Чтобы строительство дома привело к запланированному результату, а не отклонилось где-то по ходу достижения цели, необходимо осуществлять контроль за процессом и качеством выполнения работ. Рассмотрим особенности такого рода мониторинга, и какие этапы он должен в себя включать.
Зачем это необходимо?
В первую очередь своевременные проверки правильности выполнения строительных работ нужны для исключения ошибок и серьезных расхождений с планом. Польза для заказчика огромна:
- не нужно переплачивать за устранение допущенных неточностей;
- полное спокойствие касательно того, каким будет готовый результат;
- строгое соблюдение сроков без постоянных переносов сдачи дома.
Более того, не нужно самостоятельно отслеживать работу строителей. Эту услугу можно и нужно делегировать опытным исполнителям, которые возьмут за себя мониторинг ситуации на стройке, и, в случае такой надобности, окажут должное влияние на ответственных за работу специалистов.
Как обеспечить контроль строительства на стройплощадке
Разновидности контроля
Может показаться, что отслеживание правильности постройки частного дома – это простая задача, с которой можно справиться самостоятельно. На деле это не так, ведь речь идет о слежении за десятками аспектов, нюансов и различных процессов. Именно по этой причине контроль качества строительства подразделяется как минимум на три категории, которые мы и рассмотрим далее.
Входной
Предназначен для оценки качества проектной документации, строительных материалов, разного рода инструментов и оборудования. Все это проверяется на предмет полного соответствия ТУ, паспортам, стандартам, сертификатам и чертежам. После того, как ответственные лица будут уверены, что с перечисленными пунктами полный порядок, начинаются строительные работы.
Операционный
Основной вид контроля, который подразумевает мониторинг многочисленных аспектов на стройке:
- географическая привязка загородного дома на местности;
- подготовка опалубки, ростверков, каркаса и свай;
- установка канализации и укладка бетона для фундамента;
- сборка первого и всех последующих этажей дома;
- монтаж стропильной системы и установка самой кровли;
- обустройство кровельной тепло- и гидроизоляции;
- установка дверей, окон, их декоративных элементов.
В зависимости от особенностей проекта могут осуществляться и дополнительные меры контроля либо напротив, видоизменяться либо удаляться уже перечисленные выше пункты мониторинга.
Отслеживание осуществляется на всех ключевых этапах строительства загородного жилого здания. Важно, чтобы этим занимались профессионалы, так как в деле возведения построек такого рода есть множество скрытых моментов и подводных камней, в которых обычный человек попросту не разбирается. Специалисты точно не проглядят возможные ошибки и инициируют их исправление.
Наша система контроля качества при строительстве каркасных домов
Приемочный
Заключительный контроль, задача которого – определить, насколько готовое строение отвечает чертежам и требованиям проектной документации. Только если на этом этапе не было обнаружено никаких ошибок и недочетов, можно говорить об успешном завершении постройки частного дома и его дальнейшей передачи заказчику.
Заключение
Не игнорируйте важность регулярного контроля за строительством частного дома. Если это кажется слишком дорогим, сложным или тормозящим процесс постройки здания, просто подумайте, что даже малейшие ошибки, совершенные на старте, ближе к сдаче проекта могут вырасти до крупных масштабов. Периодические проверки – это гарантия того, что вы получите тот дом, который хотите.
Источник: kedrpro.com
«Отстаньте, мы лучше знаем». Как контролировать строительство дома, если вы в этом ничего не понимаете
Каждый, кто хочет построить свой дом, думает, что его жилье окажется качественным. Но как это сделать, если в строительстве вы абсолютно ничего не понимаете? А подрядчик тем временем за ваши кровные делает что-то свое и объясняется на непонятном языке.
Как понять, хорошо строят ваш дом или плохо? Советами с читателями E1.RU поделился Александр Рогожин, руководитель строительной компании «Метражи».
Сразу скажу: если вы не строитель, проконтролировать подрядчиков на 100% вы не сможете. В строительстве тысячи правил, норм и разных нюансов, тут нужны знания и опыт. Тем не менее я за то, чтобы заказчики были грамотными, хотя бы на самом начальном уровне. Если человек знает какие-то базовые вещи, то на мошенников он уже не нарвется и сможет распознать откровенную халтуру.
Давайте перечислим некоторые основные точки контроля.
Геология: узнать, на чем будет стоять дом
Этап необходимый. Требуется пробурить несколько отверстий в пятне застройки, чтобы понять, какой там состав грунта, какова его несущая способность, как близко находятся грунтовые воды — и уже тогда, опираясь на заключение геолога, выбирать тип фундамента.
Да, я знаю, что многие строят без подробных геологических изысканий. Крупные девелоперы в коттеджных поселках обычно делают общую геологию, одну на всю площадь поселка. Сезонные подрядчики, о которых я уже говорил и которые берут низкой ценой, на этом этапе тоже экономят: мол, мы у вашего соседа спросили, с грунтом всё понятно. И клиент успокаивается. На самом деле, ничего не понятно.
Важно изучить геологию того места, где окажется ваш дом
Фото: Александр Рогожин
Недавно мы делали геологию на нескольких участках — и смотрите, какие они разные.
- Первый участок — отличный, на высоком месте, хороший уклон. Начали бурить. Увидели, что близко твердые, скальные грунты, обрадовались, но оказалось, что скала занимает только две трети пятна застройки, а потом резко «ныряет» на четырехметровую глубину. В этом месте пришлось делать очень глубокие сваи, иначе угол дома у нас, образно говоря, повис бы в воздухе.
- Второй участок — ровный, но на полтора метра в глубину торф, который к тому же весь в воде. Надо делать глубокую выборку грунта и замещать его песком и щебнем.
- Третий участок бурили. В ходе работ выяснили, что после плодородного слоя сразу идет суглинок с хорошей несущей способностью. Считается, что это неплохой вариант, но на отметке 2,7 метра появились грунтовые воды. Здесь делать сваи было рискованно: грунт постоянно будет мокрым, особенно во время паводка. Выбрали другой тип фундамента.
Еще раз: делать геологические изыскания надо, чтобы выбрать самый подходящий тип фундамента. Что будет, если на этом сэкономить? Есть большая доля риска, что фундамент не выдержит нагрузки и треснет. Чем это чревато, думаю, никому объяснять не надо.
Рабочий проект: расписать всё подробно
Этим этапом тоже многие пренебрегают. «Что у вас, одноэтажный дом? Да это ерунда, тут рабочий проект не нужен, мы уже сто домов так построили».
Я уже писал о том, к чему приводит строительство без рабочего проекта, «на коленке». Здесь повторю коротко:
- вы получите в итоге не тот дом, который хотели;
- строить будут дольше, чем вы думали;
- смета в процессе серьезно увеличится — это 100%;
- не сможете контролировать подрядчиков;
- вас будет легко обмануть со стоимостью и качеством материалов.
Фундамент: следите внимательно!
Как-то видел картину: на одном участке нанятая кем-то бригада строителей заливала фундамент. Ребята залили бетоном половину фундамента, потому что опалубка была только там, а через несколько дней перенесли опалубку и залили оставшуюся часть фундамента. В результате получились две бетонные половинки. Про надежность такого фундамента я даже говорить не буду.
Поэтому: если у вас нет надежного прораба, которому вы полностью доверяете, на заливку фундамента приезжайте обязательно! Посмотрите:
- заместили ли грунт щебнем, песком или другим материалом. Некоторые засыпают котлован тем же грунтом, что выкопали — так нельзя;
- положили ли гидроизоляцию на дно котлована, чтобы защитить фундамент от избыточной влаги;
- соответствуют ли размеры опалубки габаритам дома, соблюдена ли геометрия — грубо говоря, не кривой ли получается фундамент;
- используется ли для размешивания бетона глубинный вибратор. Без него бетон получается рыхлым, негладким и не таким прочным.
Понятно, что там еще сотни нюансов, но проверьте хотя бы это. Бетон должен набрать прочность, на следующий день возводить стены еще нельзя. Если мы заливаем летом и на улице , то строить можно где-то через пять дней.
Следите за тем, как строят стены: блоки должны укладывать плотно друг к другу
Фото: Александр Рогожин
Стены: чтобы не тяп-ляп
Качество кладки, в принципе, может оценить любой. Я буду говорить о газобетоне, потому что мы строим преимущественно из него. Если рабочие соединяют блоки предусмотренным замком «паз-шип», если они кладут блоки друг к другу плотно, если они перевязывают швы — это отлично, они молодцы.
Проверьте еще, чтобы они делали армирование кладки — сеткой или (лучше) арматурой через каждые три ряда, над и под окнами, а также положили отсечную гидроизоляцию от фундамента. Обычно это рубероид. И да, первый ряд кладки должен быть уложен не на кладочную смесь, а на цементно-песчаный раствор. Это важно.
Перекрытия и кровля: чтобы дом был прочным и теплым
Сразу скажу про армопояс, потому что многие спрашивают, можно ли на нем сэкономить. Мое мнение — нет. Мы в газобетонных домах армопояс делаем обязательно. Он связывает стены в общий каркас, чтобы они не развалились, и принимает на себя нагрузку от кровли.
Знаю, что некоторые подрядчики ради экономии придумывают разные самодеятельные решения. Например, привязывают мауэрлат (обвязочный брус, «фундамент» кровли) проволокой к верхнему ряду блока или к бетонным перемычкам окон и дверей. Это чревато трещинами на стенах и в углах дома.
Обратите внимание на армопояс на верхней части стен, он поможет кровле держаться, а стенам — не развалиться
Источник: www.e1.ru