Этапы ремонта квартиры под ключ в новостройке

Ремонт состоит из множества задач. Но для контроля его качественного выполнения важно знать базовые этапы и их последовательность.

Этапы ремонта квартиры под ключ в новостройке

Если вы купили жилье в новостройке и собираетесь первым делом взяться за ремонт, полезно остановиться и подумать: а учли ли вы усадку дома? И если вы пока не знаете, что это такое и как этот процесс влияет на сроки ремонта в новостройке — обязательно почитайте нашу статью.

Что такое усадка дома

Многоквартирный дом — сложное и очень тяжелое сооружение, после его возведения нужно время, чтобы грунт под зданием просел. Именно этот процесс и принято называть «усадка». Если при строительстве дома соблюдали все нормы и стандарты, серьёзных трудностей с отделкой после усадки быть не должно.

Сроки усадки зависят от материала, из которого построен дом. В настоящее время распространены следующие виды строений

Кирпичные дома

Срок усадки — около 6 лет.

Это тёплые и надёжные в дома с хорошей шумоизоляцией. Но они же считаются и самыми тяжелыми. Такому зданию потребуется длительное время для усадки. Процесс идет неравномерно: сначала проседает одна половина конструкции, затем — другая. Конечно, в этом случае не следует торопиться с ремонтом — перекосы дадут о себе знать в первые же годы. На стыках стен и потолках могут появиться трещины, что неизбежно приведет к повторному ремонту. В кирпичных домах рекомендуется начинать отделочные работы хотя бы по истечению 2-3 лет с момента их возведения.

Монолитные дома

Срок усадки — 1 год.

В таких домах котором весь каркас отливается из бетона: основные перекрытия, внешние стены. В итоге получается единая прочная конструкция без швов и соединений.

Такие дома достаточно лёгкие, по сравнению со зданиями из других материалов, и поэтому усаживаются равномерно и быстро. Так что к ремонту можно смело приступать сразу после сдачи объекта.

Панельные дома

Срок усадки — 2-3 года.

Несколько лет назад это был самый популярный тип строительства спальных районов. Такие дома тяжелее, чем монолитные, зато возводятся быстро и имеют длительный срок эксплуатации. При соблюдении всех стандартов возведения, панельный дом может прослужить до 75 лет.

Но если технологии строительства нарушить, то уже в первые пару лет после введения в эксплуатацию жильцы будут наблюдать трещины в швах между панелями. Естественно, повторного ремонта не избежать. В панельных домах отделку целесообразно начинать хотя бы через 1 год после их возведения.

Материал стен — не единственное, что влияет на усадку дома. Например, важен состав грунта: если дом построен на болотистой почве, здания будут усаживаться десятилетиями.

А ещё вес дома усиливается с заездом новых жильцов. Они утяжеляют строение новыми конструкциями, мебелью и другими вещами. Поэтому усадка должна проходить быстрее, а покупатели квартир могут приступить к отделочным работам в первый год после сдачи дома.

Этапы ремонта квартиры в новостройке

Последовательность ремонта в квартире только что возведённого дома не сильно отличает от отделки во вторичном жилье. Обычно строители выделяют следующие этапы работ:

• подготовительные работы;
• черновая отделка;
• предчистовая и чистовая отделка.

Усадка дома важна на третьем этапе работ. Опытные строители не советуют приступать сразу к капитальным отделочным работам после сдачи здания в эксплуатацию. В первые годы достаточно выполнить ремонт, минимальный для проживания. Такой подход поможет сэкономить на временных и финансовых затратах. Большой ремонт целесообразно начинать после 2-3 года спустя возведения дома.

Предварительная подготовка к отделке

На этом этапе обычно выполняются подготовительные работы — демонтаж. Если речь идет о квартирах в новостройках, именно в этот период осуществляется перепланировка квартиры. Владельцы недвижимости сносят стены, формируют новые дверные проемы и выполняют другие серьезные работы.

Многие собственники недвижимости в новостройках полагают, что свободная планировка — это возможность устанавливать стены как вздумается. Однако это далеко не так. На самом деле, у любого нового объекта изначально существует конкретный план расположения помещений, который регистрируется в БТИ. Отступление от плана вынудит собственника предварительно согласовывать будущую перепланировку в соответствующих органах.

Черновая отделка

Этот период считается самым длительным и трудоёмким, и включает в себя следующие отделочные работы:

1. Установка перегородок . Конструкции выполняются из пеноблоков, кирпича или пезогребня. Если рассматривать трудозатраты, то монтаж стен из кирпича — самый длительный и сложный.
2. Прокладка электросетей . В зависимости от способа монтажа, этап может занимать до 5 дней. Например, при закрытой установке придется штробить каналы в стенах, чтобы скрыть провода. Соответственно, трудозатраты на отделку увеличиваются.
3. Выравнивание пола стяжкой . Как мы уже говорили, усадка панельных и кирпичных домов происходит дольше, поэтому в этих случаях рекомендуется сделать выбор на «плавающей стяжке». Ее принято так называть из-за отсутствия фиксации. Цементный раствор заливают на рубероид или пленку, которая предварительно укладывается на бетонную плиту. Стяжка отделяется от стен при помощи специальной демпферной ленты. Благодаря такой технологии, усадка дома никак не повлияет на состояние пола. Кроме того, «плавающая стяжка» обеспечивает хорошую шумоизоляцию.
4. Нанесение штукатурки . Такую отделку можно выполнять различными способами. Один из них — использование маяков: на поверхность стены крепят короткие металлические штыри, чтобы ориентироваться по ним в процессе нанесения раствора. После чего их удаляют, а отверстия замазывают штукатуркой. Но такой способ обычно применяется в стандартных условиях. В случае отделки в новом доме целесообразно армировать штукатурку сеткой-серпянкой. Это поможет предотвратить распространение трещин в период усадки дома.

Последний этап — монтаж гипсоконструкций. Но гипсокартон можно использовать и вместо штукатурки. Такой прием защитит квартиру от трещин после сдачи дома. Материал фиксируется на стены, если они ровные, либо на специальный каркас. Второй вариант несколько сузит пространство комнат, зато повторный ремонт точно не потребуется. Чтобы листы гипсокартона не повредились и не прогнулись во время усадки конструкции, между ними и потолком оставляют пустое расстояние приблизительно в 2 см.

Финишная отделка

В предчистовую отделку входит выравнивание стен и пола. В некоторых случаях выполнять эти отделочные работы не потребуется. Если предстоит последующая покраска поверхностей, то на стены и потолок наносится дополнительный слой штукатурки. После чего они тщательно шлифуются, чтобы получить идеально ровную поверхность.

Если ремонт будет производиться до полной усадки дома, то лучше выбрать натяжной потолок, чтобы деформация не сказалось на внешнем виде квартиры. На стены можно поклеить обои, чтобы скрыть мелкие трещины на штукатурке. Выбирайте плотные материалы — предпочтение лучше отдавать виниловым обоям.

Пол может дополнительно заливаться наливным полом — специальным раствором поверх стяжки. После его высыхания можно укладывать практически любое покрытие. Оно способно скрыть все несовершенства стяжки, в том числе и трещины. Самые популярные виды напольных покрытий — ламинат, линолеум, ковролин. В санузлах и кухне пол лучше выложить плиткой.

Варианты отделки от застройщика

Девелоперы обычно предлагают на выбор квартиры в новостройках без отделки, с черновым либо чистовым ремонтом. В каждом варианте объём ремонтных работ будет отличаться. Если приобретать квартиру с ремонтом «под ключ» в новом доме, то покупателю не придется заниматься отделкой. А иногда в комплекте с ремонтом идёт даже кухонная мебель с техникой.

Однако есть риск, что ремонт придётся переделывать — в ходе усадки дома на стенах и потолке могут образоваться трещины. Несмотря на то, что на ремонт действует годовая гарантия, это всё равно неприятный сюрприз.

Если не хотите рисковать, можно выбрать квартиру без отделки — так вы сможете выждать несколько месяцев и только потом приступить к ремонтным работам.

Квартира без отделки

Пустая бетонная коробка — примерно так выглядит квартира совсем без отделки, но все коммуникации подведены. Будущим собственникам придется своими силами производить отделочные работы с самого начала:

• заливать стяжку;
• возводить стены;
• штукатурить стены и потолки;
• устанавливать сантехнику;
• заниматься прокладкой электропроводки.

Преимущество от такого варианта в том, что можно сразу и один раз вложиться в качественный ремонт, особенно если речь идёт о жилье в монолитных домах. С другой стороны, отделочные работы всегда требуют много времени, сил и нервов.

Объекты с черновой отделкой

Как правило, в черновой отделке продается недвижимость в панельных зданиях. Подразумевается, что в такой квартире залита стяжка, заведены все коммуникации, возведены стены по плану, поверхности оштукатурены. В некоторых случаях устанавливается даже недорогая сантехника. Электричество подведено и установлены необходимые розетки. На потолке обычно монтируется крюк для люстры, исправно работают радиаторы для отопления помещений.

Если квартира сдается в черновой отделке, то надо внимательно осмотреть места стыков ещё на этапе приёмки квартиры . Если в углах заметны трещины, значит дом активно усаживается. По сути, такого быть не должно, если дом возводился с соблюдением всех строительных норм. При первичном осмотре будущего жилья следует потребовать у застройщика устранить все неполадки, а чтобы их не пропустить, с собой можно взять специалиста по приёмке.

Строительная компания обязана исправить весь брак за свой счет, если он был обнаружен до подписания акта приёмки-передачи. Если дефекты слишком явные и застройщик отказывается или не может по каким-то причинам их исправить, проводится строительно-техническая экспертиза. Если она показала, что работы велись с нарушениями, покупатель вправе подать на девелопера в суд.

Жильё с чистовой отделкой

Если квартира сдается с чистовой отделкой, то это означает, что она готова к заселению. На полу — плитка, линолеум или ламинат, стены оклеены обоями, на потолках выведены провода для установки светильников, установлена сантехника в санузлах. И обнаружить какой-либо дефект, возникший из-за усадки дома, под отделкой уже достаточно проблематично. Видно будет только её результаты: трещины на плитке и обоях или влажность, а иногда и плесень в тех местах, где из-за осадки дома нарушена теплоизоляция.

Но чистовая отделка — хороший вариант для тех, кто планирует переехать в новую квартиру сразу после сдачи дома. Такой ремонт будет радовать хозяев несколько лет даже в том случае, если произойдет усадка здания и под отделкой появятся трещины.

Кроме того, чистовая отделка от застройщика позволит сэкономить деньги и время. Ремонт от девелопера выходит дешевле за счет оптовых цен на материалы и организации работ. Также строительные компании всегда дают гарантию. Если после приёмки квартиры будут обнаружены недочёты в отделке, собственники могут предъявить к застройщику претензии об устранении брака.

Подведем итоги

Профессионалы советуют приступать к ремонтным работам следует через 1-2 года после окончания строительства, если квартира расположена в панельном или кирпичном доме. В монолитном здании к отделке можно приступать сразу после сдачи дома в эксплуатацию.

В случае, если вы хотите заселиться сразу, приобретайте недорогие материалы и делайте минимальный ремонт — только для проживания. Ведь усадка в панельном или кирпичном доме может испортить все ваши труды. Лучше подождать пару лет и только потом затевать капитальный ремонт. Так можно избежать лишних трат на повторные отделочные работы и сэкономить время, нервы и силы.

Особенности ремонта в новостройке . После получения ключей , Вам предстоит заняться самой пыльной работой – выполнить черновую отделку. Рекомендуем не затягивать с этим, т.к. застройщик осуществляет вывоз строительного мусора с площадки на протяжении полугода. Если все же сразу заняться ремонтными работами не получится, решать вопрос с вывозом мусора придется самостоятельно. … Этап №2. Электрика. Насчет освещения. В большинстве новостроек покупателям предлагаются квартиры с отсутствием разводки электропроводов. Владельцам предоставляется только электрический щит, монтированный на этаже.

Ремонт квартиры под ключ: последовательность этапов

Ремонт состоит из множества задач. Но для контроля его качественного выполнения важно знать базовые этапы и их последовательность.

Составление проекта и выбор материалов

Проект должен быть утвержден до начала работ обеими сторонами – исполнителем и заказчиком. При этом необязательно сразу определяться с цветами и рисунками, достаточно выбрать тип материалов.

Какое будет напольное покрытие – ламинат, паркет, паркетная доска или линолеум? Какой вид отделки будет на стенах? Какого типа будут потолки? Какие будут двери? Это определит перечень работ, включаемых в проект.

Организация рабочего места

На объекте временно должны быть подключены: электроснабжение, освещение, водоснабжение и канализация.

Если во время ремонта мастера будут жить в квартире, то дополнительно нужно обустроить, как минимум, места для сна и отдыха, кухню.

• доукомплектовываются расходные инструменты – правило, шпатели, валики и т.п. Эти вещи, как правило, покупаются под каждый новый ремонт;
• первично закупаются базовые средства для уборки – ведра, мешки для мусора, укрывочная пленка, совки, веники и т.д.

Можно приступать к работе!

Демонтажные работы

Если требуется снос стен и перегородок, они удаляются. Дверные проемы расширяются.

Параллельно с этим выполняются следующие два этапа.

Подготовка балкона под остекление

Это нужно сделать до вызова замерщика пластиковых окон, чтобы он сразу зафиксировал итоговые размеры проемов на балконе. В противном случае вам придется оплачивать повторные выезд и доставку.

Замер пластиковых окон

Вместе с пластиковыми окнами замеряется и входная дверь. Это можно делать и во время демонтажных работ, не боясь пыли и грязи, поскольку окна и двери изготавливаются в среднем 1-2 недели. За это время даже сложные демонтажные работы, как правило, заканчиваются.

Подготовка замены вводных кранов и радиаторов

Необходимо согласовать даты, когда будет включаться подача холодной и горячей воды, будут отключаться стояки. Это определит время замены вводных кранов и радиаторов.

После демонтажных работ монтируются пластиковые трубы, если отопление на объекте прокладывается по полу.

Грунтование и окрашивание потолка

Обязательный шаг, если будут устанавливаться натяжные тканевые или пленочные потолки. Если этого не сделать, то при вибрациях, исходящих от соседей сверху, на тканевые потолки будут сыпаться частички грязи. Чтобы этого не происходило, поверхность потолка нужно связать грунтовкой и прокрасить.

На этом этапе заказчик должен утвердить все чистовые материалы: определиться с покрытием для стен, пола и потолка, выбрать межкомнатные двери и т.д. А также чистовую сантехнику, электрику.

Если будут устанавливаться тканевые или пленочные натяжные потолки, обязательно предварительное грунтование и окрашивание поверхности.

Если будут устанавливаться тканевые или пленочные натяжные потолки, обязательно предварительное грунтование и окрашивание поверхности.

Возведение стен и перегородок

Далее возводятся стены и перегородки. Затем их грунтуют их и обрабатывают бетон-контактом, подготавливая к последующему оштукатуриванию.

Если на объекте необходима установка кондиционеров, на этом этапе заказчик выбирает компанию, которая будет их монтировать. И оборудование, ориентируясь на площадь помещения и доступный бюджет.

А также кухонную компанию, которая впоследствии будет изготавливать и монтировать встроенную кухню. Это важно, потому что в каждой кухонной фирме свои технические требования.

Все полученные рекомендации и технические требования передаются проектировщику, после чего в проект вносятся изменения. Когда приедут специалисты собирать кухню, мастерам ничего не нужно будет переделывать.

Гидроизоляция

До заливки стяжки производится гидроизоляция. Если нет требований от управляющей или эксплуатирующей компании делать это во всех помещениях, гидроизоляция выполняется только в ванной, санузле. Затем выравниваются все стены.

Подготовка к заливке стяжки

Полы во всех комнатах обрабатываются бетон-контактом или другим связующим грунтом.

Затем монтируются окна, входная дверь. Остекляется балкон.

До заливки стяжки вызывают специалистов:

• по кондиционерам – его задача расчертить на стенах будущие трассы;
• по видеонаблюдению;
• по спутниковому телевидению;
• от интернет-провайдера и т.д.

Все эти специалисты нужны на объекте, чтобы произвести замеры и дать четкие технические требования по используемым кабелям, а также рекомендации, как их нужно прокладывать.

Если вызывать каждую из этих фирм по отдельности и просить их проложить провода, можно существенно переплатить. Разумнее внести все это в проект и поручить это тем мастерам, которые будут делать всю основную электрику.

Заливка стяжки

Производится армирование будущей стяжки. Устанавливаются выравнивающие маяки, демпферная лента. Заливается стяжка. Если стяжка слишком толстая, ее делают с наполнителем.

Сразу после того как стяжка набрала базовую прочность и по ней можно ходить, производится замена стандартных радиаторов отопления на новые.

Также на этом этапе лучше провести первый выезд замерщика по кухне, чтобы получить рекомендации по расположению электроточек, по выводу горячей, холодной воды и канализационной трубы.

Все эти технические требования, вместе с другими рекомендациями менеджера кухонной компании, передаются проектировщику, и он вносит изменения в проект.

Штробление стен

Стены штробятся и режутся. Монтируется черновая электрика и сантехника. То есть то, что после ремонта видно не будет: кабели, трубы, подрозетники, муфты, распаечные коробки, фитинги и т.п.

Ремонт квартиры в новостройке : состав работ и материалов, стоимость под ключ в Москве . С чего начать и основные этапы ремонта квартиры в новом доме — с фото примерами в блоге «Склад Дверей 169.ru». … Квартира в новостройке на стадии черновой отделки. В квартире жить нельзя, увы. И предстоит ещё немало затратить времени и финансов, чтобы наступил день новоселья. Как ускорить приход этого дня, сделав ремонт « под ключ » и по возможности сэкономив семейный бюджет, расскажем в этой статье. Новостройки в большом городе ждут чистовой отделки. В чём особенности и преимущества ремонта в новостройке « под ключ ».

Как сделать ремонт в новостройке: этапы, виды, фото

При покупке квартиры в новостройке без отделки есть возможность серьезно сэкономить, поэтому спрос на такое жилье в Москве и Подмосковье стабильно растет. Но сразу после оформления документов переехать в новый дом не получится – сначала его придется отремонтировать. С чего начать ремонт? И как контролировать процесс? В этом обзоре с подборкой фото из портфолио ГК «Фундамент» мы расскажем о том, во сколько обойдется превращение приобретенной у застройщика бетонной коробки в красивое и комфортабельное жилье, а также об этапах ремонта квартир в новостройке.

Ремонт трехкомнатной квартиры по адресу ул. Минская, д. 2, площадью 133 кв. м.

Виды и стоимость ремонта с черновыми материалами

Работы с монтажом (заменой) инженерных сетей (электрики и сантехники), с выравниванием всех стен, полов и потолков, но с применением недорогих материалов (обои, краска, ламинат, плитка и т.п.). Как правило, выполняется без дизайн-проекта.

Работы выполняются по индивидуальному дизайн-проекту с выравниванием всех поверхностей в ноль и с использованием более дорогих материалов и технологий (декоративная штукатурка, многокомпонентная краска, паркетная или массивная доска, многоуровневые гипсокартоновые потолки и т.п.).

Работы выполняются по детальному дизайн-проекту с подбором, материалов мебели и авторским надзором, с применением дорогих эксклюзивных материалов и технологий (венецианская штукатурка с имитацией отделки мрамором и малахитом, штучный художественный паркет, витражи, кованые изделия, лепнина из гипса и т.п.).

Стоимость работ указана за ВСЕ работы – как черновые, так и чистовые. Минимальная стоимость работ: 990000 руб. Стоимость услуги является ориентировочной и зависит от сложности работ и планировки помещения.

Что подразумевает капитальный ремонт квартиры под ключ?

Прихожая квартиры в ЖК «Долина Сетунь» после дизайнерского ремонта от ГК «Фундамент»

Ремонт в новостройке без отделки – это капитальный ремонт квартир в новостройке под ключ, предполагающий:

• прокладку инженерных коммуникаций (отопление, электропроводка, водопровод, канализация);
• установку сантехнического, теплотехнического и электрооборудования;
• черновую отделку и выравнивание всех поверхностей в ноль;
• финишную отделку.

Прихожая и кухня квартиры в новостройке ЖК Долина Сетунь после эксклюзивного ремонта

От чего зависит стоимость качественного ремонта с гарантией?

Стоимость ремонта квартиры в новостройке без отделки зависит от нескольких факторов:

• площади квартиры (расчет цены любых ремонтно-строительных мероприятий привязан к квадратному метру);
• перечня и объема необходимых работ (они определяются после составления технического задания, проведения обмеров и отражаются в смете);
• категории используемых черновых материалов и сложности проекта (этот фактор зависит от выбранного заказчиком вида ремонта).

При выборе любого вида ремонта заказчик заключает официальный договор с ГК «Фундамент» на производство строительно-отделочных работ. А гарантия на произведенный ремонт действует в течение 5-ти лет.

Готовый интерьер спальни в стиле ар-деко

С чего начать? Этапы ремонта квартиры в новостройке

Этап 1. Выбор вида ремонта и разработка дизайн-проекта интерьера

• «Фундамент» выполняет весь комплекс работ по проектированию интерьеров любой сложности, но может выполнить ремонт и по готовому дизайн-проекту, разработанному другой компанией.
• Если проект уже есть, предоставьте его нашим менеджерам и они на его основании составят смету ремонта.
• Для заказа услуг проектировщиков нужно заключить договор на дизайн и внести аванс в размере 5 000 рублей.
• При заказе ремонта клиенты ГК «Фундамент» получают полный возврат стоимости дизайн-проекта на финальном этапе ремонтных работ.

3D-визуализация и План напольных покрытий в ванной квартиры в ЖК «Долина Сетунь»

Этап 2. Разработка и реализация инженерных проектов

Поскольку ремонт в новостройке выполняется с нуля, без инженерных проектов не обойтись. Они необходимы для монтажа канализации, слаботочных систем, электрооборудования, систем водоснабжения, вентиляции, отопления. В зависимости от сложности ремонта могут быть также разработаны проекты по управлению освещение, встроенным пылесосом, охранно-пожарной сигнализацией и т.д.

План потолков квартиры в новостройке

План привязки осветительного оборудования

План привязки электрооборудования и слаботочных сетей

Такая документация разрабатывается в течение недели, а потом на ее основании выполняются все инженерные работы:

• электромонтажные;
• теплотехнические;
• сантехнические.

Важно! Как правило, инженерная документация является частью дизайн-проекта интерьера. Но если в сделанный другой компанией проект она не входит, специалисты «Фундамента» оперативно ее разработают.

Готовый интерьер ванной квартиры в ЖК «Долина Сетунь»

Этап 3. Общестроительные работы

На этапе общестроительных работ проводятся следующие мероприятия.

• Перепланировка помещений. «Фундамент» выполняет все виды разрешенной законом перепланировки с согласованием
• Монтаж различных дополнительных конструкций (перегородки, подвесные потолки, декоративные ниши и т.д.)
• Установка тепло- и звукоизоляции
• Утепление и остекление балконов и лоджий
• Черновая отделка с выравниванием всех поверхностей в ноль

Этап 4. Финишная отделка

Финальный этап отделки квартиры в московском ЖК

Финишная отделка предполагает применение выбранных заказчиком отделочных материалов (не входят в стоимость ремонта и оплачиваются отдельно!) согласно утвержденного дизайн-проекта.

Важно! «Фундамент» занимается поставками отделочных материалов и сотрудничает только с проверенными партнерами, так что у клиентов компании есть возможность приобрести высококачественную отделку от производителя по демократичным ценам.

Этап 5. Меблировка квартиры

Если договор предусматривает полный комплекс услуг, то после окончания финишной отделки помещений дизайнеры приступают к меблировке и декорированию квартиры. Подбор мебели, светильников, аксессуаров производится через интерьерный салон «Фундамента», где представлена продукция европейских партнеров компании. «Фундамент» закупает мебель, сантехнику, текстиль и светильники у своих европейских производителей с богатым опытом и отличной репутацией, и гарантирует высокое качество всех предлагаемых изделий.

Меблировка спальни квартиры в новостройке

Порядок оплаты

Оплачиваются услуги по ремонту по мере их выполнения – прораб, руководящий бригадой на объекте, один или два раза в месяц закрывает акты выполненных работ, а заказчик при отсутствии возражений и претензий к качеству их оплачивает. А отслеживать порядок выполнения работ при ремонте в новостройке без отделки поможет План-график проведения ремонтных работ в квартире и доме. Он составляется на основании проектной и сметной документации, является приложением к договору на ремонт и отражает всю информацию по запланированным работам и срокам их реализации.

Примеры ремонта квартир в ЖК Москвы и Подмосковья от ГК «Фундамент»

ГК «Фундамент» работает со многими застройщиками столичного региона и часто выполняет ремонт квартир в новостройках Москвы и Подмосковья. Интерактивная карта на сайте компании поможет найти нужный жилой комплекс и оценить готовый ремонт расположенных в нем квартир. А в качестве примера мы представляем вам фото нескольких квартир после окончания выполненного нашими специалистами ремонта под ключ.

Ремонт новостройки в ЖК «Жизнь на Плющихе»

Ремонт четырехкомнатной квартиры по адресу ул. Погодинская, вл. 2/3, площадью 276 кв. м.

Ремонт четырехкомнатной квартиры, которую хозяева купили у застройщика элитного московского ЖК «Жизнь на Плющихе» без отделки, специалисты ГК «Фундамент» начали с разработки дизайн-проекта и закончили меблировкой. В результате получился роскошный интерьер в стиле ар-деко, соответствующий статусу премиального жилого квартала и запросам заказчиков.

Эффектный контраст

Монохромная гостиная-столовая в стиле ар-деко

Функциональная кухня-гостиная, как интерьер квартиры в целом, решена в монохромной цветовой гамме, привносящей в пространство нотки ретро. Интерьер, словно сошедший с черно-белых иллюстраций к роману Фицджеральда «Великий Гэтсби», напоминает об эпохе джаза и блестящего ар-деко. Эффектные геометрические узоры, смело разбивающие пространство контрастные вставки из полированного черного камня и дерева венге, игра отражений и оттенков серого делают пространство квартиры эффектным и стилистически безупречным.

Жизнь со вкусом

Столовая и кухонная зоны

Столовая с обеденной группой на 8 персон плавно перетекает красивую кухонную зону с П-образной планировкой и барной стойкой-островом, акцентированной роскошными дизайнерскими люстрами в форме хрустальных бутонов. На кухне усилена встроенная вентиляция, что позволяет полностью избежать распространения запахов приготовления пищи в гостиную.

Дух времени

Харизматичная отделка чёрно-белой прихожей

Блеск зеркальных и полированных поверхностей, стильный декор и контрастная графичность прихожей мгновенно производят впечатление на входящих в квартиру гостей, погружая их в атмосферу дизайнерского пространства, проникнутого духом «золотых двадцатых», подаривших нам расцвет ар-деко, экономический бум после окончания I мировой войны, беспрецедентный рост промышленности, повсеместное радиовещание и звуковой кинематограф.

Пожалуй, совсем не случаен тот факт, что спустя столетие мы вновь наблюдаем реминисценции стиля блестящей эпохи в интерьерах московских квартир. Остаётся только надеяться, что 20-е годы XXI века будут ознаменованы столь же бурным ростом и переменами во всех сферах — экономической, политической и культурной.

Ремонт 3-комнатной квартиры в ЖК «Долина Сетунь»

Ремонт трехкомнатной квартиры по адресу ул. Минская, д. 2, площадью 133 кв. м.

Эксклюзивный ремонт в новостройке в стиле ар-деко – это высочайшие стандарты отделки, декора и меблировки, применение самых современных технологий и дорогостоящих материалов. А трехкомнатная квартира в премиальном московском ЖК «Долина Сетунь», где ГК «Фундамент» выполняла ремонт под ключ, — пример функционального жилого пространства с яркой индивидуальностью.

Золотые отблески

Интерьер золотисто-бежевой гостиной в стиле ар-деко

Парные рельефные стеновые панели из МДФ с покрытием эмалью и золотой патиной в диванной и ТВ-зоне вновь напоминают нам об эпохе двадцатых — времени расцвета ар-деко — и «перекликаются» с золотистыми окантовками стеновых панелей и модной итальянской дизайнерской мебели. Симметричность композиции двух зон поддерживается размещением парных зеркальных полотен напротив окон, позволяющим повысить освещенность помещения, а великолепный каскад из хрустальных капель подвесных световых колонн отлично сочетается с люстрой из муранского стекла.

В центре внимания

Кухня и столовая после эксклюзивного ремонта в квартире

Г-образная планировка кухни позволяет сделать ее компактной, оставляя максимум свободного пространства. При объединении кухни с гостиной обеденную зону можно разместить на месте присоединенного коридора, обеспечив ее собственной подсветкой. С этой ролью прекрасно справится элегантный светильник с хрустальными и золотистыми подвесками.

Трехкомнатная квартира в новостройке на ул. Юннатов в г. Химки

Роскошный интерьер трехкомнатной квартиры на ул. Юннатов в классическом стиле был создан специалистами ГК «Фундамент» в рамках услуги «Ремонт в новостройке без отделки». В ходе производства работ мастера проложили инженерные коммуникации, смонтировали теплые полы и систему «Умный дом», выровняли все поверхности в ноль и установили финишную облицовку.

Игра со светом

Бежевая кухня-столовая в классическом стиле

Белая мебель с филенчатыми фасадами и винтажной фурнитурой, обеденная группа с круглым столом, купольная вытяжка – классический интерьер кухни на фото можно с полным правом назвать образцом изящества и респектабельности. А особое очарование обстановке придает подсветка навесных шкафов и фартука. Полки и подвесные модули со стеклянными фасадами снабжены точечными светильниками, а фартук из дизайнерской плитки подсвечен светодиодной лентой теплого свечения.

Декор со смыслом

Изысканная классическая спальня

Невозможно представить интерьер в классическом стиле без изящной гипсовой или полиуретановой лепнины. В дизайне спальни на фото ее использовали не только для оформления потолка и в качестве фриза, но и для декорирования панно в изголовье кровати. Так что создается впечатление, что «картину» из красивых обоев с цветочным рисунком обрамляет роскошный лепной багет. На таком фоне очень выигрышно смотрится фигурное изголовье кровати, украшенное позолоченной резьбой.

СПА для прекрасной дамы

Классический санузел с ванной на львиных лапах

Просторное помещение с окном и эксклюзивной ванной на львиных лапах трудно назвать ванной комнатой. Скорее, это роскошный домашний спа-салон! За создание приятной «комнатной» атмосферы тут отвечает пол из керамической плитки, имитирующей дворцовый паркет, эффектное панно в умывальной зоне, бра с хрустальными подвесками и легкие шторы из полупрозрачной вуали с изображением изящных роз.

Этапы чернового ремонта в новостройке с нуля. Если вы все же хотите попробовать себя в роли ремонтника, тогда воспользуйтесь нашей инструкцией: мы расскажем вам, как сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке пошагово. Демонтаж ненужных и установка новых перегородок. Запланировали масштабную перепланировку? Не забудьте заблаговременно согласовать все изменения в соответствующих госорганах. Будьте внимательны в обращении с несущими конструкциями – их повреждение, а тем более снос категорически запрещены! Также предельной осторожности требуют конструкции в панельных многоэтажках.

Стоит ли заключать договор с фирмой на ремонт в новостройке: перечень услуг, стоимость, фото

В нашей жизни присутствуют моменты, повышающие «градус счастья» и основательно его понижающие. Один из них – окончание строительства дома, в котором находится долгожданная купленная квартира.

С трепещущим от радости сердцем, документами и ключами в руках владельцы переступают порог, и волна некоторого огорчения смывает существенную часть счастливого состояния.

В квартире жить нельзя, увы. И предстоит ещё немало затратить времени и финансов, чтобы наступил день новоселья. Как ускорить приход этого дня, сделав ремонт «под ключ» и по возможности сэкономив семейный бюджет, расскажем в этой статье.

В чём особенности и преимущества ремонта в новостройке «под ключ»

Чтобы сэкономить на покупке, многие приобретают жилплощадь на стадии черновой отделки. На этот момент все сложные и трудозатратные работы, являющиеся основой черновой отделки, и монтаж систем энерго-, водоснабжения и водоотведения позади. Мусор вывезен строителями. Почти не слышно шума от инструментов рабочих. Однако заехать в квартиру и жить в ней невозможно.

Привести квартиру в жилое состояние можно двумя способами: самостоятельно выполнив все работы по чистовой отделке и стилистическому оформлению или доверить этот процесс фирме, специализирующейся на оказании ремонтных услуг. Принятие приемлемого способа зависит от финансовых возможностей и опыта в строительной области владельца квартиры.

Если есть опыт и достаточно много времени на подготовку квартиру к новоселью собственными силами, то можно спокойно этим заняться. Но в случае, когда с переездом тянуть нежелательно, опыта нет, то стоит рассмотреть заключение договора с проверенной фирмой.

Ремонт «под ключ» в новостройках представляет собой комплексную услугу, включающую в себя:

приём приобретённой владельцем квартиры у застройщика;

составление совместно с заказчиком дизайн-проекта;

приобретение материалов по оптовым ценам с гарантированной скидкой;

прокладку дополнительных коммуникаций согласно составленному дизайн-проекту;

выполнение всех необходимых ремонтных работ;

вывоз мусора и уборку помещений;

сдачу объекта заказчику.

Преимуществом является то, что действия заказчика заключаются только в согласовании дизайн-проекта и приёмки каждого этапа выполненных работ. Список работ, выполняемых фирмой при заключении договора, может быть расширен. Это зависит от состояния помещения квартиры. Полный перечень необходимых работ составляет специалистов, выезд которых на объект оплачивает фирма.

Первый шаг к началу ремонта квартиры в новостройке

Его специалисты называют подготовительным этапом и рекомендуют начать с:

планировки квартиры, которую можно выполнить самостоятельно или с привлечением дизайнера фирмы;

изучения современных стилей и составления концепции оформления квартиры, что поможет точно проинформировать дизайнера для разработки дизайн-проекта и его визуализации;

• определения зон в квартире, отвечающим потребностям и интересам членов семьи.

Следующие действие – выбор фирмы-подрядчика. Очень важно, чтобы у организации была хорошая репутация. С клиентами заключался официальный договор, в котором прописаны условия предоставления услуг, материалы и правила их закупки, скидки и конкретные сроки окончания каждого этапа работ.

Предварительно составленная смета с окончательной стоимостью ремонтных работ, не подлежащая изменениям, является обязательной в перечне всех остальных документов.

Дальнейшие этапы ремонта квартиры в новостройке

Сразу надо отметить, что этапность работ всегда зависит от состояния квартиры, а сроки от нюансов отделки и технологической сложности. Например, в новостройках Москвы и Московской области ответственные подрядчики используют армирование и усиление некоторых участков помещений квартиры. Это делается для нивелирования последствий от усадки дома, которая может длиться семь лет.

Существует также опасность возможного вреда чистовой отделке от ремонтных действий, проводимых у соседей.

Технология этого процесса исключает появление в дальнейшем трещин на стенах с помощью:

закрепления армирующей сетки в зонах повышенной нагрузки;

добавки фиброволокна в штукатурку для повышения эластичности стенового покрытия;

использования стеклохолста при отделке стен;

создания деформационных демпферных швов.

Составление дизайн-проекта.

Заключая договор с фирмой, не стоит отказываться от этой услуги. Она предоставляется в солидных фирмах клиенту бесплатно. Но пользы от этого документа много:

повышает эффективность конечного результата произведённого ремонта;

определяет общую концепцию ремонта, технологии, которые предстоит использовать во время проведения работ, материалы и последовательность выполнения строительных процессов;

повышают качество выполняемых работ, уменьшая риск возникновения нестандартных ситуаций, ошибок и недочётов;

позволяет учесть функциональность, эргономику, эстетику и безопасность в квартире после ремонта;

делает более простыми контакты между строителями и заказчиком;

исключает перерасход материалов и нарушение сроков выполнения работ;

является составной частью проектной документации и, в случае претензий к выполненным работам, может служить основанием подачи иска.

Перед заключением договора к работе приступают представители фирмы – прораб и дизайнер. Их задача – определить состояние квартиры перед началом ремонтных работ, обсуждение с заказчиком важных моментов для составления дизайн-проекта, выполнение обязательных замеров всех поверхностей, проёмов для межкомнатных дверей, всех остальных деталей в квартире для дальнейшего составления сметы и полного пакета документации, необходимой для заключения договора между фирмой и заказчиком.

Эту услугу фирма предоставляет бесплатно.

Если все необходимые документы подписаны, в работу включаются представители фирмы, отвечающие за контакты с застройщиком. В их функцию включена проверка соответствия проведённых строительных работ всем существующим правилам и законодательству. Пи необходимости совместно с владельцем квартиры составляют претензии к строительной организации, производившей строительство дома.

Многие фирмы при оптовой закупке необходимых материалов могут предоставить клиенту существенную скидку. Помимо этого, доставку материалов производят по мере их необходимости, остальное количество обычно хранится на складе фирмы.

Штрабирование стен под прокладку электрических проводов, труб для водоснабжения и водоотведения. Дальнейшая шпаклёвка стен, потолка, подготовка пола для напольных покрытий. Вывоз мусора. Все эти процессы включены в данный этап.

На этом этапе требуется чёткое соблюдение пунктов дизайн-проекта, касающихся окончательной отделки всех поверхностей квартиры. Для напольного покрытия используют ламинат, паркетную доску.

В жилых комнатах оформление стен может быть выполнено с помощью наклейки обоев, нанесения фактурной штукатурки. Межкомнатные двери могут быть распашными или раздвижными.

Иными словами, происходит воплощение запланированного на бумаге дизайна в действительность.

После вывоза строительного мусора производится влажная уборка помещений квартиры с использованием специальных средств и моющей техники.

Стоимость ремонта «под ключ» в квартире-новостройке

Стоимость, приведённая в таблице, средняя по Москве и Московской области. Ориентируясь на них, можно получить представление о предстоящих финансовых затратах и сделать выбор между выполнением ремонта собственными силами и заключением договора с фирмой. У фирм, практикующих предоставления услуг ремонта в новостройках, в предложениях присутствуют несколько видов с разным перечнем работ и стоимостью:

Наименование

Стоимость, руб.

Под сдачу в аренду:

• выезд на объект специалистов;
• фотосъёмка объекта;
• составление обмерного плана;
• планировка размещения мебели и цифровой техники;
• создание художественного фотоколлажа;
• выполнение эскизов в форме 3D для визуализации;
• расчёт сметы на отделку;
• комплектация альбома в формате А3;
• предоставление электронной версии дизайн-проекта;
• доработка коммуникаций;
• черновая отделка поверхностей квартиры;
• укладка напольных покрытий и крепления плинтусов ;
• установка межкомнатных дверей.

От 5000 руб.кв. м

Капитальный.

К перечисленным выше пунктам добавляют в документы планы:

• сантехнических коммуникаций;
• раскладки тёплых полов;
• укладки половых покрытий и крепления плинтусов ;
• монтажа потолочных конструкций и карнизов;
• разводки электропроводки с установкой выключателей розеток, источников освещения;
• укладки кафеля;
• установки межкомнатных дверей и арок.

Развёртки всех помещений.

Подборки материалов и дверей.

От 7000 руб.кв. м

Список оплачиваемых услуг дополняют:

• чертежи заказанных изделий;
• заказ необходимых материалов;
• полное сопровождение ремонта на всех этапах;
• декорирование интерьера;
• монтаж дополнительных слаботочных систем в виде умного дома, видеонаблюдения.

От 10 000 руб.кв. м

После внушительных материальных вложений в покупку новой квартиры не стоит отказываться от услуг фирм по ремонту. В дальнейшем это позволит сэкономить средства на непредвиденных ремонтных работах.

Ремонт в новостройке без отделки – это капитальный ремонт квартир в новостройке под ключ , предполагающий: прокладку инженерных коммуникаций (отопление, электропроводка, водопровод, канализация); установку сантехнического, теплотехнического и электрооборудования … Этапы ремонта квартиры в новостройке . Этап 1. Выбор вида ремонта и разработка дизайн-проекта интерьера. «Фундамент» выполняет весь комплекс работ по проектированию интерьеров любой сложности, но может выполнить ремонт и по готовому дизайн-проекту, разработанному другой компанией.