Фундамент для капитального строительства

Подборка наиболее важных документов по вопросу Фундамент объект капитального строительства нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.

Какой фундамент не считается капитальным?

Судя по всему Вы это спрашиваете применительно к недвижимости, тогда по аналогии с определением недвижимости из Гражданского кодекса можно считать тот который возможно перемещать без несоразмерного ущерба для него. Т.е. если при разборке от него останется хотя бы процентов 80, то скорее всего его можно будет признать некапитальным. И скорее всего это будет либо дорожные плиты, либо блоки ФБС, либо винтовые сваи, но стоимость винтовых свай практически равна стоимости их завинчивания (и наверное и вывинчивания), поэтому целесообразней будет закрутить новые, нежели вывинчивать старые, везти их, а потом завинчивать б/у-шные сваи с содранным защитным слоем.

Маленькое дополнение, если само строение на любом фундаменте будет считаться капитальным, то вероятно и фундамент будет признаваться капитальным вне зависимости от его вида.

А дом на винтовых сваях считается капитальным ? Или он не относится к определению — "недвижимое имущество". Что по этому поводу написано в Градостроительном кодексе? Основным признаком капитальности строительства и появления нового объекта недвижимости является монолитный или блочный фундамент – так говорит наше законодательство. … Сегодня это один из самых популярных фундаментов для строительства частных жилых домов. Да, на сваях возводят в основном деревянные и каркасные дома, но многие утверждают, что даже газобетонный блочный дом они выдержат без проблем. Сами сваи имеют свои плюсы и минусы, но в этой статье не об этом! Тут я х.

Фундамент объект капитального строительства

Подборка наиболее важных документов по запросу Фундамент объект капитального строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Фундамент объект капитального строительства

Судебная практика: Фундамент объект капитального строительства

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 34 Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» «Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что на спорном земельном участке полностью завершены работы по сооружению фундамента, расположен объект незавершенного строительства степенью готовности 10%, при этом срок действия договора аренды истек, право на однократное заключение (продление) договора аренды без торгов для завершения строительства ответчиком реализовано, строительство объекта недвижимости не закончено, руководствуясь статьей 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), положениями статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), пунктом 33 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», пунктом 21 статьи 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об изъятии у общества объекта незавершенного строительства.»

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Руководствуясь статьей 60 ЗК РФ и установив, что при осуществлении муниципального земельного контроля выявлено, что земельный участок огорожен, используется в целях осуществления предпринимательской деятельности, в границах спорных участков расположены следующие объекты: навес, незавершенный строительством объект — фундамент, нежилое строение, административное здание; согласно сведениям из ЕГРН спорные объекты принадлежат на праве собственности предпринимателю, право собственности правопредшественника ответчика на эти объекты зарегистрировано на основании решений третейского суда, кассационный суд признал объекты самовольными постройками и обязал снести, учитывая, что спорные объекты не находятся в границах предоставленного правопредшественнику ответчика земельного участка и занимают часть земельного участка общего пользования: улиц, тупиков, территорий озеленения и т.д., которая никогда не предоставлялась для их строительства и не могла служить основанием для возникновения каких-либо прав на землю, требующих учета при формировании участков для размещения улиц, проездов, бульваров.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Фундамент объект капитального строительства

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: По какому договору приобрести объект незавершенного строительства: купли-продажи будущей недвижимой вещи или обычному договору
(КонсультантПлюс, 2022) Если вы намерены приобрести объект незавершенного строительства и достраивать его своими силами, то достаточно заключить обычный договор купли-продажи недвижимости. Объект незавершенного строительства является недвижимостью, если возведен фундамент (см. Позицию Верховного Суда РФ, ВАС РФ). Вы станете собственником такого объекта после регистрации вашего права на него (п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости «. На основании указанного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что ответчиком произведены работы и завершено строительство спорных объектов незавершенного строительства степенью готовности 10% — фундаментов на дату их государственной регистрации, при этом спорные объекты невозможно перенести без несоразмерного ущерба его назначению, в связи с чем данные объекты обладают всеми необходимыми признаками объектов недвижимости. «

Нормативные акты: Фундамент объект капитального строительства

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ
(ред. от 30.04.2022)
«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

Подборка наиболее важных документов по вопросу Фундамент объект капитального строительства нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. … Фундамент объект капитального строительства . Подборка наиболее важных документов по запросу Фундамент объект капитального строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Недвижимость: 210.00.13.11.111.

Устройство фундамента

Есть несколько типов фундаментов. Они различаются между собой по конструкции, технологии строительства, несущим свойствам и другим параметрам. Выбор зависит от предполагаемых нагрузок (размеры здания, вес строительных материалов, распределение нагрузок) и по условиям строительства (характеристики грунта, глубина промерзания, уровень грунтовых вод).

Нормативы

При проектировании и строительстве фундамента инженеры компании «Олимпия» соблюдают требования ряда базовых нормативов:

• СНиП 2.02.01-83 (СП 22.13330.2010). «Основания зданий и сооружений» — основной документ, который описывает требования к проектированию фундаментов в разных условиях;
• СНиП 3.03.01-87 (СП 70.13330.2011). Описывает требования к материалам, нормы строительства оснований;
• СНиП 2.01.07-85 (СП 20.13330.2011). Нагрузки и воздействия. Содержит данные о возможных нагрузках, их сочетаниях, воздействии на строительные конструкции, используется в расчетной части при проектировании.

Мы перезвоним вам

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия .

Как влияют условия на участке?

Фундамент — несущая конструкция, которая принимает вес здания, распределяет связанные с ним нагрузки. Она должна быть ровной, жесткой, достаточно прочной. Фундамент опирается на грунт. Чтобы исключить его деформации, важно, чтобы грунт не проседал, не давал осадку. Для этого при расчете конструкции учитывают характеристики грунта и предполагаемые нагрузки. На практике сложная геология, недостаточная несущая способность грунта или его неоднородный состав почти всегда означают удорожание строительства, необходимость делать более сложный и дорогой фундамент.

Для проектирования и строительства основания здания важны следующие параметры участка:

• Несущая способность грунта. Ее определяют по строению почвы, по ее составу. Важно проводить изыскания на достаточно большую глубину, учитывая «зону влияния» фундамента, которая всегда больше глубины его заложения. Если планируется строительство тяжелого здания, в этой зоне влияния не должно быть слабого грунта;
• Глубина промерзания. В Московской области она составляет 1,5 м. Даже при строительстве легких зданий основание закладывают на большую глубину, чтобы исключить морозное пучение. Исключение — мелкозаглубленные фундаменты;
• Уровень грунтовых вод. Влажность уменьшает прочность грунта. Из-за контакта с грунтовыми водами бетон может разрушаться. Чтобы понизить уровень грунтовых вод, нужен кольцевой или пристенный дренаж. В Московской области организация дренажа необходима почти всем территориям под застройку;
• Рельеф. Если на участке есть уклон, понадобится более сложный и массивный фундамент.

Виды фундаментов

Фундаменты могут быть глубоко- или мелкозаглубленными. Глубокозаглубленные основания используют для капитальных зданий, при больших нагрузках, на сложных грунтах. Мелкозаглубленные конструкции применяются в каркасном строительстве, для быстровозводимых зданий, легких построек.

Фундаменты строят по разным технологиям: они могут быть монолитными, сборными, комбинированными. Монолитные имеют армирующий каркас, их строят, заливая съемную опалубку бетоном. Сборные строят из готовых железобетонных плит, блоков или балок. При комбинированной технологии основу из готовых элементов заливают бетоном.

Есть четыре вида фундаментов.

Ленточный

Основание выполняют как армированный бетонный контур, который проходит под всеми несущими стенами здания. Лента может иметь монолитную конструкцию, и тогда в подготовленной траншее монтируют объемный арматурный каркас, устанавливают опалубку, выполняют заливку бетона. Реже используются сборные конструкции из готовых железобетонных блоков.

Ленточный фундамент может быть полнозаглубленным или мелкозаглубленным.

Полнозаглубленный. Используется для капитальных зданий из кирпича, строительных блоков, дерева, при монолитном строительстве. Подошва фундамента располагается ниже глубины промерзания. Такое заглубление позволяет строить дома с подполом, цокольным этажом или подвалом.

Мелкозаглубленный. Используется для легких домов, строительство возможно даже при высоком уровне грунтовых вод, но желательно, чтобы грунт был устойчивым. Лента имеет небольшое заглубление — в среднем 50-70 см. Это упрощает, ускоряет строительство, но снижает несущую способность. При устройстве таких фундаментов обязательно выполняют дренаж, предусматривают утепленную отмостку. Это нужно, чтобы исключить морозное пучение грунта и связанное с ним увеличение нагрузок.

Столбчатый

Основание состоит из столбов, вкопанных на глубину от полутора метров (ниже глубины промерзания). Столбы могут быть деревянными, кирпичными, бетонными. Их размещают на нагруженных участках (на углах, пересечениях стен), с определенным шагом под несущими стенами. Конструкцию можно усилить, если связать столбы горизонтальными железобетонными балками или выполнить заливку ростверка (железобетонной рамы, связывающей столбы и распределяющей нагрузки). Все столбы устанавливают на гравийные подушки толщиной от 10 см.

Столбчатые основания используют для легких домов, хозяйственных построек, быстровозводимых зданий, временных строений. Такие основания строят быстро, по простой технологии, они экономичны. При этом важно, чтобы диаметр столбов был не меньше толщины стен здания. Все столбы должны иметь одинаковый диаметр. Их вкапывают на одну и ту же глубину, нагрузки должны распределяться равномерно.

Свайный

Несущая часть основания — винтовые сваи. Их размещают в местах наибольших нагрузок, а также на углах здания, под пересечениями стен и перегородок. Сваи могут располагаться с равным шагом по всей площади основания.

Свая — это стальной стержень, на конце которого выполнено острие или винт. Его вбивают или вкручивают в грунт. Длина свай (и их заглубление) могут быть очень большими, до нескольких десятков метров. Это позволяет строить даже на неустойчивых, сложных грунтах. После установки свай их верхние части связывают между собой ростверком или металлоконструкциями, получая основание, на котором возводится дом.

Преимущества: быстрое строительство, надежность, универсальность. Не нужны земляные работы.

Недостатки: сложная, дорогая технология, требует специального оборудования.

Свайные фундаменты используют при больших нагрузках: для строительства многоэтажных зданий, промышленных комплексов, крупногабаритных объектов. Даже в сложных условиях они имеют высокую надежность, обеспечивают эффективное распределение нагрузок.

Свайные основания могут использоваться в малоэтажном строительстве для домов из любых материалов. Есть несколько технологий, как с применением стальных труб или стержней, так и с устройством буронабивных свай. Последние — это шахты-колодцы в земле с дном ниже глубины промерзания, заполненные армированным бетоном.

Плитный

Сплошная бетонная или железобетонная конструкция, которая располагается под домом. Может быть заглубленной или мелкозаглубленной, утепленной, с многослойной структурой, ребристой. Используется в частном домостроении и для легких, и для тяжелых, кирпичных или каменных домов.

Виды плитных фундаментов:

• заглубленные: подошву устраивают ниже глубины промерзания, и это позволяет построить цокольный этаж или подвал;
• мелкозаглубленные: плиту заливают на небольшой глубине (допустимо при небольших нагрузках, при строительстве на устойчивом грунте);
• утепленные: их строят по технологии УШП (утепленная шведская плита). После устройства пластового дренажа по всей площади будущей плиты выполняют отсыпку песком, выстилают гидроизоляцию, укладывают экструдированный пенополистирол, выполняя поверх него заливку бетона;
• ребристые: подошва имеет ребристую конструкцию, что улучшает сцепление с грунтом, повышает стабильность основания.

Плитные фундаменты достаточно надежны, почти не дают усадки, имеют хорошую прочность. В некоторых случаях поверхность плиты может служить черновым полом. Для такого основания нужно много материалов. Необходимо отдельно строить цоколь, предусматривать утепленную отмостку и обязательно выполнять дренаж.

Столбчатый фундамент . Утепление и гидроизоляция фундамента . От чего зависит цена фундамента под строительство дома. Заключение. Заявка на возведение фундамента для постройки частного дома. Оставить заявку. Например, хочу дом из клееного бруса, на участке 15х10, площадью 150м2, под ключ. … Фундаменты мелкого заложения ленточного типа подходят для строительства домов не более двух этажей при условии, что почва на месте возведения конструкции не склонна к пучению. А вот фундаменты глубокого заложения можно использовать в грунтах, склонных к температурному расширению.