Функции заказчика по проектированию и строительству

Строительство — одна из наиболее динамично развивающихся сфер в России. Они строят все и везде. Строительство — одна из важнейших отраслей национальной экономики, целью которой является создание недвижимой части основных фондов.

Застройщик — это организация или частное лицо, которое организует процесс реконструкции, строительства или ремонта недвижимости, как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду или продажи.

Девелоперы могут выступать в качестве инвесторов и строительных компаний, действовать в союзе с другими девелоперами и инвесторами. Если застройщик выступает в качестве заказчика, то он получает статус «заказчик-застройщик». Застройщик организует строительные работы.

Девелоперами могут быть как крупнейшие российские строительные компании, так и малоизвестные частные инвесторы.

Своевременное начало строительства, его бесперебойная реализация, качественное и своевременное завершение и ввод в эксплуатацию построенных объектов во многом зависят от заказчика.

BIM интеграция заказчика, проектировщика и подрядчика

Правовое регулирование деятельности заказчика-застройщика

Застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства на принадлежащем ему земельном участке, а также проведение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. (Градостроительный кодекс РФ, ст.1 п.16).

То есть под застройщиками понимаются предприятия, специализирующиеся на выполнении указанных функций, в частности, предприятия по капитальному строительству в городах, управления строящихся предприятий и т.д., а также действующие предприятия, осуществляющие капитальное строительство. (При выполнении строительных работ подрядным способом застройщик по отношению к подрядной строительной организации выступает заказчиком). Организация строительства объектов, контроль за его ходом и ведение бухгалтерского учета затрат, понесенных в этом процессе, также осуществляется застройщиками.

Заказчиком является физическое и юридическое лицо, уполномоченное инвестором на реализацию проекта строительства объекта (пункт 3 статьи 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ (изменения от 02.01.2000 г. № 22-ФЗ)).

Заказчики могут осуществлять капитальное строительство за счет собственных средств, в этом случае они выступают в качестве заказчиков-инвесторов.

Клиентам, не являющимся инвесторами, предоставляются права владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями в течение срока и в пределах полномочий, установленных договором и/или государственным контрактом, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Заказчиком может быть юридическое лицо любой организационно-правовой формы, зарегистрированное в установленном порядке на территории Российской Федерации, либо структурное подразделение инвестора (управление, отдел капитального строительства, группа технического надзора действующего предприятия), наделенное необходимыми полномочиями для выполнения своих функций.

Зак И.Б. Функции технического заказчика на этапе подготовки проектной документации

Предметом деятельности заказчика является строительство новых объектов, реконструкция, расширение, техническое перевооружение действующих предприятий и (или) объектов, капитальный ремонт.

Функции и задачи заказчика-разработчика

Статус покупателя-застройщика

Заказчиками-разработчиками являются физические и юридические лица, уполномоченные инвестором на реализацию инвестиционных проектов.

Инвесторы также могут быть клиентами-разработчиками. В то же время они не должны вмешиваться в предпринимательскую и/или иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если договором между ними не предусмотрено иное.

Выбор Заказчика-Застройщика и заключение с ним договора (контракта) осуществляется инвестором преимущественно на конкурсной основе при наличии, как правило, системы качества в соответствии с ГОСТ Р ИСО 9000.

Заказчик-застройщик, не являющийся инвестором, наделен правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на срок и в пределах полномочий, установленных договором и/или государственным договором в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Заказчик-застройщик, выполняющий соответствующие виды работ, имеет лицензию на право осуществления своей деятельности. Порядок выдачи лицензий устанавливается Правительством Российской Федерации.

При реализации инвестиционного проекта часть функций Застройщика-Заказчика может быть передана любому участнику инвестиционного процесса в соответствии с заключенным между ними договором.

Деятельность Заказчика-застройщика прекращается после регистрации ввода объекта в эксплуатацию в органах местного самоуправления, если договором с инвестором не предусмотрено иное.

Заказчик-застройщик осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации и требованиями нормативных документов в области строительства.

Задачи заказчика-застройщика

Организация реализации инвестиционного проекта (предпроектная подготовка, анализ возможностей участников инвестиционно-строительного процесса, планирование строительства, включая проектирование, изыскания, НИОКР, строительно-монтажные, отделочные работы, сейсморазведочные и другие работы, связанные со строительством и ремонтом производственных и непроизводственных объектов). В задачи Заказчика-Застройщика может входить весь комплекс организационно-управленческих работ, обеспечивающих строительство «под ключ» (за счет средств, перечисленных ему по договору с инвестором).

Обеспечение эффективности капитальных вложений на основе применения передовых производственных и информационных технологий при проектировании и строительстве, соблюдения норм и стандартов проектирования и строительства объектов, других индивидуальных требований инвестора к техническому уровню и качеству объекта, позволяющих получить конкурентный результат.

Обязательными требованиями являются установленные государственными стандартами требования по обеспечению безопасности продукции, работ и услуг для окружающей среды, жизни, здоровья и имущества, а также другие требования, установленные законодательством Российской Федерации.

Предпроектная подготовка и планирование строительства

Заказчик-застройщик заключает договор с инвестором. Принимает на себя ответственность за реализацию инвестиционного проекта на всех этапах инвестиционного процесса. Договор — это договор между инвестором и заказчиком, согласно которому первый переводит средства, а второй обязуется выполнить работы по реализации инвестиционного проекта и предоставить инжиниринговые услуги инвестору в требуемые сроки.

Размещение, в основном на конкурсной основе, заказов на выполнение работ по реализации инвестиционного проекта. В качестве подрядчика по субподряду и/или государственному контракту, заключенному в соответствии с Гражданским кодексом РФ, физические и юридические лица, имеющие лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также, как правило, имеющие системы качества на основе ГОСТ Р ИСО 9000.

Предоставление проектной документации и организация строительства

Определяет этап проектирования. Выбирает проектную организацию, в основном, по результатам конкурсных торгов. При этом Заказчик-застройщик оценивает предложенные технико-экономические показатели планируемого к строительству объекта, указанные в конкурсном предложении, а также систему управления организацией, включая систему контроля качества проектной продукции в соответствии с ГОСТ Р ИСО 9000, финансовое состояние проектной организации.

Заключает договоры на разработку проектной документации с соответствующими организациями, имеющими лицензии на строительную деятельность. При заключении договора Заказчик-Застройщик устанавливает требования к срокам разработки, технико-экономическим показателям, составу и объему проектной документации, определяет договорную цену работ, условия страхования рисков, связанных с разработкой и реализацией проектной документации, имущественную ответственность сторон за неисполнение договорных обязательств, условия пользования и права собственности на разрабатываемую проектную документацию, условия конфиденциальности при исполнении договора (контракта) и другие условия.

Утверждает задание на проектирование. Предоставляет исходные данные для разработки проектной документации. Обеспечивает их полноту и качество. За сбором исходных данных для проектирования может быть закреплена проектная организация.

Координирует с организацией проекта график работ и выпуск проектной документации, осуществляет контроль за его выполнением.

Осуществляет контроль за обеспечением требуемого уровня качества проектных решений в процессе разработки и реализации проектной документации, а также приемку, хранение и передачу рабочей документации подрядчиками.

Организует рассмотрение и согласование архитектурных и градостроительных решений проектируемых объектов в органах управления архитектурой.

Предусматривает проведение экспертизы проектной документации, в том числе государственной экологической экспертизы для оценки воздействия проектируемого объекта на окружающую среду, для чего определяется экспертными органами и заключаются соответствующие соглашения.

Организует в установленном порядке согласование, утверждение и повторное утверждение проектной документации, а также внесение изменений в проектную документацию в соответствии с замечаниями экспертизы.

В области организации строительства:

• выбирает, главным образом по результатам конкурсных торгов, генерального подрядчика (строительного подрядчика). При выборе генерального подрядчика (подрядчика) заказчик-застройщик оценивает условия строительства объекта, указанные в конкурсном предложении, применяемую подрядчиком строительно-монтажную технологию, оборудование и транспортные средства, внутреннюю систему контроля качества строительной продукции, как правило, с учетом требований ГОСТ Р ИСО 9000 (строительно-монтажные работы, строительные материалы и конструкции), репутацию и финансовое состояние подрядчика;
• заключает договор с генеральным подрядчиком (подрядчиком) на капитальное строительство, расширение, реконструкцию или техническое перевооружение предприятий, зданий и сооружений. При заключении договора заказчик-застройщик устанавливает требования к срокам строительства и качеству возводимого объекта, определяет этапы строительства, рассматривает, в соответствии с проектной документацией, состав и номенклатуру строительных материалов, конструкций, технологического оборудования и других видов материальных ресурсов, поставляемых подрядчиком, порядок ввода в эксплуатацию, уточняет договорную цену работ, условия страхования рисков, связанных со строительством, имущественную ответственность сторон за невыполнение договора. Заказчик-застройщик может выступить генеральным подрядчиком при наличии лицензии на соответствующий вид строительной деятельности;
• девелопер согласовывает перечень субподрядчиков, привлекаемых генеральным проектировщиком и генеральным подрядчиком для реализации инвестиционного проекта;
• принимает решение о необходимости осуществления авторского надзора проектной организации за строительством объектов, заключает договор на его реализацию и создание необходимых для этого условий;
• регулирует разногласия, возникающие при реализации инвестиционного проекта, в том числе претензии к проектной организации, генеральному подрядчику строительства и другим организациям, привлеченным заказчиком-застройщиком, по уплате неустойки (пени, штрафа) за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств;
• организует работу по корректировке проектной документации в связи с изменениями нормативной базы по проектированию, строительству и эксплуатации строящихся объектов, высказывает замечания и предложения при строительстве и вводе объектов в эксплуатацию.

Финансирование строительства

Заказчик-разработчик проверяет документы, представленные к оплате организациями, привлеченными заказчиком (разработчиком) за выполненные работы, поставленную продукцию и оказанные услуги.

Приемка и оплата работ на основании подписанных им документов об объеме и стоимости выполненных работ.

Финансирование и кредитование капитальных вложений в строительство государственных объектов за счет средств федерального бюджета осуществляется в соответствии с Положением о финансировании и кредитовании капитального строительства в Российской Федерации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Ведет бухгалтерский, оперативный и статистический учет, своевременно готовит и представляет отчетность по всем видам деятельности в соответствии с утвержденными нормами.

Обеспечивает получение переводов (взносов) капитала от третьих лиц (инвесторов) на строительство объектов и их использование для финансирования этого строительства.

Предоставляет инвестору отчеты об использовании финансовых средств, потребности в финансовых средствах на следующий период, а также по требованию оперативную информацию о реализации инвестиционного проекта (состоянии строительства), а также другие отчеты, предусмотренные договором с инвестором.

Заключает договоры страхования со страховыми компаниями, которые на законных основаниях осуществляют соответствующие виды страхования, договоры страхования, связанные с разработкой и реализацией инвестиционного проекта.

Обеспечивает своевременное открытие финансирования и своевременную оплату работ по договорам (контрактам) с исполнителями работ (на разработку проектной документации, выполнение подрядных строительных работ, поставку оборудования и других контрактов на реализацию инвестиционного проекта).

Материально-техническая поддержка

Заказчик-застройщик обеспечивает строительство объектов специальным технологическим и другим оборудованием и материалами, если эта поставка в соответствии с договором (контрактом) с Исполнителем поручена ему. С этой целью заключает договоры с изготовителями или организациями, осуществляющими поставку строительных материалов, конструкций, технологического оборудования и других видов материальных ресурсов. При заключении договора (контракта) заказчик-застройщик устанавливает требования к срокам, объемам поставки и качеству поставляемых материально-технических ресурсов, определяет последовательность их поставки, условия страхования рисков, связанных с материально-техническим обеспечением инвестиционного проекта, имущественную ответственность сторон за невыполнение договорных обязательств, условия конфиденциальности при выполнении договора (контракта).

Приемка, регистрация и правильное хранение хранимого оборудования, изделий и материалов, а также их передача на установку или для работы.

Претензии к заводам-изготовителям или поставщикам в случае установления неполноты или дефектов оборудования и машин, качества материалов, а также их несвоевременной поставки и недоставки.

Выбор земельных участков и застройка строительных площадок

Заказчик-застройщик обращается в местные органы власти с просьбой предоставить земельный участок под строительство объекта. Как правило, в заявке должны быть указаны: назначение и условия пользования земельным участком, вид и объем предполагаемого строительства, примерная площадь земельного участка.

Оформляет Закон о резервировании земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ.

Готовит документы по отводу земельного участка (включая право пользования и владения земельным участком).

Получает разрешения от соответствующих эксплуатирующих организаций:

• работы в зоне воздушных линий электропередач, линий связи в полосе отвода железной дороги, в местах подземных коммуникаций (кабельных, газовых, канализационных) и других, расположенных на строительной площадке;
• использование при строительстве электро-, газо-, водо- и парообеспечения из существующих источников в соответствии с проектом строительной организации в случае, если заказчик-застройщик не имеет собственных объектов газо-, водо-, газо-, паро- и электроснабжения;
• валка и пересадка деревьев, а при необходимости — для передачи билетов на лесозаготовки.

Переселяет граждан, проживающих в домах, подлежащих сносу, перемещению или реконструкции. Компенсирует гражданам в случае необходимости предусмотренную действующим законодательством стоимость изъятых плодоовощных плантаций и посевов ягод, а также стоимость многоквартирных домов и принадлежащих им строений на правах личной собственности.

Проверяет расчет остаточной балансовой стоимости сносимых зданий и сооружений и законность ее включения в смету расходов на строительство. Создает базу геодезической разбивки строительства.

Регистрирует должностных лиц, осуществляющих технический надзор за строительством в Органе государственного строительного надзора, и получает разрешение на строительно-монтажные работы.

Строительный надзор

Заказчик-разработчик согласовывает с соответствующими организациями вопросы, связанные с монтажом, испытаниями и регистрацией производственно-технологического оборудования, технологических кранов, грузоподъемных механизмов, паровых котлов и другого оборудования и устройств, работающих под давлением.

Осуществляет контроль и технический надзор за строительством, соответствие объема и качества выполняемых работ проектной документации, стоимости и сроков выполнения работ условиям договора.

На проведение технического надзора назначается заказчик-застройщик:

• контроль соответствия выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых конструкций, материалов и поставляемого оборудования проектным решениям, требованиям строительных норм и правил, стандартов, спецификаций и других нормативных документов. (Заказчик-застройщик может доверить выполнение функций технического надзора проектной организации. При этом функции технического надзора и авторского надзора совмещаются);
• принятие своевременных мер и контроль за устранением выявленных дефектов проектной документации, ее ревизией (при необходимости) и недопущением необоснованного увеличения стоимости строительства;
• проверка наличия документов, удостоверяющих качество конструкций, изделий и материалов, используемых в строительстве (технические паспорта, сертификаты, результаты лабораторных испытаний и т.д.);
• контроль геодезических работ во время строительства;
• Экспертиза и оценка совместно с работниками строительно-монтажных организаций выполненных работ и конструктивных элементов, скрытых при производстве последующих работ, а также требования о запрете дальнейших работ до регистрации актов об аттестации скрытых работ;
• проведение по мере готовности с участием представителей генподрядных и специализированных (монтажных) организаций, а также проектных организаций промежуточной приемки ответственных конструкций зданий и сооружений — опор и пролетных строений мостов, резервуаров, несущих металло- и железобетонных конструкций и др;
• участие в проверках, проводимых органами государственного надзора, строительный контроль состояния и соответствия оборудования, поступающего на монтаж, оценка качества его установки, комплексные испытания и приемка;
• контроль за соблюдением объема и качества рабочей документации, оформленной и представленной на оплату строительно-монтажных работ;
• учет объема и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также объема и стоимости некачественных строительно-монтажных работ, выполненных подрядчиком, и стоимости устранения дефектов и внесения изменений;
• контроль за наличием и правильностью первичной исполнительной технической документации (исполнительных схем, инструментального обследования навесных конструкций, частей зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, общего и специального журналов учета работ) и внесение в нее изменений в связи с выявленными дефектами и недочетами при проведении строительно-монтажных работ;
• контроль за выполнением строительно-монтажными организациями инструкций и предписаний органов авторского надзора и государственного строительного контроля, а также требований технического надзора заказчика-застройщика, связанных с вопросами качества выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования, обеспечение своевременного устранения дефектов и дефектов, выявленных при приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов зданий, сооружений и объектов в целом;
• участие в проверках качества отдельных конструкций и узлов, видов строительно-монтажных работ, оборудования и механизмов при их приемке приемными комиссиями;
• участие в обследовании объектов, зданий и сооружений, подлежащих консервации, и оформление документации на консервацию или временное прекращение строительства предприятий, зданий и сооружений, а также в оценке технического состояния объектов при передаче их строительно-монтажными организациями для продолжения работ;
• участие в проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также комиссиями инвесторов;
• уведомление органов государственного надзора и строительного контроля обо всех случаях аварийного состояния на объектах строительства и объемах работ по ликвидации аварий;
• обеспечивает проведение геодезических измерений деформаций оснований зданий и сооружений, предусмотренных проектом, контроль геодезических изысканий и внесение всех изменений в исполнительный генеральный план по их результатам

Приемка объектов, завершенных строительством

Заказчик-застройщик совместно с генподрядчиком:

• представить необходимые документы в приемную комиссию по законченным строительством объектам;
• передать пользователю объекта документацию по приемке объектов в эксплуатацию, если иное не предусмотрено нормативными документами органов местного самоуправления и/или договором (контрактом) с инвестором;
• принимает участие в работе приемной комиссии по приемке и вводу в эксплуатацию объектов, строящихся за счет бюджетных средств;
• Создает от имени инвестора приемную комиссию и осуществляет приемку от подрядчика работ, завершенных строительством объектов, за счет средств предприятий, частных инвесторов и других внебюджетных фондов, если иное не предусмотрено договором (контрактом) между инвестором и заказчиком-застройщиком;
• осуществляет ввод в эксплуатацию принятого объекта и регистрирует ввод объекта в местные органы власти в установленном ими порядке;
• определяет режим работы объекта при тестировании и приемке;
• обращается в органы государственного надзора за получением заключения об объекте, представленном на приемку;
• передает завершенные строительством объекты инвестору или уполномоченным инвестором организациям пользователей или в установленном инвестором порядке выставляет их на продажу;
• принимает от подрядчика по акту консервации строительных площадок с принятием мер по обеспечению безопасности выполняемых работ.

Он также может выполнять дополнительные функции:

• сбор исходных данных и согласование технических условий;
• инженерные услуги;
• разработка системы сохранения строительных рисков, выбор страховой компании, согласование условий страхования.

Права заказчика-застройщика

Покупатель-застройщик имеет право выполнять возложенные на него функции:

• представлять инвестора в учреждениях, организациях и предприятиях по реализации инвестиционного проекта;
• принимать решения и вести переписку по вопросам технико-экономических оценок и расчетов инвестиций, проведения тендеров и контрактных торгов, заключения договоров (контрактов) на разработку проектной документации, субподрядов (контрактов) на капитальное строительство и других договоров (контрактов);
• привлекать компетентных специалистов и организации в качестве экспертов и консультантов для проверки состояния реализации инвестиционного проекта, разработки проектной документации, строительства, поставки и монтажа оборудования и т.д., соблюдения установленных сроков реализации инвестиционного проекта и качества продукции на всех этапах инвестиционного цикла в течение срока действия договора (контракта) на реализацию инвестиционного проекта;
• приостанавливать любые виды работ в ходе их выполнения с отклонением от требований проекта и контрактных правил;
• требовать от подрядчиков и иных исполнителей работ (проектной организации, генподрядчика) обоснования цены предлагаемых ими работ (разработка проектной документации, выполнение строительно-монтажных и иных работ и услуг);
• одностороннее расторжение договоров (контрактов) с участниками инвестиционного проекта по собственной инициативе в случае немотивированного увеличения срока выполнения работ, в случае невыполнения требований к качеству продукции, проектной документации, строительно-монтажных работ, поставляемого оборудования и других видов работ, а также в случае аннулирования лицензий на осуществление строительной деятельности;
• передать управление инвестиционным проектом другому юридическому лицу или гражданину (управляющему проектом), который является доверенным лицом заказчика и действует от его имени и представляет его интересы в течение всего срока действия договора о реализации инвестиционного проекта;
• устанавливать прямые контакты с проектными и строительными субподрядчиками и привлекаемыми ими консультантами по письменному согласию генерального проектировщика и генерального подрядчика;
• использовать проектную документацию по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено договором на разработку проектной документации и договором с инвестором;
• Продолжить финансирование реализации инвестиционного проекта за счет собственных или заемных средств в случае временного прекращения финансирования инвестора, с приобретением прав собственности на акции на вложенные средства на основании дополнительного соглашения с инвестором.

Ответственность заказчика-застройщика

Заказчик-застройщик несет полную имущественную и прочую предусмотренную законом ответственность:

• выполнение всех обязательств по договору с инвестором и договорам с исполнителями работ (на разработку проектной документации, выполнение подрядных строительно-монтажных работ и других видов работ);
• качество принятого и своевременно оплаченного инвестиционного проекта (проектная документация, построенный объект и другие виды инвестиционных проектов);
• выполнение обязательств по срокам ввода объектов в эксплуатацию;
• соблюдение обязательств, предусмотренных договорами между участниками реализации инвестиционного проекта. Заказчики возмещают другим исполнителям убытки, в том числе упущенную выгоду, вызванные прекращением обязательств, предусмотренных договорами с ними;
• выполнение функций и использование прав, предоставленных заказчику-застройщику.

Вывод:

Итак, выше мы выяснили, что: инвестор вкладывает в строительство свои, заемные или привлеченные ресурсы. Свои инвестиции он осуществляет через застройщика, который реализует инвестиционный проект, организует строительство, контролирует его и ведет учет затрат, понесенных в этом процессе. Если застройщик выполняет строительные работы с привлечением строительно-монтажных компаний (подрядчиков), то он называется заказчиком-застройщиком.

Конечно, все или часть этих функций может выполнять один и тот же человек. Например, организация может быть одновременно инвестором и девелопером. Об этом говорится в пункте 6 статьи 4 Федерального закона от 25.02.99 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитального строительства».

В данном случае рассмотрим наиболее распространенный случай, когда организация является заказчиком-застройщиком и реализует инвестиционный проект по заказу стороннего инвестора.

Таким образом, заказчик-застройщик — это организация, которая распоряжается денежными средствами, выделенными инвестором для финансирования капитальных вложений, а также всеми материальными активами, учитываемыми на балансе капитального строительства. Заказчик-застройщик несет ответственность за целевое использование средств инвестора, за сроки ввода объекта в эксплуатацию.

Для обеспечения организации строительства и контроля за его ходом, заказчик-застройщик:

• получает и оформляет исходные данные для разработки проектно-сметной документации, размещает заказ на разработку этой документации и осуществляет его согласование и утверждение в установленном порядке;
• заключает договоры строительного подряда с подрядными строительно-монтажными организациями на весь комплекс строительно-монтажных и пусконаладочных работ; осуществляет в соответствии с условиями договора полную или частичную поставку материалов и оборудования;
• оформляет разрешения на строительство и выполняет все необходимые работы по подготовке строительной площадки;
• осуществляет надзор за соблюдением норм и правил при проведении строительно-монтажных работ самостоятельно или с привлечением третьих лиц;
• осуществляет организацию управления строительством, принимает участие в работе рабочих и государственных комиссий;
• Координирует деятельность проектных, строительных, монтажных, специализированных и других организаций, участвующих в проектировании и строительстве объекта;
• осуществляет расчеты за выполненные работы с проектными, подрядными строительными и монтажными организациями, поставщиками материальных ресурсов и другими участниками капитального строительства.
• выполняет все необходимые работы по подготовке строительной площадки, контролирует соблюдение норм и правил во время строительно-монтажных работ, осуществляет приемку готовых работ и подготовку объекта к сдаче в эксплуатацию.

В рамках инвестиционного договора заказчик-девелопер заключает договоры:

• с проектно-изыскательскими компаниями — строительные контракты на проектирование;
• с субподрядчиками — субподрядчиками на строительство объекта;
• с поставщиками и посредниками — договоры купли-продажи и поставки строительных материалов и оборудования.

Присылайте задания в любое время дня и ночи в ➔

Официальный сайт Брильёновой Натальи Валерьевны преподавателя кафедры информатики и электроники Екатеринбургского государственного института.

Все авторские права на размещённые материалы сохранены за правообладателями этих материалов. Любое коммерческое и/или иное использование кроме предварительного ознакомления материалов сайта natalibrilenova.ru запрещено. Публикация и распространение размещённых материалов не преследует за собой коммерческой и/или любой другой выгоды.

Сайт предназначен для облегчения образовательного путешествия студентам очникам и заочникам по вопросам обучения . Наталья Брильёнова не предлагает и не оказывает товары и услуги.

В случае копирования материалов, указание web-ссылки на сайт natalibrilenova.ru обязательно.

Источник: natalibrilenova.ru

Функции Заказчика при проектировании

Для того чтобы проектная, а также рабочая документация были разработаны в максимально сжатые сроки, а также соответствовали тем нормам и правилам, которые действуют в данной сфере, в первую очередь необходимо правильное техническое задание на проектирование. Кроме того, не меньшую роль играет также техническое сопровождение проектных работ. С уверенностью можно говорить о том, что правильное оформление документации разрешительного характера избавляет заказчика от необходимости общаться с органами, осуществляющими государственный надзор и контроль.

Правильно организованное управление строительством, а также технический надзор дают прекрасную возможность проконтролировать правильность тех строительных работ, которые проводятся, а также проконтролировать качество строительных материалов, которые используются, и организовать управление процессами строительства.

Служба заказчика предоставляет широкий спектр услуг. В первую очередь, это помощь при подборе земельного участка, используемого для застройки. Также она помогает получить все необходимые согласования документов, осуществляя параллельную проверку на право устанавливающих документов. Немаловажным аспектом контроля является тщательное изучение строительной площадки, необходимое для исключения опасных факторов.

Непосредственная подготовка заданий для проектирования подразумевает решения ряда необходимых задач, а именно:

• проверить на соответствие геодезические и геологические изыскания;
• выбрать и согласовать места и трассы к тем местам. Где объекты буду подключаться к сетям;
• собрать информацию, а также организовать проведение технической экспертизы по использованию сооружений и сетей технического плана;
• разработать техническое задание а также осуществить его согласование с заказчиком;
• организоваться проведения изысканий геодезического, гидрогеологического и геологического плана;
• выбрать проектировщиков и подобрать изыскательные организации;
• отобрать подрядчиков, а также поставщиков, репутация которых не вызывает сомнений;
• откорректировать задание на проектирование и разработать календарный план строительства.

В свою очередь, техническое сопровождение стадии выполнения работ и проектной стадии также включает несколько этапов.

Первый этап подразумевает правильный выбор организации, которая поставляет строительные материалы и комплектующие. При этом надо отметить, что согласно договору должно быть указано, что поставка возложена на организации и заказчика, которые осуществляют технический надзор.

На втором этапе проводится правильная подготовка площадки для осуществления строительных работ.

Кроме того, компания, которая выполняет функции заказчика при проектировании, представляя его интересы при разного рода проверках, которые могут инициироваться и проводиться органами государственного надзора и контроля над строительством. Кроме того, данные проверки могут проводиться комиссиями и инспекциями ведомственного плана.

Заказчику гарантируется, что будет согласован порядок ведения документации производственного и исполнительного характера, даже если это не было изначально предусмотрено нормативными документами.

Следует отметить, что организация, берущая на себя функции заказчика при проектировании, также осуществляет передачу геодезической разбивочной основы, а также передает подрядчикам такие объекты, как места для складирования и вывода мусора и грунта. Ни для кого не секрет, что во время строительных и ремонтных работ часто также образуются материалы от разборки и рубки, и очень важно, чтобы все они были приведены в полный порядок.

Также осуществляется организация сдачи и приема подрядчикам оборудования, которое сдается в производство и монтаж.

Правильное оформление разрешительной документации также является комплексным процессом, который требует профессионального подхода и внимания к деталям.

Для начала необходимо отметить организацию проведения экспертизы той проектной и сметной документации, которая была разработана. При этом не нужно также забывать об экологической экспертизе и ее правильном утверждении.

Следует отметить, что все архитектурные и планировочные решения должны быть согласованы с градостроительным советом того населённого пункта, в котором проводится строительство жилья.

Та организация, которая берет на себя функции заказчика, организовывает получение всех разрешений, которые необходимы для выполнения строительных и монтажных работ в установленном порядке.

При этом важно, чтобы все разрешения, которые необходимы для проведения строительных и монтажных работ, а также были получены в установленном порядке и вовремя.

Специалисты берут на себя оформление документов, необходимых для вырубки и пересадки деревьев, а также оформление документов, которыми подтверждается необходимость и разрешение на снос либо очистку территории от объектов, которые мешают проведению строительных работ.

Отдельно оформляется также документы, которые утверждают ограниченное использование территории. Также согласованию подлежат условия, которые необходимы для проведения работ с владельцами тех строений, которые подлежат сносу.

И конечно, также должны согласовываться места по утилизации мусора строительного характера.

Организация по управления строительством и проведению технического надзора включает ряд необходимых работ. Это такие работы, как:

• создание качественных ограждений строительных площадок;
• организация надежной охраны строительных площадок;
• организация ограничений доступа к строительной площадке;
• организация санитарных зон по вырубке;
• организация мест, используемых для складирования мусора и грунта, а также определение объемов этих территорий;
• организация авторского и технического надзора над процессом строительства;
• контроль тех предписаний, которые были выставлены подрядчику со стороны надзорных органов, включая также контроль над использованием безопасных методов при ведении строительства, а также контроле качества работ;
• контроль графиков работ тих корректирование в том случае, если возникает такая необходимость;
• внесение всевозможных изменений в проектную и сметную документацию, а также их согласование;
• анализ сроков проведения и завершения конкретных работ;
• прием законченных работ от подрядчика.

Отдельно также необходимо отметить, что непосредственная сдача в эксплуатацию также выполняется в несколько этапов. Для этого изначально создается рабочая комиссия, и также осуществляется непосредственное участие в работе данной комиссии. Кроме того, решается проблема по участию в сдаче работы и передаче объекта той организации, которая будет ее эксплуатировать. Этой же организации передаются все документы технического характера, которые были созданы в процессе проведения строительных работ. Дополнительно организовывается прием объекта государственной комиссией, а также осуществляется контроль над своевременным уведомлением о готовности.

Таким образом, функции Заказчика при проектировании являются прекрасной опцией для экономии времени.

Источник: centerekspert.ru