интернет, газеты. Не лишним будет расклеить объявления на остановках, местных магазинах. Также можно договорится с таксистами насчет распространения ваших визиток.

Выбирать агентство недвижимости лучше проверенное, иначе можно нарваться на мошенников. Второй вариант больше подходит для сдачи дорогого жилья. В этом случае заключается договор с агентством, которое берет все обязанности на себя. Посмотрите , также как открыть свое агентство недвижимости.

Риски в арендном бизнесе

Основные риски, которые нужно предвидеть арендодателю:

• чрезвычайные ситуации (пожар, подтопления),
• порча имущества,
• долги за аренду, коммунальные услуги;
• нестабильный спрос;
• мошеничество;
• субаренда.

На случай чрезвычайной ситуации можно застраховать дом, обговорив детали со страховой компанией.

Главным документом, подтверждающим сделку между арендодателем и арендатором и гарантирующим правовую защиту с обеих сторон, является договор аренды. В договоре подробно указываются данные об объекте аренде с описанием всех условий, сюда могут входить площадь, адрес, этаж и т.д.

Следующим наиболее важным пунктом является срок заключения сделки. Об этом заранее договариваются участники договора. Особым пунктом в договоре является арендная плата, здесь стороны договариваются о сумме оплаты, периодичности внесения платежей и способе оплаты. В договоре нужно прописать возможность повышения оплаты в будущем и условия, при которых цена может измениться.

Отдельным пунктом нужно выделить некоторые спорные вопросы, которые могут возникнуть в результате эксплуатации помещения. Это оплата коммунальных услуг и пользование имуществом арендодателя. Важно составить список предметов в доме, особенно ценных, а также было бы неплохо приложить фото, чтобы избежать недоразумений в будущем.

Советы по успешному ведению бизнеса

Мы разобрали, как сдавать дом в аренду, чтобы он в итоге приносил прибыль. Предлагаем ознакомиться с нескольким рекомендациями, чтобы ваш бизнес процветал:

1. Заключайте договор с каждым арендатором. В случае спорных и конфликтных ситуаций договор защитит ваши интересы.
2. Учитывайте расположение дома при сдаче в аренду. Удобная транспортная развязка в пределах 5 — 10 км добавит стоимости к вашему дому.
3. Не затягивайте ремонт перед сдачей дома в аренду. Каждый месяц простоя для вас – это потерянные деньги.

Аренда жилья — не единственный бизнес, которым вы можете заниматься. Есть другие идеи и стратегии, какое дело лучше всего открыть.

Заключение

Заработать на сдаче дома реально, правильный подход и поэтапные действия помогут вам приумножить свой капитал. И несмотря на то, какой будет арендная плата, у вас под рукой будет надежный актив, который всегда можно продать или использовать в личных целях. Желаем вам успехов и добросовестных арендаторов!

Аренда домов как бизнес — давно опробованный вариант получения заработка для жителей местности, где только аренда жилой или коммерческой недвижимости может принести прибыль. Многие сомневаются, что данный вид деятельно может приносить реальный доход, а ведь на деле все более, чем возможно. Это отличный способ заработать в короткие сроки довольно крупную сумму. Но, естественно, не обходится и без подводных камней.

Пошаговый план для сдачи дома в аренду

Поиск арендатора

Во-первых, нужно найти арендатора. С этим может помочь специализированное агентство, но, может быть, придется заниматься поисками арендатора самостоятельно. Большинство людей, давно работающих на рынке недвижимости, предпочитают сотрудничать именно с агентствами. Нужно выбрать организацию с хорошей репутацией и положительными отзывами, доверять первой попавшейся конторе с «желтых страниц» не стоит. Единственный минус сотрудничества с агентством — необходимость оплаты предоставляемых услуг по поиску арендатора.

В тех случаях, когда речь идет о сотрудничестве с известными и крупными агентствами, пропорционально их известности растет и стоимость их услуг. Поэтому арендодателям будет выгодно пользоваться такими услугами лишь в случае одновременного поиска сразу нескольких арендаторов на различные объекты.

Самостоятельный поиск арендаторов ограничивается распространением информации об объекте недвижимости в различных источниках: на телевидении, в прессе, в интернете и даже на рекламных щитах. Выбирать и использовать только один источник неэффективно, поэтому следует найти идеальную комбинацию информационных источников, способных привлечь максимум заинтересовавшихся. Следует учитывать, что затраты для реализации самостоятельного поиска арендаторов хоть зачастую и меньше, чем при сотрудничестве с агентством, но забот будет в разы больше.

Сколько можно заработать

Посуточная сдача жилья в аренду приносит, как правило, большую выгоду. Потому что дом на сутки-двое снимает компания, для того, чтоб отметить то или иное мероприятие. И они готовы платить более высокую арендную плату, чем долгосрочные жильцы. Но аренда на длительные сроки позволяет минимизировать временные затраты и силы, гарантировать стабильный доход при условии добропорядочности клиентов.

Например, с коттеджа элитного класса площадью 100 квадратов, можно получать от 65 до 80 тысяч в месяц. Все зависит от укомплектованности, ремонта, площади и расположения дома. Если в доме будет косметический ремонт цена аренды будет до 50 тысяч в месяц.

Сколько нужно денег для старта бизнеса

Если жилье свое, понадобятся деньги для ремонта и комплектации. Сумма будет зависеть от состояния жилья, уровня строительных работ и оснащенностью бытовой техникой, меблировкой. Вложений в ремонт может быть от 30-60 тысяч, до одного миллиона рублей и выше.

Какое оборудование выбрать для оснащения жилья

Не экономьте на бытовой технике. Она должна быть сертифицирована, надежна и устойчива к износу.

Какой ОКВЭД для бизнеса на аренде жилья

Основной код ОКВЭД 70.20 — Сдача внаем собственного недвижимого имущества. А именно, такой пункт, как 70.20.1− Сдача внаем собственной жилой недвижимости, который включат в том числе сдачу внаем многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир и т.д. Обратите внимание, что данные коды не относятся к гостиничному бизнесу.

Какие документы нужны для открытия бизнеса

Это зависит от того, как вы оформите бизнес. Если, как ИП, то стандартный набор: паспорт, заявление о госрегистрации, квитанция на уплату госпошлины, копия свидетельства ИНН. Но для сдачи в аренду жилья не требуется обязательной регистрации.

Какую систему налогообложения выбрать

Если вы просто для физ. лицо (резидент) величина налогообложения сдачи в аренду квартиры составляет 13% от дохода. Для индивидуального предпринимателя налог от сдачи квартиры в аренду составляет 6%. При ИП учитывайте, что еще придется уплачивать определенные страховки.

Нужно ли разрешение для открытия

Никаких разрешений и лицензий для сдачи в аренду собственной жилплощади не нужно.

Технология продаж аренды

Размещайте объявлений об аренде, как в интернете, так и в печатных СМИ. Жилплощадь должна быть презентабельном виде, с учетом пожеланий потенциальных клиентов. Оборудованные дома с приличным ремонтом стоят дороже. Рассчитать стоимость аренды. То есть, разделить цену жилплощади на сто.

При этом учитывая, что на цену жилья влияет месторасположение, площадь, наличие инфраструктуры, отдаленность от центра и прочее.

Оформление договора аренды

По мере того, как самостоятельно или с помощью агентства арендатор будет найден, с ним обязательно нужно будет заключить договор. Когда речь идет не о сезонной постройке, а капитальном доме, соглашение заключается на срок от одного года. Важно составить список всех предметов и особенностей интерьера, описать внешний вид и стоимость каждого предмета.

Не лишним будет сделать фото и прикрепить их в качестве вложения к договору. В документе также следует распределить обязанности обеих сторон: арендодателя и арендатора. В первую очередь нужно позаботиться о распределении обязанностей в вопросах оплаты коммунальных платежей, передачи средств в правление, вывоза мусора и уборки снега.

На этом же этапе обсуждается сумма страхового депозита. Под страховым депозитом следует понимать сумму, которую арендодатель получает в том случае, если арендатор принял решение разорвать договор раньше установленного срока. Также депозит не возвращается в тех случаях, если после выезда арендатор оставил после себя разбитую и сломанную мебель или неоплаченные счета. Депозит — это своеобразная страховка арендодателя против недобросовестного арендатора.

В договоре также следует указать частоту посещения объекта недвижимости владельцем. Это может быть один день для передачи суммы месячной оплаты аренды или более частые посещения для проверки порядка и целостности имущества.

Во время оформления договора следует получить всю информацию об арендаторах: паспортные и контактные данные. Можно в неформальной беседе уточнить подробности о месте их работы, чтобы затем перепроверить полученную информацию и уберечься от мошенников.

После подписания договора следует обратиться в районный орган налоговой инспекции, предоставить копию составленного документа и получить начисление подоходного налога в размере 13% от суммы арендной платы.

В этой статье рассмотрим строительство двух загородных домов, для сдачи их в аренду, с целью получения дохода. Мы просто на цифрах, представленных строительными компаниями Екатеринбурга, смоделируем финансовую бизнес модель. Допустим, у вас и ваших друзей есть некоторая сумма денег и свободное время, которое вы сможете потратить на эту затею. Сразу делаем пометку, что все расчеты составлены на декабрь 2016 года.

Шаг первый – организация предприятия

Собственно, в этом случае никакого предприятия изначально регистрировать не потребуется. Так как в данном случае физическое лицо самостоятельно покупает землю, строит дом и вот когда он решит сдать его в аренду, то тогда и следует приобрести патент. Стоимость патента на один объект составляет 15 000 рублей в год. Земельный налог составляет 500 рублей в год.

Шаг второй – подбор земельного участка

Кто-то скажет, что это самое простое. Это только на первый взгляд. При покупке участка в каком-то коттеджном (дачном) поселке посмотрите правоустанавливающие документы на землю и какое разрешенное использование земельного участка, посмотрите кадастровый паспорт на предмет ограничений по застройке, попросите технические условия на газ. Если покупаете земельный участок в деревне, то стоит надеяться только на свои силы, так как стоимость подведения газа может быть дороже стоимости самого участка.

Для своих расчетов принимаем, что у нас два физических лица покупают на себя земельные участки, площадью по шесть соток в новом коттеджном поселке Шато 2. Стоимость земельного участка составляет – 65 тысяч рублей за сотку, с учетом подведения газа, электричества и строительства дорог. Отдельно стоит отметить, что электрификация проводится по специальной программе за счет МРСК, и стоит для физического лица за 15 кВт – 550 рублей. Почитать про Шато-2 отзывы можно на городском портале Е1.

Таким образом, за два участка планируется отдать 780 000 рублей. Для минимизации берем у продавца рассрочку на шесть месяцев, что составит в месяц 130 000 рублей.

Шаг третий – выбор проекта для строительства домов

Вот здесь можно развернуться на славу. Можно построить дом различной этажности (до 3-х этажей), из различных материалов. Пятно застройки земельного участка, как правило, ограничено красными линиями в проекте планировки. А проще – нельзя застраивать земельный участок капитальными строениями со стороны соседей ближе 3-х метров, и от проезжей части не ближе 5-ти метров, а также площадь застройки должна быть не более 30% от площади участка.

Если посчитаем площадь застройки нашего участка, то получится, что на одном участке мы сможем застроить не более 180 квадратных метров. Таким образом, получается, что построив дом 160 квадратных метров, на предполагаемом участке остается 20 квадратных метров для строительства бани или гаража. Поэтому, если берете участок для жизни, для строительства собственного дома, то стоит брать не 6 соток, а больше, либо рассмотреть сдвоенный участок.

Проект каркасного дома – 160 м2. Полная стоимость дома составляет 2 242 тыс. рублей, из них материалы составляют 1 377 тыс. рублей, работа 856 тыс. рублей. В стоимость входит сам каркас, фундамент, окна и двери, наружная и внутренняя отделка, а также утепление. Сделав несложные арифметические действия, получаем, что стоимость квадратного метра коробки дома составляет 14 000 рублей. Надо заметить, что сейчас строительство коробки дома из пенно или газобетонного блока за квадратный метр, стоит примерно столько же.

Если вы заказываете строительство дома в надежной строительной компании или покупаете готовый домокомплект, то, как правило, проект дома вы получаете в подарок. При выборе проекта закажите подробную смету, так вам станет понятно, сколько будет стоить строительство дома под ключ.

Следует отметить, что при строительстве каркасных домов, можно сэкономить на стоимости работ или услуг. К каждому каркасному дому прикладывается подробная инструкция по сборке (у надежного производителя каркасных домов). Какие-то работы можно сделать самостоятельно, конечно пригласив в помощь друзей. Мы в своих расчетах будем учитывать полную стоимость коробки дома, с материалами и работой.

Шаг четвертый – оформляем документы для разрешения строительства дома

Этот пункт для торопыжек. Если у вас разрешенное использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство, то перед началом строительства дома следует получить разрешение на строительство. Оформление через местные муниципальные конторы будет стоить от 10 000 до 20 000 рублей. Занимает это до двух месяцев.

Если же у вас разрешенное использование – дачное хозяйство, то разрешение на строительство оформлять не требуется. Также, если на вашем участке расположены лесные насаждения, то перед началом строительства необходимо получить разрешение на снос/вырубку деревьев и зеленых насаждений.

В нашем случае участок с разрешенным использованием под дачное строительство, разрешение на строительство оформлять не требуется.

Шаг пятый – строительство дома, внутренняя отделка и подключение коммуникаций

Стоимость коробки нашего каркасного одноэтажного дома площадью 160 квадратных метров составляет 2 242 000 рублей. Условно считаем, что внутренняя отделка, с учетом разводки коммуникаций стоит 800 000 рублей.

Стоимость подведения электричества. Подводит нам электричество МРСК до границы участка, за подключение плата составит 550 рублей. Стоимость подведения электричества в дом, с учетом покупки счетчика стоит около 25 000 рублей. Итого – 25 550 рублей.

Стоимость подведения газа. Чтобы подключить газ, потребуется поставить дом на учет. Стоимость (гос. пошлина на регистрацию права собственности и стоимость технического плана с выездом кадастрового инженера) составит около 15 350 рублей. Стоимость проведения газовых труб в дом, стоимость котла, технадзор, исполнительная съемка, пуск и врезка – около 100 000 рублей. Итого – 115 350 рублей.

Стоимость строительства скважины. Оптимально по финансам делать скважину одну на два участка. Мы рассматриваем как раз вариант из покупки двух участков. Стоимость скважины (средняя глубина 50 метров) – 70 000 рублей, насос и автоматика 50 000 рублей. Итого – 60 000 рублей на каждый дом.

Стоимость установки септика. Стоимость септика на 4 человека – 100 000 рублей, установка – 10 000 рублей. Итог – 110 000 рублей.

Благоустройство территории и непредвиденные расходы – 100 000 рублей.

Всего потрачено на строительство, отделку и подключение коммуникаций – 3 452 900 рублей.

Шаг шестой – закупка мебели

Обустройство дома мебелью и бытовыми приборами, полностью подходящими для проживания семьи из четырех человек, обойдется в среднем 700 000 рублей.

Дом готов к сдаче и обойдется нам 4 152 900 рублей. Кстати, не забудьте застраховать дом.

Шаг седьмой – считаем доходы от сдачи недвижимости в аренду

Цена аренды подобного дома примем 50 000 рублей в месяц. Стоимость коммунальных расходов (газ и электричество), в среднем по году, составит 1 500 рублей. Сборы ТСН составляют 1 000 рублей в месяц.

Доходы за год – 60 000*12=720 000 рублей. С учетом того, что дом может простаивать какое-то время, примем поправочный коэффициент и получим ежегодный доход 576 000 рублей.

Расходы за год – 1 500*12 + 1 000*12 + 500 (налог) +15 000 (патент) +3 000 (моющие средства) =48 500 рублей.

Ежегодная прибыль составит 527 500 рублей или в месяц 44 000 рублей. Окупаемость нашего проекта около 7,5 лет.

Вывод. Если сравнивать с получением арендной платы от квартиры в городе, то это явно выгоднее. Причем, из-за грязи и шума в городе, из-за того, что все больше народа работает за компьютером, то это вложение средств будет весьма прибыльным. Тут самое главное – занять лучшие участки с экологической точки зрения, с точки зрения близости к городу, подведения коммуникаций и наличие инфраструктуры, а также адекватная цена за землю.

Купить участок и построить дом, потом свое дело можно передать детям, будьте здоровы и счастливы!

Источник: oroalbero.ru

Как снять строение с кадастрового учёта в 2021 году

Объект снимается с учета в том случае, если он больше не существует. Обычно такая ситуация возникает, если дом разрушился либо его снесли, демонтировали. Кроме того, проведение данной процедуры может понадобиться при разделе или объединении нескольких помещений. Подтвердить отсутствие здания может только кадастровый инженер. Он должен составить акт обследования.

Данный акт направляется в Росреестр.

Из этой статьи вы узнаете, как снять с учета здание, какие документы вам понадобятся для данной процедуры, а также сроки ее проведения.

Помните о том, что в данной статье представлена только общая информация. Каждый случай индивидуален, его необходимо рассматривать в отдельном порядке. Если вы хотите узнать информацию по своему случаю, обратитесь к нашим специалистам. Консультация абсолютно бесплатна, получить её можно по телефону 8 (800) 300-60-51.

Содержание

Что такое снятие с учёта недвижимого имущества

Учёт происходит при помощи внесения информации в государственный реестр. Чтобы объект был поставлен на учёт, его владелец должен обратиться в Росреестр и представить межевой или технический план. В плане должны быть указаны все характеристики объекта, его границы, расположение. Когда объект будет поставлен на учёт, ему будет присвоен уникальный кадастровый номер. Все то время, пока помещение будет существовать, у него будет уникальный кадастровый номер.

Пока существует задание, всю информацию о нём можно получить в ЕГРН. Если здание меняется, его придётся вновь ставить на учёт, в ЕГРН должны быть внесены все изменения. Если здание изменяют, но его кадастровый номер не меняется, всю информацию также можно найти в государственном реестре. Существуют следующие ситуации, при которых помещение снимается с кадастрового учёта:

• Если владелец здания решил его демонтировать. К примеру, чтобы построить на территории новый дом.
• Если государственные органы приняли решение о том, что здание должно быть снесено. Такие решения принимаются, если здание находится в аварийном состоянии, либо земля изымается.
• Если произошла аварийная ситуация или стихийное бедствие, и из-за него здание разрушилось.
• Если объект решили поделить на несколько самостоятельных единиц.
• Если несколько помещений решили объединить в одно, создать отдельную самостоятельную единицу.

Кроме того, снять здание с кадастрового учёта можно в том случае, если есть предписание от надзорного органа. Если самостоятельно построенное здание можно узаконить, то его владельцу будет дан определенный срок на проведение дополнительных работ, а также оформление необходимой документации. Если нарушения не будут устранены, скорее всего, здание снесут принудительно.

Снять здание с кадастрового учёта нельзя, если параметры объекта были изменены, пока проходили работы или ремонт. Если проводится реконструкция, то можно поменять компоновку здания, а также его архитектуру. Можно даже добавить к заданию дополнительный этаж или поменять абсолютно любой параметр. В этом случае объект будет существовать и дальше. Но абсолютно все изменения должны быть отражены в государственном реестре.

На временный учёт в госреестре можно ставить отдельные части здания. Требуется такая процедура в том случае, если в аренду сдаётся определённая площадь без возведения конструкций или перегородок. После того, как срок договора истечет, аренда прекратится, и данную часть здания снимут с учёта. Если же аренда была прекращена досрочно, то необходимо будет обратиться в Росреестр.

Нормативные акты

Если говорить о процедурах, которые связаны с постановкой недвижимости на учет или её снятием, стоит обратиться к закону номер 218-ФЗ. Данный закон относится к любому виду объекта. В Росреестр вы можете обратиться с техническим планом объекта. Технический план должен быть изготовлен в строгом соответствии с приказом МЭР №861.

Для изучения причин сноса или разрушения здания стоит обратиться к другим нормативным актам. Если дом сгорел, то его можно снять с учёта, используя при этом постановление из уголовного дела, также можно использовать справку МЧС. Тут используются уже другие законы и нормы.

Куда подавать заявление о снятии с учета объекта недвижимости

Для того, чтобы снять здание с учета, вы должны будете обратиться в Росреестр. Данное ведомство занимается тем, что ведет государственный учет, принимает заявления на различные действия с объектами, а также документы от владельцев объектов. Кроме того, подать документы вы сможете в МФЦ. Однако, МФЦ все равно перенаправит все документы в Росреестр.

Следует помнить о том, что сотрудники Росреестра не занимаются обследованием помещений, они не должны выезжать на объект. Однако, при подаче документов следует предоставить акт обследования. Без данного документа нельзя снять объект с кадастрового учёта. Составлением данного документа должен заниматься кадастровый инженер.

У инженера обязательно должны быть все разрешения и аттестат для того, чтобы он мог работать. Если вы обратитесь к сайту Росреестра, то сможете узнать, какие специалисты имеют право заниматься данной работой. На данном портале предоставлен список абсолютно всех специалистов.

Росреестр не имеет право принимать справки о сносе дома, которые были составлены самим владельцем недвижимости. Данную документацию можно предоставить только кадастровому инженеру в тот момент, когда будет заключаться договор на его работу. Если же демонтажу предшествовало решение суда, то все документы должен собрать истец. Чтобы подробнее узнать о данной процедуре и вариантах снятия здания с учёта, вы можете обратиться в нашу компанию. Консультация абсолютно бесплатная.

Порядок снятия с кадастрового учёта

Далее мы расскажем вам о том, как можно снять недвижимость с кадастрового учёта. Если рассматривать разные виды недвижимости, то процедура снятия с учёта будет отличаться для каждого из них. Она будет зависеть от того, на чем основано прекращение функционирования зданий. В любом случае, для проведения процедуры вам понадобится акт обследования.

Основания для снятия объекта с учета:

• Снос или демонтаж . Данное решение принимается собственником. Кроме того, причиной может быть предписание органов, судебное решение. Если проводится процедура демонтажа, может понадобиться проект.
• Разрушение, уничтожение . Это прекращение существования здания из-за износа или катастрофы.
• Раздел объекта . Проводится в том случае, если так захотели собственники, или решил суд. В результате появляются несколько новых самостоятельных единиц.
• Объединение объектов . При объединении несколько объектов превращаются в один.

Как снять с учёта снесенное здание

Акт обследования составляется только тогда, когда здания уже нет. В предварительную стадию будут включены следующие пункты:

• Решение о том, что здание нужно снести или демонтировать. Подойдёт соглашение собственников на снос, акты комиссии об аварийном состоянии здания.
• Выполнение работ, которые включают демонтаж или снос объекта. Для данного пункта может понадобиться разрешение Госстройнадзора и проект для сноса или демонтажа.
• Получение справок о том, что здание было уничтожено.

После того, как все эти пункты будут пройдены, с кадастровым инженером заключается договор. После подписания данного договора он сможет начать выполнение работ. Цена работы будет зависеть от того, какие особенности есть у объекта, насколько обследование срочное, а также от многих других причин. В акте обследования будет отражена информация о том, что здание больше не существует. После того, как акт будет составлен, он отправляется в Росреестр, чтобы здание было снято с учёта.

Если снесенное, разрушенное или демонтированное здание включает в себя помещения, эти помещения снимаются с учета автоматически. Для примера можно взять ситуацию, когда снесли дом, в котором находится много квартир. Вместе с домом с учета снимаются абсолютно все квартиры, которые в нём находятся. Вам не придется составлять акт на каждое помещение, находящееся в доме.

Снятие с учета части здания

Выше мы рассматривали ситуацию, когда помещению присваивался временный кадастровый номер. Снять с учета такое помещение могут автоматически после истечения срока договора или если собственник подал заявление. Вам не придётся оформлять акт обследования в этом случае. Связано это с тем, что объект будет продолжать свое существование.

Если для здания проводилась реконструкция, и в ходе нее часть была разобрана, то снимать с учёта данное здание не нужно. Можно просто внести корректировки в ЕГРН. В данном случае инженер оформляет не акт обследования, а технический план объекта. В нашей компании для вас подготовят абсолютно все документы, которые потребуются в этой ситуации.

Как снять квартиру с кадастрового учёта

Обычно помещения снимаются с кадастрового учёта в том случае, если здание демонтируют, его планируется снести, или если оно разрушилось. Если случай именно такой, то для квартиры не нужен отдельный акт обследования, ведь она входит в здание. Однако, существуют ситуации, когда квартиру все же нужно снять с учёта, подготовив для неё акт обследования:

• Если проводится реконструкция здания, разбирается именно та часть, где находится помещение.
• Если возникают ситуации, когда необходимо объединить несколько помещений в одно.
• Если при перепланировке одно помещение делят на несколько самостоятельных единиц.

Однако, если в квартире выделяют отдельные самостоятельные части, снимать с учёта квартиру не нужно. Объект все же существует, у него просто меняются характеристики. В этом случае нужно будет обновить сведения, которые уже есть в ЕГРН, для этого придется оформить технический план объекта. Этим также занимается кадастровый инженер. Если же объект только был создан, то для него нужно разработать технический план и поставить его на учет в Росреестре.

Снятие с кадастрового учета объекта незавершенного строительства

Если строительство объекта так и не было завершено, то его тоже придётся ставить на учёт. Кроме того, на такие объекты регистрируется право собственности, такой объект можно демонтировать, снести, снять с учета после того, как он разрушился. Объект незавершенного строительства снимается с учета по общим правилам после того, как был предоставлен акт обследования.

Специалисты отмечают, что если недвижимость снимается с учёта, право собственности на неё аннулируется. Это происходит в любом случае, ведь если объекта не существует, значит прав на него тоже нет. После объекта остается часть земли, на которой можно возвести новое здание. После того, как вы построите новое здание на принадлежащей вам земле, его нужно будет зарегистрировать по всем правилам.

Документы для снятия дома с кадастрового учёта в 2021 году

Дом снимают с кадастрового учета после того, как в Росреестр попадает заявление от владельца дома. Заявление можно подать и через МФЦ. Есть некоторые документы, которые вам нужно будет предоставить вместе с заявлением:

• Акт обследования здания.
• Решение судебной инстанции.
• Паспорт того, кто подает заявление.
• Если подачей заявления занимается третье лицо, необходима доверенность от собственника.
• Регистрационные документы.

Вы можете не предоставлять выписку ЕГРН при подаче заявления. Эта информация уже содержится в Росреестре, и он может проверить её сам. При заполнении заявления не забывайте, что вы должны указать кадастровый номер объекта. Именно он поможет понять, о каком именно здании ведётся речь. Если вы не готовы к самостоятельному оформлению документов, или у вас нет на это времени, вы можете обратиться к нашим специалистам, которые с радостью сделают работу за вас.

Порядок оформления акта

Основным документом, который нужен для того, чтобы снять дом с учета, является акт обследования. Порядок получения документов вы можете узнать в приказе МЭР №861:

• Для начала вы должны найти кадастрового инженера с разрешением на работу, заключить с ним договор.
• Нужно отдать кадастровому инженеру документы, которые подтверждают снос помещения, его демонтаж или разрушение. Кроме того, если помещение больше не существует, документы должны это отражать.
• Инженер осуществляет выезд на объект, тщательно исследует его.
• После обследования инженер должен оформить акт с заключением.
• Кадастровый инженер может передать акт сразу в Росреестр. Вы также можете получить диск с этим документом на руки.

После того, как процедура снятия помещения с учета будет успешно проведена, данный акт больше не будет действителен. Акт обследования вы можете заказать у наших специалистов. У нас работают только профессионалы, которые составят документ корректно и точно.

Срок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Для данной процедуры отводится определенный срок. Снятие недвижимости с кадастрового учёта происходит за семь дней. Отсчитывать данный срок можно с того момента, как вы обратились в Росреестр. Если же вы подаете документы в МФЦ, то данный срок увеличится на два дня. Время оформления будет зависеть от особенностей демонтированного или снесенного здания.

Наши специалисты справляются с такой работой довольно быстро: им понадобится от одного до трёх дней.

Нужно ли платить пошлину в 2021 году

Ни при постановке объекта на учёт, ни при снятии с учёта платить госпошлину не придётся. Вам нужно будет потратить деньги только на то, чтобы составить акт обследования. Лучше всего обратиться к специалистам, которые будут сопровождать вас на протяжении всей процедуры. Так вам точно не откажут в снятии объекта с кадастрового учёта, ваши документы точно рассмотрят.

Наши услуги и цены

Если вам необходима услуга по снятию объекта с кадастрового учёта, вы можете обратиться в нашу компанию. Мы подготовим для вас акт максимально быстро, с соблюдением всех правил. Вы не получите отказ в Росреестре, все будет проведено корректно и быстро. Кроме того, у нас вы можете получить следующие услуги:

• Консультацию по любому интересующему вас вопросу, связанному с кадастром и недвижимостью;
• Подготовка любых необходимых документов;
• Подготовка заключения для того, чтобы сделать самострой законным. В ином случае его просто снесут.

В нашей компании работают только лучшие специалисты, имеющие огромный опыт проведения данных работ. Они работают с ситуациями абсолютно любой сложности. Если вы хотите узнать стоимость услуг, то позвоните нам по телефону 8 (800) 300-60-51.

Выводы

• Снимают с учёта только те задания, которые больше не существуют. Здание должно быть разрушено, снесено, демонтировано. Кроме того, учитываются ситуации с разделом помещения или объединением нескольких самостоятельных единиц.
• Полную информацию о снятии здания с учета вы можете увидеть в законе номер 218-ФЗ.
• Для того, чтобы снять здание с учёта, вам понадобится акт обследования объекта. Его оформлением обязательно должен заниматься инженер.

Как снять строение с кадастрового учёта. Вопросы эксперту.

• Вопрос . У нас есть здание, которое не стояло на кадастровом учёте. Нужно ли будет заказать акт обследования, а также обратиться в Росреестр?

Снять с учета в Росреестре можно только те здания, которые ранее были на него поставлены. Если же здание никогда не стояло на учёте в реестре, то его не нужно снимать.

• Вопрос . У нас имеется участок с тремя зданиями. Все три здания планируется снести. Можно ли использовать для всех этих зданий один акт обследования? Или же обязательно нужно заказывать отдельные акты для каждого здания?

Каждое здание является отдельным объектом. Абсолютно для каждого отдельного объекта необходимо заказывать отдельный акт обследования. В этом случае нельзя применять один акт. Кадастровый инженер должен обследовать абсолютно каждое здание.

• Вопрос . У нас на руках есть акт обследования. Есть ли определенные сроки, которые предъявляются к обращению в Росреестр для процедуры снятия с кадастрового учёта?

Если мы обратимся к закону номер 218, то мы можем узнать о том, что определенных сроков для данной процедуры нет. Однако, пока вы не снимете здание с учёта, на данном участке вы не сможете построить новое здание. Кроме того, вы все ещё будете выплачивать налоги на объект.

• Вопрос . Мы решили снести объект, заказали акт обследования. Потребуются ли отдельные акты на все те помещения, которые находятся в объекте?

Отдельные акты обследования понадобятся только в том случае, если абсолютно каждое помещение было зарегистрировано как самостоятельная единица. Если же помещения не числятся как отдельные единицы, то вы можете не оформлять акты обследования на каждое из них, хватит акта обследования для самого здания.

• Вопрос . Что называют снятием строения с кадастрового учёта?

Данная процедура подразумевает исключение информации обобъекте из ЕГРН. Она требуется для тех заданий, которые больше не существуют. Например, если их несли, демонтировали, либо их существование прекращено любым другим способом.

• Вопрос . Где происходит процедура снятия здания с кадастрового учёта?

Проводится данная процедура в Росреестре. Для того, чтобы получить одобрение, вы должны предоставить акт обследования на данный объект. Документ оформляет кадастровый инженер.

• Вопрос . Сколько времени понадобится на снятие строения с кадастрового учёта?

Данная процедура выполняется за семь дней. Отсчет времени начинается с того момента, как вы подали все документы и заявление в Росреестр. Если вы подаете документы через МФЦ, придётся подождать девять дней.

Если вы хотите успешно провести данную процедуру, получить стопроцентное одобрение, вам необходимо обратиться в нашу компанию по телефону 8 (800) 300-60-51. Условия сотрудничества с нами вы можете узнать на консультации, которая является абсолютно бесплатной.

Источник: kb-realty.ru