Считается, что с момента закладки фундамента новостройки до сдачи дома в эксплуатацию цены на квартиры могут вырасти на треть и большинство покупателей рассматривают покупку жилья на ранних стадиях строительства. Однако суровая реальность и печальный опыт долгостроев вынуждают учитывать высокий риск такой покупки. Портал Novostroy-SPb.ru пытается разрешить дилемму «дешево или безопасно».
Кому нужны котлованы?
С точки зрения инвестиционной привлекательности квартиры на стадии котлована являются наиболее интересными из-за сравнительно низкой стоимости, соглашается Анастасия Александрова, ведущий аналитик E3 Group. Сегодня закон о долевом строительстве максимально направлен на снижение рисков сделок с недвижимостью на ранних этапах стройки. Однако не все застройщики открывают продажи квартир на начальных стадиях.
На этапе вывода на рынок проекты отличает минимальная цена входа для покупателя и максимальный ассортимент доступных планировок и типов квартир, рассказывает Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development. Поэтому недвижимость на стадии котлована интересна как клиентам, подыскивающим жилье по наиболее выгодным ценам непосредственно для себя, так и инвесторам, приобретающим ее для последующей перепродажи или сдачи в аренду.
Дом из газобетона. Этапы строительства.
Участие в долевом строительстве дома с самого старта продаж, когда объект находится на этапе котлована, пользуется спросом среди петербургских покупателей, считает генеральный директор ЦРП «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин. На сегодняшний день это наиболее доступный способ приобретения квартиры. Так как за время строительного цикла – от забивки первых свай до сдачи дома – стоимость жилья может возрасти до 30%.
В проектах «Главстрой-СПб» 25-30% сделок совершается на нулевом этапе, комментирует Петр Буслов, руководитель отдела продаж компании. Стоимость квартиры на старте, как правило, меньше на 20%, чем в момент ввода дома, что позволяет клиентам сэкономить значительную сумму. Второе преимущество, которого могут быть лишены покупатели, повременившие с приобретением жилья до сдачи дома, – большой выбор квартир и планировок. К примеру, в комплексах «Главстрой-СПб» непроданными к моменту получения ключей остаются всего 5-10% квартир, в наличии бывают преимущественно просторные двух- и трехкомнатные квартиры.
На стадии котлована в проектах ГК «УНИСТО Петросталь» приобретают порядка 30-35% квартир. Основные мотивы таких сделок – более дешевая цена и широкий выбор квартир по планировкам и этажам, рассказывает Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь».
Для бюджетного жилья разница в 20-22%, а именно столько в среднем прибавляют новостройки от момента начала строительства до его завершения, это очень существенная разница. После ввода дома в эксплуатацию квартиры еще могут прибавить в цене 5-6%. Это цена за комфорт приобретения: в построенном доме квартиру можно посмотреть, быстро получить ключи, а значит, не тратить деньги на съем жилья, сразу заняться оформлением документов на возврат части уплаченных в бюджет налогов. Но, конечно, на этом этапе придется выбирать из того, что осталось.
ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ РЕМОНТА КВАРТИРЫ 2022 * ВСЕ ЭТАПЫ ОТ А ДО Я #155
В первый месяц продаж в новом проекте у проверенного застройщика может реализоваться до 10% предложения, эта цифра близка к докризисной, рассказывает Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation. Например, в декабре 2016 года компания вывела в продажу клубный дом Green Tower на 132 квартиры. Проект находится в составе комплекса «Триумф Парк», но занимает свою особенную нишу. На этапе котлована удалось реализовать более 15% квартир.
Вопрос цены
При грамотной ценовой политике продажи равномерно распределяются по всему сроку строительства, считает Наталья Кукушкина, ведущий маркетолог компании «Петрополь». На стадии котлована реализуется около 20% жилья, ещё 60-70% приходится на стадию интенсивного строительства, когда растет монолит, и оставшиеся 10-15% реализуются после ввода дома в эксплуатацию. Сегодня можно говорить о некотором снижении количества сделок на котловане в силу того, что люди выбирают проекты с минимальным риском для себя и готовы подождать, считает эксперт. Несколько лет назад на стадии котлована были популярны инвестиционные сделки: за 2-3 года можно было выиграть до 30% от стоимости квартиры. Сейчас по большинству проектов разница в цене минимальна, поэтому сделки с недвижимостью как финансовый инструмент теряют свою актуальность.
Несколько лет назад разница могла доходить до 30%. Сегодня разница в стоимости на приобретенную квартиру на стадии котлована и после сдачи дома составляет около 15-20%, комментирует Анастасия Александрова. Однако это не значит, что такой процент прибыли можно получить в любом случае. Все очень индивидуально, имеет значение и район, и уровень предложения в нем, и многие другие факторы.
«В среднем разница в стоимости квартир на этапе нулевого цикла и после сдачи ЖК составляет 50-60%»
Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development
Принято считать, что чем выше строительная готовность жилого комплекса, тем ниже риски и вероятность возникновения сложностей с возведением объекта или вводом его в эксплуатацию, рассказывает Алексей Бушуев. Кроме того, новые ЖК на грани сдачи уже имеют определенную историю, позволяющую оценить качество и темпы реализации проекта и исполнение девелопером своих обязательств.
От котлована до сдачи ценник увеличивается примерно на 20%, в наиболее ликвидных объектах рост может составлять до 30-35%, комментирует Петр Буслов. Самую ощутимую прибавку, как правило, демонстрируют новостройки массового сегмента, расположенные в удачных локациях.
Стоимость квадратного метра возрастает в зависимости от стадии строительства: чем ближе проект к реализации, тем ниже риск для покупателя, соглашается Олег Пашин. Поэтому перед вводом дома в эксплуатацию цена, как правило, достигает своего максимального значения. Эксперт также подчеркивает, что на формирование цены влияют и другие факторы, такие как развитие социальной или транспортной инфраструктуры, появление новых конкурирующих жилых проектов в районе локации.
В ЖК «Триумф Парк» рост средней цены «квадрата» за весь цикл строительства в рамках одной очереди составляет 25-30%, рассказывает Елена Валуева. Но такой прирост цены касается больше объектов комфорт- и бизнес-класса, а также крупных проектов, где уже возведены и заселены несколько очередей. Если говорить об эконом-классе, то там данный показатель ниже — около 20%.
А если цена не растет?
Такое бывает в нескольких случаях, объясняет Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation:
- Изначально высокая цена квадратного метра. В таком случае девелоперу не критичны поступления на ранних этапах строительства, деньги на финансирование стройки есть, затоваривания (в случае небольшого дома) застройщик не боится.
- Не очень удачный проект с недостатками по местоположению, либо качественным характеристикам. Или дело в рынке, когда цена в проекте практически не растет (на самом деле она увеличивается, просто не так существенно).
Есть на рынке первичной недвижимости практика, когда застройщик практически не пересматривает стоимость квартиры на всем протяжении строительства. Таким образом, застройщик сознательно идет на то, что основные продажи по проекту будут ближе к сроку ввода дома в эксплуатацию, комментирует Арсений Васильев. Но такая практика не получила широкого распространения.
Самый яркий пример того, что проекты могут не расти в цене по мере строительной готовности — КОТ в Девяткино, где профицит предложения снизил текущий уровень цен реализации. Это практически сравняло стоимость на начальном этапе строительства и на выходе, рассказывает Анастасия Александрова.
Стоимость жилья традиционно увеличивается по мере снижения рисков инвестиций и приближения заветного момента получения ключей, считает Наталья Кукушкина. Но застройщик может и не повышать цену, если его устраивает существующая финансовая модель.
Рост цены по мере строительства дома – закономерный этап ценообразования любого жилого проекта, комментирует Петр Буслов. В начале продаж рынок традиционно пополняется недорогим предложением, затем стоимость увеличивается пропорционально «приросту» этажей. Другое дело, если ценовая политика изначально была выстроена неправильно, к примеру, цены были завышены. В таком случае нередко стоимость «квадрата» может не меняться в принципе или показывать обратную динамику, снижаясь по мере смены строительных циклов.
Где купить?
На этапе вывода на рынок проекта «Светлый мир «Я-Романтик…» минимальная стоимость квартир в ЖК стартовала от 1,6 млн рублей, рассказывает Алексей Бушуев. Цена квадратного метра жилой недвижимости начиналась от 60 000 рублей. Накануне сдачи «квадрат» стоил уже 90 000 рублей. Позднее квартиры в уже введенном в эксплуатацию жилом комплексе реализовались по договорам переуступки за 120 000 рублей за единицу площади.
За два года, составляющих строительный цикл наших объектов, стоимость квадратного метра в среднем увеличивается на 25-30%, комментирует Петр Буслов. В качестве примера можно привести один из корпусов 9 очереди ЖК «Северная долина». В сентябре 2015 года начальная цена на однокомнатную квартиру составляла 68 000 рублей за квадратный метр. Дом был сдан в феврале 2017 года, стоимость аналогичного предложения составила 85 000 рублей за квадратный метр, что на 25% больше цены стартового предложения.
Минимальная стоимость жилья в проектах Setl Сity на начальном этапе строительства составляет 1,85 млн рублей. Например, за такую стоимость можно приобрести студию в ЖК «Солнечный город» и «GreenЛандия 2».
Mirland Development Corporation сейчас выводит в продажу 5 очередь ЖК «Триумф Парк». Цены за квадратный метр начинаются от 91 000 рублей. Четвертая очередь строительства уже почти готова, и стоимость квадратного метра за несколько месяцев до сдачи составляет уже 110 000 рублей.
Что брать?
Традиционно быстрее прочих дорожают наиболее ликвидные и востребованные рынком лоты, считает Алексей Бушуев. Речь идет о малогабаритных квартирах – студиях, однокомнатных юнитах и объектах формата «Евро-2». При этом опережающий рост стоимости также показывают квартиры, обладающие уникальными параметрами, связанными в том числе с видовыми характеристиками, локацией или расположением на высоких этажах.
«Быстрее дорожают студии и однокомнатные квартиры ввиду своей высокой ликвидности. Если мы говорим о классах, то бизнес-класс будет дорожать быстрее, чем эконом и комфорт»
Анастасия Александрова, ведущий аналитик E3 Group
Рост цен наиболее очевиден по максимально ликвидным квартирам – для Санкт-Петербурга это однокомнатные квартиры и студии. Это своего рода индикатор ценовой политики, считает Наталья Кукушкина.
Пока наибольший прирост в цене в относительных величинах демонстрируют квартиры-студии и однокомнатные квартиры, недаром инвесторы часто приобретают именно эти типы квартир. Но если доля трехкомнатных квартир в общем предложении новостроек будет продолжать уменьшаться и возникнет дефицит такого предложения, то ситуация может поменяться, комментирует Арсений Васильев. Сравнивать цены в разных проектах или корпусах не совсем корректно, так как цена в каждом доме складывается из множества факторов, считает эксперт. Но, приобретая квартиру на момент вывода проекта в продажу, можно сэкономить от 300 000 рублей (это пример небольшой по площади студии).
Дорожают самые популярные квартиры, считает Елена Валуева. Это могут быть как однокомнатные квартиры с удачными планировками, так и трехкомнатные, если таких немного и они востребованы.
Есть ли риски?
При покупке квартиры на стадии котлована изначально следует проверить наличие всей необходимой разрешительной и проектной документации, свидетельства о праве собственности на земельный участок. Убедиться, что они оформлены в соответствии с требованиями 214-ФЗ, считает Алексей Бушуев. Оценить надежность девелопера можно на примере его последних объектов, обращая внимание на наличие недавно сданных очередей ЖК, возможные переносы сроков их ввода. Расширение земельного банка и запуск новых проектов, проходящих одновременно с завершением уже начатых, также говорит о долгосрочных планах компании на местном рынке. Косвенным подтверждением надежности проекта можно рассматривать его аккредитацию крупными банками, которые всегда детально просчитывают возможные риски.
В первую очередь необходимо определиться с целью приобретения данной квартиры – инвестиция или более выгодная покупка для себя, считает Анастасия Александрова. В любом случае нужно ответственно подойти к вопросу выбора застройщика (его корзина введенных в эксплуатацию объектов, соблюдение сроков строительства, качество домов). Необходимо убедиться в наличии всех соответствующих разрешений на строительство и прочей необходимой документации. Далее продумать следующее: для удачной инвестиции с целью получить прибыль от продажи после ввода дома в эксплуатацию необходимо обратить внимание на то, насколько эта квартира будет востребована, а с целью собственного проживания уже исходить из своих личных предпочтений.
Безусловно, покупка квартиры на начальной стадии сопряжена с определенными рисками. На этом этапе трудно оценить, какими темпами будут вестись работы, сдаст ли застройщик дом в обозначенный срок, комментирует Петр Буслов. Поэтому перед совершением сделки покупатель должен выбрать не только жилой комплекс, но и надежного застройщика, чтобы не стать жертвой долгостроя.
«Нужно обращать внимание на то, чтобы застройщик был надежный, продавал квартиры по 214-ФЗ и имел успешный опыт на рынке недвижимости»
Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation
Покупая квартиру в новостройке, которая находится на стадии котлована, в первую очередь необходимо обратить внимание на репутацию застройщика, соглашается Олег Пашин. Соблюдала ли компания сроки ввода объектов в эксплуатацию, были ли задержки. Чтобы избежать рисков, перед покупкой квартиры нужно посетить строительную площадку.
Хорошо, если на стройке каждый день ведется активная работа, начинается забивка свай или возводятся первые этажи дома. Плохим сигналом будет частое отсутствие рабочих и спецтехники. Показателем для покупателя будет и то, как вел себя застройщик в кризисный период 2008-2009 годов, считает спикер.
Если девелопер «замораживал» строительство домов, но продолжал привлекать средства дольщиков, это должно насторожить. Дополнительной гарантией для клиента является аккредитация новостройки в банках и наличие ипотеки. Это означает, что кредитные организации уже проверили деятельность застройщика, оценили стоимость и ликвидность возводимого жилья, а также все связанные с ним риски.
При этом, выбирая квартиру в проекте малознакомого девелопера, купить «кота в мешке» можно даже при соблюдении всех перечисленных мер предосторожности. В этом случае эксперты рекомендуют обращаться к специалистам, которые могут оценить надежность компании по многим параметрам и рекомендовать наиболее безопасный проект.
Источник: www.novostroy-spb.ru
Новостройки в Москве: сколько стоят квартиры и как взять ипотеку под 0,1%
Рынок недвижимости в России восстанавливается после февральских событий, и помогает ему в этом льготная ипотека — ставка по ней сейчас держится на уровне 7% годовых. По этой программе можно приобрести жилье только в новостройке, но с ограничением по сумме кредита — до 12 млн в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 6 млн в остальных регионах.
Лимиты можно увеличить до 30 и 15 млн соответственно, но на практике это зависит от договоренностей застройщика и банка — это так называемая субсидированная ипотека от застройщика.
Что делать, когда хочется купить в новостройке квартиру дороже 12 миллионов, но по сниженной ставке? Рассказываем, что такое ипотека под 0,1%, какие ЖК бизнес-класса предлагают застройщики Москвы и Санкт-Петербурга и сколько это стоит.
Как работает ипотека под 0,1%
Застройщики предлагают клиентам ипотеку со специальными условиями на покупку квартир в своих жилых комплексах: например, со сниженной процентной ставкой на один, два года, несколько лет или даже весь срок кредита (до 30 лет). Суть в том, что застройщик платит комиссию банку за снижение ставки. Эта комиссия оплачивается за счет стоимости квартиры.
Программы могут разрабатываться на основе льготной ипотеки на новостройки и семейной ипотеки, но ставка ниже. Сейчас на рынке можно встретить предложения 0,01%, 0,1%, 1,99% или 4,99% на весь срок.
Что предлагают застройщики
С помощью ипотеки от застройщиков можно купить жилье бизнес-класса в новых жилых комплексах Москвы и Санкт-Петербурга. Вот, например, какие ЖК строятся в столицах и по какой цене там продаются квартиры.
ЖК City Bay
Жилой комплекс в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы, на берегу Спасского затона.
- Срок сдачи: 2022–2025
- Тип дома: кирпично-монолитный
- 11 корпусов
- Этажность: от 20 до 54
- Высота потолков: 3,00
- Чистовая отделка
Сколько стоят квартиры
За студию от 21,2 кв. м нужно будет заплатить от 8,9 млн рублей. За однокомнатную квартиру от 36,8 кв. м — от 12,2 млн рублей, за двухкомнатную квартиру от 52,3 кв. м — от 14,9 млн рублей, за трехкомнатную квартиру от 74 кв. м — от 21,6 млн рублей, за четырехкомнатную от 108 кв. м — от 31,1 млн рублей.
В комплексе представлена программа ипотеки от застройщика со сниженной ставкой 0,1% на весь срок ипотеки.
ЖК «Символ»
Столичный комплекс в Лефортово рядом с Лефортовским парком и парком Казачьей славы. Есть квартиры с террасами, каминами, окнами в ванной. Потолки — от 3,1 метра, высота окон — от 2,1 метра. Уже есть сданные корпуса, остальные на разных этапах строительства.
- Срок сдачи: III квартал 2025
- Тип домов: кирпично-монолитный
- 30 корпусов
- Этажность: от 8 до 28
- Высота потолков: от 3 до 5 метров
- Без отделки
Сколько стоят квартиры
Студию от 24,8 кв. м можно купить по цене от 10,5 млн рублей. Однокомнатную квартиру от 33,8 кв. м — от 11,7 млн рублей, двухкомнатную от 55,1 кв. м — от 18,4 млн рублей, трехкомнатную от 76,9 кв. м — от 25,9 млн рублей.
В комплексе можно взять ипотеку на покупку квартиры от 0,1% на первый год или в рассрочку: 2 млн сейчас — остальное через год.
ЖК «Павелецкая сити»
Жилой комплекс в Даниловском районе Москвы, рядом со станцией метро «Павелецкая».
- Срок сдачи: 2023–2024
- Тип дома: монолитный
- 9 корпусов
- Этажность: от 9 до 46
- Высота потолков: 3 метра
- Предчистовая отделка
Сколько стоят квартиры
От 13,9 млн рублей стоят студии от 23,6 кв. м. Однокомнатные квартиры от 37,8 кв. м — от 19,6 млн рублей, двухкомнатные от 55,6 кв. м — от 26,2 млн рублей, трехкомнатные от 78,4 кв. м — от 35,3 млн рублей, четырехкомнатные от 99,7 кв. м — от 51,3 млн рублей.
ЖК GloraX Заневский
Жилой комплекс на Заневском проспекте в Санкт-Петербурге. В 5 минутах от Невского проспекта.
- Срок сдачи: II квартал 2024
- Тип дома: кирпично-монолитный
- 2 корпуса
- Этажность: 14
- Высота потолков: 2,95 м
- Предчистовая отделка
Сколько стоят квартиры
Студия от 25,8 кв. м стоит от 9,1 млн рублей, однокомнатная квартира от 33,9 кв. м — от 11,3 млн рублей, двухкомнатная от 52 кв. м — от 16 млн рублей, трехкомнатная от 70,9 кв. м — от 18,4 млн рублей, четырехкомнатная от 98,5 кв. м — от 31 млн рублей.
Есть программа ипотеки от застройщика со сниженной ставкой 0,1% на весь срок ипотеки.
ЖК Level Причальный
Несколько жилых комплексов в Москве возводит компания Level. Например:
Level Причальный 一 ЖК бизнес-класса, расположенный на берегу Москвы-реки. Находится в 7 минутах пешком от метро «Шелепиха» и в 10 минутах на авто от Москва-Сити. Другие проекты Level («Селигерская», «Нагатинская», апартаментный комплекс «Стрешнево») можно посмотреть по ссылке.
Корпуса «Юг» и «Восток» должны сдать в IV квартале 2023 года, корпус «Север» — в I квартале 2025 года. Этажность — от 6 до 33 этажей.
Стоимость квартир — от 10,9 млн рублей.
На Банки.ру есть раздел с предложениями от застройщиков, где можно изучить планировки, посмотреть, как будут выглядеть дворовые территории, парковки жилых комплексов. А по ссылке — варианты ипотеки от застройщиков со скидкой.
Если вы покупаете вторичную недвижимость и не знаете, какую ипотеку выбрать, в каталоге по ссылке можно сравнить предложения большинства российских банков. Также поможет Ипотечный консультант Банки.ру — это бесплатный сервис по подбору и оформлению оптимального ипотечного предложения в банках-партнерах. Консультанты подберут выгодные варианты ипотеки и помогут подать документы для получения одобрения. Заполнить анкету для консультации можно по ссылке.
Фото предоставлены MR Group, «Донстрой», GloraX, Level
Источник: www.banki.ru
Недвижимость в Турции от застройщика
Рынок недвижимости Турции на данный момент находится на той стадии, когда приобретение жилья является наиболее выгодным. Покупая квартиры от застройщика сегодня, вы можете рассчитывать на гарантированный доход от аренды или выгодную продажу этой недвижимости в будущем.
Информация о строительстве недвижимости в Турции
Турецкие строительные компании давно зарекомендовали себя на мировом рынке исключительно с положительной стороны. Недвижимость в Турции строящаяся отличается высоким качеством фасадных и отделочных работ. При возведении здания используются самые современные технологии и высококачественные строительные материалы . Квартиры распродаются зачастую уже на первом этапе строительства. Этому способствуют привлекательные цены , а также хорошая репутация застройщиков.
5 причин покупки недвижимости в Турции от застройщика:
Стоимость апартаментов от застройщика гораздо выгоднее в сравнении с аналогичным готовым жильем. К тому же большинство строительных компаний предлагаю выгодные условия беспроцентной рассрочки для покупателей.
Все новые комплексы возводятся с применением высококачественных строительных материалов, отвечают высоким требованиям современного жилищного строительства, отличаются уникальными архитектурными решениями. Все этапы добросовестно контролируются и регистрируется государственным органом – Кадастровым Управлением, что исключает любые риски для покупателя. К тому же, в Турции новые высотные ЖК строятся всего за один-два года.
На рынке недвижимости представлены различные варианты от бюджетных небольших квартир до элитных пентхаусов, что позволяет подобрать решение с учетом всех пожеланий и бюджета.
Застройщики предлагают к продаже готовую недвижимость с отделкой «под ключ». Чаще всего апартаменты уже имеют качественную внутреннюю отделку, оснащены кухонным гарнитуром, установлена сантехника. Купить недвижимость в Турции от застройщика можно полностью готовыми к проживанию или сдаче в аренду.
Все новые жилые комплексы построены с учетом раз личных условий для отдыха их владельцев. На их территории имеются закрытый и открытый бассейны, сауны, хамаммы, спортивные залы, парковки, детские игровые площадки, зоны для отдыха и терассы для барбекю.
Покупая жилье у строительной компании в Турции, вы можете не беспокоиться о прозрачности заключаемой сделки. Эта процедура за многие годы налажена «от» и «до», защищая права как продавца, так и покупателя.
Плюсы и минусы приобретения недвижимости на этапе строительства
Минимальные затраты на апартаменты в Турции на стадии строительства для иностранцев – это хороший стимул для желающих улучшить свои жилищные условия, приобрести жилплощадь для своих детей на будущее, вложить деньги с целью получения прибыли от сдачи квартиры в аренду.
Выбирая апартаменты в новом здании, которое находится на этапе строительства, нужно понимать, что возведение комплекса займет определенное время. Существует несколько условных разделений этапов строительства. Каждый из этапов влияет на ценообразование жилья:
- Этапкотлована. Купить жилье в Турции на этапе котлована значительно выгоднее, чем на поздних строках строительства. Чем ближе по времени срок сдачи дома, тем выше стоимость объекта. К выдаче ключей собственникам цен а апартаментов может превышать начальную стоимость на 30%.
- Новый ЖК возведен наполовину. Экономия при покупке квартиры на этой стадии готовности здания составит от 10% до 15%, по сравнению с покупкой жилья на этапе сдачи дома.
- Ввод дома в эксплуатацию. Эта стадия не самая выгодная для приобретения апартаментов с финансовой точки зрения. На этапе ввода ЖК в эксплуатацию стоимость апартаментов повышается до рыночного уровня. Зато можно будет оперативно заняться ремонтом и финальной отделкой.
Помимо привлекательной финансовой составляющей, можно выделять и ряд других преимуществ покупки в строящемся объекте:
- Широкий выбор. Покупая апартаменты в здании которое находится на этапе строительства, намного больше выбор объектов. У покупателя есть возможность подобрать для себя идеальный вариант в соотношении цены и качества, на что влияют такие факторы, как расположение, площадь, этаж и др.
- Возможность перепланировки и ремонта. Когда ЖК находится в процессе строительства, собственники квартиры могут вносить изменения в планировку, менять внутренние перегородки и выбирать варианты внутренней отделки.
- Удобный вариант оплаты. Купить недвижимость в Турции на стадии строительства можно по условиям выгодной беспроцентной рассрочки от строительной компании. Вам не нужно выплачивать всю сумму сразу, ее можно разбить на несколько частей и выплачивать до момента в сдачи в эксплуатацию дома.
Покупать первичну ю недвижимость в Турции сл едует у надежных строительных компаний, которые уже имеют объемный портфель реализованных проектов. Это сведет к минимуму все риски для покупателя. Только застройщики с хорошей репутацией станут гарантией высококачественной внутренней и внешней отделки жилья, своевременного завершения строительства.
Самостоятельная покупка может быть осложнена незнанием языка, турецкого законодательства и различного рода нюансов, которые нужно учитывать при выборе недвижимости и оформлении договора купли/ продажи . Лучше и надежнее приступать к сделке, заручившись помощью надежного агентства недвижимости. Агент владеет информацией о надежности застройщика, его репутации на рынке недвижимости, а это поможет клиенту значительно снизить риски вложения финансовых средств в строящийся проект.
Лицензированное агентство недвижимости в Турции NESTIN PROPERTY предоставляет полный комплекс услуг, начиная от подбора подходящего объекта и заканчивая полным сопровождением на всех этапах процедуры оформления договора. Многолетний опыт работы и сотрудничество с лучшими застройщиками Турции позволяет нам предлагать лучшие варианты на рынке первичной недвижимости.
Подпишитесь на рассылку
Только свежая актуальная информация и выгодные инвестиционные предложения
Источник: nestin-property.ru
Квартиры в новостройках на стадии котлована
Московский район
Московские ворота, 4 минуты пешком
Московский район
Московские ворота, 4 минуты пешком
В створе Лиговского и Московского проспектов (напротив Московских триумфальных ворот) компания «Красная стрела» планирует возвести жилой комплекс бизнес-класса «Менделеев». Сдача объекта в эксплуатаци.
Срок сдачи
Застройщик:
Отдел продаж:
Отдел продаж:
Всеволожский район
Всеволожский район
ЖК «На Ручьевском проспекте» – 19-этажная жилая высотка с одним подъездом, расположенная во Всеволожском районе города Мурино Ленинградской области.Жилая площадь объекта – 10,1 тысячи квадратных .
Срок сдачи
Застройщик:
Отдел продаж:
Отдел продаж:
Приморский район
Комендантский проспект, 26 минут на транспорте
Приморский район
Комендантский проспект, 26 минут на транспорте
Приморский район продолжает застраиваться. Так, новым объектом компании РСТИ станет жилой комплекс на Глухарской улице. Разместится он прямо у Изотовского сквера.Проект довольно большой, он включает в.
Срок сдачи
Застройщик:
Отдел продаж:
Отдел продаж:
Невский район
Пролетарская, 5 минут пешком
Невский район
Пролетарская, 5 минут пешком
Компания КК Development возводит очередной ЖК бизнес-класса в Невском районе Северной столицы. МФК Neva Sky – четыре 24-этажных монолитных башни, расположенные на едином основании.Две из них предназна.
Срок сдачи
Застройщик:
Отдел продаж:
Отдел продаж:
Центральный район
Площадь Александра Невского, 20 минут пешком
Центральный район
Площадь Александра Невского, 20 минут пешком
В Санкт-Петербурге, в локации Синопской набережной Невы, запланировано строительство жилого комплекса «На улице Красного Текстильщика».Новостройка займет площадь бывшего Прядильно-ниточного комби.
Срок сдачи
Застройщик:
Отдел продаж:
Отдел продаж:
Адмиралтейский район
Сенная площадь, 2 минуты пешком
Адмиралтейский район
Сенная площадь, 2 минуты пешком
Компания Orange Development приобрела участок на Гороховой улице и планирует возвести там апарт-отель. Решение неплохое: центр города интересен и для постоянного проживания, и для инвестиций. На терри.
Срок сдачи
Застройщик:
Отдел продаж:
Отдел продаж:
Всеволожский район
Всеволожский район
ЖК «Вдохновение» представляет собой три восьмиэтажных корпуса, которые образуют уютный жилой квартал. Здесь есть все, что требуется для полноценной жизни. Оригинальный дизайн фасадов создает позитивно.
Срок сдачи
Застройщик:
Отдел продаж:
Отдел продаж:
Всеволожский район
Всеволожский район
ЖК «Капральский» возводится в Новом Девяткино. Сдать новостройку планируется в конце 2024 года.Высотность зданий — от 8 до 9 этажей. Жилой фонд относится к эконом-классу. В доме запроектир.
Срок сдачи
Застройщик:
Отдел продаж:
Отдел продаж:
Центральный район
Площадь Александра Невского, 22 минуты пешком
Центральный район
Площадь Александра Невского, 22 минуты пешком
Новый жилой дом бизнес-класса планируется возвести недалеко от Суворовского проспекта и Синопской набережной. Застройщиком объекта выступает ГК «Балтийская коммерция».8-этажная новостройка расположитс.
Срок сдачи
Застройщик:
Отдел продаж:
Отдел продаж:
Центральный район
Площадь Александра Невского, 18 минут пешком
Центральный район
Площадь Александра Невского, 18 минут пешком
В Центральном районе Санкт-Петербурга на Новгородской улице, 8 столичная компания ГК «Лидер» возводит новый ЖК . Квартал займет площадь в 12,6 тыс.кв.м. Появятся в нем дом с подземным парки.
Срок сдачи
Застройщик:
Отдел продаж:
Отдел продаж:
Пушкинский район
Купчино, 45 минут на транспорте
Пушкинский район
Купчино, 45 минут на транспорте
ЖК комфорт-класса Aerocity Club с подземным паркингом возводится компанией «Лидер Групп» в поселке Шушары на улице Школьной. Сдача в эксплуатацию запланирована на IV квартал 2026 год.Единственный двен.
Срок сдачи
Застройщик:
Отдел продаж:
Отдел продаж:
Петроградский район
Крестовский остров, 11 минут пешком
Петроградский район
Крестовский остров, 11 минут пешком
Компания Yard group планирует возвести жилой комплекс «Дом Билибина» на Крестовском острове. 6-этажная новостройка элит-класса появится на ул. Эсперова, 8А ко второму кварталу 2022 года.Площадка застр.
Срок сдачи
Застройщик:
Отдел продаж:
Отдел продаж:
Василеостровский район
Приморская, 19 минут пешком
Василеостровский район
Приморская, 19 минут пешком
Amber Club — это жилой комплекс, расположенный у М. Невы на Васильевском острове. Постройка представляет собой три здания разной этажности (от шести до 12 этажей) на ул. Уральской. Фасад каждого дома .
Срок сдачи
Застройщик:
Отдел продаж:
Отдел продаж:
Красногвардейский район
Ладожская, 13 минут пешком
Красногвардейский район
Ладожская, 13 минут пешком
Ladozhsky Avenir — апарт-отель бизнес-класса, расположенный на Магнитогорской улице в Красногвардейском районе в Санкт-Петербурге. Введение в эксплуатацию запланировано на 2024 год.Отель предста.
Срок сдачи
Застройщик:
Отдел продаж:
Отдел продаж:
Петроградский район
Чкаловская, 16 минут пешком
Петроградский район
Чкаловская, 16 минут пешком
На улице Профессора Попова, 47 компания группа «Эталон» построит ЖК бизнес-класса.Расположенный на берегу реки с собственной инфраструктурой квартал отлично впишется в окружающую среду. Атмосферу уюта.
Срок сдачи
Застройщик:
Отдел продаж:
Отдел продаж:
Актуальное
По сроку сдачи
По стоимости
Квартиры от застройщиков
По классу здания
Спецпредложения
-
от 2,650,799 рублей за квартиру от 3,034,000 рублей за квартиру от 4,200,000 рублей за квартиру от 4,130,800 рублей за квартиру от 4,500,109 рублей за квартиру
- Метро
- Районы Спб
- Районы ЛО
- Локации
- Адреса и территории
Источник: domananeve.ru