Этапы проектирования и строительства многоквартирного дома

Городская застройка характеризуется высокой плотностью, насыщенностью строениями и элементами инфраструктуры. Стоимость городской земли очень высока, поэтому густозаселённые центры городов традиционно застраиваются многоэтажными жилыми домами и зданиями, в которых размещаются различные предприятия и учреждения. На облик городов эти сооружения оказывают непосредственное влияние, формирую городскую среду. Поэтому проекты многоквартирных домов, по которым ведётся застройка, существенно воздействуют на визуальный облик населённых пунктов.

В период массовой урбанизации широко применялись типовые проекты многоквартирных домов, далеко не всегда отвечавшие даже минимальным эстетическим стандартам, что привело к удручающему однообразию и стандартизации городской среды обитания, негативно сказывается на удобстве жителей и возможностях развития городских территорий.

Помимо технологической привлекательности, применение типовых решений значительно сокращает и проектирование внутренних сетей, так как в них разработаны уже , отопления и . В современной архитектуре проявляется тенденция, направленная на преодоление устаревших подходов к формированию городской застройки.

Этапы проектирования дома. Как сэкономить на строительстве. Уроки грамотного дизайна

оригинальный проект многоэтажного многоквартирного дома для французского города Сет

Проекты многоэтажных многоквартирных домов

Сегодня проекты многоквартирных многоэтажных домов стараются максимально индивидуализировать, используя , архитектурные приёмы и планировочные решения. Отказ от массового использования типовых серий, позволявших тиражировать , привязывая их в соответствии с характером строительной площадки и особенностям существующей архитектуры, положительно сказывается на внешнем облике современных микрорайонов и застраиваемых участков.

Хотя и сегодня широко применяют типовые проекты, особенно при застройке жилых комплексов, но уделяется значительно большее внимание обеспечению индивидуального облика отдельных строений и гармоничное увязывание однотипных по конструкции зданий в оригинальный архитектурный ансамбль.

Если раньше по внешнему виду многоквартирного дома можно было предугадать, как располагаются квартиры на площадке, сколько в каждой из них комнат и какие планировки используются, то сегодня вместе с внешним видом здания меняется и внутреннее обустройство.

Дизайнеры и архитекторы отказались от стандартного и широко применяемого ранее решения, когда на одном этаже располагались одно, двух и трехкомнатные квартиры, и затем эту проекцию распространяли на все этажи.

Сейчас квартиры с одинаковыми планировками трудно найти не то, что на одной площадке или одном этаже, даже в рамках одного дома редко используются дублирующие решения.

Готовый проект многоквартирного жилого дома

[Курс ГИП] Стадии проектирования и строительства, экспертиза. Базовые понятия.

Разнообразие форм и внутренних планировок зависит от формы, размеров и расположения помещений в рамках одной квартиры. Чтобы индивидуализировать жилье, в план включают один или два балкона, лоджии полулоджии. А в некоторых домах можно оставить открытую планировку, что позволяет организовывать пространство так, как это нужно владельцам без оглядки на типовые решения.

Единственным камнем преткновения в многоквартирных домах по-прежнему являются инженерные коммуникационные системы. И поэтому как бы не старались проектировщики, организовывать пространство внутри многоэтажки приходится, опираясь на стояки, подводы и отводы воды и трубы отопления.

Малоэтажные многоквартирные дома

Одним из способов улучшить городскую среду и обеспечить комфортность проживания, является тенденция на снижение этажности зданий по мере удаления от центра и уменьшения плотности застройки. Поэтому актуальным вопросом для формирования застройки внешних диаметров крупных поселений, городов и посёлков с небольшим количеством жителей, является удачный и проработанный проект малоэтажного многоквартирного жилого дома.

проект малоэтажного многоквартирного дома на 33 квартиры

Малоэтажное строительство позволяет избегать таких крупных затрат, как организация лифтового хозяйства в жилом доме и устройство технического этажа для обеспечения функционирования систем коммуникации высотного здания. Поэтому застройка от двух до пяти этажей, доминирует на территориях с невысоким потенциалом обеспечения обслуживания сложных систем.

Например, проект трёхэтажного многоквартирного жилого дома будет существенно отличаться от шестиэтажного или девятиэтажного здания, даже если по и прочим показателям, они максимально близки.

типовой проект 3-х этажного многоквартирного дома

При малоэтажном строительстве сокращаются затраты не только на выполнение специфических требований к зданиям повышенной этажности, но и уменьшаются расходы на устройство фундаментов, упрощаются сами фундаменты, поскольку воспринимаемая несущим основанием нагрузка не столь велика. Малоэтажное строительство имеет значительные преимущества на территориях с невысокой стоимостью земли и приемлемыми затратами на организацию и подведение инфраструктуры жизнеобеспечения.

Всё активнее используются индивидуальные системы водопровода, канализации и отопления, входящие в комплекс самого здания или небольшой группы домов, что позволяет отказаться от подключения к централизованным сетям и сэкономить значительные ресурсы.

Пользуются успехом и при застройке отдельных территорий, создания комфортабельных загородных поселений. В них реализуется и компактность, удобство, относительная дешевизна плотно скомпонованного жилья, возводимого с меньшими затратами.

Проект двухэтажного многоквартирного жилого дома приближает уровень комфортности проживания в квартире практически к частному дому, особенно если он предполагает двухуровневые квартиры с отдельным входом и прилежащим индивидуальным участком.

типовой проект 2-х этажного многоквартирного дома

Таунхаусы – тоже одна из разновидностей многоквартирного дома малоэтажной застройки. Небольшие сгруппированные здания в два-три этажа имеют отдельные уличные входы в каждую квартиру. Но при максимальной автономности сохраняется философия многоквартирного дома и контакты с соседями хоть и сведены к минимуму, все же присутствуют.

Подобная организация жилого пространства позволяет существенно экономить на организации коммуникаций и подведении инженерных сетей.

Малоэтажное жилое строительство с сохранением принципа многоквартирности предполагает большое количество решений логичного разделения пространства. Такие проекты сейчас набирают популярность и все больше пользуются спросом, потому что земля под ИЖС дорожает, а при групповом подходе к строительству затраты на материалы и работы оказываются копеечными.

Конструктивные особенности многоквартирных домов

Многообразие видов и типов многоэтажных домов реализуется так же через конструктивные решения. Проекты панельных многоквартирных домов привлекают быстрыми сроками реализации и относительной дешевизной площади. Несмотря на архаичность и ограниченность архитектурных форм, такие здания позволяют создавать достаточно органичные архитектурные ансамбли при использовании в комплексе зданий более выразительного облика в качестве доминанты застройки.

Применение современных изоляционных материалов и высококачественных форм для отливки панелей на заводах строительных конструкций, позволяют избавиться от хронических недугов этого типа зданий, характерных для начала эпохи их применения в советский период.

типовой панельный многоквартирный дом

В частности улучшены звукоизоляционные свойства домов, построенных с применением панельной технологии. Также добились снижения теплопроводности и укрепления слабых мест – стыков панелей. Благодаря этому панельные дома до сих пор занимают на рынке недвижимости лидирующие позиции, так как являются одними из самых недорогих вариантов и быстровозводимых.

Респектабельность и капитальность предлагают более дорогие проекты кирпичных многоквартирных домов, устойчиво занимающие верхние позиции рынка элитного жилья. Кирпичные здания наиболее дорогой вид жилищного строительства, хотя использование колодцевой кладки с качественными утеплителями позволяет найти «золотую середину» между разумной толщиной стены и приемлемой теплопроводностью.

Расширяется предложение относительно новых на рынке недвижимости зданий из монолитных конструкций. Более выразительны в архитектурном исполнении, не связанные с жёсткими параметрами габаритов несущих конструкций и перекрытий, проекты монолитных многоквартирных домов вызывают определённый интерес, несмотря на своё южное происхождение и некоторые сложности в возведении при отрицательных температурах, а так же низкой технологичности и высоких затратах ручного труда на строительной площадке.

Но многие недостатки технологии монолитного бетона искупаются тем, что при наличии необходимых опалубок и рабочей силы, такие здания не требуют сложных готовых конструкций для устройства несущих элементов.

Проект многоквартирного жилого дома, также как и работы по реконструкции, всегда начинается с подготовки эскизного раздела. На этом этапе происходит основной сбор и анализ информации, на которой базируется планирование участка и разработка объекта. Сюда входят особенности местности, общая площадь застройки, высота дома и количество жилых и нежилых помещений. После этого делается набросок с предварительным расположением каждого объекта, помещения, определяется расположение, размер окон и дверей. Проектирование малоэтажных многоквартирных домов разрабатывается с учетом более низкой нагрузки на фундамент и несущие конструкции, что позволяет значительно снизить расходы на монтаж и изготовление конструкций, закупку материалов.

Разработка проекта многоквартирного жилого дома (Стадия П)

Разработка документации на стадии П начинается с архитектурного проектирования многоквартирных жилых домов. На этом этапе наши специалисты разрабатывают дизайн объекта, определяют с заказчиком функции жилых и технических помещений, а также подбирают материалы для их отделки, просчитывают стоимость проектирования многоквартирных жилых домов. На стадии конструктивных решений разрабатывается план расположения фундамента и размещения несущих конструкций, при этом учитывается климат местности и максимальный перепад температур. Важным элементом при проектировании многоквартирных домов является разработка схем прокладки и монтажа инженерных сетей, расчеты необходимого оборудования и параметров сетей. Специалисты нашей компании проектируют многоквартирные жилые дома так, чтобы экономично оправданным был не только их монтаж, но и последующая эксплуатация.

Сопровождение проекта многоквартирного жилого дома при экспертизе и согласовании

Готовые проекты многоквартирных жилых домов обязательно подлежат прохождению государственной или коммерческой экспертизы. На данном этапе вся проектная документация подлежит тщательной проверке и в случае выявления каких-либо несоответствий весь проект жилого дома отправляется на доработку. Наша команда специалистов помогает пройти экспертизу с первого раза, что сохраняет как время, так и деньги наших заказчиков. Сотрудники ГЕНПРОЕКТ не только сопровождают проектную документацию, но и помогают получить .

Рабочие проекты многоквартирных жилых домов (рабочая документация, стадия Р)

После получения разрешения на строительство много- или малоэтажных, например, 3 этажных многоквартирных домов по проектам разрабатывается рабочая документация. На стадии Р более детально прорабатываются чертежи объекта, рассчитывается смета на работы и материалы, которые будут использоваться в строительстве, разрабатываются рекомендации по монтажу конструкций, инженерных сетей и оборудования. На основании рабочей документации будет совершаться строительство объекта, поэтому очень важно подробно описать все этапы и заложить в смету экономичные, но не мене качественные материалы. Наши специалисты находят только оптимальные решения для проекта многоквартирного жилого дома, которые в полной мере отражают пожелания наших клиентов.

Строительство по проектам малоэтажных многоквартирных жилых домов

Включает в себя множество этапов, которые бывает сложно проконтролировать самостоятельно. Возникнуть такие вопросы могут при условии работы с непроверенными подрядчиками либо при отсутствии проекта многоквартирного жилого дома, регламентирующего выполнение всех работ по возведению объекта жилой недвижимости. Сотрудники ГЕНПРОЕКТ могут порекомендовать надежных партнеров, которые не будут завышать цены или выполнять ненужную работу. Кроме того, компания мы готовы взять под свой контроль строительство многоквартирного дома под ключ, осуществляя авторский надзор и отчитываясь перед заказчиком.

Жилые дома, нормы проектирования которых будут описаны далее, бывают разной объемно-пространственной, планировочной структуры и этажности. Между ними и внешней средой могут формироваться связи различного характера. Правильное определение этажности сооружений, объемно-планировочной структуры важно как в архитектурном, так и в экономическом отношении.

Грамотное строительство и проектирование жилых домов обеспечивает решение социально значимых задач. За счет этого создаются надлежащие условия для жизнедеятельности людей.

Выбор этажности

Проектирование многоквартирных жилых домов производится с учетом, в первую очередь, экономических факторов. К ним, в частности, можно отнести необходимость устройства лифтов, мусоропроводов и прочих элементов. Они значительно повышают стоимость проектирования жилого дома и работ по его возведению.

Сооружения до 5 этажей, а в северных и южных регионах — до четырех, не оснащаются лифтами. В таких зданиях рационально используются стены, конструкции фундаментов, покрытий. 4-5-этажные сооружения возводятся преимущественно в средних, малых, частично крупных городах, численность населения в которых не больше 250 тысяч, а также в поселках на 10 и более тысяч человек. Это обеспечивает рациональное использование территории, транспорта.

жилого дома

Создание плана сооружения включает в себя:

• Предпроектную стадию. Она, в свою очередь, состоит из двух этапов: сбора информации и методологической обработки сведений.
• Эскизную стадию. В ходе нее осуществляется поиск решения. Эскизный этап считается центральным звеном проектирования. На этой стадии формулируется основная идея.

• Творческая разработка. Этот этап является, собственно, проектированием. Он может занимать достаточно продолжительное время. При разработке основной задачей является достижение внутренней согласованности, взаимосвязи всех аспектов архитектурного решения. Требуемые параметры сооружения содержит .

Ход работы

Проектирование жилых домов начинается с пространственной интерпретации функционального чертежа. В процессе работы все помещения должны быть разбиты на определенные группы. Их размещение по горизонтали и вертикали определяется функциональными связями, устанавливаемыми между ними.

Схема группировки, план сооружения, схема распределения помещений составляются в соответствии с типом здания. Самые главные по назначению и большие помещения должны формировать ядро композиции. Планировочную схему вычерчивают в одну линию. Затем выстраивают ее на выделении композиционного ядра и структурных узлов. После выполнения функциональных требований формируется объемная структура сооружения.

Требования к генплану: основные положения

Проектирование жилых домов средней этажности выполняется в соответствии с особенностями размещения участка в функциональной структуре сельских, городских и иных поселений. Типы последних определены в ГрК (статья 5). При решении генплана необходимо различать территории — благоприятные, недопустимые для застройки и площади, на которых необходимо проведение специальных мероприятий, согласно указаниям СНиП.

Обязательные мероприятия

Проектирование жилых домов выполняется при соблюдении предписаний по:

• Охране природы.
• Защите местности от выхлопных газов и шума магистралей, излучения разного характера.

Комплексные работы по обеспечению охраны и оздоровления внешней среды от негативного воздействия, связанного с осуществлением хозяйственной и прочей деятельности, необходимо предусматривать согласно нормативным актам, регламентирующим экологическую безопасность.

Параметры

Осуществляя проектирование жилых домов, исполнители должны предусматривать гидранты для обеспечения пожаротушения. Между длинными частями четырехэтажных сооружений расстояние должно быть не меньше 20 м, между ними и торцами зданий с окнами — не менее 10 м. Указанные промежутки допускается сокращать при условии соблюдения норм освещенности и инсоляции, а также если обеспечена непросматриваемость помещений из одного окна в другое. Сооружения с квартирами на нижнем этаже необходимо располагать с отступом от красной линии. Вдоль по ней разрешено размещать здания с встроенными или пристроенными площадями общественного назначения. Рекомендованная высота потолка — 2,8 м.

Входная группа

Проектирование жилых домов предусматривает включение в план:

• Тамбуров. Они могут быть двойными или одинарными, что зависит от климатических условий.
• Вестибюльной зоны.
• Помещения для дежурного в подъезде.

При планировке входной группы необходимо предусмотреть свободу доступа в жилище для маломобильных граждан в соответствии с требованиями, прописанными в СНиП 35-01.

Вестибюль

Эти помещения в многоквартирных домах, кроме блокированных, разделяют на встроенные/пристроенные, размещенные отдельно или на частично незастроенном первом этаже. В плане расположение вестибюля может быть разным. На практике используются варианты размещения относительно узла вертикально идущих коммуникаций в конструктивно-планировочной ячейке, смежной с лестнично-лифтовой системой или противоположной ей.

Помещение дежурного

Его необходимо размещать так, чтобы из него можно было осуществлять наблюдение за входной дверью из тамбура в вестибюль. Если последний не предусмотрен в сооружении, то должен обеспечиваться обзор проходов к лестнице. Для может устанавливаться видеосистема. В помещении необходимо предусмотреть связь с диспетчерской службой, а при наличии соответствующего указания в задании — с квартирами.

Абонентские шкафы

В многоквартирных домах, кроме блокированных, почтовые ящики рекомендуется размещать в вестибюлях (при отсутствии лифта) на промежуточной либо главной лестничной площадке на первом этаже и в проходе к ступенькам. При монтаже шкафов необходимо учитывать их размеры. Их навешивают на стены или устанавливают в специальных нишах на высоте не меньше 60 см от пола. Не рекомендуется монтировать шкафы на поверхности, примыкающие к квартирам.

Кладовые

На цокольном, первом или подвальном этаже могут предусматриваться внеквартирные хозяйственные помещения. Их количество определяется заданием на проектирование. Перед кладовыми предусматриваются коридоры, ширина которых составляет не меньше 1,1 м. В самих помещениях должна быть система противопожарной защиты.

Квартира

Она считается основным элементом жилого дома. В квартире могут предусматриваться помещения разного назначения. Они могут быть жилыми, открытыми, подсобными. В каждой квартире предусматриваются инженерные сети. Осуществляя проектирование электроснабжения жилого дома, необходимо определить точки входа проводки в каждое помещение.

В составе квартир соцназначения допускается, а в других типах объектов рекомендуется обустройство открытых пространств. К ним относят, в частности, террасы, веранды, балконы, лоджии и пр.

Квартира должна соответствовать потребностям конкретного человека и удовлетворять нужды семьи в целом. Этот факт определяет двойственность требований, предъявляемых к таким помещениям. Квартиры должны быть изолированы друг от друга, но по отдельности должны образовывать единое пространство.

Комнаты

Они предназначаются для непосредственного проживания людей. Комнаты считаются основной частью квартиры. Они подразделяются на типы, в зависимости от назначения. Так, комнаты используются для общесемейной деятельности. Это личные пространства (спальни, кабинеты).

Дополнительно могут предусматриваться столовые, гостиные, игровые помещения и пр.

Проектирование частных жилых домов и коттеджей

Перед началом составления эскиза будущего сооружения нужно определить его назначение. Дом может быть для постоянного проживания или использоваться только в определенное время года. Кроме этого, значение имеет число людей, которые будут в нем находиться. В проекте должно быть просчитано количество помещений для членов семьи и гостей. На подготовительном этапе также нужно определить, будут ли присутствовать другие постройки на участке.

Архитектурное решение

Составляя проект, исполнитель прорисовывает расположение всех помещений с указанием их габаритов, продумывает дополнительные комнаты, отмечает участки, где будут находиться двери и окна. Оформляя архитектурное решение, необходимо определить материал, из которого будут изготавливаться конструктивные элементы. Составлять чертежи можно на бумаге или компьютере, используя специальные программы.

Конструктивные мероприятия

При составлении проекта необходимо просчитать все элементы сооружения. Важно точно определить вид фундамента и уровень его заглубления. Необходимо рассчитать толщину стен, выбрать межэтажные перекрытия, грамотно расположить стропила, предусмотреть дымоход. В результате формируется комплекс чертежей с планами конструктивных элементов.

При этом составляются пояснительные записки к каждой схеме. В них указываются нужные материалы, рассчитывается их расход.

Инженерно-технические коммуникации

Им при проектировании необходимо уделить особое внимание. План инженерно-технических коммуникаций является одним из важнейших разделов документации. Без него качественное здание соорудить не удастся. В инженерно-техническом плане рассчитываются системы водоснабжения, вентиляции, канализации, отопления, энергоснабжения.

В нем должны присутствовать все стадии производства работ по проведению коммуникаций. В проекте указывается мощность всего здания, описывается схема электропроводки, системы заземления. В отдельном разделе приводится чертеж охранной сигнализации.

Заключение

Проект жилого сооружения включает в себя следующие части:

• Альбом со схемами и спецификациями.
• Пояснительные записки.
• Смету.

В графическом разделе присутствуют генеральные и ситуационный планы, чертежи этажей с размещением мебели, фасадов, разрез здания. Проект — это сложная и дорогая часть строительства, стоимость которого может составлять от 1 до 10% стоимости работ по возведению.

Задача: разработать эскизный проект многоквартирного трехэтажного жилого дома для типовой застройки г. Екатеринбурга
Срок выполнения: 2 месяца

Многоквартирный жилой дом формируется из двух 3-х этажных секций. Осевые габариты дома: 36м х 15м. На типовом этаже секции размещены 4 квартиры: две 1- комнатные квартиры, одна 3-х комнатная и одна 2-х комнатная квартира. На первом этаже размещены так же 4 квартиры, две 2-х комнатные и две 1-комнатные квартиры. Планировочное решение предусматривает организацию
4-комнатной квартиры из двух смежных квартир на третьем этаже. Квартиры для семей с малоподвижными группами населения предусмотрены на первом этаже, доступ инвалидов в дома обеспечивается за счет устройства пандусов.

В каждой квартире предусмотрен французский балкон, балкон или лоджия. Входные группы домов ориентированы на озелененное благоустроенное внутридворовое пространство с организацией площадок для отдыха детей и взрослых. Во всех планировочных решениях квартир отсутствуют темные коридоры, планировки компактны и разнообразны, за счет разных решений лоджий и балконов.

Многоквартирные дома образуют внешний контур жилого района, таким образом обозначая границы приватного пространства и общественного, это разделение подчеркивается отделочными материалами фасадов. В отделке используется кирпич и штукатурка, материалы которые часто используются в отделке городских и общественных центров. Современные отделочные материалы, ограждения балконов и лоджий, создают образ качественной и современной архитектуры, но в то же время экономичной и компактной, о чем свидетельствует соотношение плоскости фасада и пространства. Разнообразие окон, чередование выступающих балконов и лоджий — все эти приемы не только эстетически эффективны, но и функциональны.

Источник: angaraleshoz.ru

Проектирование многоэтажных жилых домов

В многоэтажных жилых зданиях, в отличие от индивидуальных жилых домов, этажность не регламентируется: их высотность ограничивается только градостроительным планом города или поселка. При этом их конструкция может быть кирпичной, сборной, монолитной или каркасной. Для строительства высоток этажностью более 12 этажей чаще всего используется монолитный железобетон, так как он обеспечивает конструкции оптимальную надежность.

Проектирование многоэтажных жилых домов требует соблюдения ряда условий, которые обязательны для постройки любого капитального сооружения. Перед тем как получить разрешение на строительство нужно обязательно сделать проект в соответствии с требованиями законодательства.

Нормы проектирования

Основные нормы проектирования таких домов связаны с безопасностью и надежностью конструкции. На втором плане находятся условия для комфортного проживания людей. Не допускается создание проектов, которые даже потенциально могут нести угрозу здоровью и жизни проживающих в доме людей.

Основным документом, регулирующим нормы проектирования многоэтажных жилых домов, является Градостроительный кодекс. Но помимо него при создании проекта специалист также должен учитывать правила и нормы, закрепленные в СНиПах. Эти документы регулируют общую площадь здания, расстояние от дома до соседних объектов, размер придомовой территории и другие нюансы. Например, СНиП 2.07.01 и II-7 регулируют высоту и площадь многоэтажных жилых зданий.

Такой тип домов должен учитывать интересы всех групп населения, в том числе и пожилых и инвалидов. При постройке домов повышенной этажности, предназначенных специально для особых категорий граждан, высота здания не должна превышать 9 этажей. При этом все входы (подъезды) оборудуются пандусами для инвалидных и детских колясок и другими приспособлениями, обеспечивающими комфорт.

Большое количество норм и правил, которые необходимо соблюдать при проектировании, обуславливает необходимость привлечения профессионалов с опытом работы и отличным знанием законодательства в области проектирования и строительства. Только такой подход сможет обеспечить создание качественного проекта многоэтажного дома с отличными характеристиками надежности, безопасности и комфорта.

Особенности процесса

Проектирование многоэтажных жилых домов имеет ряд специфических особенностей, которые нужно соблюдать на всех этапах. Особое внимание нужно обратить на следующие моменты:

• отражение на плане здания уже существующих коммуникаций;
• организация эвакуационных выходов, обеспечивающих безопасный выход из здания во время пожара и других чрезвычайных ситуаций;
• разработка проекта придомовой территории, в которую включаются места для парковки и детские игровые площадки;
• определение типа конструкции в зависимости от количества этажей будущего дома;
• определение количества и вида инженерного оборудования;
• выбор безопасных материалов для кровли, межэтажных перекрытий, несущих стен и перегородок;
• подготовка схем системы пожарной безопасности, в том числе автоматических сигнализаций и систем дымоудаления;
• отражение в плане функциональности здания, в том числе мест размещения магазинов, кафе, ресторанов (при их наличии).

Перед тем как приступить к постройке многоквартирного дома важно рассчитать все экономические показатели. На них оказывает влияние наличие мусоропроводов, лифтов, подсобных и коммерческих помещений, холлов и т.п.

На площадь и количество подсобных помещений влияет общая площадь будущего жилого здания. Планировка большинства современных многоэтажных жилых сооружений предусматривает наличие следующих зон:

• вестибюль;
• кладовые на этажах;
• тамбуры;
• почтовые ящики;
• лифты;
• помещения для дежурных и консьержей.

Наличие и местоположение этих помещений и приспособлений не должно сказываться на удобстве и безопасности жилого дома.

Этапы

Типовой проект любого строения, в том числе и многоэтажного жилого дома, начинают с составления кадастрового плана, на котором обязательно отражаются границы участка, где будет осуществляться строительство. К обязательным частям данного плана относятся:

• подробное описание границ строительного участка;
• графическая схема ограничений земельного участка;
• площадь застройки с границами;
• право собственности на участок;
• схематическое изображение границ территории застройки.

На этапе создания проекта многоэтажного строения также учитываются такие факторы, как:

• санитарные нормы;
• будущие застройки в районе данного дома;
• экологические нормы и предписания;
• качество и особенности строительных и отделочных материалов;
• энергоэффективность будущего объекта;
• санитарные нормы.

Всего при проектировании многоэтажных жилых домов можно выделить 3 основных этапа:

• проектный;
• эскизный;
• творческий.

На первом этапе происходит сбор необходимой информации, ее обработка. Это могут быть такие данные, как наличие уже подведенных инженерных коммуникаций, состояние земельного участка, необходимость выравнивания и т.п.

На втором этапе формируется главная идея проекта, прорабатывается основная концепция. Здесь проектировщик согласно требованиям заказчика планирует этажность дома, расположение квартир и подсобных помещений и т.п. Косвенно на это может влиять инфраструктура района, где будет производить постройка: например, если это спальный район, с больших количеством школ и детских садов, то многоэтажные дома с квартирами-студями будут пользоваться здесь меньшим спросом, чем просторные квартиры для семей с детьми.

Третий этап является основным и занимает основную часть времени. Здесь определяется тип крыша, материалы основных конструкций, перекрытий, стен. Также на третьем этапе дательно прорабатываются конструктивные особенности дома и внешний вид фасадов.

Особое внимание уделяется проектированию систем канализации, вентиляции, водоснабжения, отопления, освещения, разработке устройства лифтового и другого общедомового оборудования. Третий этап также может включать проектирование и ландшафтный дизайн придомовой территории. Обычно при проектировании индивидуальных домов этим занимаются специализированные компании, но в случае с многоквартирным домом эту функцию заказчик, как правило, отдает введении основной компании-проектировщика.

Стоимость: от чего зависит и как ее рассчитать

Для любого заказчика при заказе проектирования на первое место выходит скорость и качество выполнения работ. При этом не менее важна и стоимость создания проекта, которая зависит в первую очередь от того, насколько он будет сложный и сколько времени потребуется для разработки всех инженерных и конструктивных решений для его реализации.

Стоимость проектирования индивидуальна в каждом конкретном случае, так как на ее расчет влияет большое количество факторов, большую часть из которых просчитать заранее не представляется возможным. Так, например, на ценовую политику проектировщика влияет инфляция, технические особенности будущего здания, рыночные процессы. Конечную цену на проектирование можно получить только в процессе переговоров, перед подписанием договора.

На изменение цены в сторону увеличения или уменьшения также могут влиять назначение и функциональность объекта, его площадь, число этажей, количество и вид инженерных коммуникаций. Не меньшее влияние оказывает тип используемых строительных и отелочных материалов, трудовые затраты. При этом в учет проектировщик берет единый «Сборник цен на проектные работы» с поправкой на собственный коммерческий коэффициент.

Надежная компания, которая занимается проектированием зданий и сооружений, старается использовать по отношению к каждому клиенту индивидуальный подход. При этом указанная изначально в договоре стоимость, к которой исполнитель и заказчик пришли в процессе переговоров, остается неизменной.

Выбор компании для проектирования

Проектирование многоэтажного дома – это один из основных этапов строительства. Именно на этапе разработки проекта закладывается база всех строительных работ, которые будут производиться в дальнейшем. Даже небольшие ошибки, недочеты, несоответствия в проекте могут привести к внеплановым трудовым, финансовым и временным затратам. То есть подходить к выбору компании-проектировщика нужно с максимальной ответственностью.

Мнение о том, что только ведущие конструкторские бюро могут гарантировать высокий результат, может быть ошибочно. Нужно понимать, что такие организации часто загружены государственными заказами и не всегда готовы взяться за коммерческие проекты даже при предложении высокой стоимости. Поэтому если вам нужен качественный проект многоэтажного жилого дома, стоит рассмотреть и небольшие коммерческие компании. Они имеют штат специалистов не менее высокой квалификации, а также в их распоряжении самые современные технологии и программы.

При выборе компании-проектировщика обращайте внимание на следующие моменты:

1. Опыт работы компании. Чем длительнее срок пребывания компании на рынке проектировочных услуг, тем больше ее надежность.
2. Отзывы клиентов. Обратите внимание на отзывы тех, кто уже пользовался услугами данной организации, учитывая, что они пишут о качестве и сроках выполнения работ.
3. Штат специалистов и их квалификация. В разработке проекта многоэтажного дома принимают участие архитекторы, инженеры, проектировщики, конструкторы. Если эти специалисты есть в штате компании, можно быть уверенным в том, что в проекте будущего дома будут учтены все нюансы.
4. Современные технологии. Для создания качественной графики, трехмерных изображений и визуализации будущего дома, должны использоваться современные программы.
5. Портфолио. Посмотрите на сайте компании, проекты каких объектов они делали.

Обратите внимание, что стоимость услуг хорошей компании-проектировщика не может быть слишком низкой. Ориентируйтесь на среднюю цену по рынку.

Источник: www.tochmash-ural.ru

Этапы проектирования и строительства многоквартирного дома

Строительный портал о технологиях строительства, ремонте и эксплуатации

Как выполняется проектирование жилых зданий

Создание проектной документации, макета и технико-экономических обоснований строительства жилых зданий для большинства воспринимается как налаженный процесс производства готовых проектов из набора готовых фрагментов, чем-то напоминающим сборку детского конструктора. Однако, сам процесс проектирования жилых зданий от начального этапа постановки задач заказчиком до выполнения готовых рабочих чертежей на практике является больше творческим процессом, в котором воплощаются и идеи архитектора и труд конструктора. И даже, несмотря на всеобщую компьютеризацию, разработка проекта жилого здания имеет намного более сложный внутренний цикл воплощения в готовом проекте идеи, чем порой самая современная дизайнерская программа.

Основные этапы разработки проекта

Началом проектного этапа строительства принято считать начало разработки проектного эскиза будущего здания, однако, перед тем как притупить к этому этапу происходит процесс, который следует выделить в отдельный, не менее важный этап проектирования – предпроектный этап. Суть этого этапа заключается в как можно большем получении информации о заказе строительства, его особенностях, обязательных требованиях и пожеланиях заказчика.

Условно этот, предпроектный этап логично разделить на два взаимосвязанных процесса, взаимодополняющих друг друга: процесс сбора необходимой информации и ее систематизация и обработка. По сути, предпроектная фаза проектирования выступает моментом, когда закладывается основная целевая концепция здания, рождается его задумка и идея практического воплощения.

Накопление необходимой информации о проекте происходит одновременно по нескольким направлениям и на практике реализуется в выработке плана работ по проектированию и может включать в себя:

• Подбор необходимой информации по проекту;
• Уточнение отдельных моментов с заказчиком;
• Изучение места строительства, его особенностей;
• Знакомство с готовыми, уже реализованными проектами зданий, данной категории проектов;
• Подбор научной и технической литературы;

Для архитектора и конструктора предпроектный этап важен в плане задания направления интеллектуальной деятельности для последующей практической работы, по сути, это самый творческий этап работы практически не обремененный формальными рамками существующих нормативных документов.

Методологическая составляющая предпроектной фазы заключается в анализе и систематизации накопленной информации и выработке одной или нескольких концепций реализации творческого замысла. В процессе анализа информации на основе накопленного массива создается фундамент для формирования основного архитектурного замысла, творческой идеи, стилизации целевой установки и на выходе формируется творчески осмысленное направление дальнейшей разработки.

Эскизный этап разработки проекта жилого здания

Переход от абстрактного формирования образа будущего сооружения до вполне четкого образа здания формируется в процессе творческого поиска, основными рабочими инструментами в котором выступают карандаш и бумага, в результате чего рождается эскиз будущего проекта. Эскизный этап позволяет оформить, пусть и не в полном объеме решение архитектора на воплощение в процессе проектирования общей идеи здания. Эскиз, как упрощенный вид графического варианта проекта позволяет разработчику сформировать целостное представление о проекте, поэкспериментировать с общими формами, подобрать, соответствующие замыслу частные элементы, играющие довольно значительную роль в разработке окончательного готового эскиза.

Венцом этого творческого этапа работы архитектора выступает окончательный эскиз здания, по которому утверждается вся последующая работа как архитекторов, так и конструкторов.

Разработка проекта здания

Воплощенный в утвержденном эскизе проекта замысел и общая идея в процессе творческого проектирования обретает свои окончательные формы в виде готовых отдельных элементов проекта и проработанных конструктивных решений компоновки здания.

На этом этапе происходит наполнение реальными конструктивными решениями и согласование всех необходимых моментов проекта. На этапе проектирования происходит согласование градостроительных норм и традиций постройки, уточнение функциональных особенностей здания, проработка конструктивных моментов проекта, обеспечивается технико-экономическое обоснование проекта, уточняется архитектурно-художественный стиль здания.

Для жилых зданий, особенно вновь возводимых, большая роль отводится технико-экономическим показателям проекта строительства, здесь просчитываются буквально все мелочи, ведь для крупного проекта жилого здания стоимость отдельных элементов будет играть существенную роль. На стадии разработки проекта в фазе разработки технико-экономических показателей, кроме традиционных методов математического анализа, применяются методы оптимального проектирования, когда на основании предварительно заданных данных проводиться разработка и анализ количественных моделей.

Непосредственное проектирование внутренних помещений здания начинается с разработки функциональной схемы, в которой учитываются:

• Назначение постройки;
• Планировка внутренних помещений;
• Устанавливаются функциональные связи между помещениями как в вертикальной плоскости (между этажами) так и в горизонтальной плоскости.

При разработке проекта конструкторы и архитекторы внимательно отслеживают и необходимое пространственно расположение будущей постройки, его функциональность в зависимости от окружающих объектов, пространственных связей. При планировании пространства внутри здания, планировкой помещений учитывается, прежде всего, тип и предназначение жилого помещения. Для проекта важно чтобы логика внутреннего наполнения была не только ясна и понятна, но обеспечивала максимальное удобство и комфорт для тех, кто будет жить в этом помещении. В проектировании принято выделять основное ядро композиции, которое будет иметь наибольшую, функциональную нагрузку, а в дальнейшем наращиваются необходимые узлы и группируются вокруг основного ядра. В итоге, в результате архитектурно-художественного и конструкторского подходов к разработке проекта должен появиться материал, дающий возможность приступить к инженерной разработке проекта здания.

Эскизные материалы при разработке инженерно-конструкторского решения проекта упорядочиваются и приводятся в соответствие к существующим в современном градостроении правилам. Прежде всего, просчитываются меры, направленные на повышение пожарной безопасности, учитываются пути эвакуации, устройство огнестойких отсеков и зон безопасности. Далее, проводится расчет сейсмостойкости конструкции, способности противостоять подземным колебаниям земной коры. Инженерная составляющая позволяет осуществить планировку с учетом:

• Несущей способности конструкции;
• Высотности задания;
• Количества этажей;
• Учета модульного расположения помещений;
• Возможности применения унифицированных, стандартных строительных элементов.

Технологии проектирования жилых зданий

Как и вся строительная индустрия, проектирование жилых зданий имеет ряд операций, условно которые можно объединить в технологии проектирования. Обычно проектирование от эскизного рисунка до утвержденного и согласованного рабочего проекта имеет в своем составе две стадии – стадия «эскиз», когда основной объем работы выполняется архитектором и стадия «рабочий проект» где основанная роль принадлежит инженерам-конструкторам. Первая стадия, имеет более творческую направленность, а вот во второй важную роль играют инженерные операции – расчет материалов, построение системы водоснабжения и канализации, устройство электропроводки и прочие моменты. Такой, двухэтапный процесс характерен в основном для проектирования многоэтажных многоквартирных домов, а вот для разработки одноквартирных построек в основном применяется метод разработки проекта в один этап, когда все процессы проводятся параллельно, ведь объем проектирования для таких зданий действительно невелик.

В любом случае на выходе этого всего процесса должен появиться проект жилого здания, соответствующий государственным нормам и стандартам, и содержать:

• Чертежи и спецификации;
• Пояснительную записку;
• Рабочие сметы.

В состав графической части рабочего документа будут входить: генеральный план здания, поэтажные планы всех без исключения этажей; план фасада с каждой стороны здания, разрез и план кровли.

На сегодняшний день проект жилого здания составляет в зависимости от сложности и объема от 1 и до 10% стоимости всего объема строительно-монтажных работ по возведению здания.

Источник: oborudovanie1.ru