Этапы строительства коммерческой недвижимости

wikiHow работает по принципу вики, а это значит, что многие наши статьи написаны несколькими авторами. При создании этой статьи над ее редактированием и улучшением работали авторы-волонтеры.

Количество просмотров этой статьи: 32 773.

Строительство коммерческой недвижимости это довольно сложное занятие, требующее не только существенных финансовых инвестиций, но и совершенного понимания владельцем недвижимости необходимых условий, муниципальных правил районирования и управления проектами. Кроме того, поскольку строительство коммерческой недвижимости включает в себя переговоры с местными властями, представителями местных обитателей, владельцами предприятий, подрядчиками, выполняющими архитектурное проектирование, строительные работы и занимающимися ландшафтным дизайном, основным требованием является наличие хороших межличностных и дипломатических навыков. Для предпринимателей, обладающих этими средствами и навыками, строительство коммерческой недвижимости может стать очень полезной возможностью для бизнеса и проложит путь к долгой и прибыльной профессии (карьере). Чтобы узнать, как построить коммерческую недвижимость ознакомьтесь со следующими этапами.

Этапы проектирования ИЖС и коммерческой недвижимости. Из чего складывается цена?

• В зависимости от того вида деятельности, для которого вы хотите сдавать в аренду или продать имущество, определяться требования к недвижимости. Вы должны быть способными удовлетворить эти требования на рынке, обеспечив необходимое расположение, надежных подрядчиков и квалифицированное управление недвижимостью.
• Наиболее распространенными видами коммерческой недвижимости, которые вы можете построить, являются административные здания или скверы вблизи них, промышленная и складская недвижимость, а также центры розничной торговли. Каждая категория имеет набор типовых свойств которые подойдут или же не подойдут для того вида коммерческой недвижимости, что вы собираетесь построить.

• Перед тем как совершить какую-либо сделку с недвижимостью все тщательно спланируйте. Несмотря на то, что временами некоторые планы не удается исполнить, надлежащее планирование вначале поможет вам достичь успеха. Исследуйте регион, в котором вы планируете покупать недвижимость. Спросите у местных жителей о ее доступности и потенциальных сложностях, о которых вам следует знать.

№15 Строительство коммерческой недвижимости. Готовый арендный бизнес.

Обеспечьте финансирование для строительства коммерческой недвижимости. Таким обеспечением может быть кредит для развития бизнеса, инвестиции инвестиционных компаний либо частных инвесторов или же комбинация того и другого.

• Вы можете узнать много чего о выделении участков, проконсультировавшись с управлением территориального планирования в вашем городе.
• Убедитесь в том, что расположение объекта позволяет необходимому транспорту легко к нему добираться.
• Разузнайте, какие еще инфраструктурные планы по строительству недвижимости существуют в этом районе. Например, если планируется постройка шоссе – это улучшит транспортное соединение, что благоприятно скажется на коммерческой недвижимости, но если существующая коммерческая недвижимость подлежит сносу для постройки парка или жилищных зданий – это значительно уменьшит привлекательность строительства вашей коммерческой недвижимости.

Проведите геодезическую экспертизу с помощью уважаемого маркшейдера (геодезиста), который расскажет вам все географические особенности места размещения, что повлияют на строительство, например качество грунта или существование каких-либо структур под землей.

Если размещение участка позволяет построить коммерческую недвижимость и подходит для избранного вами вида сооружения, купите участок. Также получите все разрешения, необходимые для создания коммерческой недвижимости. В зависимости от места размещения могут потребоваться разрешения на строительство, парковку автомобилей, удаление отходов.

Составьте список архитектурных служб для разработки дизайна коммерческой недвижимости, которую вы хотите построить. Убедитесь в том, что вы четко объяснили ваши потребности в разрезе бюджета (финансовой сметы), времени и строительных требований.

Наймите подрядчиков для строительства и ландшафтного дизайна. Требуйте от подрядчиков и архитектора еженедельных и ежемесячных отчетов, чтобы быть в курсе того, как продвигается строительство.

Позаботьтесь о строительной инспекции. Обычно она проводится городским агентством, которое выделяет инспекторов для исследования, соблюдены ли все законные требования, что выдвигаются к конкретному виду коммерческой недвижимости.

Для привлечения арендаторов для вашей коммерческой недвижимости, наймите агента по операциям с коммерческой недвижимостью (риелтора).

Наймите команду управляющих для постоянного контроля за текущим состоянием вашей коммерческой недвижимости: поддержания ее в порядке, текущего ремонта, оплаты счетов.

Источник ru.wikihow.com

Коммерческое строительство

Строительство коммерческой недвижимости представляет собой сложный комплексный процесс. Его цель — возведение объектов, обеспечивающих эффективное ведение бизнеса. К ним относятся офисные здания, торгово-развлекательные центры, складские помещения, авторемонтные мастерские и многие другие постройки. Эти объекты должны отвечать большому количеству как общестроительных, так и специальных требований, в том числе:

• соответствие строгим нормам пожарной безопасности;
• максимальная теплоизоляция и высокая энергоэффективность;
• продуманная планировка, которая оптимально подходит для конкретного вида коммерческой деятельности;
• сжатые сроки и приемлемая стоимость строительства;
• минимальные расходы на последующую эксплуатацию объекта;
• современный презентабельный внешний вид.

Технологии строительства коммерческих объектов

При возведении зданий и сооружений нежилого назначения могут применяться различные строительные технологии. Их выбор зависит от назначения, этажности, планировки и других особенностей объекта, бюджета проекта и специфики участка, где будет реализовываться. Для высотных построек (деловые центры, административные здания и пр.) чаще всего оптимальным является монолитное строительство. Оно позволяет достаточно быстро и недорого возводить капитальные долговечные здания. При этом архитектурная форма и этажность могут быть практически любыми.

Для малоэтажных построек большой площади (склады, производственные цеха, ремонтные мастерские и т. п.) отлично подходят технологии быстрого возведения. Быстровозводимые здания строятся на основе прочного металлического каркаса, который обшивается легкими энергосберегающими сэндвич-панелями. Среди преимуществ можно выделить:

• сжатые сроки строительства. Занимает от нескольких недель до нескольких месяцев;
• универсальность. Подходит для строительства объектов самого разного назначения;
• длительный срок эксплуатации. Постройки рассчитаны на несколько десятков лет активного использования;
• доступность. Достигается за счет сравнительно невысокой стоимости материалов, а также небольшого количества техники и работников для монтажа конструкций;
• энергоэффективность. Быстровозводимые здания из сэндвич-панелей характеризуются низкими теплопотерями благодаря слою утеплителя в облицовке;
• мобильность. При необходимости постройку можно разобрать и собрать на новом месте;
• легкость. Быстровозводимое здание весит намного меньше капитального сооружения и не требует мощный фундамент.

Этапы строительства коммерческих помещений:

1. Подготовительная стадия. Включает разработку технического задания для определения целей и задач строительства.
2. Инженерно-изыскательские работы. Необходимы для получения информации об участке строительства, его геологических, гидрологических и других особенностях.
3. Разработка проекта. Включает текстовые и графические материалы, включая чертежи, планы, схемы и т. п.
4. Изготовление и закупка материалов, узлов и оборудования. Доставка стройматериалов на объект выполняется по утвержденному графику.
5. Строительство. Включает подготовку участка, устройство фундамента, возведение несущих конструкций, кровельные работы, внешнюю и внутреннюю отделку, монтаж инженерных коммуникаций.
6. Сдача в эксплуатацию. Готовый объект принимается федеральным или муниципальным органом власти в соответствии с требованиями законодательства.

Первая Сервисная Компания занимается коммерческим строительством в Москве, Московской области и ряде других городов России. Производим полный комплекс работ под ключ от проектирования и подготовки стройплощадки до сдачи готового здания или сооружения. Гарантируем четкое соблюдение сроков, безупречное качество, честное и прозрачное формирование цен. Также можно заказать услуги по дальнейшей технической эксплуатации построенных объектов.

Источник psk-r.ru

С чего начать строительство коммерческой недвижимости?

У начинающих предпринимателей часто возникает проблема, с чего начать строительство коммерческой недвижимости в Москве. Этапы возведения таких объектов отличаются от частной стройки. Но, четкая последовательность действий позволит с минимальными рисками достичь намеченных целей.

Список раскрываемых в статье вопросов:

1. Подготовка к строительству.
2. Выбор земельного участка.
3. Инженерно-геологические изыскания.
4. Первичная документация и предварительный расчет бюджета.
5. Получение разрешения.
6. Схема строительства.
7. Выбор строительной компании.

Подготовка к строительству

Коммерческая недвижимость строится для развития бизнеса, поэтому процесс с самого начала требует тщательного анализа. Нужно объективно оценить свои возможности для исключения негативных последствий. С этой целью проводится первичная оценка финансовых возможностей с учетом собственных средств, инвестиций, государственной поддержки, кредитов, займов и других поступлений. Лучше, если получить планируемые финансы до начала строительства.

Возведение коммерческой недвижимости делится на несколько этапов, поэтому рекомендуется составить план, позволяющий не упустить важные детали для успешной реализации проекта. Документ должен содержать:

• эскиз возводимого здания;
• габаритные размеры;
• этажность и количество помещений с указанием их площади;
• тип планируемой кровли;
• способ отопления помещений;
• тип входной группы;
• ворота, остекление и прочие моменты.

Выбор земельного участка

Для строительства коммерческого объекта требуется земельный участок. От грамотности выбора зависят будущие расходы как в сторону увеличения, так и уменьшения. При поиске места для стройки учитываются моменты:

• ограничения по ориентации строения на участке и на строительство в высоту;
• наличие на выделенной территории или поблизости инженерных коммуникаций: электросеть, газ, водопровод, канализация;
• возложена ли ответственность за местность на муниципальные службы;
• экологическая чистота и перспективы развития прилегающих территорий;
• предприятия, расположенные по соседству.

Целесообразно обратиться к сотрудникам юридической фирмы и получить квалифицированную оценку выделенного под строительство земельного участка. Проверке подлежат: правильность оформления документации, границы территории, категория земли, а также инженерно-геологические изыскания.

Чтобы построить коммерческое здание можно рассмотреть возможность получения участка в индустриальном парке со всей необходимой инфраструктурой.

Инженерно-геологические изыскания

Результаты геологической экспертизы участка предъявляются продавцом. Если таких данных нет, то нужно заказать топосъемку и инженерно-геологических изыскания в лицензированной компании (организации). На основе полученной информации рассчитывается тип фундамента будущего строения.

Выявляются опасные места, где лучше не строить здание, не прокладывать инженерные коммуникации и систему водоотвода. Благодаря геологической экспертизе проектировщики смогут правильно сориентировать строение с учетом безопасного расстояния до соседних построек и подключить коммуникации.

Первичная документация и предварительный расчет бюджета

Для заказа архитектурного и рабочего проекта коммерческого строения необходимо предоставить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), результаты инженерно-геологических изысканий, а также техническое задание с детализацией требований по объекту: размеры строения, тип крыши, остекление и пр. При поиске специалистов обращается внимание на компании, работающие в регионе планируемого строительства, чем облегчается получение разрешений и другой документации.

После получения утвержденного проекта уточняются строительные расходы. Точный расчет затрат с минимальной погрешностью могут предоставить строительные организации. В бюджет необходимо включить непредвиденные расходы на уровне 10%. Для поиска строителей запросы отправляются одновременно в несколько компаний с целью создания конкуренции.

Получение разрешения

Для согласования проектной документации в местных органах власти необходимо получить:

• постановление о разрешении строительной деятельности на выделенном участке;
• акт обследования участка;
• план исполнительной топосъемки участка;
• строительный паспорт объекта.

Также проводится согласование проектной документации в санитарной и пожарной инспекции. Для прокладки инженерных коммуникаций документы дополнительно согласуются с соответствующими инстанциями. Особенность коммерческого строительства в том, что разрешение иногда выдается после окончания работ на объекте. В таком случае сложно предусмотреть спорные моменты с местными органами власти.

В случае возведения здания до 1500 кв.м разрешение на проведение работ выдается по упрощенной схеме. При строительстве объекта большей площади для экономии времени на получение разрешения целесообразно привлечь специалистов. В случае возведения здания в индустриальной зоне все вопросы решают представители управляющей компании.

Схема строительства

В процессе возведения магазина, торгового центра, дома с квартирами под сдачу в аренду и другой коммерческой недвижимости многие стараются сэкономить, сделав разбивку строительства на этапы. На каждый этап нанимаются разные подрядные организации. Одна строительная компания закладывает фундамент, вторая доставляет и монтирует металлоконструкции, третья возводит стены и так далее. При бригадном способе строительства удается минимизировать расходы, но при этом коммерческий объект из быстровозводимого переводится в не быстровозводимую недвижимость. На решение организационных, а также претензионных вопросов, возникающих в ходе ведения строительства, потребуется много времени.

Также применяется схема, при которой возведением объекта и решением текущих проблем на всех этапах занимается одна подрядная организация. При выборе варианта с генподрядчиком придется выделять дополнительные финансы за управление стройкой. Можно сэкономить дополнительные расходы, если привлечь подрядчика. Преимущество такой схемы строительства в сокращении времени на возведение объекта.

При выборе первого варианта придется самому погрузиться в строительство и заниматься решением возникающих вопросов. При этом занимается время, необходимое для основного рода деятельности, приносящей прибыль в бюджет. Вторая рассмотренная схема – полная противоположность первому варианту. Заказчик курирует процесс возведения коммерческой недвижимости со стороны.

Строительные этапы контролируются одним юридическим лицом, отвечающим за результат. Работы ведутся, не выходя за рамки нормативных документов. Среди рассмотренных схем лучшее решение − генеральный подрядчик.

Остальные варианты, использующиеся при возведении здания, являются модификациями рассмотренных схем организации строительства объекта.

Выбор строительной компании

К выбору специалистов, которым можно доверить практическую реализацию проекта, нужно подойти ответственно. Учитывается продолжительность работы компании на строительном рынке, перечень готовых объектов, накопленный опыт и прочие сферы деятельности, по которым можно оценить профессионализм и авторитет подрядчика. Также анализируются условия оказания услуг.

Для реализации требований заказчиков специалисты компании «НовоСтрой» разрабатывают проекты будущих построек с соблюдением всех норм. Готовые здания оснащаются всем необходимым оборудованием для нормального функционирования. Осуществляется адаптация проекта под любые требования клиента (размер сооружения, разновидность и толщина утеплительного материала, цвет полимерного покрытия).

Достоинства строительства объектов недвижимости с компанией «НовоСтрой»:

• солидный опыт в строительстве;
• индивидуальный подход;
• комплексные услуги;
• проектирование и строительство разных зданий/объектов без повторений;
• собственное производство;
• использование качественных материалов;
• автопарк современной спецтехники;
• гарантия на проделанную работу.

Большой опыт работы в сфере строительства наличие современной техники, оборудования и собственного производства позволяет запустить проекты любой сложности. Производимые нами детали металлоконструкций сертифицированы и обладают высокой прочностью. Гарантируется на каждом этапе технологичного процесса контроль качества и соблюдение технологий строительства. Расчет и сооружение зданий выполняется согласно СНиП.

Чтобы воспользоваться нашими услугами набирайте номер телефона, отображенный на сайте, или заполняйте электронную форму.

Источник novostroi21.ru