Этапы строительства на мат капитал

Программа маткапитала реализуется в два этапа.
1. Получение сертификата на материнский капитал.
2. Использование сертификата (описано в услуге).

Родители могут использовать средства господдержки (или их часть) сразу после рождения ребенка или после достижения им трех лет.

Цели, на которые можно потратить материнский капитал сразу после рождения ребенка:

• Ежемесячная выплата на второго ребенка (если доход семьи не превышает двух региональных прожиточных минимумов на человека, а дата рождения первого ребенка не раньше 1 января 2018). Выплату назначат до достижения ребенком возраста одного года, затем ее нужно продлевать — до двух и трехлетия.
• Товары и услуги для социальной адаптации детей-инвалидов из утвержденного перечня.
• Дошкольное образование ребенка.
• Погашение жилищных кредитов и займов или использование маткапитала в качестве первоначального взноса для ипотеки.

Цели, на которые можно потратить материнский капитал после достижения ребенком трех лет:

💰Материнский капитал 2023 на СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА|Как продать ДОМ, построенный на Материнский капитал

• Накопительная пенсия мамы.
• Оплата обучения любого ребенка в семье.
• Улучшение жилищных условий.

При желании семья может использовать средства сразу по нескольким направлениям в рамках суммы, указанной в сертификате.

Полное наименование:

Государственная услуга по рассмотрению заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала

Результат предоставления

Рассмотрение заявления о распоряжении и принятие решения об удовлетворении (отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (решения об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на ежемесячную выплату в связи с рождением (усыновлением) второго ребенка) (решение об удовлетворении (отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении).

Срок предоставления

1. Рассмотрение заявления о распоряжении осуществляется ПФР, территориальным органом ПФР в срок, не превышающий десяти рабочих дней со дня приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами, по результатам которого выносится решение об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении.
2. Документы (копии документов, сведения), необходимые для вынесения решения об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении, запрашиваются ПФР, территориальными органами ПФР в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы (копии документов, сведения) находятся в распоряжении таких органов либо организаций.

Соответствующие органы и организации обязаны рассмотреть межведомственные запросы ПФР, территориальных органов ПФР и направить ответ в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня их поступления в такие органы и организации, в соответствии с частями 1.1 и 1.2 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ.

Ипотека и мат.капитал на строительство дома !

В случае непоступления в указанный срок запрашиваемых ПФР, территориальным органом ПФР документов (копий документов, сведений) из соответствующих органов, в том числе сведений о фактах лишения родительских прав, и об отобрании ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, или ограничении родительских прав в отношении ребенка (детей), срок вынесения решения об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении приостанавливается до поступления запрашиваемых территориальным органом ПФР сведений.

При этом решение об удовлетворении (отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении в этом случае принимается ПФР, территориальным органом ПФР в срок, не превышающий двадцати рабочих дней со дня приема заявления о распоряжении.

Стоимость

Заявители

I. Получатели государственной услуги:

II. Заявители, обращающиеся за предоставлением государственной услуги:

1. Лица, указанные в пункте I.
2. Представители получателей государственной услуги.

Порядок действий

Порядок действий заявителя

I. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий:

1. Обращается в районное управление Пенсионного фонда по Санкт‑Петербургу и Ленинградской области по месту жительства (пребывания), либо фактического проживания. Граждане Российской Федерации, выехавшие на постоянное место жительства за пределы территории Российской Федерации и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства (пребывания) на территории Российской Федерации, обращаются непосредственно в Пенсионный фонд Российской Федерации.
2. Подает заявление на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала по форме и документы.
3. Получает уведомление об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала или отказе с указанием причин отказа.
4. В случае необходимости подает заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении по форме в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации, в который ранее было подано заявление о распоряжении.
5. Получает уведомление об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

II. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на получение образования ребенком (детьми) и осуществление иных связанных с получением образования ребенком (детьми) расходов:

1. Заключает с Образовательным учреждением (ОУ) договор на оказание платных образовательных услуг.
2. Обращается в районное управление Пенсионного фонда по Санкт‑Петербургу и Ленинградской области по месту жительства (пребывания), либо фактического проживания. Граждане Российской Федерации, выехавшие на постоянное место жительства за пределы территории Российской Федерации и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства (пребывания) на территории Российской Федерации, обращаются непосредственно в Пенсионный фонд Российской Федерации.
3. Подает заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала по форме и документы.
4. Получает уведомление об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала или отказе с указанием причин отказа.
5. В случае внесения в договор изменений, касающихся размеров оплаты и сроков перечисления средств вправе обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации с заявлением об уточнении размера и (или) сроков направления средств и необходимыми документами.
6. В случае предоставления ребенку (студенту) академического отпуска — имеет право направить в территориальный орган Пенсионного фонда РФ заявление об отказе в направлении средств на получение образования ребенком (детьми) с необходимыми документами.
7. В случае возобновления обучения по окончании академического отпуска подает заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала по форме и необходимые документы.
8. В случае прекращения получения ребенком (детьми) образовательных услуг до истечения срока действия договора на оказание платных образовательных услуг в связи с отчислением из образовательного учреждения, в том числе по собственному желанию или в случае неуспеваемости, а также в связи со смертью ребенка (детей) (объявлением (их) умершими), извещает территориальный орган Пенсионного фонда РФ — направляет заявление об отказе в направлении средств (с указанием причины отказа), к которому прилагаются необходимые документы.
9. В случае необходимости подает заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении по форме в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации, в который ранее было подано заявление о распоряжении.
10. Получает уведомление об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

III. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на формирование накопительной части трудовой пенсии:

1. Обращается в районное управление Пенсионного фонда по Санкт‑Петербургу и Ленинградской области по месту жительства (пребывания), либо фактического проживания. Граждане Российской Федерации, выехавшие на постоянное место жительства за пределы территории Российской Федерации и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства (пребывания) на территории Российской Федерации, обращаются непосредственно в Пенсионный фонд Российской Федерации.
2. Подает заявление на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала по форме и документы.
3. Получает уведомление об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала или отказе с указанием причин отказа.
4. В случае необходимости подает заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении по форме в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации, в который ранее было подано заявление о распоряжении.
5. Получает уведомление об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

IV. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на ежемесячную выплату в связи с рождением (усыновлением) второго ребенка:

1. Обращается в районное управление Пенсионного фонда по Санкт‑Петербургу и Ленинградской области по месту жительства (пребывания), либо фактического проживания. Граждане Российской Федерации, выехавшие на постоянное место жительства за пределы территории Российской Федерации и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства (пребывания) на территории Российской Федерации, обращаются непосредственно в Пенсионный фонд Российской Федерации.
2. Подает заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на ежемесячную выплату в связи с рождением (усыновлением) второго ребенка по форме и документы.
3. Получает уведомление об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала или отказе с указанием причин отказа.
4. В случае необходимости подает заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении по форме в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации, в который ранее было подано заявление о распоряжении.
5. Получает уведомление об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

Основание для приостановления предоставления государственной услуги — непоступление в рамках межведомственного взаимодействия в сроки, установленные частями 1_1 и 1_2 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ, запрашиваемых ПФР, территориальным органом ПФР документов (сведений), необходимых для предоставления государственной услуги.

Основание для отказа в предоставлении государственной услуги — к заявлению не приложены или приложены не все обязательные документы (сведения из документов).

Порядок действий уполномоченной организации

I. Прием и регистрация заявления о распоряжении и документов, необходимых для предоставления государственной услуги

Должностное лицо ПФР:

1. Устанавливает личность гражданина (его представителя) на основании документов, удостоверяющих личность, подтверждающих полномочия представителя (в случае неустановления личности обратившегося гражданина, неподтверждения полномочий представителя гражданина должностное лицо отказывает в приеме заявления о распоряжении и документов, возвращая их лицу, обратившемуся за предоставлением государственной услуги).
2. Дает оценку правильности оформления указанных документов, полноты содержащихся в них сведений.
3. Изготавливает копии документов, представленных на бумажном носителе, и (или) переводит такие документы в электронную (цифровую) форму, заверяет их, подлинники документов возвращает заявителю.
4. Регистрирует заявление о распоряжении в журнале учета обращений с присвоением номера по порядку и указанием даты регистрации.
5. Выдает расписку‑уведомление о приеме заявления о распоряжении и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, с указанием регистрационного номера и даты приема заявления.
6. В случае если при поступлении в ПФР, территориальный орган ПФР заявления о распоряжении к нему не приложены документы, необходимые для предоставления государственной услуги (копии документов), или приложены не все документы (копии документов) (за исключением документов (копий документов, сведений), находящихся в распоряжении органов, предоставляющих государственные или муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления и подведомственных государственным органам и органам местного самоуправления организаций) возвращает гражданину заявление о распоряжении и приложенные к нему копии документов в 5‑дневный срок с даты их получения с указанием причины возврата в форме, обеспечивающей возможность подтверждения факта и даты отправления (в случае подачи заявления о распоряжении и копий документов, необходимых для предоставления государственной услуги, посредством почтовой связи).

II. Истребование документов (сведений) в рамках межведомственного взаимодействия

Должностное лицо ПФР, территориального органа ПФР:

1. В течение 1 рабочего дней после приема и регистрации заявления о распоряжении направляет запрос о представлении документов, представляемых по собственной инициативе, в:
2. судебные органы;
3. органы записи актов гражданского состояния;
4. органы государственной власти, уполномоченными на выдачу разрешения на строительство;
5. органы местного самоуправления;
6. органы государственного жилищного надзора;
7. органы муниципального жилищного контроля;
8. федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости;
9. федеральные учреждения медико‑социальной экспертизы;
10. кредитные организации или единый институт развития в жилищной сфере;
11. территориальный орган Фонда социального страхования Российской Федерации;
12. уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в сфере социального обслуживания.

Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, а также кредитные организации или единый институт развития в жилищной сфере:

• В срок, не превышающий 5 календарных дней со дня поступления указанного запроса, представляют их в ПФР, в территориальный орган ПФР.

III. Рассмотрение заявления о распоряжении и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, и принятию решения об удовлетворении либо об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении, направлению уведомления о принятом решении

Должностное лицо ПФР, территориального органа ПФР:

1. Рассматривает заявление о распоряжении, представленные документы (сведения из документов) и определяет наличие либо отсутствие права на распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Принимает решение об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении.
3. Направляет уведомление о принятом решении по адресу, указанному гражданином в заявлении о распоряжении, почтовым отправлением не позднее чем через один рабочий день с даты вынесения решения.

IV. Рассмотрение заявления об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и уведомление гражданина об аннулировании заявления о распоряжении

Должностное лицо ПФР, территориального органа ПФР:

1. Принимает и регистрирует заявления об аннулировании.
2. Рассматривает заявление об аннулировании.
3. Уведомляет гражданина:
4. об аннулировании заявления о распоряжении;
5. об отказе аннулирования заявления о распоряжении.

Документы

Документы, представляемые заявителем

I. В случае распоряжения средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала:

1. Заявление распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала по форме.
2. Полный перечень необходимых документов см. здесь.

II. В случае распоряжения средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на ежемесячную выплату в связи с рождением (усыновлением) второго ребенка:

1. Заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на ежемесячную выплату в связи с рождением (усыновлением) второго ребенка по форме.
2. Перечень необходимых документов см. здесь.

III. В случае аннулирования ранее поданного заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала:

1. Заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала по форме.
2. Полный перечень необходимых документов см. здесь.

Основания для отказа в приеме заявления о распоряжении и документов, необходимых для предоставления государственной услуги:

• неустановление личности лица, обратившегося за оказанием услуги (непредъявление данным лицом документа, удостоверяющего его личность, отказ данного лица предъявить документ, удостоверяющий его личность, предъявление документа, удостоверяющего личность, с истекшим сроком действия);
• неподтверждение полномочий представителя гражданина;
• несоблюдение установленных условий признания действительности электронной подписи гражданина в соответствии с Федеральным законом от 06.04.2011 №63‑ФЗ «Об электронной подписи», выявленное в результате ее проверки, при представлении заявления в электронной форме.

Документы, выдаваемые заявителю

• Уведомление о принятом решении об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

Организации, участвующие в предоставлении

Организации, принимающие документы

Организации, принимающие решение по предоставлению

Организации, выдающие конечные документы

Порядок обжалования

Гражданин (его представитель) имеет право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия) ПФР, территориальных органов ПФР, их должностных лиц, МФЦ, а также работника МФЦ при предоставлении государственной услуги (жалоба).

В досудебном (внесудебном) порядке гражданин вправе обратиться с жалобой в письменной форме на бумажном носителе или в электронной форме в ПФР, территориальный орган ПФР, МФЦ либо в соответствующий орган государственной власти (орган местного самоуправления) публично‑правового образования, являющийся учредителем МФЦ (учредитель МФЦ):

• в ПФР — на решение и (или) действия (бездействие) руководителя структурного подразделения ПФР, ответственного за предоставление государственной услуги, руководителя территориального органа ПФР;
• в вышестоящий территориальный орган ПФР — на решение и (или) действия (бездействие) руководителя и (или) должностного лица нижестоящего территориального органа ПФР;
• к руководителю территориального органа ПФР — на решение и (или) действия (бездействие) должностного лица территориального органа ПФР;
• к руководителю МФЦ — на решения и действия (бездействие) работника МФЦ;
• к учредителю МФЦ или должностному лицу, уполномоченному нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, — на решения и действия (бездействие) МФЦ.

Информация о порядке подачи и рассмотрения жалобы размещается на информационных стендах в местах предоставления государственных услуг, на сайте ПФР, Едином портале, а также предоставляется в устной форме по телефону и (или) на личном приеме либо в письменной форме почтовым отправлением или электронным сообщением по адресу, указанному гражданином (его представителем).

Порядок досудебного (внесудебного) обжалования решений и действий (бездействия) территориального органа ПФР, предоставляющего государственную услугу, а также его должностных лиц регулируется:

Информация о праве граждан на досудебное (внесудебное) обжалование действий (бездействия) и (или) решений, принятых (осуществленных) в ходе предоставления государственной услуги ПФР, территориальными органами ПФР, их должностными лицами, МФЦ, а также работниками МФЦ, об органах, организациях и лицах, уполномоченных на рассмотрение жалобы, направленной в досудебном (внесудебном) порядке, способах информирования граждан о порядке подачи и рассмотрения жалобы, в том числе с использованием Единого портала, а также перечне нормативных правовых актов, регулирующих порядок досудебного (внесудебного) обжалования решений и действий (бездействия) ПФР, его территориальных органов, их должностных лиц, МФЦ, а также работников МФЦ, подлежит обязательному размещению на Едином портале.

Источник: gu.spb.ru

Как купить квартиру на материнский капитал

База знаний

С рождением детей расходы семьи значительно увеличиваются. Доходы не растут, а зачастую сокращаются из-за того, что мама временно не работает. Молодым родителям приходится нелегко еще и потому, что как раз в этот период остро встает квартирный вопрос. Благоустроенное жилье в районе с развитой инфраструктурой, необходимое для семьи с детьми, многим не по карману.

Государство предлагает выход – это покупка квартиры на материнский капитал. Выделяемая по условиям программы сумма, конечно, не покроет всех затрат, но станет существенной добавкой к имеющимся либо заемным деньгам.

Господдержка: на что можно рассчитывать

Начисление материнского или, как его еще называют, семейного капитала (МСК) началось в РФ в 2007 году. Главным нормативным документом в этой области стал закон от 29.12.2006 года 256-ФЗ. Суть новой формы социальной помощи заключается в возникновении у женщины (иногда у мужчины) при рождении либо усыновлении второго ребенка права на МСК.

Его размер утвержден в 2007 году, регулярно индексировался по 2015 год включительно, с тех пор заморожен и составляет 453026 руб. Воспользоваться этой выплатой можно только на цели, определенные в законе. Сюда входит и обучение малышей и подростков, и пенсионные накопления для мамы, и помощь инвалидам.

Но абсолютным лидером по объемам перечисленных средств стало финансирование приобретения, строительства, реконструкции жилой недвижимости. По статистике ПФР РФ из всех лиц, включенных в реестр с 2007 года, 48% уже полностью израсходовали выделенные государством деньги. Свыше 90% распорядившихся господдержкой вложили финансы в решение своих жилищных проблем.

Покупка жилья с МСК: условия и ограничения

В 256-ФЗ указаны основные требования к объектам недвижимости, при приобретении которых может быть использована господдержки:

• расположение в пределах РФ;
• оформление в совместное владение детей и родителей с установлением персональной доли всех членов семьи по соглашению.

Производить выплаты из денежных сумм, выделенных государством, допустимо с того момента, как ребенку исполнится 3 года. Из этого правила есть исключения, о них рассказывается далее. Алгоритм расходования выделенных государством средств следующий:

1. Обладатель сертификата направляет в ПФР письменное распоряжение о расходовании МСК (полностью либо частично).
2. К заявлению прикладываются документы, перечень которых определяется способом приобретения жилья.
3. Специалист фонда проверяет соответствие требований о выплате существующему законодательству.
4. ПФР перечисляет подтвержденную сумму продавцу, кредитору или подрядчику, названному в распоряжении.

Расчет за жилье производится только посредством банковского перевода в десятидневный период со дня принятия заявки.

Допустима ли покупка доли

Профинансировать из МСК приобретение не всего объекта жилой недвижимости, а его части разрешается при соблюдении двух условий:

1. Если после сделки семья станет владеть всем помещением. Это возможно, когда собственники части жилой недвижимости выкупают остальные доли.
2. Если доля является изолированным помещением, например, отдельной комнатой.

Эти требования содержатся в ст.10 256-ФЗ.

Процедура расходования материнского капитала

Порядок заполнения распоряжения о выплатах из МСК установлен в приказе Минтруда РФ от 02.08.2017 года № 606. Заявка передается в терорган Пенсионного фонда по месту регистрации или фактического проживания участника программы. Сделать это разрешается не только лично, но и воспользовавшись услугами представителя. Способы доставки:

1. Личная доставка и передача специалисту ПФР.
2. Отправка через «Почту России». При этом копии документов, а также подпись распорядителя заверяются нотариально.
3. Направление по телекоммуникационным каналам связи, используя сайт госуслуг. Способ доступен только авторизованным пользователям. Заявление регистрируется днем поступления в ПФР, откуда обладателю сертификата направят список необходимых документов с указанием предельной даты доставки. Пакет необходимых бумаг нужно будет принести лично.
4. Передача через МФЦ. Подлинники либо заверенные копии документов нужно принести с собой.

Предельная дата для расходования материнского капитала, не установлена, распоряжение должны принять в любой момент, если второму ребенку уже больше трех лет. Бланк размещен на официальном портале ПФР или в приказе Минтруда № 674н от 18.11.2013 года.Скачать официальный бланк.Документ должен содержать следующие данные:

• название тероргана ПФ РФ;
• ФИО получателя сертификата;
• степень родства с ребенком, на которого оформлен МСК (отец, мать);
• реквизиты сертификата;
• дата рождения владельца;
• реквизиты документа, удостоверяющего личность;
• место регистрации и фактический адрес;
• дата рождения либо усыновления ребенка;
• направление использования;
• сумма;
• отметки о происшедших событиях, препятствующих использованию МСК (лишение родительских прав, совершение преступления, отобрание детей, отмена усыновления и пр.);
• расчетный счет получателя и реквизиты открывшей его кредитной организации;
• наименования прилагаемых документов.

В РФ действует закон 210-ФЗ, разрешающий обращающимся в госучреждение (в том числе ПФР) гражданам РФ не представлять справки в том случае, если требующие подтверждения сведения есть в распоряжении госорганов, местного самоуправления или подчиненных им организаций. Они направляются в фонд в ответ на электронный запрос. Запрашиваемая сумма перечисления продавцу или банку должна соответствовать документально подтвержденным расходам. Фонд не выплатит денег, если заявитель просит отправить платеж, превышающий МСК либо его остаток.

Обязательные документы

В каких бы целях ни применялся МСК, заявление не принимается без:

• сертификата;
• гражданского паспорта владельца;
• СНИЛС получателя господдержки.

Если в сделках с недвижимостью задействован отец ребенка, необходимы его гражданский паспорт и документ о заключении брака. Если для передачи приходится пользоваться услугами законного представителя, нужны его удостоверение личности и нотариально оформленная доверенность. Все документы в ПФР представляются в оригиналах, которые после проверки возвращаются заявителю, и приложенных к ним копиях.

Покупка готового жилого помещения

Наиболее распространенная ситуация – покупка за МСК готовой квартиры в новостройке либо на вторичном рынке.

Использование собственных средств

Владелец сертификата может приобрести жилье, накопив собственные деньги и добавив к ним господдержку в виде капитала на ребенка. Проживающая в небольшом населенном пункте семья может купить квартиру либо дом по цене, равной МСК. В любой ситуации в ПФР нужно представить оригиналы и копии соглашения о купле-продаже и выписку из Росреестра.

В распоряжении указывается расчетный счет продавца для зачисления оплаты.Чтобы переоформить право собственности, нужно передать второму участнику сделки залог, сумма которого согласовывается в договоре. После получения бывшим собственником перевода от фонда, следует передать остаток средств наличными с оформлением расписки либо положить их на расчетный счет и завершить сделку. ПФР не разрешит в этом случае пользоваться капиталом до истечения трехлетнего срока, определенного законом.

Снижение ипотечной задолженности

Чаще всего жилье приобретается с привлечением средств банка, взятых по кредитному договору. По статистике ПФР большая часть получателей сертификатов МСК направляет госпомощь на полный либо частичный возврат банкам полученного кредита или уплату первого взноса. Для таких семей в законе 256-ФЗ сделано исключение. Они могут оформить или погасить ипотеку, не дожидаясь исполнения 3 лет ребенку, за которого выдан сертификат. Если у родителей уже есть кредит, нужно принести в ПФР заявление и следующие документы:

• кредитный договор;
• соглашение о купле-продаже; ;
• справку кредитной организации об остатках по телу кредита и процентным начислениям.

За счет средств МСК можно погасить полностью либо частично кредит, полученный до рождения ребенка. В этом случае нужно выполнить условия 256-ФЗ и предоставить в ПФР нотариально заверенное обязательство оформить квартиру в общую собственность с определением размера долей после снятия обременения. Использование материнского капитала допускается и в тех случаях, когда владельцы ипотечных квартир берут заем в другом банке на более выгодных условиях для того, чтобы рефинансировать первоначальный кредит.

Первоначальный взнос

Использование средств материнского капитала на первоначальный взнос осуществляется по следующей схеме:

1. В банк предоставляются все документы, необходимые для рассмотрения заявления о выдаче жилищного займа (перечень определяет сама кредитная организация). К обязательному пакету добавляется справка из ПФР об остатках МСК.
2. Если кредит одобрен, подыскивается подходящее жилое помещение.
3. Все документы о выбранном объекте недвижимости передаются в банк.
4. Заключается кредитный договор.
5. Регистрируется переход или возникновение права собственности (при покупке квартиры в новостройке) в ЕГРН.
6. Получаются деньги по кредитному договору.
7. Подается обращение в фонд о направлении средств с приложением копий договоров и выписки из ЕГРН.
8. Пенсионным фондом перечисляется сумма МСК на счет банка.

На первый взгляд, алгоритм достаточно стройный, но в нем есть противоречия. Первоначальный взнос нужен до оформления сделки купли-продажи, а фонд его перечислит только после регистрации права собственности. Банки в этом случае выдают клиенту два кредита: ипотечный и потребительский на первоначальный взнос. Этот второй заем в последующем и гасит ПФР.

Нужно понимать, что при оформлении кредита придется нести издержки (страховка, процент за период пользования). По каким-то обстоятельствам (например, ошибки в документах) перечисление денег фондом может задержаться на какое-то время.Банки неохотно идут на оформление ипотеки с использованием МСК в качестве первого взноса. Основные причины:

1. Если при оформлении ипотеки заемщики не используют собственные средства, это вызывает сомнения в их платежеспособности.
2. При оформлении квартиры в собственность с участием материнского капитала необходимо выделить доли несовершеннолетних детей. Если банку придется реализовывать залог в случае невыплаты кредита, продать такое жилье будет проблематично.

Наиболее подходящий вариант – это накопить деньги на первоначальный взнос, а после направить в ПФР распоряжение о погашении части основного долга и процентов. Конечно, такая возможность есть далеко не у каждой молодой семьи.Если во время использования заемных средств возникли пени или штрафы за просрочки платежей, оплачивать их за счет материнского капитала запрещено.

Долевое строительство

В стройиндустрии широко применяется такой вид инвестиций, как долевое участие будущих собственников жилья в финансировании строительства объекта недвижимости. Дольщики вносят на счет компании-застройщика на начальных этапах определенные суммы взамен на возможность получить готовую квартиру по привлекательной цене гораздо ниже рыночной. В этом процессе возможно использование материнского капитала в трех ситуациях:

1. У семьи есть часть средств на участие в долевом, за счет МСК производится доплата.
2. Владелец сертификата хочет взять ипотеку на долевое и использовать капитал в качестве первоначального взноса.
3. У семьи есть ипотека на долевое, за счет МСК выполняется погашение части основного долга и процентов.

Ниже приводится пошаговая инструкция, как действовать в первом случае:

• выбор компании-застройщика и бронирование подходящей квартиры;
• заключение договора долевого участия с обязательным указанием на то, что оплата будет производиться частями;
• регистрация подписанного сторонами договора в Росреестре;
• выплата компании части средств;
• обращение в ПФР с распоряжением о перечислении материнского капитала.

Чтобы фонд перечислил деньги, в договоре должны быть прописаны дата ввода объекта и гарантии застройщика. Еще ПФР потребуется нотариально оформленная гарантия о том, что при оформлении права собственности будут выделены доли всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей.При оформлении ипотеки или погашении кредита действовать нужно по той же схеме, что и при покупке жилья.

Взять кредит будет труднее, банки обычно работают только с аккредитованными застройщиками. Если договор долевого участия будет расторгнут из-за невыполнения компанией своих обещаний, мошенничества или банкротства, часть денег, вложенная ПФР, должна быть перечислена обратно на счет матери. Остальная сумма возвращается дольщику.Если право собственности на квартиру приобретается у другого дольщика, эта вполне законная операция называется переуступкой права. Использовать в этом случае капитал нельзя, переуступка не предусмотрена в 256-ФЗ.

Жилищный кооператив

Еще одна форма приобретения жилья – участие в жилищном кооперативе (ЖК). В этом случае можно купить уже готовое или строящееся помещение. Чтобы купить жилье через ЖК, необходимо выполнить следующие шаги:

• вступить в кооператив;
• внести первый взнос;
• выбрать жилье, подписать решение о вселении;
• внести паевый взнос;
• обратиться в ПФР;
• после поступления МСК на счет кооператива регистрируется право собственности.

В фонд нужно представить:

• выписку из реестра членов ЖК;
• копию Устава;
• справку о внесенном паевом взносе и о размере неоплаченного остатка;
• нотариально заверенную гарантию об оформлении квартиры в общую собственность.

Если дом находится на стадии строительства, член кооператива выплачивает текущие взносы до получения ЖК права владения построенным домом. После этого можно обратиться в ПФР с тем, чтобы оставшуюся сумму внести за счет материнского капитала.

Построить собственный дом можно двумя способами: собственными силами или с привлечением подрядной организации. От того, какой вариант выберут владельцы материнского капитала, зависит форма получения денег. Если заключен договор со строителями, средства будут перечислены на их счет одной суммой. Для этого нужно:

• документ на владение или аренду участка;
• разрешение на строительство;
• договор подряда;
• регистрация права собственности на дом.

У семьи, решившей построить дом своими силами, есть возможность получить на свой банковский счет 50% от МСК в качестве аванса. Для этого, помимо документов на участок и разрешения на ИЖС, нужно направить в ПФР письменное обязательство оформить построенный дом в общую собственность. Если обладатели капитала хотят реконструировать и модернизировать уже имеющийся жилой дом, нужна еще выписка из ЕГРН.Следующий платеж возможен через 6 месяцев. Чтобы его получить, нужно предоставить в ПФР справку о выполненных работах: устройство фундамента, возведение стен и т.д. Документ должна оформить организация, выдавшая разрешение на строительство.

Некоторые особенности покупки жилья с использованием МСК

Недвижимость, приобретенная с участием средств господдержки, поступает в собственность молодой семьи без обременений, но с определенными условиями. В связи с этим возникают вопросы, связанные как с самой покупкой, так и с последующим использованием жилья или его продажей.

Налоговый вычет

В ст.220 НК РФ всем плательщикам НДФЛ предоставляется имущественный вычет из налоговой базы по заявлению в следующих размерах:

1. Фактически произведенных расходов на покупку или строительство жилья, не превышающих 2 млн. руб.
2. Уплаченных за счет собственных средств процентов по ипотечным кредитам, не превышающих 3 млн. руб.

При использовании материнского капитала стоимость недвижимости состоит из двух частей:

• господдержки;
• собственных средств покупателя.

Вычет можно получить только из второй части. Например, приобретая в 2018 году квартиру за 2 млн. руб., обладатель сертификата добавляет свои средства в сумме:2000000 – 453026 = 1546974 руб.На эту сумму покупатель будет освобожден от налога, либо получит по окончании налогового периода возврат: 1546974 × 13% = 201107 руб. Следует помнить, что возврат возможен только в размере уплаченного НДФЛ, поэтому, скорее всего, сумма будет выплачиваться ИФНС в течение нескольких лет. В декларации 3-НДФЛ стоимость квартиры нужно указывать уже за вычетом средств материнского капитала.Если квартира, купленная за материнский капитал, разделена на доли, родители могут получить вычет на доли несовершеннолетних детей. При этом дети не теряют своего права и смогут в будущем при покупке своей квартиры уменьшать налогооблагаемую базу.

Удвоение капитала

В интернете, СМИ, наружной рекламе иногда встречаются объявления от строительных компаний или риэлторов с обещанием удвоить материнский капитал. Владельцам сертификатов предлагается обращаться по указанным адресам. Это маркетинговый ход для привлечения потенциальных покупателей жилой недвижимости.

Компания предлагает молодой семье приобрести жилье с использование средств МСК и получить при этом скидку в размере 453026 руб. в 2018 году. Это и называют удвоением.Никакими государственными программами такие выплаты не предусмотрены. Скидка – это решение застройщика. Обычно есть ряд условий, которые делают ее не такой уж привлекательной, а часто и неприемлемой.

Никто не снизит цену квартиры в 2 млн. руб. почти на четверть. Скидка дается на дорогое жилье, возможно, расположенное в неудобном месте, с реализацией которого у застройщика проблемы. Возможно, покупателю сразу называют завышенную стоимость, а потом применяют скидку. В любом случае нужно трезво оценивать свою возможность выплачивать оставшуюся крупную сумму, помнить, что, если банк реализует недвижимость за неуплату кредита, материнский капитал больше государство не выделит.

Покупка у родственников

Закон 256-ФЗ однозначно запрещает приобретение жилой недвижимости с использованием средств МСК у супруга или супруги. Следует быть осторожным, осуществляя сделку с близкими родственниками:

• матерью, отцом;
• сестрой, братом;
• дедушкой, бабушкой.

Договор купли-продажи с этими людьми вызовет подозрение у ПФР, потому что близкие родственники чаще всего передают друг другу недвижимость путем дарения или наследования. Фонд может заподозрить владельцев сертификата в попытке обналичить господдержку. Однако, если у семьи будут веские доводы, разрешение возможно. Дочь может купить за МСК квартиру у своего отца. ПФР, одобривший сделку, обязательно проверит соблюдение ее условий. Они заключаются в том, что все члены семьи дочери должны:

• быть прописаны в купленном помещении;
• постоянно в нем проживать;
• иметь выделенную долю в приобретенной недвижимости.

Если ПФР обнаружит мошенничество после сделки, она может быть расторгнута, а материалы переданы в суд. Согласно НК РФ, налоговый вычет на недвижимость, купленную у близких родственников, не предоставляется.

Можно ли продать жилье, приобретенное с использованием МСК

По закону 256-ФЗ квартира либо дом, приобретенные за счет господдержки, должны быть оформлены в общую собственность и поделены между родителями и детьми. В связи с этим продажа такой недвижимости невозможна без разрешения органов опеки. Опека санкционирует сделку в том случае, если:

• жилищные условия детей не будут ухудшены;
• в новой квартире дети получат те же доли, что и в выставленной на продажу.

Первое условие считается выполненным, если приобретается жилая недвижимость большей или равной площади. В некоторых случаях опека может сделать исключение. Например, если семье срочно нужны деньги на лечение ребенка. Купить жилье меньшего размера можно и при наличии данной родителями гарантии сохранения долей детей и уменьшения своих. Полученное разрешение действует один месяц, если квартира не продана, нужно снова обращаться в органы опеки.

Юридическая консультация по покупке квартиры на материнский капитал

Советы юристов по заключению сделки купли-продажи квартиры на материнский капитал — напишите нам в форме ниже и дежурный специалист свяжется с Вами!

Источник: amulex.ru

Материнский капитал: что предлагает рынок новостроек

Средства материнского капитала (МСК) можно потратить как на покупку жилья на вторичном рынке, так и на приобретение квартиры в новостройке. Маткапитал разрешается использовать и при досрочном погашении кредита, и в качестве первоначального взноса по ипотеке. Если у молодых на первоначальный взнос есть только МСК и нет своих накоплений, то они могут позволить себе строящуюся студию или однушку в Подмосковье. Но имеется ряд нюансов — о них речь пойдет в этой статье.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Матчасть
Прежде напомним кратко, что материнский (семейный) капитал – это мера государственной финансовой поддержки семей, в которых с 2007 по 2018 год включительно родился или был усыновлен второй ребенок. Если право второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось, то родители могут получить их при рождении (усыновлении) третьего ребенка или последующих детей. Государство разрешает потратить маткапитал только строго на определенные цели, и среди них — улучшение жилищных условий.

Изначально действие программы рассчитывалось на срок с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016-го. Но, как напоминает Евгений Сандлер, коммерческий директор ГК «INGRAD», правительство приняло решение продлить программу еще на 2 полных года: теперь в соответствии с изменениями, внесенными в программу законом от 30.12.2015 № 433-ФЗ, ее действие продлевается до 31 декабря 2018 года включительно. Но в 2017 году сумма маткапитала индексирована не будет и составит, как и сейчас, 453 026 рублей.

Подробно с официальной информацией о материнском капитале можно познакомиться на сайте Пенсионного фонда России. А у нас – на «Портале по недвижимости MetrInfo.Ru» статья, как с помощью МСК купить квартиру в новостройке в ипотеку.

Схему покупки жилья в ипотеку с использованием маткапитала Сергей Ильясаев, генеральный директор Rezidential Group, девелопера ЖК «Пироговская Ривьера», описывает так: «Чтобы воспользоваться материнским капиталом, необходимо оформить ипотеку. Далее следует собрать стандартный пакет документов, подать их в Пенсионный фонд и ожидать перечисления средств в банк.

Обычно Пенсионный фонд перечисляет деньги в течение 41 дня (до 60 дней по законодательству РФ). Затем банк списывает полученные средства как частичное досрочное погашение. В результате у клиента либо снижается срок кредита, либо уменьшается сумма ежемесячного платежа. После перерасчета заемщику предоставляется новый график платежей до окончания срока кредита, что позволяет снизить финансовую нагрузку».

Котлован и ФЗ-214
Купить жилье с помощью маткапитала можно на любой стадии строительства новостройки, в том числе на стадии котлована. Главное, чтобы объект был аккредитован банком. «Другой вопрос, что разные банки оценивают объекты по своим критериям. Так, некоторые кредитные учреждения готовы аккредитовать новостройку уже на этапе котлована, а другие – только на стадии, когда уже возведен второй этаж, к примеру», — отмечает Людмила Цветкова, финансовый директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
А по словам Натальи Селивановой, руководителя отдела ипотеки «БЕСТ-Новострой», ипотека с материнским капиталом доступна даже в новостройках без аккредитации банков. Главное, чтобы реализация проектов велась по ФЗ-214.

В целом, как уточняет Алексей Новиков, руководитель ипотечного центра Est-a-Tet, возможность кредитования с материнским капиталом не зависит от объекта и стадии готовности — только от политики банка.

Направить средства маткапитала на частичное погашение ипотечного кредита возможно в любом банке. А вот при использовании маткапитала в качестве первоначального взноса есть некоторые детали. Рассмотрим их подробнее на примерах программ, которые предлагают застройщики.

Льготная ипотека и маткапитал: можно ли соединить
Итак, маткапитал при оформлении ипотеки можно использовать двумя способами:

1) для частичного досрочного погашения кредита,
2) для первоначального взноса.
Здесь важно понимать, что если направить средства на первоначальный взнос, то увеличивается ипотечная ставка, поскольку при этом нет возможности взять ипотеку с господдержкой по минимальной ставке. Подробно об этом рассказывает Рустам Азизов, руководитель управления по ипотеке и корпоративным продажам RDI: после оформления и выдачи кредита с наличием собственных средств в качестве первоначального взноса можно провести частичное досрочное погашение материнским капиталом — в этом случае возможно оформить ипотеку с господдержкой (ставки от 10,9%). Во втором случае – при использовании средств маткапитала в качестве первоначального взноса – банк может выдать бОльшую сумму кредита (она увеличивается на сумму маткапитала), но действуют только стандартные условия кредитования (ипотеку с господдержкой взять уже нельзя), ставки составляют от 12,5%. С помощью материнского капитала можно приобрести жилье в таких проектах компании RDI: «Загородный Квартал» (в районе Химок, 8 км от МКАД), «Ново-Молоково» (9 км от МКАД, Каширское шоссе), «Южное Видное» (5 км от МКАД у города Видное) и «Южная Долина» (9 км от МКАД, Каширское шоссе). Средняя стоимость метра составляет 70 тысяч рублей.

Похожие условия по ипотеке от Сбербанка предлагаются в ЖК «Маяковский» от компании TEKTA GROUP, о котором рассказывает Роман Строилов, начальник управления продаж TEKTA GROUP. Так, если маткапитал направляется на первоначальный взнос, то банк предоставляет ипотеку без господдержки по ставке 12,5% и первоначальном взносе не менее 20% (с учетом маткапитала). ЖК «Маяковский» — это объект бизнес-класса рядом с метро «Водный стадион», с собственной инфраструктурой с фитнес-центром и бассейном, детским садом, рестораном. Неподалеку расположены знаменитые Головинские пруды с лодочной станцией, велосипедными дорожками и местами для пикников, усадьба XVIII века – Михалково. Цена за кв. м начинается от 154 тыс. рублей.

Маткапитал как первоначальный взнос
Екатерина Баранова, заместитель руководителя отдела реализации «ЮИТ СитиСтрой», приводит расчет для покупки двухкомнатной квартиры в ЖК «ЮИТ Парк» в Красногорске с помощью ипотеки от Абсолютбанка, с материнским капиталом в качестве первоначального взноса и минимальными личными вложениями. Стоимость квартиры, например, 4 570 000 рублей, ипотека с господдержкой на данный вариант 3 650 000 рублей. Первоначальный взнос – материнский капитал 453 026 рублей и личные накопления 466 974 рубля. Процентная ставка по ипотеке составит 11,2% годовых, и при сроке ипотеки 20 лет ежемесячный платеж составит 38 170 рублей.

Как рассказывает Людмила Цветкова («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»), к зачету в качестве первого взноса маткапитал принимают банки «Возрождение» и Транскапиталбанк. У последнего есть отдельная кредитная программа «Материнский капитал» со сроком кредитования от 3 до 25 лет и суммой кредита от 800 тыс. до 20 млн рублей. В ЖК «Андерсен» (Новая Москва, 11 км от МКАД по Калужскому шоссе), и «Ирландский квартал» (Новая Москва, 26 км от МКАД по Калужскому шоссе), базовая кредитная ставка составляет 15,5% (с возможностью снижения ставки на 0,5 — 1,5% при условии внесения единовременного платежа в размере 1,5 — 4,5% от суммы кредита).

Ипотека с господдержкой и использованием маткапитала доступна в объектах с необычными форматами жилья от компании KASKAD Family. ЖК «Домодедово Таун» (17 км от МКАД по Каширскому шоссе) состоит из таунхаусов по стоимости метра от 55 000 до 91 000 и квартир по цене от 67 526 до 97 264 руб. за кв. м. В ЖК «Сабурово Парк» (12 км от МКАД по Пятницкому шоссе) предлагаются таунхаусы и дуплексы по стоимости метра от 65 068 до 75 875 руб. ЖК KASKAD Park (19 км от МКАД по Симферопольскому шоссе) включает два вида таунхаусов и малоэтажный многоквартирный дом, предусмотрена собственная инфраструктура со школой и детсадом, цена кв. м — от 50 260 до 70 458 руб. Ипотека на этих объектах доступна при условии первоначального взноса в 20%, срок кредита до 30 лет, ставка от 10,9%.

Среди проектов ГК «INGRAD» есть возможность использования материнского капитала в подмосковных мкр. «Новое Пушкино» (г. Пушкино), «Новое Медведково» (Мытищи) и в московских ЖК «Вавилова, 69» (м. Профсоюзная), ЖК «Петра Алексеева, 12А» (м. Кунцевская).

Нулевой взнос, высокие ставки, ноль скидок. Маткапиталом гасим кредит
Сейчас некоторые банки предлагают программы с нулевым первоначальным взносом. В этом случае материнский капитал полностью можно направить на погашение кредита, добавляет Павел Тимошенко, руководитель управления ипотеки и субсидий ФСК «Лидер».

Такую ипотеку можно взять для покупки жилья в объектах ФСК «Лидер»: в строящемся ЖК «Поколение» у метро Владыкино, в доме премиум-класса «Дыхание» (м. Тимирязевская) и UP-кварталах «Сколковский» (Одинцовский район) и «Новое Тушино» (Красногорский район). Среди проектов ДСК-1, которую недавно приобрела ФСК «Лидер», — в ЖК «Некрасовка» (м. Выхино), «Восточное Бутово» (Ленинский район, 5 км. от МКАД), «Путилково» (Красногорский район), «Первый Андреевский» (рядом с Зеленоградом).

Здесь важно помнить, что ставки при программах с нулевым первоначальным взносом, как правило, более высокие – и соответственно более высокими будут ежемесячные платежи. И в целом, более низкие проценты по кредиту можно получить только при более существенном первоначальном взносе.

На еще один нюанс обращает внимание Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге»: «Средства маткапитала поступают к застройщику не сразу, а только через два месяца (от 40 до 60 дней – Прим. ред.), поэтому в данном случае застройщик приравнивает маткапитал к рассрочке, и такой клиент не может воспользоваться скидками, которые доступны при стопроцентной оплате жилья». В Петербурге по программе «Переезжаем в Петербург» материнский капитал можно использовать в ЖК «Чистое небо» (м. Комендантский проспект), где минимальная стоимость студии при условии сдачи дома в 2019 году составляет 2050 тыс. рублей.

В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал в таких банках, как Сбербанк, ВТБ24, Связьбанк, Дельтакредит, Абсолютбанк, Сургутнефтегазбанк, Промсвязьбанк, «Открытие», «Уралсиб», «Возрождение» и др.

В итоге: при учете маткапитала банки могут либо увеличить сумму кредита на сумму маткапитала – таким образом, например, семья может выбрать квартиру побольше, — поясняет Оксана Сторожук, руководитель подразделения ГК «Сибпромстрой», застройщика ЖК «Зеленоградский», либо посчитать досрочно погашенными несколько лет по кредиту (условно, при использовании 400 тысяч рублей по программе материнского капитала снижается срок уплаты по кредиту с 20 до 18 лет или более и т.д.).

Либо – третий вариант: принять средства маткапитала в качестве первоначального взноса – с минимумом собственных вложений. Или совсем без них? Рассмотрим далее.

Нет собственных средств? Можно купить квартиру за 2 миллиона рублей
Самым животрепещущим вопросом для молодых семей является возможность использовать средства маткапитала в качестве первоначального взноса, причем зачастую – без добавления собственных средств. Эксперты отмечают, что иногда такое возможно, если сумма маткапитала покрывает требования банка по размеру первоначального взноса – то есть, как правило, от 10 до 20% от стоимости жилья.

«Если маткапитал не покрывает размер первоначального взноса по ипотеке, то до минимально необходимой суммы придется вносить собственные средства. Либо воспользоваться программами с пониженным размером первоначального взноса, но необходимо учитывать, что кредитные ставки в таком случае обычно выше», — рассказывает Людмила Цветкова («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»).

Анна Борисова, руководитель департамента ипотечного кредитования семейства компаний KASKAD Family, отмечает, что размер маткапитала должен «вписаться» в 15% первоначального взноса исходя из стоимости объекта. И годовая ставка при этом будет 13,9%. Такая программа реализовывается Россельхозбанком. «Если одного только маткапитала недостаточно для полного первоначального взноса, то надо посчитать сколько будет составлять 15% от стоимости объекта и вложить разницу», — добавляет эксперт.

На что можно рассчитывать, поясняет Сергей Ильясаев (Rezidential Group): «Например, если приобретается жилье по ипотечной программе с первым взносом 20%, сумма капитала в размере 453 тыс. руб. окажется вполне подходящей. Стоимость квартиры будет составлять около 2,3 млн руб. За эти деньги можно купить студию или небольшую однокомнатную квартиру в ближайшем Подмосковье на этапе строительства».

Похожий расчет приводит и Людмила Цветкова («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»): минимальный бюджет на покупку квартиры в ЖК «Ирландский квартал» составляет 2,1 млн рублей. В данном случае размер маткапитала покрывает размер первоначального взноса в 20% от стоимости квартиры – то есть 420 тыс. руб.

Однако чаще добавление собственных средств является обязательным условием для банков. Их сумма должна составлять от 5 до 10% от стоимости жилья. «И, — как подчеркивает Николай Лавров (ГК «Недвижимость в Петербурге»), — это логично: наличие собственных средств потенциального заемщика является для кредитора/займодавца одним из подтверждений кредито- и платежеспособности заемщика».

Важно помнить, что в целом наличие сертификата не влияет на одобрение кредита. Все-таки, ключевым фактором в определении суммы кредита являются доходы заемщиков, обращает внимание Татьяна Гусева, директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
«Банки очень внимательно рассматривают семейный статус, социальное положение ипотечных заемщиков, и наличие сертификата на материнский капитал не всегда может повлиять на увеличение суммы по кредиту, — дополняет Оксана Сторожук (ГК «Сибпромстрой»). — Внимательнее банки будут анализировать обоюдный доход супругов, трудовой стаж и количество лет работы в одной и той же организации.

Источник: www.metrinfo.ru

Материнский капитал на долевое строительство: порядок, возможности и условия вложения средств в 2021 году

Федеральный закон страны описывает варианты, для которых можно использовать капитал матери. Участие в долевом строительстве считается вполне отличным, и, главное, законным вложением полученных средств. Но не стоит строить преждевременных планов, необходимо ознакомиться со всеми подводными камнями данного сотрудничества. Ведь если не учесть всех нюансов, то можно получить отрицательный ответ в Пенсионном фонде.

ВАЖНО. Когда женщина родила второго малыша, сумма ее выплаты будет составлять не менее полмиллиона рублей. К сожалению, даже этой суммы не хватит для того, чтобы подписать договор со строительной компанией.

Но выход все же есть, поэтому вниманию желающих вложить в собственную недвижимость представлены варианты:

1. Принять участие в долевом строительстве становится возможным, при условии, что у семьи есть личные сбережения. Добавив необходимую сумму к материнскому капиталу, можно подписывать договор с застройщиком. Но здесь есть одно «но». Полученную сумму можно будет использовать для вложения в строительство только тогда, когда ребенку исполнится три года. До исполнения трех лет малышу, подписание контракта является невозможным. После 3 лет условия подписания договора такие же, как в следующих ситуациях.
2. Приобрести квартиру у застройщика можно посредством рассрочки.
3. Если у семьи отсутствуют дополнительные средства, то она может оформить ипотеку, но не в государственном, а в коммерческом банке. Полученные деньги за ребенка будут использованы в качестве первоначального взноса за оформленный ипотечный кредит. Большинство выбирает именно этот вариант, потому что он позволяет сэкономить время, и не ждать лишние три года.
4. В случае, если договор о долевом строительстве был подписан до получения материнского капитала, а дольщик приобрел квартиру под ипотечный кредит, то полученный при рождении ребенка сертификат поможет сделать первый взнос. И здесь также не стоит ждать трехлетия.

Пошаговая инструкция покупки квартиры за материнский капитал

Сумма материнского капитала в 2021 году составляет 453 026 рублей, что едва ли хватит на приобретение даже однокомнатной квартиры без привлечения дополнительных средств. Однако наличие такой суммы способно стать тем самым рычагом, который поможет сделать первый шаг к покупке собственного жилья и отказу от съёмных «углов».

Порядок действий при покупке квартиры только за деньги сертификата и с привлечением ипотечных средств существенно различается.

Пошаговая инструкция при покупке квартиры за маткап + ипотеку:

Всё перечисленное можно выполнить, не дожидаясь достижения ребёнком, давшим право на владение сертификатом, трёхлетнего возраста.

• в первую очередь необходимо обращение непосредственно в сам банк либо к ипотечным брокерам застройщика. На этом этапе можно узнать доступные вам программы по типу «ипотека+материнский капитал», первоначальный взнос, сумму займа, сроки кредитования;
• подготовить стандартный пакет документов;
• найти квартиру, соответствующую всем требованиям. К примеру, не аварийную, не расположенную в доме под снос;
• оформить ипотеку;
• по завершении приобретения и регистрации предоставить документы в Пенсионный Фонд.

Пошаговая инструкция при покупке квартиры только за маткап:

• составить и зарегистрировать договор, при условии, что ребёнком, давшим право на обладание материнским капиталом, достигнут трёхлетний возраст;
• оформить кредит в выбранном банке;
• направить в Пенсионный Фонд заявление о принятом решении использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий;
• дождаться окончательного вердикта.

Особенности оформления ипотеки

Если покупка жилья будет происходить не посредством собственных средств, а ипотеки, то для начала стоит ознакомиться с условиями, которые преподносит каждый из банков. Потому что не все банки оформляют ипотеку, если клиенты для первого взноса используют капитал матери.

Существуют такие банки, которые исключают возможность сотрудничества с застройщиками по всему городу или области. Поэтому необходимо узнать у застройщика, с какими банками они сотрудничают.

ВАЖНО. К сожалению, если банк не принимает материнский капитал, чтобы сделать первый платеж, получить кредит становится невозможным.

Единственным верным решением в таком случае становится поиск подходящего банка.

Оформление долевого участия

Процедура оформления требует выполнения определенных шагов:

1. Первое, что необходимо сделать – это найти подходящую для себя строительную компанию. Несмотря на простоту данного этапа, этот шаг является наиболее весомым, потому что выбор достойного застройщика позволит избавить семью от возможных проблем, связанных с разрывом договора или неполучение собственного жилья из-за не добропорядочности компании.
2. Далее следует этап выбора подходящей по всем параметрам квартиры. Именно в этот момент стоит сообщить компании-застройщику о том, что расчет будет произведен посредством материнского капитала. Это немаловажно, потому что при составлении договора этот факт будет учитываться.
3. После составления и подписания договора, происходит его регистрации в государственном реестре.
4. Данный этап подразумевает оплату посредством собственных средств, не используя кредитных.
5. В случае оплаты посредством ипотечного кредита, необходимо отнести в отделение банка договор, который обязательно должен быть зарегистрированным. Далее происходит подписание договора по ипотеке, и денежные средства переходят на счет компании.
6. После проделанных манипуляций, документы передаются в Пенсионный фонд.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Когда дом передан застройщиком в эксплуатацию дольщику, необходимо обратить внимание на то, что, в первую очередь происходит оформление права собственности на лицо, которое фигурировало в документах при оформлении договора. И затем уже можно заниматься переоформлением жилья на других членов семьи, в том числе и детей.

Использование сертификата до 3-х лет

Согласно пункту 6 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, использовать средства семейного капитала можно только по истечении 3-х лет с момента возникновения права на него.

Иные варианты распоряжения деньгами возможны лишь в том случае, если материнский капитал используется в качестве первоначального взноса либо для погашения основной суммы долга по ипотеке.

Если ребёнок, давший право на получение сертификата, уже достиг трёхлетнего возраста, воспользоваться материнским капиталом на приобретение квартиры либо для других целей можно в любое время. В подобном случае оформление сделки по приобретению жилья проходить в упрощенном виде с минимальным пакетом документов, а именно:

• с паспортом родителя (матери/отца);
• с самим сертификатом на материнский (семейный) капитал;
• со свидетельствами о рождении детей;
• со СНИЛС;
• с копией договора купли-продажи;
• с копией документа о государственной регистрации права собственности.

Пакет документов

Для того, чтобы передать документы в пенсионный фонд, необходимо собрать:

• паспорт заявителя или другой документ, который подтвердит личность;
• сертификат и его копия
• свидетельство о вступлении в брак
• свидетельство, подтверждающее рождение малышей
• договор, подписанный со строительной компанией
• документ, который сможет подтвердить внесения денежных или кредитных средств на счет застройщика
• в случае использования ипотечного кредита необходимо предоставить справку с размером долга
• документ, который сможет подтвердить тот факт, что на протяжении полугода после заезда в квартиру, ее хозяином жилье будет переоформлено и на других членов семьи, включая детей. Стоит отметить, что данный документ необходимо заверить у нотариуса.

Процесс рассмотрения документов может происходить не более одного месяца. Но на деле намного быстрее, особенно, если присутствовал полный пакет документов. После просмотра и получения одобрения, деньги переходят на счет застройщика.

Условия приобретения квартиры на материнский капитал

Чтобы начать покупку жилого помещения за счет гос. субсидии следует осуществить оформление сертификата. Могут это сделать родители.

При себе необходимо иметь кроме паспорта:

• свидетельство о рождении новорожденного;
• документ, указывающий на очерёдность малыша.

Затем обозначить, как использовать полученные деньги.

Покупка жилья предусматривает ряд критериев:

• семья обязана стать собственником;
• жилплощадь быть полноценной и изолированной;
• находиться на территории РФ;
• соответствовать нормам, при которых возможно безопасное для здоровья проживание;
• приобретаться на всех членов семьи;
• не быть ветхой или в аварийном состоянии.

В случае если одно из условий не будет соблюдено – использование семейного сертификата будет недоступно. Закон разрешает приобретать недвижимость, когда малышу исполниться 3 (три) года, за исключением отдельных случаев.

Когда застройщик перестал выполнять свои обязательства

На сегодняшний день довольно часто случается, что строительные компании, которые подписывают договоры с дольщиками, оказываются мошенниками. Деньги, уплаченные за дом, не возвращаются и само жилье остается на начальном этапе строительства.

В таком случае необходимо принимать кардинальные меры и расторгнуть договор с застройщиком. Данный процесс можно произвести самостоятельно, но, а если строительная компания не идет на контакт, что случается чаще всего, то стоит обратиться в суд, и уже в судебном порядке решать проблему.

На счет материнского капитала можно не переживать, потому что после расторжения договора все отправленные средства снова перейду на счет владельца.

Некоторые люди используют участие в долевом строительстве как вариант получения дохода. Такой способ инвестирования, особенно на раннем этапе строительства, дает возможность сэкономить значительную сумму. Все дело в том, что на данном этапе оформить право собственности будет намного дешевле, чем тогда, когда квартира будет полностью готова. Некоторые надеются на продажу данной недвижимости вскоре после окончания ее строительства. Но здесь стоит отметить то, что это довольно трудно сделать, ведь при ее покупке использовался материнский капитал.

Материнский капитал в долевом строительстве

Любое государство, ставящее приоритеты человека выше остального, стремится обеспечивать население и повышать уровень жизни из года в год. Не исключением является и Россия.

С целью улучшения демографической ситуации в стране, укоренения и укрепления семейных ценностей, уменьшения бракоразводных процессов, обеспечения счастливого детства, с 2007 года в стране стартовала госпрограмма материнского капитала. Он представляет собой денежное обеспечение семьи в связи с рождением второго ребенка. Потратить финансы возможно на строго определенные цели. Материнский капитал в долевом строительстве является одной из легальных трат.

Материнский капитал на улучшение условий проживания

Российское законодательство разрешает семьям потратить средства из маткапитала на улучшение жилищных условий, под которыми подразумеваются следующие ситуации:

1. Погашение кредитного займа, взятого на приобретение собственных квадратных метров. Однако в соглашении должна быть графа с указанием цели кредита. Если не будет зафиксировано, что деньги были взяты на покупку жилплощади, то погасить заем из денег капитала не получится.
2. Ремонт или реконструкция дома, в котором проживают на данный момент.
3. Компенсация за постройку нового дома.
4. Возведение дома самостоятельно.
5. Участие в долевом строительстве.

ВАЖНО . Потратить финансы на покупку жилья, участвуя в долевом строительстве, является полностью законным. Добавление этого положения в законодательство позволило сэкономить немалые средства и время для семей, нуждающихся в совершенствовании места проживания.

Важным моментом является возможность использования финансов до исполнения трех лет ребенку только при наличии целевого кредита на покупку жилого помещения. А вот условием после 3 лет возмещения средств является возведение усадьбы и предоставление всех платежных документов, доказывающих затраты (согласно п.6.1 ст.7 ФЗ №-256). Если потрачено было меньше всей суммы капитала, то остаток остается на счету. В случае же больших расходов, компенсируется в том размере, в каком выдается капитал.

Как можно использовать материнский капитал

Основной и единственный закон, который предусматривает возможность получать и распоряжаться материнским капиталом – это ФЗ-256. Статья 7 указывает, как именно возможно использовать федеральные деньги. Эта статья периодически обновляется и дополняется новыми данными. Что касается непосредственно недвижимости тут сказано, что маткапитал можно использовать на:

• покупку квартиры на вторичном рынке;
• приобретение жилья на первичном рынке на стадии строительства или в новостройке;
• погашение кредита, который использовался на покупку жилья;
• внесение первоначального взноса при приобретении жилья с привлечением банковского капитала.

Маткапитал позволяет приобрести квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке

Необходимо предоставить полный пакет документов сотрудникам ПФР, чтобы они смогли оформить распоряжение деньгами согласно требованиям действующего законодательства. Необходимо набраться терпения, так как существует определенная процедура, которая должна следовать своим чередом.

Что такое долевое строительство, его преимущества

Долевое строительство представляет собой деятельность застройщика, привлекающего граждан на вкладывание финансов в возведение многоквартирных домов. То есть претенденты заключают договор с застройщиком, по которому последний обязуется построить жилье, а семья оплатит его услуги. Только оплата производится заранее и возведение производится сразу за счет будущего собственника.

Преимущества заключения соглашения напрямую с застройщиком:

• цена за квадратный метр на 20-30% меньше рыночной;
• самостоятельный выбор расположения квартиры;
• получение абсолютно нового жилья.

Основным недостатком участия считается время ожидания готовой жилплощади.

Квартира в строящемся доме

Покупка жилья на этапе котлована намного выгоднее, чем приобретение недвижимых объектов в введенном в эксплуатацию доме. Чем дальше срок сдачи, тем ниже стоит один квадратный метр. Если покупать квартиру по договору долевого участия на этапе котлована, то можно сэкономить четверть, а то и треть от стоимости жилплощади в сданом доме.
Многие семьи с маленькими детьми нуждаются в расширении жилплощади. Единственным вариантом для них становится приобретение помещения по ДДУ, тем более можно потратить материнский капитал на долевое строительство.

Порядок оформления

Чтобы принять участие в долевом строительстве претендентам следует совершить ряд последовательных действий:

1. Выбрать квартиру и забронировать ее.
2. Внимательно ознакомиться с составленным договором строительной компанией. Если все пункты не вызывают сомнения, то подписать его. Лучше же заранее позаботиться о квалифицированном юристе, так как его помощь может исключить неожиданные негативные последствия необдуманного подписания соглашения.
3. Внесение информации о договоре в единый реестр. Такого рода сделки подлежат государственной регистрации. При уклонении от процедуры сделка считается недействительной.
4. Оплата согласно подписанному соглашению.
5. Сбор необходимой документации и обращение в Пенсионный Фонд с просьбой перечислить сумму из маткапитала.
6. Представленную документацию ПФР рассматривает на протяжении 30 дней и выносит свое заключение о перечислении финансов или отказе. В последнем случае претенденту высылаются пакет документов и письмо с аргументированным отказом. При положительном исходе средства переводятся в безналичной форме на счет застройщика в течение двух месяцев с момента принятия решения.

Необходимые документы

Для использования материнского капитала в долевом строительстве надлежит собрать следующую документацию (п.6 постановления Правительства №862):

• прошение о получении выплаты;
• сертификат на получение финансов;
• СНИЛС того родителя, на кого был оформлен капитал;
• оригинал и дубликат соглашения об участии в долевом строительстве. На момент подачи документ должен уже пройти госрегистрацию;
• банковские выписки, отражающие информацию о внесенной сумме средств и какой объем выплат еще следует произвести;
• письменное обязательство получателя о том, что на протяжении полугода жилье оформится на одного из членов семьи, а все остальные будут там прописаны. Немаловажным моментом является включение детей в общую долевую собственность. Документ заверяется у нотариуса;
• удостоверение личности заявителя.

ВНИМАНИЕ. Документация может быть передана в ПФР самостоятельно при личном присутствии, воспользоваться почтовым переводом также допускается или же посетить МФЦ. При отправке по почте следует прикрепить опись отправленных бумаг.

Как оформить жилье при обналичивании материнского капитала

Согласно ст. 10 (ч. 4) закона о материнском капитале от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ любое жилье, купленное по государственному сертификату, должно быть оформлено в общую долевую собственность детей и их родителей, причем размер долей законом жестко не устанавливается и определяется между членами семьи по согласованию.

Если после оформления сделки, но до исполнения обязательства по выделении долей, в семье был рожден или усыновлен третий или последующий ребенок, право собственности вновь появившихся детей также должно быть учтено при окончательном оформлении жилья.

Федеральная нотариальная палата в письме от 7.02.2013 г. № 216/06-11 дала официальные разъяснения, в соответствии с которыми:

• при обналичивании материнского капитала на приобретение жилья покупаемая жилая площадь должна быть зарегистрирована на правах собственности в Росреестре как общее долевое имущество всех несовершеннолетних детей в семье и их родителей (усыновителей);
• если один или оба родителя хотят отказаться от своих долей в приобретенном жилье в пользу своих детей, законность таких сделок может быть поставлена под сомнение и оспорена в суде любой заинтересованной стороной.

То есть даже если за маткапитал выкупается небольшая доля в собственности на квартиру, оформлять ее все равно нужно в обязательном порядке долями на всех членов семьи. В случае необходимости после регистрации сделки родители могут подарить свои доли детям в обычном порядке, не противоречащем нормам ГК.

Для тех, кто собирается обналичить мат. капитал на покупку жилья, необходимо помнить, что обязательство о наделении детей долями в приобретенной недвижимости в соответствии с законом исполняется не позднее чем через 6 месяцев после, того как:

• средства по сертификату будут перечислены продавцу жилья;
• с недвижимости будут сняты все обременения, предусмотренные форматом сделки (например, ипотека).

Только в этом случае гарантируется законность сделки и отсутствие последующих проблем с правоохранительными органами (прокуратура, ОБЭП, МВД).

Нюансы составления договора

Порядок оформления и использования средств из материнского капитала не считается сложным. Однако надлежит обратить особое внимание при прочтении договора и его подписании. Существует несколько моментов, на которые нужно обратить внимание. Они представлены в нижеследующей таблице:

Нюансы	Характеристика
Наименование соглашения	Название должно соответствовать действительности. Не стоит подписывать документ, содержащий в названии слова «инвестиционный», «инвестирование». Поскольку при наличии таких словосочетаний, будут действовать лишь нормы гражданского законодательства, в то время как для регулирования процедуры есть специально созданный закон
Предмет договора	В обязательном порядке в текст включается информация об адресе дома, подъезде, этаже, номера квартиры, размера общего метража и жилого, что будет входить в обустройство квартиры. Если устно договаривались о застеклении лоджии с деревянными рамами, а получили в итоге пластиковые окна, то потребовать что-то от застройщика не вправе
Цена	Стоимость не должна увеличиваться с момента вступления соглашения в законную силу даже и при изменении жилплощади в большую сторону. Однако следует указать положение о компенсации в случае уменьшения площади. Часто застройщики при проведении коммуникаций увеличивают конечную сумму на 1% от первоначальной стоимости. Но это не есть легально. О периодичности платежей также стоит упомянуть в соглашении

ВНИМАНИЕ. Не стоит рисковать и заключать контракт с застройщиком, проявившим себя в следующих ситуациях:

Источник: donmatrix.ru

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Материнский капитал — одна из форм государственной поддержки семей с детьми. Средства на нее выделяются из государственного бюджета, а значит, должны расходоваться по назначению. В этой статье мы разберем, можно ли продать квартиру, купленную на средства материнского капитала.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Одно из назначений материнского капитала — улучшение жилищных условий семьи и детей. За целевым расходованием средств и в целом за соблюдением закона следит ПФР, прокуратура и органы опеки и попечительства.

Закон не запрещает продавать недвижимость, купленную на средства материнского капитала. Однако при продаже придется учитывать ряд условий, которые накладывает государство.

Можно продать и квартиру, купленную в ипотеку на материнский капитал. В этом случае соблюдать придется не только государственные ограничения, но и банковские. Но и в этом случае продать недвижимость возможно, если действовать в рамках закона.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал без ипотеки

Продажа квартиры, купленной на материнский капитал — сложный процесс, состоящий из нескольких этапов. Рассмотрим их:

1. Выполнение требований ПФР

Используя материнский капитал при покупке недвижимости, родитель обязуется выделить всем детям долю в ней. В случае покупки готового жилья, доли выделяются сразу при проведении сделки купли-продажи. Если материнский капитал используется на этапе строительства, доли на детей нужно выделить в течение полугода после получения свидетельства о собственности.

После выделения долей обязательства перед ПФР заканчиваются. Тем не менее, продолжают действовать ограничения, связанные с недвижимостью в собственности несовершеннолетних. Дальнейшие сделки контролируются органами опеки и попечительства.

2. Нахождение подходящего варианта продажи недвижимости

Обычно недвижимость, купленную на материнский капитал, нельзя просто продать — тогда детям будет негде жить. Исключение из этого правила представляют случаи, когда ребенку требуется дорогостоящее лечение. Тогда органы опеки и попечительства могут дать разрешение на продажу исходя из интересов ребенка.

Самый подходящий вариант — обмен недвижимости или одновременная продажа старого жилья и покупка нового. Для таких действий требуется веская причина — например, улучшение качества или размера жилья, переезд родителей в связи с работой, переезд из одного региона в другой из-за медицинских показаний и т.д. При этом нужно соблюсти определенные условия:

• В собственности ребенка будет не меньшая площадь или доля, чем раньше
• Новое жилье должно быть не менее комфортным, чем предыдущее — переезд в аварийный дом не одобрят
• Приветствуется переезд с окраин города в центр, из провинции в большой город и т.п.
• Кадастровая стоимость новой квартиры должна быть выше, чем старой.

Органы опеки и попечительства могут не согласовать сделку, если недвижимость приобретается в ипотеку или число собственников станет больше, чем в предыдущей. Такие случаи считаются ухудшением жилищных условий. Один из вариантов — выделить доли для детей у родственников на период купли-продажи новой недвижимости.

3. Согласование сделки с органами опеки и попечительства

Любые сделки, в процессе которых у несовершеннолетних отчуждается недвижимость, требуют разрешения органов опеки и попечительства. В противном случае сделка не пройдет регистрацию.

Если сделку удастся зарегистрировать без согласия органов опеки, то она будет признана мошеннической. Исключением является только случай, когда ребенок достигает совершеннолетия — тогда органы опеки перестают представлять его интересы. В таком случае при купле-продаже недвижимости доля старшего ребенка может уменьшиться.

Чтобы получить разрешение органов опеки, нужно предоставить пакет документов:

• Заявление на получение разрешения на продажу — его пишут оба родителя
• Паспорта и свидетельства рождения владельцев квартиры
• Свидетельство о браке или разводе
• Свидетельство о собственности на объект недвижимости или выписка из ЕГРН
• Договор, по которому возникло право собственности на жилье
• Кадастровый паспорт квартиры (если есть)
• Справка о зарегистрированных в квартире лицах. Если ребенок не зарегистрирован в этой квартире, то понадобится справка с места его постоянной регистрации
• Справка о технических характеристиках квартиры

Единого регламента работы органов опеки не существует, поэтому требуемый пакет документов может различаться в зависимости от региона. Решение органов опеки тоже может оказаться разным даже в одинаковых ситуациях. Поэтому перед заключением договора и передачей задатка следует проконсультироваться со специалистами опеки.

Разрешение органов опеки не нужно, если ребенок просто зарегистрирован в квартире, а не входит в число собственников.

4. Прохождение государственной регистрации

При проведении сделки нужно тщательно проверить весь пакет документов — это относится и к приобретаемой недвижимости, и к продаваемой, купленной с помощью материнского капитала.

Согласование сделки с органами опеки и попечительства — только часть работы с документами. Органы опеки следят только за соблюдением прав детей, а обеспечение юридической безопасности сделки полностью ложится на плечи родителей, которые продают недвижимость. Для этого нужно тщательно собрать полную информацию.

Самый надежный способ узнать достоверную информацию о недвижимости — сведения Росреестра. Различные выписки из ЕГРН содержат информацию о текущем собственнике объекта, истории его владельцев, ограничениях и обременениях, кадастровом номере и стоимости недвижимости и кадастровых номерах объектов, их которых недвижимость была выделена.

Существуют различные способы получить выписку из ЕГРН. Однако один из самых быстрых и простых — заказать ее в сервисе «Росреестр онлайн». Для этого понадобится только адрес или кадастровый номер объекта недвижимости.

Продать квартиру, купленную на материнский капитал, возможно только с помощью нотариуса. Причина в том, что в недвижимости выделяются доли на членов семьи, а все долевые сделки проводятся с нотариальным участием.

5. Уведомление органов опеки и попечительства о выполнении всех условий

После того, как квартира, купленная на материнский капитал, будет продана, об этом необходимо отчитаться. Это делается для того, чтобы подтвердить, что бюджетные средства расходуются по назначению, а дети не теряют в правах.

Существует три варианта:

Квартира в результате сделки продана, но взамен ничего не куплено. В таком случае деньги, полученные за недвижимость, нужно разместить на банковском счету ребенка. Средства будут храниться там до его совершеннолетия, родители или опекуны не имеют права ими распоряжаться. Исключение — покупка недвижимости для ребенка.

В таком случае в органы опеки необходимо предоставить оригинал и копии документа, который подтверждает открытие счета, выписку по нему и банковские реквизиты.

На средства, вырученные со сделки, покупается дом или квартира. В таком случае в органы опеки предоставляется пакет документов, который подтверждает, что в новой недвижимости детям выделили доли. Предоставить нужно:

• Согласие собственника новой квартиры на ее продажу или договор купли-продажи
• Технический паспорт новой квартиры
• Выписку из домовой книги
• Справку о технических характеристиках объекта
• Паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки
• Свидетельство о браке — в случае, если квартиру покупали у супружеской пары

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал в ипотеку?

Чаще всего банки не дают согласия на продажу квартиры, купленной в ипотеку. Вместо этого обычно требуется погасить кредит, после чего с недвижимости снимается обременение. После этого собственнику предоставляется свобода действий. Для этого нужно найти покупателя, который будет согласен погасить ипотеку продавца.

Это достаточно сложно, так как покупатели квартиры обычно тоже используют кредит, а банки отказываются выдавать средства на подобные сделки. Банк потребует справку о том, что при покупке недвижимости не использовался материнский капитал.

Причина таких сложностей в высоких рисках для покупателя и банка:

• Если продавец следовал закону и выделил детям доли в квартире, то при неуплате кредита выселить их на улицу нельзя
• В случае, если доли не были выделены, сделку можно оспорить в суде. При этом срок давности по таким делам достаточно велик — три года после достижения ребенком совершеннолетия
• Если сделка признается недействительной, то недвижимость придется вернуть продавцу, а деньги — покупателю. Это долгий процесс, невыгодный для банка

Важно отметить, что подобные проблемы могут возникнуть, даже если после использования материнского капитала недвижимость не раз перепродавалась. Именно поэтому важно проверить историю владельцев недвижимости и узнать, не использовался ли на каком-то из этапов материнский капитал. В этом может помочь выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Тем не менее, продать квартиру, купленную на материнский капитал в ипотеку все же можно. Главное — найти лояльного покупателя. Например, сделка состоится, если найти покупателя, согласного погасить долг по ипотеке в рамках задатка, и органы опеки одобрят такой вариант.

Продажа квартиры, купленный на материнский капитал, при разводе

Квартира, купленная на мат.капитал, находится в долевой собственности. Из-за этого все нюансы ее продажи связаны со следующими аспектами:

• При продаже нужно получить отказ всех собственников от покупки долей и заверить договор купли-продажи нотариально
• Продажа должна быть согласована с органами опеки

Обычно ситуация разрешается следующими способами:

• Доля выкупается у бывшего супруга и один из родителей остается в той же квартире с детьми
• Квартира продается и деньги делятся в соответствие с долями

В последнем случае родителю, который остается с детьми, достанется только часть средств, вырученных с продажи квартиры. В этом случае купить жилье без ухудшения условий и привлечения ипотеки вряд ли удастся. Тем не менее, органы опеки могут выдать разрешение на продажу, если доли детям выделят у родственников.

Чтобы иметь полную информацию об объекте недвижимости, обременениях и истории собственников, закажите выписку из ЕГРН тут:

Источник: rreestr-online.ru