Этапы строительства подготовка участка

Идеальный загородный дом должен полностью соответствовать потребностям, вкусам и образу жизни хозяев. Купить готовое жилье с необходимыми параметрами очень сложно. Зато его можно построить. Если обратиться в хорошую строительную компанию, можно получить современный комфортный коттедж за минимальный срок.

Продолжительность строительных работ зависит от типа постройки и основного стенового материала. Так, этапы строительства дома из бруса и, например, из газобетона отличаются по технологии и по временным затратам.

В любом случае стройка может быть начата и закончена в один строительный сезон. Быстрее всего возводятся модульные дома. На их сооружение уходит меньше недели. Самые трудоемкие дома – кирпичные. Они строятся за несколько месяцев.

1. Выбор участка

Первым этапом строительного процесса можно назвать выбор участка, на котором будет стоять коттедж. От его особенностей во многом будет зависеть выбор проекта. При подборе строительной площадки необходимо учитывать следующие факторы :

Расчистка участка под строительство. Подготовка к работе по благоустройству и выравниванию участка

• расположение участка;
• окружающая инфраструктура;
• возможность подключения коммуникаций;
• рельеф местности;
• качество грунта;
• размер участка;
• форма участка.

На участке с максимально ровным рельефом, правильной прямоугольной формой и прочным грунтом можно построить дом с любыми параметрами. На участках с проблемной почвой возникнет много дополнительных вопросов при строительстве больших коттеджей из тяжелых материалов. Кроме того, они могут просто не подойти для сооружения домов с глубоким цоколем.

Участки с неправильной формой или выраженным рельефом существенно сужают возможности выбора проекта. На них можно построить только небольшой дом, специально разработанный для сложной стройплощадки.

2. Выбор строительной компании

Желательно определиться с фирмой-строителем еще до момента выбора стенового материала и проекта. Дело в том, что, обратившись к опытным профессионалам, частный застройщик автоматически получает в помощь квалифицированных консультантов. Кроме того, хорошая фирма обязательно предложит своему клиенту проект по скидке или даже бесплатно, а это немаловажный бонус для строительного бюджета.

3. Выбор материала

Следующий шаг – это выбор материала для стен будущего дома и соответствующей технологии строительства. Чаще всего строят из таких материалов :

• кирпича;
• керамических блоков;
• бетона;
• газобетона;
• пенобетона;
• бруса;
• бревна;
• сип-панелей;
• по каркасной технологии.

Выбирая материал, нужно учитывать его технические характеристики. Так, например, кирпичные и бетонные монолитные коттеджи надежны и долговечны, но требуют больших материальных вложений.

Деревянные здания идеальны для загородного проживания по всем показателям, однако они требовательны в обслуживании. Важнейшим этапом строительства деревянного дома является закупка качественной древесины, которая должна быть правильно заготовлена и обработана защитными составами.

Подготовка участка для строительства дома, этапы стройки

Ячеистые бетоны (пенобетон и газобетон) относительно недорогие. Дома из них просты в обслуживании и экономичны в эксплуатации. Но создать проект качественного пенобетонного или газобетонного коттеджа может только квалифицированный архитектор, который учтет в расчетах специфику материала и грамотно подберет подходящий тип блоков.

Каркасные дома и здания из сип-панелей строятся очень быстро и стоят совсем недорого. Но за состоянием быстровозводимых сооружений нужно внимательно следить, при необходимости осуществлять замену тех или иных элементов конструкции. Иначе дом не сможет долго прослужить.

4. Выбор проекта

Это основополагающий и очень ответственный этап. Выбирать проект нужно вместе с консультантом, в роли которого может выступить архитектор или профессиональный строитель. Чтобы сделать верный выбор, необходимо учитывать множество нюансов, основные из которых следующие:

• особенности участка;
• особенности строительного материала;
• площадь;
• этажность;
• состав помещений;
• тип планировки;
• архитектурный стиль.

Лучше сразу прописать главные требования к коттеджу, и только после этого приступать к выбору архитектурного решения. В процессе выбора архитектурного решения стоит прислушиваться к рекомендациям консультанта, который поможет принять правильное решение с точки зрения профессионала.

5. Подготовка участка

Непосредственно строительство начинается с подготовки строительной площадки. Этот шаг, о котором часто забывают неопытные застройщики, включает в себя сразу несколько этапов строительства дома из кирпича, бетона, панелей или дерева.

При подготовке участка сначала уделяют внимание коммуникациям, если они проходят по его территории. Коммуникационные линии либо переносятся в соответствии с архитектурной документацией, либо временно отключаются. После этого стройплощадка освобождается от старых построек. Далее удаляются все зеленые насаждения, которые могут помешать стройке или подвозу материалов.

Если при покупке участка не была получена точная информация о глубине пролегания грунтовых вод, то в процессе его подготовки проводятся геодезические мероприятия. Потом при помощи спецтехники выравнивают грунт.

6. Закупка материалов

На этом этапе важно не ошибиться с количеством и качеством закупаемых материалов. Все должно быть подсчитано еще в процессе проектирования, причем с учетом непредвиденных расходов на бой, повреждение при перевозке и т. д.

Если нет возможности хранить материалы на участке, можно разделить закупку на несколько «заходов». Сначала следует закупить все необходимое для сооружения фундамента и коробки дома. При сотрудничестве со строительной компанией можно рассчитывать на оптовые цены и не переживать о том, что под видом сертифицированных товаров в закупку попадут некачественные фальсификаты.

7. Сооружение фундамента

По затратам времени и средств этот этап зависит от того, из какого материала будет возводиться здание. Для кирпичных домов нужен основательный дорогостоящий фундамент. Чем легче стройматериал, тем проще и дешевле фундамент.

На данном этапе строительство дома из газобетона или пенобетона необходимо внимательно контролировать. Этим обычно занимается проектировщик. Дело в том, что ячеистые бетоны имеют малый вес и поэтому могут стоять на легких фундаментах. Но с другой стороны ячеистые стеновые блоки могут растрескиваться под воздействием усадки и вибрации грунта, и избежать этого можно только при помощи сооружения фундамента с повышенной прочностью.

8. Возведение стен

Стены строятся в соответствии с проектом. Здесь главное не нарушать технологию. Строительная бригада должна состоять из мастеров, имеющих опыт работы с применяемым стеновым материалом. Сложнее всего найти хороших каменщиков для ведения кирпичной кладки.

Данный этап строительства дома из оцилиндрованного бревна или бруса требует привлечения бригады, специализирующейся на строительстве срубов. Быстровозводимые дома – это отдельная категория архитектурных сооружений, и в этой сфере тоже есть свои специалисты.

9. Кровельные работы

Кровля может быть чердачной или мансардной. Кроме того она может иметь простую или сложную конфигурацию. Обычные двускатные крыши для чердачных коттеджей возводятся очень быстро и без особых проблем. Больше всего времени занимает сооружение мансардных крыш сложной формы с мансардными, слуховыми и фронтальными окнами. Чем сложнее кровля, тем более ответственным должен быть подход строителей, так как некачественное обустройство кровельного пирога – это лишние теплопотери и повышенная влажность в доме.

10. Монтаж дверей и окон

Окна и двери устанавливаются именно на этом этапе для того, чтобы получить цельную коробку здания. Однако в процессе проведения последующих работ стекла, рамы и дверные полотна могут быть повреждены. Поэтому до окончания строительного процесса окна и двери с обеих сторон закрывают защитной пленкой.

11. Подведение коммуникаций

Готовый дом, еще до отделочных работ, подключают к водопроводу, канализации, газопроводу. Устанавливается отопительное оборудование. Линия электросети подводится перед началом строительства, так как электричество нужно для полноценной работы строителей. После возведения стен и кровли электропроводка разводится по дому и участку в соответствии с разработками архитектора.

Часто в загородных домах вместо центральной канализации обустраивается собственная выгребная яма с септиком. Это тоже осуществляется на данном этапе. Для обеспечения дома водой может быть выкопана собственная скважина.

12. Отделочные работы

Внутренняя и наружная отделка может вестись параллельно, так как для наружных и внутренних работ нужны разные бригады рабочих. Наружная отделка нередко включает слой гидроизоляции и утепления. Это зависит от архитектурного решения. Внутреннее оформление в обычном проекте не прописывается.

Оно может быть выполнено по импровизированному проекту будущих жильцов или по профессиональному дизайн-проекту. Второй вариант, конечно, предпочтительнее.

Строительство «под ключ»

Современные строительные компании предлагают своим клиентам не просто возведение здания с коммуникациями, а строительство «под ключ». Дом «под ключ» сдается заказчику полностью готовым к вселению. В таком доме устанавливается все необходимое бытовое оборудования, осветительные приборы, сантехника, а также убирается весь строительный мусор с участка. Хозяевам остается только завести мебель и личные вещи.

Заключение

Выше перечислены все этапы строительства коттеджа. Клиенты ответственных строительных компаний могут в эти подробности не вникать. Но лучше знать заранее, что и в какой последовательности должно происходить.

Источник: geostart.ru

Этапы подготовки участка для строительства промышленного склада

Процесс разработки проекта склада довольно длительный и трудоемкий. В зависимости от структуры и вместительности помещений на его подготовку и утверждение уходит от трех до двенадцати месяцев. Помимо технического аспекта, строительной организации предстоит решить массу юридических и экономических вопросов, которые зачастую отнимают львиную долю времени.

Этапы подготовки участка

Примерный список нюансов при проектирования складских помещений включает:

• Выбор и юридическое оформление земельного участка;
• Оформление Градостроительного плана;
• Заключение природоохранных служб;
• Расчет логистического потенциала участка;
• Подвод коммуникаций к комплексу;
• Получение необходимых противопожарных и санитарных сертификатов;
• Составление генплана склада.

Именно последний технический пункт требует более подробного рассмотрения.

Генплан складского комплекса

Оптимальной для эффективного использования территории склада будет правильная прямоугольная форма участка. Это позволит четко разграничить помещения, проезды, оборудовать приемную площадку. Планировка участков неправильной формы также возможна, но существует вероятность появления трудно обслуживаемых секторов.

Приемная площадка должна быть универсальной и обеспечивать обслуживание различного транспорта. Для крытых автомобильных фур монтируется приемная рампа, по которой беспрепятственно сможет перемещаться такая подъемная тележка. Обслуживать открытый транспорт удобнее с помощью электрических тельферов, мостовых и козловых кранов, а также лебедок на консольно-поворотной опоре.

В качестве приемно-пропускного пункта оборудуется участок комплектации. Для повышения производительности он может оснащаться транспортерами или обслуживаться передвижной такелажной техникой. Для кантования, взвешивания и упаковки грузов используется лебедка ручная мтм или электроталь небольшой мощности.

Для длительного и временного хранения оснащаются стеллажные комплексы. При больших объемах загрузки для их обслуживания используются штабелеры. Для средних и малых объемов достаточно закупить несколько передвижных подъемных платформ. В качестве вспомогательного оборудования для подъема нестандартных грузов применяется ручная цепная лебедка, домкрат низкоподхватный, зацепные отклоняющие ролики, и др.

Помимо рабочих секторов генплан включает резервные проезды для свободного перемещения пожарной техники в аварийной ситуации, а также свободный доступ к точкам забора воды. Использование этих проездов, даже для временных технологических нужд, недопустимо.

Источник: nicstroy.ru

Тонкости разметки участка под фундамент

От правильной разметки зависит устойчивость и целостность строения. Грунт под фундаментом имеет свойство усаживаться, это может привести к разрушению постройки в ближайшем будущем. Первым и одним из самых важных этапов при построении дома является разметка участка под фундамент.

Разновидности конструкций

Как известно фундамент — это основа каждого дома. В зависимости от типа и состава почвы и его применения различают несколько видов. Его основная задача — переносить тяжесть дома на грунт.

Что в первую очередь нужно сделать при строительстве:

1. Провести анализ почвы.
2. Сделать качественную планировку. Как разметить участок под фундамент, особенности работ и расчеты — это первый и важнейший этап работ.
3. Сделать гидроизоляцию, для этого применяется столбчатый или свайный фундаменты
4. Приобрести качественные материалы.

Виды фундамента

Ранее использовали один основной тип фундамента — бетонный, им выложена добрая половина советских построек. Сейчас же есть дома совсем без фундамента. В основном безфундаментные здания строятся для хозпостроек. Построить дом без основы можно одним из простых способов. Способ заключается в сооружении основания из столбов-опор, на этих опорах и будет держаться постройка.

Ограждение участка под строительство

Различают такие виды конструкций:

• Ленточный. Это фундаментальная конструкция в форме ленты, вкопанная в основу здания. Ленточный фундамент кладут для того, чтобы достать до трудносжимаемого участка земли. Ширина зависит от веса дома, чем больше ширина фундамента, тем менее будет давление на землю. Глиняная почва или почва с подземными водами не является проблематичной для монтажа ленточного фундамента. Не рекомендуется такая «подошва» при особо неравномерной структуре грунта.
• Фундамет-плита представляет собой заасфальтированную площадь. Нагрузка при такой конструкции минимальная, но при этом она наиболее подвергается разрушению из всех типов сооружений.
• Столбчатый и свайный фундамент. Эти два вида схожи, но не одинаковы. Они предназначены для самых сложных почв (для болотистых местностей). Такие фундаменты закладываются с помощью забивания и вкручивания свай в землю.
• Комбинированные типы — фундамент с цокольным этажом. Для этого вырывается котлован, в нем монтируют стены цокольного этажа, следом заливается пол.
• Столбчатый. Производится посредством расположения столбов по углам, и районам пересечения стен. При таком фундаменте нельзя строить цокольный этаж.
• Монолитный фундамент употребляется при постройке нетяжелых деревянных конструкций.
• Плиточный — это один из монолитных фундаментов, в качестве пола часто применяют монолит. применяется на насыпных грунтах и местности с обильными грунтовыми водами.
• Винтовой фундамент. Состоит из винтовых свай, предназначен для почв с грунтовыми водами и оползнями.

Подготовка земли под фундамент

Подготовка участка к разметке

Перед осуществлением работ следует позаботиться о наличии инструментов. Для разметки своими руками понадобятся:

• Металлическая рулетка.
• Проволока из бечевки или стали.
• С десяток деревянных кольев.
• Отвес и гидроуровень.
• Арматурные обрезки
• Лазерный дальнометр и нивелир.

Перед тем как отметить расположение строений на почве постройки, необходимо подготовить строительный проект и подготовить площадку. Проект должен составляться с учетом размера постройки, особенности почвы, толщины будущих стен, наличия цокольного этажа, размещения канализации и вида стройматериала для застройки. Стандартная технология укладки подразумевает сохранение прямоугольности.

Плотность грунта, качество материала и глубины траншеи влияет на конструкцию фундамента — вертикальный (глубина до 1 метра), с уклоном (глубина более 1 м).

При подготовке участка нужно очистить площадку от мусора, выровнять поверхность, для этого выравнивается почва, удаляются все ямы и бугры.

Стоит изначально подготовить хорошее место хранения для стройматериала, а также предусмотреть место для складирования отходов — его следует расположить так, чтобы обеспечить возможность подъезда транспорта для вывоза мусора. Непосредственно в процессе монтажа понадобятся вода и электроэнергия, обеспечение этих и подобных благ цивилизации будет обязательным.

Внешние границы

Организация рабочего процесса по разметке участка под фундамент проходит в несколько этапов. Первой в списке идет начало разметки. Разметка участка – это очень важный процесс, при несоблюдении определенных правил и пропорций может возникнуть погрешность, которая в будущем способна привести к разрушению постройки.

1. Первый колышек вбивается следующим образом: чтобы он располагался наиболее близко границе площадки. От первого колышка отмеривается ровная линия по длине, она обязана проходить параллельно фронтальной границе. Таким же образом отмеривается линия по ширине.
2. Получившийся угол должен равняться 90 градусам. Чтобы проверить правильный ли получился угол, нужно использовать лазерный реливер. При отсутствии подобного прибора, можно воспользоваться альтернативным угольником, имеющим стороны не меньше одного метра.
3. Вертикальная отметка выполняется своими руками на случай монтажа сборной блочной конструкции. Для этого подготавливается несколько реек-раскладок, со специальными делениями, стандартный шаг равен 20 сантиметрам.

Обозначение границ фундамента

Рейки вбиваются по всем наружным углам, они должны быть в вертикальном положении. Раскладки погружаются в грунт до момента, когда первая метка (нулевая) не выйдет на поверхность фундамента. Для проверки можно применить теорему Пифагора — треугольник, имеющий стороны 3,4, 5, имеет прямой угол, который образовывается за счет примыкания меньших сторон к большей. Практически эта работа проводится таким образом:

• Берется шнур длиной 12 метров.
• От начала веревки делается отметка на первых 4 м, затем отмечается каждые 3 м.
• Шнур крепится на первой линии разметки, участок, где отмечены первые четыре метра, нужно сделать перпендикулярно началу шнура.
• Оставшийся конец веревки должен скрепляться с началом, таким образом, получившийся угол между меньшими по длине частями будет прямым.
• Если концы веревки не соединились, то есть погрешность в расчетах, в таком случае нужно корректировать величину участка и перемещать колышки.
• Для фундаментной разметки участка лучше подбирать правильную (целую) величину угла.

Внутренние границы

Начинать разметку внутреннего контура следует только после осуществления внешней контурной разметки. По рекомендации специалистов, оптимальная толщина фундамента — минимально 40 сантиметров. Толщина отмеривается от внешних границ, внутренние границы фиксируются колышком.

Если у сооружения есть внутренние несущие стены, внешняя и внутренняя разметка производится подобным способом. Для того чтобы уменьшить давление на грунт при разметке каждого имеющегося угла, нужно проверять равенство диагоналей квадрата.

Рытьё траншеи по линии границы

Заключительный шаг — обнесение внутренних границ.

Последним этапом является обноска границ. При этом все расчетные данные будущего построения отмечаются на поверхности площадки. Перед обнесением удаляется верхний земляной слой.

• Обнесение выполняется деревянными рейками, они монтируются в грунт по ширине на расстоянии — полтора, два м. от угла. При натяжении шнура, полученное обнесение формирует контур из плоскостей, одна плоскость должна захватывать несколько столбиков.
• Планки обязаны быть приколочены по одному уровню. От высоты обноски зависит длина основания сооружения. Правильное обнесение – одного размера, с учетом склона и рельефности поверхности, так как высота фундамента измеряется от основания в глубине траншеи до обнесения.
• Основной порядок разметок одинаков для многих фундаментов независимо от величины траншеи, конструкции фундамента.

Соблюдая инструкции, вполне возможно смонтировать разметку самостоятельно.

Особенности монтажа

При планировке создания общего котлована выемку земли лучше осуществлять машинным способом (экскаватором). Ручной метод будет слишком длительным. Этапы работ производятся в том же порядке, что и для ручной обработки грунта.

Источник: nafundamente.ru

Инженерная подготовка участка

Инженерная подготовка участка выполняется до начала основных работ по благоустройству. Ее задача — улучшить характеристики территории, устранить ее основные недостатки, создать условия для комфортного использования участка. Для этого сотрудники компании «ПозитивПроект» последовательно выполняют следующие работы.

Обследование и оценка

Может проводиться на этапе топосъемки вместе с другими работами по обследованию участка. Его состояние оценивают, отмечают малоценные растения, которые нужно будет удалить, строения под снос, состояние грунта, наличие строительного мусора. По результатам обследования территории формируют список работ, которые нужно будет провести для ее инженерной подготовки.

Расчистка и вывоз мусора

Это первый этап работ, во время которого может выполняться:

• покос или вырубка сухостоя, вырубка погибших или малоценных растений, их вывоз;
• корчевание, удаление пней;
• демонтаж, снос мешающих конструкций, строений, элементов старых инженерных систем;
• сбор и вывоз строительного мусора;
• сбор мешающих камней, валунов;
• при наличии муравейников, кротовых нор, гнезд грызунов или насекомых — обработка территории;
• если на участке есть растения, которые нужно сохранить, при расчистке их защищают специальными конструкциями (коробами, ограждениями, сетками).

Задача этого этапа — расчистить участок, подготовить его к планировке.

Вертикальная планировка

Вертикальную планировку выполняют по ландшафтному проекту, используя план организации рельефа. На этом этапе могут проводиться следующие работы:

• Выравнивание или профилирование — формирование ровной поверхности или уклонов, устранение низин или возвышенностей на участке, коррекция перепада высот.
• Организация определенных форм рельефа. Это может быть имитация естественных элементов (уклоны, горки, холмы), создание подчеркнуто искусственных форм (пирамиды, уклоны), создание функциональных форм (брустверы, защитные валы), организация низин, котлованов для искусственных водоемов.
• Укрепление грунта. Выполняется при наличии уклонов на участке. Для защиты грунта используется геотекстиль, геосетка, а также почвопокровные растения, газонная трава. Другой вариант защиты грунта при больших уклонах — террасы и строительство подпорных стенок, удерживающих почву, защищающих ее от сползания.
• На этапе вертикальной планировки можно скорректировать состав грунта. Если в поверхностном слое почва глинистая, тяжелая, задерживает влагу, вносят песок или торф. Это повышает проницаемость грунта (в верхнем слое меньше застаивается вода), улучшает условия для растений на участке. Внесение песка или торфа также снижает пучинистость грунта. Зимой в нем остается меньше влаги, и при замерзании грунт не увеличивается в объеме. Это важно для почвы рядом с фундаментом: морозное пучение грунта увеличивает нагрузку на него.

При вертикальной планировке также рекомендуют заводить плодородный грунт, если на участке его недостаточно. Его сразу распределяют в тех зонах, где в будущем будут расти деревья, кустарники, декоративные виды.

Прокладка коммуникаций

Выполняется как часть строительных работ, предполагает прокладку водопровода, электрических кабелей, газовой трубы, организацию канализации. При централизованном подключении для каждого из видов коммуникаций прокладку выполняют по отдельным проектам. Это основные инженерные сети на участке, и обычно их прокладывают первыми. Позже их расположение учитывают при ландшафтном проектировании и работах на участке.

Дренаж и ливневая канализация

Если грунтовые воды на участке подходят близко к поверхности, нужен дренаж. Это система заглубленных траншей с трубами внутри. Собранные ими грунтовые воды отводятся в накопительную емкость или в ближайший водоем. Дренаж нужен почти всем застраиваемым участкам. Он защищает от подтопления, а главное — изолирует фундамент дома от контакта с грунтовыми водами.

Это продлевает срок его службы. Дренаж проектируют отдельно как систему дрен (траншей) или колодцев. Дрены могут проходить по периметру участка или дома, а также рядами, перехватывающими грунтовые воды. Дренажную систему монтируют одновременно с основными коммуникациями или сразу после них. Она должна быть готова до начала работ по благоустройству.

Ливневая канализация собирает и отводит поверхностный сток (талые и дождевые воды). Ее проектируют отдельно или вместе с дренажом. Монтаж может выполняться в несколько этапов.

В составе ливневой канализации:

• водоприемные устройства — закрытые решетками желоба и лотки, дождеприемники;
• подземная часть — трубопровод для отвода собранных стоков.

Подземную часть монтируют первой, до начала основных работ по благоустройству. Трубы прокладывают в заглубленных траншеях под уклоном и выводят на поверхность в местах, где позже будут установлены водоприемные устройства. Дождеприемники и лотки можно установить позже. Например, рядом с домом они устанавливаются при строительстве отмостки, а на участке — при мощении дорожек и площадок.

Инженерные системы для сада

В саду нужно будет установить уличное освещение. При большой площади зеленых зон также стоит сделать автополив.

Уличное освещение может быть функциональным (обеспечивает яркую подсветку основных зон, парковок, дорожек) и декоративным (фоновое или акцентное освещение, формирующее облик сада вечером и ночью). При ландшафтном проектировании определяют, где будут размещены светильники, какими они будут, как будет выполняться их подключение. На этапе инженерной подготовки с учетом требований проекта к местам монтажа светильников прокладывают электрические кабели, оставляют выводы для подключения. Кабели прокладываются внутри защитных гофр или коробов с небольшим заглублением. Их оставляют обесточенными до монтажа и подключения светильников.

Автополив — система водопроводных труб и поливочных устройств. Он обеспечивает полив газонов, клумб и цветников, кустарников, деревьев. До начала работ по озеленению для будущего автополива нужно подготовить:

• подземный водопровод — трубы должны проходить ко всем поливочным устройствам;
• накопительную емкость с подключением к водопроводным трубам;
• место для подключения насоса, контроллера и другого оборудования в составе автополива.

Поливочные устройства, водяные розетки для подключения шлангов, а также датчики (если используются) устанавливают позже, на этапе благоустройства, когда выполняется озеленение зон, в которых будет работать автополив.

Источник: www.ginkgo.ru