Фонтан это объект капитального строительства или нет

Фонтан является сооружением или малой архитектурной формой? <br /> По документам он МАФ в составе парка, но все требования прокуратура предъявляет как к сооружениям. <br /> Какой специалист может квалифицированно дать определение? Мнение которого будет учтено в суде.

Вопрос по квалификации фонтана.

Фонтан является сооружением или малой архитектурной формой?
По документам он МАФ в составе парка, но все требования прокуратура предъявляет как к сооружениям.
Какой специалист может квалифицированно дать определение? Мнение которого будет учтено в суде.

Есть судебная практика:

По иску органа местного самоуправления признан незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту Российской Федерации в государственном кадастровом учете объекта недвижимости — фонтана на площади города, так как согласно заключению областного отделения общероссийского общественного фонда центра качества строительства, подготовленного по результатам технического обследования конструкций фонтана, суды установили, что объект является объектом недвижимости, а не малой архитектурной формой и предусмотренных ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оснований для приостановления госрегистрации прав нет.

Можно действовать по аналоги.

Следует исходить из положений Приказа Минрегиона России от 27.12.2011 N 613 (ред. от 17.03.2014) Об утверждении Методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований, в котором сказано:

2.6.1. К малым архитектурным формам (МАФ) относятся: элементы монументально-декоративного оформления, устройства для оформления мобильного и вертикального озеленения, водные устройства, городская мебель, коммунально-бытовое и техническое оборудование на территории муниципального образования. При проектировании и выборе малых архитектурных форм рекомендуется пользоваться каталогами сертифицированных изделий. Для зон исторической застройки, городских многофункциональных центров и зон малые архитектурные формы рекомендуется проектировать на основании индивидуальных проектных разработок.
2.6.3. К водным устройствам относятся фонтаны, питьевые фонтанчики, бюветы, родники, декоративные водоемы. Водные устройства выполняют декоративно-эстетическую функцию, улучшают микроклимат, воздушную и акустическую среду. Водные устройства всех видов следует снабжать водосливными трубами, отводящими избыток воды в дренажную сеть и ливневую канализацию.

Заключение может дать любой независимый эксперт. Однако здесь дело не в том, что он скажет. Суд, если эксперт скажет, что фонтан — это памятник МАФ, может не принять позицию, поскольку оценивает доказательства в совокупности.

Если Вы представите все доказательства, верно обоснуйте и не будет нарушать процессуальный порядок, то можно будет пытаться дальше обжаловать действия суда, пока не добьетесь верного решения.

Термин « объект капитального строительства » является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию « объект недвижимого имущества», имеющую иную отраслевую принадлежность, объем и содержание (постановление Президиума ВАС Р от 24.09.2013г. № 1160/13). Следовательно, наличие отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь объекта с земельным участком, в данном случае наличие фундамента, не является достаточным критерием для отнесения это объекта к объекту капитального строительства .