В статье рассмотрены основной порядок формирования цен на строительную продукцию в согласовании позиций сторон согласно абсолютно всем составляющим цены и принятии аргументированного согласованного заключения о величине данной цены.
Похожие темы научных работ по экономике и бизнесу , автор научной работы — Вейкнис И.Н.
Текст научной работы на тему «Порядок формирования договорных цен на строительную продукцию»
8. Воронцова Г.В. Теоретико-методологические подходы к брендингу территории / Г.В. Воронцова // Вестник Северо-Кавказского федерального университета. — 2012. — № 3 (32). — С. 217-222.
9. Воронцова Г.В., Ковалева А.А. Конкурентоспособность территорий / Г.В. Воронцова, А.А. Ковалева // Вестник Северо-Кавказского гуманитарного института. — 2015. — № 1 (13). — С. 9-16.
10. Воронцова Г.В., Дмитриева А.Б. Формирование концепции управления маркетингом территории: монография / Г.В. Воронцова, А.Б. Дмитриева. — Ставрополь: ООО Издательский дом «ТЭСЭРА», 2012. — 151 с.
Порядок расчета и уплаты НДС у подрядчика I Литвинова Анастасия Александровна. РУНО
11. Воронцова Г.В. Обоснование роли стратегических маркетинговых решений как фактора устойчивого развития региона / Г.В. Воронцова // Нау-каПарк. — 2011. — № 4 (5). — С. 62-66.
ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ДОГОВОРНЫХ ЦЕН НА СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОДУКЦИЮ
Ростовский государственный строительный университет, г. Ростов-на-Дону
В статье рассмотрены основной порядок формирования цен на строительную продукцию в согласовании позиций сторон согласно абсолютно всем составляющим цены и принятии аргументированного согласованного заключения о величине данной цены.
Ключевые слова договорная цена, строительная продукция, методы, стоимость, сметы, затраты.
В международной практике строительства, а кроме того на сегодняшний день и в Российской Федерации, генподрядчик на строительство объекта, как правило, формируется на конкурсной основе путем проведения торгов. В данных условиях состав сметы создается заказчиком с разбивкой сводного сметного расчета в отдельные части с выделением отдельных объектов либо типов строительно-монтажных работ, с целью исполнения которых заказчик планирует пригласить отдельных подрядчиков. Подобные деятельность называют лотом.
В соответствии с задачей заказчика проектировщик либо непосредственно заказчик, подготавливая тендерную документацию, разбивает проект на отдельные лоты. Данное имеют все шансы являться как отдельные сооружения, так и отдельные типы работ (земельно—скальные, бетонные и др.).
* Студент кафедры «Организация строительства».
ПРИОРИТЕТНЫЕ НАУЧНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ: ОТ ТЕОРИИ К ПРАКТИКЕ
Установление договорной цены на строительную продукцию — это заключительный период в установлении цены на строительство. Слаженная и одобренная инвестором и подрядчиком сметная стоимость вида работ, предмета либо их комплексов приобретает законный статус договорный стоимости.
Договорная стоимость в строй продукцию (осуществление подрядных работ либо предоставление услуг) — это стоимость, устанавливаемая заказчиком и подрядчиком при решении договоренности подряда (договора) на капитальное строительство либо капремонт строений и построек, в том числе согласно итогам выполнения тендеров с учетом спроса и предложения на строй продукцию; оформляется согласно стройке в целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ, а в требуемых вариантах и согласно пусковым комплексам [2, 4].
Формирование и расчет начальной (максимальной) цены договора при проведении закупок
Формирование свободной стоимости на строй продукцию исполняется при подготовке к заключению соглашения в строй подряд. Это самая 1-ая ступень инвестиционного цикла. Формирование договорной стоимости на строй продукцию согласно снова начинаемым стройкам с целью федеральных и муниципальных потребностей, в том числе на совокупность работ и предоставление услуг, осуществляемых за счет муниципальных денежных средств и муниципальных инвестиционных кредитов, реализуется на состязательной базе, посредством исполнения открытых либо закрытых подрядных торгов (тендеров).
В данном случае договорная стоимость создается согласно расценкам конкурсной заявки(стоимости работ согласно договору) победителя торгов, приготовленной им на базе приобретенных от организатора конкурса (торгов) ведомостей объемов работ, проектно-сметной и иной тендерной документации. К данному периоду заказчик, как правило, располагает проектно-сметной документацией, прошедшей независимую экспертизу, и одобрение подрядчика (согласно непосредственному приглашению либо уже после победы в торгах) равно как исполнителя строительства. В свою очередь, генподрядчик, исследовав проектную документацию, подготавливает вычисления (калькуляции издержек изготовления, сметы) цены будущего сооружения отталкиваясь от реальных условий покупки материальных ресурсов, дополнительного найма сотрудников, конъюнктуры рынка и т.п.
Таким образом, стороны обладают одинаковыми полномочиями в оценке цены предполагаемого сооружения и располагают с целью относительного рассмотрения инвесторскими сметами клиента и расчетами цены подрядчика. Ход развития договорный стоимости состоит в согласовании позиций сторон согласно абсолютно всем составляющим цены строй продукта и принятии аргументированного согласованного заключения о величине данной цены.
При составлении инвесторских смет и расчетов подрядчика могут использоваться разные способы, в частности ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-компенсационный, базисно-индексный, в основании которого лежит банк сведений о прежде возведенных объектах и др. Подбор определенного способа находится в зависимости, в первую очередь, от наличия хорошо исследованной и опробованной сметно-нормативной основы. Каждая сторона обладает возможность независимого выбора метода нахождения стоимости объекта. Стороны приходят к единогласию, в случае если использование различных способов гарантирует похожую сходимость окончательных результатов согласно цены объекта. Во всех вариантах преимущество отдается наиболее совершенной, в том числе фирменную, сметной нормативной базе и ресурсному методу определения стоимости строительства [1, 3, 5].
Физические объемы строительных и монтажных работ согласно объекту не вызывают несогласий сторон, так как они подсчитываются согласно рабочим чертежам и прилагаемым к ним спецификациям. Отклонения, связанные с арифметическими погрешностями, доводятся в соответствие с проектными объемами работ. Натуральные объемы расхода ресурсов на уточненные объемы строительных и монтажных работ берутся согласно сведениям подрядчика, так как они принимают во внимание производственные нормы расходов работ, периода применения машин и расхода использованных материалов, а кроме того местные требования строительства. Характеристики расхода ресурсов отображают среднеотраслевые нормы расхода ресурсов согласно типам строительных и монтажных работ.
Труднее достигается одобренные согласно вопросу стоимости на употребляемые ресурсы. Во всех вариантах наиболее аргументированной станет точка зрения той стороны, что согласно расценкам покупаемых материальных ресурсов сумеет представить значимые доказательства в виде калькуляций цены, счетов генпоставщиков и т.п.
Наибольшие противоречия сторон появляются при анализе других затрат, так как они могут обладать различные финансовые источники их возмещения. По этой причине генподрядчик не обладает полномочиями включать данные расходы в договорную стоимость. Вместе с этим не исключаются случаи, если заказчик способен выделять доп ресурсы на усовершенствование быта строителей.
При анализе других затрат разбираются их каждый тип и используемые способы расчета: согласно укрупненным нормативам, выраженным в процентах, либо согласно калькуляциям. 2-ой способ считается наиболее веским.
Страхование строительного риска и резерв на непредвиденные работы и расходы обладают различными финансовым содержимым. Они никак не исключают друг друга, как это зачастую заявляют заказчики. Страхование риска характерно и заказчику, и подрядчику. В данной взаимосвязи оно обя-
ПРИОРИТЕТНЫЕ НАУЧНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ: ОТ ТЕОРИИ К ПРАКТИКЕ
зано быть включено в текст соглашения отдельной статьей. Подсчет резерва находится в зависимости от типа договорной стоимости.
Установленная заказчиком и подрядчиком договорная стоимость строй продукции может быть пересмотрена в соответствии с согласованием сторон. Договорные цены в строй продукции рекомендовано создавать согласно стройкам в полном с распределением согласно объектам и комплексам субподрядных работ, а при надобности — согласно отправным комплексам. Уже после определения договорной стоимости в строй продукцию и уточнения цены оборудования при необходимости заказчиком вносятся коррективы в инвесторскую смету с целью определения единого объема средств для реализации строительства.
1. Дорожкин В.Р. Ценообразование и управление стоимостью в строительстве / В.Р. Дорожкин. — Воронеж. Изд-во им. Е.А. Болховитинова, 2003. -328 с.
2. Резниченко B.C. Системные подходы к определению цен и управление стоимостью в строительстве: справочное пособие с методиками и примерами расчетов / B.C. Резниченко, Н.Н. Ленинцев. — 2-е изд. — М., 2005. — 516 с.
3. Филь О.А. Особенности оценки объекта, незавершенного строительством // Научное обозрение. — 2014. — № 7-2. — С. 734-736.
4. Филь О.А. Учет и оценки предприятия как имущественного комплекса // Совершенствование учетно-аналитического обеспечения управления в современных условиях хозяйствования: Сборник научных статей. — Ростов н/Д: РГСУ 2007. — С. 71-77.
5. Fil O.A. Project Cost Management // Materials of the XI International scientific and practical conference «Trends of modern science». — 2015. — Vol. 5. Economic science. Sheffield. Science and education. — S 92-96.
АНАЛИЗ КОНКУРЕНТНЫХ ПОЗИЦИЙ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН В РАЗРЕЗЕ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Нижнекамский филиал Института экономики, управления и права,
В настоящей статье проводится аналитическое исследование конкурентных позиций Республики Татарстан в разрезе субъектов Россий-
Источник: cyberleninka.ru
Статья 321. Расчеты по договору подряда на капитальное строительство
1.В договоре подряда на капитальное строительство стороны определяют стоимость работ (цену договора) или способ ее определения. 2.Стоимость работ по договору подряда (компенсация расходов подрядчика и причитающееся ему вознаграждение) может определяться составлением приблизительной или твердой сметы.
Смета считается твердой, если договором не предусмотрено иное. Изменения в твердую смету могут быть внесены лишь по согласованию сторон. 3.В случае возникновения потребности значительно превысить приблизительную смету подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика.
Если подрядчик не предупредил заказчика о превышении сметы, он обязан выполнить работу, не требуя возмещения понесенных дополнительных расходов. 4.Подрядчик не имеет права требовать увеличения твердой сметы, а заказчик — ее уменьшения.
В случае существенного возрастания после заключения договора стоимости материалов и оборудования, которые должны были быть предоставлены подрядчиком, а также услуг, которые оказывались ему третьими лицами, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной стоимости работ, а в случае отказа заказчика — расторжения договора в установленном порядке. 5.Если договором не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную договором цену после окончательной сдачи объекта строительства, при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок или, по согласию заказчика, — досрочно. 6.Подрядчик имеет право требовать выплаты ему аванса, если такая выплата и размер аванса предусмотрены договором. 7.При необходимости консервации строительства по не зависимым от сторон обстоятельствам заказчик обязан оплатить подрядчику выполненные до консервации работы и возместить ему связанные с консервацией расходы. 1. Статья 321 ХК Украины определяет общие нормативные правила порядка расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполненные последним работы согласно договору на капитальное строительство.
Эти нормы также могут применяться и по договорам субподряда к расчетам между генеральным подрядчиком и субподрядчиками. Порядок проведения расчетов за выполненные работы следует отличать от плана финансирования строительства объекта.
План финансирования строительства объекта, как правило, — это отдельный документ или приложение к договору капитального строительства, составляющее его неотъемлемую часть. Он составляется заказчиком, согласовывается с инвестором или распорядителем бюджетных средств и подрядчиком.
План финансирования объекта складывается на основании архитектурного проекта с учетом календарных графиков выполнения работ и уже на его основании в договоре определяется порядок расчетов за выполненные работы. План финансирования строительства составляется на весь период строительства по годам и по месяцам с определением источников и направлений финансирования.
Порядок расчетов по договору подряда должен отвечать плану финансирования строительства. Государство отказалось от излишнего вмешательства в порядок формирования цен в капитальном строительстве, которое проводится за счет частных лиц. По приказу Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 29 сентября 2000 г. № 215 потеряли действие правила формирования договорных цен и их уточнения в процессе строительства, утвержденные приказом Госстроя Украины от 9 сентября 1998 г. № 197. Однако в случаях, когда финансирование капитального строительства проводится за счет бюджетных средств или средств предприятий, учреждений и организаций государственной собственности, стоимость строительства определяется: 1) Правилами определения стоимости строительства ДБН Д.].1-1-2000, утвержденными приказом Госстроя Украины от 27 августа 2000 г. № 174, и 2) Правилами определения стоимости проектно-изыскательских работ для строительства, осуществляемых на территории Украины ДБН Д.1.1-7-2000, утвержденными приказом Госстроя Украины от 14 декабря 2000 г. № 285. При строительстве объектов, которое осуществляется за счет других источников финансирования, в частности, частных, эти Правила имеют рекомендательный характер и их применение может быть обусловлено только договором подряда.
Во всех других случаях договорные цены в капитальном строительстве формируются на рыночных принципах, цены свободны. Стороны самостоятельно по собственному усмотрению согласовывают стоимость работ по договору подряда, согласованная стоимость работ составляет цену договора.
Могут существовать случаи, когда трудно или невозможно четко определить стоимость работ, в частности, в связи с прогнозируемым увеличением стоимости строительных материалов. В таком случае стороны могут установить способ определения общей стоимости договора или отдельных работ, в частности индексные оговорки. 2-4.
В общую стоимость работ по договору подряда включается компенсация всех расходов подрядчика (на приобретение материалов, оборудования, энергетические затраты и т. п.) и стоимость собственно выполненных им работ, являющаяся вознаграждением подрядчика (генерального подрядчика). Общая стоимость работ (цена договора) определяется так называемым сведенным сметным расчетом строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей.
Сведенный сметный расчет строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей — это сметный документ, определяющий полную сметную стоимость строительства всех объектов, предусмотренных проектом, включая сметную стоимость строительных и монтажных работ, расходы на приобретение оборудования, мебели и инвентаря, а также все сопутствующие расходы. Кроме сведенных, сметы могут быть локальными, объектными и на отдельные видь; расходов.
Статья 321 ХК Украины определяет лишь порядок формирования сведенной сметы, поскольку именно на ее основании определяется цена договора в целом. Смета по договору подряда (сведенная смета) может быть твердой или приблизительной. Твердая смета — это смета, изменения к которой могут быть внесены лишь по согласованию сторон, увеличения которой не имеет права требовать подрядчик, а уменьшения — заказчик. Смета, не отвечающая таким признакам, приблизительна. Эти виды смет также отличаются по правовым последствиям их превышения.
Если у подрядчика возникла потребность значительно превысить приблизительную смету, он должен заблаговременно предупредить об этом заказчика. Если предупреждение сделано своевременно, подрядчик имеет право без согласия заказчика увеличить или превысить смету.
Если предупреждение об этом сделано несвоевременно или вообще не сделано подрядчиком, он не имеет права превышать смету и должен за свой счет выполнять действующую смету. Незначительное превышение сметы относится на счет подрядчика, если иное не предусмотрено договором подряда.
Таким образом, превышение приблизительной сметы возможно без соответствующего согласования с заказчиком при соблюдении вышеуказанных условий. В случаях, предусмотренных ст.
321 ХК Украины (существенный рост цен на материалы, которые предоставляются подрядчику; рост стоимости услуг, предоставляемых подрядчику третьими лицами и т. п.), подрядчик имеет право требовать превышения твердой сметы. Если заказчик откажется от этого, подрядчик имеет право расторгнуть договор подряда без негативных последствий для себя.
Таким образом, превышение твердой сметы без согласования сторон невозможно, но закон учитывает коммерческие и хозяйственные интересы подрядчика и создает определенные механизмы защиты его интересов от убытков при применении вышеуказанных условий. 6. Учитывая общие правовые признаки подряда, когда подрядчик, как правило, выполняет работы своими средствами, своими силами и на свой риск, часть 5 ст.
321 ХК Украины закрепляет обязанность и одновременно право заказчика оплатить подрядчику обусловленную договором цену лишь после окончательной сдачи объекта строительства. Это общее правило расчетов в системе подряда в капитальном строительстве. Наряду с этим установлены правила, которые определяют возможность других форм порядка оплаты подрядных работ. Во-первых, договором подряда может быть предусмотрен порядок оплаты по результатам выполнения определенных этапов или видов работ. Этот порядок встречается в практике строительства.
Во-вторых, договором подряда можно предусмотреть также такой порядок оплаты, как предварительная оплата подрядных работ или отдельных их этапов. И, в-третьих, договором подряда может быть предусмотрена выплата аванса. Таким образом, можно выделить четыре формы расчетов в системе капитального строительства.
Расчеты за выполненные работы проводятся на основании документов об объемах работ и их стоимости. Такие документы составляются и подписываются подрядчиком и передаются заказчику. Заказчик проверяет эти документы и в случае отсутствия замечаний подписывает их.
После подписания таких документов у заказчика возникает обязательство оплатить выполненные работы в предусмотренные договором сроки. В договоре подряда нужно определить определенный порядок составления, проверки и подписания этих документов для того, чтобы избежать лишних споров и недоразумений.
Если заказчик выявит несоответствие работ установленным требованиям, завышение их объемов, неправильное применение сметных норм, текущих цен и расценок и т. п., он имеет право с участием подрядчика откорректировать сумму, подлежащую уплате, или отказаться от уплаты проведенных работ. Выполнение работ надлежащим образом и в сроки, обусловленные договором, — две обязательные предпосылки для выполнения заказчиком своих денежных обязательств перед подрядчиком.
7. Часть 7 ст. 321 ХК Украины определяет особый порядок оплаты подрядных работ, а именно оплату в случае консервации объекта строительства.
Консервацией объекта строительства является комплекс работ и мероприятий, связанных с обеспечением сохранения на определенное долговременное время объекта (строения), на котором прекращено строительство, включающее временные и постоянно действующие защитные или конструктивные меры, которые предотвращают разрушение объекта (строения). Основаниями для прекращения строительства и консервации объектов являются независимые от сторон обстоятельства, которые исключают возможность последующего выполнения работ.
В капитальном строительстве, ведущимся за счет бюджетных средств, такими основаниями могут быть отсутствие нужных для строительства средств и несоответствие технического состояния объекта современным нормативно-техническим требованиям. Решение о консервации объекта принимают распорядители бюджетных средств (когда строительство ведется за счет Государственного бюджета) и сторона (стороны), определенная договором подряда (когда строительство ведется за негосударственные средства). Во всех случаях заказчик имеет обязательство по уплате средств, нужных для консервации объекта. Заказчик также обязан оплатить подрядчику все выполненные им работы, в том числе и технологически не завершенные.
Источник: jurisprudence.club