Определение реконструкции, отличия от капитального ремонта, основные этапы ✅ В каких случаях проводится реконструкция объектов капитального строительства ✅ Виды реконструкции зданий и сооружений ☎️ Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию по телефону +7 (495) 989-17-57
Минстроя России от 21.11.2019 N 44567-ОД/08
Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее — Департамент) рассмотрел обращение по вопросу о разработке проектной документации на отдельные этапы строительства и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038, Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением территориального планирования), жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства, и не наделен полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также толкованию нормативных правовых актов.
Вместе с тем по существу заданных вопросов Департамент полагает возможным сообщить следующее.
Частью 1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) предусмотрено, что архитектурно-строительное проектирование предполагает подготовку:
— проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка;
— проектной документации применительно к объектам транспортной инфраструктуры федерального значения либо линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения или местного значения или их частям (если документацией по планировке территории предусмотрено размещение указанных объектов), строящимся, реконструируемым, в том числе в границах не принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка;
— отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства.
Представляемые на государственную экспертизу проектные материалы по своему составу и содержанию должны отвечать требованиям, установленным в соответствии с частями 12 и 13 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс), в том числе требованиям Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 (далее — Положение N 87).
Согласно части 11 статьи 48 Кодекса подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора подряда на подготовку проектной документации), результатов инженерных изысканий, информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории) в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
При этом, в соответствии с частями 12.1 и 13 статьи Кодекса подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Проектная документация в отношении отдельного этапа строительства разрабатывается в объеме, необходимом для осуществления этого этапа строительства.
В соответствии с пунктом 19 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. N 145 (далее — Положение N 145), проектная документация на объект капитального строительства может представляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объекта капитального строительства при условии, что она соответствует понятию «этап строительства», определенному в пункте 2 Положения N 145.
Возможность подготовки проектной документации в отношении отдельных этапов строительства должна быть обоснована расчетами, подтверждающими технологическую возможность реализации принятых проектных решений при осуществлении строительства по этапам.
Проектная документация в отношении отдельного этапа строительства разрабатывается в объеме, необходимом для осуществления этого этапа строительства. Указанная документация должна отвечать требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации, установленным настоящим Положением N 87 для объектов капитального строительства.
В соответствии с частью 7 статьи 51 Кодекса в числе документов, направляемых с заявлением о выдаче разрешения на строительство, застройщик прилагает, в том числе положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Кодекса).
Департамент обращает внимание, что согласно части 8 статьи 49 Кодекса основаниями для отказа в принятии проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, направленных на экспертизу, является, в том числе отсутствие в составе проектной документации разделов, предусмотренных частями 12 и 13 статьи 48 настоящего Кодекса.
Исходя из приведенных норм законодательства в области градостроительной деятельности следует вывод, что при принятии соответствующего решения застройщиком, разработка проектной документации каждого этапа строительства осуществляется в объеме, установленном Положением N 87, с последующим прохождением экспертизы, получением разрешения на строительство, строительством и получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию каждого этапа строительства.
Статья 52. Осуществление строительства , реконструкции , капитального ремонта объекта капитального строительства . Статья 52. Осуществление строительства , реконструкции , капитального ремонта объекта капитального строительства . ГАРАНТ … 1. Строительство , реконструкция объектов капитального строительства , а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Информация об изменениях: Часть 1.1 изменена с 14 июля 2022 г. — Федеральный закон от 14 июля 2022 г. N 350-ФЗ.
Реконструкция зданий и сооружений: когда и зачем может потребоваться
Объекты недвижимости, как любые материальные ценности, со временем стареют. Для промышленности дело обстоит сложнее: стареют не только стены, но и технологии. Исправить положение меньшими средствами, чем строительство новых сооружений, может модернизация, реконструкция или реставрация существующих объектов. В статье мы разбираем разницу между этими понятиями и особенности каждого из них.
-
.
- 1. Реконструкция промышленных зданий и сооружений.
- 2. Реконструкция жилищно-гражданских зданий.
- 3. Реконструкция складских зданий.
- Изменение назначения. Здания возводятся под конкретные нужды, при изменении назначения часто необходимо провести перепланировку: промышленные здания перестраиваются под офисы, общественные пространства или жилье, на первых этажах жилых зданий встраивают небольшие магазины.
- Потеря актуальности. С течением времени новостройки перестают соответствовать актуализированным требованиям норм в части пожарной безопасности, эвакуации персонала, размещения оборудования. Приведение к новым нормативам требует реконструкции объекта.
- Функциональность. Требования новых технологий могут коснуться инженерных систем здания: электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, контроля, связи. В результате перестройка может затронуть сооружение во всех частях.
- Предпроектные проработки. Получение исходных данных, разрешения на реконструкцию, согласований, создание концепции проекта, обоснование технико-экономических показателей. . Проводится обследование состояния всех конструкций, точные измерения всех элементов и планировок, инженерных сетей. На основании обмеров создается графическая часть и пояснительная записка с перечислением дефектов и рекомендациями по приведению здания к действующим нормам. . Для подготовки проектной документации используют технологическое задание и обмеры. Комплект чертежей, пояснительная записка, обмерно-обследовательская часть, план производства работ передается в экпертирующую организацию для получения разрешения на строительство.
- Демонтаж. В соответствии с разработанными чертежами проводится демонтаж морально и физически устаревшей отделки, оборудования, инженерных систем, дефектных несущих и ограждающих конструкций.
- Реализация проектных решений. При необходимости проводится усиление несущих конструкций, тепловая и противопожарная реабилитация, возводятся новые перегородки, выполняется разводка коммуникаций, отделочные работы.
- Ввод в строй.
- тепловую реабилитацию;
- звукоизоляцию;
- замену устаревшего оборудования и инженерных сетей;
- усиление несущих конструкций;
- устройство балконов, лоджий, эркеров;
- строительных конструкций — площади фундаментов, усиления колонн, несущих стен, балок, ферм;
- изменение количества и/или высоты этажей надстройками, усиление перекрытий;
- увеличения площадей расширением здания пристройкой дополнительных пролетов, надстройкой этажей;
- модернизации систем инженерного жизнеобеспечения объекта;
- тепловой реабилитации наружных ограждающих конструкций;
- приведения планировочных решений в соответствии с требованиями к путям эвакуации и противопожарной безопасности.
- организации дополнительных площадей;
- замены продукции хранения;
- создания специализированных зон (холодильной, особо чистой, с особым режимом хранения);
- монтажа подъемно-транспортного оборудования и стеллажей.
- изменение технологических функций, технической характеристики;
- усиление несущих конструкций;
- замена коммуникаций;
- охранные мероприятия;
- изменение архитектурно-планировочных решений.
- сроки и длительность работ по реконструкции;
- методику выполнения работ по строительству и монтажу;
- ведомости потребности в материалах, ресурсов;
- чертежи и пояснительные записки, включающие разрешительные документы и технико-экономические обоснования реконструкции.
- назначения;
- строительного объема объекта;
- особенностей технологии;
- технического состояния сооружения;
- сложность строительно монтажных работ;
- масштабности реконструкции.
- обследование конструкций и проектирование зданий различного назначения;
- проектирование во всех частях; ;
- авторский надзор за ходом строительства;
- ввод в эксплуатацию.
- Разработка обмерных чертежей — исходные данные перед началом разработки проекта реконструкции, отражающие точное положение несущих конструкций, их размеры. Обмерные чертежи включают разработку поэтажных планов, планов перекрытий, разрезов, фасадов и узлов.
- Разработка эскизного проекта — разработка и согласование с заказчиком планировок, общего вида фасадов и внутреннего пространства, а также технико — экономических показателей объекта реконструкции.
- Разработка архитектурно — градостроительного решения (АГР) объекта капитального строительства, включающего следующие разделы:
- пояснительная записка;
- схема планировочной организации земельного участка;
- архитектурные решения;
- конструктивные и объемно-планировочные решения;
- система электроснабжения;
- система водоснабжения;
- система водоотведения;
- отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети;
- сети связи;
- система газоснабжения;
- технологические решения;
- проект организации строительства;
- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства;
- перечень мероприятий по охране окружающей среды;
- мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
- мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
- мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;
- смета на строительство объектов капитального строительства.
- правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды земельного участка, и пр.);
- градостроительный план земельного участка;
- пояснительная записка;
- схема планировочного решения земельного участка, с указанием места размещения объекта капитального строительства, путей подъездов и проходов к нему, границ публичных сервитутов и объектов археологического наследия;
- архитектурные решения, выполненные в виде схем;
- сведения об инженерных коммуникациях объекта: оборудование, планы сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения города;
- проект организации работ по сносу или демонтажу части объекта капитального строительства;
- проект организации реконструкции объекта капитального строительства;
- положительные заключения государственной экспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы проектной документации (если проведение экологической экспертизы в соответствии с требованиями законодательства является обязательной);
- разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенной реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение);
- согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
- https://ppt.ru/docs/pismo/minstroy/n-44567-od-08-159561
- https://arakis.su/articles/rekonstrukciya-zdanij-i-sooruzhenij/
- https://paritet-ate.ru/tpost/jxdoy325g1-etapi-provedeniya-rekonstruktsii-zdaniya
Реконструкция: что это?
Реконструкция — один из способов приведения здания с устаревшей планировкой помещений и незначительным износом основных несущих и ограждающих конструкций к требованиям действующих норм и уровню комфорта, с одновременным увеличением строительного объема.
Зачем нужна реконструкция зданий и сооружений
Виды реконструкции отвечают потребностям заказчика и технологии:
Процедура реконструкции: что включает в себя и какие основные этапы реконструкции
Переустройство может проводится для здания частично, для крупного промышленного объекта или целого района, жилого комплекса.
При реконструкциях полный цикл работ включает в себя следующие этапы:
Разрешение на ввод в строй — заключительный этап любого строительства, оно выдается на основании акта приемки объекта капитального строительства. В ходе проверки определяется соответствие постройки проектным решениям и действующим нормам. Без данного документа на работающее предприятие налагаются значительные штрафные санкции.
Реконструкция зданий и капитальный ремонт: определения и отличия
Определение понятий «реконструкция», «капитальный ремонт» прописано в СП 48.13330.2019 «Организация строительства», при этом термин «реконструкции здания» предполагает изменение параметров объектов, включая площадь, этажность, строительный объем, а «капитальный ремонт» — только замена и/или восстановление элементов объекта капстроительства, инженерных сетей, без изменения геометрических размеров постройки.
Основное отличие этих мероприятий состоит в объеме вмешательства в конструктивную и часть здания: при капитальные ремонты не предполагают расширения площадей объекта. Как и реконструкция, капремонт может выполняться комплексно или частично.
Модернизация и реконструкция: отличия
Работы по реконструкции предполагают изменение строительных параметров здания, модернизация — только усовершенствование технологических процессов, инженерных сетей, улучшение комфорта персонала или проживания в пределах существующего габарита здания.
При модернизации выполняют:
Модернизация — наименее затратный вид реконструкции.
Реставрация и реконструкция: отличия
Реставрационные работы характерны для объектов культурного и исторического наследия, с сохранением габаритов, с целью приспособления зданий, ансамблей, плоскостных сооружений для современных нужд. Регулируются работы частью 5 Гражданского Кодекса Российской Федерации и Федеральным законом 73-ФЗ, в котором прописаны вопросы получения разрешений, согласований и производство работ на реставрацию.
Предварительно проводятся научные и исторические изыскания, обмерно-обследовательские и проектные работы. При реставрациях максимально используются аутентичные материалы и методы строительства.
Виды реконструкций зданий
При реконструкциях в зависимости от назначения меняется подход к работам:
1. Реконструкция промышленных зданий и сооружений.
Целью реконструкции в промышленности является повышение эффективности производства и повышение качества продукции. Проектирование проводится на основании технологических заданий, возможные изменения касаются:
при проведении работ выполняется благоустройство земельного участка.
2. Реконструкция жилищно-гражданских зданий.
Реконструкция жилья и общественных пространств необходима для создания более комфортных условий проживания и обслуживания населения. Проводится усиление и расширение фундаментов, несущих конструкций, надстройка этажей и/или мансард, тепловая реабилитация ограждающих конструкций.
3. Реконструкция складских зданий.
Реконструкция складских комплексов востребована в связи с изменением технологии хранения продукции, применения нового подъемно-транспортного оборудования, механизации процессов. В процессе решаются проблемы:
Проект организации реконструкции (ПОР)
Создание проекта организации реконструкции необходимо для грамотного выполнения работ. В проекте прорабатываются вопросы:
ПОР определяет организацию, объемы и порядок проведения работ, места складирования стройматериалов, перечень и зоны работы подъемно-транспортного оборудования. Проект содержит:
ПОР является неотъемлемой частью проекта реконструкции, необходимой для проведения экспертизы.
Сроки и стоимость данной процедуры
Срок и стоимость проектирования и проведения реконструкции зависят от множества обстоятельств:
Сроки и стоимость проекта определяются при конкретном обращении заказчика.
Услуги по реконструкции от ARAKIS.SU — преимущества сотрудничества
Компания АРАКИС — признанный лидер в области проектирования, обследования и экспертизы объектов капитального строительства разного назначения. 56 высоко классных штатных специалистов гарантируют грамотную разработку проекта реконструкции жилого дома, склада, производственного здания, промышленного комплекса.
Преимущество сотрудничества с нашей компанией — комплексное проектирование объекта от предпроектных проработок и создания концепции, обмерно-обследовательских работ, проектирования во всех частях, согласования проекта во всех инстанциях до строительного аудита и ввода в строй готового объекта.
-
; ;
Специалисты компании имеют все необходимые сертификаты и аттестацию на заявленные виды работ. Мы работаем с соблюдением всех действующих федеральных и отраслевых нормативов, учетом всех требований клиентов.
— проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка; — проектной документации применительно к объектам транспортной инфраструктуры федерального значения либо линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения или местного значения или их частям (если документацией по планировке территории предусмотрено размещение указанных объектов ), строящимся, реконструируемым , в том числе в границах не принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка
Этапы проведения реконструкции здания
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. — «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ
Порядок любой реконструкции зданий подразумевает определенную последовательность выполнения работ, соблюдение который, гарантирует качественную работу.
Существует 4 основных этапа, без которых не проходит ни одна реконструкция:
1. Обследование здания;
2. Разработка проекта реконструкции;
3. Получение разрешения на реконструкцию;
4. Выполнение работ.
1. Обследование здания.
Прежде чем приступать к реконструкции любого вида здания, необходимо провести его техническое обследование. Цель данного этапа- определить техническое состояние здания, наличие дефектов и повреждений. После проведения осмотра выносится решение о том, какие именно участки нуждаются в ремонте и о целесообразности осуществления подобных работ.
Обследование проводится в несколько этапов:
1. Визуальный осмотр. Предварительный этап, на котором визуально осматривается здание и изучается техническая документация. Берутся во внимание: продолжительность эксплуатации, использованные строительные материалы, состояние несущих опор, функциональность лестниц и перекрытий, имеющиеся дефекты, деформации (полученные в ходе эксплуатации).
2. Инструментальное обследование. Проводится обследование измерительным и диагностическим оборудованием. Устанавливается степень прочности отдельных элементов объекта, характер трещин и дефектов, осуществляется обмер конструкций.
3. Проверка несущих конструкций на прочность. Определяется, насколько эти конструкции способны выполнять свои функции, беря во внимание их возраст и изменения, произошедшие в процессе использование здания, выполняется поверочный расчёт несущих конструкций.
4. Составление отчёта о состоянии объекта и целесообразности реконструкции. Описание всех имеющихся дефектов, составление перечня повреждений, рекомендаций по устранению дефектов.
По результатам проверки составляется акт о пригодности объекта к использованию, а также о фронте работ по его ремонту.
2. Разработка проекта реконструкции.
4. Проведение инженерных изысканий — инженерно-геологические, инженерно-геодезические и инженерно-экологические изыскания с получением согласований в соответствующих инстанциях.
Проектная документация, разрабатывается на основании и в соответствии с техническим заданием Заказчика, подготавливается строго в соответствии с требованиями законодательства и утверждается Заказчиком. В тех случаях, когда проектная документация реконструкции объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, до утверждения Заказчиком, она направляется на государственную экспертизу. Только после получения положительного заключения государственной экспертизы Заказчик вправе утвердить проектную документацию.
3. Получение разрешения на реконструкцию.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой официальный документ, выдаваемый уполномоченным государственным органом, который подтверждает соответствие проектной документации реконструкции объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка и дает право осуществлять реконструкцию объекта капитального строительства.
4. Выполнение работ.
Главным этапом, конечно же, является сама реконструкция сооружения. Заказчик получает на руки документы и заключает договор с подрядчиком (ИП или организация).
Сюда входят строительные работы, а также устройство технологического оборудования. Проектировщик обязан согласовать последовательность проведения строительно-монтажных работ и условия совмещения их с работой производственных площадей.
Соблюдение последовательности всех этих действий-залог безопасного процесса реконструкции и успешного ввода в эксплуатацию.
Не следует забывать, что реконструкция — это очень ответственная работа, требующая знаний и опыта производства аналогичных работ. Правильно проведенная реконструкция здания может повлечет за собой необратимые последствия – трещины фасада, разрушение фундамента, перекрытий, разрушение здания. Поэтому при реконструкции сооружения важно соблюсти технологию реконструкции и строительные нормативы. Здесь немаловажное значение приобретает опыт и профессионализм рабочих компании, с которой вы сотрудничаете.
Этапы проведения реконструкции здания. Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов ) — изменение параметров объекта капитального строительства , его частей (высоты, количества этажей … Порядок любой реконструкции зданий подразумевает определенную последовательность выполнения работ, соблюдение который, гарантирует качественную работу. Существует 4 основных этапа , без которых не проходит ни одна реконструкция : 1. Обследование здания; 2. Разработка проекта реконструкции ; 3. Получение разрешения на реконструкцию ; 4. Выполнение работ. 1. Обследование здания.