Формирование основных средств в строительстве

Основное место в составе вложений в долгосрочные активы занимают затраты на строительство и приобретение основных средств.

В практике хозяйственной деятельности организаций при­меняются два способа осуществления вложений в долгосрочные активы — подрядный и хозяйственный.

Подрядный способ в наиболее развитой форме — это про­ектирование и сдача объектов «под ключ», когда подрядная ор­ганизация занимается подбором оборудования, заказывает и монтирует его, приглашает субподрядчиков для выполнения всех необходимых строительных работ.

Хозяйственный способ вложения в долгосрочные активы отличается тем, что предприятие-заказчик организует самостоятельное строительно-монтажное производство, объединяя в одном юри­дическом лице заказчика и подрядчика.

В практике капитального строительства Республики Бела­русь наблюдается сочетание подрядного и хозяйственного спо­собов. Подрядчик строит, монтирует, но заказчик предоставля­ет проектную документацию, заказывает, покупает и доставля­ет на стройплощадку оборудование, различные строительные материалы и конструкции.

Формирование бюджетной модели в строительной организации шаг за шагом

Различие в способах осуществления вложений во внеоборотные активы обусловливает особенности в организации бухгалтерского учета затрат по строительству основных средств.

При подрядном способе ведения строительно-монтажных работ у заказчика отпадает надобность вести учет затрат в раз­резе статей (материалы, основная заработная плата рабочих, затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов), так как такой учет ведет подрядная организация на счете 20 «Основное производство». Взаимоотношения между заказ­чиком и подрядчиком регулируются договором подряда на ка­питальное строительство. При этом способе строительства за­казчик в учете отражает сметную стоимость выполненных и принятых к оплате строительно-монтажных работ, а также зат­раты, возмещаемые подрядчикам сверх сметной стоимости.

В договоре может быть предусмотрена оплата работ по мере их выполнения на основании справок, где отражается стоимость работ за месяц и с начала строительства. Оплата подрядчику может быть произведена по мере возведения отдельных конструктивных элементов. Подрядчику также может выдаваться аванс до начала строительства, а окончательный расчет производится по мере окончания работ и предоставления акта Государственной приемочной комиссией.

При хозяйственном способе строительства объекты основ­ных средств сооружаются организацией-застройщиком, явля­ющейся распорядителем средств, выделенных на капитальные вложения. К ведению строительно-монтажных работ привлека­ются рабочие данной организации, создается собственная про­изводственная база, приобретаются строительные материалы, машины и механизмы. Для осуществления работ и контроля за их ходом в организациях формируются специальные службы или назначается ответственное должностное лицо. Они осуще­ствляют технический надзор за строительством объектов, вклю­чая приемку выполненных строительно-монтажных работ и подписание соответствующих документов.

Счет 08 «Вложения в долгосрочные активы» предназначен для отражения информации о вложениях организации в объекты, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, нематериальных активов, инвестиционной недвижимости, иных долгосрочных активов, в том числе о затратах по формированию основного стада продуктивного и рабочего скота (кроме птицы живой, зверей пушных, кроликов, пчелосемей, служебных собак, подопытных животных, которые учитываются как запасы). К счету 08 «Вложения в долгосрочные активы» могут быть открыты субсчета:

08-1 «Приобретение и создание основных средств»;

08-2 «Приобретение и создание инвестиционной недвижимости»;

08-3 «Приобретение предметов финансовой аренды (лизинга)»;

08-4 «Приобретение и создание нематериальных активов»;

08-5 «Приобретение и создание иных долгосрочных активов».

На субсчете 08-1 «Приобретение и создание основных средств» учитываются затраты по возведению зданий и сооружений, монтажу оборудования к установке и другие затраты, непосредственно связанные с приобретением и созданием основных средств.

На субсчете 08-2 «Приобретение и создание инвестиционной недвижимости» учитываются затраты на приобретение и создание инвестиционной недвижимости.

На субсчете 08-3 «Приобретение предметов финансовой аренды (лизинга)» учитываются затраты на приобретение предметов финансовой аренды (лизинга).

На субсчете 08-4 «Приобретение и создание нематериальных активов» учитываются затраты на приобретение и создание нематериальных активов.

На субсчете 08-5 «Приобретение и создание иных долгосрочных активов» учитываются затраты на приобретение и создание иных долгосрочных активов, в том числе создаваемых на условиях долевого строительства.

Аналитический учет по счету 08 «Вложения в долгосрочные активы» ведется:

по затратам, связанным с приобретением и созданием основных средств, инвестиционной недвижимости, нематериальных активов, — по каждому приобретаемому или создаваемому объекту основных средств, инвестиционной недвижимости, нематериальных активов;

по затратам, связанным с приобретением предметов финансовой аренды (лизинга), — по каждому приобретаемому предмету финансовой аренды (лизинга);

по затратам, связанным с формированием основного стада, — по видам животных.

Корреспонденции счетов при подрядном способе ведения строительно-монтажных работ:

Д 60 аван выдан – К 51 – на сумму выданного аванса под строительство

Д 08-1 – К 60 – на сметную стоимость выполненных и принятых к оплате строительно-монтажных работ

Д 60 – К 60 аванс выдан – взаимозачет аванса

Д 60 – К 51 – окончательный расчет

Д 18 – К 60 – отражение входного НДС

Д 01 – К 08-1 – перевод в состав ОС

Расчеты с подрядной организацией производятся в Ж-О– 6-АПК.

При хозяйственном способе строительства, в отличие от подрядного, организация относит на счет 08 «Вложения в долгосрочные активы» расходы, которые она сама несет в про­цессе осуществления капитальных работ. По дебету этого сче­та отражают не общую сумму расходов, а конкретные затраты по статьям, из которых затем складывается общая стоимость объекта.

Затраты по строительству и реконструкции учитывают на субсчете 08-1 в разрезе конкретных объектов, в соответствии с внутрипостроечными титульными списками нарастающим итогом с начала строительства или реконструкции до их заверше­ния. На этом же субсчете отражаются затраты на проектно-изыскательные работы, которые учитывают сначала обособлен­но в суммах, выплачиваемых соответствующим проектным ор­ганизациям. Если данные работы относятся одновременно к нескольким объектам, то затраты распределяют пропорцио­нально сметной стоимости каждого из них.

При хозяйственном способе строительства на аналитиче­ских счетах ведется учет по следующим статьям затрат:

• «Материалы» — отражают израсходованные на производ­ство работ материалы, конструкции, детали, топливо, электро­энергию, воду и другие виды материальных ресурсов по факти­ческой себестоимости их изготовления. В фактическую себе­стоимость материалов включают: стоимость материальных ценностей по действующим договорным ценам промышленнос­ти; наценки снабженческих организаций; стоимость тары и реквизита (стойки, стяжки и т.д.); затраты по доставке матери­алов со склада и погрузочно-разгрузочные работы; заготовительно-складские расходы;

• «Основная заработная плата рабочих» — относят начис­ленные суммы основной оплаты труда рабочим, непосредствен­но занятым выполнением строительных и монтажных работ, а также доставкой строительных материалов от приобъектного склада до места использования (укладки);

• «Затраты по эксплуатации строительных машин и меха­низмов» – учитывают: основную заработную плату рабочих, занятых управлением и обслуживанием строительных машин и механизмов; затраты на электроэнергию, топливо, смазочные и вспомогательные материалы; износ машин и механизмов; за­траты на ремонт и техническое обслуживание строительных машин; прочие затраты, связанные с эксплуатацией строитель­ных машин и механизмов. По объектам строительства эти рас­ходы распределяются пропорционально отработанному на них количеству машино-смен;

• «Накладные расходы» — отражают расходы, связанные с организацией, обслуживанием и управлением строительным производством;

• «Прочие расходы» — включают затраты на вознагражде­ния за изобретение и рационализаторские предложения, плату по процентам за краткосрочные кредиты банков и другие рас­ходы, входящие в состав себестоимости строительно-монтаж­ных работ, но не относящихся к ранее перечисленным статьям.

Учет затрат на производство строительно-монтажных работ ведется по объектам. Под объектом строительства понима­ется объект (здание, сооружение, жилой дом и др.), на который имеется утвержденная смета или сметно-финансовый расчет.

Учет затрат по объектам ведется на основании первичных документов. Основным первичным документом для учета объе­ма выполненных работ, затрат человеко-часов по строительству и монтажу оборудования, а также начисленной оплаты труда рабочим строительства является наряд на сдельную работу. Он может применяться в двух вариантах: на бригаду или одного работника.

Наряд выдают группе рабочих или отдельному исполнителю до начала работы. За выданные наряды расписываются про­изводители работ (прораб), а в приемке задания по наряду – исполнитель работы или старший группы.

В конце месяца заполненные наряды производитель работ передает в бухгалтерию хозяйства, где их тщательно проверя­ют. Данные нарядов являются основанием для начисления за­работной платы рабочим.

На расход материалов составляют отчет о расходе основ­ных материалов в строительствев соответствии с производ­ственными нормами.

Для организации учета использования строительных ма­шин применяются следующие документы: путевой лист строи­тельной машины, журнал учета работы строительных машин, справку о выполненных работах. На работу небольших (мел­ких) строительных машин составляется табель их нахождения на строительных объектах, в котором отражается количество отработанных каждой машиной смен в разрезе объектов.

Проверенные первичные документы являются основанием для заполнения регистров аналитического и синтетического учета затрат на строительство объектов и осуществления запи­сей на бухгалтерских счетах и в производственном отчете по капитальным вложениям.

Учет затрат по строительству при хозяйственном способе ведения работ ведут по дебету субсчета 08-1 « Приобретение и создание основных средств » в корреспонденции с кредитом счетов:

07 «Оборудование к установке», 10 «Материалы» — на спи­сание стоимости оборудования к установке, строительных и других материалов, израсходованных при строительстве объек­тов хозяйственным способом;

70 «Расчеты с персоналом по оплате труда», 69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению», 76 «Расчеты с прочими дебиторами и кредиторами» — на сумму начисленной зарплаты рабочим строительства с начислениями;

02 «Амортизация основных средств» — на сумму начислен­ной амортизации основных средств строительства.

Во время строительства могут возводиться временные сооружения. В строительстве их называют временные нетитульные сооружения (забор, помещение для обогрева рабочих, туалет, настилы). Затраты, связанные с их возведением учитываются на счете 23-9 «Возведение временных (нетитульных) сооружений». После возведения они учитываются на счете 10-10 «Инвентарь и хозяйственные принадлежности». По окончании строительства объекта ОС они подлежат разбору, а полученные ТМЦ приходуются на учет.

Д 23-9 – К 10, 70, 69, 76, 23-2 – затр связ с возведением врем нетит сооруж

Д 10-10 – К 23-9 – оприходование на учет временных (нетитульных) сооруж

Д 08-1 – К 10-10 – спис сооружения на строительство.

Законченные строительные объекты подлежат приемке и зачислению в основные средства. Законченным строитель­ством считается объект, принятый по акту Государственной приемочной комиссией. До этого объект принимается рабочей комиссией, назначаемой заказчиком. Иными словами, рабочая комиссия, назначенная распоряжением руководителя органи­зации, принимает в эксплуатацию здания и сооружения под­собного или обслуживающего назначения (склады, ремонтные цехи и т.д.), все остальные объекты принимает в эксплуатацию – Государственная приемочная комиссия.

Рабочая комиссия, составляя акт приемки в эксплуатацию объекта, подробно характеризует его, указывая следующие данные: полезную площадь, вместимость (ското-места, тонны и др.), материалы, из которых сделаны важнейшие конструктив­ные элементы (фундамент, стены и т.д.), оборудование, стои­мость, сроки строительства и др. В акте дается оценка качества строительства, указываются выявленные в процессе приемки недоделки, устанавливаются порядок и сроки их устранения, дата комплексного опробования объектов.

На основании данного акта после осмотра объекта Государ­ственная приемочная комиссия составляет акт приемки в эк­сплуатацию Государственной приемочной комиссией закончен­ного строительством объекта. Он должен содержать все сведе­ния о принимаемом в эксплуатацию объекте, зафиксированные в акте рабочей комиссии, а также отметку о соответствии вво­димого в эксплуатацию объекта требованиям проекта. В акте приводят полный перечень недоделок, указывают стоимость строительства (по смете и по данным бухгалтерского учета). В своем заключении комиссия выносит решение принять объект в эксплуатацию и дает общую оценку («отлично», «хо­рошо», «удовлетворительно»). К акту прилагают всю необходимую техническую документацию.

При зачислении объектов капитального строительства в основные средства определяют их инвентарную стоимость. Под инвентарной стоимостью законченных строительством объ­ектов понимается совокупность затрат на их возведение, состав­ляющих первоначальную стоимость введенных в действие объектов. Инвентарная стоимость зданий и сооружений складывается из затрат на строительные, монтажные, проектно-изыскательские работы и пр. Все затраты общего характера включают в инвентарную стоимость объектов пропорционально их сметной стоимости.

На основании документации о приемке законченные объекты строительства включаются в состав основных средств. Стоимость объектов основных средств, принятых в эксплуатацию, списывается с кредита счета 08 «Вложения в долгосрочные активы» в дебет счета 01 «Основные средства».

Источник: zdamsam.ru

Формирование ос при строителстве своими силами

Строительство ОС (собственными силами и подрядным способом)

Стр 2 из 6 Осн. Нормативныи док-тами явл. ПБУ 2/34 И ГК РФ. Учёт затрат по строительству объектов ОС ведут по технологической структуре расходов, определяемой сметной документацией:1)на строит.

Работы 2)по монтажному оборудванию, 3)приобретённое оборудование не требуемое можтажа,4)прочие капитальные затраты. 1)При подрядном способе производства выполнение и оформление в установленном порядке строительные и монтажные работы отражатся у заказчика по дебету 08 по договорной стоимости, согласно оплаченным ил принятым к оплате счетам, не включая сумму с НДС , расчёты с подрядной организацией на счёте 60.

2)При хоз-ном способе производства учёт затрат ведётся по дебету 08 по след. Статьям расхода 10 ( материалы), 70 (расходы на зп), 69 ( взносы во внебюджетные расходы) и т д.

Указанные расходы учитываются по дебету 08 кредит 10,19,70,69 и т д. Оборудование, требующее монтажа учитывается на счёте 07. Аренда ОС. Аренда — гражданско-правовые отношения, при которых арендодатель обязуется передать имущество арендатору за установленную договором плату во временное владение и пользование.

Сданное в аренду имущество арендодатель учитывает в составе собственных основных средств. При передаче объекта в аренду оформляется акт о приемке-передаче объектов основных средств (формы ОС-1,ОС-1а, ОС-1б). После прекращения

Строительство основных средств подрядным способом

При подрядном способе строительства ОС организация, которая будет использовать ОС в своей деятельности, может выступать либо в качестве заказчика, либо в качестве заказчика и одновременно ().

Учет арендованных основных средств у арендатора осуществляется на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства», на основании актов о приемке-передаче объектов основных средств.

От того, какие именно функции выполняет организация, зависит порядок бухучета операций, связанных со строительством объекта ОС. Подробно об этом см. вложенный файл (Рекомендация № 1). В налоговом учете стоимость ОС относите на расходы равными долями в течение налогового периода. (). Равные доли стоимости имущества отражайте в расходах в последний день каждого отчетного периода в течение календарного года.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух» и в коммерческой версии. 1.Рекомендация: Как оформить и отразить в бухучете и при налогообложении строительство основных средств подрядным способом Одним из способов поступления в организацию является их строительство (изготовление).

Организация может построить (изготовить) основное средство или воспользоваться услугами специализированных организаций (). При подрядном способе сооружения (изготовления) организация, которая будет использовать основное средство в своей деятельности, может выступать либо в качестве заказчика, либо в качестве заказчика и одновременно (). От того, какие именно функции выполняет организация, зависит порядок бухучета операций, связанных со строительством (изготовлением) объекта основных средств.

Для (за исключением эмитентов публично размещаемых ценных бумаг) предусмотрен особый порядок учета доходов и расходов.

НДС: строительство своими силами

Сегодня редко найдешь организацию, которая бы не строила для себя офис, склад, другой объект недвижимости. Выполнение строительно-монтажных работ — сложный процесс.

Ведь фирма сталкивается не только с финансово-хозяйственными проблемами. У нее также возникают вопросы, связанные с исчислением и уплатой НДС, так как такая деятельность признается объектом обложения данным налогом. Т.П. Тойменцев Что такое «СМР для собственного потребления» Налоговый кодекс не раскрыл такое понятие, как «выполнение СМР для собственного потребления».

Поэтому обратимся к другим документам.

Так, в пункте 22 постановления Росстата от 20.11.2006 № 69 определено, что строительно-монтажные работы, выполненные хозяйственным способом, — работы, которые фирма осуществляет для своих нужд своими силами, а также осуществленные подрядными организациями по собственному строительству.Итак, СМР для собственного потребления — это работы, которые выполняются самой организацией.

Если же для возведения офиса приглашены подрядчики и строительство выполняется только их силами, то указанного объекта обложения НДС не возникает. Об этом не раз заявляло и финансовое ведомство (см., например, письма Минфина России от 26.03.2007 № 03-07-11/80, от 19.04.2007 № 03-07-11/113).Теперь разберемся, какие же работы относятся к строительно-монтажным.

На данный вопрос ответили налоговые органы в письме УМНС России по г.

Москве от 31.01.2007 № 19-11/8073.

По их мнению, определиться в этом поможет Инструкция по заполнению форм

Формирование стоимости основных средств в учете бюджетного и автономного учреждения при их при создании (строительстве) собственными силами

Основные средства могут быть созданы самим учреждением.

Например здания — построены. В такой ситуации в первоначальную стоимость ОС включают все затраты, связанные со стройкой.

Например стоимость израсходованных материалов, заработную плату персонала, занятого в строительстве, и начисления с нее (взносы на обязательное соцстрахование и страхование по «травме»), расходы по эксплуатации строительных машин и оборудования, их амортизация и т.

д. Инструкция не содержит перечня затрат, которые должны включаться в первоначальную стоимость объекта строительства.

Поэтому учреждение вправе его определить самостоятельно с учетом требований других нормативно-правовых документов. В частности: — Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного Минфином России утв. письмом Минфина России от 30.12.1993 № 160; — Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81—35.2004 утв.

пост. Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1. По общему правилу при формировании первоначальной стоимости строящихся объектов недвижимости должны учитываться все затраты, включаемые в сводный сметный расчет стоимости строительства (смотрите, в частности, п. 3.1 МДС 81—35.2004). Подробный перечень таких затрат приведен в п.

п. 4.71—4.103 МДС 81—35.2004. Однако из данного правила существует исключение — затраты, не увеличивающие стоимости основных средств, но предусмотренные в сводных сметных расчетах, перечислены в п.

3.1.7 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций.

3.1.2. Поступление основных средств в результате строительства и изготовление основных средств собственными силами

Бухгалтерский и налоговый учетСергеева Татьяна Юрьевна Правила оценки основных средств, которые изготовлены силами работников организации, определены:– для целей бухгалтерского учета в п. 8 ПБУ 6/01 – Первоначальная стоимость объектов основных средств, произведенных в самой организации, определяется исходя из суммы фактических затрат, связанных с производством объекта (его изготовлением);– для целей налогового учета в п.

1 ст. 257 НК РФ – Первоначальная стоимость объектов основных средств собственного производства определяется как стоимость готовой продукции, исчисленная в соответствии с п.

2 ст. 319 НК РФ. Для основных средств, являющихся подакцизными товарами, в первоначальную стоимость включаются также суммы акцизов.Если же объект основных средств изготавливается собственными силами организации специально для использования внутри организации, то оценка такого объекта в налоговом учете осуществляется исходя из суммы фактических расходов, связанных с изготовлением и доведением объекта до состояния, пригодного к эксплуатации.Например, основным видом деятельности организации является выполнение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ по договорам с заказчиками. Работники организации собственными силами собрали измерительный прибор, предназначенный для использования в деятельности организации в течение длительного периода времени.

Учет при строительстве основных средств собственными силами — примеры и проводки

» » » » 29.07.2022 Создание или строительство основного средства собственными силами именуется хозяйственным способом.

Процесс предполагает использование сил персонала компании для выполнения необходимых работ по изготовлению, сборке, постройке объекта без привлечения сторонних лиц и подрядных организаций.

На самом деле, возможны два способа организации процесса создания ОС:

1. задействовать в процессе подрядные организации и сторонние ресурсы — .
2. собственными силами сформировать объект;

В обоих случаях задача бухгалтера – правильно учесть все расходы и отразить принятый объект по правильно. Для организации правильного бухгалтерского учета созданного, построенного, возведенного объекта необходимо верно определить понесенные затраты, убедиться, что созданное имущество действительно является основным средством, определить, каким образом будет учитываться НДС по расходам. Бухучет зависит от способа создания объекта ОС – хозяйственный или подрядный.

Проводки и оформление документов будет несколько отличаться при этом. Условия для включения созданного имущества в состав ОС:

• Отсутствие намерения продать актив в ближайший год.
• Извлечение прибыли от использования – объект должен участвовать в экономической деятельности для получения выгоды.
• Длительный срок эксплуатацию – свыше 12 месяцев.

При невыполнении указанных трех условий, объект изготовления не принимается в состав основных средств, а приходуется в качестве МПЗ.

Учет строительства основного средств подрядным способом на примерах — таблица с проводками

» » » » 22.08.2022 Подрядный способ строительства предполагает, что организация привлекает сторонние подрядные организации, который выполняют весь объем строительно-монтажных работ.

При этом с подрядчиком заключается договор подряда. По завершению работ составляется акт сдачи-приемки, в котором показывается суммарная стоимость строительства или изготовления. Процесс постройки или создания может проводиться двумя способами – хозяйственным или подрядным.

Первый предполагает задействие своих сил и ресурсов, второй предусматривает обращение к сторонним специализированным лицам. . Учет затрат на строительство или изготовление в обоих способах ведется по-разному.

Расходы будут разные, однако принцип формирования первоначальной стоимость конечного объекта ОС будет един для обоих способов. Данный показатель будет собран из суммы всех понесенных расходов. будут формировать другие расходы, отличные от тех, что присутствуют при хозспособе:

1. оплата услуг подрядчика за минусом НДС;
2. оплата госпошлины за регистрацию прав на построенную недвижимость.

НДС возможно принять к вычету, если подрядчик предоставит правильный оформленный счет-фактуру.

Важно! В целях бухгалтерского учета объектов затраты все так же будут собираться по дебету счета 08 (08.3, если речь идет о строительстве) в корреспонденции со счетами учета данных расходов — счет 60 для подрядчика. Для отражения в бухгалтерском учете проводок по учету затрат на строительство или изготовление объекта ОС силами подрядчиков применяются следующий документ — акт сдачи-приемки выполненных работ.

Как отразить в учете строительство основных средств подрядным способом

Одним из способов поступления в организацию является их строительство (изготовление). Организация может построить (изготовить) основное средство или воспользоваться услугами специализированных организаций (подрядчиков).При подрядном способе сооружения (изготовления) организация, которая будет использовать основное средство в своей деятельности, может выступать либо в качестве заказчика, либо в качестве заказчика и инвестора одновременно (ч. 1–2 ст. 4 Закона от 25 февраля 1999 г.

№ 39-ФЗ). От того, какие именно функции выполняет организация, зависит порядок бухучета операций, связанных со строительством (изготовлением) объекта основных средств.Для организаций, которые вправе вести бухучет в упрощенном виде, предусмотрен (ч. 4, 5 ст. 6 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ). Сооружение основного средства подрядным способом производится по договору строительного подряда.

Неотъемлемыми частями такого договора являются:

1. техническая документация, в которой указан состав и объем работ, а также требования, предъявляемые к этим работам;

1. смета, которая определяет стоимость подрядных работ.

Это следует из положений статей 740, 743, 746 Гражданского кодекса РФ. Основные средства, сооруженные подрядным способом, принимайте к бухучету по первоначальной стоимости (п. 7 ПБУ 6/01). В первоначальную стоимость включите:

1. суммы, уплачиваемые подрядчику в соответствии

Как оформить и отразить в учете строительство (изготовление) основных средств хозяйственным способом

Одним из способов поступления в организацию является их строительство (изготовление). Организация может построить (изготовить) объект как хозяйственным способом, так и .

Для приемки созданных основных средств в организации следует сформировать комиссию, которая должна определять:

1. соответствует ли основное средство техническим условиям и можно ли ввести его в эксплуатацию;

1. требуется ли доведение (доработка) основного средства до состояния, пригодного к использованию.

Такой порядок следует из указаний, утвержденных постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 г. № 7. После обследования объекта комиссия должна дать заключение о возможности его использования. Для этого нужно составить первичный документ, который должен содержать обязательные реквизиты, предусмотренные частью 2 статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 г.

№ 402-ФЗ. Таким документом может быть акт по или по .Акт по применяйте при строительстве зданий (сооружений). Составьте его в момент включения объекта в состав основных средств (в момент отражения его стоимости на счете 01 «Основные средства» или 03 «Доходные вложения в материальные ценности») (абз. 2 указаний, утвержденных постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 г.

№ 7). Акт составьте на основании первичных учетных документов, подтверждающих понесенные расходы.

Источник: frostrealty.ru

Формирование оборотных средств строительной организации-застройщика Бородин, Сергей Игоревич

Бородин, Сергей Игоревич. Формирование оборотных средств строительной организации-застройщика : диссертация . кандидата экономических наук : 08.00.05 / Бородин Сергей Игоревич; [Место защиты: Ур. федер. ун-т имени первого Президента России Б.Н. Ельцина].- Челябинск, 2012.- 211 с.: ил. РГБ ОД, 61 12-8/3241

Содержание к диссертации

ГЛАВА 1. Теоретические основы формирования оборотных средств строительной организации-застройщика 14

1.1. Исследование экономического содержания термина «Оборотные средства организации» 14

1.2. Организационно-экономические основы деятельности строительных организаций при формировании оборотных средств 20

1.3. Определение потребности в оборотных средствах строительной организации-застройщика, действующей на рынке жилищного строительства 35

1.4. Формирование фонда оборотных средств строительной организации-застройщика 42

Выводы по 1 главе 57

ГЛАВА 2. Планирование источников формирования оборотных средств строительной организации-застройщика 59

2.1. Определение состава источников формирования оборотных средств с использованием показателя «Доступность финансовых ресурсов» 59

2.2. Оценка стоимости привлечения источников формирования оборотных средств строительной организации-застройщика 74

2.3. Моделирование источников оборотных средств строительной организации-застройщика 90

Выводы по 2 главе 106

ГЛАВА 3. Методическое обеспечение выбора источников оборотных средств строительной организации 108

3.1. Анализ потребности и определение источников оборотных средств строительной организации 108

3.2. Алгоритм формирования и анализа матрицы источников 113

3.3. Опыт внедрения метода формирования оборотных средств строительной организации-застройщика 121

Выводы по 3 главе 131

Библиографический список 135

Введение к работе

Актуальность темы исследования. Задача формирования оборотных средств и соответствующих источников их образования — важнейшая задача строительной организации, действующей на рынке жилищного строительства. Решение данной задачи является необходимым условием успешности деятельности строительных компаний и непрерывности процесса ввода строительных объектов.

Подрядная схема организации строительства предполагает привлечение строительной организации в качестве организации, которая выполняет строительно-монтажные работы. Задача формирования оборотных средств строительной организации в данном случае сводится к определению потребности в оборотных средствах именно на осуществление процесса строительства объектов (например, используя методический инструментарий нормирования оборотных средств). Однако, в настоящее время строительные организации, работающие на рынке жилищного строительства, зачастую исполняют функции не только подрядной организации, но и застройщика, который в широком определении данного термина обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство объекта. В этом случае возникает новая специфическая задача формирования оборотных средств строительной организации-застройщика: необходимо определить новые, комплексные потребности в оборотных средствах и адекватные им источники формирования.

Следовательно, методы формирования оборотных средств, разработанные для строительных организаций-подрядчиков, не полностью соответствуют специфике деятельности застройщиков и, как следствие, не обеспечивают эффективного формирования оборотных средств строительных организаций, совмещающих функции подрядчиков и застройщиков.

Данные статистики подтверждают наличие следующих тенденций: нехватку собственных оборотных средств при обеспечении строительства жилищных объектов, низкую оборачиваемость оборотных средств, высокую стоимость заемных средств, как источников формирования оборотных средств, отсутствие адекватной системы нормирования оборотных средств, отсутствие системы оценки использования оборотных средств, инфляционное обесценивание оборотных средств.

Кроме того, снижение объемов производства, как правило, должно приводить к снижению потребности в оборотных средствах. Однако наблюдается обратная зависимость, которая усилилась в условиях кризисных явлений и наблюдается в настоящий момент. Изменение тенденции последних лет (замедление) ввода жилья на рынке жилищного строительства специалисты объясняют крайней необходимостью достаточного уровня обеспечения текущих проектов оборотными средствами. Существует проблема определения адекватности существующих оборотных средств строительной организации и необходимых по проекту. Важно определить рациональную структуру оборотных

средств, которая позволяет наилучшим образом решить задачу формирования и использования оборотных средств строительной организации.

В условиях недостаточности денежных средств для расчетов строительные организации вынуждены «замораживать» значительное количество проектов строительства жилья, находящихся на стадии получения исходно-разрешительной документации, а также замедлять темпы начатого строительства, вплоть до его полной остановки. В связи с этим участились случаи перехода к использованию неденежных средств при расчетах между организациями внутри инвестиционно-строительного комплекса. Доля расчетов неденежными средствами в строительстве колеблется в пределах от 5 до 23% (с 2005 г. по 2009 г.). В 2009 г. наблюдался рост расчетов неденежными средствами и составил 12% от общего объема оплаты за продукцию (данные Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации). Несмотря на это, вопрос оценки использования неденежных средств в расчетах в деятельности строительной организации, как возможности улучшения структуры оборотных средств и инструмента расчетов с кредиторами, недостаточно проработан с научно-методической точки зрения.

Актуальность темы диссертационного исследования с методической точки зрения обусловлена следующим:

несовершенством существующих методов формирования и анализа оборотных средств строительной организации, которые не позволяют в полной мере раскрыть сущность оборотных средств с точки зрения цели использования оборотных средств, структуры оборотных средств и источников образования оборотных средств как единой системы;

необходимостью совершенствования и адаптации методов формирования оборотных средств применительно к строительным организациям, выполняющим функции как подрядчиков, так и застройщиков в условиях рыночной среды;

целесообразностью применения новых показателей для оценки использования не денежных средств в расчетах в деятельности строительной организации.

Таким образом, определенно существует новая задача, актуальная и важная для теории и практики, требующая новых теоретических и методических решений, и определяющая актуальность темы диссертационной работы.

Степень разработанности исследуемой проблемы. Разработка методологических задач управления отечественными строительными организациями представлены в работах В.В. Бузырева, Е.В. Гусева, Т.А. Ивашенцевой, И.П. Савельевой, И.Г. Шепелева, Н.В. Шилоносовой, Т.А.

Шиндиной и многих других авторов.

Вопросы состава и структуры оборотных средств организации и обеспечения оборотных средств источниками формирования рассматриваются следующими отечественными и зарубежными авторами: И.Т. Балабанов, Л.А. Бернстайн, И.А. Бланк, Ю.Ф. Бригхем, Ван Хорн Дж. К., В.В. Воложанин, A.M. Платонов, Е.С. Стоянова, Н.Н. Тренев, Э. Хелферт, А.Д.

Шеремет, Джей К. Шим, М.С. Эрхардт и многими другими. Идеи формирования оборотных средств в отечественных строительных организациях получили развитие в трудах

В.Г. Зарецкой, А.В. Кеменова, О.В. Нехороших, А.Г. Одинцова, О.В.

Поляковой, Р.В. Шедловского, Э.М. Эль дарова и других авторов.

Вопросы использования неденежных средств в расчетах в деятельности организаций в современной отечественной науке исследуются не широко. Наибольшее распространение данный вопрос приобрел в конце 1990-х годов, что обусловлено общим экономическим состоянием экономики, и структурой денежной массы в частности. В данном направлении представлены работы следующих авторов: СП.

Аукуционек, А.Е. Батяева, А.В. Алексеев, А.Е. Варшавский, О.А. Воложанина, С. Дан, М.М. Вороновицкий, И.Ф. Герцог, Ф. Глисин, СМ.

Гуриев, П.А. Карпов, Т.В. Кобушко, Г.Б. Клейнер, Н. Лисициан, В.Л. Макаров, СА.

Пономарев, А. Рикошинский, А. Щербаков, СВ. Кинчин, А.К. Ляско, А.А. Мерсиянов, Е.В. Орлова, В.П. Попков, А.В.

Федотов, А.А. Яковлев.

Не преуменьшая теоретическую и практическую значимость исследований указанных авторов, следует отметить, что вопросы формирования оборотных средств строительной организации требуют в настоящее время дальнейшей разработки и совершенствования.

Актуальность и практическая значимость указанной проблемы предопределили выбор темы исследования, постановку его целей и задач.

Целью диссертационной работы является разработка метода формирования оборотных средств строительной организации, выполняющей функции застройщика, действующей на рынке жилищного строительства.

Достижение поставленной цели потребовало решения следующих задач теоретико-методического и исследовательского характера:

Разработать метод оценки соответствия состава и структуры оборотных средств и источников их формирования строительной организации-застройщика реализуемому жилищному проекту.

Определить внешние и внутренние факторы, влияющие на выбор состава и структуры источников формирования оборотных средств, при реализации жилищного проекта строительной организацией-застройщиком.

Построить модель формирования состава и структуры источников формирования оборотных средств строительной организации-застройщика, действующей на рынке жилищного строительства. Разработать алгоритм информационного обеспечения процесса принятия решения о формировании состава и структуры оборотных средств и источников их формирования.

Сформировать показатель, для оценки возможности использования неденежных средств в расчетах строительной организации, реализующей жилищный проект.

В качестве объекта исследования выступают строительные организации, выполняющие функции застройщика, действующие на рынке жилищного строительства.

Предметом исследования являются процессы формирования оборотных средств строительных организаций-застройщиков, при реализации жилищного строительного проекта.

Теоретической и методологической основой исследования послужили труды отечественных и зарубежных ученых по экономике, финансовому менеджменту, оценке и управлению стоимостью капитала, организации строительного производства, а также система законодательных актов, регулирующих предпринимательскую деятельность в Российской Федерации.

Основными методами исследования являются системный анализ, научные обобщения, графико-аналитические методы, методы оценки бизнеса, финансового и инвестиционного анализа, методы имитационного моделирования, методы работы с нечеткой информацией, в частности метод экспертных оценок, эвристические методы математического программирования, в частности использование искусственных нейронных сетей.

Информационную базу исследования составили отчетные данные ряда отечественных строительных организаций, статистические оценки и обзоры информационных агентств, данные Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации, нормативные и справочные материалы в области жилищного строительства, материалы научно-практических конференций и данные о деятельности строительных организаций, размещенные в сети Интернет.

Научная новизна. В ходе исследования получены следующие научные результаты, обладающие научной новизной:

Уточнено понятие «оборотные средства строительной организации-застройщика», в части рассмотрения их в фондовой форме, которая в отличие от существующей трактовки предполагает наличие цели создания фонда, имущества фонда и источников его образования, позволяющая оценивать адекватность формирования оборотных средств строительной организации-застройщика реализуемому проекту (п. 1.3.61 Паспорта ВАК специальности 08.00.05).

Предложен метод оценки соответствия состава и структуры оборотных средств строительной организации-застройщика, действующей на рынке жилищного строительства, реализуемому проекту, формализуемый с применением разработанной матрицы источников формирования оборотных средств, на основании системы показателей, позволяющий оценить адекватность структуры оборотных средств строительной организации (п. 1.3.58 Паспорта ВАК специальности 08.00.05).

Определен методический подход к выбору стратегии формирования состава источников оборотных средств строительной организации-застройщика, действующей на рынке жилищного строительства, в основе которого лежит формализация показателей деятельности данной организации, в частности, количественных и качественных показателей внешней среды и индивидуальных особенно-

стей строительной организации, отличительной особенностью которого является использование искусственных нейронных сетей, что позволяет формировать адаптивную самоорганизующуюся систему мониторинга и корректировки состава оборотных средств строительной организации (п. 1.3.52, п. 1.3.61 Паспорта ВАК специальности 08.00.05).

Разработана модель формирования рациональной структуры источников оборотных средств строительной организации-застройщика, действующей на рынке жилищного строительства, базирующаяся на использовании имитационного моделирования по методу Монте-Карло, исходя из критерия стоимости привлечения различных источников формирования оборотных средств, определяющая область рациональных решений по определению их структуры (п. 1.3.58, п. 1.3.62 Паспорта ВАК специальности 08.00.05).

Предложен показатель оценки использования неденежных средств в расчетах при формировании структуры оборотных средств строительной организации-застройщика, построенный на основании концепции структурного рычага, позволяющий определить целесообразность и область допустимого применения неденежных средств в расчетах (п. 1.3.58, п. 1.3.62 Паспорта ВАК специальности 08.00.05).

Практическая значимость. Результаты проведенного исследования и выполненные в работе методические разработки могут быть использованы в процессе принятия стратегических и оперативных решений по управлению оборотными средствами строительной организации. Применение предлагаемых методических разработок позволит повысить качество управления оборотными средствами и источниками формирования оборотных средств.

Теоретические основы, рассмотренные в диссертационном исследовании, используются в Южно-Уральском государственном университете при проведении учебных дисциплин «Экономика отрасли (строительство)», «Финансовый менеджмент», «Организация производства на предприятиях отрасли (строительство)», «Информационные системы в экономике».

Апробация работы. Материалы исследования были рассмотрены и
получили одобрение на научных конференциях Южно-Уральского
государственного университета, IV международной научно-практической
конференции «Актуальные вопросы развития экономики России: теория и
практика» (г. Нижний Новгород, 2006 г.), IV Всероссийской научно-практической
конференции «Государственное и муниципальное управление в условиях
формирования гражданского общества и рыночной экономики: опыт, проблемы,
перспективы» (г. Челябинск, 2006 г.), III научно-практической конференции
«Актуальные проблемы управления экономикой региона» (г. Санкт-Петербург,
2006 г.), Межрегиональной научно-практической конференции

«Предпринимательство и его роль в решении социально-экономических проблем российского общества в условиях финансового кризиса» (г. Ярославль, 2009 г.), Международной заочной научно-практической конференции «Экономика и управление в современных условиях» (г. Красноярск, 2009 г.), Международной научной школы для молодежи «Управление инновациями в условиях особых

экономических зон технико-внедренческого типа и в наукоградах Российской Федерации» (г. Челябинск, 2010 г.), III Международной научно-практической конференции «Менеджмент: управление в социальных и экономических системах» (г. Пенза, 2011 г.).

Результаты работы приняты к внедрению в следующих строительных организациях Челябинской области, действующих на рынке жилищного строительства: ЗАО «Евразийская строительная компания», ООО «Полистрой», 000 «Челябгражданстрой».

Публикации. По теме диссертации опубликовано 16 работ, общим объемом 3,6 п.л. (в том числе 3 статьи в ведущих рецензируемых научных журналах, рекомендованных ВАК для публикации основных научных результатов диссертации), в которых отражены основные положения проведенного исследования.

В первой главе «Теоретические основы формирования оборотных средств строительной организации-застройщика» анализ термина «оборотные средства строительной организации» заканчивается выводом о необходимости рассмотрения их формирования в фондовой форме. Рассмотрены организационно-экономические аспекты формирования оборотных средств и источников их формирования, исходя из формы организации строительного производства в рамках различных строительных проектов на рынке жилищного строительства. Предложена форма фонда оборотных средств строительной организации, используемого для определения имущества, которое непосредственно участвует в производственном процессе или обеспечивает процесс управления, и имущества, которое может быть использовано в процессе обращения (финансовые ресурсы), а также определения источников формирования имущества специфичных для строительных организаций-застройщиков, действующих на рынке жилищного строительства. Определен методический подход к обоснованию потребности строительной организации в оборотных средствах.

Вторая глава «Планирование источников формирования оборотных средств строительной организации-застройщика» включает разработанный методический подход к определению состава источников формирования оборотных средств с учетом ограничений внешней среды и индивидуальных особенностей организации (показатель «Доступность финансовых ресурсов»). Построена модель формирования источников оборотных средств строительной организации с использованием имитационного моделирования, которая позволяет

определить структуру источников на основании их стоимости. Исследуется возможность использования показателя эффекта структурного рычага при оценке неденежных средств в расчетах в процессе формирования структуры оборотных средств строительной организации.

В третьей главе «Методическое обеспечение выбора источников оборотных средств строительной организации-застройщика» проводится анализ использования методических подходов и модели, описанных во второй главе, на примере нескольких строительных организаций, а также описывается инструментарий по использованию результатов исследования в деятельности строительных организаций.

В заключении подводятся основные итоги работы, формулируются выводы, вытекающие из результатов исследования.

Организационно-экономические основы деятельности строительных организаций при формировании оборотных средств

Действующее законодательство выделяет следующих участников инвестиционно-строительного процесса [2,3,4]: — инвестор; — застройщик; — заказчик; — подрядчики (лица, осуществляющие строительство, лица, выполняющие инженерные изыскания, лица, осуществляющие подготовку проектной документации); — пользователи (покупатели). Отношения, возникающие между застройщиком и остальными участниками рынка жилищного строительства, регулируются законодательством, действующим в области жилищного строительства, основы которого формулируются в следующих нормативно-правовых актах: — Гражданский Кодекс Российской Федерации (далее ГК РФ); — Градостроительный Кодекс Российской Федерации (далее ГрК РФ); — Федеральный закон от 25.02.1999 г. №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее Закон №39-Ф3); — Федеральный закон от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ); — Федеральный закон от 17.11.1995 г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон №169-ФЗ); — МДС 12-3.2000 «Положение о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящего предприятия) и техническом надзоре» (утверждено Постановлением Госстроя СССР от 02.02.1988 г. №16) (далее Положение о заказчике-застройщике).

В процессе применения норм нормативно-правовых актов возникают различные коллизии, которые связаны с неоднозначным выбором наименования участника, который выполняет функции застройщика, и формулировкой функций застройщика, как участника инвестиционно-строительного процесса на рынке жилищного строительства. В соответствии с ГК РФ и Законом №39-Ф3 данный участник именуется заказчиком, согласно ГрК РФ и Закону №214-ФЗ — застройщиком, в Законе №169-ФЗ и Положении о заказчике-застройщике он выступает как заказчик-застройщик. Наименование данного участника будет зависеть от способа организации договорных отношений, в которых он участвует. Способы организации отношений рассмотрены ниже.

ГК РФ устанавливает в качестве заказчика лицо, которое выдает задание на строительство объекта другому лицу (подрядчику), обязуется создать подрядчику необходимые условия для строительства объекта, принять результат работ и оплатить выполненные работы.

Закон №39-Ф3 не действует в части отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, возникающих на основании договора участия в долевом строительстве. Данные отношения регулируются Законом №214-ФЗ. Данная поправка внесена Федеральным законом от 17.06.2010 г. №119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и начала действовать с 21.06.2010 г.

В случае если организация не привлекает денежные средства граждан и юридических лиц для строительства домов и (или) иных объектов недвижимости путем долевого участия, то для данных отношений действует норма п. 3 ст. 4 Закона №39-Ф3, которая определяет исследуемого субъекта как заказчик. В соответствии с нормами данного закона заказчиками являются уполномоченные инвесторами физические и юридические лица, которые реализуют инвестиционные проекты. Заказчик наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом.

В соответствии сп. 16 ст. 1 ГрКРФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Стоит отметить, что Закон №214-ФЗ вносит уточняющие характеристики для отнесения субъекта рынка жилищного строительства к категории застройщик, где отмечено, что застройщик — это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды, земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Договор долевого участия в строительстве требует обязательной государственной регистрации, в отличие от инвестиционного договора, заключенного в соответствии с Законом №39-Ф3 (в данном случае реестр инвесторов ведет сам заказчик). Факт наличия различных определений застройщика в ГрК РФ и Законе №214-ФЗ не противоречат, а разъясняют (дополняют) друг друга, в связи с наличием специфических правоотношений на рынке жилищного строительства. Данное уточнение, в большей степени, необходимость, чем отсутствие логики в законодательстве.

Закон №169-ФЗ указывает на то, что заказчик (застройщик) должен обладать намерением осуществить строительство архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, — обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. Таким образом, данный нормативно-правовой акт некоторым образом входит в противоречие с указанным выше законодательством: наличие намерения не указывает на наличие прав на земельный участок, на котором будет возведен объект, и возможности обеспечения строительства объекта. Данное противоречие устраняется в связи с действующей нормой ГрК РФ, которая определяет, что все противоречия решаются в пользу ГрК РФ (для нормативно-правовых актов, которые действовали до вступления в силу ГрК РФ).

Формирование фонда оборотных средств строительной организации-застройщика

Авторы различных методик анализа хозяйственной деятельности предлагают различные формы документа для анализа имущества и источников образования имущества организации. В рамках данного исследования обосновывается необходимость рассмотрения имущества организации в фондовой форме, которая предполагает наличие следующей системы элементов: цели создания фонда, имущества фонда и источников формирования имущества фонда.

В связи с этим предлагается использовать документ для анализа имущества и источников формирования имущества в форме консолидированного фонда внеборотных и оборотных средств. Рассмотрение этого документа в данном контексте позволяет решить следующие задачи: — определить рыночную («реальную») стоимость имущества организации; — выделить финансовые ресурсы организации; — определить истинную величину собственных источников формирования имущества организации, в частности истинную величину нераспределенной прибыли; — определить истинную величину заемных источников формирования имущества организации. Рассмотрим состав разделов консолидированного фонда внеоборотных и оборотных средств, который учитывают специфику деятельности строительной организации, действующей на рынке жилищного строительства, которая совмещает функции заказчика, застройщика и подрядчика. Форма консолидированного фонда внеоборотных и оборотных средств приведена на рис. 14.

Имущество организации (актив бухгалтерского баланса) представляет собой совокупность средств (имущественных и неимущественных прав) необходимых для выполнения основных целей деятельности организации.

В составе имущества организации выделяют активы, которые непосредственно участвуют в производственном процессе или обеспечивают процесс управления, (активы, которые на момент составления баланса используются для осуществления обычных видов деятельности) и финансовые ресурсы (прочие активы).

Под финансовыми ресурсами будем понимать определенный вид актива организации, который в данный момент не направляется в производство (может быть использован для обращения) и обладает высокой степенью ликвидности [40]. Причем под ликвидностью в данном случае будем понимать способность активов в минимальные сроки и с минимальными затратами преобразовываться в другой вид актива (необязательно в деньги). Таким об разом, не исключается ситуация использования товарообменных операций (бартера) в деятельности организации. Предполагается, что денежные средства не всегда являются наиболее ликвидным имуществом. Например, в некоторые моменты, в случае отсутствия денежных средств для расчетов, готовая продукция (квартиры), топливо, запасы материалов на складе и т. п. могут выступать более ликвидным товаром.

Источники формирования имущества организации (пассив бухгалтерского баланса) представляют собой совокупность обязательств организации. В составе источников формирования имущества организации выделяют собственный капитал и обязательства.

При построении консолидированного фонда внеоборотных и оборотных средств будем исходить из следующих принципов, которые должны обеспечивать полезность информации: — балансовый принцип (актив равен пассиву); — принцип достоверности и полноты информации; — принцип оперативности. Разделы имущества консолидированного фонда внеоборотных и оборотных средств построены по увеличению ликвидности имущества.

Разделы источников формирования имущества консолидированного фонда внеоборотных и оборотных средств построены по увеличению востребованности обязательств: последними рассматриваются источники формирования имущества, обязательства по которым будут удовлетворены в первую очередь при возникновении срочных требований (причем первоочередность необходимо рассматривать не с точки зрения Гражданского Кодекса, а со стороны логики бизнеса). Определив основные разделы консолидированного фонда внеоборотных и оборотных средств можно распределить их в рамках проектов, которые реализует строительная организация (рис.

15). После построения консолидированного фонда внеоборотных и оборотных средств необходимо оценить адекватность оборотных средств реализуемому проекту и рациональность структуры оборотных средств. Адекватность проекту подразумевает соответствие существующего состава и структуры оборотных средств необходимым по проекту.

Рациональность структуры оборотных средств предполагает определение такого объема и соотношения оборотных средств по различным позициям, которые при данных внешних и внутренних ограничениях, дают наилучший вариант решения задачи обеспечения оборотными средствами реализуемого проекта (рис. 16).

Рассмотрим алгоритм формирования разделов фонда оборотных средств строительной организации и состав его основных статей (рис. 17). Инвентаризация проводится с целью приведения в соответствие данных бухгалтерского учета имущества и действительного его наличия и определения функциональной способности имущества приносить доход в дальнейшем. Проведение этого этапа следует проводить следующим образом. Во-первых, создается группа по инвентаризации, в которую включаются не только экономисты и бухгалтеры, но также специалисты производственного отдела и технических служб, которые могут дать экспертную оценку состояния различных групп имущества предприятия.

Во-вторых, группа по инвентаризации изучает данные бухгалтерского учета, т. е. рассматривает различные бухгалтерские регистры с целью определения остатков имущества по данным бухгалтерского учета. В-третьих, производится непосредственный осмотр имущества организации, в результате которого решаются следующие задачи: — определить наличие имущества.

Оценка стоимости привлечения источников формирования оборотных средств строительной организации-застройщика

Источниками формирования оборотных средств могут выступать собственный и заемный капиталы организации. При этом необходимо указать, что в состав собственного капитала включаются уставный капитал, добавочный капитал, резервный капитал и нераспределенная прибыль. Состав заемного капитала включает в себя кредиты, займы и кредиторскую задолженность.

На основе анализа конкуренции на рынке жилищного строительства в г. Челябинске (приложение Г) были определены строительные организации, выполняющие функции застройщика, которые занимают лидирующие позиции, которые обеспечивают более 60% объема введенного жилья в г. Челябинске (рис. ПГ1). Для анализа источников формирования оборотных средств строительных организаций использовалась информация о результатах хозяйственной деятельности данных строительных организаций. Исследовался период начиная с 2002 года.

Источниками информации послужили данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Челябинской области [89]. Исследование производилось по следующим направлениям: — анализ состава источников формирования оборотных средств; — анализ структуры источников формирования оборотных средств.

Для анализа состава источников формирования оборотных средств организаций используем коэффициент автономии. Коэффициент автономии показывает долю собственного капитала в общей величине авансированного капитала предприятия за определенный период. На рис.

30 показана группировка строительных организаций, выполняющих функции застройщика, по величине коэффициента автономии. — доля строительных организаций, выполняющих функции застройщика, которые привлекают заемный капитал для формирования оборотных средств, составляет более 60%; — строительные организации, выполняющие функции застройщика, которые привлекают заемный капитал для формирования оборотных средств, обеспечивают более 50% объема введенного жилья; — увеличивается количество строительных организаций, выполняющих функции застройщика, начиная с 2005 года, которые используют заемный капитал для финансирования деятельности; — наблюдается тенденция увеличения доли заемного капитала (уменьшения доли собственного капитала) в общей величине авансированного капитала. Для исследования структуры источников формирования оборотных средств организаций использовался коэффициент корреляции, который позволил определить уровень связи объемов введенного жилья и различных источников формирования имущества (табл.

10). Для целей данного исследования учитывалось, что собственный капитал предприятия представлен в разделе «Капитал и резервы» бухгалтерского баланса предприятия, заемный капитал — «Долгосрочные кредиты и займы», «Краткосрочные кредиты и займы» и «Кредиторская задолженность».

Можно отметить наличие прямой зависимости между объемом введенного жилья и источниками формирования имущества строительных организаций, выполняющих функции застройщика. Причем наибольшее значение ко-эффициента корреляции объема введенного жилья (м ) и средней величиной «Кредиторской задолженности» указывает на значительную связь кредиторской задолженности и объема введенного жилья: в большей мере, чем других источников формирования имущества строительной организации.

Стоит также обратить внимание на изменение в большую сторону коэффициента корреляции, показывающего связь с собственным капиталом организации (в данном случае «Капитал и резервы»), начиная с 2005 года. В связи с этим при построении финансового плана на программу строительной организации, выполняющей функции застройщика, следует большее внимание уделять формированию и использованию кредиторской задолженности.

При этом можно использовать следующие инструменты: — изменение границ товарного кредита поставщиков (использование скидок, предоставление банковской гарантии, страхования поставщиком дебиторской задолженности); — изменение срока уплаты налога и сбора в форме отсрочки, рассрочки или инвестиционного налогового кредита; — использование векселей. Необходимо заметить, что, если кредиторская задолженность — есть наиболее срочные обязательства организации, то наличие кредитов и займов обеспечивает дополнительные возможности строительной организации в связи с наличием устойчивости в форме заранее обозначенных платежей кредитору, в то же время отсутствует гибкость в работе с кредиторами, которая позволяет маневрировать в расчетах.

Группировка строительных организаций, выполняющих функции застройщика, по величине коэффициента рентабельность собственного капитала представлена в табл. 11-12 и на рис. 31. Данная группировка позволяет сделать следующие выводы: 1. Больше 40% исследуемых организаций имеют значение рентабельности собственного капитала в диапазоне от 0 до 0,2.

Данный факт косвенно указывает на то, что кредитная политика организаций направлена на привлечение и использование собственного капитала. 2. После 2005 года рентабельность собственного капитала исследуемой выборки организаций увеличивается, сокращается количество организаций с отрицательным значением показателя (уменьшилось количество организаций, которые по результатам отчетного года имели убыток).

Опыт внедрения метода формирования оборотных средств строительной организации-застройщика

В результате проведенного диссертационного исследования были получены и научно обоснованы следующие положения, направленные на совершенствование методов формирования оборотных средств строительной организации, действующей на рынке жилищного строительства, выполняющей функции застройщика:

Анализ действующего законодательства в области жилищного строительства и существующей практики хозяйствования позволяет сделать вывод о том, что строительная организация-застройщик представляет собой сложную хозяйствующую структуру, которая включает в себя организации, обеспечивающие выполнение различных функций управления и организации строительного производства. В настоящий момент строительная организация, как правило, совмещает функции застройщика, заказчика и генерального подрядчика. Представление строительных организаций-застройщиков, действующих на рынке жилищного строительства, как сложной интегрированной строительной структуры при реализации строительного проекта обуславливает необходимость совершенствования методов, которые используются для управления хозяйственной деятельностью строительных организаций.

При использовании термина «оборотные средства организации» следует учитывать фондовую форму содержания данного термина. В частности, при рассмотрении оборотных средств строительной организации-застройщика, действующей на рынке жилищного строительства, в фондовой форме необходимо учитывать: цель создания фонда оборотных средств, состав и структуру имущества фонда оборотных средств, а также состав и структуру источников формирования фонда оборотных средств.

Решение задачи формирования оборотных средств строительной организации-застройщика, действующей на рынке жилищного строительства, должно рассматривать решение следующих вопросов в непосредственной связи с установленными целями организации: определение состава оборотных средств (группировка имущества, которое используется в основном производственном процессе и обеспечении процесса управления и финансовых ресурсов), определение структуры оборотных средств (соответствие существующего и планируемого объема оборотных средств и производственной программы организаций), определение состава и структуры источников формирования оборотных средств (в соответствии с политикой обеспечения имущества источниками формирования, внутренними возможностями организаций и стоимостью привлечения заемных источников). При определении рациональности состава и структуры оборотных средств строительной организации-застройщика, действующей на рынке жилищного строительства, реализуемому проекту предлагается использовать фонд оборотных средств.

Построенная, на основе фонда оборотных средств, матрица источников формирования оборотных средств позволяет определить состав и структуру источников формирования имущества, которые можно использовать при возникновении потребности в обеспечении оборотных средств. При анализе матрицы источников оборотных средств исследуются значения и динамика показателей финансовой устойчивости, платежеспособности, коэффициентов оборачиваемости активов и обязательств, рентабельности оборотных средств.

4. При принятии решений о формировании состава источников оборотных средств необходимо учитывать ограничения, которые устанавливает внешняя среда, и показатели деятельности строительных организаций. Предлагается использовать показатель «Доступность финансовых ресурсов», при построении которого учитываются динамика изменений факторов внешней среды и внутренние возможности строительных организаций по организации различных видов внутренних и внешних заимствований.

Качественное прогнозное значение показателя определяется с использованием аппарата искусственных нейронных сетей. 5. С использованием метода Монте-Карло была построена имитационная модель формирования денежных потоков строительной организации-застройщика, действующей на рынке жилищного строительства.

Данная модель позволят принимать решения о формировании структуры источников оборотных средств, исходя из критерия стоимости привлечения источников формирования оборотных средств. 6. В условиях нестабильной внешней среды активно применяются сделки с использованием неденежных средств в расчетах между организациями, например, строительные организации используют бартер при расчетах с контрагентами при формировании оборотных средств.

Оценка целесообразности использования не денежных средств в расчетах в деятельности строительной организации-застройщика может быть произведена с использованием показателя эффекта структурного рычага (совокупность трансформационных доходов и трансформационных расходов, которые возникают в результате зачтенных сделок, уменьшенная на величину транзакционных издержек). Допустимым для использования неденежных расчетов является условие наличия положительного эффекта структурного рычага. 7. На основании проведенного исследования построены программные продукты, которые в автоматическом режиме обеспечивают лицо, принимающее решение, информацией о возможных вариантах решений о формировании оборотных средств. 8. Результаты научного исследования прошли апробацию в нескольких строительных организациях Челябинской области, действующих на рынке жилищного строительства, которые совмещают функции застройщика и генерального подрядчика. На основании учетных аналитических данных были предложены решения о формировании оборотных средств строительной организации, которые позволяют сформировать оборотные средства, необходимые для выполнения жилищных проектов, и достичь экономии при привлечении различных источников формирования оборотных средств.

Источник: www.dslib.net

Формирование основных средств в строительстве

1. Классификация и оценка основных средств.

Производственно-хозяйственная деятельность каждого структурного подразделения, филиала железнодорожного транспорта обеспечивается не только материальными, трудовыми и финансовыми ресурсами, но и необходимыми основными средствами. Это средства труда, которые в сочетании с материальными условиями процесса труда людей составляют производственный процесс.

Средства труда – это орудия производства в виде рабочих машин, механизмов, оборудования, инструмента, локомотивов, вагонов и т.п., с помощью которых воздействуют на предметы, а материальные условия процесса труда людей – производственные здания, сооружения (железнодорожный путь, мосты, тоннели, устройства электрифицированных линий, СЦБ и связи) и др. Совокупность средств труда образуют понятие основных средств.

Основные средства участвуют в процессе производства в течение длительного периода времени. При этом они сохраняют первоначальную физическую форму и свойства, но постепенно снашиваются и переносят свою стоимость на изготовленный продукт, выполненные работы и оказанные услуги по частям в течение срока полезного использования.

В современных условиях в бухгалтерском учете в качестве основных средств признаются такие активы, которые используются в процессе производства или для управленческих нужд организации в течение срока, превышающего 12 месяцев. При этом основные средства не предполагается перепродавать, и они в будущем должны приносить организации экономические выгоды (доход). Средства труда, не отвечающие перечисленным условиям, учитываются в составе оборотных активов и квалифицируются как готовая продукция, товары или материалы.

В составе основных средств учитываются также: капитальные вложения в коренное улучшение земель (осушительные, оросительные и другие мелиоративные работы); капитальные вложения в арендованные объекты природоиспользования (вода, недра и другие природные ресурсы).

Основные средства в своей совокупности образуют материально-техническую базу и определяют производственную мощность железнодорожного транспорта.

Строительная отрасль является фондоемкой отраслью, их объем основных средств постоянно возрастает в результате оснащения его новой техникой, имеющей более высокую стоимостью.

В условиях рыночной экономики повышается ответственность организаций за эффективное использование основных средств, что ведет к возрастанию роли экономической информации о наличии и движении основных средств, об источниках их формирования и, следовательно, организации более точного и своевременного их учета.

Основными задачами бухгалтерского учета основных средств являются: своевременный контроль за сохранностью и наличием основных средств по местам их использования; правильное документальное оформление и своевременное отражение в учете поступления, перемещения и выбытия основных средств; контроль за правильным исчислением суммы амортизации способом согласно учетной политике и включением ее в себестоимость продукции или выполненных работ; контроль за использованием по назначению средств, выделенных на ремонт основных средств; контроль за правильным и эффективным использованием основных средств с целью выявления резервов повышения фондоотдачи и улучшения экономических показателей работы организации; своевременное составление достоверной отчетности о наличии и движении основных средств.

В основе рациональной организации бухгалтерского учета основных средств лежит их классификация. Она осуществляется по признакам, обеспечивающим выполнение бухгалтерским учетом функций контроля и управления производством. С помощью классификации создается единообразная группировка основных средств в бухгалтерском учете и отчетности.

Основные средства железнодорожного транспорта разнообразны по составу и назначению. Вся совокупность основных средств в целях учета и контроля их наличия и использования группируются прежде всего по отраслям народного хозяйства – промышленность, строительство, сельское хозяйство, транспорт, жилищно-бытовое хозяйство и бытовое обслуживание населения, торговля и т.п.

Основные средства относятся к той или иной отрасли в зависимости от вида деятельности хозяйствующего субъекта и его структурных подразделений. Каждая организация может иметь в распоряжении основные средства, относящиеся к различным отраслям хозяйства.

Классификация основных средств по отраслям народного хозяйства исходя их сводных по стране данных судить о насыщенности основными средствами отдельных отраслей.

В зависимости от назначения в производственно-хозяйственной деятельности организации основные средства подразделяются на производственные и непроизводственные.

К основным средствам производственного назначения относятся средства отраслей сферы материального производства и в бухгалтерском учете железных дорог подразделяются на производственные основные средства транспорта и производственные основные средства других отраслей народного хозяйства. Основными средствами непроизводственного назначения являются основные средства отраслей, оказывающих услуги непроизводственного характера. Они непосредственно не участвуют в процессе производства, но обслуживают социальные нужды персонала организации (основные средства жилищно-коммунального хозяйства, торговли и т.п.). В бухгалтерском учете эти основные средства образуют отдельную классификационную группу. К ним относятся основные средства культуры, спорта, здравоохранения, жилищного хозяйства и др.

По натурально-вещественному составу в зависимости от целей использования и выполняемых функций основные средства железнодорожного транспорта согласно типовой классификации подразделяются на следующие виды (группы): здания; сооружения; машины и оборудование; транспортные средства; инструменты, производственный и хозяйственный инвентарь; рабочий и продуктивный скот; многолетние насаждения; капитальные затраты на улучшение земель (без сооружений); прочие основные средства.

Предприятие определяет принадлежность основных средств к той или иной группе (подгруппе) по данным паспортов, инструкций по эксплуатации, описаний и другой технической документации или по заключению специалистов соответствующих функциональных служб.

Деление основных средств на группы и подгруппы необходимо при анализе их материального состава и эффективности использования. Оно характеризует основные средства с точки зрения технологических функций, выполняемых отдельными группами, что особенно с отношении наиболее активной части производственных основных средств (подвижного состава, машин, оборудования и т.п.)

По степени использования в производственном процессе основные средства подразделяются в учете на действующие и бездействующие. К действующим относят основные средства, находящиеся в эксплуатации. Действующими являются и объекты основных средств, находящиеся в восстановлении (реконструкция, модернизация, ремонт), продолжительность которого не превышает 12 месяцев.

Объекты основных средств, переведенные по решению руководителя организации на консервацию на срок менее трех месяцев, не исключаются из числа действующих. При сроке консервации более трех месяцев объекты переводятся в группу бездействующих основных средств. Бездействующими считаются также основные средства в запасе (резерве) и объекты в стадии восстановления со сроком, превышающем 12 месяцев.

Деление основных средств на действующие и бездействующие по признаку их участия в производственном процессе необходимо потому, что от этого зависит правильность начисления амортизации. Так, по основным средствам, находящимся в запасе и в эксплуатации, амортизация начисляется, а по основным средствам, находящимся на консервации, амортизация вообще не начисляется.

По принадлежности основные средства в бухгалтерском учете подразделяют на собственные, арендованные и в хозяйственном ведении. Собственные основные средства являются имуществом хозяйствующего субъекта, которым он не только пользуется, но и владеет и распоряжается. Это служит основанием учитывать такие основные средства на балансовых счетах. Арендованные основные средства находятся у хозяйствующего субъекта (арендатора) на праве временного пользования и в бухгалтерском учете отражаются на забалансовых счетах как ценности ему не принадлежащие. Основные средства в хозяйственное ведение организация получает от учредителя в постоянное пользование и владение, но без права распоряжения ими.

Для контроля за наличием и движением основных средств по соответствующим признакам и для других целей необходимо определить единицу их учета. За единицу учета основных средств принимается инвентарный объект, являющийся законченным устройством, предметом или комплексом предметов со всеми приспособлениями и принадлежностями, относящимися к данному объекту. Инвентарные объекты индивидуальны, качественно различны и поэтому обладают признаками, необходимыми и достаточными для обособленного учета. В совокупности инвентарные объекты подразделяют на единичные (отдельный локомотив, станок, отдельно стоящее здание и т.п.) и сложные, состоящие из нескольких предметов (1 км земляного полотна, 1 км верхнего строения пути, 1 стрелочный перевод и т.п.).

Под инвентарным объектом понимается также общее количество массовых однотипных предметов наименования, находящихся в ведении организации (грузовые вагоны, контейнеры и т.п.).

Для контроля за наличием и сохранностью основных средств каждому объекту присваивают инвентарный номер, который в дальнейшем указывают в первичных документах и регистрах по учету основных средств. Инвентарный номер объекта сохраняется на весь период его нахождения в структурном подразделении.

При выбытии объекта его инвентарный номер не присваивается вновь поступившим объектам, что позволяет избежать путаницы и ошибок в учете.

Важным условием правильной организации учета основных средств является их оценка. Различают три оценки основных средств: первоначальную, восстановительную и остаточную.

При приобретении за плату, возведении или изготовлении объектов первоначальная стоимость представляет собой сумму фактических затрат до момента ввода объектов в эксплуатацию. Это суммы, уплачиваемые продавцу (поставщику) согласно договору, затраты на доставку и установку, сооружение объектов (по договору строительного подряда), расходы на проектно-изыскательные работы, консультационные и информационные услуги, таможенные и государственные пошлины, услуги посреднических организаций, расходы по приведению объектов в состояние, пригодное для эксплуатации и др. При строительстве объектов хозяйственным способом основные средства принимают к учету по фактической себестоимости их возведения.

По основным средствам, полученным безвозмездно, первоначальной стоимостью является их рыночная стоимость на дату принятия объекта к бухгалтерскому учету.

Основные средства приобретаются, сооружаются и изготавливаются в разное время, в связи с чем, меняется уровень цен, тарифов, норм оплаты труда и его производительность. Поэтому однородные объекты основных средств на практике имеют неодинаковую первоначальную стоимость.

Между тем, стоимость основных средств оказывает существенное влияние на экономические показатели деятельности организации. Одним из таких показателей является сумма амортизационных отчислений, необходимая для воспроизводства основных средств. В целях создания благоприятных экономических условий для активного обновления основных средств необходимо периодически проводить их переоценку исходя из действующих на данный момент цен, тарифов, норм и т.п. Эта стоимость называется восстановительной и в дальнейшем используется в бухгалтерском учете и в расчетах, как и первоначальная стоимость.

Изменение первоначальной стоимости основных средств, в которой они зафиксированы в учете, кроме переоценки, возможно в результате реконструкции, достройки, модернизации и т.п., осуществляемых в порядке капитальных вложений, а также в случаях частичной ликвидации объектов.

Основные средства в процессе использования изнашиваются, отчего их первоначальная стоимость уменьшается. В бухгалтерском учете применяется понятие остаточной стоимости, которая представляет собой разницу между первоначальной стоимостью и суммой накопленной амортизации. Остаточная стоимость является величиной расчетной и непосредственно на счетах бухгалтерского учета не отражается. По этой стоимости основные средства принято показывать в бухгалтерском балансе хозяйствующего субъекта.

2.Учет поступления основных средств.

При образовании хозяйствующих субъектов различных форм собственности необходимо первоначальное формирование основных средств. Акционерное общество формирует основные средства за счет объектов, внесенных учредителями в уставный капитал в согласованной сторонами денежной оценке.

Поступление основных средств может производиться в децентрализованном или централизованном порядке. В первом случае приобретение, изготовление основных средств осуществляется организациями самостоятельно за счет соответствующих источников финансирования, во втором – структурные подразделения ОАО «Росжелдорстрой» получают основные средства, приобретенные, созданные централизованно за счет финансовых ресурсов единого хозяйствующего субъекта (ОАО «Росжелдорстрой»).

При любом порядке поступления основных средств для оформления зачисления отдельных объектов в состав основных средств и учета ввода их в эксплуатацию применяется акт о приеме-передаче объекта основных средств (форма №ОС-1). В нем указываются наименование объекта, краткая его характеристика, год выпуска, дата ввода в эксплуатацию, первоначальная стоимость, срок полезного использования, способ начисления и норма амортизационных отчислений и другие сведения.

Ввод в эксплуатацию вновь построенных или приобретенных основных средств осуществляется по акту, составляемому в одном экземпляре приемочной комиссией. После оформления операции поступления акт вместе с приложенной технической документацией, относящейся к данному объекту, передается в бухгалтерию, где на его основании производятся записи в синтетическом и аналитическом учете.

Для оформления приемки нескольких однотипных объектов производственного и хозяйственного инвентаря, инструмента, имеющих одинаковую стоимость и принятых в одном календарном месяце под ответственность одного и того же лица, составляется общий акт на все их количество.

При безвозмездном поступлении объектов, приобретении за плату у других организаций, перемещении от структурных подразделений отрасли акт о приеме-передаче составляется в двух экземплярах. Один экземпляр служит документом, на основании которого принимающая сторона отражает в учете поступление объекта, а другой остается у передающей стороны. Акт составляется также для оформления перемещения объектов основных средств внутри структурного подразделения (из одного цеха в другой, со склада в цех и т.п.). На основании акта бухгалтерия производит соответствующие записи только в аналитическом учете основных средств.

Первичные документы о поступлении основных средств используются для отражения операции в синтетическом учете на бухгалтерском счете 01 «Основные средства». По дебету этого счета указывают первоначальную стоимость. которая в дальнейшем сохраняется неизменной в течение всего времени нахождения объекта в данной организации за исключением, когда объект подвергается достройке, модернизации, переоценке и т.п. или имеет место частичная ликвидация. Необходимость сохранения в учете первоначальной стоимости важно с точки зрения определения амортизационных отчислений, расчета и последующего анализа показателей использования основных средств (фондоотдачи, фондоемкости, фондовооружености и т.п.).

Первоначальная стоимость основных средств определяется по данным счета 08 «Вложения во внеоборотные активы», на котором предварительно калькулируется фактическая себестоимость приобретенных, созданных объектов (см. гл. 4). Основные средства, поступившие от акционеров в порядке оплаты акций, также учитываются на счете 08. На стоимость основных средств, переданных акционерам в уставный капитал общества, и расходов по их доставке счет 08 дебетируется в корреспонденции с кредитом счета 75 «Расчеты с учредителями». На сформированную первоначальную стоимость бухгалтерия акционерного общества составляет запись по дебету счета 01 «Основные средства» и кредиту счета 08 «Вложения во внеоборотные активы».

Поступление построенных подрядным или хозяйственным способом объектов основных средств, а также приобретенных за плату, отражается в учете по дебету счета 01 и кредиту счета 08.

Основные средства, поступившие в безвозмездном порядке и оцененные по рыночной стоимости, представляет собой особый доход для данной организации, который подлежит распределению между будущими отчетными периодами срока эксплуатации объекта. Поэтому при безвозмездном поступлении объекта сначала образуется подлежащий распределению доход (кредит счета 98 «Доходы будущих периодов») и формируется полная стоимость объекта (дебет счета 08 «Вложения во внеоборотные активы»), а затем отражается принятие объекта к учету на дебет счета 01 «Основные средства» с кредита счета 08 «Вложения во внеоборотные активы».

На сумму начисленной амортизации по безвозмездно полученным основным средствам уменьшается их рыночная стоимость и соответственно увеличивается финансовый результат организации (дебет счета 98 «Доходы будущих периодов» и кредит счета 91 «прочие доходы и расходы»).

Поступление объектов основных средств при перемещении их между филиалами и другими структурными подразделениями ОАО «Росжелдорстрой» отражается через счет 79 «Внутрихозяйственные расчеты» путем составления записи по кредиту счета 79.09 «По прочим операциям» и дебету счета 01 «Основные средства». Вместе с объектом структурное подразделение принимает от передающей стороны и сумму накопленной амортизации записью по дебету счета 79 «Внутрихозяйственные расчеты» и кредиту счета 02 «Амортизация основных средств».

Основанием для составления записей по учету внутреннего перемещения наряду с актом о приеме-передаче основных средств служит извещение, два экземпляра которого передающая сторона вместе с актом передает получателю объекта. Один экземпляр извещения с отметкой об оприходовании объекта возвращается передающей стороне, которая только в этом случае получает право на списание объекта со счета 01 «Основные средства». Такой порядок применения извещений позволяет избежать двойного учета одного и того же объекта или оставить объект вне учета.

3.Учет аренды основных средств.

Основные средства могут передаваться организацией в текущую (краткосрочную) аренду или лизинг. Передача основных средств в текущую аренду осуществляется на основании договора аренды и оформленного акта приема-передачи объекта основных средств формы ОС-1.

Краткосрочная аренда позволяет арендодателю более эффективно использовать принадлежащие ему основные средства, которые по каким-либо причинам временно не используются. В этом случае собственник имущества получает дополнительный доход в виде дополнительной платы, а арендатор может временно использовать эти основные средства без расходования средств, предназначенных на капитальные вложения.

Арендодатель при передаче отдельных объектов основных средств в аренду в бухгалтерском учете составляет внутреннюю запись по счету 01 «Основные средства» или отражает эту операцию в инвентарной карточке путем перемещения карточки объекта в разделе «Основные средства, переданные в аренду».

Синтетический учет арендованных основных средств арендатор ведет на одноименном забалансовом счете 001. Регистром аналитического учета является копия инвентарной карточки, которую составляет арендодатель и передает арендатору вместе с актом приема-передачи объекта. Карточки и принятые в аренду объекты имеют инвентарные номера, присвоенные арендодателем. В инвентарной картотеке арендатора эти карточки хранятся в разделе «Арендованные основные средства»

Со стоимости каждого объекта основных средств, переданных в аренду, арендодатель по установленным нормам начисляет амортизацию, а также несет расходы по их обслуживанию и т.п., суммы которых предварительно учитывают на счете 23 «Вспомогательные производства» по элементам затрат. По окончании месяца общая сумма с этого чета списывается на дебет счета 90 «Продажи». В подразделениях ОАО «РЖД» сдача в аренду имущества относится к обычным видам деятельности, поэтому арендная плата, получаемая арендодателем, отражается как выручка.

Учет расчетов на аренде основных средств ведут на счете 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами». Арендная плата может начисляться ежемесячно или авансом за более длительное время: квартал, полгода или год. При ежемесячном начислении арендодатель причитающуюся арендную плату отражает в учете как выручку записью по дебету счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» и кредиту счета 90 «Продажи».

Арендатор основных средств на сумму арендной платы увеличивает издержки производства в виде общехозяйственных расходов составляя бухгалтерскую запись по дебету счета 26 «Общехозяйственные расходы» и кредиту счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

Если договором аренды предусмотрено авансовое начисление арендных платежей, то арендодатель причитающуюся их сумму отражает по кредиту счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками», субсчет «Расчеты по авансам полученным» и дебету счета 51 «Расчетные счета», а арендатор по дебету счета 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», субсчет «Расчеты по авансам выданным» и кредиту счета 51.

При наступлении соответствующего отчетного месяца доля начисленных авансов арендодателем относится на увеличение выручки по дебету счета 62 и кредиту счета 90, а арендатор погашает за счет общехозяйственных расходов: дебет счета 26, кредит счета 60.

По истечении срока аренды объекта основных средств возвращают арендодателю. Возврат оформляют актом приема-передачи основных средств, на основании которого бухгалтерия арендатора учитывает эту операцию по кредиту забалансового счета 001 «Арендованные основные средства». К бухгалтерской записи прикладывают изъятую из картотеки копию инвентарной карточки объекта.

Лизинг – это сдача в аренду различных видов основных средств преимущественно на среднесрочный и долгосрочный период. Осуществляется лизинг в рамках трехсторонней сделки: лизинговая фирма (предприятие) – арендодатель приобретает у изготовителя (владельца) имущество по выбору клиента (арендатора), которое и передается в распоряжение (аренду) последнему. Отношения сторон оформляются лизинговым соглашением (контрактом), включающим: стоимость сдаваемого в аренду имущества и срок действия контракта, размер арендной платы, процентную ставку, периодичность платежей остаточную стоимость имущества по окончании срока аренды и др. В период действия соглашения юридическое право собственности на имущество принадлежит арендодателю, а право на пользование – арендатору.

Использование лизинга для финансирования приобретения и использования основных средств позволяет арендатору пользоваться имуществом без единовременного крупного вложения собственных средств на их покупку; уменьшить часть облагаемой налогом прибыли на сумму арендных платежей, которые рассматриваются как текущие расходы; обеспечить ускоренную амортизацию оборудования, так как срок аренды, как правило, меньше нормативных сроков амортизации.

Различают два вида лизинга: оперативный и финансовый.

При оперативном лизинге арендодатель может сдавать в краткосрочную (до одного года) аренду транспортные средства, строительную технику, приборы и т.п. Особенностью этого вида лизинга является то, что после эксплуатации указанные средства возвращаются их владельцу-арендодателю и лизингополучатель не обладает правом выкупа полученного имущества.

Лизингополучатель полученное имущество учитывает на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства», а за пользование им начисляет арендные платежи путем включения их в издержки производства: дебет счета 26 «Общехозяйственные расходы», кредит счета 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками». Лизингодатель на сумму арендных платежей выписывает счет арендатору и отражает эту операцию по дебету счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» и кредиту счета 90 «Продажи».

Наряду с выручкой от лизинговой деятельности лизингодатель учитывает расходы по содержанию и обслуживанию имущества, сданного в аренду, используя для этого счет 20 «Основное производство» или счет 23 «Вспомогательные производства», как это предусмотрено на железных дорогах и других филиалах ОАО «РЖД». Общая сумма этих расходов в конце месяца списывается с кредита счетов 20 (23) на дебет счета 90 «Продажи» для определения финансового результата.

Финансовый лизинг является наиболее широко применяемой формой арендных отношений. Он характеризуется средне- и долгосрочным характером договоров, в процессе реализации которых происходит амортизация полной или большей части стоимости имущества, а также передачей права собственности на имущество арендатору по окончании срока аренды.

Существенной чертой финансового лизинга является невозможность расторжения договора в течение так называемого основного срока аренды, т.е. срока, необходимого для возмещения расходов арендодателя.

По условиям договора лизингополучатель может принимать или не принимать на свой баланс лизинговое имущество, в связи с этим определяется порядок учета операций у лизингодателя и лизингополучателя.

Лизинговая фирма приобретает движимое или недвижимое имущество у определенных продавцов по заказу арендатора и фактические затраты по приобретению учитывает на счете 08 «Вложение во внеоборотные активы», с которого объекты имущества, подлежащие сдаче в аренду, оприходуются по дебету счета 03 «Доходные вложения в материальные ценности».

Сумма по договору финансового лизинга включает затраты арендодателя на приобретение имущества и процентное вознаграждение, образующее его доход.

Лизингополучатель относит лизинговые платежи на себестоимость своей продукции, уменьшая, таким образом, сумму налога на прибыль, что призвано стимулировать развитие этой формы финансирования долгосрочных инвестиций. В связи с этим, акционерному обществу «Росжелдорстрой» более рационально использовать финансовый лизинг при реализации программы обновления подвижного состава, другой техники, чем осуществлять единовременные капитальные вложения.

Если по условиям договора переданное имущество остается на балансе лизингодателя до момента его выкупа, то сдачу в аренду отражают записями внутри счета 03 «Доходные вложения в материальные ценности» по отдельному субсчету «Имущество, сданное в аренду». Лизингополучатель это имущество учитывает на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства».

Срок действия договора финансового лизинга обычно определяется сроком амортизации объекта лизинга. Сумму начисленной амортизации лизингодатель накапливает по кредиту счета 02 «Амортизация основных средств» в корреспонденции с дебетом счетов затрат на производство. В тех случаях, когда суммы начисленных лизинговых платежей превышают стоимость принятого в аренду имущества, разницу относят на расходы будущих периодов (дебет счета 97) с кредита счета 76 субсчет «Арендные обязательства» с последующим списанием на издержки производства доли разницы, приходящейся на отчетный период (дебет счета 20 «Основное производство» кредит счета 76).

При передаче объекта лизинга в собственность арендатора лизингодатель списывает сумму накопленной амортизации записью по дебету счета 02 и кредиту счета 03 «Доходные вложения в материальные ценности».

В свою очередь, лизингополучатель стоимость этого объекта списывает с забалансового счета 001 «Арендованные основные средства» и одновременно на ту же сумму увеличивает стоимость собственных основных средств путем составления записи по дебету счета 01 «Основные средства» и кредиту счета 02 «Амортизация основных средств».

При передаче объекта лизинга (по условиям договора) на баланс лизингополучателя арендодатель уменьшает стоимость лизингового имущества и увеличивает дебиторскую задолженность по лизинговым платежам, отражая эту операцию по дебету счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» и кредиту счета 03. Кроме того, задолженность увеличивается на сумму лизингового вознаграждения (дебет счета 76, кредит счета 98 «Доходы будущих периодов»). Так как в течение всего срока аренды лизингодателем сохраняется право собственности на объекты лизинга, то их передача лизингополучателю одновременно отражается им на забалансовом счете 011 «Основные средства, сданные в аренду». По мере поступления лизинговых платежей на счета денежных средств соответствующая доля лизингового вознаграждения, относящаяся к отчетному периоду, списывается лизингодателем со счета 98 «Доходы будущих периодов» в кредит счета 90 «Продажи» как выручка этого периода. Если лизинговое вознаграждение учитывается по предъявленным счетам-фактурам, то оно отражается по дебету счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» и кредиту счета 90 «Продажи».

При принятии к учету объектов лизинга на баланс лизингополучателя последний на сумму арендных обязательств согласно договору лизинга дебетует счет 08 «Вложения во внеоборотные активы» в корреспонденции с кредитом счета 76, субсчет «Арендные обязательства». На счет 08 лизингополучатель относит и другие расходы, связанные с получением объекта лизинга. По сформировавшейся первоначальной стоимости объекты лизинга принимаются к учету по счету 01 субсчет «Основные средства, принятые в аренду». По мере начисления лизинговых платежей арендные обязательства лизингополучателя уменьшаются (дебет счета 76 субсчет «Арендные обязательства») и увеличиваются текущие обязательства по лизинговым платежам (кредит счета 76 субсчет «Расчеты по лизинговым платежам»). По окончании срока договора лизинга и оплаты всей предусмотренной им суммы объект лизинга переходит в собственность лизингополучателя, что в его учете отражается записью по дебету счета 01 субсчет «Основные средства собственные» и кредиту счета 01 субсчет «Основные средства, принятые в аренду».

Лизингодатель соответственно снимает эти объекты с забалансовго счета (кредит счета 011 «основные средства, сданные в аренду»).

Общая схема учета финансового лизинга показана на рис. 5.1. и 5.2.

Рис. 5.1. Общая схема учета финансового лизинга (лизинговое имущество на балансе лизингодателя)
(Рис. 5.1. к учебнику «Бухгалтерский учет)

Рис. 5.2. Общая схема учета финансового лизинга (лизинговое имущество на балансе лизингополучателя).

(Рис. 5.2. к учебнику «Бухгалтерский учет)

4.Учет выбытия основных средств.

Под выбытием основных средств следует понимать списание их с баланса юридического лица или его обособленного структурного подразделения в результате физического и морального износа, продажи и безвозмездной передачи сторонним организациям, передачи в уставный капитал, создаваемых коммерческих организаций, в совместную деятельность в рамках простого товарищества, неправильно учтенных в составе основных средств и др. К выбытию не относят перемещение основных средств внутри обособленного структурного подразделения (из цеха в цех, из цеха на склад и т.п.), поскольку оно не вызывает учетных записей по списанию основных средств, а отражается лишь в инвентарной карточке объекта.

Выбытие конкретных объектов основных средств связано с возможностями замены их новыми объектами, образованием дополнительных затрат, налогообложением и др. Поэтому организации предварительно выполняют экономические расчеты и анализ целесообразности намеченных мероприятий и только потом принимают решение о способе выбытия объектов основных средств (списание в виду износа, продажа неиспользуемых объектов и т.д.).

Основной причиной выбытия основных средств из эксплуатации является их физический и моральный износ.

Физический износ означает, что вся или большая стоимость объекта в результате его амортизации в процессе эксплуатации превратилась в денежную форму и, поэтому, требуется заменить новым, способным выполнять функции износившегося объекта. Кроме того, объекты основных средств изнашиваются морально, когда эти объекты экономически невыгодно эксплуатировать при наличии подобных объектов, имеющих более высокие технико-экономические характеристики. Это относится, в основном, к машинам, оборудованию, приборам, аппаратуре и другим объектам, активно участвующим в процессе производства.

Учет выбытия основных средств ведется пообъектно в соответствии с присвоенными инвентарными номерами, которые по мере списания объектов изымаются из учета и не присваиваются другим объектам до конца отчетного года.

Объекты основных средств, изношенные физически и морально, списывают с баланса и ликвидируют путем разборки, демонтажа и других действий, в результате которых объекты становятся непригодными для эксплуатации.

Ликвидацию основных средств оформляют актом формы ОС-4 на списание объекта, который составляется комиссией в одном или трех экземплярах. Акт содержит сведения о наименовании объекта, его первоначальной стоимости, сумме накопленной амортизации за весь срок эксплуатации, техническом состоянии и причинах списания и др. Количество экземпляров акта зависит от порядка его утверждения руководителем структурного подразделения, где ведется учет объекта, или руководителем вышестоящей организации.

Демонтаж оборудования, хозяйственного инвентаря, разборку зданий производят после утверждения акта, на основании которого бухгалтерия отмечает выбытие объекта в инвентарной карточке и делает необходимые записи на счетах.

Первоначальную стоимость объекта в акте указывают на основании инвентарной карточки, а сумму накопленной амортизации определяют расчетным путем исходя из длительности периода, в течение которого производилось начисление амортизации, нормы и способа ее начисления. При этом сумма накопленной амортизации не может быть больше первоначальной стоимости объекта.

На оборотной стороне акта формы №ОС-4 показывают образующиеся в процессе ликвидации расходы, а также полезные остатки. Затраты на оплату труда рабочих, услуги сторонних организаций по разборке, оприходование полезных отходов учитываются на основании первичных документов: нарядов, требований, счетов-фактур, накладных и т.п.

на основании акта производится списание суммы накопленной амортизации путем составления учетной записи по дебету счета 02 «Амортизация основных средств» и кредиту счета 01 «Основные средства».

Если ликвидируемые объекты амортизованы не полностью, то их остаточная стоимость списывается на прочие расходы организации бухгалтерской записью: Дебет счета 01 «Основные средства».

Расходы, связанные с ликвидацией основных средств, предварительно учитывают на дебете счета 23 «Вспомогательные производства» в поэлементном разрезе с последующим списанием общей суммы на счет 91 «Прочие доходы и расходы» Полученные при ликвидации объектов запасные части, материалы, топливо по рыночным ценам оприходуют с кредита счета 91 в дебет счета 10 «Материалы», образуя, таким образом, дополнительный доход. Эта запись означает корректировку финансового результата в год ликвидации основного средства, поскольку в годы его эксплуатации амортизация была в целом начислена больше на стоимость полезных остатков, что привело к завышению издержек производства и снижению прибыли. При неполной амортизации списываемого объекта, полезные остатки снижают финансовые потери.

Если структурное подразделение или филиал ОАО «РЖД» имеет изменения, не используемые основные средства, они при наличии соответствующих прав или разрешения могут быть проданы сторонним организациям. Продажу оформляют актом о приеме-передаче формы №ОС-1, составляемым в двух экземплярах.

Передающая сторона на основании своего акта производит списание объекта, а другой экземпляр вместе с расчетными документами на оплату объекта по договорной или рыночной стоимости через банк передается покупателю. Стоимость продажи объекта не должна быть ниже его остаточной стоимости. По оборудованию, требующему демонтажа, остаточную стоимость определяют исходя из цен первоначального приобретения с учетом относящейся к нему амортизации. Первоначальные расходы по монтажу таких объектов и т.п. списывают в порядке ликвидации основных средств.

Учет продажи основных средств ведут на счете 91 «Прочие доходы и расходы», в дебет которого относят остаточную стоимость (кредит счета 01 «Основные средства») и расходы, связанные с продажей (кредит счета 23 «Вспомогательные производства»), а по кредиту в корреспонденции с дебетом счетов 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» или 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» отражают договорную стоимость продажи объекта.

Хозяйствующий субъект может признать целесообразным полностью или частично изношенные основные средства передать безвозмездно другим организациям, где они могут использоваться. Передачу оформляют актом приема-передачи формы №ОС-1, составляемым в двух экземплярах передающей стороной. В акте указывают первоначальную стоимость объекта, сумму накопленной амортизации и другие сведения, используемые передающей стороной для списания объекта, а принимающей – для определения нормы амортизационных отчислений, срока полезного использования, если объект изношен не полностью. На лицевой стороне акта указывают «Безвозмездно».

Затраты, связанные с передачей основных средств: демонтаж, транспортировка объектов и др. предварительно учитывают на счете 23 «Вспомогательные производства» с последующим отнесением их на дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы».

Основные средства могут выбывать в связи с передачей их в уставной капитал простого товарищества, осуществляющего совместную деятельность. Передача оформляется актом формы №ОС-1 по согласованной стоимости, которая может быть больше или меньше остаточной стоимости по данным передающей стороны. Для передающей стороны согласованная стоимость является суммой финансовых вложений, с которой она должна получать доход от участия в совместной деятельности. В случае передачи в совместную деятельность новых объектов основных средств не бывших в эксплуатации, согласованная стоимость может быть равна первоначальной. Передача новых объектов оформляется записью по дебету счета 58 «Финансовые вложения» и кредиту счета 01 «Основные средства».

Если в совместную деятельность передаются частично изношенные объекты по согласованной стоимости, отличающейся от остаточной, та на разницу между ними увеличивают или уменьшают финансовые результаты участника. При превышении согласованной стоимости над остаточной, положительную разницу и остаточную стоимость относят в дебет счета 58 «Финансовые вложения» с кредита счетов 91 «Прочие доходы и расходы» и 01 «Основные средства», а отрицательную – в дебет счета 91 с кредита счета 01. Согласованная стоимость в сумме ниже остаточной будет, в этом случае, списана на дебет счета 58 с кредита счета 01. Сумма накопленной амортизации списывается в обычном порядке (дебет счета 02 «Амортизация основных средств», кредит счета 01).

Объекты основных средств, в первую очередь подвижной состав, могут передаваться от одного подразделения другому подразделению. Такая передача объектов, осуществляемая в пределах данного юридического лица, называется внутренним перемещением основных средств. С точки зрения ОАО «РЖД» оно не является выбытием основных средств.

Для ее оформления используют накладную, составляемую передающей стороной в двух экземплярах по форме акта о приеме-передаче (№ ОС-1). В накладной указывают первоначальную стоимость объекта, начисленную амортизации и другие необходимые для учета сведения.

Одновременно с накладной на внутреннее перемещение также в двух экземплярах выписывают извещение (авизо), служащее контрольным документом. Авизо не позволяет передающей стороне списать основные средства до тех пор, пока они не будут оприходованы принимающей стороной. Последняя в обоих экземплярах авизо делает отметку об оприходовании объекта, после чего один экземпляр возвращает передающей стороне списать основные средства до тех пор, пока они не будут оприходованы принимающей стороной. Последняя в обоих экземплярах авизо делает отметку об оприходовании объекта, после чего один экземпляр возвращает передающей стороне, которая списывает основные средства на сумму их амортизации, составляя записи: дебет счета 79 «Внутрихозяйственные расчеты», кредит счета 01 «Основные средства» и дебет счета 02 «Амортизация основных средств», кредит счета 79 «Внутрихозяйственные расчеты».

Расходы по внутреннему перемещению основных средств не изменяет первоначальной стоимости объекта и учитываются в составе издержек производства.

Списание, продажа или передача подвижного состава производятся только с разрешения соответствующего Департамента ОАО «РЖД».

В порядке ликвидации списывают грузовые вагоны, контейнеры и т.п. после истечения срока службы или по техническому состоянию, не обеспечивающему нормальную и безопасную их эксплуатацию. Списание оформляют специальным актом (ВУ-10м)составленным комиссией. Акт в нескольких экземплярах передают в соответствующий Департамент ОАО «Росжелдорстрой» для получения разрешительной надписи для разборки объекта. Наряду с актом комиссия составляет опись запасных частей, других материалов, подлежащих снятию с объекта при его разборке и оприходованию. Фактическое количество и стоимость снятых с объекта и сданных на склад материальных ценностей оформляется накладной, прилагаемой к описи.

Акт на исключение из инвентаря грузовых вагонов составляется вагонным дело или вагоноремонтным заводом. При этом по итогам месяца на все исключенные вагоны комиссия составляет акт о списании объектов формы № ОС-4 и через ГВЦ передают его в Департамент вагонного хозяйства для утверждения.

Подлежащие списанию грузовые вагоны ГВЦ исключает из автоматизированного банка данных, при этом по каждому вагону определяет сумму накопленной амортизации и остаточную стоимость. Итоговые за месяц данные о первоначальной стоимости, сумме накопленной амортизации и остаточной стоимости исключенных из инвентаря вагонов по сроку службы и техническому состоянию распределяются между дорогами и извещениями передаются службами бухгалтерского и налогового учета.

На основании сообщений ГВЦ службы составляют учетные записи: на сумму накопленной амортизации – дебет счета 02 «Амортизация основных средств» и кредит счета 01 «Основные средства»; на сумму остаточной стоимости – дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы» и кредит счета 01 «Основные средства».

При использовании исключаемого из инвентаря грузового вагона по другому назначению (например, склад), его остаточная стоимость списывается на прочие расходы. В вагонном депо, где осуществляется ликвидация вагона, его рыночная стоимость одновременно учитывается как затраты по созданию нового объекта, отражая их записью по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» и кредиту счета 91 «Прочие доходы и расходы». Основанием является акт о приеме-передаче списанного с баланса ОАО «РЖД» вагона с указанием остаточной стоимости по данным ГВЦ.

Расходы по дооборудованию вагона (под склад) также учитываются на счете 08, после чего новый объект принимается к учету как основное средство (дебет счета 01 «Основные средства», кредит счета 08 «Вложения во внеоборотные активы»).

Учет хозяйственных операций по выбытию основных средств показан на рис. 5.3.

Рис. 5.3. Общая схема учета выбытия основных средств.

Источник: masterbetonov.ru