Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края работает с крупными предприятиями и частными лицами. Учреждение обладает материально-техническим оснащением и штатом мастеров, нужными для выполнения технологически сложных заказов. Все работы осуществляются в соответствии с составленной сметой и условленными сроками. Сотрудники готовы к проверкам контрольно-надзорных органов и могут в любой момент предоставить сертификаты на право осуществления строительных мероприятий.
Компанию можно найти по адресу: Россия, Красноярск, Маерчака, 16. У вас возникли вопросы? Звоните по номеру +7 (391) 221-12-91 или загляните на веб-сайт fondkrsk.ru. Режим работы Пн-пт: 09:00 — 18:00 (перерыв 13:00 — 14:00); прием граждан: пн, пт 15:00—18:00; вт, чт 9:00—12:00.
Источник: krasnoyarsk.zoon.ru
Встреча Московского фонда защиты прав дольщиков с участниками долевого строительства «Воскресенское»
Фонд защиты прав дольщиков: гарантия или лишние затраты?
В октябре в России заработал новый механизм защиты дольщиков – «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». Он будет принимать обязательные взносы от застройщиков в размере 1,2 % от цены каждого договора долевого участия (ДДУ). Средства пойдут либо на компенсации дольщикам проблемных объектов, либо на завершение строительства домов.
Фонд защиты прав участников долевого строительства 20 октября был зарегистрирован в форме публично-правовой компании. Возглавил его гендиректор АИЖК Александр Плутник. Главой наблюдательного совета Фонда стал вице-премьер, руководитель аппарата правительства Сергей Приходько.
Согласно документам, застройщики обязаны перечислять в Фонд взносы в размере 1,2 % от каждого ДДУ, если такой договор заключен после даты госрегистрации фонда. Эта мера призвана повысить гарантии защиты прав и интересов дольщиков при банкротстве застройщиков. По словам главы Минстроя Михаила Меня, средства фонда будут направляться в первую очередь на достройку проблемных объектов. В 2018 году объем собранных средств в Компенсационном фонде может достичь 3,5-4,5 млрд рублей.
Уточняется, что застройщики обязаны осуществлять взносы по всем новым объектам, где еще не зарегистрирован ни один ДДУ. Это определено законом от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Неуплата застройщиком взноса является основанием для приостановки государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Застройщики уже начали направлять средства в новый фонд. Также в октябре Росреестр зарегистрировал первый договор участия в долевом строительстве, взнос по которому осуществлен в Фонд. Он заключен в отношении 1-комнатной квартиры в Среднеуральске (Свердловская область).
Эхо Москвы Саратов / Что такое Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства?
Строительством микрорайона «Пихтовый» занимается один из ведущих застройщиков Уральского региона – АО «Корпорация «Атомстройкомплекс». Застройщик возводит современное жилье во всех районах Екатеринбурга и в пригородах. В микрорайоне уже построено пять домов, запланировано строительство еще шести.
Новый дом переменной этажности (7-9 этажей) будет введен в эксплуатацию в четвертом квартале 2018 года. Взнос на компенсационный счет Фонда от застройщика поступил. Теперь все квартиры, покупаемые в доме по ДДУ, будут обеспечены гарантиями нового Фонда. По каждому договору застройщик будет перечислять обязательные взносы.
Благодаря обмену данными в электронной форме между Фондом и Росреестром для застройщиков обеспечивается оперативная и прозрачная процедура регистрации ДДУ. Застройщик не менее чем за три для до подачи документов в Росреестр осуществляет взнос в Фонд. Росреестр при получении документов на регистрацию в автоматическом режиме запрашивает в Фонде информацию о поступившем взносе и регистрирует ДДУ. При этом у застройщика нет необходимости предоставлять в Росреестр документы, подтверждающие оплату взноса.
Кроме того, с ноября дольщики смогут проверять на сайте Фонд214.рф, осуществлен ли застройщиком взнос по договору участия в долевом строительстве. Для этого будет достаточно ввести уникальный номер ДДУ. Кроме того, с 1 января заработает единая информационная система жилищного строительства, где будет размещена информация о застройщиках, их соответствии требованиям Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, итоги проверок деятельности застройщиков и т.д. Отмечается, что данная система обеспечит полную прозрачность рынка долевого строительства.
Наша редакция расспросила участников рынка недвижимости о том, как они относятся к новому фонду, и что его создание будет значить как для застройщиков, так и для дольщиков.
Конечно, на создание финансовой государственной структуры в лице Фонда защиты прав граждан возлагаются большие надежды. По сути, это та же страховая компания, но государственная. Этот фонд формируют застройщики путем отчислений за 3 дня до подачи договора долевого участия с каждым дольщиком. Росреестр проверяет факт такой процедуры и, если отчисления не состоялись, будет приостановка регистрации договора. Напомним, что дольщик не должен передавать деньги до регистрации договора долевого участия.
Такая гарантия распространяется только на дольщиков, чьи договоры зарегистрированы после создания Фонда, то есть после 20 октября 2017 года. Раннее пострадавшие дольщики вынуждены защищать свои права, рассчитывая на раннее предусмотренные законом схемы (страхование, поручительство банка). Подать на компенсацию дольщик должен до окончания процедуры конкурсного производства.
Как реально будет работать Фонд, будет ли достаточно его средств на несостоявшихся обладателей не только однокомнатных, но и трех-четырех комнатных квартир – покажет время. С 2014 года была большая надежда на страховые компании, но на практике выяснилось, что они сами банкротятся раньше, чем застройщики, и помочь дольщикам ничем не могут.
Пора создавать фонд защиты застройщиков. Все последние годы государство настойчиво создает систему законов, при которой дольщикам передается все больше и больше прав и все меньше обязанностей. Эти изменения связанны с реакцией на многочисленные истории с «обманутыми» дольщиками.
При этом при принятии законов никто толком не анализирует истинные причины этих проблем, а вся дискуссия сводится к ужесточению ответственности застройщика, хотя проблема намного глубже. Создание Фонда это еще один образец такой работы, когда государство предлагает бороться не с проблемами, а всего лишь с последствиями. Наверное, появление такого фонда с одной стороны поможет в решении проблем обманутых дольщиков, а с другой стороны эти проблемы предлагается решать за счет всех застройщиков и дольщиков, в том числе и тех, кто строит и вкладывает в строительство добросовестно и разумно.
По работе Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства возникает много вопросов. Один из наиболее простых – это, если представить ситуацию, что все дольщики ввели в эксплуатацию свои объекты, оказались, так сказать, добросовестными, куда пойдут деньги, вложенные в этот фонд? Или, если смоделировать ситуацию, что все дольщики не ввели объекты, как фонд будет распределять средства на возмещение дольщикам их затрат? А если серьезно, то это дополнительные затраты, которые повлекут увеличение стоимости квартиры, но успокаивает одно, что 214 закон в новой редакции настолько сложен, что работать по нему в ближайшее время вряд ли начнут.
Опять непонятный фонд и опять непонятно, для чего он нужен, ведь застройщик кроме как удорожания квадратного метра больше ничего не получает. Для граждан возможно и появится какой-нибудь плюс, но в свою очередь введение обязательной страховки договора ДДУ в Омске не спасло ни одного дольщика.
Я считаю, что эта мера необходима для защиты интересов дольщиков и чем-то похожа на защиту (страхование) вкладов. Если Фонд действительно заработает и будет выполнять свою главную функцию, то это добавит стабильности рынку строящегося жилья, и люди охотнее будут инвестировать в строящееся жилье. Я не думаю, что это сильно отразится на цене квадратного метра, так как взнос в Фонд составляет около 1 % от ДДУ и может вноситься постепенно, зато у дольщика будут хоть какие-то гарантии возмещения своих затрат в случае банкротства застройщика.
Источник: omskrielt.com
Более 30 застройщиков перечислили первые взносы в Фонд защиты дольщиков
За первую неделю работы Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства поступили взносы в размере почти 5,2 миллиона рублей. Свои обязательства выполнили 31 застройщик из 18 регионов страны, сообщили в фонде.
Взносы на номинальный счет фонда перечислили компании из Москвы, Санкт-Петербурга, Тюменской, Белгородской, Свердловской, Саратовской, Кемеровской, Брянской, Челябинской, Ростовской, Тульской областей, Республики Башкортостан и Марий Эл, Ненецкого автономного округа.
В фонде напоминают, что взнос осуществляется застройщиком не менее чем за три дня до подачи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) на регистрацию в Росреестр. При этом подтверждение оплаты платежа предоставлять не нужно — регистратор сам сделает соответствующий запрос в фонд.
Срок регистрации договора, заключенного с первым дольщиком, не будет превышать 7 рабочих дней. Срок регистрации ДДУ, заключенного с последующим участником — 5 рабочих дней.
После регистрации ДДУ в Росреестре взносы с номинального счета поступят на компенсационный счет фонда, на котором будут накапливаться средства для защиты прав участников долевого строительства.
Полный перечень застройщиков, осуществивших взносы, и зарегистрированных в Росреестре ДДУ, позднее будет опубликован на официальном сайте фонда Фонд214.рф. С ноября дольщики смогут проверять на сайте, осуществлен ли застройщиком взнос в фонд. Для этого надо будет ввести уникальный номер ДДУ.
Кроме того, с 1 января заработает единая информационная система жилищного строительства, где будет размещена информация о застройщиках в стране, в том числе заключения о соответствии застройщика требованиям Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, итоги проверок деятельности застройщиков и т.д. Данная система обеспечит полную прозрачность рынка долевого строительства.
В Минстрое России сообщили, что в случае возникновения ситуации с банкротством застройщика, которым были уплачены взносы в фонд, фонд будет либо обеспечивать завершение строительства проблемного дома, либо возмещать потери участников строительства.
Эксперты считают, что старт работы Фонд защиты дольщиков можно считать успешным. Генеральный директор «Рейтингового агентства строительного комплекса» Николай Алексеенко, комментируя «Ленте.ру» ситуацию, подчеркнул, что все высказывания застройщиков о том, что рынок не готов к запуску фонда, оказались преувеличением.
«Мы видим, что и фонд, и сами застройщики провели всю необходимую подготовку, чтобы к моменту начала приема взносов механизм заработал в полную силу. Кроме того, отмечу, что для этих «пионеров» данный факт уже может стать определенным конкурентным преимуществом. Механизм запущен, и мы надеемся что это будет способствовать исчезновению самого понятия «обманутый дольщик»», — заявил Алексеенко.
Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства зарегистрирован 20 октября 2017 года в форме публично-правовой компании. Учредитель фонда — Минстрой России. Создание фонда призвано предотвратить появление новых обманутых дольщиков. Механизм защиты граждан — участников долевого строительства позволит снять их опасения в отношении покупки строящегося жилья и дополнительно оживит спрос.
Источник: lenta.ru
«Вода и плесень»: дольщики «Щегловской усадьбы» отказываются принимать квартиры с недоделками
Дольщики многострадального жилого комплекса «Щегловская усадьба» уже семь лет ждут заселения в свои квартиры. Им пришлось пройти через огонь, воду и медные трубы — застройщик обанкротился, люди в качестве попытки привлечь внимание к своей проблеме заселялись в недостроенные корпуса, а потом историей занялась некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан✱ — участников долевого строительства Ленинградской области».
Однако разрешить тяжелую ситуацию не удается до сих пор. Дольщики смирились с ожиданием, и теперь у них одна-единственная просьба к строителям — сделать все по-человечески, без недоделок. Но даже эту минимальную просьбу Фонд выполнить не может. Сегодня администрация Ленобласти сообщила, что объект готов на 95 % (речь идет о корпусах Д1, Д2 и Д4).
Завершить строительство жилого комплекса хотят в октябре. НЕВСКИЕ НОВОСТИ разобрались в этой истории.
НЕВСКИЕ НОВОСТИ / Юлия Иванова
Самовольное заселение и молебны
Дольщикам «Щегловской усадьбы» удалось обратить внимание на свои проблемы осенью 2019 года. Тогда люди прибегли к радикальным мерам — самовольно заселились в еще недостроенные корпуса, где нет отопления, воды и электричества. После этого они провели молебен на достройку жилого комплекса.
ЖК «Щегловская усадьба» возводила компания «Навис», которую признали банкротом. На тот момент два корпуса были готовы на 95 % и еще четыре — на 72 %.
Недостроенные корпуса передали Фонду защиты прав дольщиков Ленобласти. Для завершения строительства выделили 787 млн рублей, из них на производство строительно-монтажных работ — 611 млн рублей. Нашли и нового подрядчика — ООО «Технострой».
Однако это проблемы дольщиков не решило. Летом 2021 года деятельностью Фонда и подрядчика заинтересовался Следственный комитет. Его сотрудники обнаружили растрату 592 млн рублей при строительстве ЖК «Щегловская усадьба». Первый отдел по расследованию особо важных дел СУ СК России по Ленобласти в итоге возбудил уголовное дело по статье «Халатность». Тогда же сотрудники правоохранительных органов задержали генерального директора ООО «Технострой» Михаила Охлопкова и еще нескольких руководителей проектных организаций.
В конце 2021 года в эксплуатацию ввели два корпуса жилого комплекса, где зарегистрированы 163 дольщика. Ввод в эксплуатацию оставшихся четырех домов ожидают еще около 500 человек.
Затягивают сдачу объекта
Но даже после такой «встряски» Фонд не спешит сдавать объект в эксплуатацию. По словам дольщиков «Щегловской усадьбы», они уже смирились с ожиданием. Единственное, что они просят от строителей — чтобы те сделали все по-человечески, без недоработок.
По словам члена инициативной группы дольщиков жилого комплекса Юлии Ивановой, заместитель председателя правительства Ленобласти по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Евгений Барановский обещал, что объект сдадут 31 августа. Однако Фонд не смог выполнить требования областного чиновника. Сдачу снова перенесли — сначала на 15 сентября, а потом и вовсе на 30 сентября.
«В подвалах там стоит вода (надо прочищать дренаж), из-за этого на первом этаже пошла плесень. Им вынесли предписание, по которому они должны были снять полы, обои и полностью обрабатывают квартиру. Но они так делать не хотят. Они отгибают обои, кусочек обрабатывают от плесени и оставляют. В моей квартире такая процедура делалась ровно три раза.
И подрядчики после этого сделали так: обработали полностью только одну мою квартиру, и везде шлют эти фотки: посмотрите, какие мы молодцы, все обработали», — объяснила дольщица Иванова.
По ее словам, то же самое происходит и с подвалами, где стоит вода. Несколько дней назад сотрудники Фонда вывесили в своем паблике видео, что подвалы сухие. После этого дольщики съездили и сами сфотографировали подвальные помещения. Выяснилось, что ситуация не так радужна, как на снимках Фонда. Подрядчику пришлось срочно устранять проблему.
«Мы все уже смирились с тем, что они постоянно сдвигают сроки. И просим хотя бы сделать все по-человечески», — добавила Иванова.
По ее словам, проблема также в том, что в доме до сих пор действует временная схема подключения к электрической сети. Фонд хочет сдать дом в эксплуатацию, и лишь после заселения жильцов сделать новое подключение к электросетям.
НЕВСКИЕ НОВОСТИ / Юлия Иванова
Принципиально живут в съемных квартирах
Члены инициативной группы дольщиков отметили, что в квартирах «Щегловской усадьбы» пока никто не проживает, потому что дома так и не сдали. В то же время дольщикам присылают письма-уведомления, в которых говорится, что дом якобы сдан, и что до 30 сентября жильцы якобы должны подписать акты о приемке.
«А как мы можем подписать? Все акты подписывают после того, как дом введен в эксплуатацию. А он же не введен», — задается вопросом дольщица Иванова.
Ее поддерживает и другой член инициативной группы — Алексей Стукун. По его словам, они каждую неделю вместе с представителями Фонда и застройщика ходят по стройке и все осматривают.
«Такое чувство, что они хотят побыстрее сдать объект, но нас не устраивает качество ремонта. В подвалах вода, а в квартирах плесень. Я сейчас снимаю квартиру в Петербурге. Я принципиально не хочу ехать жить там. Туда заселяться сейчас и нельзя», — отметил Стукун.
НЕВСКИЕ НОВОСТИ / Юлия Иванова
Все может затянуться до Нового года
НЕВСКИЕ НОВОСТИ обратились в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Ленинградской области с просьбой прокомментировать сложившуюся ситуацию.
В организации подтвердили, что работы планируется завершить до 30 сентября 2022 года. Однако затем Фонду необходимо подать документы на получение ЗОС (заключение о соответствии). Этот процесс занимает от 14 до 30 дней, и только потом предполагается получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Представители Фонда добавили, что при обходе объекта генеральным подрядчиком совместно с дольщиками и представителем строительного контроля установлено, что в пяти квартирах корпуса Д3 появилась плесень.
Пресс-служба администрации Ленинградской области
«Работы по устранению этой проблемы выполнены. Однако в корпусах выявлены новые квартиры с плесенью. Фонд ЛО и генподрядчик прилагают все усилия, чтобы выявить данные очаги и их ликвидировать», — добавили в Фонде.
Там уточнили, что генподрядчик в случае попадания воды в подвал регулярно проводит работы по осушению помещения. В Фонде заверяют, что на текущий момент ситуация с водой в подвалах решена. Гидроизоляцию в отдельных помещениях обещают выполнить к 30 сентября.
Помимо этого, Фонд подтвердил, что не планирует менять подрядчика и все работы закончит ООО «Технострой».
«Мощность трансформаторной подстанции будет предоставлена в полном объеме, необходимом для обеспечения объекта электроэнергией (734,41 кВт согласно ТУ). ПАО “Россети Ленэнерго” выполнит свои обязательства в полном объеме», — ответили в Фонде на вопрос по поводу временной схемы подключения к электросетям.
Пресс-служба администрации Ленинградской области
Чиновники оценили готовность в 90 %
В среду, 14 сентября, в ЖК «Щегловская усадьба» приехала проверка во главе с зампредом правительства Ленобласти Евгением Барановским. По ее итогам чиновники сообщили, что объект готов более чем на 90 %. В большинстве квартир уже выполнили отделку. На объекте трудятся около 60 человек.
«Оставшиеся четыре дома в высокой степени готовности. Все работы по инженерным сетям фактически закончены, в большинстве квартир проведена отделка. Осталось расключить ГРЩ [главный распределительный щит], завершить асфальтирование, провести благоустройство и покраску одного из фасадов, что коллеги сделают в кратчайшие сроки. Необходимо увеличить количество людей и приложить совсем немного усилий, чтобы ввести дома в эксплуатацию. Тогда в Ленинградской области еще на один проблемный объект станет меньше», — отметил Барановский.
К готовности в 95 % приближаются корпуса Д1, Д2 и Д4. Подрядчик ведет уборку помещений, завершает мелкие отделочные сантехнические и электромонтажные работы. Свыше 80 % на корпусе Д3: там собирают электрощиты, монтируют сантехнику, клеят обои, укладывают ламинат и устанавливают двери. Снаружи ведется благоустройство и асфальтирование проездов.
Также подрядчик устраняет последствия повышенной влажности в восьми квартирах и в подвальных помещениях после сильных дождей в начале сентября. Глава строительного блока отметил, что пока эти нарушения не будут устранены, дома не будут введены в эксплуатацию. Завершить строительство жилого дома планируется в октябре.
В августе НЕВСКИЕ НОВОСТИ выяснили, что ситуация с проблемными жилыми комплексами в Петербурге гораздо хуже, чем в Ленобласти. На начало 2022 года в городе насчитывалось 15 незавершенных долгостроев. Пять из них — ЖК «На Заречной», ЖК «Трио» и два дома в ЖК «Ломоносов» сдадут только к концу следующего года. При этом дольщики не верят словам представителей Смольного.
Источник: nevnov.ru