Финансы отрасли капитального строительства

Финансы организаций капитального строительства Для организаций капитального строительства характерна некоторая специфика, обусловленная особенностями складывающихся здесь экономических отношений.

Финансовый анализ строительной организации

Финансовое состояние строительной организации оценивается по целому комплексу критериев, зависящих от особенностей и длительности процесса возведения строений. Применительно к строительной компании можно говорить про некоторые особенности проведения финансового анализа, речь о которых пойдет ниже.

Особенности организации финансов в сфере строительства

Основа отношений в процессе возведения новых зданий – это договор между подрядчиком и заказчиком, для которого выполняются предусмотренные договором и проектом работы. Перед началом физических работ на площадке составляется общая смета стоимости всего комплекса необходимых материалов, экспертиз, объем средств для оплаты труда людям и т.д. По условиям договора часть средств перечисляется сразу, также финансирование идет на протяжении выполнения обязательств, а финальный расчет – по факту сдачи объекта заказчика. Из-за длительности периода возведения объекта у застройщика должен быть значительный резерв оборотных средств, которые он сможет тратить на потребности.

Выделяют четыре основных особенности финансов строительства:

• значительная часть валового продукта отвлекается от личного использования и возможности применения для пополнения оборотного баланса с целью расширенного воспроизведения основных фондов;
• выручка от выполнения заказа распределяется между генеральным подрядчиком и компаниями, выполнявшими отдельные участки работ (например, подведение водопровода, электрификация и т.д.);
• нет необходимости в транспортировке конечного продукта. Он неделим;
• фонды накопления и возмещения имеют свойство материализовываться в процессе незавершенного строительства;
• проводится кругооборот средств. Сначала они вкладываются в строительство, а затем возвращаются в виде новых основных фондов.

Как оценить финансовое состояние строительной организации

Финансовое состояние любого предприятия зависит от наличия и размещения активов. В качестве источников формирования активов выступают пассивы.

Виды активов в строительном бизнесе и других отраслях экономики разделяются по ликвидности, то есть возможности их преобразования в денежные средства для наличного или безналичного расчета:

• наиболее ликвидные (1): средства на счетах и финансовые обязательства на короткий период;
• быстро реализуемые (2): оборотные средства и дебиторская задолженность, срок которой по погашению не более 12 месяцев с момента возникновения;
• активы, которые реализуются медленно: объекты незавершенного строительства, материальные запасы, финансовые вложения на длительные периоды и т.д;
• наименее ликвидные активы: внеоборотные средства, основной капитал, нематериальные запасы.

Вторая составляющая баланса — пассивы. Их также 4 структурных элемента:

• срочные: векселя к уплате, кредиторская задолженность перед партнерами, бюджетные и страховые платежи;
• краткосрочные обязательства: кредиты и другие виды займов;
• долгосрочные финансовые гарантии перед другими субъектами;
• постоянные пассивы: капитал, резервный и накопительный фонд, другие гарантии.

Хороший показатель ликвидности капитала, если первые три вида активов превышают аналогичные показатели по пассивам, а четвертый показатель по активам меньше, чем по пассивам.

Первое соотношение – это коэффициент абсолютной ликвидности. Он показывает показатель оперативной задолженности перед партнерами, бюджетами, которую компания может без проблем погасить в ближайшие дни. Стандарт показателя – от 20 до 30%.

Коэффициент промежуточного покрытия показывает размер задолженности, которую предприятие может погасить за счет наличных средств на конкретный момент и поступлений, которые поступят в ближайший период.

Третий показатель – это соотношение оперативных активов и обязательств краткосрочного характера. Нормальный показатель колеблется в диапазоне от 1 до 3.

Основные показатели, используемые при проведении финансового анализа

Рентабельность также является важным параметром, который влияет на финансовые показатели строительной организации. Выделяют виды показателя:

• по продажам. Для расчета берется балансовая стоимость и делится на размер выручки компании в процессе продажи квартир в построенном объекте или передачи полноценного комплекса заказчику;
• собственного капитала (размер прибыли на 1 рубль инвестиционных вложений в развитие компании);
• капитала. Для получения показателя размер чистой прибыли компании надо поделить на среднегодовую стоимость капитала;
• текущих активов. Чистая прибыль делится на стоимость оборотных активов и получается необходимый результат.

Особенности финансов строительной организации таковы, что для определения финансовой стабильности компании применяются также следующие коэффициенты:

• финансовой независимости. Норма – более 50%. Показатель отображает количество собственных средств компании в общем бюджете строительства;
• соотношение собственных и заемных средств в 1 рубле, который вложен в строительство;
• долгосрочного привлечения заемных средств. Сравнивается с количеством собственных денег, которые компания вложила в проект;
• маневренности (какая часть СК направляется на пополнение ОК).

Как контролировать финансовые показатели строительной компании

Финансовая стабильность компании в настоящем и планируемом будущем – это основа завершения проектов в сроки. Люди вовремя смогут заехать в квартиры, спортивные арены начнут принимать соревнования по утвержденному ранее графику, школы – примут учеников для получения ими образования, а новые заводы – это рабочие места, развитие экономики и поступление средств в бюджет.

• формировать бюджет компании в плане получения доходов, проведения расходов;
• делать планирование по горизонтальному и вертикальному принципу;
• регистрировать платежи;
• организовывать выполнение финансовыми составляющими контрактов с партнерами;
• проводить анализ финансового состояния компании в соотношении плана и реального факта.

Существует 2 версии программы по функционалу: Стандарт и ПРОФ. В первом варианте для пользователей доступны следующие опции:

• формирование и управление бюджетом движения денег в компании с применением стандартных статей баланса, классификаторов финансовой деятельности;
• ведение базы договоров и контрагентов;
• обработка заявок на расход средств (прием, сравнение с внесенным в программу планом и оплата счетов);
• формирование отчетности в режиме реального времени;
• автоматизация календаря платежей;
• формирование реального графика проведения платежей по внесенным в программу контрактам, чтобы не возникало сбоев и просрочек.

В расширенной версии также доступны дополнительные функции:

• создание отчетности в виде бланков единого формата;
• актуализация бюджета в режиме реального времени с учетом новых контрактов и внесения изменений в старые;
• более широкие возможности для финансового планирования;
• получение отчетности по плановым и фактическим показателям с максимальной детализацией до отдельной проводки.

Строительная компания ООО «Евроинвест Девелопмент» осуществляет деятельность в сфере строительства жилой и коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Входит в состав инвестиционной компании «Euroinvest». С запуском нового проекта появились сложности контроля над доходами и расходами, анализ текущего финансового состояния стал чрезмерно трудоемким. Специалисты тратили много времени на консолидацию данных из разных систем, при этом могли возникать ошибки.

Внедрение решения «Казначейство и бюджетирование» позволило компании:

1. Создана система бюджетирования сметы проекта для контроля исполнения и соответствия заданным параметрам доходности.
2. Реализована возможность представления отчетных форм в банки и комитеты по нетиповым формам отчета.
3. Обеспечено оперативное получение управленческих данных, включая движение денежных средств.
4. Внедрен план-фактный анализ доходов и расходов по объектам строительства.

Таким образом, использование решения БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО/Казначейство и бюджетирование позволит оперативно реагировать на все вызовы, грамотно планировать деятельность компании и обеспечивать устойчивость финансового состояния и развития.

Хотите получать подобные статьи по четвергам?
Быть в курсе изменений в законодательстве?
Подпишитесь на рассылку

Для организаций капитального строительства характерна некоторая специфика, обусловленная особенностями складывающихся здесь экономических отношений. Выделим следующие особенности: 1) более продолжительный производственный цикл, обуславливающий повышенную потребность в оборотных средствах; 2) функционирование строительных организаций осуществляется в различных территориально-климатических зонах, что влияет на индивидуальную стоимость сдаваемых объектов, а также на равномерность поступления выручки … — финансы геологоразведовательных организаций; — финансы строительной организации.

Финансы организаций капитального строительства

Для организаций капитального строительства характерна некоторая специфика, обусловленная особенностями складывающихся здесь экономических отношений. Выделим следующие особенности:

1) более продолжительный производственный цикл, обуславливающий повышенную потребность в оборотных средствах;

2) функционирование строительных организаций осуществляется в различных территориально-климатических зонах, что влияет на индивидуальную стоимость сдаваемых объектов, а также на равномерность поступления выручки;

3) сметная стоимость строящихся объектов устанавливается исходя из договоров с заказчиками и поставщиками;

4) этапы осуществляемых строительно-монтажные работ характеризуются различной степенью трудоемкости, материалоемкости, финансовой обеспеченности;

Осуществление строительства происходит, как правило, в несколько этапов: 1) геологоразведовательных работ; 2) разработки сметы строительства; 3) осуществление строительных и монтажных работ. Финансирование проводимых работ осуществляется заказчиками, а работы выполняются специализированными организациями. Подобная детализация обуславливает выделение в данной сфере финансовых отношений следующих компонентов, также характеризующихся своими особенностями:

— финансы проектных организаций;

— финансы геологоразведовательных организаций;

— финансы строительной организации.

Различают подрядный и хозяйственный способы ведения работ.

При подрядном способе строительная организация привлекает для отдельных видов работ специализированные организации (подрядчики), которые в свою очередь также могут иметь заключенные договора со специализированными исполнителями (субподрядчики).

При хозяйственном способе строительства организация осуществляет все виды работ собственными силами.

Планирование себестоимости работ осуществляется строительной организацией самостоятельно при разработке финансовых планов на основе заключенных договоров. Себестоимость строительных работ может включать элементы:

— затраты, непосредственно связанные с осуществлением строительных работ;

— затраты, связанные с обслуживанием производственного процесса;

— затраты некапитального характера, обусловленные совершенствованием технологии строительства, улучшением отдельных видов работ и т.д.

— текущие затраты: на эксплуатацию очистных сооружений, природоохранные мероприятия и др.;

— дополнительные затраты (например, на осуществление работ вахтовым способом);

— другие виды затрат.

Финансовый результат (прибыль или убыток) деятельности строительной организации слагается из финансового результата от сдачи заказчику объектов, работ и услуг, предусмотренных договорами, реализации на сторону основных средств, иного имущества организации, продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств, находящихся на балансе строительной организации, а также доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по ним.

Балансовая прибыль может быть рассчитана по формуле:

Пб = Прп + Фри + Дв — Рв

где Пб — прибыль (убыток) балансовая;

Фри — финансовый результат от реализации основных средств и иного имущества;

Дв — доходы по внереализационным операциям;

Рв — расходы по внереализационным операциям.

Прибыль (убыток) от сдачи заказчику строительных объектов, других работ, предусмотренных договором определяется как разница между выручкой от их реализации по ценам установленным в договоре, без налога на добавленную стоимость и других вычетов, предусмотренных законодательством, и затратами на их производство и сдачу.

Учет вышеотмеченных особенностей функционирования финансов строительной сферы, знание особенностей и этапов организации строительных работ, методов их осуществления позволяют в наибольшей степени максимизировать положительный финансовый результат от осуществления данного вида деятельности.

Экономическое содержание финансов в капитальном строительстве , а также функции и основные принципы их организации подобны тем, что существуют в промышленности и других отраслях экономики. Однако имеется специфика в организации финансов , обусловленная технико-экономическими особенностями данной отрасли . 1. Для строительного производства характерен более продолжительный производственный цикл, что влияет на объем незавершенного производства, покрываемый оборотными средствами. Поэтому в структуре оборотных средств большой удельный вес имеет незавершенное производство.

96. Финансы предприятий капитального строительства

Особенности складывающихся в сфере капитального строительства экономических отношений позволяют выделить следующие характерные черты функционирования финансов:

1. По сравнению с другими отраслями хозяйствования, в капительном строительстве наблюдается более продолжительный производственный цикл. Это обусловливает существование повышенной потребности в оборотных средствах.

2. Деятельность предприятий капительного строительства протекает в существенно порой отличающихся друг от друга территориально-климатических зонах. Это предопределяет разницу (порой весьма значительную) в индивидуальной стоимости сдаваемых объектов, а также влияет на равномерность поступления выручки.

3. Сметная стоимость строящихся объектов устанавливается на основе заключения договоров с заказчиками и поставщиками.

4. Для каждого из этапов производимых строительно-монтажные работ характерна своя особая степень трудоемкости, материалоемкости, финансовой обеспеченности.

Обычно процесс капитального строительства включает ряд последовательных этапов:

1) проведение геологоразведочных работ;

2) составление сметы строительства;

3) производство строительных и монтажных работ.

Проводимые работы финансируются заказчиками строительства, сами работы выполняются специализированными организациями.

В силу такой детализации обоснованным является выделение в данной сфере финансовых отношений следующих компонентов, каждый из которых имеет свои особенности:

–?финансы проектных организаций;

–?финансы геологоразведочных организаций;

–?финансы строительной организации.

Можно выделить подрядный и хозяйственный способы ведения работ. Первый характеризуется тем, что строительная организация привлекает для производства отдельных видов работ специализированные организации (подрядчиков). Последние тоже могут заключать договора со специализированными исполнителями (договора субподряда). Второй способ подразумевает проведение всех работ собственными силами строительной организации.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Продолжение на ЛитРес

7. Финансы коммерческих предприятий

7. Финансы коммерческих предприятий 7.1. Финансы государственных коммерческих предприятий Основными типами коммерческих предприятий в государственном секторе являются унитарные предприятия и акционерные общества (государственные корпорации).Унитарное предприятие

7.1. Финансы государственных коммерческих предприятий

7.1. Финансы государственных коммерческих предприятий Основными типами коммерческих предприятий в государственном секторе являются унитарные предприятия и акционерные общества (государственные корпорации).Унитарное предприятие основано на праве оперативного

98. Финансы предприятий сельского хозяйства

98. Финансы предприятий сельского хозяйства Можно выделить следующие характерные черты функционирования финансов в сфере сельскохозяйственного производства:1. Почвенно-климатические особенности – обусловливают зональную специализацию с/х производства. Этими же

100. Финансы предприятий транспорта

100. Финансы предприятий транспорта Особенности предприятий транспорта, предопределяющие специфику функционирования финансов:1. Продукция транспорта не имеет вещественной форм: к перевозимому товару ничего не добавляется. Предметом продажи в транспортной сфере

103. Финансы предприятий товарного обращения

103. Финансы предприятий товарного обращения Особенности функционирования финансов в сфере товарного обращения обусловлены специфическими особенностями отрасли:1) предприятия данной сферы выступают связующим звеном между стадиями производства и потребления

59. Учет источников финансирования капитального строительства

59. Учет источников финансирования капитального строительства Источники финансирования вложений во внеоборотные активы в форме капитального строительства и приобретения отдельных объектов основных средств и нематериальных активов подразделяются на собственные и

ЛЕКЦИЯ № 10 Финансы предприятий

ЛЕКЦИЯ № 10 Финансы предприятий 1. Функции и сущность финансов предприятий Базовой ячейкой экономической системы в любой стране является хозяйствующий субъект (юридическое лицо).Преобладающую роль в государственной политике, принципах организации экономики, их

98. Сущность и основные понятия капитального строительства (начало)

98. Сущность и основные понятия капитального строительства (начало) Капитальное строительство – процесс создания производственных и непроизводственных основных фондов с помощью строительства новых объектов и расширения, реконструкции, модернизации действующих. С

99. Сущность и основные понятия капитального строительства (окончание)

99. Сущность и основные понятия капитального строительства (окончание) Инвестор определяет сферу приложения капвложений, разрабатывает условия контрактов на строительство объекта, принимает решение по виду организационных форм строительства, определяет

100. Организационные формы капитального строительства. Виды договоров (начало)

100. Организационные формы капитального строительства. Виды договоров (начало) Основной правовой документ, регулирующий взаимоотношения между участниками инвестиционной деятельности, – договор (контракт). Он необходим для организационного технического распределения

101. Организационные формы капитального строительства. Виды договоров (продолжение)

101. Организационные формы капитального строительства. Виды договоров (продолжение) Тем не менее при этом способе сокращается время на различные согласования, связанные с привлечением подрядно-строительных организаций, есть общая заинтересованность коллектива в

102. Организационные формы капитального строительства. Виды договоров (окончание)

102. Организационные формы капитального строительства. Виды договоров (окончание) Строительство «под ключ»: строительная организация принимает на себя полую ответственность за строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом, в установленные сроки, в

103. Проектирование капитального строительства (начало)

103. Проектирование капитального строительства (начало) Строительство любого объекта производственного и непроизводственного назначения может быть осуществлено только на основании соответствующего проекта, от качества которого зависит эффективность работы будущего

104. Проектирование капитального строительства (окончание)

104. Проектирование капитального строительства (окончание) Генпроектировщик отвечает перед заказчиком за своевременность разработки и качество всего проекта, субпроектировщики ответственны перед генпроектировщиком за порученную им часть проектирования. Готовый

3.4.4. Вычеты в виде НДС, возникшего при проведении операций капитального строительства для собственных нужд

3.4.4. Вычеты в виде НДС, возникшего при проведении операций капитального строительства для собственных нужд Налоговые вычеты по НДС применяются до окончания строительства и ввода в эксплуатацию построенного объекта основных средств, поэтому обязательным условием их

Финансы отрасли капитального строительства . Отрасли экономики — это совокупность организаций, предприятий, учреждений, производящих однородные товары и услуги, использующих однотипные технологии, удовлетворяющих близкие по природе потребности. Различают: чистые отрасли , производящие монопродукт (например, угольная промышленность ); хозяйственные отрасли , в которых производством отраслевого продукта занята основная часть организаций отрасли ; административные отрасли , организации которых относятся к одному министерству, ведомству