Этапы строительства завода с нуля

— технико-экономическое обоснованиерасчет строительства (ТЭО);

На данном этапе выбирается технология производствалицензиар и на основе расчетов принимается решение о выгоде строительства и источнике финансирования. ТЭО делают либо своими силами, либо заказывают проектным институтам.

Первый ЭТАП: получение в местной администрации градостроительного плана земельного участка. В нем будет содержаться информация обо всех требованиях к назначению, параметрам застройки и к размещению объектов на земельном участке. В это же время можно начинать инженерные изыскания и получать технические условия монополистов на подключение будущего завода к инфраструктурным сетям и коммуникациям.

Второй ЭТАП: непосредственно проектирование, с учетом и на основании пожеланий инвесторов, результатов инженерных изысканий, технических условий, а также с учетом требований и ограничений по застройке, информация о которых будет содержаться в градостроительном плане земельного участка. Поскольку завод, задуманный инвесторами – опасный производственный объект, к общему списку исходных данных для проектирования добавится еще и требования промышленной безопасности.

Этапы большого пути: хронология строительства крупнейшего в Казахстане кирпичного завода

Третий ЭТАП: прохождение государственной или негосударственной экспертизы проектной документации (в зависимости от класса опасности, который будет присвоен заводу, как опасному производственному объекту). По финалу получение разрешения на строительство (выдается местным органом власти) – основного документа, позволяющего начать непосредственно строительные работы на земельном участке выдаваемое местным органом власти. В настоящее время исчерпывающий перечень документов, которые требуются для получения такого разрешения, установлен в Градостроительном Кодексе РФ.

Четвертый ЭТАП: Рабочее проектирования, делают на основе утвержденного в госэкспертизе проекта.

Пятый ЭТАП выбор генерального подрядчика и начало строительства.

Стадии проектирования промышленного объекта

Согласно ДБН А.2.2 — 3 : 2012 существуют следующие стадии проектирования:

• технико-экономическое обоснование (ТЭО);
• технико-экономический расчет (ТЭР);
• эскизный проект (ЭП);
• проект (П);
• рабочий проект (РП);
• рабочая документация (Р)

Остановимся более детально на каждой из них.

Стадия ТЭО (ТЭР). Разрабатывается на основании задания заказчика для объектов производственного назначения и линейных объектов инженернотранспортной инфраструктуры, которые нуждаются в детальном обосновании соответствующих решений и определения вариантов и целесообразности строительства объекта. ТЭР применяется для технически несложных объектов производственного назначения и линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры. ТЭР выполняется в сокращенном объеме сравнительно с ТЭО соответственно характеру объекта и требований задания.

Стадия ЭП. Разрабатывается на основании задания заказчика для принципиального определения требований к градостроительным, архитектурным, художественным, экологическим и функциональным решениям объекта, подтверждения возможности создания объекта непроизводственного назначения. В составе ЭП для обоснования принятых решений по заданию заказчика выполняются расчеты основных проектных решений, сметной стоимости и обоснование эффективности инвестиций, а также могут дополнительно выполняться инженерно-технические разработки, схемы инженерного обеспечения объекта.

Вебинар 7. Этапы строительства завода «Ампертекс»

Стадия П. Разрабатывается для определения градостроительных, архитектурных, художественных, экологических, технических, технологических, инженерных решений объекта, сметной стоимости строительства. П разрабатывается на основании задания на проектирование, исходных данных и одобренной при трехстадийном проектировании предыдущей стадии. Разделы стадии П даются в четкой и лаконичной форме, без чрезмерной детализации, в составе и объеме, достаточном для обоснования проектных решений, определения объемов основных строительных работ, потребностей в оборудовании, строительных материалах и конструкциях, положений по организации строительства, а также опре-деления сметной стоимости строительства.

Стадия РП. Разрабатывается для технически несложных объектов, а также объектов с применением проектов (проектных решений) повторного использования. РП разрабатывается для определения градостроительных, архитектурных, художественных, экологических, технических, технологических, инженерных решений объекта, сметной стоимости строительства и выполнения строительных работ. РП является интегрирующей стадией проектирования и состоит из двух частей — утверждаемой и рабочей документации.

Стадия Р. Разрабатывается на основании утвержденной предыдущей стадии. После утверждения стадии П по решению заказчика рабочая документация может разрабатываться автором проекта или другим проектировщиком. Разработка рабочей документации другими проектировщиками осуществляется с соблюдением авторских решений утвержденного П и соблюдением авторских прав.

Стадии проектирования в зависимости от категорий сложности объекта:

1. Для объектов І и II категорий сложности проектирование осуществляется:

а) В одну стадию — рабочий проект (РП);

б) В две стадии — для объектов непроизводственного назначения — эскизный проект (ЭП), а для объектов производственного назначения и линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры — технико-экономический расчет (ТЭР) и для обоих — рабочий проект (РП).

2. Для объектов III категории сложности проектирование осуществляется в две стадии:

• проект (П);
• рабочая документация (Р).

3. Для объектов IV и V категорий сложности проектирование выполняется в три стадии: — для объектов непроизводственного — ЭП или при соответствующем обосновании ТЭО, а для объектов производственного назначения и линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры — технико-экономическое обоснование (ТЭО);

Источник www.belinterflow.com

Строительство нового завода

Завод – вид коммерческой недвижимости, в которой аккумулированы основные средства бизнеса. Здесь расположено дорогостоящее оборудование, сформированы условия для его эффективной эксплуатации, находятся склады готовой продукции и сырья. В комплекс могут входить технологические, производственные, перерабатывающие блоки, в каждом из которых необходимо создать соответствующие условия работы.

От качества проектирования и постройки объекта зависит его выход на прибыль, скорость окупаемости строительных инвестиций, достижение плановых показателей бизнеса, репутация компании и многое другое. Именно поэтому строительство нового завода, который соответствует всем требованиям владельца, – это высший пилотаж для генподрядчика.

Особенности строительства нового завода

Возведение зданий и сооружений заводского комплекса – это всегда многоэтапная задача, и к ее решению надо подходить со всей ответственностью. Что определяет успешный результат:

• глубокий анализ профиля компании-заказчика и особенностей технико-технологических процессов, которые будут проходить на территории завода;
• качественное планирование помещений для реализации поставленных бизнесом задач;
• точечный анализ и учет экологических факторов, определяющих условия будущей работы;
• эффективное сотрудничество с поставщиками специального оборудования;
• профессиональное проведение испытаний и пуско-наладочных работ;
• контроль соответствия проекта и его реализации основным целям строительства, согласно внутренним документам предприятия-владельца.

Проектирование

Проектирование нового заводского комплекса осуществляется на базе бизнес-плана Заказчика и фактических условий его будущей работы. Разработчику необходимо добиться полного соответствия готового проекта:

• действующему регламенту строительства коммерческих объектов недвижимости (пожаробезопасные материалы, вентиляционная система, правильное размещение технологического оборудования, распределение нагрузок);
• заявленным в бизнес-плане целям и задачам;
• бюджету, утвержденному Заказчиком.

Инжиниринг и оснащение

В рамках строительства нового завода – объекта, использующего дорогие производственные линии строго заданных класса и производительности, – генподрядчик должен адаптировать готовый проект под конкретное оснащение. Это требует не только тесного сотрудничества с Заказчиком в инжиниринговой части, но и сообщения с его поставщиками, знания особенностей и потребностей разных классов оборудования.

Экологический контроль

Экологическая обстановка, в которой будет функционировать объект, имеет приоритетное значение. Современный завод должен иметь:

• эффективную систему вентиляции;
• качественную технологию очистки возможных выбросов (очистные сооружения);
• мощности для утилизации различных отходов в соответствии с действующими нормативами, если это требуется.

Безаварийность коммуникаций, экологичность, пожарная безопасность и долговечность отделки зданий и сооружений – все это необходимо принимать во внимание при разработке проекта и его реализации.

Этапы строительства нового завода

Компания BAUDORF осуществляет полный цикл работ по строительству нового завода. Мы ведем каждый проект от планирования заказчиком до сдачи в эксплуатацию. В комплекс входят:

• Профессиональная экспертиза условий строительства с учетом требований, планируемых показателей, целей Заказчика и его технических, финансовых, производственных возможностей.
• Проектирование имущественного комплекса.
• Строительство и монтаж оборудования, включая разработку плана поставок станков и производственных линий, приемку оснащения, контроль качества подключения.
• Согласования.
• Пуско-наладочные работы.
• Прохождение комиссии для передачи объекта в эксплуатацию.
• Сопровождение и поддержка на стадии действия гарантийных обязательств.

Строительство новых заводов компанией BAUDORF

Компания BAUDORF предоставляет услуги по реализации проектов любого уровня сложности. У нас есть многолетний опыт строительства новых заводов и реконструкции возрастных промышленных построек. На счету компании – крупные и малые производственные объекты, возведенные в строгом соответствии с действующими стандартами и успешно функционирующие не первый год.

Полный комплекс работ по строительству нового завода с учетом всех нюансов

Цель каждого нашего проекта – создать функциональное, удобное для работы и эффективное пространство для размещения технико-технологических мощностей (линий, станков, новейшего оборудования, обслуживающей техники). Мы возьмем на себя трудоемкую работу:

• по составлению плана и проекта завода;
• расчету сметы;
• организации строительства, поставок материала;
• разработке очистных сооружений для объекта и т. д.

Практикуем индивидуальный подход, глубокое изучение профиля Заказчика. Понимание ваших целей, уважение пожеланий, экономия времени и гарантированный результат с точным соблюдением сроков – приоритеты BAUDORF.

Источник baudorf.ru

Основные этапы строительства завода

Производство многих изделий, конструкций и материалов предусматривает создание полноценной технологической линии, которую возможно осуществить только на заводе. Однако мало кто из людей знает, какие этапы строительства завода существуют, поскольку далеко не все предприниматели сталкиваются с данной задачей. В то же время сегодня завод нельзя позиционировать только как огромный комбинат, занимающий несколько тысяч квадратных метров. Дело в том, что в настоящее время особую популярность получили мини заводы и фабрики, специализирующиеся на выпуске конкретной продукции.

Основные этапы постройки завода:

Хорошее знание всех этапов строительства завода позволяет заказчику лучше спланировать весь ход работы. В целом весь процесс можно разделить на следующие шаги:

Выбор площадки для застройки

Разработка и согласование проектно-сметной документации

Укладка стен и монтаж кровли

Установка технологических линий – станков

Сдача готового объекта в эксплуатацию

В каждом заводе своя специфика

Следует заметить, что вне зависимости от специфики производства, проект будущего завода следует заказывать у специалистов. В отличие от обычного склада или ангара, здесь важно предусмотреть необходимые цеха, которые должны соответствовать требованиям норм технической эксплуатации. Не следует также забывать о системе принудительной вентиляции, надежном отоплении, местах для установки станков и производственных линий. Само собой любое строительство промышленных объектов должно предусматривать полное соответствие, как самого здания, так и его отдельных помещений – цехов и складов нормам противопожарной безопасности. Именно поэтому доверять такую работу следует исключительно квалифицированным специалистам.

Источник sk-antares.com