Этапы строительства квартиры с нуля в новостройке

14 последовательных этапов ремонта в квартире-новостройке Здравствуйте, уважаемые читатели блога! Представляю вашему вниманию очень полезную информацию о последовательности ремонта в

Этапы строительства многоквартирного дома

Покупка жилья, несомненно, одна из самых важных и радостных покупок в жизни любого. Приобрести долгожданные квадратные метры именно в новостройке, а не на вторичном рынке жилья решают многие. К очевидным преимуществам относятся новизна и технологичность зданий, чистота помещений, где еще никто не жил и возможность купить жилье дешевле его итоговой стоимости на 30-40%. Каким образом это можно сделать и подойдет ли для вас подобный вариант, давайте разбираться ниже.

Этапы строительства новостройки

Стройка – это длительный процесс, занимающий в среднем 2 года. Началом строительства принято считать получение подрядчиком всех необходимых разрешительных документов на возведение жилого здания. После этого он имеет право объявить о старте продаж и начать заключать ДДУ (договор долевого участия) с будущими жильцами. Можно приобрести жилье на этой стадии строительства многоквартирного жилого дома, а можно позже. Всего их выделяют три: нулевой, этап основного строительства и завершающий.

Нулевой этап

Он начинается с котлована и подготовки места к возведению здания. На этой стадии выполняются следующие виды работ:

• застройщиком проводится ограждение места стройки;
• участок расчищается от остатков предыдущих сооружений, деревьев и прочего;
• участок размечают и определяют оси будущего здания;
• производится разработка котлована и забиваются основные сваи;
• производятся работы по подготовке фундамента.

Кроме основных строительных работ необходимо произвести дополнительное обслуживание территории:

• производится коммуникационное оснащение;
• подводятся временные подъезды для крупной строительной техники;
• возводятся временные склады, хранилища, административные и бытовые постройки.

Покупка жилья на этом этапе уже возможна. Важный нюанс – раньше приобретать квартиру, пока здание не было построено, было небезопасно. Был риск, что стройка остановится, а деньги не вернут. Но с введением схемы эскроу-счетов ситуация изменилась, и покупатель стал полностью застрахован. При покупке жилья его деньги попадают на отдельный счет и передаются застройщику уже после принятия квартиры покупателем. В случае же непредвиденных случаев, все деньги полностью возвращаются дольщику.

Плюсы приобретения жилья на нулевом этапе:

• Стоимость. Именно на этой стадии можно купить квартиру максимально выгодно.
• Выбор. В вашем распоряжении множество вариантов – можно выбрать лучшую планировку, оптимальную для освещения квартиры сторону света, этаж, еще в наличии масса интересных предложений – мансарды, большие балконы, террасы и так далее.
• Оценка качества здания. Неочевидный плюс и больше для тех, кто разбирается в строительстве. На начале стройки и еще открытом котловане, фундаменте, неотделанных стенах возможно оценить, насколько качественные материалы используются для строительства. Ведь это – один из факторов долговечности здания.

Минусы приобретения жилья на нулевом этапе:

• Ожидание. Придется подождать свою квартиру еще не один год.
• Сроки. Застройщик может затянуть со строительством и сорвать установленные сроки.
• Смена планов. Покупая квартиру сильно заранее, существуют риски того, что какие-то изменения в вашей жизни продиктуют вам отказ от проживания именно в этом месте.

Этап основного строительства

Период между начальным этапом и окончанием стройки можно назвать промежуточным. Он включает в себя основные стадии строительства многоквартирного жилого дома. Цена за квадратный метр изменяется после каждого проведения каких-либо масштабных работ. Конечно, по возрастающей. Основной этап включает в себя следующие виды строительно-монтажных работ:

• возведение наружных стен здания из кирпича, железобетона или монолитной технологией;
• установка внутренних перегородок согласно проектному плану квартир;
• монтаж лифтовых шахт, установка лифтов;
• кровельное покрытие;
• установка оконных рам;
• подведение внутренних коммуникаций (газа, света, отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения, установка счётчиков учёта воды, света и газа);
• стяжка пола и отделочные работы внутри здания;
• отделка фасада и обустройство территории около дома.

Купив жилье на этом этапе, также можно рассчитывать на некоторые преимущества.

Плюсы приобретения жилья на этапе основного строительства

• Стоимость. Все еще можно прилично сэкономить, цена на квадратные метры растет постепенно, с каждым завершенным этапом строительства.
• Возможность оценить качество материалов. Когда на ваших глазах возводится здание, можно оценить качество материалов и добросовестность работ.
• Сроки. Выполнение каждого этапа указано в ДДУ и сравнение теоретических сроков с фактическими поможет понять, на какие реальные сроки окончания строительства следует рассчитывать.

Минусы приобретения жилья на этапе основного строительства

• Ожидание. Все еще придется подождать около года.
• Сужение выбора квартир. Пул предлагаемого к покупке жилья на этом этапе значительно сужается.

Завершающий этап

На этом этапе здание вводится в эксплуатацию после получения застройщиком ряда разрешительных актов. Для этого вызывается государственная приёмочная комиссия, в составе которой: государственные исполнительные органы местного муниципалитета, Госпожарнадзор, эксплуатирующая компания, Госсанэпиднадзор, СГСНЭ, уполномоченный представитель органа в области охраны окружающей среды, представители заказчика, инвестора, подрядчика, проектировщика и представители иных органов контроля и надзора.

После определения членами комиссии жилого здания, как соответствующего всем установленным нормам, застройщик подает документы в Росреестр и зданию присваивается соответствующий адрес, индекс, подключаются коммуникации, а дольщикам предоставляется право регистрации имущества. После этого происходит оформление договоров между дольщиками и управляющей компанией и начинается оплата ЖКУ (жилищно-коммунальных услуг).

Плюсы покупки жилья после окончания строительства

• Приобретая жилье на последней стадии строительства многоквартирного дома, можно заезжать сразу же, особенно если вы выбрали квартиру в новостройке с чистовой отделкой. Не нужны дополнительные траты на съем жилья в ожидании постройки дома и проведения ремонтных работ в нем.

Минусы покупки жилья после окончания строительства

• Цена – когда дом уже возведен, стоимость квадратных метров (по сравнению с предыдущими этапами) максимальная.
• Выбор – как правило, на этом этапе пул квартир уже небольшой и самые лучшие варианты с удачными планировками, красивыми видами и прочими бонусами уже разобраны. Приходится выбирать из оставшихся.
• Сложности с оценкой качества материалов и монтажно-строительных работ. Отделанные декоративными материалами и панелями поверхности гораздо сложнее оценить, равно как и качество фундамента и прочее. В офисах продаж, как правило, имеются образцы материалов, из которых построено здание, но о качестве работ вам сказать не смогут.

Приемка квартиры

Именно на этой стадии строительства многоквартирного жилого дома происходит один из самых важных процессов для будущих жильцов – акт приемки квартиры. Застройщик приглашает дольщиков осмотреть свое жилье и подписать документы о его передаче в их собственность.

Чем же так важен переход жилья в собственность дольщика? Дело в том, что после подписания акта приемки, абсолютно все недостатки, недочеты и огрехи строительства будет исправлять владелец за свой счет. И если с небольшими трудностями, как замена неровного плинтуса и тому подобное, справиться достаточно легко, то с серьезными дефектами, как например трещина в стене или проблемные коммуникации, будет трудно. Придется делать дорогостоящие манипуляции, чтобы жить в квартире было комфортно и безопасно. Именно поэтому мы рекомендуем не рисковать и вызывать специалиста на прием квартиры. Он приедет со специальным перечнем того, что необходимо проверить и профессиональными инструментами:

1. Уровнем – спиртовым, гидроуровнем, лазерным или пузырьковым. С его помощью мастер определит горизонталь стены. И если кажется, что подобный параметр жилья не столь важен, то подумайте о встроенной мебели или крупных шкафах под потолок – при отклонении стены от нормы всего на несколько сантиметров, их установка станет невозможна, а определить дефект на глаз чрезвычайно трудно.
2. Правило – крупный инструмент размером порядка двух метров для определения ровности стены. Вместо него может использоваться лазерный нивелир.
3. Комплект ВИК для визуального контроля основного материала, сварных соединений, наплавок и прочего – щуп, лупа, рулетка и прочее. Если с лупой все понятно – с помощью нее можно лучше что-то разглядеть, то для чего нужны щуп и рулетка? Щупом можно измерить зазор и определить его допустимые значения. Рулеткой же лучше на всякий случай измерить точную площадь квартиры. В случае ее отличия от указанной в меньшую сторону, вы сможете получить компенсацию. Если же квартира больше заявленной, вероятнее всего, доплатите вы. Также замер можно произвести с помощью дальномера лазерного RGK D120.
4. Тестер напряжения Testo 750-3 или мультиметр DT832– для проверки напряжения в розетках и наличия заземления.
5. Тепловизор Testo 868 и термогигрометр CEM DT-625– для проверки стен и окон на их способность удерживать тепло в помещении, а также замера температуры и влажности.
6. Термометр контактный Testo 905-T2 – для проверки температуры поверхностей.
7. Термоанемометр CEM DT-8880 — проверяет наличие тяги в системе вентиляции.
8. Угольник металлический – для правильной установки лазерного нивелира и замеров перпендикулярности предметов.
9. Фонарик достаточной мощности для осмотра труднодоступных мест – коммуникаций под ванной, например или в других слабо или неосвещенных местах.
10. Резиновая киянка – представляет собой небольшой столярный молоток с резиновым наконечником. Предназначена для простукивания стен, покрытых кафелем, на наличие в них скрытых пустот.
11. Угломер электронный SKIL — для замеров ровности и перпендикулярности установки элементов.

Вы имеете полное право вызвать на приемку квартиры специалиста, который может провести оценочную экспертизу, как в вашем присутствии, так и от вашего имени по специальной нотариальной доверенности. Ваши правовые отношения с застройщиком регулируют три закона:

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации
2. Федеральный Закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»
3. Закон Российской Федерации N 2300-1 «О защите прав потребителей»

В соответствие с законодательством, приемка квартиры должна быть произведена вами в указанный в договоре срок или в течение недели после получения уведомления от застройщика. При этом, законом не ограничивается круг лиц, которые могут присутствовать на процедуре приемки вместе с вами. То есть, вы можете пригласить родственников и друзей для помощи и поддержки или профессионала. По закону, нотариальная доверенность необходима только в том случае, когда приемка квартиры производится другим человеком без вашего участия. Но маленький лайфхак – чтобы избежать любых недоразумений вы можете оформить доверенность на специалиста в любом случае, тогда у застройщика не останется никаких оснований препятствовать профессиональной приемке квартиры.

Покупка квартиры на любой стадии строительства дома-новостройки имеет как плюсы, так и минусы. Расставив приоритеты и выяснив оптимальный для вас вариант, вы можете получить квартиру своей мечты.

Купить квартиру в жилом комплексе от застройщика в Москве и Московской области. · Скидки от застройщика. Квартиры с отделкой. Большой выбор. Актуальные цены. Ипотека. Новостройки на карте · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/

14 последовательных этапов ремонта в квартире-новостройке

Здравствуйте, уважаемые читатели блога! Представляю вашему вниманию очень полезную информацию о последовательности ремонта в квартире ( новостройке) с нуля. Важность этой информации сложно переоценить, неправильная последовательность выполнения квартирных работ может привести к множеству проблем, а в некоторых случаях и к порче имущества.

Ниже представлен подробный план, который поможет вам понять с чего начать, а так же примерную последовательность и объем работ.

Каждый пункт благоустройства квартиры снабжен полезными видео-уроками и тематическими ссылками на соответствующие статьи.

Сохраните к себе в закладки, чтобы не забыть! Приятного просмотра и удачи в ремонте!

P.S. В конце статьи сюрприз — видео инструкция полного ремонта новостройки с нуля одним! человеком. Очень полезное видео для начинающих.

1.Подготавливаем рабочую поверхность!

Освобождаем рабочее помещение от посторонних предметов.

2.Демонтаж старых покрытий, окон, перегородок

Этот пункт не касается новостроек, т.к. чаще всего владелец получает квартиру без отделки и пластиковыми окнами, или с черновой отделкой. Владельцам вторичного жилья предлагаем ознакомиться с техникой демонтажа старых деревянных окон своими руками.

А это видео о полном демонтаже всех остальных покрытий — штукатурке, полов, стен и прочего.

3. Очищаем рабочую поверхность от пыли и мусора.

4. Постройка необходимых перегородок и стен.

В соответствии с дизайнерским проектом, приступаем к возведению межкомнатных стен или декоративных перегородок.

5. Электропроводка — выключатели и розетки.

Очень важный этап ремонта квартиры, к которому следует подойти с особым вниманием. Тщательно рассчитайте количество розеток и переключателей в комнатах, а так же оптимальное место расположения.

6.Замена разводки труб водоснабжения

Если требуется, то в ванной комнате и кухне производится замена стояков и разводки труб. Помните, что на данном этапе не следует устанавливать сантехнику!

7.Выравнивание пола, потолка, стен.

На данном этапе следует выравнять все поверхности в помещениях, начиная с потолка и заканчивая полом. Прежде чем приступить к выравниванию поверхности, нужно определиться с выбором покрытия. На данном этапе существует несколько нюансов:

После того, как вы определились с выбором покрытий, можно приступить к выравниванию поверхностей.

Выравнивание пола под ламинат.

8.Установка входной и межкомнатных дверей.

Подробно о самостоятельной установке межкомнатных дверей мы рассказали в этой статье. Некоторые мастера считают, что установку дверей следует производить после окончания всех строительных работ. Если вы решите ставить двери на этом этапе ремонта, то установленные двери следует защитить от загрязнения, обмотав их защитной пленкой.

Еще полезный материал:

9.Потолки

Если вы решили красить потолок, то рекомендуется начинать покраску от окон к выходу. Читайте так же о установке пластиковых панелей на потолок.

10. Укладка на стены керамической плитки в ванной комнате и кухне.

11. Укладка напольного покрытия.

Это довольно ответственный этап ремонта. Мы ранее раскрывали все плюсы и минусы различных напольных покрытий, предлагаем вам ознакомиться с ними более детально:

12. Поклейка обоев и установка плинтусов.

Так же работаем со стенами в комнатах, в качестве облицовки чаще всего используются обои и специальные краски. Не забывайте про шумоизоляцию стен, если она требуется.
Видео состоит из нескольких частей!

Читайте так же про эффективный способ отопления:

13.Установка батарей обогрева.

13. Установка и настройка сантехники

И вот наш ремонт уже у финишной черты Помимо кранов и смесителей, так же устанавливается туалет-ванна, раковины и т.д.

14. Полная видео-инструкция

На этом наш план по ремонту квартиры заканчивается. Осталось лишь провести генеральную уборку и в квартиру можно устанавливать мебель и прочие элементы декора. Мы не претендуем на звание лучшего пособия по ремонту, но мы надеемся, что данное руководство было вам полезно. Мы лишь поверхностно рассмотрели основные этапы ремонта в квартире, остальное можно найти на этом сайте. Подписывайтесь на наш блог (справа вверху), а так же нажмите на одну из кнопок социальных сетей ниже. Спасибо!
Обещанная видео инструкция по ремонту — Все этапы ремонта новостройки.

Все этапы ремонта новостройки — делаю всё один с бетона под ключ. Лучшие решения. Ремонт квартир . Введение. Конечно, можно нанять квалифицированную бригаду, заказать проект, привлечь дизайнера. В совокупности с чеками за стройматериалы, такой ремонт обойдется очень дорого. … Гидроизоляция. Гидроизоляционная мастика полиуретановая. В новостройке с нуля не лишним будет сделать гидроизоляцию, чтоб спасти дорогой соседский ремонт от внезапных аварий. Изоляционные материалы укладывают под стяжку пола. Процедура не относится к дорогостоящим, зато польза от нее неоспорима.

С чего начать ремонт в новостройке?

Почти всегда последовательность работ выглядит одинаково. Разумеется, клиент всегда в курсе — что, когда и как будут делать строители у него дома. Это бывает важно, например, чтобы предупредить соседей о шумных работах.

Рассказываем, с чего начать ремонт в новостройке, на что обратить внимание и чем он закончится.

Предварительный этап

До того, как мастера примутся за дело, нужно убедиться, что помещение и его хозяин готовы к ремонту.

Чек-лист из трёх пунктов:

1) Договор с надёжным подрядчиком, в котором прописаны сроки и ответственность сторон	✅
2) Дизайн-проект, в котором видно, как будет выглядеть помещение после ремонта. На его основе подрядчик закупает материалы	✅
3) Соседи предупреждены о сроках и времени ремонта	✅

Если все пункты выполнены, можно начинать подготовку.

Также хорошо заранее определиться со временем — когда можно делать ремонт квартиры в новостройке. Ограничений по сезонности нет, но удобнее в тёплые месяцы.

Подготовка

Описывая ремонт в новостройке с нуля поэтапно, напоминаем, что оборудование от застройщика редко бывает качественным. Иногда хозяева даже делают перепланировку в новой квартире.

Одним словом, на этапе подготовки нужно сделать:

Демонтаж покрытий, конструкций оборудования

Самые большие проблемы от застройщика бывают с электрощитами, электропроводкой и радиаторами отопления. Поэтому их заменяют чаще других коммуникаций.

Монтаж конструкций

Например перегородок, тумб, арок. Возводятся только основы, без отделки.

СК Небо напоминает, что любая перепланировка должна быть узаконена через БТИ.

Поставка материала

В случае со сторонними случайными бригадами это может занять день, два а то и три. Поэтому в статье мы вынесли первичную поставку как отдельный этап ремонта в новостройке. В случае с СК Небо поставка идёт плавно. Мы привозим материал под конкретные работы каждые 2-3 дня. Поэтому поставка вообще не занимает отдельного времени.

Черновая стяжка пола

Это слой цементо-песчаного раствора толщиной 30-60 мм. Им выравнивают перепады пола, стыки плит, примыкания стен, перекрывают щели и отверстия в бетонном полу. Чтобы основа получилась ровной, раствор укладывают по маякам — металлическим полосам, которые потом убирают.

Этапы ремонта в новостройке

В этот момент в санузлах и «мокрых зонах» иногда устраивают гидроизоляцию.

Если в проект заложена система тёплого пола, то её монтируют после маяков, а затем укладывают раствор стяжки. Черновая стяжка пола не обязательно идеально ровная — на ней будет плитка или чистовая стяжка.

Монтаж коммуникаций

Скорость прохождения этого этапа зависит от того, есть проект или его нет. Наши клиенты получают проект с полным пакетом чертежей до начала ремонта в их новостройке или вторичном жилье.

С чего начать? Конечно же, с бурения и прорезки отверстий!

Сейчас мы предлагаем три основных вида коммуникаций:

• Электричество
• Водопровод
• Канализация

А ещё недавно их было пять:

• Проводной интернет
• Телевизионная антенна

Последние два успешно заменяют надёжные Wi-Fi роутеры и IPTV.

Если у подрядчика достаточно специалистов, то они тянут трубы и провода одновременно, не мешая друг другу в разных комнатах. Это занимает 1-3 дня.

Если «из экономии» всё делают один-два человека, тогда работа растянется на 1-2 недели из-за нехватки рабочих рук.

Черновая отделка стен

Два самых популярных варианта, материала для стен и перегородок в квартире это штукатурка и гипсокартон (ГКЛ). В стандартной последовательности черновая отделка стен обычно идёт после прокладки электропроводки и перед укладкой плитки, установкой дверей. В санузлах стены иногда делают до водопровода и канализации.

Мы предлагаем клиентам только штукатурку и на это есть три причины:

• Каркас ГКЛ «съедает» до 6 см расстояния от стены
• Пустоты между листами ГКЛ и стенами усиливают акустику
• Для монтажа каркаса нужно бурить отверстия

Штукатурка стен по маякам даёт слой 1-3 см и улучшает звукоизоляцию.

Плитка, столярные изделия

После того, как стены выровнены, пора укладывать кафель в санузлах. Если рассматривать этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово, то здесь может быть и гидроизоляция «мокрых зон» — основная или дополнительная.

Плитку лучше уложить сейчас, чтобы закончить «грязные» работы с цементным раствором. А вот двери можно установить даже после чистовой отделки.

Шпатлёвка стен и потолка

Шпатлёвка это покрытие минеральной основы стен — цементной штукатурки — гипсовым слоем. Нужна чтобы сделать поверхность гладкой и пригодной для окраски и оклейки обоями.

Пастообразный гипсовый состав наносят шпателем — отсюда название материала и процесса.

Чтобы не нарушать последовательность ремонта в квартире в новостройке, мы завозим мешки с гипсовым составом только когда черновая отделка стен готова.

Совет

После нанесения гипсовой шпатлёвки, всю поверхность нужно зачистить — вручную или шлифовальной машиной . Убедитесь, что у вашего подрядчика есть шлифмашина с подключенным к ней пылесосом. Иначе будет много мелкой въедливой белой пыли.

У СК Небо такие пылесосы есть.

Потолок шпатлюют не всегда. Если выбрать натяжной или подвесной вариант, то его можно установить в любой момент. А в нише между панелями или ПВХ-полотном обычно прокладывают электропроводку в противопожарной гофре.

Чистовая стяжка и отделка пола

Чистовую стяжку ещё называют «нивелирной» или «нулевой». Жидкий мелкодисперсный состав на основе цемента и полимеров заливают на черновую стяжку и распределяют игольчатым валиком. Потом он сам выравнивается под действием гравитации. Получается идеально ровный пол, на который укладывают ламинированные панели, паркет, линолеум.

Желательно выполнять этот этап отдельно, а не параллельно с другими — залить сразу весь пол во всей квартире и оставить на сутки чтобы он полимеризовался. То есть «высох».

Чистовая отделка стен и потолка

Здесь всё просто — поклейка обоев и/или покраска.

Установка электроточек, оборудования

• Санфаянс — душевая кабина, ванна, унитаз, умывальник
• Мощная бытовая техника — стиральная машина, бойлер, кондиционер — с отдельными электролиниями. Её можно получить в подарок, если заказать ремонт в СК Небо
• Зеркала, полки
• Кухонная мебель, встроенная кухонная техника

Электроточки это светильники, люстры, розетки и выключатели.

Уборка и сдача объекта

Подрядчик вывозит мусор, очищает поверхности и сдаёт объект. Клиент проверяет выполненные работы и с радостью готовится к новой жизни.

После этого этапа можно заносить мебель и ковры.

Если у вас остались вопросы, например, с чего начать ремонт квартиры в новостройке — звоните нашему менеджеру по телефону +74951721286 в любой день с 09:00 до 20:00.

14 последовательных этапов ремонта в квартире — новостройке . Подготовка проекта. Здравствуйте, уважаемые читатели блога! Представляю вашему вниманию очень полезную информацию о последовательности ремонта в квартире ( новостройке ) с нуля . Важность этой информации сложно переоценить, неправильная последовательность выполнения квартирных работ может привести к множеству проблем, а в некоторых случаях и к порче имущества. Ниже представлен подробный план, который поможет вам понять с чего начать, а так же примерную последовательность и объем работ.