Этапы строительства объекта пример

Этапы строительства объекта пример

Наиболее эффективен пошаговый подход, когда глобальная задача разбивается на части. Каждая из них исполняется, контролируется отдельно, независимо от других. Такой подход позволяет легко приостанавливать работу на любом этапе, возобновлять без возврата на предыдущие шаги. Такой уровень гибкости повышает эффективность управления жизненным циклом, четко распределяет роли и обязанности.

Основные фазы разработки проекта включают:

На каждом этапе жизненного цикла легко подключить отдельные группы исполнителей, у которых наилучшая квалификация по конкретным вопросам. Например, по расчетам строительных конструкций или в области противопожарной безопасности. Проект предполагает составление четкого плана исполнения работ с фиксированными сроками, конкретными условиями сотрудничества с подрядчиками. Плюс появится эффективный инструмент контроля поэтапного внедрения, позволяющий разграничить полномочия исполнителей.

Инициация

Разберем основные этапы на примере строительства дома. Так, первая фаза разработки проекта включает в себя сбор правоустанавливающих документов и проверку прав собственности на земельный участок, тип разрешенного пользования и других юридически значимых критериев. Например, отсутствия споров относительно наследства, которые в теории способны нарушить дальнейшие планы по возведению здания, других построек (из-за «внезапно» возникших новых сособственников недвижимости).

Этапы строительства объектов, обзор с директором.

Задачи подготовительного этапа:

Выяснить, реально ли осуществить проект.

Подобрать команду, которой предстоит работать.

Рассчитать экономическую обоснованность.

Если очевидно, что недостаточно денег или имеются иные препятствия, перед продолжением нужно их устранить. Например, после предварительного расчета сметной стоимости строительства по укрупненным показателям подготовить требуемый бюджет, чтобы впоследствии не пришлось срочно искать заемные средства. Или сразу планировать строительство за счет того же банковского кредита, который потребуется сначала получить и только затем всерьез на него рассчитывать.

Этап инициации схож с закладкой фундамента под здание. Поэтому желательно начать с создания устава проекта, где будут отражены основные идеи, все ограничения, объем работ, сроки, в которые хочется уложиться. В нем же описывается цель, чтобы она была четко видна и понятна участникам с самого начала. Часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда исполнители упускают многое из виду, кроме непосредственных задач. И периодически отклоняются от намеченной цели.

Планирование

Если отталкиваться от взятого примера со строительством, следующей фазой разработки проекта после инициации станет разработка проектной документации, расчет сметы, разработка графика работ. Вплоть до определения даты сдачи-приемки уже готового объекта. Нельзя приступать к работам без тщательно проработанного плана, потому что именно при планировании определяются показатели для оценки результата, все вероятные риски и препятствия, снижающие эффективность.

Лекция 1. Разделы и стадии проектирования

План должен включать ожидания командного взаимодействия.

То же относится к сферам ответственности, контрольным функциям.

Этапы исполнения необходимо привязать к календарным датам.

Последнее позволяет учитывать праздничные дни, отпуска, сроки действия трудовых договоров или договоров с подрядчиками, сроки поставки тех же стройматериалов. При планировании желательно включить в календарь событий максимально допустимые периоды оформления документов. Их понадобится масса, от геологических и инженерных изысканий до получения технический условий на подключение к централизованным коммуникациям и пр.

Планирование чаще проводится в режиме организационного совещания с привлечением непосредственных исполнителей (руководителей отделов, бригад). Благодаря такому подходу в дальнейшем будет проще ссылаться на любые его детали. Потому что каждый имел возможность дать замечания, внести предложения, протест против необъективно установленных условий и сроков. Если уж согласовали задачи и сроки выполнения, остается только придерживаться графика.

Исполнение

Очередной жизненный цикл проекта заключается в исполнении запланированных задач, от подготовки участка под строительство и завоза стройматериалов до заливки фундамента и возведения стен, кровли. Проект должен предусматривать любые детали и нюансы, с которыми могут столкнуться исполнители. Тогда объект к завершающей стадии будет именно таким, каким его представляли на этапе инициации.

На этом этапе обязательно соблюдение календарного плана.

Любые изменения должны сопровождаться корректировкой задач.

Контрольные функции эффективнее, если доверить их подрядчику.

Например, в строительстве этим занимается технический заказчик. В этом случае владельцу участка необязательно владеть специфическими знаниями и навыками. Все это на себя возьмут специалисты исполнителя, которые к тому же обычно имеют богатый опыт сопровождения проектов. По такой схеме реализуются задачи практически в любой сфере. Если недостаточно компетенций в процессе проектирования, то уже для этого нанимают профильных специалистов.

Этап исполнения часто дробится на множество небольших задач с разными ответственными, чтобы была возможность работать параллельно. Так, закупка стройматериалов, организация их хранения и проверки при поставке неплохо сочетается с земляными работами по обустройству ландшафта на участке. Работы по кровле вполне могут выполняться одновременно с подключением к внешним коммуникациям, внутренней отделкой помещений.

Контроль

Параллельно исполняется еще одна важная задача – контроль. Он настолько важен, что его обычно выделяют в отдельную фазу, хотя она начинается фактически с первого шага, инициации проекта. Ведь уже на этом этапе требуется убедиться, что на совещании присутствуют все ответственные за успешное завершение. Также что проведены необходимые расчеты, поставлены реализуемые задачи, нет очевидных проблем с запуском.

Желательно сразу спланировать периодические совещания с обсуждением результатов.

Изменения, не предусмотренные проектом, лучше сразу фиксировать и учитывать во время дальнейших работ, включая вероятность изменения календарного плана и пр.

Максимальное внимание следует уделять расходованию ресурсов.

К последним относится бюджет, выделенный на строительство, закупленные материалы, нанятые исполнители. Выявление брака, продление срока договора, задержки в поставках – в итоге приводит к увеличению расходов на зарплату персонала, аренду спецтехники, другие статьи. По данным от Института управления проектами (PMI) до 21% идей срывается из-за недостатка ресурсов. Хотя на этапе инициации обычно ситуация выглядела перспективно.

Завершение

Заканчивается жизненный цикл проекта переходом на пятую фазу, завершение. Если отталкиваться от примера со строительством, речь идет об очистке территории от мусора, вводе в эксплуатацию здания, подписании договоров с жилищно-коммунальными службами. Отчасти этап также влияет на расходную часть, потому что любые разрешительные документы предполагают экспертизы, возможно, доработки по объекту.

Этапу характерно подведение итогов в части качества и сроков выполнения работ, выставление окончательных счетов.

Подписываются документы, акты приема-передачи и т.д.

Прекращает работу команда, привлеченная к исполнению.

По результатам делаются выводы, есть ли смысл работать в дальнейшем с теми же подрядчиками, если в процессе возникали затруднения в виде просрочек, выявления брака. Это относится ко всем работам, начиная с проектирования и завершая контрольными функциями. Иногда уже на последнем шаге выясняется, что мониторинг исполнения поручили «не тем» или следовало обратиться к «внешним» исполнителям, способным давать независимую и объективную оценку.

Группа компаний KTB BETON GROUP

Звоните, менеджер компании проинформирует, какие документы понадобятся для сотрудничества. Наши специалисты занимаются проектированием, конструированием, экспертизой в соответствии с действующими стандартами и способны оказать помощь на любой фазе жизненного цикла проекта. Консультация по услугам, срокам бесплатная – на ней мы обсуждаем детали предстоящей совместной работы.

Источник

Этапы строительства объекта пример

Строительство представляет весьма затратное мероприятие, поэтому его началу всегда предшествует стоимостная оценка проекта.
Правильно рассчитать количество материалов и стоимость выполнения работ позволит грамотно составленная документация. В связи с этим одним из важнейших аспектов в строительстве является производство сметной документации. Наша компания, как профессионал в этой области, с радостью предлагает Вам свои услуги. Иначе смета, составленная «на глазок», либо значительно превысит финансовые потребности, либо суммы окажутся заниженными, далекими от реальных расходов.

Чтобы избавить Вас от ошибок, наши специалисты, используя архитектурно-строительную часть проекта, определят полную стоимость строительно-монтажных работ, включая разработку грунта, планирование участка, устройство фундамента, установку стен, перекрытий и кровли. Высокую точность расчетов обеспечит знание рынка и сложившиеся на данный момент цены на строительные материалы и услуги.

Для учета возможных особенностей участка, при разработке сметы нами практикуется совместный выезд на место вместе с главным инженером компании. Это позволит уточнить наличие и удобство подъездных путей, рельеф местности, мест установки бытовых и вспомогательных сооружений, а также доступность электричества, технологической и бытовой воды. По возвращении мы внесем в смету необходимые корректировки, еще раз обсудим ее с Вами и отредактируем. Согласованная с Вами она станет неотъемлемой частью договора строительства.

В соответствии с Правилам заключения и выполнения строительных работ, кроме сметы, к договору будут приложены также:

1. проектная документация;

2. календарный график выполнения работ;

3. план финансирования строительства;

4. техническое задание.

С их помощью появится возможность конкретизировать обязательства подрядчика, касающиеся состава, объема, последовательности и сроков проведения работ, а также определить сроки финансирования строительства, распределения средств во времени для своевременного выполнения отдельных этапов, предусмотренных графиком.

Совершенно очевидно, что экономить на проектной и сметной документации недопустимо. Имея на руках грамотно составленную смету, Вы сможете смело приступать к строительству. Фундамент, надцокольное перекрытие, стены, кровля, отделка, электромонтаж – лишь некоторые этапы возведения здания. Перед началом каждого из них заказчику предстоит внести стоимость материалов, а по окончании оплатить выполненные работы плюс денежный эквивалент материалов для выполнения следующего этапа.

ПЕРВЫЙ ЭТАП

СТРОИТЕЛЬСТВО КОРОБКИ ДОМА

Уже в 5-дневный срок после подписания договора строительная бригада нашей компании приступит к выполнению работ на Вашем участке. Предварительно при помощи нивелира и стальной ленты они проведут геодезические работы по разбивке осей, закрепляемых на местности. После чего приступят к самому первому этапу строительства – возведению «коробки» дома, куда входят фундамент, перекрытия, стены, перегородки и кровля.

– «Теплый контур» послужит одним из важных шагов к завершению первого этапа строительства. После того, как закончено возведение коробки и заполнены наружные проемы окон и дверей, можно говорить о преодолении первой половины строительных работ.

Фундамент

Устройство фундамента традиционно начинается с земляных работ. После чего выставляется опалубка, вяжутся и устанавливаются арматурные каркасы и заливается бетон. Чтобы бетон набрал прочность, делается технологический перерыв, продолжающийся в течение 15 дней. Подробнее.

Перекрытия

Дождавшись, пока фундамент обретет необходимую твердость и прочность, наши специалисты приступят к возведению надцокольного перекрытия. Оно может быть сборным, например, из круглопустотных панелей, монолиным, сборно-монолитным или по деревянным балкам. Монтаж любых, кроме монолитных, перекрытий проводится нашими специалистами в течение одного-двух дней. При этом совершенно отпадает необходимость в технологическом перерыве для набора бетоном проектной прочности.

Для предотвращения мостиков холода по периметру надцокольного перекрытия нами всегда выполняется отсечка из утеплителя. Обычно в этих целях используется Пеноплекс П35 толщиной 100 мм. После этого пространство между плитами (балками) и вокруг утеплителя закладывается полнотелым керамическим кирпичом. Подробнее.

Стены

Стены жилых домов должны обладать прочностью, способностью выдерживать расчетные нагрузки, долговечностью, устойчивостью к разрушающим факторам окружающей среды, хорошей теплоизоляцией, низкой теплопроводностью и звукоизоляцией. Это является решающим фактором при выборе материалов стен. Кроме этого, немаловажное значение имеет привлекательный внешний вид строения, выражающийся в пластике, фактуре, текстуре и цветовом решении. Перечисленными качествами в большей мере обладают:

крупноформатный керамический камень 510 мм с облицовочным кирпичом

крупноформатный керамический камень 510 мм под штукатурку

газобетон 375 мм с облицовочным кирпичом

газобетон 500мм с облицовочным кирпичом или под штукатурку

пенобетон 300мм с утеплителем 150мм с облицовочным кирпичом или под штукатурку

А из деревянных конструкций:

брус 150мм с утеплением 200мм

клееный брус различной толщины

оцилиндрованное бревно различной толщины

рубленное бревно различной толщины

Перегородки

Иногда выбор материала для перегородок даже у профессионалов вызывает затруднения. Ведь из огромного их разнообразия предстоит выбрать такие, которые не вызовут проблем, связанных с повышенной прочностью и в то же время они должны обеспечивать легкий монтаж и хорошую звукоизоляцию.

Наши специалисты рекомендуют выполнять внутренние перегородки из полнотелого керамического кирпича, который по сравнению с ячеистыми блоками является более прочным и звукоэффективным материалом.

Оконные проёмы

При кирпичной кладке оконные проёмы выполняются с «четвертями», что очень удобно при установке окон. В последующем «четверти» будут закрывать оконную коробку от влияния атмосферных осадков.

Перемычки

Для перекрытия дверных и оконных проемов и достижения большей прочности здания обычно используются железобетонные перемычки, а для облицовки – металлический уголок.

Перед опиранием межэтажного перекрытия выполняется монолитный железобетонный пояс, который представляет армированную железобетонную конструкцию. Он выполняет несколько функций, важнейшей из которых является связывание стены дома и укрепление кладки под основу для перекрытий. При возведении первого и каждого последующего этажей железобетонный пояс делается по всему периметру стен, после чего на них производится монтаж перекрытия. На последнем этаже монолитный пояс выполняет роль основания чердачного перекрытия и крыши.

Но не следует забывать, что монолитный пояс, как любая железобетонная конструкция служит прекрасным проводником тепла, поэтому в местах его установки возникают «мостики холода». Для их предотвращения по окончании строительства участки внутри перемычек и монолитного пояса надежно утепляются любым теплоизоляционным материалом. Обычно для этой цели используется Пеноплекс П35.

Вентиляционные каналы

Вентиляционные каналы обычно выполняются из глиняного полнотелого кирпича, а вот дымоходы от камина, котла лучше выполнять с использованием современных дымоходных систем, таких, например, как Шидель . Представляя универсальную и многовариантную дымоходную систему, она подходит для любого вида топлива: от твердого до жидкого и газообразного.

Стропильная система

Стропильная система является основным несущим элементом крыши. Её устройство представляет сборную конструкцию. Стропила должны выдерживать не только кровлю, но также массу снега и ветровую нагрузку. Стропильную систему выполняют из древесины хвойных пород, обработанной огнебиозащитным составом.

Одним из наиболее распространенных крепежных элементов являются металлические оцинкованные уголки. С их помощью обеспечивается надежное крепление, что позволяет применять их для любых конструкций.

Кровля

Кровля служит верхним элементом крыши, предохраняющим здание от негативного воздействия атмосферных воздействий. На рынке кровельных материалов предлагаются десятки видов материалов, различающихся по эксплуатационным, техническим, декоративным характеристикам и способу монтажа. Не вдаваясь в подробности, специалисты рекомендуют простейшую классификацию кровли, изготовленной из «натуральных» и «ненатуральных» материалов.

К разряду элитных и потому самых дорогих относятся натуральные кровли. Изготовленные из природных материалов, они являются штучным товаром. К наиболее ярким их представителям относятся: цементно-песчаная и натуральная глиняная черепица. Они отличаются «капризным» нравом, потому кладутся не на всякую крышу, требуя особого подхода и соблюдения тонкостей монтажа.
Учитывая, что полезные ископаемые не безграничны, а продукция из них — дорогостоящее удовольствие, ассортимент кровель из искусственных материалов значительно шире натуральных. Очень часто встречаются на крышах кровля из металлочерепицы и гибкой (битумной) черепицы.

Мансардные окна

Придать индивидуальность и улучшить качество освещенности мансарды позволяют мансардные окна. Они монтируются непосредственно в кровле, что увеличивает количество света, проникающего в помещение на 30-40% по сравнению с вертикальным окном такой же площади. Таких возможностей, какие дает освещение элементов интерьера естественным солнечным светом не дает ни одна лампочка или фасадное окно.

Элементы безопасности

Современный дом невозможно представить без таких элементов безопасности кровли, как снегозадержатели, лестницы, ограждения и переходные мостики.
О роли снегозадержателей в российских климатических условиях говорить излишне. Так же как и о переходных мостиках, лестницах и ограждениях на кровле, незаменимых при установке антенн, громоотводов и прочистки труб. Эти нехитрые устройства помогут здоровье сохранить Вам и Вашим близким.

ВТОРОЙ ЭТАП

ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ

На втором этапе будет осуществлена разводка инженерных коммуникаций, представляющих автономную систему для обслуживания отдельно стоящего дома: электроснабжения, водопровода, системы канализации и отопления.

ТРЕТИЙ ЭТАП

ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ

Третий этап предусматривает проведение отделочных работ, выполняемых с целью придания различным поверхностям защитных и декоративных свойств. В рамках его выполнения будет проведены облицовочные, штукатурные, малярные и обойные работы. В это же время производится сборка элементов здания, выполняющих функцию отделочного покрытия. К ним относятся: устройство перегородок, встроенной мебели, полов из паркетной доски, древесноволокнистых или древесностружечных плит, подвесных потолков, заполнение световых проемов окон, фрамуг, дверей, устройство ограждений лоджий, балконов и т.д.

В зависимости от потребностей заказчика процесс строительства может включать еще несколько этапов, позволяющих до конца осуществить проектный замысел.

Источник