Фонд капитального ремонта нужно ли оплачивать если квартира в новостройке

Ответ специалиста по делу: "Нужно ли платить за кап. Ремонт в новостройке?", бесплатные консультации на ресурсе Правовед.ru

Нужно ли платить взносы за капремонт

Глава 15 ЖК РФ (далее — ЖК) регламентирует, нужно ли платить за капремонт владельцам жилых помещений, расположенных в МКД. Четкий ответ на представленный вопрос содержится в ст. 169 – да, нужно, причем ежемесячно, в срок до 10-го числа следующего месяца – как и прочие жилищные услуги (ч. 1 ст. 155 ЖК).

Кто платит взносы на капремонт

В ч. 1 ст. 169 ЖК четко сказано, что обязательство платить за капитальный ремонт многоквартирных домов возлагается исключительно на полноправных владельцев жилья. На нанимателей соответствующая обязанность не распространяется. Это, в частности, следует и из п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК, где сказано, что наниматель вправе требовать от наймодателя осуществлять капремонт жилья. То есть при договоре соцнайма обязанность по взносам на капремонт лежит на наймодателе (муниципалитете). Кроме этого, не должны платить те, кто владеют квартирой на праве ином, чем право собственности, например:

• аренда;
• пожизненное наследуемое владение;
• хозяйственное ведение или оперативное управление.

Платят ли жители новостроек

В ч. 5.1. ст. 170 ЖК сказано, платить или нет взнос на капитальный ремонт для проживающих в новых МКД. Там написано, что если МКД был запущен в эксплуатацию после даты принятия программы, разработанной в соответствии со ст. 168 ЖК, и был включен в нее в процессе актуализирования (актуализация производится не реже 1 раза в год – ч. 5 ст. 168 ЖК), то собственники могут не платить в течение:

• срока, который регламентирован правовым актом субъекта России;
• но в любом случае не свыше, чем в течение 5 лет со дня включения новостройки в программу.

Конкретный срок, утвержденный региональным правительством, нужно уточнять по телефону или на официальном сайте Министерства строительства и жилищно-коммунального развития соответствующего субъекта. Что касается того, когда отменят взносы на капитальный ремонт вообще для всех собственников, то на момент написания материала конкретная дата неизвестна. Возможно, в Главу 15 ЖК будут внесены какие-либо послабления, но ожидать полной отмены вряд ли стоит.

Что входит в капремонт дома

В ч. 1 ст. 166 ЖК сказано, какие виды работ осуществляются – это ремонт:

• крыши;
• фасада;
• фундамента;
• лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
• общедомовых инженерных сетей электричества, водоснабжения, водоотведения, отопления и др.

Вышеуказанный перечень работ гарантируется на федеральном уровне. Но в ч. 2 ст. 166 ЖК сказано, что регион РФ может расширять указанный перечень, включая в него иные ремонтные работы, такие как:

• утепление фасада;
• переоборудование невентилируемой крыши на имеющую вентиляцию;
• монтаж выходов на кровлю;
• установка ОДПУ.

Есть ли гарантии проведения работ

В ЖК сказано, обязательны ли взносы на капитальный ремонт – да, практически для всех. Но, помимо обязанностей платить, у владельцев квартир есть еще и права. В частности, право требовать качественного выполнения работ. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 182 ЖК, регоператор обязан привлечь подрядчиков и от своего имени заключить договор на оказание соответствующих ремонтных работ. При этом договор должен обязательно предусматривать гарантии на осуществленные работы. Минимальный срок гарантии должен составлять 5 лет, но может быть и больше (по договоренности сторон).

Если недостатки проведенных работ будут обнаружены собственниками или управляющей компанией в течение указанного гарантийного периода, подрядчик будет обязан своими силами и за счет собственных средств устранить выявленные недочеты в сроки, указанные в договоре (эти сроки, как сказано в ЖК, должны быть разумными).

Как узнать, когда будут делать ремонт

Сроки зависят от метода формирования фонда. Так, если граждане формируют его на спецсчете, то они могут:

• выбрать более ранние сроки проведения капремонта, чем это предусматривается регпрограммой (ч. 4.1. ст. 170 ЖК);
• а также в случае, если на общедомовом собрании было вынесено решение платить в размере большем, чем размер минимального взноса, установленного субъектом России, то и выбрать иные виды работ, которые не определены федеральным (ч. 1 ст. 166 ЖК) и региональным законодательством.

Как видим, для уточнения сведений о сроках, необходимо найти региональную программу и ознакомиться с ней. Доступ к этим сведениям открытый и может быть предоставлен по запросу председателя совета МКД или иного собственника:

• в УК;
• к представителю регоператора в соответствующем населенном пункте.

Как не платить

В ч. 1 ст. 169 ЖК дан ответ на вопрос, как не платить за капремонт. В частности, там указывается перечень исключений, при наличии которых собственники освобождаются от необходимости вносить ежемесячные платежи. Вот в каких ситуациях можно не платить:

• если владелец квартиры живет в МКД, признанным аварийным (ч. 2 ст. 169 ЖК);
• если формируется фонд на спецсчете, и денег на этом счете уже такое количество, которое превышает 50 % от установленной субъектом РФ оценочной стоимости капремонта, который будет проведен в будущем (ч. 8 ст. 170 ЖК);
• если кто-либо из собственников или вообще стороннее лицо за свой счет осуществило работы по капремонту, то обязанность платить взносы снимается – стоимость этих работ будет зачтена в счет предстоящих платежей (ч. 5 ст. 181 ЖК).

Кто может рассчитывать на льготы

В ч. 2.1. ст. 169 ЖК сказано, что регионом РФ могут быть определены льготы (именно могут, а не должны быть обязательно). При этом ответ на вопрос, обязательно ли платить за капитальный ремонт при наличии льгот, утвердительный во всех случаях. То есть имеется в виду ситуация, когда собственника не именно освобождают от уплаты взносов, а компенсируют ему уже понесенные по факту расходы. То есть физлицо, имеющее правомочие на льготу, платит в стандартном порядке взносы, а потом ему орган соцзащиты выплачивает компенсацию.

Вот какие льготы могут быть предоставлены:

• компенсация 50 % — для неработающих пенсионеров, достигших 70 лет;
• компенсация 100 % — для неработающих пенсионеров старше 80 лет.

Ответственность за неуплату

В ЖК четко сказано, можно ли не платить за капремонт – нет, нельзя. В случае, если физлицо просто возьмет и не будет вносить платежи, его ожидает ответственность. Вот что будет, если не платить:

• судя по ч. 14.1. ст. 155 ЖК, неплательщик будет обязан заплатить пени в размере 1/300 от ключевой ставки Центробанка от размера невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (пени начинают начисляться по истечении 30 дней с крайней даты для оплаты – то есть 10-го числа следующего месяца);
• взыскание задолженности в судебном режиме по исковому ходатайству регионального оператора (процедура быстрая – оператор обращается в суд, ему выдают судебный приказ (ст. 122 ГПК), далее этот исполнительный документ передается приставам, которые уже будут осуществлять меры по взысканию долга в соответствии с 229-ФЗ от 2-го октября 2007-го года “Об исполнительном…”).

Заключение

Итак, за капремонт требуется платить всем владельцам приватизированных квартир в МКД. Есть исключения – например, жильцы новостроек могут не платить некоторое время после сдачи дома в эксплуатацию. Владельцы квартир в аварийных МКД не обязаны вносить плату за капремонт без ограничения каким-либо сроком.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

После выплаты кредита заемщику предстоит снять обременение с недвижимости. Для этого нужно будет обратиться в Росреестр по месту нахождения жилья. … Если при покупке квартиры в ипотеку используется материнский капитал, то оформление жилья осуществляется на всех членов семьи. При заключении договора ипотеки также учитываются интересы не рожденных детей. … Оформить доли нужно в 6-месячный срок с момента полного погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры . Способы выделения доли: Договор дарения. … Орган регистрации выдает каждому владельцу свидетельство о праве собственности с указанием величины доли. Когда невозможно использовать маткапитал.

Нужно ли платить за кап. Ремонт в новостройке?

У меня временная регистрация (я не собственник) в Москве с февраля 2016.

Проживаю в новостройке, сданной в эксплуатацию в конце 2015.

В июне на моё имя пришла квитанция за кап ремонт:

1. Должна ли я оплачивать кап ремонт или собственник? Кроме меня никто в квартире не зарегестрирован, у меня — временная регистрация с конца февраля 2016

2. Нет ли какого-то ограничения на выплату кап.ремонта, если дом только сдан в эксплуатацию?

Согласно ст. 169 ЖК РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 399-ФЗ)

3.Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке при ипотеке : порядок регистрации. Ипотечное кредитование – действенный способ обзавестись жильем, когда собственных средств недостаточно. Неслучайно ипотечные программы так популярны. На сегодня регистрация права собственности на квартиру –… Получение семейной ипотеки в 2022 году. Льготная Семейная ипотека – это программа жилищного кредитования семей, дети в которых родились после 1 января 2018 года.

Фонд капитального ремонта нужно ли оплачивать если квартира в новостройке

Капитальный ремонт в новостройке — как, когда и зачем нужно платить

Приобретение квартиры в только что построенном доме дает основание надеяться, что первые несколько лет проживания в новой квартире жильцам не придется нести расходы на оплату взносов на капитальный ремонт. Все выглядит таким новым – подъезды чистые, лестничные пролеты и площадки в полной сохранности, лифты работают безукоризненно, а работа коммуникаций еще не доставляет никакого беспокойства. Поэтому перспектива ремонта общедомового имущества выглядит далекой. Но получение платежки с суммой оплаты за капремонт вызывает удивление у владельцев квартир. Поэтому вопросы о том, что же считается новостройкой с точки зрения законодательства, сколько лет новостройки не платят за капремонт и когда возникает обязанность у владельцев недвижимости оплачивать взносы при покупке квартиры в новостройке, являются очень актуальным.

Не многие покупатели квартиры в новом доме знают, что основным критерием отнесения дома к новостройке является дата его сдачи застройщиком. Внешний вид дома, степень изношенности и работоспособность коммуникаций, состояние инфраструктуры в этом случае значения не имеют. В соответствии с Жилищным кодексом и внесенными в 2015 году поправками, новостройкой признается постройка, которая сдана после 1 июля 2016 года. В кодексе отсутствует информация об освобождении собственников квартир в новостройках от оплаты взносов на капитальный ремонт (КР). Откуда тогда взялась информация об освобождении от взносов на 5 лет с даты сдачи дома? И сколько лет или месяцев можно не платить за капремонт? Оказывается, пять лет это срок гарантии организации-застройщика, в течение которого она обязана устранять все неисправности в сданном доме. В этот период застройщик своими силами, без помощи управляющей компании и Фонда капитального ремонта (ФКР) обязан устранить проблемы, связанные с эксплуатацией дома и касающиеся общедомового имущества. Но этот срок никак не связан с оплатой или не оплатой за капитальный ремонт.

Так надо ли платить за капитальный ремонт новостройки, если дом еще на гарантии у застройщика?

В Жилищном кодексе определен перечень лиц, освобожденных от уплаты взносов, но владельцев жилплощади в новостройках в этом списке нет. По закону собственники должны оплачивать взносы в ФКР своего многоквартирного дома (МКД). Но в большинстве субъектов РФ региональные законодатели имеют право предоставить собственникам недвижимости в новостройках льготу по уплате взносов на капремонт. Срок действия этой льготы может составлять от нескольких месяцев до пяти лет. Пять лет это максимальный период действия льготы, который определен в нормативных документах конкретного региона. Жилищный кодекс РФ в ст.170 п. 5.1 разрешает местным властям разработать собственную программу по капитальному ремонту, в которой, наряду с другими вопросами, определяется и максимальный срок, в течение которого жильцы новостроек могут не платить взносы на ремонт общедомового имущества и инженерных коммуникаций. По закону он составляет пять лет. Такой срок выбран не случайно. Ведь выявление и устранение недостатков в новостройке первые 5 лет осуществляются компанией-застройщиком в рамках гарантийного обслуживания дома. Но законодатель определил условие, которое является необходимым для получения льготы по уплате взносов. Это включение дома в региональную программу КР. Только жильцы МКД, вошедших в эту программу, имеют право на льготные условия по оплате взносов на капремонт.

Как новостройки включают в капитальный ремонт?

Для того, чтобы войти в региональную программу, собственники жилья в новостройке должны сначала решить несколько вопросов:

1. Определиться с формой управления многоквартирным домом. Закон предлагает два варианта:

• управляющая компания.
• товарищество собственников жилья.

2. Подобрать способ формирования Фонда капитального ремонта своего МКД. Здесь возможны три варианта:

• перечислять денежные средства на общий счет, находящийся у регионального оператора
• перечислять взносы на специальный счет своего дома, также находящийся у регионального оператора
• сформировать спецсчет в ТСЖ или УК.

Способ формирования Фонда имеет важное значение для жильцов дома, так как он определяет возможность распоряжаться собранными на цели КР денежными средствами. Выбор первого варианта подразумевает передачу денег в распоряжение регионального оператора, а следующие два варианта предусматривают возможность распоряжаться накопленными средствами жильцам дома.

Когда новостройки включают в программу капитального ремонта?

После выполнения этих организационных мероприятий новостройку включают в Региональную программу КР. Список объектов в программе каждый год пополняется. Данные по каждому объекту недвижимости конкретизируются указанием года проведения работ по программе капремонта, который определяется с учетом показателей износа жилого фонда в среднем по региону.

Когда начинают брать взносы на капремонт с новостройки?

ЖК РФ в соответствии с п.3 ст.169 предусматривает отсрочку по уплате взносов с момента зачисления строения в программу КР. Эта отсрочка составляет не менее трех и не более восьми месяцев, начиная с месяца, в котором была опубликована региональная программа, в списках которой появился МКД. Но на практике этот срок определяется решением местных властей и не может превышать пять лет. По окончании этого срока появление в почтовых ящиках квитанций на уплату взносов на капремонт является вполне законным. Таким образом, на вопрос «Когда новостройки начинают платить за капремонт» можно ответить так – по окончании срока, определенного региональным законодательством (до пяти лет), с момента постановки новостройки в программу КР. Эти правила касаются всех собственников недвижимости в МКД.

Но существуют категории граждан, которых государство освободило от платежей или предоставило возможность частичной оплаты. Это касается пожилых людей и инвалидов, а именно:

• одинокие граждане старше 80 лет (предоставляется 100% скидка)
• одинокие неработающие граждане старше 70 лет (предоставляется 50% скидка)
• инвалиды 1 или 2 группы, дети инвалиды и их родители (предоставляется скидка 50%)
• ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, труженики тыла и некоторые другие категории.

Полный список льготников можно уточнить в службе соцзащиты по месту жительства. Необходимо помнить, что льгота носит заявительный характер. Для ее назначения надо лично обратиться в соцзащиту.

Как расходуются средства Фонда капитального ремонта?

Капремонт здания подразумевает восстановление в процессе ремонта технических характеристик дома или их существенное улучшение. Поэтому в список работ, определенных законодательством, включены:

• ремонт или замена кровли
• укрепление или ремонт фундамента
• ремонт или замена инженерных коммуникаций
• ремонт фасадов и балконных конструкций

и некоторые другие работы.

Таким образом, средства Фонда расходуются прежде всего на выполнение ремонтных работ.

В случае, если жильцами выбран вариант формирования Фонда с возможностью распоряжаться накопленными средствами, они могут принять решение на собрании жильцов и сами решить, какие работы и когда надо провести. В этом случае управляющая компания может только посоветовать, но окончательное решение по всем вопросам принимается собранием жильцов. Жильцы сами нанимают подрядную организацию, осуществляют контроль за расходованием средств и качеством выполнения работ. Такая форма сбора взносов дает уверенность, что средства будут использованы только на нужды дома. Снять средства со спецсчета можно только при предъявлении документа, подтверждающего целевое назначение трат. Если на спецсчете дома не хватает денежных средств, а ремонт делать надо, то можно взять кредит на его проведение и расплачиваться по мере поступления взносов на капремонт от жильцов дома.

К сожалению, не все собственники квартир считают нужным своевременно оплачивать платежи в ФКР. Но такие просрочки могут обернуться для собственника большими финансовыми потерями:

• если платеж задержан на два месяца, то в соответствии со ст.155 ЖК РФ начинается начисление пени за каждый день просрочки
• если платеж не поступил в течение шести месяцев, то региональный оператор может подать в суд для взыскания долга. В этом случае должнику, кроме основного платежа, надо будет погасить штрафы, пени и другие судебные издержки
• если решение суда не было своевременно исполнено, то к должнику применяются более суровые санкции, вплоть до ареста имущества.

Важным дополнением к вопросу о задолженности является то, что долги по платежам за капремонт не списываются, платить все равно придется.

Что нужно делать после погашения ипотечного кредита . Пошаговая инструкция по закрытию ипотеки : внесение последнего платежа, закрытие кредитного счета, возврат закладной и т. д.. … Квартира в новостройке . Строительство дома. Нежилая недвижимость. … снятие обременения и новое свидетельство о праве собственности ; возврат стоимости страховки. Подробнее остановимся на основных действиях после погашения ипотеки . … Про ипотеку . Погашение ипотеки : способы и порядок выплаты ипотечного кредита . Про ипотеку . 10 необычных архитектурных сооружений в России, о которых вы могли не знать.