Обмерные работы включают в себя не только вычисления общей площади строительных объектов, размеров помещений и составление чертежей, но также и фотофиксация всех имеющихся помещений и характерных узлов. Фотофиксация требуется тогда, когда дизайнер или проектировщик, работающий в дальнейшем с чертежами не может выехать на объект и самостоятельно все осмотреть. Благодаря фотографиям складывается полное представление об объекте.
Крупные строительные компании, а также будущие владельцы недвижимости, используют фотофиксацию этапов строительства объекта, чтобы проследить за тем, будет ли готова новостройка к условленным срокам, соответствует ли она утвержденным проектам, а также помогает разработать новые архитектурные и дизайнерские приемы для оформления фасада здания и его помещений.
Наша компания осуществляет обмер жилой и нежилой недвижимости, составляет сверхточные чертежи и планы сооружений. Нами также производится фотофиксация здания и, при необходимости, окружающих его объектов. Нашими преимуществами является:
Фотофиксация экспертом объекта оценки в судебных и досудебных экспертизах
- применение современных технологий в составлении документации с учетом исходных данных БТИ, что способствует получению сверхточных координат и размеров;
- опытный состав сотрудников с многолетним стажем работы в сфере проведения всевозможных обмеров на объектах различных уровней сложности;
- качественная работа, выполненная за максимально короткие сроки;
- доступная стоимость наших услуг.
После завершения обмерных работ на объекте, информация передается в главный офис, где, при помощи программы AutoCAD, наши сотрудники составляют электронные варианты чертежей и планов в формате DWG, и, по желанию заказчика, занимаются разработкой визуализации модели здания в формате 3D при помощи результатов фотофиксации объекта. Также подготавливается альбом с фотографиями.
На завершение всех работ потребуется не более 2-х дней, после чего вся документация будет доставлена заказчику за максимально короткое время и абсолютно бесплатно в количестве 3-х экземпляров как в распечатанном, так и в электронном виде.
Что Вы получаете?
Уважаемые Клиенты, у нас нет скрытых платежей , наценок и надбавок! В указанную стоимость включены ВСЕ услуги!
- Выезд замерщика на объект в Москве или Московской области;
- Проверка результатов на месте;
- Выполнение обмерочных чертежей в программе Автокад (AutoCAD – DWG) или ArchiCAD;
- Оформление чертежей помещений и поэтажных планов по ГОСТ (ЕСКД);
- Расчет площади каждого помещения и общей площади;
- Нанесение линейных и высотных размеров на чертежах;
- Выдача Заказчику чертежей в распечатанном виде в 3х экземплярах;
- Выдача Заказчику чертежей в электронном виде: AutoCAD (DWG)/ArchiCAD и PDF;
- Бесплатная доставка материалов Заказчику.
Узнайте стоимость обмерных работ на вашем объекте
Электронный обмен документацией в рамках обмерных работ
Предоставление чертежей в удобном для вас формате
Фотофиксация строительных проектов
Расскажите о своих требованиях – создаем обмерные чертежи в программах AutoCAD (DWG) и ArchiCAD (PLN, PLA), можем выполнить трехмерные модели в REVIT (BIM). Данные лазерного сканирования по умолчанию предоставляются в формате RECAP. При необходимости подготовим печатные копии.
Качественные обмеры помещений и зданий по нормам БТИ и ГОСТ
Консультация по всем вопросам и подбор методики для выполнения поставленной задачи
Цена на замеры помещений и зданий известна заранее, не меняется в процессе и после окончания работ – заключаем договор
Срочность обмерных работ, сложная конфигурация помещения, наличие кривых стен не влияют на стоимость услуг
Курьер привезет документы на любой адрес Москвы, возможна отправка в регионы. Электронные файлы придут на email либо будут переданы на носителе
Корректность данных гарантирована – обмеры проводят специалисты с опытом от 5 лет при помощи сертифицированного поверенного оборудования
Чертежи будут готовы вовремя – около 90 % объектов сдаются раньше согласованной даты. Все благодаря опыту – на рынке более 13 лет
Специалист круглосуточно на связи – при необходимости позвоните или напишите ему для уточнения деталей
Бесплатный расчет стоимости обмерных работ – получите коммерческое предложение через 30 минут
Оперативные обмерные работы на любых объектах
Создание чертежей за 1–4 дня после обращения
Оставьте заявку – если удобнее описать задачу устно, позвоните по тел. +7 (926) 543-23-33
Обсудите обмерные работы с нашим специалистом – сориентируем по цене и срокам, ответим на вопросы
Посмотрите коммерческое предложение – оно придет в течение 1 дня на ваш email
Согласуйте детали, заключите договор и внесите предоплату – от 0 до 30 %. Полный расчет по факту
Приступим к проведению замеров здания – после оформления договора или параллельно
Получите и проверьте готовые материалы – скорость зависит от площади объекта
Отправим вам акт выполненных работ, счет и закрывающие документы для бухгалтерии
Обращайтесь к нам снова, когда понадобятся обмеры – сделаем 5 % скидку на любые услуги
Источник www.obmery-zamery.ruРегламент фотофиксации хода выполнения работ
1.1. Фотофиксация – процесс создания цифровых фотоизображений.
1.2. Фотоизображение – изображение, полученное и сохраненное при помощи светочувствительного материала или светочувствительной матрицы в фотоаппарате (далее – фотоснимок).
1.3. Слайд – электронный/бумажный документ формата «А-4», содержащий фотоснимок и поле с дополнительной информацией.
1.4. Материалы фотофиксации – комплект слайдов, отражающий ход выполнения работ.
1.5. Объект производства работ — объект благоустройства (далее – Объект).
Общие положения
2.1. Обязанность по осуществлению фотофиксации возлагается на Подрядчика.
2.2. Фотофиксация осуществляется с использованием фотоаппарата или иного устройства, позволяющего сделать фотоснимки, которые подробно отражают характерные параметры Объекта и факт выполнения соответствующих работ.
2.3. Материалы фотофиксации предоставляются Заказчику еженедельно в первый рабочий день в электронном виде.
2.4. Заказчик в течение 2 (двух) рабочих дней со дня, следующего за днем получения материалов фотофиксации, рассматривает полученные материалы фотофиксации на предмет возможности применения их в качестве подтверждения выполненных работ. В случае принятия решения Заказчиком, что материалы фотофиксации являются некачественными,
в течение 2 (двух) рабочих дней уведомляет Подрядчика о необходимости устранения выявленных замечаний. Подрядчик в срок не более 3 (трех) рабочих дней со дня уведомления Заказчиком обязан устранить выявленные замечания и повторно представить исправленные материалы фотофиксации Заказчику.
Требования к фотофиксации
3.1. Формат фотоснимка должен быть: *.jpeg, *.raw, *.tiff, соотношение сторон 4:3 или 16:9, цветное изображение, разрешение (размер изображения в пикселах) не менее 1920*1080, без использования цифрового увеличения (зума).
3.2. Масштаб фотоснимка должен быть выбран таким образом, чтобы возможно было подробно просмотреть характерные параметры, подтверждающие объем и (или) качество выполненных работ, а также используемые при выполнении работ материалы.
3.3. На Объекте производится:
3.3.1. Обзорный фотоснимок объекта (1-2 фотографии с привязкой к стационарным ориентирам);
3.3.2. Общий вид объекта с иллюстрацией основных этапов работ.
3.3.3. Фотоснимки процесса производства работ по каждому виду работ, производимых на объекте (до начала выполнения работ, ход выполнения работ, результат выполнения работ);
3.3.4. Фотоснимки выявленных нарушений технологического процесса, аварий, разрушений, чрезвычайных происшествий.
3.4. При выполнении работ с помощью строительной техники и средств малой механизации фотоснимок должно содержать в кадре изображение указанной техники.
3.5. В случае, если в кадре фотоснимка присутствует изображение рабочего персонала, такой персонал должен быть в спецодежде.
3.6. Лицо, осуществившее фотофиксацию, обязано оценить качество сделанного фотоснимка. В случае некачественной съемки, данное лицо производит повторную съемку с изменением параметров фотоаппарата, применением дополнительного освещения, изменением ракурса или масштаба съемки.
3.7. Фотоснимки на всех стадиях «до начала выполнения работ», «ход выполнения работ» и «результат выполнения работ» должны быть выполнены с одной точки, с одного ракурса. При этом должна быть идентифицирована окружающая обстановка фотографируемой точки с наличием видимых ориентиров, привязка к местности.
Оформление материалов фотофиксации
4.1. Все фотоснимки систематизируются и упорядочиваются Подрядчиком путем создания слайдов с указанием дополнительной информации. Поле с дополнительной информацией должно занимать не более 20 (двадцати) процентов от общей площади страницы, на которой представляется фотоснимок.
4.2. Слайд должен содержать поле с дополнительной информацией, размещённое под фотоснимком, в котором указываются:
4.2.1. Наименование Объекта и адрес производства работ.
4.2.2. Полное наименование Подрядчика.
4.2.3. Номер и дата Контракта;
4.2.4. Дата и время, когда был сделан фотоснимок (кроме случаев наличия «штампа даты и времени» на снимке);
4.2.5. Наименование стадии работ («до начала выполнения работ», «ход выполнения работ», «результат выполненных работ»);
4.2.6. Вид выполненных работ.
4.3. На основании слайдов формируются материалы фотофиксации.
4.4. Титульный лист материалов фотофиксации должен содержать следующую информацию:
4.4.1. Наименование Объекта и адрес производства работ.
4.4.2. Полное наименование Подрядчика.
4.4.3. Номер и дата Контракта
Дата добавления: 2021-01-20 ; просмотров: 1421 ; Мы поможем в написании вашей работы!
Источник studopedia.netФотофиксация это в строительстве
Песочинский Дмитрий Михайлович, фотограф
Частая задача практикующего фотографа, работающего по заказам строительных компаний – фотофиксация этапов строительства. Такие картинки пригодятся заказчику для размещения на сайте и непосредственной демонстрации покупателям жилья, озабоченных судьбой вложенных денег.
Основные заказчики — строительные компании, занимающиеся возведением жилых и промышленных зданий. В результате ежемесячной съемки здания в течение всего срока строительства виден процесс в динамике – краны вертятся, этажи растут, сроки новоселья приближаются. Из отдельных картинок, которые фотограф привозит со стройки раз в месяц, можно склеить даже мультик, эффектную flash-анимацию – дом будет буквально расти на глазах. Эту методику правильнее называть цейтраферной, или интервальной съёмкой, но пугать клиента хитрыми немецкими словами незачем, представители рекламных отделов строительных компаний обычно не хуже вас знают, что хотят получить от фотографа.
 |
Пример фотосъемки строящихся зданий с коррекцией перспективных искажений. Заказчик: интернет-портал www.domkontrol.ru (мониторинг объектов жилищного строительства.
Излишнего креатива старайтесь не проявлять – фотосъёмка строительства, а особенно данная её разновидность – это чисто техническая съёмка, и у неё есть свои жёсткие правила. Во-первых, в первый же выезд на объект проявите максимум внимательности – однажды выбранные точки съёмки впоследствии уже не поменять, на этих пятачках вам придется крутиться пару лет.
Обязательно поинтересуйтесь этажностью будущего здания – если вы плотно впишите в границы кадра построенные полтора этажа, то тридцатиэтажный небоскрёб в эти самые границы никак не войдёт, вам придётся использовать более широкоугольный объектив, отходить на полкилометра, в общем, всё пропало – фокус не удался. Учитывайте сезонность – январским утром ветви деревьев ничуть не мешают, но в конце мая с этой же точки за плотной молодой листвой не будет видно вообще ничего.
Старайтесь выбирать одинаковую погоду – либо всегда солнечную, либо одинаково облачную. Конечно, петербургским фотографам данный совет покажется издевательством – попробуй-ка, найди в декабре солнечный день. Но мечтать ведь не запретишь. И наконец – постарайтесь мыслить временными категориями, сверяясь с планами строителей.
Если вы целый год фотографировали здание с определённой точки, то на второй год перед вами вполне может вырасти трансформаторная будка, и переносить её по вашей просьбе никто не станет. В общем, в самом начале работ проявите максимум смекалки и внимания – дальше будет проще. Не ленитесь брать на съёмку распечатки с предыдущих фотосессий, так легче повторить ракурс, что позволит значительно сократить время по последующую подгонку картинок в фотошопе.
К вопросу выбора фототехники стоит подходить, как и всегда, вдумчиво. Технические требования к подобной съёмке невысоки, но они есть. Это, прежде всего, правильная геометрия фотографий и уважительное отношение к законам перспективы. Конечно, для общего представления фотографу неплохо прочитать книжку Б.В.
Раушенбаха «Общая теория перспективы» и вечерок порисовать в тетрадке наглядные примеры из собственной практики. Но во времена, когда даже дясятистраничную инструкцию к собственной фотокамере способен прочитать не каждый, на такой подвиг рассчитывать не приходится.
Обозначить проблему легко простым примером. Фотограф стоит на улице перед двадцатиэтажным зданием. Высота дома составляет 60 метров, расстояние от фасада до фотографа — те же 60 метров. Отойти, как подсказывает элементарная логика, можно не всегда — куда ж вы уйдёте дальше здания напротив?
Картинка получается простая, понятная даже третьекласснику и известная со времён Пифагора (квадрат гипотенузы получившегося треугольника равен сумме квадратов катетов): расстояние до фотографа до низа фасада примерно в полтора раза меньше, чем до последнего этажа. Соответственно, низ здания будет шире, чем его верх. На фотографии вполне приличный дом, которым так гордится заказчик, застройщик и генподрядчик, превращается в Пизанскую башню, готовую завалиться назад:
 |
 |
В первом случае фотограф находится недалеко от здания, и расстояния от камеры до низа и верха фасада значительно отличаются. Дом стоит прямо исключительно благодаря колдовству в фотошопе. На втором примере фотограф снимает издалека — здание строит ровно и ничего править не нужно.
Есть ли решение проблемы? Его надо найти — за это нам и платят. Самым простым вариантом было бы отойти на заметное расстояние до объекта съёмки, уравнивая гипотенузу и катет. Мечтать фотографам не запретишь, но реальность жестока — отойти зачастую просто некуда, везде дома, подъёмные краны и заборы стройплощадки.
На помощь фотографам приходит фотошоп. В любых версиях программы, начиная с 3.0, есть инструмент коррекции перспективы. При работе в современных версиях (CS2, CS3) не следует забывать, что при коррекции перспективных искажений нужно восстановить и линейные пропорции, чтобы здание визуально не стало ниже.
Последующую обработку всегда держите в уме ещё на этапе фотосъёмки зданий, оставляя пространство у границ кадра; кадрировать успеете всегда, а слишким тесно скадрированную фотографию будет уже не спасти. И не переборщите — на фотографии идеально параллельные боковые стены небоскрёба, до которого сорок метров, смотрятся тоже плохо. Перспектива нужна обязательно, всё дело в том, насколько аккуратно выглядит ваша картинка.
 |
 |
Пример практического применения инструмента коррекции перспективных искажений. Очевидно, второй снимок смотрится намного аккуратнее.
Ещё одна проблема, с которой обязательно столкнётся фотограф, снимающий строительство — широкие и высокие здания просто не помещаются в границы кадра, какой бы широкоугольный объектив ни использовался. Не старайтесь любой ценой «впихнуть невпихуемое», отдельные фрагменты фасадов зданий порой смотрятся вполне выигрышно.
Но при фотофиксации этапов строительства заказчик хочет видеть весь дом целиком. Выход есть — панорамная фотосъёмка. Задача это непростая, но открывающиеся перед фотографом горизонты вполне оправдывают труды по освоению передовых методик. Панораму на сегодняшний день можно склеить какую угодно — хоть сферическую, на которой будет видно вообще всё вокруг. Но я бы остановился на цилиндрическом представлении — ещё комфортная глазу, картинка позволит обозревать пространство до 180 градусов от наблюдателя.
В случае применения методов панорамной съёмки фотограф решает сразу две задачи — большинство панорамных программных пакетов имеют возможность коррекции перспективных искажений; ваш дом на фотографии не будет падать, вызывая справедливое недоумение строителей и покупателей жилья.
Как выбрать фототехнику под данную задачу? Руководствуйтесь здравым смыслом — таскать форматный Синар представляется пижонством – просто незачем. Несколько моих коллег, располагающих вполне приличным парком камер и оптики, на такую съёмку берут «мыльницу» — компактную камеру, без труда влезающую в карман.
Съёмка производится не спеша, в светлое время суток, и любая камера в таких условиях с задачей справляется без труда. Я лично не столь прогрессивен и обхожусь полноценной цифровой зеркалкой — на компактную камеру просто не установить широкоугольный объектив. В остальном требования распространяются не на технику, а на самого фотографа. Не забывайте о ровном горизонте, компоновке кадра, правильной экспозиции.
 |
Впрочем, иногда c тем же зданием можно и похулиганить 🙂
 |
Задача фотофиксации этапов строительства в практике профессионального фотографа нередка, особенно в крупных городах страны. На западе ежемесячные фотоотчёты о ходе возведения домов считаются вообще обязательными, а картинки выкладываются на сайте строительных компаний. Подобная тенденция начинает наблюдаться и у нас; кроме сайтов застройщиков, существуют даже специальные порталы, где покупатели жилья могут посмотреть, на какой стадии готовности находится их дом.
Творчества в этой работе немного, но проекты попадаются перспективные, долгоиграющие – за неделю дом не построишь, вы будете обеспечены работой годами. Главное – делать её качественно, и тогда съёмку нового дома строители тоже поручат вам.
Ещё? Смотрите также:
В отдельном разделе сайта приведены примеры профессиональной рекламной и репортажной фотосъёмки строительства по заказам компаний Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Адресованная широкому кругу заказчиков и коллегам-фотографам статья о фотосъёмке загородной жилой недвижимости (коттеджей и коттеджных посёлков). На примерах из собственной практики рассматриваются основные особенности данного вида фоторабот.
Источник www.nevaphoto.comОсмотр объекта и фотофиксация
Проведенный осмотр должен позволять составить исчерпывающее описание видимых ценообразующих факторов объекта, указанных далее.
Описание объекта оценки
Правовые характеристики В данном разделе описываются все имеющиеся правоотношения в отношении объекта оценки и отдельных его составляющих. Указываются виды прав и обременений, субъекты прав, срочность прав, реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.
При наличии инвестиционного контракта указываются права и обязательства сторон, условия их изменения. Все документы, описывающие права на объект оценки приводятся в приложении к отчету.
Физические характеристики. Описание объекта должно включать необходимые и достаточные ценообразующие факторы объекта оценки.
Описание объекта оценки должно содержать следующие разделы: идентификацию объекта оценки, описание местоположения, описание земельного участка и описание улучшений.
В разделе идентификации однозначно и кратко на основе поставленной задачи формулируется объект оценки. В частности указывается наименование, точный адрес, состав объекта оценки.
Местоположение Выбор границ описания и анализа местоположения определяется территориальными границами влияния внешней среды на стоимость объекта.
Наиболее существенными и типичными факторами местоположения являются следующие:
удаленность от центра города и локальных центров влияния (станций метро и центральных магистралей, оживленных улиц);
развитость социально-бытовой инфраструктуры: наличие школ, детских садов, объектов культуры, магазинов и др.;
окружающая застройка (плотность, высотность, функциональное назначение, уровень потребительских характеристик);
наличие конкурирующих объектов;
транспортная доступность объекта для клиентов, поставщиков и работников посредством общественного транспорта (характеризуемой расстоянием до остановок и наличием различных видов транспорта), доступности для личного транспорта, характеризуемой наличием автостоянок и удобных подъездов;
инженерные сети, обеспеченность техническими мощностями;
городское зонирование территории: дифференцированные ставки земельного налога и ставки аренды земельных участков, определяющие обязательные платежи за пользование или владение земельным участком;
природно-климатические условия (климатические, геологические, гидрогеологические);
перспективные планы развития квартала, района, города.
Для каждого типа объектов с точки зрения функционального назначения и класса имеет место своя совокупность ключевых ценообразующих факторов местоположения, которые должны быть выявлены при анализе рынка и представлены в данном разделе.
Для оценки в целях вовлечения в инвестпроект необходимо учесть динамику изменения факторов, формирующих стоимость, так как объект будет введен в эксплуатацию только через длительный срок (обычно 2-3 года), когда, например, новое строительство аналогичных объектов и усиление конкуренции или развитие района может изменить соотношение спроса и предложения.
Основные характеристики земельного участка:
адрес, кадастровый номер;
оформленные права на земельный участок;
разрешенная максимальная этажность и /или максимальная плотность застройки;
геологические, гидрогеологические, сейсмологические, топографические характеристики;
улучшения, относящиеся к земельному участку (инженерные коммуникации, благоустройство, озеленение, дороги, тротуары, подъездные пути, ограждение, парковка);
размер платы за землю (арендная плата или земельный налог);
наличие обременений, сервитутов.
Описание улучшений включает следующие составляющие:
строительная готовность и техническое состояние.
Общая информация:
год ввода в эксплуатацию;
год последнего капремонта, реконструкции;
серия типового проекта;
строительный объем, общая площадь, площадь застройки;
историческая и архитектурная ценность.
Характеристики строения включаю конструктивную схему (каркасная с полным или неполным каркасом, бескаркасная) и конструктивные решения и материал основных конструкций: фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, каркас (колонны, балки, фермы), кровля, наружная отделка, проемы, элементы междуэтажных сообщений (лестницы, лифты, подъемники) и др (крыльца, балконы, мусоропровод, фонари), а также обеспеченность инженерными коммуникациями.
Характеристик помещений:
общая площадь с разбивкой по этажам;
потенциально сдаваемая (арендопригодная) площадь, полезная площадь;
наличие отдельного входа;
инженерное оборудование, в том числе специальное (холодильное, крановое и др.);
Специальная информация:
оплата коммунальных услуг,
налог на имущество;
платежи по страховке,
расходы по управлению, охране, обслуживанию;
затраты на текущие ремонты;
действующие арендные ставки;
типичные сроки аренды;
вакантность помещений, потери от смены арендаторов.
Строительная готовность и техническое состояние рассматривается в разделе затратного подхода. При отказе от использования затратного подхода анализ строительной готовности и технического состояния следует проводить в разделе описания объекта.
Источник vuzlit.com